ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[864: 物件比較中さん]

ここダメだったらザ・パークハウス上目黒ピアース、と考え相談された方いますか？

[865: 匿名さん]

上目黒の方が高いに決まってんじゃん

[866: 契約済みさん]

モデルルームに行っても、新しいお客様もたくさんいらしています。
1期登録直前ほどの勢いは感じませんが、満席なような気がします。
倍率つく部屋はかなりつくのでは。


リセールという点ではどうでしょう？
山手線低層は貴重ですが、大崎はタワーが林立しています。
供給過多という見方が無難かもしれません。


オプション検討されている方をモデルルームで見かけますが、30代の子育て予備軍という夫婦が多く見受けられます。
住民層が近くていいかもしれません。


盛り上がって、早期完売期待しています。

[867: 匿名さん]

上目黒は、住民層がバラバラになりそうなイメージ。
賃貸に出す部屋が多そうだなー。

大崎は、住民層も一定で、落ち着きそうなイメージ。

長い目で見たら、やっぱりこっちでしょう。

[869: 匿名さん]

中のひとも１期の時申し込んだが
ガチの抽選で駄目だったらしい。
２期にも申し込むかな？

[870: 匿名]

なんで人気なんだろ？
賃貸転売には向かないと思うけど。皆さん永住？

[871: 匿名さん]

盛り上がって、早期完売期待しています。

[872: 匿名さん]

人気の理由は、やはりトータルバランスでしょう。

[873: 匿名さん]

賃貸転売に向くと思いますけど
山手線５分だし
割安だし

[874: 匿名さん]

この人気が持続的ならば賃貸転売は容易では

劇的に環境を変えてしまう要因があまり浮かびません

[875: 匿名さん]

ここは外廊下でしょうか？

[876: 匿名さん]

外廊下です。

個々人で、価値観が違うとは思いますが、
無駄な管理費削減しているところも、ポイント高いかと。

[877: 匿名さん]

そうです。中庭に面してますが。

[878: 匿名さん]

管理費というよりは、行灯部屋作らないようにですね

[879: 匿名さん]

＞878
何言ってんの？
行燈部屋ができるか否かは、外廊下と内廊下の問題じゃなくって、間取りの問題だろ。
大崎と同じような外廊下だって、いくらだって行燈部屋がある間取りはある。

[880: 匿名さん]

No878です。
内廊下の冷暖房費、結構かかると聞いています。
ので、管理費にも影響はあると思いますよ。

[881: 匿名さん]

No.880は、
誤「No.878」
正「No.876」
失礼しました。

[882: 匿名さん]

878は、管理費というよりは行燈部屋作らないように、という主張だったのでは？
おかしい点を指摘されたらいきなりレスの主旨がえ？

[883: 匿名さん]

878ではないが私も行灯部屋は嫌。
安い郊外なら致し方ないけど7000万とか8000万とか出して買う価値はないと思う。間口が狭いということだし薄暗さからどうしても物置きスペースとしか使えない。
サンウッドシリーズだったかな？「当社は廊下側に面した部屋は作りません」宣言しているデベもあるほどだし。

[884: 匿名さん]

行灯部屋というのは窓のない部屋のことです。

[885: 匿名さん]

内廊下のタワーマンションでたまにありますね。建築基準法では窓の無い部屋は居室にできませんが、リビングと引き戸で仕切ることで廊下側の窓なし部屋を居室にしているケースが多いです。

[886: 匿名さん]

ということで、この物件は行灯部屋はないということで、よろしいでしょうか。

[887: 匿名さん]

行灯部屋例

http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/60o.html

[888: 匿名さん]

タワマンの内廊下ってｗｗｗｗｗ
内廊下でないタワマンなんてあるのか？
それにタワマンで行燈部屋なんてきいたことないぞ。

あるんだとしたら、最低だね。
後学のために具体的な物件名をおしえて欲しい。
そのデベの物件はやめた方がいいって、周囲におしえてやりたいし。

[889: 匿名さん]

廊下側にある部屋でも、窓があれば行燈部屋ではありません。
行燈部屋は窓のない部屋です。
勘違いしている人って、多いのかしら。

[890: 匿名さん]

