ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[701: 匿名さん]

なんでOWCTはまだ新築で売ってるんだ？

この物件の場所はめちゃくちゃいいですよ！
それはだれもがも認めます。山手線･低層。

ただ、大崎の街は相当魅力ないですよ。
今はネットスーパーがありますけど、
子供がいる世帯には正直無理です。
住まいは生活便だけじゃないけど、あまりにも魅力が無さすぎる。

でも安いですからみんな申込してます。
最後は金ですからね。

[702: 匿名さん]

三菱地所＆大崎で安かったのは御殿山のタワー。
坪２８０くらいだったよね。あと山手通り沿いのＩＤＥＥとのコラボした
やつっていくらくらいだった？

[703: 周辺住民さん]

まぁ、ここにしろ、OWCTにしろ、その他大崎の物件にしろ、
どれも素晴らしい物件です。

大崎に興味ない人が、ここにやってくるのが不思議です。

[704: 匿名さん]

６９８さん、７００さん、タワマンより低層がいいなと思う理由はどんなところですか？

参考までに教えていただけますか？

一度は、タワマン住んでみたいなーと思っているのですけど。。。

[705: 匿名さん]

当時では割安だったタワマンをウン年前に購入。
割安だったせいか、世帯数が多いせいか、非常に質の悪い住人が少なからずいたことに閉口...
高層階にいる住人ほど、態度がデカい傾向があるのにも閉口...
タワマンを脱出しました。
最近の高額（！？）なタワマンではそんなのは減ったのかもしれませんが。
もう二度と住みたくありません。

[706: 匿名さん]

698です

タワマンは眺望がいいですが管理費は高いし、住民層がばらけますし。
永く住むなら100戸前後が良いと思います。

ほんとは、第一種低層の真の低層が理想ですが、管理費もグロスも高いです。

[707: 匿名さん]

それは安いタワマンだからだよ。
大げさですけど全戸オクションのタワマンならそんなことはないです。

だから安い低層だってそうなります。タワーのせいではないですよ。
まぁタワーは1-4Lまであるからこのようなケースが多いんでしょうね。

絶対ではないけど、このようなことが起きないように
三井･三菱･野村の大手がいいんじゃない？
安くないマンションが多いからね。

シティタワー品川くらい安ければ、不動産職業の人や将来の投資家などが多いだろうし
そんなことにもならないような気がしますけどね。

[708: 購入経験者さん]

それは家庭教育の問題だよ。マンション、タワーは関係ない。

[709: 匿名さん]

価格に関係なく、傾向はあると思いますよ。
世間で高いといわれ、実際に高価格帯の財閥系デベのタワマンに住んでいますが、やはり住民のタイプが低層に比べてばらけているような気がします。データはないので、あくまでも実感なんですけど。

思うに、過去何年かちょっとしたタワマンブームのようになって、高額所得の若い方たちは、低層よりもタワマンを選択する傾向にあったのではないでしょうか。若い世代の方すべてを批判するつもりは全くないのですが、若くしてお金を手にしている方たちの中には、ミドル・シニア層のもっている常識とは異なる常識の中で生きていることが多いように感じます。

ま、私が感じていることが正しいか間違っているかはさておき、実際私が住む高価格帯のタワマンの居住者層はとてもばらけているのは事実です。

そして、それだけが理由ではありませんが、私も低層に復帰したいと思っています。大崎は、もう少し広い部屋があれば登録したかったです。

高層階に住むと、なぜか外に出ていくのがおっくうになります。よく言われていることですが、本当です。あと、乾燥がひどすぎますね。

[710: 匿名さん]

この周辺においしいパン屋さん、ケーキ屋さんありますか。

[711: 匿名さん]

>696さん
>OWCTをえらい安値で持ちかけられちゃったので。

私も結構な安値で持ちかけられました（笑）。

[712: 匿名]

