【 グランシティ鎌倉植木の杜 】

[匿名さん]

新築マンションのアクセスランキングで、
湘南地区で人気３位になっていました。

駅からけっこう遠そうで、坂道に建つようですが、
こちらのマンションってどうなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

卓上型食洗器はやっぱりかっこ悪いでしょうか？

[43: 匿名さん]

せっかくオープンタイプのキッチンだから卓上も邪魔ですよね。
でも、購入したばかりなら捨てないで使わないともったいないですね。
私はオプションでつけました。

[44: 匿名さん]

坂道がきつそう。どなたか実際に歩いてみた方いませんか？

[45: 匿名さん]

思ったより、きつくはなかったよ。ただ、車はかなり走っています。それもかなり早いスピードでね。子供には心配です。

[46: 匿名さん]

４５さんありがとうございます。
ＭＳ前の歩道も整備されそうだけど、学校までの道路が狭く不安ですね。
陣屋坂バス停も発着本数が少なそうだし、坂降りて植木バス停まで行かないとバスに乗れそうも無いし...

[47: 匿名さん]

陣屋坂バス停の発着本数が増えるといいんですがね

[48: 匿名さん]

坂はやはりきつそうですね！

[49: 匿名さん]

久しぶりに工事中の現場行ってきました。坂道は運動になる程度に考えればそんなにつらくはないんじゃないかな？緑がたくさんあり休日は散歩も楽しめそうです！

[50: 匿名]

ここの購入者の方に伺いたいのですが・・・
住宅地で環境が良いのは魅力なのですが、かなり不便な立地のような気がしてます。
バスを利用するにも本数が多い大通りのバス停まで行く事になり、
最寄の大船駅へもバスは遠回りするからかなり時間がかかるはず。
旦那様の通勤がマイカーの方が多いのかなぁ。
買い物にしてもコーナンモールから近くはないし坂もキツイので
荷物を持っての移動は大変そう。
購入者の方は日常の買い物はどこへ何を使って行こうと考えていますか？
あと小学校も低学年の足だと２０分くらいはかかりますよね。
しかも通学路も交通量が多い道なのに歩道は狭くて危なそうなのが不安。
お子様と実際に歩いた方います？

[51: 匿名さん]

私は、それほど駅から遠いとは思いません。
確かに、駅からすぐは便利かもしれませんが。
あと、大通りに面していると道路の音うるさいと思います。
コーナンのある道まででれば１時間に４本はバスがありますよ！
そんなに不便ではないと思うのは私だけでしょうか。
買い物も、コーナンのところのライフで十分ですし、価格も
高いわけではないと思います。坂道でも歩いて５分ほどなので、
いいと思いますが。毎日大量買いするわけでもないし、重いものは
主人のいるときにすればいいと思うし。

[52: 匿名さん]

私は、現地の近くに住んでいます。
ココを選んだ理由は色々ありますが、その中でも大きな決め手に
「植木の町が好き」というのがあります。

確かに駅に近いとは言えませんが、最近のような涼しい天気の時は
歩いて行くのも気持ちのよいものです。
雨の日などはバスが遅かったり、不便なところもありますが
それを差し引いても環境の良さが気に入っています。

最初の頃は、やっぱり駅から遠いのが気になっていましたが
住み慣れてみればそれが日常になります。

自分たちにとって「駅近」が重要なのか、閑静な「環境」が大切なのか。
それぞれの価値観があると思います。


小学校までは歩いたことはありませんが、車のあまり通らない抜け道の
ようなところを、子供たちの集団がのんびり歩いているのを見かけます。
なかなか微笑ましいですよ。

買い物は、ライフで水が無料なので（笑）　ほぼ毎日利用しています。
足を伸ばして、大船の仲通商店街で新鮮な野菜や魚介を買うのも楽しいですよ。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