>>888

外廊下のタワーマンションはたくさんあるでしょ。上からみるとロの字型
になっているやつ。芝浦のグローブタワーとか勝どきのＴＴＴ、港南の
ベイクレ、品川Ｖタワーみんな外廊下です。
ちなみに通常内廊下というのは外気に面していない室内にある共有廊下の
ことをいいました。

[891: 匿名]

８８８は無知さんかな？

[892: 匿名さん]

ここはタワマンでもないし、行灯部屋も無いのでもういいじゃあありませんか！

二次の登録いよいよですね。今度こそは～

[893: 匿名さん]

無知というか単なる勘違いでしょ

[894: 匿名さん]

転売目的の人っていますかー？
どのくらい価格のっけられますかー？

[895: 匿名さん]

>892さん
同意。
タワマン・内廊下談義は、別でやってほしい。
タワマン・内廊下のスレはいっぱいあるんだし。

高層・内廊下好きと、ここ（低層・外廊下）では、そもそも不動産に対する根本的な考え方・価値観が異なると思いますよ。
もっと有意義な意見交換を望みます。

さてさて、私も2次こそは。。。

[896: 匿名さん]

ＣタイプやＥｔタイプの洋室２は窓がないぞ。
引き戸こそ設けているので建築基準法上は行灯部屋ではないと言い張る事もできるが
実質上、行灯部屋と言われてもしょうがない。
Ｅｔタイプの洋室２に至っては通常の扉に加えて引き戸もある変な部屋。
どうしても２ＬＤＫと銘打って売りたかったから引き戸を加えざるを得なかったんだろうね。

http://www.osaki2.com/z_c.html
http://www.osaki2.com/z_et.html

[897: 匿名さん]

これはひどい間取り。いくらですか？安いの？

[898: 匿名さん]

二期に反響や登録の進捗状況はどうなんでしょう？
一期で抽選落ちしたのですが、営業さんから何度もコンタクトがあります。
私は二期で販売される部屋には関心がなく、他をあたると、ずっと言っているのですが。

もしかすると登録入りそうにもない部屋があるのかな？なんて思いました。

[899: 匿名さん]

>>896

でかい納戸だなｗ
実質主寝室として使うんだろうけどね

[900: 入居希望さん]

1期2次
登録受付期間 平成23年3月5日(土)・6日(日)
抽選日 平成23年3月7日(月)　午前11時～
で完売してしまいます。

[901: 匿名さん]

2期じゃないんだwww

[902: 匿名さん]

期と次の使い分けってデベのご都合主義でしょ
まあ1期の落選者救済という意味くらいしかないんでしょ

[903: 匿名]

894へ
部屋にもよるけど500位は乗せれるんじゃないかな？

[904: 匿名さん]

結局、倍率はどーなんでしょうか？

[905: 匿名]

デベにききましょう

[906: 匿名]

明日で完売だね。

[907: 匿名さん]

誰か、抽選会場にいる方、実況中継してくれないかな？
気になってしょうがない。

[908: 匿名]

↑どこの部屋知りたいの？

[909: 匿名]

Ｉｔは？

[910: 匿名]

無事当選しました。

[911: 匿名さん]

おめでとう！

[912: 匿名]

↑ありがとうございます

[913: 購入検討中さん]

Ｓタイプ８９㎡

東南で間取りは悪くなさそうですがどうですか？
たしか２次で残っていたような・・・

多少予算オーバーですがどうでしょうか。

[914: 匿名さん]

↑当選者？もう抽選終わったけど。

[915: 匿名さん]

残った部屋あんの？

[916: 匿名さん]

キャンセルでない限りないでしょ。
全部屋登録あったみたいだし。
９１３はどんなステータスの人？

[917: 購入検討中さん]

あれ？
抽選もう終わったんですか。。。

Ｓタイプは結構倍率ついたんですかね。
失礼しました。

[918: 1期落選]

1期1次でSタイプ落選しました。

Sタイプはかなり東寄りの東南向きですね。
真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため
あまり日当たりは良くないのかもしれません。

4階より下はとなりの明電舎寮とお見合いです。

間取り自体は無駄のない配置ですね。
カウンターキッチンで、洗面所はダブルボウル。
WIC、SICがあり、2面バルコニー。
しかもリビングに面したバルコニーには避難ハッチがなく、すっきり使えます。

ただ、何故かこの間取りだけ天井高が５ｃｍ低い２４５なんですよねぇ。

落選してとてもがっかりしましたが、なんとか気持ちを切り替えたところです。

[919: 匿名さん]

