武蔵小杉地区の今後について・・・【４】

[MSK]

パート４です。

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
「小杉駅周辺特定地区」について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/kosugi-to...
再開発模型写真
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞
http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html

[46: 匿名さん]

>45
追加です。
東京機械が所有していた小杉のヨーカドー土地建物は、東京建物のリート（不動産投資法人）が取得しました。入札が行われたようですが、入札窓口は東京建物系の不動産会社だったとのことです。

[47: 匿名さん]

■ 【神奈川】川崎市の景観計画素案まとまる（３/９）
http://www.news2u.net/NRR200716672.html

■ 　川崎市は、景観法に基づく景観計画の素案をまとめた。市内全域を対象として、施設の建設の際に届け出が必要となる対象物件の要件を細分化するとともに、使用できる色彩や屋外広告物の表示に対して制限を設定した。
〜
　骨格として、海や緑など４つの景観ゾーンと、東京湾や多摩川など５つの景観軸、川崎駅や武蔵小杉駅など９つの都市拠点を位置付けた。これを基に各地区で、住宅系や工業・物流系、商業・業務系、公共建築物など用途別の景観形成方針をまとめた。

[48: 匿名さん]

＞東京機械製作所について
ということは、移転プロジェクトができて1年になるようですが
未だ決まっていないということでしょうか。

[49: 匿名さん]

他のスレでも東京機械跡地高島屋説が流されているようですね。ネットって怖い…

[50: 近所をよく知る人]

武蔵小杉新駅の工事が始まっているようですね〜

[51: 匿名さん]

公示地価が発表されましたが、神奈川県内の住宅地では川崎市中原区が一番地価
が高かったようですね。（横浜市中区を抑えて）

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar450/

住宅地としてのイメージは県内で１位とは思えないけど地価は高いんだ。

[52: 匿名さん]

ミポリンがCMしてたタワーなんて今にしてみれば割安だから
未入居のまま転売したら儲かるかもね

[53: 匿名さん]

新築マンションブームなのであって、中古の値上がりはオマケみたいな物。
中古は仲介手数料も掛かるし、未入居転売だと利益に課税されるよ。建前上は。

[54: 匿名さん]

>51

公示地価は飛びぬけて高い場所は故意に外しているらしいです。あまりあてにならないです。
実際の取引価格だけが真実です。

ですが、公示地価とは関係なく、実際の取引も川崎市中原区の平均価格が神奈川県内で一番高いでしょうね。 横浜市中区は高価な地区もあるけど、比較的安価な地区も多いので、平均では中原区を下回るでしょう。

[55: 匿名]

>>53
中古も確実に値上がりがきてますよ。最近は中古物件のリノベーション業者
などもでてきて、確実に市場が広がっています。

新築は仲介手数料がないかわりに、２０％分デベの利益になっています。
当然中古の方が、経済合理性からは得です。

[56: 匿名さん]

中古の場合実際の建物や入居している住民層などもみれるから、新築よりも断然よいですね。

でも新築のほうが、モデルルームで舞い上がり⇒内覧会で予想より部屋が小さくテンション下げまくり⇒引越しして感動　みたいに盛り上がるので^^; 、一次取得者はこちらのほうが楽しめそうです。（違）

[57: 匿名さん]

よく分かりませんが、その中古の値段も、もともと20％利益の乗った価格を
基準に決めているわけですから、得というわけではないのでは。

[58: 匿名さん]

東京機械の工場(玉川製造所)が閉鎖し、千葉県に移転することが決まったようですね。
千葉県の施設が2009/04から稼働するとのことです。

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20070328c3b2805028.html

[59: 周辺住民さん]

ようやく具体的に決まりましたか。
しかも09年4月から稼動とは思ったより早いんですね！？

[60: 匿名さん]

中古はアフターサービスがなくなります。
つまり施工会社による、専有部分の１年点検や２年点検無料補修が対象外になるのが普通です。
そのため、最初からあった不具合なのに有償修理になる場合もあります。
また、中古の売主は都合の悪いことを隠したがるので御注意を。

[61: 匿名はん]

東京機械の工場跡地、
大型複合商業施設が検討されてるようです。

http://www.tks-net.co.jp/ir/news070329.pdf

[62: 匿名さん]

>>61
面積が大きい第一工場跡地に大型複合施設ですね！！
第二工場跡地にマンション。
なんとなくラゾーナ＋レジデンスって感じになるのでしょうか？
楽しみですね。

[63: 匿名さん]

>>61
とうとう出ましたね。
「どうせマンション」と考えていた方がこの掲示板でも結構いらっしゃいましたが、

>玉川製造所第一工場跡地（24,345㎡・約7,365坪）には大型複合商業施設
>第二工場跡地（8,925㎡・約2,700坪）には高層住宅建設

大型複合商業施設が駅前でメイン！

それにしても、高島屋の情報が出たタイミングから、このリリースが
後追いするようなタイミングで出ましたね。これもまた状況証拠にも
何にもなりませんが、

>具体的内容につきましては行政との協議もあり現在の段階として
>確定しておりませんので、決まり次第改めてお知らせする予定であります。

これは実際には候補が決まっていると考えるのが自然。
情報リークのタイミングとしては矛盾はしていないのは確かです。
ま、高島屋でなくても非常に楽しみです。

[64: 匿名さん]

東京機械跡地、大型複合商業施設ですか！
やったー！すごく楽しみです。
興奮して眠れなくなってしまった。

[65: 周辺住民さん]

大型商業施設、これは本当に楽しみ。
高層マンションはやっぱりなーという感じですが
あと1本増えたからってもー仕方ないやって気分。
かなり広い面積の商業施設がメインと言う事で
楽しみですね。うちは週末車で出かける事が多いので
道路の混雑は心配です。二子の高島屋周辺みたいになったら
とても不便。