ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[801: 匿名さん]

ザパークハウス上目黒ピアース、出ました。
上目黒も安いかな？
大崎は、第一弾だったから特別お買い得なのかな？
第2期、申し込み予定の方、いらっしゃいますかー？
迷ってる暇は無いか。

[802: 匿名さん]

上目黒ピアースは山手通りに近いからこことは違う感じですね。。

[803: 匿名さん]

こことは用地用途がちがうんじゃない？確認していないけど。
環境は違い過ぎるから、あまりかぶらないんじゃないかな。

[804: 匿名さん]

あっちはまだ4ヶ月も先

[805: 匿名さん]

でも、入居は、あっちの方が先。二月。

[806: 匿名さん]

ダイヤモンドのランキング5位ですね！
やはり当選者がうらやましいです。

[807: 匿名さん]

販売遅くて入居が早いということは、工事オプションなんかはほぼ見込めないってことだね。
条件が違いすぎで比べても仕方ないけど、自分はやっぱり大崎の方がいいな。
抽選だめだったし、二期の部屋には興味ないから、いつまでも未練たらしくしてても仕方ないんだけどさ。

[808: 匿名さん]

＞８０６
あのランキングは財閥系を中心とした仕込みだからあてにしないほうがいいよ。
ここと同じくらい人気のあったピアース中目黒とか入ってないしね。

[809: 匿名さん]

2期、申し込み予定の方いらっしゃいますか？
大半の部屋に倍率つきそうとのことですが。。。

ここを買えなかったら、みなさん、次の候補はどこでしょうか？

価格帯は、ここと同じくらいを前提にして、
山手線徒歩5分圏内の低層って他にありますか？
もしあったら是非とも教えてください。

[810: 匿名さん]

＞808
仕込み自体は否めないが、中目黒の人気と大崎の人気は根底にあるものが別のような気がするな。
仕込みにしても、実際の評価項目でみていくと、中目黒は高得点つく項目とそうでない項目の差が激しいよね、きっと。あの評価システム自体が、人気とイコールというか連動していないのも事実だよね。

＞809
山手線で出るって話はあまり聞かないね。私も知りたい。
ないような気がするけど。

[811: 匿名さん]

＞809
ここの価格帯で、他はまず出ないでしょう。
城南じゃなくてもいいなら、長期的に待ってれば？
あとは、ここの中古は？

[812: 匿名さん]

山手線沿線の強いこだわりがあるなら別だけど大崎ってなにもないから
決して便利ではないよ。利便性なら大井町とかのほうがはるかに上。
もっともだからこの値段なんだけどね

[813: 匿名さん]

自分にとっては大井町は不便だから、全く比較にならない。

[814: 匿名さん]

↑じゃあ身の丈に合った大崎の中古でも買いなさい。

[815: 匿名さん]

どうして、こういうレスつける人がいるのかなぁ。匿名掲示板だからって、ひどい人が多いですね。
自分の好みや意向を述べただけで、身の丈とか言う人、へんです。

[816: 匿名さん]

>>813さんは

大井町のどのへんが不便で大崎のどのへんが便利なんですか。
興味ありです。実家があるとか保育園関係？

[817: 匿名さん]

物件の良さは沿線や最寄り駅だけじゃない

[818: 匿名さん]

なんか埒が明きそうにない面白いやりとりしてるね。

大崎と大井町は全然違う街だから、それぞれ好みでしょ？
とわいえ、大崎の方が坪単価平均50位は大井町より高いだろうから、そもそも住んでる人種が違うと思うけど。。

話は変わるが、
国債の格付けが下がるみたいだから、金利急激に上がるかもね。
1期当選者、滑り込みの比較的若者が多いみたいだから、変動金利での支払い計画ギリギリの奴等がいると予想。
来年の借入時期の金利次第では、キャンセル続出もあるかもな？
キャンセル待ちもありかも。

[819: 匿名さん]

便利か不便かという質問です。大井町は好みでないというならわかりますが
大井町は大崎より不便であるという回答だったので質問しました。

[820: 匿名さん]

813は「自分にとっては」と書いている件

[821: 匿名さん]

もうしわけない。８１３です。誤解を与えてしまったかな？

自分にとっては大崎の方が大井町より便利なのは、自分が個人事業主で事務所へ車通勤しており、そのロケーションがこの物件所在地からの方が出やすいということ（山手通りの外側である）、自分の実家が白金、嫁の実家が戸越で第二京浜が便利であること、などなどです。非常に個人的な理由ですが、自分にとってはそのとおりなので、あくまでも個人の、というレベルで書いたつもりです。

大井町は生活利便性が良さそうだと思いますが、夫婦揃ってほぼ車生活の自分にとってはあまり重要項目ではありません。

繰り返しますが私のレスに関して言えば、一般論で大井町が大崎より不便とは書いておりません。

[822: 匿名さん]

>>821さん

ありがとうございます。たいへんよくわかりました。

[823: 匿名さん]

