ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[935: 匿名さん]

大崎の再開発といえば北品川五丁目だな。五反田大崎というか都内でも最大級の再開発がようやく夏から着工だからね。もっともタワーだけどね。

[936: 匿名さん]

北品川の再開発は山手線内側なのも資産価値的に魅力ですね。
駅直結で坂もなさそうですし。

[937: 抽選外れ]

ﾀﾜｰでしょ？
ﾀﾜｰだったら別にOWCTでも良いんだよね。。。
ここは低層5分だから人気化した訳で…ﾀﾜｰ5分とは購入層がそもそも違うと思う。
当たった人が羨ましいです。
ｷｬﾝｾﾙ出ないですかね？

[938: 匿名さん]

パークタワー御殿山

[939: 匿名さん]

>>937
934が書いているように買い替え停止条件によるキャンセル待ち位しか望みはないでしょうね。
大崎に限定しなければ、駅徒歩5分の低層なら他にも出るだろうし、縁が無かったと気持ちを切り替えるのが良いのではないでしょうか。

[940: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中野坂上
中野坂上　６分

・・・はいかがですか？

多分、高いけど。

[941: 匿名さん]

>>940

三菱地所＆住友商事　渾身のコラボ

・・・だ、そうです。

[942: 匿名さん]

縁がなかったと考えると気持ちが楽になりますね。
そうなりたいのですが、その前に教えてください。
キャンセル住戸がわかるのは、1年後の入居前だけなのでしょうか。
また、キャンセルが出た場合はどのように案内されるのでしょうか。
ホームページを常にチェックしておくべきなのでしょうか。
それとも連絡が来るように何かするべきなのでしょうか。

[943: 匿名さん]

＞９４２
質問に対する答えは、営業にきくしかないでしょ

[944: 匿名さん]

中野坂上の物件は良さそうだね。ライオンズも即完売だったからここも競争率高そう

[945: 契約済みさん]

すごい地震でしたね。

やはり、内陸の方がなにかと安心ですね。

お台場も火事発生のようですし。


地震があると、論理的ではなく直感で、タワーより低層と思ってしまいます。

[946: 匿名さん]

みなさんやご家族のみなさんが無事でいらっしゃることを願います。

タワーは主に免震構造なので、地震のある時にはより安心感がもたれるのでは思います。
でもエレベーターが止まり、不便さも痛感すると思います。

[947: 匿名さん]

キャンセルの話が出てますね。
私ここ契約済なのですが、先日の地震で
本気でキャンセル考えています。
もう少し高台の立地を探した方がよいのかなと。。。

[948: 匿名さん]

この辺りでは高台ですよ。あとは高輪台とか、でもかなり価格も高くなるし。。。

[949: 匿名さん]

大崎2丁目は高台です。御殿山と同じ高さだそうですよ。

947。
「キャンセルの話が出てる」とあるが、それは地震によるものではなく、高倍率の抽選が先ごろ行われた為、惜しくも落選された方が「キャンセル住戸が出ないものか」と問うた内容だろうが。よく読みなさいよ。適当なことを言わないように。契約者じゃないでしょ、あんた。

[950: 匿名]

949に同意。
947さんは抽選外れて、ｷｬﾝｾﾙ出て欲しい人かな？

ここ買った人は地震の事も考えて低層、高台のこの地を選んでいるでしょ。
ましてや欲しいって人がたくさんいるのにわざわざ手付金放棄してまでｷｬﾝｾﾙしたいとは思わないはず。

[951: 匿名]

御殿山住民です。
低層マンションの３階に住んでいますが、今回の地震はさほど怖さを感じませんでした。
『いつもり少し揺れて長いな』と感じました。余震も全く怖くなかったです。
多分、大崎周辺はみんなこんな感じだったのではないでしょうか？
大崎の免震のタワマン中層階に住んでる友人は、結構揺れたけどコップが落ちたりテレビが倒れたりするような事はなかったと。
エレベーターが止まったので高層階でなくてまだ救われたみたいです。
とりあえず、大崎周辺住民の地震感想でした。