698、706です

そんなに安いタワマンじゃないですよ。今でも坪425万超ですし。

最初はタワマンに住みたくてって感じでしたが、もういいかなと。
乾式壁や洗濯干ダメ、バルコニー水栓なしで窓掃除大変と。
湾岸じゃないんで地震も大丈夫でしょうが、修繕費も上がりますし。

ということで、ここでしたがダメでした〜。


北西角部屋最上階は間取りがいいけど日当たりが心配です。

[713: 契約予定]

近くに割安ドラッグストアありますでしょうか？
または生活雑貨が買えるホームセンターはご存知でしょうか？


色とか無償選択できるものを、みなさんもう決めてらっしゃいますか？

[714: 匿名さん]

>>713

ニューシティー大崎のダイエー跡にマツキヨが入る予定。
郊外にあるようなホームセンターみたいなのはあんまりない。
車なら三田のケイヨーＤ２があるがわざわざ行くほどではない。
大井町にならなんでもあるからそっち行ったほうが早い。

[715: 契約予定]

713です。
714さん、ありがとうございます。

なるほど。ニューシティーだと内側ですね。
ソニービルにスーパー＆ドラッグストアが入れば最高ですが、まだ何が入るかわからないですよね。
明後日、モデルルームに行く際にニューシティーも確認します。

[716: 物件比較中さん]

　ここは大崎の再開発とは関係ない物件ですね。現状では立地を考えると
この金額でも高いくらいでしょう。モデルルームの場所はいい場所ですが
物件所在地は安い賃貸アパート、１５坪程度の建売住宅に囲まれています。
夜になると再開発地域以外はちょうちん電球が申し訳程度についている場所です。
深夜の徒歩の帰宅はかなり危険だと思います。
　この場所でこの価格で抽選になるほど売れたのは地所にとってウハウハでしょ。
　戸建ては別としてモデルルーム前の道路沿いと中では相当違うと思いますよ。
あとよくあることだけど、この小規模物件と地域住民に紛争がある時点で
大崎再開発からはずれた怨念を感じる。

[717: 匿名さん]

>>710

大崎はパン屋はあんまりないね。
ニューシティーのヴィドフランスかゲートシティのリラックくらい。
五反田までいけばパン屋はやたらと豊富。
メゾンカイザーにアリエッタ、シーメンスビルの１Ｆにブランジェリーが
最近できたし、オーバカナルにいた職人が独立した店が島津山にある。
あと駅の中のスープストックトウキョウでディーン＆デルーカのパンが売っている。

[718: 匿名さん]

716には、大崎の売れ残り物件に住んでいるかのうような怨念を感じる

[719: 契約予定]

価値観は人それぞれでしょうから、高いと感じる人がいらっしゃってもおかしくはないと思います。
ただ、抽選の倍率考えれば多くは割安と考えたのではないでしょうか？


怨念ってなんでしょ？戦場跡やお墓でもないのに

[720: 物件比較中さん]

落選組です。
山手線の場所であの価格は正直破壊ですよ。
大井町のほうが断然高いのですから。
次回外れたら、もう買える物件が見当たらないので
正直大ショックです。
なんとか当選できないかなあ。

[721: 匿名さん]

そうかなぁ。
相場よりは安いと思うけど破格は言い過ぎかと。
低層で出るかはわからないけど、このぐらいの価格帯ならまだ出てきそうな気が・・・
タワーの下層階とかね。

[722: 匿名さん]

この物件に食指が動く人の大半は低層指向なのでは？

[723: 匿名さん]

タワーの低層階と、低層物件は全く違うからね。
この近辺のタワー低層階でいいというなら、待たずとも、すでに割安で案内され続けている。
721は少しポイントずれている。

[724: 匿名さん]

低層階に住みたいわけじゃなくて、低層住専エリアに住みたいってことだよ

[725: 匿名さん]

>723
この近辺のタワマン低層階でこちらと同価格帯の現在販売中のマンションってどこ？
具体的に教えて貰えますかね？あるなら欲しいんですけど。

721は今までもあったけどタワマン・低層マンション含めこれからも同じような価格レンジはまだ出るって意味でしょ？その中で特にタワーマンション低層が同価格帯で今後も出る確率が高いと言ってるだけであって。

