【 グランシティ鎌倉植木の杜 】

[匿名さん]

新築マンションのアクセスランキングで、
湘南地区で人気３位になっていました。

駅からけっこう遠そうで、坂道に建つようですが、
こちらのマンションってどうなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

卓上型食洗器はやっぱりかっこ悪いでしょうか？

[43: 匿名さん]

せっかくオープンタイプのキッチンだから卓上も邪魔ですよね。
でも、購入したばかりなら捨てないで使わないともったいないですね。
私はオプションでつけました。

[44: 匿名さん]

坂道がきつそう。どなたか実際に歩いてみた方いませんか？

[45: 匿名さん]

思ったより、きつくはなかったよ。ただ、車はかなり走っています。それもかなり早いスピードでね。子供には心配です。

[46: 匿名さん]

４５さんありがとうございます。
ＭＳ前の歩道も整備されそうだけど、学校までの道路が狭く不安ですね。
陣屋坂バス停も発着本数が少なそうだし、坂降りて植木バス停まで行かないとバスに乗れそうも無いし...

[47: 匿名さん]

陣屋坂バス停の発着本数が増えるといいんですがね

[48: 匿名さん]

坂はやはりきつそうですね！

[49: 匿名さん]

久しぶりに工事中の現場行ってきました。坂道は運動になる程度に考えればそんなにつらくはないんじゃないかな？緑がたくさんあり休日は散歩も楽しめそうです！

[50: 匿名]

ここの購入者の方に伺いたいのですが・・・
住宅地で環境が良いのは魅力なのですが、かなり不便な立地のような気がしてます。
バスを利用するにも本数が多い大通りのバス停まで行く事になり、
最寄の大船駅へもバスは遠回りするからかなり時間がかかるはず。
旦那様の通勤がマイカーの方が多いのかなぁ。
買い物にしてもコーナンモールから近くはないし坂もキツイので
荷物を持っての移動は大変そう。
購入者の方は日常の買い物はどこへ何を使って行こうと考えていますか？
あと小学校も低学年の足だと２０分くらいはかかりますよね。
しかも通学路も交通量が多い道なのに歩道は狭くて危なそうなのが不安。
お子様と実際に歩いた方います？

[51: 匿名さん]

私は、それほど駅から遠いとは思いません。
確かに、駅からすぐは便利かもしれませんが。
あと、大通りに面していると道路の音うるさいと思います。
コーナンのある道まででれば１時間に４本はバスがありますよ！
そんなに不便ではないと思うのは私だけでしょうか。
買い物も、コーナンのところのライフで十分ですし、価格も
高いわけではないと思います。坂道でも歩いて５分ほどなので、
いいと思いますが。毎日大量買いするわけでもないし、重いものは
主人のいるときにすればいいと思うし。

[52: 匿名さん]

私は、現地の近くに住んでいます。
ココを選んだ理由は色々ありますが、その中でも大きな決め手に
「植木の町が好き」というのがあります。

確かに駅に近いとは言えませんが、最近のような涼しい天気の時は
歩いて行くのも気持ちのよいものです。
雨の日などはバスが遅かったり、不便なところもありますが
それを差し引いても環境の良さが気に入っています。

最初の頃は、やっぱり駅から遠いのが気になっていましたが
住み慣れてみればそれが日常になります。

自分たちにとって「駅近」が重要なのか、閑静な「環境」が大切なのか。
それぞれの価値観があると思います。


小学校までは歩いたことはありませんが、車のあまり通らない抜け道の
ようなところを、子供たちの集団がのんびり歩いているのを見かけます。
なかなか微笑ましいですよ。

買い物は、ライフで水が無料なので（笑）　ほぼ毎日利用しています。
足を伸ばして、大船の仲通商店街で新鮮な野菜や魚介を買うのも楽しいですよ。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