[952: 匿名さん]

やはり高台低層強し。

[953: 匿名]

ますますここの物件の価値を高めた地震でしたね。

[954: 匿名]

これからまた株価下がって不況になるからマンションは止めた方がいいよ。

[955: 匿名さん]

地震の際、近くを流れる目黒川は、どうでしたか？
また、大雨の時はどうなるのか、ご存じの方がおられましたら、どうか教えて下さい。

[957: 匿名さん]

955さん。このマンションは目黒川からは駅を挟んで随分離れてますので、目黒川については、川沿いのタワーマンションの方々にお尋ね下さい。

[958: 購入検討中さん]

低層でも、建築かなり進んでるマンションですから、
躯体部分は相当ダメージ受けてると思いますよ。ここのマンションも。

[959: 匿名さん]

今建築中のマンションはどこも影響大でしょ。
ここ１期での購入者だけどキャンセルした場合、手付金返して貰えるのかな？
このケースの場合、事情が事情だしね。

[960: 匿名]

955です。
957さん、有難うございます。
目黒川沿いのマンションの住民スレを拝見致しましたところ、水位が上がっていた…とありました。
こちらを登録する際、ハザードマップを頂いており、それによりますと、目黒川付近一帯は危険ですね。
逆流する可能性もありますし。
目黒川が氾濫した場合、目黒川から離れているこちらのマンションでさえも、ギリギリ。(床下浸水かな?)

今回の地震で、色々、考えさせられました。

[961: 匿名さん]

目黒川の氾濫で、このマンションまで水位があがることはないでしょう。
購入者ならわかるはず。

[962: 匿名]

可能性は０じゃないかと。私は二期購入組みですが家族でキャンセル検討中です。

[963: 匿名さん]

958、959、960あたりは同一人物？わざわざ嫌がらせに来ましたね！IPスッパ抜きましょうか。

本当のハザードマップではここ大崎村跡地は真っ白で床下浸水にも該当しません。

建築<かなり>進んでる？どこが？しかもダメージ受けた躯体のまま進めるわけないだろうが。頭使ってもの言いなさい。

[964: 匿名さん]

竣工済みと建設中だとダメージ受け易いのはどっちですか？

[965: 匿名さん]

まともなデベの物件なら建築中も竣工済みも安心だけど、やばいデベの物件なら建築中も竣工済みも心配！

[966: 匿名さん]

1番ダメージ受けるのは信頼のおけないデベの中古です。悲惨です。

[967: 匿名]

それでこの物件の手付はバック可能？

[968: 匿名]

955です。
訂正を入れようとしたら、話が進んでしまっていて。
963さん、申し訳ありませんでした。
確かに、白でしたね。
マンションまで上る坂が、色がついておりましたので、てっきり、ギリギリなのかと勘違いしてしまいました。
避難場所は、芳水小学校になりますよね。
マンションからですと、小学校は少し下がっている場所にあったかと思うのですが。。
おそらく、こちらの学校に、子どもがお世話になると思いますので。

[969: 落選組]

キャンセルなんか出れば、当方喜んで手を挙げますよ。

[970: 匿名]

手付けなんて返ってくるわけないだろ。

キャンセルする気もないくせに。

[971: 匿名]

↑落ち着いて下さい。デベさんかな？

[972: 匿名さん]

内部でどんな構造変化が起こってるか分からないからな・・
デベは当然沈黙するだろうし。すでに事故物件のようだ

[973: 購入検討中さん]

これから契約する人はよく考えて。
すでに契約済の人は大崎と心中しましょう。

[974: 匿名さん]

仕方ないよ。この状況じゃ。あんなに人気物件だったのに残念。
タイミングが本当悪かったね。

[975: 匿名さん]

過去に手付全額戻してもらった事あるよ。三菱物件でつ。

[976: 匿名さん]

建築中の場合、地震による躯体への影響はいかほどなのでしょうか？
詳しい情報は専門のサイトにも特に出ていませんよね。


手付バックのキャンセルは難しいのではないでしょうか？

[977: マンコミュファンさん]