53さん
この物件は共有施設、特に充実していませんよ。
無駄がなくシンプルです。
日綜だからと言ってすべてがゴテゴテのヨーロピアン風なわけでもありません。
駐車場の件も購入した方は理解しているのではないでしょうか？

日綜の物件だと、どこのスレでも同じ批判があがりますね。

[55: 匿名さん]

近所の者です。
大船行きのバスはそれほど時間はかかりません。徒歩でもマイカーでもバスと同じ道を使うのが
一番早いです。
渋滞する通りもさけていて良い抜け道です。
ただ、藤沢駅に行くバスは遠回りしていて時間がかかります。
マイカーなら別の道を使うのでずっと早く着きます。

道の細さと歩道のなさは困りますが、お子さんを私立の学校に通わせようと思う場合、栄光学園、清泉は徒歩圏ですし、湘南白百合も比較的近いです。
うちは来年引越しを決めているのですが、もう少しいても良かったかとちょっと残念に思うところもあります。
夏はセミ、晩夏からは虫の音が賑やかで、なかなか良いところでした。

[56: 匿名]

この物件は修繕積立費＋管理費＋駐車場（０円）が２.０〜２.５万と安いですね。
一般的に安い金額で済むと言われている大規模＋自走式駐車場物件でさえも、
きちんとしたデペなら２.５〜３.０万くらいは見込んでいます。
それでも５年経てば１〜２割は値上げするケースがほとんどです。

この物件は機械式駐車場って事を考えると月１万以上少ない気がします。
ここのデペは売りやすくするために入居当初の金額を安くしておくのかな？
しかし足りない分は結局は入居者が管理組合で値上げを決めて補充する事になります。
早い段階で値上げをしとかないと、１０年ごとに必要な機械式駐車場のメンテナンス代
（５０万〜／台）さえ捻出できなくなり、入居者が一括で払う事になってしまいますよ。

契約前の方はデペに長期修繕計画書を見せてもらい説明をしてもらいましょう。
きちんとした計画をしていれば５年後・１０年後は大幅に値上がっているはずです。
また契約者の方は近い将来の負担増をきちんと考えて余裕をもったローンを組む事を
お勧めします。
短期固定金利プランやギリギリでローンを組んでいる人はかなり危険ですよ！

[57: 匿名さん]

管理会社は管理組合になるべく出費させるのが利益を生むようなものです。
ですから高い業者を紹介し、過度なメンテナンスを提案してきます。
もともとデベが作る修繕計画なんて、余分なものばかりです。
修繕費用は最初から高くして余らせるのもひとつの方法ですが、低くしておいて削るものは削ってたうえで、足りない分を後で補充すればいいだけでしょう。

売りやすくするのはあたりまえで、言い換えれば買いやすいわけで問題とは思っていません。
修繕費用が安いのと、デベの質が低いのはなんの論理的に相関性もありません。

[58: 匿名さん]

購入者です。
修繕費は５年後からちょっとずつ値上げして、一括でどかんと徴収はないように
していくという計画書を見せてもらいました。
一括よりは徐々にのほうがいいかなぁと思います。

[59: 匿名さん]

大船駅まで自転車を利用すれば簡単にいけますが、自転車置き場が不足していてなかなか止められないようです。駅前の整備を早く行ってほしいですね。

ところで購入された方にお聞きしますが、浴槽はたまご型と標準型どちらを採用されましたか？
私は浴槽段差がいやだったので標準型に変更しました。

[60: 匿名さん]

駅前の整備がしっかりしてくれないと通勤通学大変ですよね。
うちはお風呂は卵型です。もうひとつのヒーリングのほうは横幅が狭かったので
やめました。

[61: 匿名さん]

購入者です。今日のような大雨の日はマンション前の坂上のほうから川のように雨水が流れていそう。排水設備などしっかりしていればいいけど。
ところでマンション近くの武田薬品工業跡地に「イトーヨーカドー、三越」の大型ショッピングセンターが計画されているとうわさを聞きましたが本当ならますます便利になりそうですね。