53さん
この物件は共有施設、特に充実していませんよ。
無駄がなくシンプルです。
日綜だからと言ってすべてがゴテゴテのヨーロピアン風なわけでもありません。
駐車場の件も購入した方は理解しているのではないでしょうか？

日綜の物件だと、どこのスレでも同じ批判があがりますね。

[55: 匿名さん]

近所の者です。
大船行きのバスはそれほど時間はかかりません。徒歩でもマイカーでもバスと同じ道を使うのが
一番早いです。
渋滞する通りもさけていて良い抜け道です。
ただ、藤沢駅に行くバスは遠回りしていて時間がかかります。
マイカーなら別の道を使うのでずっと早く着きます。

道の細さと歩道のなさは困りますが、お子さんを私立の学校に通わせようと思う場合、栄光学園、清泉は徒歩圏ですし、湘南白百合も比較的近いです。
うちは来年引越しを決めているのですが、もう少しいても良かったかとちょっと残念に思うところもあります。
夏はセミ、晩夏からは虫の音が賑やかで、なかなか良いところでした。

[56: 匿名]

この物件は修繕積立費＋管理費＋駐車場（０円）が２.０〜２.５万と安いですね。
一般的に安い金額で済むと言われている大規模＋自走式駐車場物件でさえも、
きちんとしたデペなら２.５〜３.０万くらいは見込んでいます。
それでも５年経てば１〜２割は値上げするケースがほとんどです。

この物件は機械式駐車場って事を考えると月１万以上少ない気がします。
ここのデペは売りやすくするために入居当初の金額を安くしておくのかな？
しかし足りない分は結局は入居者が管理組合で値上げを決めて補充する事になります。
早い段階で値上げをしとかないと、１０年ごとに必要な機械式駐車場のメンテナンス代
（５０万〜／台）さえ捻出できなくなり、入居者が一括で払う事になってしまいますよ。

契約前の方はデペに長期修繕計画書を見せてもらい説明をしてもらいましょう。
きちんとした計画をしていれば５年後・１０年後は大幅に値上がっているはずです。
また契約者の方は近い将来の負担増をきちんと考えて余裕をもったローンを組む事を
お勧めします。
短期固定金利プランやギリギリでローンを組んでいる人はかなり危険ですよ！

[57: 匿名さん]

管理会社は管理組合になるべく出費させるのが利益を生むようなものです。
ですから高い業者を紹介し、過度なメンテナンスを提案してきます。
もともとデベが作る修繕計画なんて、余分なものばかりです。
修繕費用は最初から高くして余らせるのもひとつの方法ですが、低くしておいて削るものは削ってたうえで、足りない分を後で補充すればいいだけでしょう。

売りやすくするのはあたりまえで、言い換えれば買いやすいわけで問題とは思っていません。
修繕費用が安いのと、デベの質が低いのはなんの論理的に相関性もありません。

[58: 匿名さん]

購入者です。
修繕費は５年後からちょっとずつ値上げして、一括でどかんと徴収はないように
していくという計画書を見せてもらいました。
一括よりは徐々にのほうがいいかなぁと思います。

[59: 匿名さん]

大船駅まで自転車を利用すれば簡単にいけますが、自転車置き場が不足していてなかなか止められないようです。駅前の整備を早く行ってほしいですね。

ところで購入された方にお聞きしますが、浴槽はたまご型と標準型どちらを採用されましたか？
私は浴槽段差がいやだったので標準型に変更しました。

[60: 匿名さん]

駅前の整備がしっかりしてくれないと通勤通学大変ですよね。
うちはお風呂は卵型です。もうひとつのヒーリングのほうは横幅が狭かったので
やめました。

[61: 匿名さん]

購入者です。今日のような大雨の日はマンション前の坂上のほうから川のように雨水が流れていそう。排水設備などしっかりしていればいいけど。
ところでマンション近くの武田薬品工業跡地に「イトーヨーカドー、三越」の大型ショッピングセンターが計画されているとうわさを聞きましたが本当ならますます便利になりそうですね。

