ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[925: 匿名さん]

当選した方々、おめでとうございます。
私は残念な結果でした。

来年の今頃、キャンセル出たりしないですかねぇ。。ローン審査落ちとかで。

規模もグレードも場所も価格も違うので比べる対象としては適切ではないですが、、、あの超高倍率で有名だったプラウド池袋本町も、入居直前にキャンセル住戸幾つか出てるみたいですし。

[926: 1期落選]

＞９２３

９１８です。

１期１次の抽選に参加しました。

同倍率、同時抽選という方法です。
例えば、倍率２倍の部屋は１０戸以上ありましたが、そのすべての抽選を１回で行います。

よくある福引のガラガラを回して、出てきた球の番号が当選番号です。

ちなみに２倍の抽選は、２番が当選でした。１番は次点です。
つまり倍率２倍の部屋はすべて、登録番号２番の登録者が当選です。

３倍の部屋は３番が当選でした。２番が次点、１番は次々点。
登録番号１番が当選したのは１回だけだったかな？

最高の１４倍まで、これを繰り返します。

この抽選方法で抽選を意図的に操作するには、
登録期間中に何件の登録があるか事前に予測はできないため、
当選させたい購入希望者を登録番号１番にして、
当選番号を１番にするしかありません。

２倍の部屋が１０戸以上となった状況で、意図的に申込番号２番を当選させることは事実上困難です。

実際私は落選したわけですが、抽選は公平なものと感じました。

ちなみに抽選のガラガラを回しているのは第３者期間の人間との説明でした。

他の物件での抽選方法は存じ上げません。
各戸毎の抽選の場合は、意図的な操作を疑ってしまいますね。

[927: 購入検討中さん]

私はＳタイプを購入したものです。
１期１次の抽選でしたが、運よく当たりました。

私がこのタイプに決めた理由は、南西向きより若干ですが
安かった点と、間取りがきれいに取れていたからです。
収納も多くはないですがＷＩＣ、ＳＩＣが両方ある部屋は
多くなかったのも理由の一つです。

主寝室が北西向きというのだけが気になりましたが、
他の住戸もそういうものが多かったので。

ただ独身寮はたしかに気になりますね。
今後新しい建物が建つ可能性がある点についても気になっています。

[928: 匿名さん]

抽選方法や、次点の期限、さらにはプラウド池袋のキャンセルが出ていた情報など、本当に貴重な情報をありがとうございます。

大崎で探しています。
タワーは好みではないため、低層重視です。

今後、徒歩5分以内の、第一種住居地域の静寂な環境の低層物件があれば、即検討したいと思います。
大崎の明電舎の寮は、マンションにならないのかな?と、地図を見ながらつぶやいています。

三菱が土地を購入すれば、ザ・パークハウス大崎Ⅱとして、お隣の自社物件に配慮した計画が立てられると思いませんか???

大崎低層物件情報をご存知の方は是非、情報を提供していただけませんか。
ここ2年以内に、売り出されそうな土地情報でも構いません。

宜しくお願いします。

[929: 匿名さん]

大崎徒歩５分以内かつ第一種住居地域というのはかなり場所が限られますね。
山手線内側だと北品川４－５町名の御殿山地区が第一種低層住居地域ですが
駅から５分以上はかかります。リジェ御殿山あたりなら４－５分でゲート
シティ大崎まではたどり着きますが。

あと原美術館の近くでなにやら共同住宅の工事をしていますが、分譲される
かは不明です。山手線徒歩圏内で閑静なところなら品川駅の近くである
高輪４丁目のほうが新規分譲される可能性が高いです。

[930: 匿名さん]

>>928

山手線沿線ではありませんが、大井町近辺はどうですか？
低層物件・タワー物件共、大変豊富な案件が出てきています。
感覚的には違和感があるかもしれませんが、大井町と大崎は極めて近いです。
町の雰囲気も似ています。

[931: 匿名さん]

この人大井町のスレでも同じこと書いてたよ。大井町は物件乱立で資産価値が心配なんだとさ

[932: 匿名さん]

>>931

なるほど。
しかし、大崎も再開発で今後物件出てきそうですし、資産価値としてはそれほどの
開きはないような気がしますが。
確かに、山手線の駅、というのは魅力ありますが・・

[933: 匿名さん]

