ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[985: 匿名さん]

977、978見る限り三○さんこの掲示板確実に見てるし(笑)

ちゃんと契約書へのケアしろよな

[986: 匿名さん]

同感

[987: 匿名さん]

契約者ですが、今日地震の影響に関する手紙が届きましたね。簡単な内容でしたが、現時点では問題がなさそうですし、引き続き精査を行ってその結果を報告してくれるということですので、きちんとした対応だと思います。ここにネガティブなことを書いている人は、キャンセル狙いの残念な方達なのでしょうか？

[988: 匿名さん]

987さん

そんな手紙届きましたか？明日郵便確認してみます。

営業からは別件で電話があり、その際に簡単な説明はありましたけど。

[989: 匿名]

うちもきてない

[990: 匿名さん]

簡易なものだが、普通郵便で届いた。
郵便や宅配も普段より遅延してるみたいだから、場所によっては届くまで少しかかるのでは？

[991: 匿名さん]

うちも昨日来ましたよ。

[992: 契約済みさん]

うちもきてないよ。

[993: 匿名さん]

営業マンに問いかけても無駄でしょ。
会社としての回答をするんだから。

皆さんサラリーマンなんだから
威圧的なコメントやめたら？

三菱を信じろよ、なんのために三菱と契約してるんだ？
三菱･三井･野村はバカじゃないから。
売り主の看板背負ってる。だから大手の会社を選ぶんでしょ。

[994: 匿名さん]

たしかに。いざというときのために大手の物件を選んでいるからね。普通は、あまりいざというときがないけど、今回はまさにそういうときだよね。三流デベだと元々手抜き工事とかしてそうだし。三菱とか三井は、まあそんなに変なことはないだろうと勝手に思っています。

[995: 匿名さん]

東京電力も大手ですが。
裏切られたとは思うのは、私だけでしょうか。
大手神話は崩れていると思われます。

住宅建設に震災の影響がないはずがありません。
三井や三菱など販売会社ではなく、施工会社の信頼性が重要ではないでしょうか。

[996: 匿名さん]

東京電力も大手ですが。
裏切られたと思うのは私だけでしょうか。
大手神話は崩壊しつつあります。

住宅建設に大震災の影響がないはずがありません。
三菱や三井などのデベではなく、施工会社の信頼性が重要ではないでしょうか。

[997: 契約済みさん]

野村も新浦安では、大変なコトになってますしね。

[998: 契約済みさん]

「精査」に期待ですね。

[999: 匿名さん]

「何も問題無かった」よりも、
「軽微ながらこんなことがあったから、こんな対応した」って報告の方が、
「しっかりと検査して、然るべき対応してくれてるんだなあ」って信頼できる。

「何も問題無かった」は、実は「何もしてない」ってことが多い。

[1000: 匿名さん]

とりあえず自宅待機でお願いします。

[1001: 匿名さん]

新興デベさんのウイルローズなんてボロボロみたいだよ
入居前なのに可哀想だ

[1002: 匿名]

どうボロボロなの？

[1003: 匿名さん]

995･996
そう思ってるのはあなただけです。
責任を負うのは施工会社でもなく販売会社でもなく売主です。
ヒュー○ーの事件でわかったでしょ？
確かに震災で影響がないわけではないです。
モデルルームクローズしてるとこ多いじゃん。

施工も遅れることは間違いないでしょう。

[1004: 契約済みさん]

デベから契約者宛ての書面で引き続きの精査をすると書いていましたが、ちゃんとした第三者機関でやってほしいですね。地所レジデンス第１弾物件ですし、今回の対応で売主としての会社の姿勢が見えてきます。

[1005: 匿名さん]

震災後の三菱の対応があまり望ましくないという意見が見受けられますが、対応が遅いということでしょうか。説明の説得力に欠けるということでしょうか。三菱の物件はどこも同じなのでしょうか。
今後、三菱物件を検討する際に、参考にしますので聞かせていただけませんか。

[1006: 匿名]

震度5でなんか問題生じますかね？

今までだってそれくらいの地震あったのでは？

[1007: 匿名さん]

建設中と竣工済ではダメージが違うでしょう。
免震も竣工して初めて効果があるのだから。

[1008: 匿名さん]