大井町と大崎では雰囲気が違い過ぎるので比べる人はそんなに多くないのでは？

と、本題。

確かに金利が上昇にふれた場合には影響が出てくると思いますよ。不動産購入全般でね。
でも、この物件の平均的購買層にはあまり関係ないかな？というような気もしておりますが。

平均的購買層って？？！！？？と詰問されても困りますが、単純にＭＲでおみかけした方々の印象と、営業から聞いた登録者像というか属性の印象でしかありません。悪しからず。

[824: 匿名さん]

↑影響の件で関係がないと言っているのは、キャンセルしなくちゃならないような影響は受けないという意味ですよ。

ふー。昨今いろいろ気をまわして書き込むのもタイヘンだねｗ

[825: 匿名さん]

日銀に従来の基準をうわまわる幅での急上昇をはかる勇気があるとは思い難い。
上昇トレンドになるのは確実だと思うが。

[826: 匿名さん]

>818
事前案内会から何度も足を運んだが、1期抽選外れた香具師だな。

[827: 匿名さん]

２期って販売価格上げるんでしょうか？

[828: 匿名さん]

多少上げても売れちゃうでしょう。

[829: 匿名さん]

三菱はやらないんじゃない？
住○やゴ○レとかじゃないし。

[830: 匿名さん]

ノ○ラもやったよな。あの有名な板橋で。

[831: 匿名さん]

二期、価格は上昇していませんよ。

[832: 匿名]

こちら南西向きが一番人気だったんですか？

[833: 匿名さん]

南東はＭ社寮とのお見合いがネックになったかと。

[834: 匿名さん]

北西は不人気でしたね。ファミリー対象なので南信者が多いマンションかと。

[835: 匿名さん]

そうですよ！南西向きしかまともに日が当たらない。南東は高層ビルの陰で日照時間が10ー13時のみに限定されますし。北西は言うに及ばず。

[836: 匿名さん]

南西でも4~5階しか前面は抜けません。南西低層階は樹木の陰に隠れ前に建つ民家とお見合い。

[837: 匿名さん]

百反どおりに生鮮食品ありのセブンイレブンが出来たみたいですね～。
少し便利になりそう。

[838: 匿名さん]

あれじゃ使えないね。
期待ハズレでした。
いずれどちらかは店たたむでしょう。

[839: マンコミュファンさん]

大崎微妙

[840: 匿名さん]

微妙故にこの値段なんでしょ。

[841: 匿名さん]

南向き信者は日本人くらいでアルヨー。

[842: 匿名さん]

日本に住んでいるんだから、日本人の傾向に沿った部屋選びは、いずれ中古で売却することを考えている人には大切アルヨー。個人の好みはさておき、南向き信者が多いなら、南向きがいいアルヨー。永住ならそんなコト考えなくていいアルが。

[843: 匿名さん]

もともとの新築時の価格差が違いますから、中古売却時において利益・損失ともに、東西南北、どの方角でもそれほど変わらないですよ。
なので、結局は、個々人の好みと予算次第ってことでは？

[844: 匿名さん]

日本人に南信者が多いということを考えれば、購入価格に対してのUP/DOWN率というよりは売りやすさが違ってきますよね。

いずれにしても、好みの部屋を予算に合わせて買うってことで。いいアルヨー。

[845: 匿名さん]

南向き地下と、北向き地上、どっちがいいだろね？

[846: 匿名]

そりゃ北向き地上だろ

[847: 匿名さん]

地下はダメ。
南も北も関係ない。

[848: 匿名さん]

ここの南向き地下って、完売したんじゃないの？
今更悩んでも遅くない？
北向き地下なら残ってたような。

[849: 匿名さん]

ここは、地下でも大人気～♪

[850: 匿名さん]

北は４Ｆ以上じゃないと眺望抜けないんでしたっけ？

[851: 匿名]

３階でも半分は抜けたような？もちろん４階なら完全抜けかな？

[852: 匿名さん]

自分は南西希望だったので北西はあまり記憶にないんですが。
北の方がさがっている土地だから、目の前の民家も3階の途中までかと。
南西側は4階から抜けてましたが、３階は民家の２階と同程度でしたし。
851さんのレスどおりだと思います。

[853: 管理者]

＞契約者の方

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/

[854: 匿名]

北向きは位置によって変わるよ。目の前が会館と民家のエリアに分けられてる。

[855: 物件比較中さん]

ここ、デベ一期で全部売るって言っていたのに、２期販売あるんだ。売れ残りを２期って言っているんだな。

[856: 匿名]

つまり二期でている部屋は不人気部屋ってこと。まぁ一期落選組みが申し込む分だけど完売になるとは思うけど。

[857: 856]

申し込む分だけど→申し込む分だけで

[858: 匿名さん]

2部屋欲しい。駄目って言われた。

[859: 匿名]

３部屋欲しい。いいよって言われた。二期も申し込もうかな。

[860: 匿名さん]

うん、申し込んでいいよ。
得意の抽選ではずしてあげるからｗ

[861: 匿名さん]