今年や来年入居物件をキャンセルしようと考えてる方に忠告します！

キャンセルするのは自由ですが、同じ値段ではもう買えませんよ。
減税はもちろんですが、建築資材、工事職人の不足は目に見えてますので、2〜3割はUPすると考えたほうが良いでしょう。
それと、人手不足による手抜き、欠陥工事の可能性も間違いなく高まります。

[978: 匿名さん]

確かに。

結局、今後建つであろうマンションは安く売ろう思ったら、設備・構造を安くあげるしかないでしょう。資材価格の上昇が確実の中、同じ価格では造れない為。

[979: 匿名]

↑他のスレでも見かけたけど内容は支離滅裂ですねW 不動産はこれから大変な時代に突入にするとは思いますが頑張って下さいね。但し、嘘つきはいけません。誠実に仕事して下さい

[980: 匿名]

977、978連投おつかれさん。
資材価格や人手不足で２、３割も上がるわけねーだろwこれから日本はさらなる不況でエンドの給料がまた減るのに誰が高値で買うんだよ。需要とのバランスが成立しなきゃ売れないんだよ。おわかり？しまいには人手不足による手抜き、欠陥工事ってw 何を根拠に言ってんだ？適当なこと言ってんじゃねーよ！

[981: 匿名さん]

う～ん・・・　不況という状況がどのようなイメージかわかりませんが、建築資材は石油高騰で地震前からすでに上がっていました。　施工者の人手不足は間違いないですよ。だって東北からの出稼ぎ者が多いわけだし。

都心の土地の値段下がりますか？　需要は特に低層を中心に減る事はないでしょう。　今回の計画停電でも都心だけは対象外です。つまり死守すると言う事ですよね。

今回の地震の被害は東北の農業・漁業が中心です。もちろん工場がありますが、地域の雇用の関係で故意に残していた部分が大きかったと思うので、海外にシフトさせるだけですよ。

日本で唯一不動産を買っていいのは都心だけ。980さんが言われる需要とのバランスが唯一とり続けられる場所です。その他の地域の不動産価格は特に東北地方を中心に今より数分の1に下がっていくでしょうね。

ちなみに私の会社は営業所が跡形もなくなっちゃいました。これから関係会社倒産が激増するでしょう。でも復興にいい悪いはともかく公共工事をやるでしょうから、金利はあがるかもなぁ・・・

ここは他を買わなければ検討したんでしたが残念です。悪い買い物ではないと思いますけど・・・　

[982: 匿名]

三菱さんは今どこまで建設中で、今回の地震の影響がどのくらいあったのか、
報告書のようなものを作成して購入者に送付したりするのでしょうか。

購入した方は皆さん不安だと思いますが。

隠すことだけはしないで頂きたいです。

[983: 匿名さん]

他の物件（他のデベ）では、購入者一人ひとりに説明があったみたいでが、、、
不親切ですねー、この物件？　というか、このデベは。

営業さん、このサイト見てたら、なんか対応考えたら？
って、躯体に凄い被害が発生していて、対応策に時間がかかるとかだったりして。

[984: 匿名]

購入者に何も報告しないなんて不親切ですね。
デベの営業さんはこういう掲示板は必ずチェックしていると思うので、
何かしら行動を起こして欲しいと思います。

でも「大丈夫です」、なんて一言では誰も納得しないと思いますが。
写真くらい見せる誠意があっても良いのではないでしょうか？

[985: 匿名さん]

977、978見る限り三○さんこの掲示板確実に見てるし(笑)

ちゃんと契約書へのケアしろよな

[986: 匿名さん]

同感

[987: 匿名さん]

契約者ですが、今日地震の影響に関する手紙が届きましたね。簡単な内容でしたが、現時点では問題がなさそうですし、引き続き精査を行ってその結果を報告してくれるということですので、きちんとした対応だと思います。ここにネガティブなことを書いている人は、キャンセル狙いの残念な方達なのでしょうか？

