ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[801: 匿名さん]

ザパークハウス上目黒ピアース、出ました。
上目黒も安いかな？
大崎は、第一弾だったから特別お買い得なのかな？
第2期、申し込み予定の方、いらっしゃいますかー？
迷ってる暇は無いか。

[802: 匿名さん]

上目黒ピアースは山手通りに近いからこことは違う感じですね。。

[803: 匿名さん]

こことは用地用途がちがうんじゃない？確認していないけど。
環境は違い過ぎるから、あまりかぶらないんじゃないかな。

[804: 匿名さん]

あっちはまだ4ヶ月も先

[805: 匿名さん]

でも、入居は、あっちの方が先。二月。

[806: 匿名さん]

ダイヤモンドのランキング5位ですね！
やはり当選者がうらやましいです。

[807: 匿名さん]

販売遅くて入居が早いということは、工事オプションなんかはほぼ見込めないってことだね。
条件が違いすぎで比べても仕方ないけど、自分はやっぱり大崎の方がいいな。
抽選だめだったし、二期の部屋には興味ないから、いつまでも未練たらしくしてても仕方ないんだけどさ。

[808: 匿名さん]

＞８０６
あのランキングは財閥系を中心とした仕込みだからあてにしないほうがいいよ。
ここと同じくらい人気のあったピアース中目黒とか入ってないしね。

[809: 匿名さん]

2期、申し込み予定の方いらっしゃいますか？
大半の部屋に倍率つきそうとのことですが。。。

ここを買えなかったら、みなさん、次の候補はどこでしょうか？

価格帯は、ここと同じくらいを前提にして、
山手線徒歩5分圏内の低層って他にありますか？
もしあったら是非とも教えてください。

[810: 匿名さん]

＞808
仕込み自体は否めないが、中目黒の人気と大崎の人気は根底にあるものが別のような気がするな。
仕込みにしても、実際の評価項目でみていくと、中目黒は高得点つく項目とそうでない項目の差が激しいよね、きっと。あの評価システム自体が、人気とイコールというか連動していないのも事実だよね。

＞809
山手線で出るって話はあまり聞かないね。私も知りたい。
ないような気がするけど。

[811: 匿名さん]

＞809
ここの価格帯で、他はまず出ないでしょう。
城南じゃなくてもいいなら、長期的に待ってれば？
あとは、ここの中古は？

[812: 匿名さん]

山手線沿線の強いこだわりがあるなら別だけど大崎ってなにもないから
決して便利ではないよ。利便性なら大井町とかのほうがはるかに上。
もっともだからこの値段なんだけどね

[813: 匿名さん]

自分にとっては大井町は不便だから、全く比較にならない。

[814: 匿名さん]

↑じゃあ身の丈に合った大崎の中古でも買いなさい。

[815: 匿名さん]

どうして、こういうレスつける人がいるのかなぁ。匿名掲示板だからって、ひどい人が多いですね。
自分の好みや意向を述べただけで、身の丈とか言う人、へんです。

[816: 匿名さん]

>>813さんは

大井町のどのへんが不便で大崎のどのへんが便利なんですか。
興味ありです。実家があるとか保育園関係？

[817: 匿名さん]

物件の良さは沿線や最寄り駅だけじゃない

[818: 匿名さん]

なんか埒が明きそうにない面白いやりとりしてるね。

大崎と大井町は全然違う街だから、それぞれ好みでしょ？
とわいえ、大崎の方が坪単価平均50位は大井町より高いだろうから、そもそも住んでる人種が違うと思うけど。。

話は変わるが、
国債の格付けが下がるみたいだから、金利急激に上がるかもね。
1期当選者、滑り込みの比較的若者が多いみたいだから、変動金利での支払い計画ギリギリの奴等がいると予想。
来年の借入時期の金利次第では、キャンセル続出もあるかもな？
キャンセル待ちもありかも。

[819: 匿名さん]

便利か不便かという質問です。大井町は好みでないというならわかりますが
大井町は大崎より不便であるという回答だったので質問しました。

[820: 匿名さん]

813は「自分にとっては」と書いている件

[821: 匿名さん]

もうしわけない。８１３です。誤解を与えてしまったかな？

自分にとっては大崎の方が大井町より便利なのは、自分が個人事業主で事務所へ車通勤しており、そのロケーションがこの物件所在地からの方が出やすいということ（山手通りの外側である）、自分の実家が白金、嫁の実家が戸越で第二京浜が便利であること、などなどです。非常に個人的な理由ですが、自分にとってはそのとおりなので、あくまでも個人の、というレベルで書いたつもりです。

