クレストグランディオ横浜

[匿名さん]

物件を検討されている方もいると思いましたので、旧関東スレをひとまとめにしてみました。

すでにお住まいの方々は住民板へどうぞ↓
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=891&disp=1

以下過去ログ

クレストグランディオ横浜　鶴見はどうでしょうか？(435)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38235/

クレストグランディオ横浜エアリーウインドサウスコート(6)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38701/

クレストグランディオ横浜(2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41158/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町358他(地番)
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
　　　　JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[164: 匿名さん]

つーかここの一部購入者は質が悪過ぎでしょ。
バルコニーに巨大な物置多数だし。
ゴクレのマンションってこのパターン多い。

[165: 匿名]

ホントホント！！
なんか、規則だから・・・　ってそれを守っている自分がバカみたいと思ってしまう。
布団だってベランダにかけて干しちゃダメだ！
って決まっているにもかかわらず結構干してるでしょ？
上の方のフロアの人も、でっかい観葉植物置いてあるし・・・。

だからってうちは絶対しませんけどね。
共同住宅なんだから、規則くらい守りましょうよ！！！

[166: 匿名さん]

〉164
そんなにゴクレのマンション見てるの？
勉強熱心だねぇ（ぷっ）

[167: 匿名さん]

エレベーターホールでスプレー塗装については、規則というよりモラルの問題でしょ？
大金払ってんだから何やってもいいじゃない！ってな感じで勘違いしちゃってるならマンションなんかに住まなきゃいいのに。そのうち周りから白い目で見られるのがオチ。早く気が付けばいいのですが。他のマンションにもこんな住民いるのかなぁ？気になります。

[168: 匿名さん]

ゴクレの営業ウーマン自ら、
購入層のモラルの低さを言ってたよ。
品川のタワーだって公開空地に自転車、バイク停め放題ですし。
これって管理が悪いってこともあるのでしょう。

[169: 匿名さん]

サブエントランスに置いてある原チャリやママチャリはOKなんですか？

[170: 匿名さん]

マズイですよ。

先日のマンションの公報にのってましたが、管理室に言えばお客さん用のスペースも確保されているようです（ただメインエントランス側のようです）。
許可無く置いてある自転車に関しては、放置とみなし一時保管＞処分ってこともあるとか書いてましたね。

酷い場合は強硬手段ってのもいいと思いますね。ただ強行手段にでなきゃならない状況になっている現実の方が、問題としては根が深いと思います。悲しいことですね。

皆さん、モラルですよ。許せること、許せないことを忘れずに。

[171: 匿名さん]

入居を考えている者です。
駅から遠いのでバスを使ってる方が多いと思いますが、川崎からの帰宅用時間知りたくて市バスのＨＰ見たんですが、末吉橋停留所が見つからなくって・・・帰りの本数もたくさんあるのでしょうか。
良ければ教えて下さい。それと、尻手駅まで自転車で行こうとしたら、駐輪出来るところはあるのでしょうか。

[172: 匿名さん]

市バスじゃないです。臨港バスです。

[173: 匿名さん]

>171さん


住民板から転載です

公共交通機関
臨港バス http://www.rinkobus.co.jp/
携帯サイト http://rinkobus.ekiworld.net/mobile/

バスの時間は最終が22時32〜3分川崎駅発だったと思います。
駅までの道のりや時間は上の方々が話されてますよ。

[174: 匿名さん]

バスのご意見ありがとうございました。
ＧＣの営業マンは川崎から１０分くらいって言ってましたが、皆さんの情報だとその倍くらいかかるんですね。ちょっと不便ですね。

[175: 匿名さん]

>171さん
尻手駅には駐輪場があります。
酒屋と焼き鳥屋の間を進んだ所と、八百屋の路地を抜けた所
他にもあるかも知れませんが、覚えているのは2箇所です。
1ヶ月契約と3ヶ月契約があります。(金額は忘れました。)

終バスも早いし、バスはちょっと不便ですよね。
尻手黒川道路沿いに終電後の深夜バスを一台走らせて欲しいなと願っています。

[176: 匿名さん]

尻手駅の駐輪情報ありがとうございます。
通勤方法まだ決めてませんが、尻手駅まで歩こうかとも考え中です。
入居したら決めようと思います。

[177: 匿名さん]

私は尻手駅までチャリで通勤しています。
チャリでのんびりこいで１２〜３分くらいです。
夫はものすごい勢いでチャリをこいで行くので１０分かからないそうですが（＾＾；
駐輪場は八百屋の奥を利用しています。
1日100円です。（1ヶ月2千円）
駐輪場のおじさんともすっかり顔なじみで毎朝「おはよ〜！」と元気に挨拶してくれて
気持ちがいいですよ。雨の日はバスを利用していますが、
正直、バスよりもチャリの方が駅に行くのは早いです。

