武蔵小杉地区の今後について・・・【４】

[MSK]

パート４です。

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
再開発模型写真
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞
http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html

[86: 匿名さん]

ラゾーナが商業施設のパース図付で発表されたのが、オープンの４年前。
http://www.toshiba.co.jp/about/press/2002_05/pr_j2901.htm

東京機械跡地もそのくらいのスパンだとすると、2011年ごろでしょうか。
（そうなると2012年にマンションとなりそうなので、東急タワーと真っ向勝負ですね^^;）

しかし敷地面積24,000平米って新宿タカシマヤ並ですね。今工場があるので、その広さが感じられないですが、相当広そうです。

[87: 匿名さん]

錦糸町の東京建物、オリナスでは
イトーヨーカドーが入るのを断って東急ストアが入ったけど。

[88: 匿名さん]

そもそもラゾーナ商業施設のみの建坪ってどれくらいなんでしょう？

[89: 匿名さん]

ラゾーナの商業施設部分の延床面積は地上6階地下1階で172,303㎡ですね。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F31%2F46.383&lon=139%2F41%2F56.2...
地図で見るとわかりますが、敷地が大きいので平面駐車場やオープン
スペースの割合が高いですね。

ちなみに、新宿高島屋タイムズスクエアの延床面積は約174,540㎡です。

[90: 匿名さん]

89ですが、
東京機械の敷地
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F34%2F11.413&lon=139%2F39%2F47.5...
こちらと見比べると比較しやすいかもしれませんね。だいたい84さんの
おっしゃるくらいの感じかと思います。ラゾーナの円形広場を除けば
入るくらいですね。

駐車場は確かにどうなんでしょうね。
府中街道がパンパンになって大変な気がします。

[91: 匿名さん]

結局、どういう作り方をするかわからないと一概に規模はわかりませんね。
とりあえず、元々のパイが24,345㎡ということがわかっているだけで。

しかし、地図で見てもやはりかなり大きい敷地であることは確かですね。
イトーヨーカドーが６つくらい入るでしょうか。

[92: 匿名さん]

新情報も出たので、商業施設について一旦整理します。
なるべく現在確認できる事実に基づいて憶測は排してあります。憶測部分は
憶測と明記します。出典は煩雑なので省略しますが、質問いただければ答えます。
間違いがあればご指摘くださいね。

平成19年8月　レジデンス・ザ・武蔵小杉完成
　　　　　　・1F南側　ショップスペース

平成20年度　パークシティ商業施設完成
　　　　　　・1,2F　ダイエー系都市型スーパー（憶測ではフーディアム）
　　　　　　・2,3F　スポーツクラブ（コナミスポーツ）

平成20年11月　住友不動産マンション商業施設完成
　　　　　　・1,2F　商業施設

平成22年度　　中小企業婦人会館跡地商業施設完成（三井不動産）
　　　　　　・1〜4F、B1〜2が商業施設＋一部メディカルモール（駐車場含む）

平成24年度　フロム跡地商業施設完成（東急不動産）
　　　　　　・1〜5F程度が商業施設、4Fと5Fの半分弱は新図書館
　　　　　　・地下も3フロアあるためB1程度は食品街の可能性あり（憶測）

平成24年度位？（時期は憶測）　東京機械製作所跡地大型複合商業施設
　　　　　　・24,345㎡の用地に大型複合商業施設を建設

時期不明　　　東急武蔵小杉駅上開発
　　　　　　・3,000平方メートルの人工地盤を駅上に設置し何らかの建造物建築

[93: 契約済みさん]

>>92
素晴らしい！！

こう見ると案外商業施設多いですね。
新開発地の完成まで5〜6年（それ以上？）はかかるということですね。
レジの店舗も早く公表されると良いですね。

[94: 匿名さん]

>>93
マンション建てるだけで商業施設がない、というのは誤った印象だと思います。
たとえば、フロム跡地商業施設は建築面積が5,390㎡。仮に中原図書館分を1フロア抜いて
4フロアが商業施設部分（地下フロアは憶測なので除外します）だとすれば、
延床面積は単純計算で5,390×4＝21,560㎡。

イトーヨーカドーの延床面積は、18,394㎡。
実はフロム跡地商業施設だけでも現在のイトーヨーカドーまるごとを凌ぐんですよ。

[95: 匿名さん]

パークシティーのスポーツ施設はコナミなのでしょうか？？

[96: 匿名さん]

>>95
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2006/0705/index.html
三井不動産のプレスリリースにコナミスポーツと明記されています。

別件の補足ですが、94の計算はあくまで単純計算で、フロム跡地商業施設の
建築面積には上層部マンションのためのエントランスやエレベーターも
含んでいるはずですので、実際には多少21,560㎡よりは少ないはずです。
細かい話ですが念のため。

[97: 匿名さん]

中小企業婦人会館跡地商業施設の延床面積は18,400㎡。
こちらはイトーヨーカドーとほぼ同じ延床面積となりますね。
こちらのほうが平成22年とフロム跡地より2年早いです。

駅の東西両サイドに現イトーヨーカドーと同規模の商業施設が
並ぶわけで、東京機械跡地の話がなくてもかなりのものなんですよ。

[98: 匿名さん]

一転して、
商業施設が多過ぎる事態にもなりかねない？

価格や品揃え、便利さ、が悪い商業施設には閑古鳥が鳴き、
閉店する可能性が出てきますね。

[99: 入居予定さん]

15000人の新規転入者＋新駅乗り換えの人の途中下車など、
店も増えますが、人も増えますよね。
多少の自然淘汰は仕方ないのかなと。
本当に好きな個人店には小さくても行きますし。

新駅の方にもなんらかの店舗ができるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

今の所予定は公表されてませんが
流れとして新駅がわNECの膨大な土地が売られそう

[101: 匿名さん]

NEC側までマンションになったら、武蔵小杉のマンションって希少性がなくなるのでは。
いつも中古がいくつも売りにでてる街。賃貸物件がいくつも出てる街。になり。

[102: 物件比較中さん]

それでも売れて、回転していくのかもしれません。
商業地未定の段階で、コスタレジ売り切れ。パークも順調。
UR賃貸もそれなりに入居している模様。
初めは自分も含め、「こんなに出て大丈夫か？」というスレの流れだったかと。
ここで大型商業地の発表。
南武沿線には大企業も多い。
かえって住みたい人が増えるかも。

[103: 匿名さん]

>>98,99
もちろん店舗間の競争や淘汰もあるでしょうね。
ただ、商業施設ひとつでは住民や元々の乗り換え客しか来なくても、
フロム跡地、中小企業婦人会館跡地、東京機械跡地…と中規模以上のものが
３つ以上揃うと、「回遊ショッピング」ができるようになりますね。

そうすると、これまで全く武蔵小杉に来る事もなかった人々が
「回遊ショッピング」に来るようになり、商業地としては今までより
ワンランク上の街になると思います。今までが交通利便性に比して
寒い状況だったわけですが。

[104: 匿名さん]

東京機械第一工場の敷地は錦糸町オリナスと同じくらいですね。
東京建物がデベロッパーだとすれば参考になるかもしれませんね。

ただ三井不動産に比べやや開発能力不足の感は否めませんが・・

[105: 匿名さん]

NECの土地がまとめて売られたら
それこそ膨大な広さになる。
ららぽーと鴨居よりも広い…