大井町は生活利便性が良さそうだと思いますが、夫婦揃ってほぼ車生活の自分にとってはあまり重要項目ではありません。

繰り返しますが私のレスに関して言えば、一般論で大井町が大崎より不便とは書いておりません。

[822: 匿名さん]

>>821さん

ありがとうございます。たいへんよくわかりました。

[823: 匿名さん]

大井町と大崎では雰囲気が違い過ぎるので比べる人はそんなに多くないのでは？

と、本題。

確かに金利が上昇にふれた場合には影響が出てくると思いますよ。不動産購入全般でね。
でも、この物件の平均的購買層にはあまり関係ないかな？というような気もしておりますが。

平均的購買層って？？！！？？と詰問されても困りますが、単純にＭＲでおみかけした方々の印象と、営業から聞いた登録者像というか属性の印象でしかありません。悪しからず。

[824: 匿名さん]

↑影響の件で関係がないと言っているのは、キャンセルしなくちゃならないような影響は受けないという意味ですよ。

ふー。昨今いろいろ気をまわして書き込むのもタイヘンだねｗ

[825: 匿名さん]

日銀に従来の基準をうわまわる幅での急上昇をはかる勇気があるとは思い難い。
上昇トレンドになるのは確実だと思うが。

[826: 匿名さん]

>818
事前案内会から何度も足を運んだが、1期抽選外れた香具師だな。

[827: 匿名さん]

２期って販売価格上げるんでしょうか？

[828: 匿名さん]

多少上げても売れちゃうでしょう。

[829: 匿名さん]

三菱はやらないんじゃない？
住○やゴ○レとかじゃないし。

[830: 匿名さん]

ノ○ラもやったよな。あの有名な板橋で。

[831: 匿名さん]

二期、価格は上昇していませんよ。

[832: 匿名]

こちら南西向きが一番人気だったんですか？

[833: 匿名さん]

南東はＭ社寮とのお見合いがネックになったかと。

[834: 匿名さん]

北西は不人気でしたね。ファミリー対象なので南信者が多いマンションかと。

[835: 匿名さん]

そうですよ！南西向きしかまともに日が当たらない。南東は高層ビルの陰で日照時間が10ー13時のみに限定されますし。北西は言うに及ばず。

[836: 匿名さん]

南西でも4~5階しか前面は抜けません。南西低層階は樹木の陰に隠れ前に建つ民家とお見合い。

[837: 匿名さん]

百反どおりに生鮮食品ありのセブンイレブンが出来たみたいですね～。
少し便利になりそう。

[838: 匿名さん]

あれじゃ使えないね。
期待ハズレでした。
いずれどちらかは店たたむでしょう。

[839: マンコミュファンさん]

大崎微妙

[840: 匿名さん]

微妙故にこの値段なんでしょ。

[841: 匿名さん]

南向き信者は日本人くらいでアルヨー。

[842: 匿名さん]

日本に住んでいるんだから、日本人の傾向に沿った部屋選びは、いずれ中古で売却することを考えている人には大切アルヨー。個人の好みはさておき、南向き信者が多いなら、南向きがいいアルヨー。永住ならそんなコト考えなくていいアルが。

[843: 匿名さん]

もともとの新築時の価格差が違いますから、中古売却時において利益・損失ともに、東西南北、どの方角でもそれほど変わらないですよ。
なので、結局は、個々人の好みと予算次第ってことでは？

[844: 匿名さん]

日本人に南信者が多いということを考えれば、購入価格に対してのUP/DOWN率というよりは売りやすさが違ってきますよね。

いずれにしても、好みの部屋を予算に合わせて買うってことで。いいアルヨー。

[845: 匿名さん]

南向き地下と、北向き地上、どっちがいいだろね？

[846: 匿名]

そりゃ北向き地上だろ

[847: 匿名さん]

地下はダメ。
南も北も関係ない。

[848: 匿名さん]

ここの南向き地下って、完売したんじゃないの？
今更悩んでも遅くない？
北向き地下なら残ってたような。

[849: 匿名さん]

ここは、地下でも大人気～♪

[850: 匿名さん]

北は４Ｆ以上じゃないと眺望抜けないんでしたっけ？