[178: 匿名さん]

ＭＲを見に行き、予算内で部屋も綺麗で気に入り検討中です。
在住の方で首都圏に勤務されている方は多いですか？

主人の仕事（都内中心）が終わるのが大体10時ごろなんですが、
川崎西口からの最終バスが10時半頃とのことで間に合いません。
仕事柄荷物も多いので尻手駅から自転車というわけにも行きません。
一番いい方法は何でしょうか。
バス利用もしくは、徒歩＋尻手駅利用の方で遅くなる方はどうして
いらっしゃるのでしょうか。

仕事が遅い夫を持つ私達はこのあたりを購入すべきではないでしょうか。。。

[179: 匿名さん]

ここ、まだ完売してなかったのですね、驚き！
昨年の冬、見に行ったことがあります。
悪いけど、ここ、だめですね。

[180: 匿名さん]

178さん、毎晩タクシーになってしまうのでは？
駅から徒歩圏の物件をお勧めします。

[181: 匿名さん]

＞178さん
私は住人ですが、都内勤務で同じく仕事は夜１０時くらいまであります。
川崎方面からですと終バス早いですが、元住吉からだと
元住吉発が２２時５７分まであります。
私はそんなわけで東横線で通勤してますよー！
末吉橋からだと、綱島と元住吉へバスで行けます。
今会社ですが、これから帰宅でもバス間に合います♪

[182: 匿名さん]

>181さん

そうですか、そういう経路もあるんですね。
もう一つ、川崎西口駅から「小倉下町経由」バスに乗って
「新鶴見小学校」で下車だとちょっと歩きますが、かなり
遅くまで（深夜バス）バスがあるようですね。

そのあたりは女性でも10時過ぎて結構歩いてますか？
（例えばその新鶴見小学校あたりからマンションまで）
やはりここでは車がない生活は辛いでしょうか。
駐車場も世帯分くらいありますから皆さん車はお持ち
ですよね・・？

[183: 匿名さん]

綱島まではバスでどのくらいかかるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

網島まではバス30分前後と思われます。（実際乗ったことないですが、川崎駅までが15分くらいで、倍近く距離がありますので。）

[185: 匿名さん]

＞182さん
裏側の道はわりと暗いので、夜間の女性の一人歩きは
あまりお勧めできません。
「新鶴見小学校」から歩くのであれば、
手前の「汐田総合病院前」から尻手黒川道路沿いを歩くのが
安心かもしれません〜。少し距離ありますが…。

＞183さん、184さん
そんなにかからないですよ〜。
距離はありますが、川崎行きほど道が混まないので、
途中の乗り降りの人にもよりますが、20分前後くらいで着いちゃいます。
（私の乗ってる朝８時〜９時頃のバスでは）
川崎行きは、市電通りの交差点で詰まってしまうので、
感覚的ですが、川崎駅に行く方が時間かかる印象です。

[186: 匿名さん]

>184さん　185さん
ありがとうございます。
今度、綱島行きのバスを使ってみようと思います。

[187: 匿名さん]

入居予定なのですが、エレベーターが狭かった印象ですが引越し用に家具等が入る大きさのエレベーターもあるんですか。それと小さいことなのですが、宅急便も郵便も全て管理人もしくはコンシェルジュが受け取り各宅配ボックスに入れておいてくれるんですか？

[188: 匿名さん]

>187さんへ
エレベーターは確かに狭い印象ですよね。
でも引越し時には問題なくすべて荷物運べましたよ。
セミダブルベッドもエレベーターに入りました。

郵便は郵便屋さんが、宅急便は宅配便屋さんが、それぞれポストなり
宅配ボックスなりに入れていますよ。
管理人さんは特にノータッチだったかと思います。
コンシェルジェさんは、宅急便を出す時は預かってくれますので
宅急便を出したい時にコンシェルジェに持って行ってお任せしていますが
受け取りまではしてくれないです。

[189: 匿名さん]

ありがとうございます。あのエレベーターに全部入るんですね。

オートロックの入り口を入って郵便屋さんが直接入れてくれるんですね。誰かが解除して入ってくるんですね。
宅急便の受け取りは、本人不在時はコンシェルジュさんが受け取ってくれるってなってたと思うんですが、実際は違うのかな・・。

[190: 匿名]