あの坂は心臓破りですね。
ここよりもＭＲ跡地が気になる。

[862: 匿名さん]

あれが心臓破り？何歳ですか？
ＭＲの跡地なんて、戸建作るのがせいいっぱいの敷地面積

[863: 匿名さん]

2期も倍率高いんですかね？
リセール考えると2Lか3Lでどちらがいいか悩みます。どのみち北西狙いですけどね。

[864: 物件比較中さん]

ここダメだったらザ・パークハウス上目黒ピアース、と考え相談された方いますか？

[865: 匿名さん]

上目黒の方が高いに決まってんじゃん

[866: 契約済みさん]

モデルルームに行っても、新しいお客様もたくさんいらしています。
1期登録直前ほどの勢いは感じませんが、満席なような気がします。
倍率つく部屋はかなりつくのでは。


リセールという点ではどうでしょう？
山手線低層は貴重ですが、大崎はタワーが林立しています。
供給過多という見方が無難かもしれません。


オプション検討されている方をモデルルームで見かけますが、30代の子育て予備軍という夫婦が多く見受けられます。
住民層が近くていいかもしれません。


盛り上がって、早期完売期待しています。

[867: 匿名さん]

上目黒は、住民層がバラバラになりそうなイメージ。
賃貸に出す部屋が多そうだなー。

大崎は、住民層も一定で、落ち着きそうなイメージ。

長い目で見たら、やっぱりこっちでしょう。

[869: 匿名さん]

中のひとも１期の時申し込んだが
ガチの抽選で駄目だったらしい。
２期にも申し込むかな？

[870: 匿名]

なんで人気なんだろ？
賃貸転売には向かないと思うけど。皆さん永住？

[871: 匿名さん]

盛り上がって、早期完売期待しています。

[872: 匿名さん]

人気の理由は、やはりトータルバランスでしょう。

[873: 匿名さん]

賃貸転売に向くと思いますけど
山手線５分だし
割安だし

[874: 匿名さん]

この人気が持続的ならば賃貸転売は容易では

劇的に環境を変えてしまう要因があまり浮かびません

[875: 匿名さん]

ここは外廊下でしょうか？

[876: 匿名さん]

外廊下です。

個々人で、価値観が違うとは思いますが、
無駄な管理費削減しているところも、ポイント高いかと。

[877: 匿名さん]

そうです。中庭に面してますが。

[878: 匿名さん]

管理費というよりは、行灯部屋作らないようにですね

[879: 匿名さん]

＞878
何言ってんの？
行燈部屋ができるか否かは、外廊下と内廊下の問題じゃなくって、間取りの問題だろ。
大崎と同じような外廊下だって、いくらだって行燈部屋がある間取りはある。

[880: 匿名さん]

No878です。
内廊下の冷暖房費、結構かかると聞いています。
ので、管理費にも影響はあると思いますよ。

[881: 匿名さん]

No.880は、
誤「No.878」
正「No.876」
失礼しました。

[882: 匿名さん]

878は、管理費というよりは行燈部屋作らないように、という主張だったのでは？
おかしい点を指摘されたらいきなりレスの主旨がえ？

[883: 匿名さん]

878ではないが私も行灯部屋は嫌。
安い郊外なら致し方ないけど7000万とか8000万とか出して買う価値はないと思う。間口が狭いということだし薄暗さからどうしても物置きスペースとしか使えない。
サンウッドシリーズだったかな？「当社は廊下側に面した部屋は作りません」宣言しているデベもあるほどだし。

[884: 匿名さん]

行灯部屋というのは窓のない部屋のことです。

[885: 匿名さん]

内廊下のタワーマンションでたまにありますね。建築基準法では窓の無い部屋は居室にできませんが、リビングと引き戸で仕切ることで廊下側の窓なし部屋を居室にしているケースが多いです。

[886: 匿名さん]

ということで、この物件は行灯部屋はないということで、よろしいでしょうか。

[887: 匿名さん]

行灯部屋例

http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/type/60o.html

[888: 匿名さん]

タワマンの内廊下ってｗｗｗｗｗ
内廊下でないタワマンなんてあるのか？
それにタワマンで行燈部屋なんてきいたことないぞ。

あるんだとしたら、最低だね。
後学のために具体的な物件名をおしえて欲しい。
そのデベの物件はやめた方がいいって、周囲におしえてやりたいし。

[889: 匿名さん]

廊下側にある部屋でも、窓があれば行燈部屋ではありません。
行燈部屋は窓のない部屋です。
勘違いしている人って、多いのかしら。

[890: 匿名さん]

>>888

外廊下のタワーマンションはたくさんあるでしょ。上からみるとロの字型
になっているやつ。芝浦のグローブタワーとか勝どきのＴＴＴ、港南の
ベイクレ、品川Ｖタワーみんな外廊下です。
ちなみに通常内廊下というのは外気に面していない室内にある共有廊下の
ことをいいました。

[891: 匿名]

８８８は無知さんかな？

[892: 匿名さん]