私もＳタイプはギリギリまで悩みましたがやめました。
どうしても独身寮が気になってしまい・・・
因みに一期一次で南西向きの部屋を購入しました。

[920: 匿名さん]

しかし18倍！？19倍！？
激安マンションだね。

ようやく完売したので、周辺のマンションデベが喜んでると思うよ。
できれば1期で完売してほしかったな。トータルで400件くらい申し込んでるでしょ？

[921: 匿名さん]

激安は言い過ぎwwww

[922: 匿名さん]

9000万円台もありましたからねー

[923: 匿名さん]

外れました。
キャンセル待ちというのは、いつになればわかるのでしょうか。
抽選会に行けなかったのですが、今後参考にしたいと思いますので、地所の抽選方法を詳しく教えていただけませんか。
まったく仕掛けのない抽選なのでしょうか。

[924: 匿名さん]

>>923さん
残念でしたね。
私も1期は次点で落選しました。
その時に伺ったのですが、次点の権利は当選者が契約するまでとのことです。
それ以降のキャンセルは、キャンセル待ちの申し込み（募集？）を受け付けると言ってました。

ただ、1期では5倍までの当選者が最後の申込者だったため、当選後のキャンセルも何件か出たとのことですから当選者の番号を聞いてみるのも有りかと思います。

抽選方法については、私も抽選会に行ってないのでお答えできません。
ですので、仕掛け（デベ側の操作のことですか？）についても分かりません。
ただ、「操作」＝「客として相手にされてない」ということになりますから、操作は無かったと思っている方が、気持ち的には楽なのではないでしょうか。（今後、地所の人気物件に申し込む時のトラウマになりますし）

[925: 匿名さん]

当選した方々、おめでとうございます。
私は残念な結果でした。

来年の今頃、キャンセル出たりしないですかねぇ。。ローン審査落ちとかで。

規模もグレードも場所も価格も違うので比べる対象としては適切ではないですが、、、あの超高倍率で有名だったプラウド池袋本町も、入居直前にキャンセル住戸幾つか出てるみたいですし。

[926: 1期落選]

＞９２３

９１８です。

１期１次の抽選に参加しました。

同倍率、同時抽選という方法です。
例えば、倍率２倍の部屋は１０戸以上ありましたが、そのすべての抽選を１回で行います。

よくある福引のガラガラを回して、出てきた球の番号が当選番号です。

ちなみに２倍の抽選は、２番が当選でした。１番は次点です。
つまり倍率２倍の部屋はすべて、登録番号２番の登録者が当選です。

３倍の部屋は３番が当選でした。２番が次点、１番は次々点。
登録番号１番が当選したのは１回だけだったかな？

最高の１４倍まで、これを繰り返します。

この抽選方法で抽選を意図的に操作するには、
登録期間中に何件の登録があるか事前に予測はできないため、
当選させたい購入希望者を登録番号１番にして、
当選番号を１番にするしかありません。

２倍の部屋が１０戸以上となった状況で、意図的に申込番号２番を当選させることは事実上困難です。

実際私は落選したわけですが、抽選は公平なものと感じました。

ちなみに抽選のガラガラを回しているのは第３者期間の人間との説明でした。

他の物件での抽選方法は存じ上げません。
各戸毎の抽選の場合は、意図的な操作を疑ってしまいますね。

[927: 購入検討中さん]

私はＳタイプを購入したものです。
１期１次の抽選でしたが、運よく当たりました。

私がこのタイプに決めた理由は、南西向きより若干ですが
安かった点と、間取りがきれいに取れていたからです。
収納も多くはないですがＷＩＣ、ＳＩＣが両方ある部屋は
多くなかったのも理由の一つです。

主寝室が北西向きというのだけが気になりましたが、
他の住戸もそういうものが多かったので。

ただ独身寮はたしかに気になりますね。
今後新しい建物が建つ可能性がある点についても気になっています。

[928: 匿名さん]

抽選方法や、次点の期限、さらにはプラウド池袋のキャンセルが出ていた情報など、本当に貴重な情報をありがとうございます。

大崎で探しています。
タワーは好みではないため、低層重視です。

今後、徒歩5分以内の、第一種住居地域の静寂な環境の低層物件があれば、即検討したいと思います。
大崎の明電舎の寮は、マンションにならないのかな?と、地図を見ながらつぶやいています。

三菱が土地を購入すれば、ザ・パークハウス大崎Ⅱとして、お隣の自社物件に配慮した計画が立てられると思いませんか???

