ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[744: １期落選]

第２期の案内が来ましたね。
０倍だった部屋は１期２次？（抽選日当日）で申し込みがあったのか、
２期（最終期）は１５戸です。

落選してみて、冷静に考えた結果、やはりお買い得だと思います。
その上で、あえて気になる点は、
前面道路の通行制限
近隣住民との交渉
物件までの、暗く狭い坂道
買い物の便がやや悪い
南東、明電舎寮の建て替え（高さは据え置きか？）
なぜSタイプだけ階高が２４５なのか
雨ざらしの駐車場
外廊下（中庭に面した回廊状で、室外機の設置もなく、外廊下としては最良の部類だと思いますが）
午前中の採光（真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため）
人造大理石の天板（オプションで天然石に変更すると６０〜７０万かかる）
駐輪場のアクセスがエレベーター

このくらいですかね。
以上を差し置いても、住みたかった。

落選の憂さ晴らしです。
悔しーなー。

[745: 匿名さん]

＞７３７
７３６は、ここから徒歩圏内でライフインフォメーション冊子にも掲載されていた戸越銀座商店街に反応した、当選者でしょ。

[746: 匿名]

こんだけ問題があれば割高だよ。落選してよかったと思いますよ。
取得した土地が中途半端すぎて開けていないのは大問題。
　契約の前に半径５０メートルを歩いて調査したほうがいい。

[747: 匿名さん]

落選してよかった？
負け惜しみにしても意味がわからない

[748: 匿名]

　あそこの坂は雨の日は水が滝のような状態で境界道路の排水溝に向かっていきます。
長靴を用意したほうが良いです。

[749: 匿名さん]

坂道のことなんて、ちゃんと考えてるよ
もう、落選した人はここにこない方がいいかもよ
特に７４６みたいな人は
憎悪にも近い感情がわいてくるような方々もいらっしゃるみたいだし
当選した人たちを今更貶めても、何の得にもならないし
７４４さんなんかだと、当落関係なく、ふつうのレスとして受け止められるけどね

[750: 匿名さん]

744さん

キッチンの天板は人工大理石の方が手入れや普段の利用は楽ですよ。
今、御影石ですが、毎日の料理なのに気を使いながらってのは面倒です。
洗面台も同じくです。

何がなんでも高級感ってなら天然石ですがね。

[751: 匿名さん]

750さんに同意

天然石のカウンタートップはお皿や食器も割れやすく、水垢処理も大変です。
実用というよりも、見栄え重視なら良いですけどね。
デュポンのコーリアンは人造大理石の中でも高い品質があり、お手入れも楽ちんと聞いてます。
今のマンションは天然大理石なので、今度は標準のまま、人造大理石でいこうと思ってます。

[752: 匿名さん]

オレフィンシートの良い点は突板フローリングに比べてキズに強い所です。ただその反面汚れには非常に弱いです。
ですのでシリコンコーティングやＵＶコーティングのフロアコーティングには非常に向いています。
水性のワックスを掛けると年数経ってくすんだ色になり落ちませんので気を付けた方が良いです。

[753: 匿名さん]

個々人の嗜好だとは思いますが、、
今のキッチンは天然大理石ですが、朝から毎日、墓石見てる気分です。。

[754: 匿名さん]

751です

間違えました。現在のキッチンカウンタートップは天然御影石です。

[755: 匿名さん]

まさに＊＊＊の遠吠えだな。吠えれば吠えるほど、ここの希少性が上がるぜ！

[756: 匿名さん]

あ、ネガレスばかり書く人のことね。

[757: 匿名さん]

別のモデルルームで突板使っていましたが、オレフィンシートも結構コストは掛かってると営業の方がおっしゃってました。

752さんがおっしゃるように、オレフィンシートもワックスがかけられるんですね！入居の前にやっといた方がいいですよね。汚れ防止に是非やりたいなあ。業者さんの斡旋とかあるんですかね。

[758: 匿名さん]

まぁ天然石よりコーリアンの方がいいよね。でも高い

[759: 匿名さん]

↑ですがネガではなく個人的な感想です。

[760: 匿名さん]

大崎の標準はコーリアン♪

[761: 匿名さん]

コーリアンも色々と色や柄があるけど選択できるのかな・・

[762: 匿名さん]

カラーセレクトで、決まっています

[763: 匿名さん]

カラーセレクト、床は一番明るい色ので、それ以外は一番濃い色ので、っていう組み合わせはやはり出来ませんよね。。

[764: 匿名さん]

2期だと南西はカラーセレクト、メニュープランできないの？
というか当たらないかー

[765: 匿名さん]

第２期検討中ですが、ここって乾式壁ですか？

[766: 匿名さん]