ここはタワマンでもないし、行灯部屋も無いのでもういいじゃあありませんか！

二次の登録いよいよですね。今度こそは～

[893: 匿名さん]

無知というか単なる勘違いでしょ

[894: 匿名さん]

転売目的の人っていますかー？
どのくらい価格のっけられますかー？

[895: 匿名さん]

>892さん
同意。
タワマン・内廊下談義は、別でやってほしい。
タワマン・内廊下のスレはいっぱいあるんだし。

高層・内廊下好きと、ここ（低層・外廊下）では、そもそも不動産に対する根本的な考え方・価値観が異なると思いますよ。
もっと有意義な意見交換を望みます。

さてさて、私も2次こそは。。。

[896: 匿名さん]

ＣタイプやＥｔタイプの洋室２は窓がないぞ。
引き戸こそ設けているので建築基準法上は行灯部屋ではないと言い張る事もできるが
実質上、行灯部屋と言われてもしょうがない。
Ｅｔタイプの洋室２に至っては通常の扉に加えて引き戸もある変な部屋。
どうしても２ＬＤＫと銘打って売りたかったから引き戸を加えざるを得なかったんだろうね。

http://www.osaki2.com/z_c.html
http://www.osaki2.com/z_et.html

[897: 匿名さん]

これはひどい間取り。いくらですか？安いの？

[898: 匿名さん]

二期に反響や登録の進捗状況はどうなんでしょう？
一期で抽選落ちしたのですが、営業さんから何度もコンタクトがあります。
私は二期で販売される部屋には関心がなく、他をあたると、ずっと言っているのですが。

もしかすると登録入りそうにもない部屋があるのかな？なんて思いました。

[899: 匿名さん]

>>896

でかい納戸だなｗ
実質主寝室として使うんだろうけどね

[900: 入居希望さん]

1期2次
登録受付期間 平成23年3月5日(土)・6日(日)
抽選日 平成23年3月7日(月)　午前11時～
で完売してしまいます。

[901: 匿名さん]

2期じゃないんだwww

[902: 匿名さん]

期と次の使い分けってデベのご都合主義でしょ
まあ1期の落選者救済という意味くらいしかないんでしょ

[903: 匿名]

894へ
部屋にもよるけど500位は乗せれるんじゃないかな？

[904: 匿名さん]

結局、倍率はどーなんでしょうか？

[905: 匿名]

デベにききましょう

[906: 匿名]

明日で完売だね。

[907: 匿名さん]

誰か、抽選会場にいる方、実況中継してくれないかな？
気になってしょうがない。

[908: 匿名]

↑どこの部屋知りたいの？

[909: 匿名]

Ｉｔは？

[910: 匿名]

無事当選しました。

[911: 匿名さん]

おめでとう！

[912: 匿名]

↑ありがとうございます

[913: 購入検討中さん]

Ｓタイプ８９㎡

東南で間取りは悪くなさそうですがどうですか？
たしか２次で残っていたような・・・

多少予算オーバーですがどうでしょうか。

[914: 匿名さん]

↑当選者？もう抽選終わったけど。

[915: 匿名さん]

残った部屋あんの？

[916: 匿名さん]

キャンセルでない限りないでしょ。
全部屋登録あったみたいだし。
９１３はどんなステータスの人？

[917: 購入検討中さん]

あれ？
抽選もう終わったんですか。。。

Ｓタイプは結構倍率ついたんですかね。
失礼しました。

[918: 1期落選]

1期1次でSタイプ落選しました。

Sタイプはかなり東寄りの東南向きですね。
真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため
あまり日当たりは良くないのかもしれません。

4階より下はとなりの明電舎寮とお見合いです。

間取り自体は無駄のない配置ですね。
カウンターキッチンで、洗面所はダブルボウル。
WIC、SICがあり、2面バルコニー。
しかもリビングに面したバルコニーには避難ハッチがなく、すっきり使えます。

ただ、何故かこの間取りだけ天井高が５ｃｍ低い２４５なんですよねぇ。

落選してとてもがっかりしましたが、なんとか気持ちを切り替えたところです。

[919: 匿名さん]

私もＳタイプはギリギリまで悩みましたがやめました。
どうしても独身寮が気になってしまい・・・
因みに一期一次で南西向きの部屋を購入しました。

[920: 匿名さん]

しかし18倍！？19倍！？
激安マンションだね。

ようやく完売したので、周辺のマンションデベが喜んでると思うよ。
できれば1期で完売してほしかったな。トータルで400件くらい申し込んでるでしょ？

[921: 匿名さん]

激安は言い過ぎwwww

[922: 匿名さん]

9000万円台もありましたからねー

[923: 匿名さん]

外れました。
キャンセル待ちというのは、いつになればわかるのでしょうか。
抽選会に行けなかったのですが、今後参考にしたいと思いますので、地所の抽選方法を詳しく教えていただけませんか。
まったく仕掛けのない抽選なのでしょうか。

[924: 匿名さん]