オートロックは解除せず、エントランス横に郵便ポスト入り口があってそこから投函します。
宅急便の受け取りに関してですが、郵便小包・佐川急便は不在時は宅配ボックスに入れてくれます。ただし、宅配ボックスの申し込み手続きが済んでいないとダメだった気がします。この場合も外側からボックスに投函してくれてました。
クロネコヤマトは、１件の家にオートロックを解除してもらい台車に荷物を乗せて配達をしています。不在時は宅配ボックスには入れず、不在票がポストに入っていますよ！
うちは大きな荷物が何度か届いたことありましたが、在宅確認をしてから持ってきてくれました。

[191: 匿名]

追加
１８８さん　が仰っていますが、コンシェルジュの方は受け取りはしません。
宅急便を出すときには受け取ってくれますが・・・。

[192: 匿名さん]

190さん
クロネコヤマトも宅配BOXに入れてくれますよ。
入らない大きさだったんじゃないんですか？？

[193: 匿名]

＞１９２さん
そうなんですか！！
ボックスに入るくらいで大して大きくなかったんだけど不在票だったことがありました。
なのでヤマトはダメなのかと思っていました。
もしかすると、申し込み手続き完了する直前とかそういう時だったのかもしれませんね。
どうもすみません！！失礼しました！

[194: 匿名さん]

オプションのフロアコーティングをされた方、どうですか？やっぱりした方がいいでしょうか？

[195: 匿名さん]

購入を考えてる者ですが、フィットネスルームはどんな感じですか？
利用されているのでしょうか？

[196: 匿名さん]

１９４さんへフロアーコーティングのことですが施工してしばらくは、（使用状況にもよりますが）ピカピカですがしばらくすると細かいすりキズはがついて曇ります。お手入れキットがついてきましたがやる暇が無くて今に至っています。うちの場合は、子供が小学生と幼稚園なので仕方ないとは思います。お子さんがいないのならやっておいてもいいのかもしれませんね。
参考になったかわかりませんが我が家は、こんな感じです。ちなみにリビングとキッチンと廊下だけ施工しました。

[197: 匿名さん]

宅配BOXの件ですが、BOXに入る大きさでも、重い荷物だと不在票を入れてくれる、という印象です。
配達員さんの気遣いもあるのではないでしょうか。。。

[198: 194]

>196

どうもありがとうございます。そうですか、やはり傷がつき曇ってしまうのですね。ということはコーティングしない方が傷は目立たないということでしょうか・・・？

それと、耐久性は3年ぐらいと聞きましたが、3年後はどうなっているのでしょうか。また塗り返しが必要ということでしょうか？

[199: 194]

すみません、196に「さん」を付け忘れてしまいました。失礼致しました。

[200: 匿名さん]

もうすぐ鍵の受け渡しなんですが、フロアコーティングのオプションなんて聞いてなかったです。
皆さん自分からゴクレの方に聞いてるんでしょうか。

今引越し業者悩んでます。人気ランキングでアクティブ感動引越しセンターが１番だったんですが、
その業者使った方いらっしゃいますか。
サカイを使う方がほとんでしょうか。

[201: 匿名さん]

フィットネスル−ムですけど私は利用した事はないんですけど
確か自転車のマシ−ンとランニングするマシ−ンが３機ずつあ
ったですよ　見た目も綺麗だし良いと思いますよ
２３時まで利用可能みたいです

[202: 匿名さん]

＞200さん

うちもオプション関係は何も聞いてませんでしたよ。担当の営業の方によるのかもしれませんね…
ちなみに第一期一次の入居なので去年の3月に入居済みです。


引越し業者はどこの会社でもＯＫです。
新築で3月転居だったので手当たりしだい連絡を取ってみましたがほとんどのところでお断りされて、結局日通さんを利用しました。
サカイはゴクレ（法人営業？）を通して予約すれば3月でも利用可能だったらしいですが、入居後に知りました。。。

[203: 匿名さん]

ブライトコートは車の騒音は窓を閉めると気にならないということですが、窓をあけていると結構するのでしょうか？
この辺りで駅までの距離は仕方ないですし、スーパーも徒歩やチャリで行ける範囲内ですし、設備も考えて価格的にはもうないぐらいいい物件ですよね。同じような価格帯ですと幸区小向町ですと厩舎の臭いの問題もありますし。
騒音とマンションの前の道の渋滞と工場臭などが気になります。ブライトコート南角、西角あたりだとどうでしょうか？

[204: 匿名さん]

ブライトコートの窓は、マンション内では防音効果が一番高い窓を使用しているようなので閉めれば大丈夫みたいですよ。（開けると夜の方がうるさいみたいです。周りが静かになるせいか。）鶴見川は汚いと言われますが、特に悪臭などはないし、天気の良い日は車の通らない広い土手でジョギングや散歩も出来ていいですよね。

[205: 匿名さん]