[988: 匿名さん]

987さん

そんな手紙届きましたか？明日郵便確認してみます。

営業からは別件で電話があり、その際に簡単な説明はありましたけど。

[989: 匿名]

うちもきてない

[990: 匿名さん]

簡易なものだが、普通郵便で届いた。
郵便や宅配も普段より遅延してるみたいだから、場所によっては届くまで少しかかるのでは？

[991: 匿名さん]

うちも昨日来ましたよ。

[992: 契約済みさん]

うちもきてないよ。

[993: 匿名さん]

営業マンに問いかけても無駄でしょ。
会社としての回答をするんだから。

皆さんサラリーマンなんだから
威圧的なコメントやめたら？

三菱を信じろよ、なんのために三菱と契約してるんだ？
三菱･三井･野村はバカじゃないから。
売り主の看板背負ってる。だから大手の会社を選ぶんでしょ。

[994: 匿名さん]

たしかに。いざというときのために大手の物件を選んでいるからね。普通は、あまりいざというときがないけど、今回はまさにそういうときだよね。三流デベだと元々手抜き工事とかしてそうだし。三菱とか三井は、まあそんなに変なことはないだろうと勝手に思っています。

[995: 匿名さん]

東京電力も大手ですが。
裏切られたとは思うのは、私だけでしょうか。
大手神話は崩れていると思われます。

住宅建設に震災の影響がないはずがありません。
三井や三菱など販売会社ではなく、施工会社の信頼性が重要ではないでしょうか。

[996: 匿名さん]

東京電力も大手ですが。
裏切られたと思うのは私だけでしょうか。
大手神話は崩壊しつつあります。

住宅建設に大震災の影響がないはずがありません。
三菱や三井などのデベではなく、施工会社の信頼性が重要ではないでしょうか。

[997: 契約済みさん]

野村も新浦安では、大変なコトになってますしね。

[998: 契約済みさん]

「精査」に期待ですね。

[999: 匿名さん]

「何も問題無かった」よりも、
「軽微ながらこんなことがあったから、こんな対応した」って報告の方が、
「しっかりと検査して、然るべき対応してくれてるんだなあ」って信頼できる。

「何も問題無かった」は、実は「何もしてない」ってことが多い。

[1000: 匿名さん]

とりあえず自宅待機でお願いします。

[1001: 匿名さん]

新興デベさんのウイルローズなんてボロボロみたいだよ
入居前なのに可哀想だ

[1002: 匿名]

どうボロボロなの？

[1003: 匿名さん]

995･996
そう思ってるのはあなただけです。
責任を負うのは施工会社でもなく販売会社でもなく売主です。
ヒュー○ーの事件でわかったでしょ？
確かに震災で影響がないわけではないです。
モデルルームクローズしてるとこ多いじゃん。

施工も遅れることは間違いないでしょう。

[1004: 契約済みさん]

デベから契約者宛ての書面で引き続きの精査をすると書いていましたが、ちゃんとした第三者機関でやってほしいですね。地所レジデンス第１弾物件ですし、今回の対応で売主としての会社の姿勢が見えてきます。

[1005: 匿名さん]

震災後の三菱の対応があまり望ましくないという意見が見受けられますが、対応が遅いということでしょうか。説明の説得力に欠けるということでしょうか。三菱の物件はどこも同じなのでしょうか。
今後、三菱物件を検討する際に、参考にしますので聞かせていただけませんか。

[1006: 匿名]

震度5でなんか問題生じますかね？

今までだってそれくらいの地震あったのでは？

[1007: 匿名さん]

建設中と竣工済ではダメージが違うでしょう。
免震も竣工して初めて効果があるのだから。

[1008: 匿名さん]

基礎杭への影響とコンクリートのクラックの有無は要確認ですね。

他社の対応が不明ですが、三菱さんは不親切なのでしょうか？

[1009: 匿名さん]

いずれにしても、引渡し前に起こったことに対しては瑕疵担保責任が生じるから、特に大手の場合、心配するこたない。

[1010: 匿名さん]