>>923さん
残念でしたね。
私も1期は次点で落選しました。
その時に伺ったのですが、次点の権利は当選者が契約するまでとのことです。
それ以降のキャンセルは、キャンセル待ちの申し込み（募集？）を受け付けると言ってました。

ただ、1期では5倍までの当選者が最後の申込者だったため、当選後のキャンセルも何件か出たとのことですから当選者の番号を聞いてみるのも有りかと思います。

抽選方法については、私も抽選会に行ってないのでお答えできません。
ですので、仕掛け（デベ側の操作のことですか？）についても分かりません。
ただ、「操作」＝「客として相手にされてない」ということになりますから、操作は無かったと思っている方が、気持ち的には楽なのではないでしょうか。（今後、地所の人気物件に申し込む時のトラウマになりますし）

[925: 匿名さん]

当選した方々、おめでとうございます。
私は残念な結果でした。

来年の今頃、キャンセル出たりしないですかねぇ。。ローン審査落ちとかで。

規模もグレードも場所も価格も違うので比べる対象としては適切ではないですが、、、あの超高倍率で有名だったプラウド池袋本町も、入居直前にキャンセル住戸幾つか出てるみたいですし。

[926: 1期落選]

＞９２３

９１８です。

１期１次の抽選に参加しました。

同倍率、同時抽選という方法です。
例えば、倍率２倍の部屋は１０戸以上ありましたが、そのすべての抽選を１回で行います。

よくある福引のガラガラを回して、出てきた球の番号が当選番号です。

ちなみに２倍の抽選は、２番が当選でした。１番は次点です。
つまり倍率２倍の部屋はすべて、登録番号２番の登録者が当選です。

３倍の部屋は３番が当選でした。２番が次点、１番は次々点。
登録番号１番が当選したのは１回だけだったかな？

最高の１４倍まで、これを繰り返します。

この抽選方法で抽選を意図的に操作するには、
登録期間中に何件の登録があるか事前に予測はできないため、
当選させたい購入希望者を登録番号１番にして、
当選番号を１番にするしかありません。

２倍の部屋が１０戸以上となった状況で、意図的に申込番号２番を当選させることは事実上困難です。

実際私は落選したわけですが、抽選は公平なものと感じました。

ちなみに抽選のガラガラを回しているのは第３者期間の人間との説明でした。

他の物件での抽選方法は存じ上げません。
各戸毎の抽選の場合は、意図的な操作を疑ってしまいますね。

[927: 購入検討中さん]

私はＳタイプを購入したものです。
１期１次の抽選でしたが、運よく当たりました。

私がこのタイプに決めた理由は、南西向きより若干ですが
安かった点と、間取りがきれいに取れていたからです。
収納も多くはないですがＷＩＣ、ＳＩＣが両方ある部屋は
多くなかったのも理由の一つです。

主寝室が北西向きというのだけが気になりましたが、
他の住戸もそういうものが多かったので。

ただ独身寮はたしかに気になりますね。
今後新しい建物が建つ可能性がある点についても気になっています。

[928: 匿名さん]

抽選方法や、次点の期限、さらにはプラウド池袋のキャンセルが出ていた情報など、本当に貴重な情報をありがとうございます。

大崎で探しています。
タワーは好みではないため、低層重視です。

今後、徒歩5分以内の、第一種住居地域の静寂な環境の低層物件があれば、即検討したいと思います。
大崎の明電舎の寮は、マンションにならないのかな?と、地図を見ながらつぶやいています。

三菱が土地を購入すれば、ザ・パークハウス大崎Ⅱとして、お隣の自社物件に配慮した計画が立てられると思いませんか???

大崎低層物件情報をご存知の方は是非、情報を提供していただけませんか。
ここ2年以内に、売り出されそうな土地情報でも構いません。

宜しくお願いします。

[929: 匿名さん]

大崎徒歩５分以内かつ第一種住居地域というのはかなり場所が限られますね。
山手線内側だと北品川４－５町名の御殿山地区が第一種低層住居地域ですが
駅から５分以上はかかります。リジェ御殿山あたりなら４－５分でゲート
シティ大崎まではたどり着きますが。

あと原美術館の近くでなにやら共同住宅の工事をしていますが、分譲される
かは不明です。山手線徒歩圏内で閑静なところなら品川駅の近くである
高輪４丁目のほうが新規分譲される可能性が高いです。

[930: 匿名さん]

>>928

山手線沿線ではありませんが、大井町近辺はどうですか？
低層物件・タワー物件共、大変豊富な案件が出てきています。
感覚的には違和感があるかもしれませんが、大井町と大崎は極めて近いです。
町の雰囲気も似ています。

[931: 匿名さん]

この人大井町のスレでも同じこと書いてたよ。大井町は物件乱立で資産価値が心配なんだとさ

[932: 匿名さん]

>>931

なるほど。
しかし、大崎も再開発で今後物件出てきそうですし、資産価値としてはそれほどの
開きはないような気がしますが。
確かに、山手線の駅、というのは魅力ありますが・・

[933: 匿名さん]