基礎杭への影響とコンクリートのクラックの有無は要確認ですね。

他社の対応が不明ですが、三菱さんは不親切なのでしょうか？

[1009: 匿名さん]

いずれにしても、引渡し前に起こったことに対しては瑕疵担保責任が生じるから、特に大手の場合、心配するこたない。

[1010: 匿名さん]

甘いですね。
以下の二点から、地震前着工物件はやめたほうがいいと思う。

①瑕疵担保責任の期間が切れる前に、その欠陥が発露するとは限らないこと。＝気づいたころには時すでに遅しかも。
②デベの支払い能力への不安＝いくら責任が生じても、払えなくなって債務整理に陥ったら、ごく一部しか賠償を受けられない。

[1011: 匿名さん]

あ、すみませんここは販売済みか。
であれば、欠陥がないかどうかよくチェックした方がいいですよ。
たしかに引き渡し前の欠陥であれば引き渡し後も瑕疵担保責任の対象ですが、
欠陥が、引き渡し前からあることを立証する必要があり、それは簡単かどうかわかりません。（建築については素人なので知りませんが）
やはり基本に立ち返って、引き渡し前のチェックが重要ですよ。

デベの支払い能力は、ここならまあ大丈夫でしょう。

[1012: 匿名さん]

ここはその後どうなってるんですかね？販売延期中？

[1013: 匿名さん]

は？完売ですよ

[1014: 匿名さん]

ホームページは変わらないけどね。まだモデルルーム閉鎖してないんでしょ。

キャンセルはないと聞いていますが、さて。

[1015: 匿名]

あの～、もうここは販売終了してますので諦めてくださいね。お気持ちは分かりますが。

HPに挨拶載ってるし、モデルルームは契約者の商談用で一般の方は入れません。

[1016: 匿名さん]

ん？キャンセルでてましたよ。すべて次点の方に購入いただきましたとさ。

[1017: 匿名さん]

でも、完売したよ。

[1018: 匿名さん]

完売→キャンセル→完売→キャンセル→完売。こんな感じかな。本当に欲しい人は張り付いておくべき。またキャンセルはあるでしょう。

[1019: 匿名さん]

キャンセル目当てでここに張り付くの？
意味なし。

[1020: 匿名]

ここに張り付くって意味じゃないよ…。
「営業」に張り付くって意味でしょ。
要は営業とリレーションとっておくってこと。キャンセル出たらいち早く連絡もらえるように。

[1021: 匿名さん]

↑おっしゃる通りです。1018より

[1022: 匿名さん]

契約者だけど、来週正式にキャンセルするよ。
２ＬＤＫだけどほしい人は営業マンに張り付いときなよ。

[1023: 匿名さん]

ＨＰでは４邸売ってるみたいですね。小さいのがあれば買いたいんでしたが・・・

[1024: 匿名さん]

キャンセルされるのは色々事情があると思われますが、なぜこのタイミングなのでしょうか？
手付は無理でしょうから意志決定をもっと遅らせてもよかったのではと感じます。

ちらほらキャンセルは出ているのでしょうか？
ただ、南西の4､5階はキャンセルまず出ないでしょうね。

[1025: 匿名]

〉1023

何を見て言ってます？
HP上も1期2次完売になってますけど…。

まさか間取り図が4パターン載ったままだったから4部屋あるとでも？

[1026: 匿名さん]

>1025さん

すいませんおっしゃる通り間取り図からでした。　子供のところもパークハウスでして、入居が３月だったのですがキャンセルが１件出たらしく、ＨＰがまた復活し、間取りを表示していたものですから同じかと・・・

結局すぐ売れちゃって今はＨＰは削除になっています。

お騒がせいたしました。

[1029: 匿名]

いいじゃないか、おじいちゃんが掲示板やったって。勘違いした事に自分で気付いてるんだし、全く問題なし。なんか、ほんわかする。

[1030: 匿名さん]

2LDK、キャンセルは、何タイプ？

[1031: 匿名さん]

＞1022さん

失礼ですが、キャンセルされる理由をお伺いしてもよろしいでしょうか。
物件になにか問題があったのでしょうか。

[1032: 匿名さん]

この物件って、キャンセル出てるんですか？
既に完売しているようですが、気になって。今更ですかね？

[1034: 管理人]

管理人です。

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