大崎低層物件情報をご存知の方は是非、情報を提供していただけませんか。
ここ2年以内に、売り出されそうな土地情報でも構いません。

宜しくお願いします。

[929: 匿名さん]

大崎徒歩５分以内かつ第一種住居地域というのはかなり場所が限られますね。
山手線内側だと北品川４－５町名の御殿山地区が第一種低層住居地域ですが
駅から５分以上はかかります。リジェ御殿山あたりなら４－５分でゲート
シティ大崎まではたどり着きますが。

あと原美術館の近くでなにやら共同住宅の工事をしていますが、分譲される
かは不明です。山手線徒歩圏内で閑静なところなら品川駅の近くである
高輪４丁目のほうが新規分譲される可能性が高いです。

[930: 匿名さん]

>>928

山手線沿線ではありませんが、大井町近辺はどうですか？
低層物件・タワー物件共、大変豊富な案件が出てきています。
感覚的には違和感があるかもしれませんが、大井町と大崎は極めて近いです。
町の雰囲気も似ています。

[931: 匿名さん]

この人大井町のスレでも同じこと書いてたよ。大井町は物件乱立で資産価値が心配なんだとさ

[932: 匿名さん]

>>931

なるほど。
しかし、大崎も再開発で今後物件出てきそうですし、資産価値としてはそれほどの
開きはないような気がしますが。
確かに、山手線の駅、というのは魅力ありますが・・

[933: 匿名さん]

>>932

私もそう思う。交通利便性はほぼ同等。
再開発で大崎のほうがイメージが向上していますが、買い物
利便性では大崎は大井町に大きく劣るのも事実です。
まあどっちがいいかは趣味の問題で好きなほう選べばいいと思います。

[934: 匿名さん]

>928
大崎で駅徒歩5分の一種住居地域というと、他の方も言っているように難しいと思います。
用地的に明電舎の社宅では厳しいでしょうし、同じ用途地域に同等の用地というと芳水小くらいしか思いつきません。

現状では、買い替え停止条件によるキャンセル待ちに一縷の望みをかけるのが無難な気がします。
2年以内ということであれば、大規模開発の際の地元自治体協議の条例もあることですから、品川区役所に問い合わせてみても良いかもしれませんね。

[935: 匿名さん]

大崎の再開発といえば北品川五丁目だな。五反田大崎というか都内でも最大級の再開発がようやく夏から着工だからね。もっともタワーだけどね。

[936: 匿名さん]

北品川の再開発は山手線内側なのも資産価値的に魅力ですね。
駅直結で坂もなさそうですし。

[937: 抽選外れ]

ﾀﾜｰでしょ？
ﾀﾜｰだったら別にOWCTでも良いんだよね。。。
ここは低層5分だから人気化した訳で…ﾀﾜｰ5分とは購入層がそもそも違うと思う。
当たった人が羨ましいです。
ｷｬﾝｾﾙ出ないですかね？

[938: 匿名さん]

パークタワー御殿山

[939: 匿名さん]

>>937
934が書いているように買い替え停止条件によるキャンセル待ち位しか望みはないでしょうね。
大崎に限定しなければ、駅徒歩5分の低層なら他にも出るだろうし、縁が無かったと気持ちを切り替えるのが良いのではないでしょうか。

[940: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中野坂上
中野坂上　６分

・・・はいかがですか？

多分、高いけど。

[941: 匿名さん]

>>940

三菱地所＆住友商事　渾身のコラボ

・・・だ、そうです。

[942: 匿名さん]

縁がなかったと考えると気持ちが楽になりますね。
そうなりたいのですが、その前に教えてください。
キャンセル住戸がわかるのは、1年後の入居前だけなのでしょうか。
また、キャンセルが出た場合はどのように案内されるのでしょうか。
ホームページを常にチェックしておくべきなのでしょうか。
それとも連絡が来るように何かするべきなのでしょうか。

[943: 匿名さん]

＞９４２
質問に対する答えは、営業にきくしかないでしょ

[944: 匿名さん]