>>932

私もそう思う。交通利便性はほぼ同等。
再開発で大崎のほうがイメージが向上していますが、買い物
利便性では大崎は大井町に大きく劣るのも事実です。
まあどっちがいいかは趣味の問題で好きなほう選べばいいと思います。

[934: 匿名さん]

>928
大崎で駅徒歩5分の一種住居地域というと、他の方も言っているように難しいと思います。
用地的に明電舎の社宅では厳しいでしょうし、同じ用途地域に同等の用地というと芳水小くらいしか思いつきません。

現状では、買い替え停止条件によるキャンセル待ちに一縷の望みをかけるのが無難な気がします。
2年以内ということであれば、大規模開発の際の地元自治体協議の条例もあることですから、品川区役所に問い合わせてみても良いかもしれませんね。

[935: 匿名さん]

大崎の再開発といえば北品川五丁目だな。五反田大崎というか都内でも最大級の再開発がようやく夏から着工だからね。もっともタワーだけどね。

[936: 匿名さん]

北品川の再開発は山手線内側なのも資産価値的に魅力ですね。
駅直結で坂もなさそうですし。

[937: 抽選外れ]

ﾀﾜｰでしょ？
ﾀﾜｰだったら別にOWCTでも良いんだよね。。。
ここは低層5分だから人気化した訳で…ﾀﾜｰ5分とは購入層がそもそも違うと思う。
当たった人が羨ましいです。
ｷｬﾝｾﾙ出ないですかね？

[938: 匿名さん]

パークタワー御殿山

[939: 匿名さん]

>>937
934が書いているように買い替え停止条件によるキャンセル待ち位しか望みはないでしょうね。
大崎に限定しなければ、駅徒歩5分の低層なら他にも出るだろうし、縁が無かったと気持ちを切り替えるのが良いのではないでしょうか。

[940: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中野坂上
中野坂上　６分

・・・はいかがですか？

多分、高いけど。

[941: 匿名さん]

>>940

三菱地所＆住友商事　渾身のコラボ

・・・だ、そうです。

[942: 匿名さん]

縁がなかったと考えると気持ちが楽になりますね。
そうなりたいのですが、その前に教えてください。
キャンセル住戸がわかるのは、1年後の入居前だけなのでしょうか。
また、キャンセルが出た場合はどのように案内されるのでしょうか。
ホームページを常にチェックしておくべきなのでしょうか。
それとも連絡が来るように何かするべきなのでしょうか。

[943: 匿名さん]

＞９４２
質問に対する答えは、営業にきくしかないでしょ

[944: 匿名さん]

中野坂上の物件は良さそうだね。ライオンズも即完売だったからここも競争率高そう

[945: 契約済みさん]

すごい地震でしたね。

やはり、内陸の方がなにかと安心ですね。

お台場も火事発生のようですし。


地震があると、論理的ではなく直感で、タワーより低層と思ってしまいます。

[946: 匿名さん]

みなさんやご家族のみなさんが無事でいらっしゃることを願います。

タワーは主に免震構造なので、地震のある時にはより安心感がもたれるのでは思います。
でもエレベーターが止まり、不便さも痛感すると思います。

[947: 匿名さん]

キャンセルの話が出てますね。
私ここ契約済なのですが、先日の地震で
本気でキャンセル考えています。
もう少し高台の立地を探した方がよいのかなと。。。

[948: 匿名さん]

この辺りでは高台ですよ。あとは高輪台とか、でもかなり価格も高くなるし。。。

[949: 匿名さん]

大崎2丁目は高台です。御殿山と同じ高さだそうですよ。

947。
「キャンセルの話が出てる」とあるが、それは地震によるものではなく、高倍率の抽選が先ごろ行われた為、惜しくも落選された方が「キャンセル住戸が出ないものか」と問うた内容だろうが。よく読みなさいよ。適当なことを言わないように。契約者じゃないでしょ、あんた。

[950: 匿名]

949に同意。
947さんは抽選外れて、ｷｬﾝｾﾙ出て欲しい人かな？

ここ買った人は地震の事も考えて低層、高台のこの地を選んでいるでしょ。
ましてや欲しいって人がたくさんいるのにわざわざ手付金放棄してまでｷｬﾝｾﾙしたいとは思わないはず。

[951: 匿名]

御殿山住民です。
低層マンションの３階に住んでいますが、今回の地震はさほど怖さを感じませんでした。
『いつもり少し揺れて長いな』と感じました。余震も全く怖くなかったです。
多分、大崎周辺はみんなこんな感じだったのではないでしょうか？
大崎の免震のタワマン中層階に住んでる友人は、結構揺れたけどコップが落ちたりテレビが倒れたりするような事はなかったと。
エレベーターが止まったので高層階でなくてまだ救われたみたいです。
とりあえず、大崎周辺住民の地震感想でした。

[952: 匿名さん]

やはり高台低層強し。

[953: 匿名]

ますますここの物件の価値を高めた地震でしたね。

[954: 匿名]

これからまた株価下がって不況になるからマンションは止めた方がいいよ。

[955: 匿名さん]