[62: 匿名さん]

ご購入された方へ。サウスアリーナ鎌倉はご覧になりましたか？

[63: 匿名さん]

武田薬品の跡地って湘南鎌倉病院って聞きましたよ〜。

[64: 匿名さん]

営業の方の話だと、病院は違う場所だったかと思います。工場跡地に、イトーヨーカドーだったら、もっと、便利になりますね。ただ、渋滞は、発生するので、近所は、混みますね。自転車なら・・・帰りは坂の上りになるけど・・・

[65: 匿名さん]

ヨーカドー魅力的ですね！大船のヨーカドーがなくなるって話聞いたことがあるので、
移るのかな？？ヨーカドーはポイントがあるのでできるとうれしいです。

[66: 匿名さん]

湘南鎌倉病院は、グランマークスというマンションの裏（向かい？）の空き地に建ちます。
ヨーカドーは随分前から噂になっていますが、どうなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

62さん
今日、大船駅の東口でサウスアリーナの水色のさわやかＴシャツを着た人たちが
数人でチラシを配っていました。
同じ場所でグランシティのチラシ配りもいましたが、こちらは普通の私服の若者。
こういう細かい所で宣伝にお金をかけているかどうかがわかりますよね。

今は予約で結構込んでいるようなので、そのうち平日にでも覗いてみようと思っています。

[68: 匿名さん]

植木地区には病院が少ないので、総合病院が欲しいですね。
総合病院はコーナンの近くにできるんですか？

[69: 匿名さん]

ガラスの事なんですが音は静かだと営業の方が話していましたが、冬場の結露が心配です。
購入された皆さんは結露対策どのようにお考えですか。
やっぱり除湿機など置かないとダメでしょうか...

[70: 匿名さん]

結露ですが今の住んでいるところにもお風呂の２４時間換気がついていて、うちは２４時間換気しているので結露気になったことはありません。でもしていないと、結露すごいそうです。
植木の杜も２４時間換気あるのでしていれば平気ではないでしょうか？

[71: 匿名]

６２さん、グランシティとサウスアリーナで迷ってます？
このふたつのマンションは特徴がかなり違うので、あなたが何を重視するかだと思いますよ。

まず静かな環境を取るか利便性に優れた環境を取るかです。
特にＪＲの駅まで歩けるか歩けないかは大きな違いです。

あとサウスアリーナのほうが金額は高いと思います。
ただ将来売却する可能性があるなら、サウスアリーナの方が結局は安く済むかもしれません。
基本的にマンションは利便性を重視する人のほうが圧倒的に多いので、
金額の下がり幅も少なく、しかも売却もしやすいのです。

まずは両方のモデルルームに行ってみて検討してみてくださいな。

[72: 匿名さん]

購入者です。
現在は主要都市駅前のマンションに住んでいますが商業地域なのか回りは高層建物ばかりで車の音や話し声などいろいろな雑音がビルを反響しながら部屋に飛び込んできます。
特に夏は窓を開けているとＴＶの音が聞こえなくなるくらいやかましいです。
これでは精神的にもよろしくなく今回静かな植木に決めました。植木は住宅地域であり非常に環境に恵まれていると思います。駅前は便利だけど商業地域はどんどん新しい開発が進み今はよいけど将来考えると．．．
近くにマンションが３棟建っているけど自然と共存していてとっても気に入りました。

[73: 匿名さん]

オプション品を購入された方の意見が聞きたいです。
どうしてもオプションは割高な金額設定のようなきがしてためらっています。

[74: 匿名さん]

あとからでも食洗器とかつけれるのでうちはオプションではつけませんでしたよ。
オプションってほんと高いので。。。。

[75: 匿名さん]

74さんは何もつけなかったんですか？
私もあまりの金額の高さに驚いてほとんど選びませんでしたが…

[76: 匿名さん]