中野坂上の物件は良さそうだね。ライオンズも即完売だったからここも競争率高そう

[945: 契約済みさん]

すごい地震でしたね。

やはり、内陸の方がなにかと安心ですね。

お台場も火事発生のようですし。


地震があると、論理的ではなく直感で、タワーより低層と思ってしまいます。

[946: 匿名さん]

みなさんやご家族のみなさんが無事でいらっしゃることを願います。

タワーは主に免震構造なので、地震のある時にはより安心感がもたれるのでは思います。
でもエレベーターが止まり、不便さも痛感すると思います。

[947: 匿名さん]

キャンセルの話が出てますね。
私ここ契約済なのですが、先日の地震で
本気でキャンセル考えています。
もう少し高台の立地を探した方がよいのかなと。。。

[948: 匿名さん]

この辺りでは高台ですよ。あとは高輪台とか、でもかなり価格も高くなるし。。。

[949: 匿名さん]

大崎2丁目は高台です。御殿山と同じ高さだそうですよ。

947。
「キャンセルの話が出てる」とあるが、それは地震によるものではなく、高倍率の抽選が先ごろ行われた為、惜しくも落選された方が「キャンセル住戸が出ないものか」と問うた内容だろうが。よく読みなさいよ。適当なことを言わないように。契約者じゃないでしょ、あんた。

[950: 匿名]

949に同意。
947さんは抽選外れて、ｷｬﾝｾﾙ出て欲しい人かな？

ここ買った人は地震の事も考えて低層、高台のこの地を選んでいるでしょ。
ましてや欲しいって人がたくさんいるのにわざわざ手付金放棄してまでｷｬﾝｾﾙしたいとは思わないはず。

[951: 匿名]

御殿山住民です。
低層マンションの３階に住んでいますが、今回の地震はさほど怖さを感じませんでした。
『いつもり少し揺れて長いな』と感じました。余震も全く怖くなかったです。
多分、大崎周辺はみんなこんな感じだったのではないでしょうか？
大崎の免震のタワマン中層階に住んでる友人は、結構揺れたけどコップが落ちたりテレビが倒れたりするような事はなかったと。
エレベーターが止まったので高層階でなくてまだ救われたみたいです。
とりあえず、大崎周辺住民の地震感想でした。

[952: 匿名さん]

やはり高台低層強し。

[953: 匿名]

ますますここの物件の価値を高めた地震でしたね。

[954: 匿名]

これからまた株価下がって不況になるからマンションは止めた方がいいよ。

[955: 匿名さん]

地震の際、近くを流れる目黒川は、どうでしたか？
また、大雨の時はどうなるのか、ご存じの方がおられましたら、どうか教えて下さい。

[957: 匿名さん]

955さん。このマンションは目黒川からは駅を挟んで随分離れてますので、目黒川については、川沿いのタワーマンションの方々にお尋ね下さい。

[958: 購入検討中さん]

低層でも、建築かなり進んでるマンションですから、
躯体部分は相当ダメージ受けてると思いますよ。ここのマンションも。

[959: 匿名さん]

今建築中のマンションはどこも影響大でしょ。
ここ１期での購入者だけどキャンセルした場合、手付金返して貰えるのかな？
このケースの場合、事情が事情だしね。

[960: 匿名]

955です。
957さん、有難うございます。
目黒川沿いのマンションの住民スレを拝見致しましたところ、水位が上がっていた…とありました。
こちらを登録する際、ハザードマップを頂いており、それによりますと、目黒川付近一帯は危険ですね。
逆流する可能性もありますし。
目黒川が氾濫した場合、目黒川から離れているこちらのマンションでさえも、ギリギリ。(床下浸水かな?)

今回の地震で、色々、考えさせられました。

[961: 匿名さん]

目黒川の氾濫で、このマンションまで水位があがることはないでしょう。
購入者ならわかるはず。

[962: 匿名]

可能性は０じゃないかと。私は二期購入組みですが家族でキャンセル検討中です。

[963: 匿名さん]

958、959、960あたりは同一人物？わざわざ嫌がらせに来ましたね！IPスッパ抜きましょうか。

本当のハザードマップではここ大崎村跡地は真っ白で床下浸水にも該当しません。

建築<かなり>進んでる？どこが？しかもダメージ受けた躯体のまま進めるわけないだろうが。頭使ってもの言いなさい。