地震の際、近くを流れる目黒川は、どうでしたか？
また、大雨の時はどうなるのか、ご存じの方がおられましたら、どうか教えて下さい。

[957: 匿名さん]

955さん。このマンションは目黒川からは駅を挟んで随分離れてますので、目黒川については、川沿いのタワーマンションの方々にお尋ね下さい。

[958: 購入検討中さん]

低層でも、建築かなり進んでるマンションですから、
躯体部分は相当ダメージ受けてると思いますよ。ここのマンションも。

[959: 匿名さん]

今建築中のマンションはどこも影響大でしょ。
ここ１期での購入者だけどキャンセルした場合、手付金返して貰えるのかな？
このケースの場合、事情が事情だしね。

[960: 匿名]

955です。
957さん、有難うございます。
目黒川沿いのマンションの住民スレを拝見致しましたところ、水位が上がっていた…とありました。
こちらを登録する際、ハザードマップを頂いており、それによりますと、目黒川付近一帯は危険ですね。
逆流する可能性もありますし。
目黒川が氾濫した場合、目黒川から離れているこちらのマンションでさえも、ギリギリ。(床下浸水かな?)

今回の地震で、色々、考えさせられました。

[961: 匿名さん]

目黒川の氾濫で、このマンションまで水位があがることはないでしょう。
購入者ならわかるはず。

[962: 匿名]

可能性は０じゃないかと。私は二期購入組みですが家族でキャンセル検討中です。

[963: 匿名さん]

958、959、960あたりは同一人物？わざわざ嫌がらせに来ましたね！IPスッパ抜きましょうか。

本当のハザードマップではここ大崎村跡地は真っ白で床下浸水にも該当しません。

建築<かなり>進んでる？どこが？しかもダメージ受けた躯体のまま進めるわけないだろうが。頭使ってもの言いなさい。

[964: 匿名さん]

竣工済みと建設中だとダメージ受け易いのはどっちですか？

[965: 匿名さん]

まともなデベの物件なら建築中も竣工済みも安心だけど、やばいデベの物件なら建築中も竣工済みも心配！

[966: 匿名さん]

1番ダメージ受けるのは信頼のおけないデベの中古です。悲惨です。

[967: 匿名]

それでこの物件の手付はバック可能？

[968: 匿名]

955です。
訂正を入れようとしたら、話が進んでしまっていて。
963さん、申し訳ありませんでした。
確かに、白でしたね。
マンションまで上る坂が、色がついておりましたので、てっきり、ギリギリなのかと勘違いしてしまいました。
避難場所は、芳水小学校になりますよね。
マンションからですと、小学校は少し下がっている場所にあったかと思うのですが。。
おそらく、こちらの学校に、子どもがお世話になると思いますので。

[969: 落選組]

キャンセルなんか出れば、当方喜んで手を挙げますよ。

[970: 匿名]

手付けなんて返ってくるわけないだろ。

キャンセルする気もないくせに。

[971: 匿名]

↑落ち着いて下さい。デベさんかな？

[972: 匿名さん]

内部でどんな構造変化が起こってるか分からないからな・・
デベは当然沈黙するだろうし。すでに事故物件のようだ

[973: 購入検討中さん]

これから契約する人はよく考えて。
すでに契約済の人は大崎と心中しましょう。

[974: 匿名さん]

仕方ないよ。この状況じゃ。あんなに人気物件だったのに残念。
タイミングが本当悪かったね。

[975: 匿名さん]

過去に手付全額戻してもらった事あるよ。三菱物件でつ。

[976: 匿名さん]

建築中の場合、地震による躯体への影響はいかほどなのでしょうか？
詳しい情報は専門のサイトにも特に出ていませんよね。


手付バックのキャンセルは難しいのではないでしょうか？

[977: マンコミュファンさん]

今年や来年入居物件をキャンセルしようと考えてる方に忠告します！

キャンセルするのは自由ですが、同じ値段ではもう買えませんよ。
減税はもちろんですが、建築資材、工事職人の不足は目に見えてますので、2〜3割はUPすると考えたほうが良いでしょう。
それと、人手不足による手抜き、欠陥工事の可能性も間違いなく高まります。

[978: 匿名さん]

確かに。

結局、今後建つであろうマンションは安く売ろう思ったら、設備・構造を安くあげるしかないでしょう。資材価格の上昇が確実の中、同じ価格では造れない為。

[979: 匿名]

↑他のスレでも見かけたけど内容は支離滅裂ですねW 不動産はこれから大変な時代に突入にするとは思いますが頑張って下さいね。但し、嘘つきはいけません。誠実に仕事して下さい

[980: 匿名]

977、978連投おつかれさん。
資材価格や人手不足で２、３割も上がるわけねーだろwこれから日本はさらなる不況でエンドの給料がまた減るのに誰が高値で買うんだよ。需要とのバランスが成立しなきゃ売れないんだよ。おわかり？しまいには人手不足による手抜き、欠陥工事ってw 何を根拠に言ってんだ？適当なこと言ってんじゃねーよ！