ありがとうございます。開けるとやはりうるさい感じなのですね。話も聞こえないくらいうるさいと参っちゃいますが、多少の車の音なら大丈夫かなぁ。
土手でお散歩は魅力的ですよね。

[206: 匿名さん]

１９８さん、２００さん
オプションのことは、自分から聞きました。マンションの広告には、食洗器のことなどが書いてありましたのでどうなのでしょうか?と尋ねたらそのときは、まだ参考資料でしたがあとからまとめたカタログをいただきました。くくりつけの家具などは、パームさんだけでなくニトリなんかでもやっているようですが価格は、さほど変わりませんでしたよ。でも、食器洗い乾燥機は、メーカーさんに問い合わせして取り付けられるか見てもらうのも一つの手段だと思います。パームさんだとお部屋によって取り付けられるメーカーが限定されていてうちは、希望のメーカーのものが付けられませんでした。
フロアーコートのことは、今思えばやらなくても良かったのかな？と感じます。寿命が来ても塗りなおしは、考えていません。

[207: 匿名さん]

契約の前に申し込み証拠金みたいな形で350万など払わされることはあるのでしょうか？
契約もしていないのに証拠金でそんな額を払うのはとても怖いのですが。
レスを見て、きちんと申し込みをしてから中の様子を見れて内装業者が不備を修理してくれるのはわかったのですが、普通払っても10万くらいかと考えていました。
本契約の際に予定の頭金を払うのでしょうか？
あと、暮らしてる方たちは管理会社などへの不満等はありませんか？住みやすいマンションでしょうか？
購入した方たちに教えて頂ければと思いました。宜しくお願いします。

[208: 匿名さん]

２０７さん
契約することを前提に話が進んでいくので契約書に署名捺印する日に現金(振込でもいいようです）払いです。うちの場合は、金額を指定されました（３０万）が無理なのでと話したら無理のない金額でいいと言われました。支払は、振込でしました。ここで払ったお金は、ローンの審査が通らなくて解約する場合は、全額返金されますが自己都合で解約の場合は、違約金になってしまうので返金されません。ローンも組めて話が進み、引渡し前に諸費用を払いますがその一部に当てられますよ。だから多く払えば後に払う金額が減ってきます。
住みやすいか住みにくいかは、それぞれだと思いますがこれだけの大世帯なのですから不便を感じることは、少なからずあると思いますよ。

[209: 匿名さん]

申込みの段階って350万っておかしくない？
通常10万とかでしょ？
ほんとに買う気あるなら350万入れて頭金補充でもいいと思うけど、
少なからずキャンセルの可能性があるなら止めたほういいと思う。
いそいで買う物件ならともかく。

[210: 匿名さん]

350万を申込金で払うよう指示があったのですか？？
通常30万〜100万くらいではないでしょうか。買う気がない、と思われたからそんな風に言われたのでしょうか。それとも、買う気満々で頭金1千万考えているなどと言ったからとか？あくまでも申込金ですからそんな高額での指示は通常ないと思いますが、ゴクレの担当者に言われたのですか？

[211: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございます。
再度確認しましたら、申し込み証拠金とゆうのを飛ばして手付金ということで３５０万早急に払って欲しいとのことでした。手付金は支払うと戻ってこないので、きちんと契約の説明のお話を聞いてからこちらが納得いけばすぐに支払いますと言いました。大きな金額なので簡単にすぐ払いますとはなれないので。
少し担当者の方への疑問があるので（質問しても全然違う答えを返してきたり）、この契約のお話のときにしっかり聞いてきたいと思います。
通常申込金は１０万くらいのはずですが、契約のときの手付金は金額は大きなものになるのでしょうか？うちのように３５０万とか。
ローンも組めて引渡し前に諸費用や予定の頭金を支払うのは当然なのですが。
みなさんからご意見を頂けて本当にうれしいです。ありがとうございます。

[212: 匿名さん]

各世帯やによって、物件価格や頭金・支払方法は違いますから、購入者全員が同じ額ではないと思います。購入時期（今のような最終段階？）によっては早めに支払いをしなければならない場合もあるでしょう。

350万円という数字は、商談の経過を聞けば多分分かると思いますが、例えば3000万のものを購入する方で諸経費込みで頭金1割しか払えない、とおっしゃっている方に350万円払えとは言えませんよね。そしたら売れませんからね。例えば3500万円の物件で3割くらい頭金を払うとおっしゃった方であれば、では手付けは1割分の350万・・・となることもありえるような。

いずれにしても納得するまでしっかり聞いてみてくださいね。

[213: 匿名さん]

手付けもなにも、申込みの時点でこんな多額の請求っておかしいでしょ。