７４です。
食洗器や、ガラストップコンロなどはつけませんでした。
だた、コンセントを増設しました。

[77: 匿名さん]

私はコンセントも移設するだけで１万かかったはずなので、あきらめました。
でも食洗器はビルトインだったためオプションでしかつけられないと思い頼んでしまいました。
デベロッパーのＨＰ工事進捗状況のアップが遅すぎて参考になりませんね．．．
現在工事写真は８／２２撮影したものです。もう少し気を使ってほしいですね。

[78: 匿名さん]

コンセント増設３万円でした。入居後にほかでたのんだら安かったのかなぁ〜？
食洗器、ビルトインでもあとからできるみたいですよ。前の書き込みにありました。
わたしも、工事進行状況もっとまめに更新してほしいと思います。
自分の住むところだけに気になりますよね。

[79: 匿名さん]

コンセント移設、１万円と言われましたが他のオプションを頼んだら
無料にしてくれましたよ。
食洗器をつけたのならサービスしてくれても良さそうですよね…

[80: 匿名さん]

７９さんはいろいろオプション頼まれたんですか？
コンセント移設無料になるなんてうれしいですよね。
担当の人によって違うのかな？

[81: 匿名さん]

79です。
オプションは電気系などの、片手で足りる数字×万円しか頼んでいません。
サービスになったのは、同じ配列で高さを変えただけだからかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

基本的にグランシテイーシリーズの標準設備はスタンダードなものが中心のようですね。
だから他の物件より価格が安くなってるのでしょうか？

[83: 匿名]

設備の問題ではないような気がします

[84: 匿名さん]

有名大手会社は建築工事は信頼できるけど、管理費（総コスト）が高く結局販売価格に跳ね返ってしまっているような気がします。この物件は鴻池組が建築、耐震構造検査は外部機関の内と外の２重チェックだから安心できる対応をとっていましたね。
マンションにブランド名を気にしなければ今は手の届きやすい物件が増えましたね。

[85: 匿名]

たしかに、そんな気はします。

[86: 匿名さん]

今の工事状況予定通り進んでいるんでしょうか？
丁度、学校の編入時期にあたるので引渡し時期が心配です。。。

[87: 匿名さん]

丁度小中学校の春休み中の引渡しなので、お子さんをお持ちの入居の方は引越し早めにできれば助かりますよね。我が家も子供が２人いるので早めに引越しできればいいな〜と思っています。小学校は集団登校ならやはりマンション単位のグループになると思いますし・・・

[88: 匿名さん]

購入者です。私の購入の決め手は、なんといっても環境です。しかしこれから通う幼稚園を探そうと思いますが皆さんは幼稚園の候補等ありますか？

[89: 匿名さん]

購入者です。うちも幼稚園探していますが、皆さんやはり近くの玉縄とかお考えですか？県外から引っ越すので、全く幼稚園の様子もわからず、今ネットで色々調べています。マンションの方がどこへ通わせるかもとてもきになります。今のところ担当のかたに進められた玉縄と考えていますが、幼稚園へ通わせるお子様がいるかたはどこにするか決められましたか？もうすぐ願書配布ですよね。

[90: 匿名さん]

GRAND PLACE　更新されましたね。
今までの写真を保存していますが、だんだんと土台ができてきて
見える風景も高くなってきて、楽しみになってきました。

月一回と更新の頻度は低いですが、あと５回ですか？
そう考えるともうすぐな気もしてきます。

秋の夜長、色々妄想してしまいそうです。

[91: 匿名さん]

やっと更新されましたね！
現地を見に行くにも、現在住んでいる場所から電車で２時間くらいかかるので
なかなか見に行けません。もっと更新頻度が高くなるとうれしいのですが．．．
秋になると回りの木々はどうなるんでしょうか？紅葉でもなさそうですし
引渡しまでが楽しいですね。