[981: 匿名さん]

う～ん・・・　不況という状況がどのようなイメージかわかりませんが、建築資材は石油高騰で地震前からすでに上がっていました。　施工者の人手不足は間違いないですよ。だって東北からの出稼ぎ者が多いわけだし。

都心の土地の値段下がりますか？　需要は特に低層を中心に減る事はないでしょう。　今回の計画停電でも都心だけは対象外です。つまり死守すると言う事ですよね。

今回の地震の被害は東北の農業・漁業が中心です。もちろん工場がありますが、地域の雇用の関係で故意に残していた部分が大きかったと思うので、海外にシフトさせるだけですよ。

日本で唯一不動産を買っていいのは都心だけ。980さんが言われる需要とのバランスが唯一とり続けられる場所です。その他の地域の不動産価格は特に東北地方を中心に今より数分の1に下がっていくでしょうね。

ちなみに私の会社は営業所が跡形もなくなっちゃいました。これから関係会社倒産が激増するでしょう。でも復興にいい悪いはともかく公共工事をやるでしょうから、金利はあがるかもなぁ・・・

ここは他を買わなければ検討したんでしたが残念です。悪い買い物ではないと思いますけど・・・　

[982: 匿名]

三菱さんは今どこまで建設中で、今回の地震の影響がどのくらいあったのか、
報告書のようなものを作成して購入者に送付したりするのでしょうか。

購入した方は皆さん不安だと思いますが。

隠すことだけはしないで頂きたいです。

[983: 匿名さん]

他の物件（他のデベ）では、購入者一人ひとりに説明があったみたいでが、、、
不親切ですねー、この物件？　というか、このデベは。

営業さん、このサイト見てたら、なんか対応考えたら？
って、躯体に凄い被害が発生していて、対応策に時間がかかるとかだったりして。

[984: 匿名]

購入者に何も報告しないなんて不親切ですね。
デベの営業さんはこういう掲示板は必ずチェックしていると思うので、
何かしら行動を起こして欲しいと思います。

でも「大丈夫です」、なんて一言では誰も納得しないと思いますが。
写真くらい見せる誠意があっても良いのではないでしょうか？

[985: 匿名さん]

977、978見る限り三○さんこの掲示板確実に見てるし(笑)

ちゃんと契約書へのケアしろよな

[986: 匿名さん]

同感

[987: 匿名さん]

契約者ですが、今日地震の影響に関する手紙が届きましたね。簡単な内容でしたが、現時点では問題がなさそうですし、引き続き精査を行ってその結果を報告してくれるということですので、きちんとした対応だと思います。ここにネガティブなことを書いている人は、キャンセル狙いの残念な方達なのでしょうか？

[988: 匿名さん]

987さん

そんな手紙届きましたか？明日郵便確認してみます。

営業からは別件で電話があり、その際に簡単な説明はありましたけど。

[989: 匿名]

うちもきてない

[990: 匿名さん]

簡易なものだが、普通郵便で届いた。
郵便や宅配も普段より遅延してるみたいだから、場所によっては届くまで少しかかるのでは？

[991: 匿名さん]

うちも昨日来ましたよ。

[992: 契約済みさん]

うちもきてないよ。

[993: 匿名さん]

営業マンに問いかけても無駄でしょ。
会社としての回答をするんだから。

皆さんサラリーマンなんだから
威圧的なコメントやめたら？

三菱を信じろよ、なんのために三菱と契約してるんだ？
三菱･三井･野村はバカじゃないから。
売り主の看板背負ってる。だから大手の会社を選ぶんでしょ。

[994: 匿名さん]

たしかに。いざというときのために大手の物件を選んでいるからね。普通は、あまりいざというときがないけど、今回はまさにそういうときだよね。三流デベだと元々手抜き工事とかしてそうだし。三菱とか三井は、まあそんなに変なことはないだろうと勝手に思っています。

[995: 匿名さん]

東京電力も大手ですが。
裏切られたとは思うのは、私だけでしょうか。
大手神話は崩れていると思われます。

住宅建設に震災の影響がないはずがありません。
三井や三菱など販売会社ではなく、施工会社の信頼性が重要ではないでしょうか。

[996: 匿名さん]

東京電力も大手ですが。
裏切られたと思うのは私だけでしょうか。
大手神話は崩壊しつつあります。

住宅建設に大震災の影響がないはずがありません。
三菱や三井などのデベではなく、施工会社の信頼性が重要ではないでしょうか。

[997: 契約済みさん]

野村も新浦安では、大変なコトになってますしね。

[998: 契約済みさん]

「精査」に期待ですね。

[999: 匿名さん]

「何も問題無かった」よりも、
「軽微ながらこんなことがあったから、こんな対応した」って報告の方が、
「しっかりと検査して、然るべき対応してくれてるんだなあ」って信頼できる。

「何も問題無かった」は、実は「何もしてない」ってことが多い。

[1000: 匿名さん]

とりあえず自宅待機でお願いします。