甘いですね。
以下の二点から、地震前着工物件はやめたほうがいいと思う。

①瑕疵担保責任の期間が切れる前に、その欠陥が発露するとは限らないこと。＝気づいたころには時すでに遅しかも。
②デベの支払い能力への不安＝いくら責任が生じても、払えなくなって債務整理に陥ったら、ごく一部しか賠償を受けられない。

[1011: 匿名さん]

あ、すみませんここは販売済みか。
であれば、欠陥がないかどうかよくチェックした方がいいですよ。
たしかに引き渡し前の欠陥であれば引き渡し後も瑕疵担保責任の対象ですが、
欠陥が、引き渡し前からあることを立証する必要があり、それは簡単かどうかわかりません。（建築については素人なので知りませんが）
やはり基本に立ち返って、引き渡し前のチェックが重要ですよ。

デベの支払い能力は、ここならまあ大丈夫でしょう。

[1012: 匿名さん]

ここはその後どうなってるんですかね？販売延期中？

[1013: 匿名さん]

は？完売ですよ

[1014: 匿名さん]

ホームページは変わらないけどね。まだモデルルーム閉鎖してないんでしょ。

キャンセルはないと聞いていますが、さて。

[1015: 匿名]

あの～、もうここは販売終了してますので諦めてくださいね。お気持ちは分かりますが。

HPに挨拶載ってるし、モデルルームは契約者の商談用で一般の方は入れません。

[1016: 匿名さん]

ん？キャンセルでてましたよ。すべて次点の方に購入いただきましたとさ。

[1017: 匿名さん]

でも、完売したよ。

[1018: 匿名さん]

完売→キャンセル→完売→キャンセル→完売。こんな感じかな。本当に欲しい人は張り付いておくべき。またキャンセルはあるでしょう。

[1019: 匿名さん]

キャンセル目当てでここに張り付くの？
意味なし。

[1020: 匿名]

ここに張り付くって意味じゃないよ…。
「営業」に張り付くって意味でしょ。
要は営業とリレーションとっておくってこと。キャンセル出たらいち早く連絡もらえるように。

[1021: 匿名さん]

↑おっしゃる通りです。1018より

[1022: 匿名さん]

契約者だけど、来週正式にキャンセルするよ。
２ＬＤＫだけどほしい人は営業マンに張り付いときなよ。

[1023: 匿名さん]

ＨＰでは４邸売ってるみたいですね。小さいのがあれば買いたいんでしたが・・・

[1024: 匿名さん]

キャンセルされるのは色々事情があると思われますが、なぜこのタイミングなのでしょうか？
手付は無理でしょうから意志決定をもっと遅らせてもよかったのではと感じます。

ちらほらキャンセルは出ているのでしょうか？
ただ、南西の4､5階はキャンセルまず出ないでしょうね。

[1025: 匿名]

〉1023

何を見て言ってます？
HP上も1期2次完売になってますけど…。

まさか間取り図が4パターン載ったままだったから4部屋あるとでも？

[1026: 匿名さん]

>1025さん

すいませんおっしゃる通り間取り図からでした。　子供のところもパークハウスでして、入居が３月だったのですがキャンセルが１件出たらしく、ＨＰがまた復活し、間取りを表示していたものですから同じかと・・・

結局すぐ売れちゃって今はＨＰは削除になっています。

お騒がせいたしました。

[1029: 匿名]

いいじゃないか、おじいちゃんが掲示板やったって。勘違いした事に自分で気付いてるんだし、全く問題なし。なんか、ほんわかする。

[1030: 匿名さん]

2LDK、キャンセルは、何タイプ？

[1031: 匿名さん]

＞1022さん

失礼ですが、キャンセルされる理由をお伺いしてもよろしいでしょうか。
物件になにか問題があったのでしょうか。

[1032: 匿名さん]

この物件って、キャンセル出てるんですか？
既に完売しているようですが、気になって。今更ですかね？

[1034: 管理人]

管理人です。

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