>>932

私もそう思う。交通利便性はほぼ同等。
再開発で大崎のほうがイメージが向上していますが、買い物
利便性では大崎は大井町に大きく劣るのも事実です。
まあどっちがいいかは趣味の問題で好きなほう選べばいいと思います。

[934: 匿名さん]

>928
大崎で駅徒歩5分の一種住居地域というと、他の方も言っているように難しいと思います。
用地的に明電舎の社宅では厳しいでしょうし、同じ用途地域に同等の用地というと芳水小くらいしか思いつきません。

現状では、買い替え停止条件によるキャンセル待ちに一縷の望みをかけるのが無難な気がします。
2年以内ということであれば、大規模開発の際の地元自治体協議の条例もあることですから、品川区役所に問い合わせてみても良いかもしれませんね。

[935: 匿名さん]

大崎の再開発といえば北品川五丁目だな。五反田大崎というか都内でも最大級の再開発がようやく夏から着工だからね。もっともタワーだけどね。

[936: 匿名さん]

北品川の再開発は山手線内側なのも資産価値的に魅力ですね。
駅直結で坂もなさそうですし。

[937: 抽選外れ]

ﾀﾜｰでしょ？
ﾀﾜｰだったら別にOWCTでも良いんだよね。。。
ここは低層5分だから人気化した訳で…ﾀﾜｰ5分とは購入層がそもそも違うと思う。
当たった人が羨ましいです。
ｷｬﾝｾﾙ出ないですかね？

[938: 匿名さん]

パークタワー御殿山

[939: 匿名さん]

>>937
934が書いているように買い替え停止条件によるキャンセル待ち位しか望みはないでしょうね。
大崎に限定しなければ、駅徒歩5分の低層なら他にも出るだろうし、縁が無かったと気持ちを切り替えるのが良いのではないでしょうか。

[940: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中野坂上
中野坂上　６分

・・・はいかがですか？

多分、高いけど。

[941: 匿名さん]

>>940

三菱地所＆住友商事　渾身のコラボ

・・・だ、そうです。

[942: 匿名さん]

縁がなかったと考えると気持ちが楽になりますね。
そうなりたいのですが、その前に教えてください。
キャンセル住戸がわかるのは、1年後の入居前だけなのでしょうか。
また、キャンセルが出た場合はどのように案内されるのでしょうか。
ホームページを常にチェックしておくべきなのでしょうか。
それとも連絡が来るように何かするべきなのでしょうか。

[943: 匿名さん]

＞９４２
質問に対する答えは、営業にきくしかないでしょ

[944: 匿名さん]

中野坂上の物件は良さそうだね。ライオンズも即完売だったからここも競争率高そう

[945: 契約済みさん]

すごい地震でしたね。

やはり、内陸の方がなにかと安心ですね。

お台場も火事発生のようですし。


地震があると、論理的ではなく直感で、タワーより低層と思ってしまいます。

[946: 匿名さん]

みなさんやご家族のみなさんが無事でいらっしゃることを願います。

タワーは主に免震構造なので、地震のある時にはより安心感がもたれるのでは思います。
でもエレベーターが止まり、不便さも痛感すると思います。

[947: 匿名さん]

キャンセルの話が出てますね。
私ここ契約済なのですが、先日の地震で
本気でキャンセル考えています。
もう少し高台の立地を探した方がよいのかなと。。。

[948: 匿名さん]

この辺りでは高台ですよ。あとは高輪台とか、でもかなり価格も高くなるし。。。

[949: 匿名さん]

大崎2丁目は高台です。御殿山と同じ高さだそうですよ。

947。
「キャンセルの話が出てる」とあるが、それは地震によるものではなく、高倍率の抽選が先ごろ行われた為、惜しくも落選された方が「キャンセル住戸が出ないものか」と問うた内容だろうが。よく読みなさいよ。適当なことを言わないように。契約者じゃないでしょ、あんた。

[950: 匿名]

949に同意。
947さんは抽選外れて、ｷｬﾝｾﾙ出て欲しい人かな？

ここ買った人は地震の事も考えて低層、高台のこの地を選んでいるでしょ。
ましてや欲しいって人がたくさんいるのにわざわざ手付金放棄してまでｷｬﾝｾﾙしたいとは思わないはず。

