武蔵小杉地区の今後について・・・【４】

[MSK]

パート４です。

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
再開発模型写真
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞
http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html

[101: 匿名さん]

NEC側までマンションになったら、武蔵小杉のマンションって希少性がなくなるのでは。
いつも中古がいくつも売りにでてる街。賃貸物件がいくつも出てる街。になり。

[102: 物件比較中さん]

それでも売れて、回転していくのかもしれません。
商業地未定の段階で、コスタレジ売り切れ。パークも順調。
UR賃貸もそれなりに入居している模様。
初めは自分も含め、「こんなに出て大丈夫か？」というスレの流れだったかと。
ここで大型商業地の発表。
南武沿線には大企業も多い。
かえって住みたい人が増えるかも。

[103: 匿名さん]

>>98,99
もちろん店舗間の競争や淘汰もあるでしょうね。
ただ、商業施設ひとつでは住民や元々の乗り換え客しか来なくても、
フロム跡地、中小企業婦人会館跡地、東京機械跡地…と中規模以上のものが
３つ以上揃うと、「回遊ショッピング」ができるようになりますね。

そうすると、これまで全く武蔵小杉に来る事もなかった人々が
「回遊ショッピング」に来るようになり、商業地としては今までより
ワンランク上の街になると思います。今までが交通利便性に比して
寒い状況だったわけですが。

[104: 匿名さん]

東京機械第一工場の敷地は錦糸町オリナスと同じくらいですね。
東京建物がデベロッパーだとすれば参考になるかもしれませんね。

ただ三井不動産に比べやや開発能力不足の感は否めませんが・・

[105: 匿名さん]

NECの土地がまとめて売られたら
それこそ膨大な広さになる。
ららぽーと鴨居よりも広い…

[106: 契約済みさん]

オリナスは正直、やめてもらいたいなぁ…
中途半端な店が多くてイマイチなので。

[107: 周辺住民さん]

人口も商業施設もどんどん増えて、道路整備が間に合わなくなって
どうにもならなくなりますね。極めて便利なはずの鉄道もかなりの
乗車率になってしまい快適性はもう求められなくなりそうです。

[108: 匿名さん]

マンションが沢山増えても、マンションブームが続いていなければ、
売れ残りが出るか値下げするしかありません。
マンションブームが永久に続くことを祈るばかり。

[109: 匿名さん]

武蔵中原の富士通春まつりに行ってきました。
毎年行っていますが、敷地も広く結構大規模なイベントで楽しいですよ。
富士通本店ビルの最上階に登ってみなとみらいや新宿などを展望できます。
ミニ動物園やフリマとか富士通のチアリーダーショーとか、いろいろあります。
白バイやパトカーにも乗れるので、小さなお子さんのいる方などお勧めです。
近くに開発センターのあるサントリーなども出店していました。

企業の地元貢献の一環だと思いますが、毎年4月あたまにやっていますので、
武蔵小杉に入居されたら行ってみるといいと思いますよ。運営している
従業員の方は休日に大変そうですが。

[110: 契約済みさん]

学校不足になり教育環境が悪くなるとの不安がありますが、教育基本法等で１クラスの生徒人数の上限が決まってるのでは？

[111: 契約済みさん]

我が家はまだ子供はいませんが、今後２人欲しいと考えています。
でも今回契約した部屋は予算の関係で２ＬＤＫ。
このままだと子供二人にそれぞれ１部屋ずつ配置できないことになります。
みなさんはお子さん一人に一部屋で考えられてますか？
それとも２人で１部屋ですか？

[112: 匿名さん]

性別によって分けるかなww
異性ならやっぱり別々の部屋か、狭くなっても壁を作る
同姓なら一緒り部屋にする

[113: 契約済みさん]

オリナスには行ったことがなく、HPは悪くなさそうですが…
豊洲のキッザニアみたいに’日本初’とか言うような目玉になるようなものを入れて欲しいですね〜

[114: 契約済みさん]

正直その地域の人にとって、再開発でマンションを買った人に便利であれば
それでいい。
正直目玉とか、集客施設的なものは勘弁して欲しい。大きい本屋とかシネコン
があればいいなー。

[115: 匿名さん]

錦糸町のオリナスは集客の目玉がなくて地味になってるんじゃないの。
平凡に作ったら客は減ってくよ。

[116: 契約済みさん]

マンションがたくさん建つと、住みたい人を増やすためにも、目玉を作って知名度を上げる必要があるかと。
確かに道路の混雑などは勘弁して欲しいですね。
大型の商業施設を作るなら道路整備も促進されるのでは？そうでないと集客力に問題がでます。

[117: 匿名さん]

どうして、そんなに集客力にこだわるのかな？？
利益が出て運営に支障が無い程度のほうが、
住民的にはちょうどよいのでは無いでしょうか？

[119: 契約済みさん]

なるほど、オリナスのＨＰ見ましたが、
ラゾーナと比べるとはるかに見劣りしますね。
見守るしかありませんが少々不安です。
111さん、うちも夫婦子無しで２ＬＤＫ（３ＬＤＫを間取り変更）契約です。
やはり、子供２人であればリビングに間仕切りを設けて一部屋作るのが最善かと。
現状のまま子供に一部屋ずつあげる方法もありますが、
夫婦でリビングに寝るのは抵抗がありますよね・・・、

[120: 周辺住民さん]

小杉再開発で15000世帯が確か増える見込みなんですよね？
これって相当の人口増加です。商売を考えたらこんなおいしいチャンスをみすみす見逃すわけ
ありませんよ。ある程度大きな商業施設を建てたら、近隣の15000世帯は必ず使うわけだし、
小杉をがらっとイメージの良い場所にしようと市も力をいれているわけだし。
そう考えるとこの商業施設にはかなり期待してもいいのではないでしょうか・・・。
何せこの地域周辺、お洒落な施設がひとっつもありませんしね。
敵はいないのであればなおさら・・・これは5年後が楽しみですねーー。