図面見たらわかると思うけど、コンクリートスラブです。
戸境乾式壁はないはすです。

[767: 匿名さん]

乾式って言葉使いたかっただけじゃね

[768: 匿名さん]

752さん貴重なご意見をありがとうございました。UVコーティングを視野にいれて考えます。

カウンタートップの天然大理石は、ガラスやお皿が気をつけないととてもよく割れるそうです。
それで私はコーリアンあえてします。

[769: ビギナーさん]

天然大理石って酸性に弱いんですよね。
キッチンの拭き掃除のとき、エタノールスプレーで除菌していいものでしょうか？
今お使いの方、お手入れ法教えてください。

[770: 匿名さん]

今日から契約会ですね。

大盛況ですかね？

[771: 匿名さん]

大盛況だったら1期で全戸完売してますって。。。

[772: 匿名さん]

はー？最初から2期に分けて売ってるんですけど。1期では2期販売住戸の値段も伏せられてます。テキトーな嘘言わないように。

[773: 購入検討中さん]

771馬鹿露出中。

[774: 匿名さん]

771今、顔が真っ赤です

[775: 匿名さん]

こんな小規模物件で大盛況ってｗ
即日全戸完売ならまだ分かるけど。

[776: 匿名さん]

契約会が盛況か否かって、関係ないよね。
だって、抽選であたった人だけ、つまり、一期で売り出した部屋の数が、契約会にくる人数だから
775も、この物件の販売状況理解していない

[777: 匿名さん]

＞775
小規模物件の戸数定義、ご存知ですか？

[778: 匿名さん]

775恥ずかしいぞ！

[779: 匿名さん]

恥ずかしいのは770だろ？

[780: 匿名さん]

両方

[781: 匿名さん]

あ、2人じゃなくて3人いたｗ

[782: 1期落選]

基本的に要望書の入った住戸が第1期に販売されたので、第2期で販売される住戸は第1期の売れ残りともいえます。最初から2期で売ることが決まっていた訳ではありません。
ですから、771さんの言うこともあながち間違いではありません。
予定価格は全戸分出ていましたよ？

まぁ契約会が大盛況というのは的外れな表現ですが。

[783: 匿名さん]

抽選終わって浮かれている勘違いさんがイッキに増えたね、ココ。
完売まだなのに検討板で下らない話題ばかり。

[784: 匿名さん]

＞782

予定価格は一期分しか出ていなかった
あなた、価格表もらってないでしょ？
明らかな嘘

一期販売時の物件概要にも、一期販売分の住戸数は明示されていた

もし全戸数分の価格も出て、全戸売りに出されていたとしたら、地所は重大は法律違反

[785: 匿名さん]

↑782の話とかみあっていない
予定価格とか要望書とか、わかってる？

[786: 他物件契約済み]

>>784

782ではありませんが、あなたは案内会行ったのが最初の方じゃなかったのではないですか?
私が行った時はまだ１期の販売数が未定だったので全戸分の予定価格みましたよ。
私はやはり買い物の不便さと大崎の何もなさに妥協出来ず申し込みせずにパンフ類も大分前に捨てましたが。

[787: 匿名さん]

証拠はすてました。かw

[788: 匿名]

↑ヤジはこのスレに不要。

[789: 匿名さん]

契約された方いますか～？

[790: 782]

>784
養老孟司氏のいう『壁』を感じますね。

784さん以外の方は販売スケジュールをご存知のようですが。

寝覚めが悪いので、老婆心ながら。
「予定価格」と「正式価格」の違いを理解して下さい。
784さんの仰る価格表とは、第1期の正式価格ですね？
第1期販売住戸や、その正式価格は、事前案内会からの予定価格に対する検討者の反応によって決まります。
実際にこの物件でも、正式価格までに2〜3回の価格見直しが行われています。

時系列の資料は手元に残っていますが、アップするのは少々行儀がよくないので今は控えます。

>地所は重大は法律違反

恥ずかしくて見ていられません。


もしご理解いただけましたら反応をもらえるとありがたいです。

当選した方々、羨ましい。
いーなー。

[791: 匿名さん]

まあ、掲示板でこんなやりとりしても不明だよね。
790も羨ましいっていうわりには、一期完売できなかったというような内容でネガッてたんだし。
784は、推測だけど当選者で、ちょっとむっとしただけなんじゃないの？

とりあえず、二期の住戸の売れ行きがどうなるか。

確かに北西がまとまって残っているのは、要望が入らなかったからだと推測できるからね。

それにしても、不人気部屋を残してしまってどういう戦略なのかな。上手く誘導できなかったのか？

[792: 匿名さん]

不明じゃなくて不毛？

[793: 匿名さん]

無事に契約完了しました。

今日は契約する人だけかと思いましたが、
今日も第2期に向けての商談をしていたようでした。