[951: 匿名]

御殿山住民です。
低層マンションの３階に住んでいますが、今回の地震はさほど怖さを感じませんでした。
『いつもり少し揺れて長いな』と感じました。余震も全く怖くなかったです。
多分、大崎周辺はみんなこんな感じだったのではないでしょうか？
大崎の免震のタワマン中層階に住んでる友人は、結構揺れたけどコップが落ちたりテレビが倒れたりするような事はなかったと。
エレベーターが止まったので高層階でなくてまだ救われたみたいです。
とりあえず、大崎周辺住民の地震感想でした。

[952: 匿名さん]

やはり高台低層強し。

[953: 匿名]

ますますここの物件の価値を高めた地震でしたね。

[954: 匿名]

これからまた株価下がって不況になるからマンションは止めた方がいいよ。

[955: 匿名さん]

地震の際、近くを流れる目黒川は、どうでしたか？
また、大雨の時はどうなるのか、ご存じの方がおられましたら、どうか教えて下さい。

[957: 匿名さん]

955さん。このマンションは目黒川からは駅を挟んで随分離れてますので、目黒川については、川沿いのタワーマンションの方々にお尋ね下さい。

[958: 購入検討中さん]

低層でも、建築かなり進んでるマンションですから、
躯体部分は相当ダメージ受けてると思いますよ。ここのマンションも。

[959: 匿名さん]

今建築中のマンションはどこも影響大でしょ。
ここ１期での購入者だけどキャンセルした場合、手付金返して貰えるのかな？
このケースの場合、事情が事情だしね。

[960: 匿名]

955です。
957さん、有難うございます。
目黒川沿いのマンションの住民スレを拝見致しましたところ、水位が上がっていた…とありました。
こちらを登録する際、ハザードマップを頂いており、それによりますと、目黒川付近一帯は危険ですね。
逆流する可能性もありますし。
目黒川が氾濫した場合、目黒川から離れているこちらのマンションでさえも、ギリギリ。(床下浸水かな?)

今回の地震で、色々、考えさせられました。

[961: 匿名さん]

目黒川の氾濫で、このマンションまで水位があがることはないでしょう。
購入者ならわかるはず。

[962: 匿名]

可能性は０じゃないかと。私は二期購入組みですが家族でキャンセル検討中です。

[963: 匿名さん]

958、959、960あたりは同一人物？わざわざ嫌がらせに来ましたね！IPスッパ抜きましょうか。

本当のハザードマップではここ大崎村跡地は真っ白で床下浸水にも該当しません。

建築<かなり>進んでる？どこが？しかもダメージ受けた躯体のまま進めるわけないだろうが。頭使ってもの言いなさい。

[964: 匿名さん]

竣工済みと建設中だとダメージ受け易いのはどっちですか？

[965: 匿名さん]

まともなデベの物件なら建築中も竣工済みも安心だけど、やばいデベの物件なら建築中も竣工済みも心配！

[966: 匿名さん]

1番ダメージ受けるのは信頼のおけないデベの中古です。悲惨です。

[967: 匿名]

それでこの物件の手付はバック可能？

[968: 匿名]

955です。
訂正を入れようとしたら、話が進んでしまっていて。
963さん、申し訳ありませんでした。
確かに、白でしたね。
マンションまで上る坂が、色がついておりましたので、てっきり、ギリギリなのかと勘違いしてしまいました。
避難場所は、芳水小学校になりますよね。
マンションからですと、小学校は少し下がっている場所にあったかと思うのですが。。
おそらく、こちらの学校に、子どもがお世話になると思いますので。

[969: 落選組]

キャンセルなんか出れば、当方喜んで手を挙げますよ。

[970: 匿名]

手付けなんて返ってくるわけないだろ。

キャンセルする気もないくせに。

[971: 匿名]

↑落ち着いて下さい。デベさんかな？

[972: 匿名さん]

内部でどんな構造変化が起こってるか分からないからな・・
デベは当然沈黙するだろうし。すでに事故物件のようだ

[973: 購入検討中さん]

これから契約する人はよく考えて。
すでに契約済の人は大崎と心中しましょう。

[974: 匿名さん]

仕方ないよ。この状況じゃ。あんなに人気物件だったのに残念。
タイミングが本当悪かったね。