[726: 匿名]

↑はい。

[727: 匿名さん]

グランスカイの低層階は坪300万以下でした。

[728: 物件比較中さん]

　怨念は言いすぎですが再開発にかかった場所の居住者には有り得ないような
費用が投下されます。賃貸の住民にまで３６ヶ月の家賃相当とか。　
　枠からはずれれば０円ですから。嫉妬されるんですよ。

[729: 匿名さん]

でも、怨念と言われるほどのもめ方でも、紛争とよばれるようなものでもありませんよ。

[730: 匿名さん]

＞723

この物件から１番近いタワマンも、グランスカイよりほんのちょっと上なだけだよ
もちろん、公表価格ではない
真剣に購買の意思を示し、営業担当と盛り上がれれば、それなりの価格が提示される

スクロールするのが面倒だからレス番わからないけど、確かちょっと前に同じタワマンの価格のレスつけていた人が２～３人いたと思う

検討しているなら、明日にでもMR予約して行ってみるといいよ
休日よりは、平日に時間十分にとって行くのがオススメ

[731: ご近所さん]

借地権がついているマンションの中古でしたら、ここより安いです。
土曜日の広告などに幾つか出ていますよ。

今、SUUMOで確認してみましたが、広告に載っているのはないですよね。
グランスカイ　や　OWCTは幾つか載っていますが、最初の分譲時より若干高く載せていますね。

[732: 匿名さん]

え～っ？
最初の分譲時よりも高く載せているんですか？
竣工から時間がたっているのに？
理解不能です。

[733: ご近所さん]

732さん

そうですよね、確かに強気だと私も思います。
たとえば、下記のは分譲時は、6,600万ほど。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

こちらは4,600万ほどでした。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[734: 匿名]

グランスカイの低層で坪300以下があったって本当？
麻布十番もそうだけど竣工後だと高い部屋しか残っていないのは残念。
とはいえタワマンの青田買いは完成が２～３年後だったりするから不動産の下落とか金利の上昇とか考えるとそんなに早くから手付出して部屋を押さえる勇気がないのも実状。

[735: 匿名さん]

＞７３３さん

だから、ずっと売れ残り続けているような。
悪循環ですね。
評判も落ちますし。

[736: 匿名さん]

今日、フジテレビの夕方のニュース番組で戸越銀座商店街にある中華料理屋さんが出てましたね！
とても美味しそうだったので、ぜひ行ってみたいです♪

[737: 匿名]

↑はい？

[738: 匿名さん]

みなさん、二期も応募されるのでしょうか？
0倍の3部屋も空いて17部屋なのでしょうか？


営業さんも契約会まではそれどころではないでしょうし

[739: 匿名さん]

一期の契約会はこの週末

[740: 匿名さん]

当選者です。今度の床はワックス不要の床だそうです。今まではUVコーティングを購入後してもらっていましたが
こんどの床はナチュラル感のあるモデルルームあのままの床で普通のワックスも不要と聞きました。UVコーティングを考えていらっしゃる方はご注意ください。もし情報があれば何でもいいですので教えていただけると嬉しいです。

[741: 匿名さん]

ワックス不要なのは木目は印刷だからですよね

[742: 匿名さん]

最近増えてきたオレフィンシートのシートフローリングは、合板の突板とは違い、合板にオレフィンシートを張り付けたものなので、ワックス不要、むしろワックスはかけないで欲しいといわれいますね。
某三井物件では、MRのLD床に、間違って業者が通常のワックスをかけてしまい染みができてしまったなんてこともありました（営業からの説明）。

従来一般的だった合板突板のフローリングに比して傷がつきにくいとか、デベにとってのコスト削減以外に居住者にとっての優位性もあるようですが、まだ新しいものなので、実際のお手入れ情報（デベや素材メーカーなどからの指導以外の）や経年変化に関する情報が少ないですね。

[743: 匿名さん]

オプションの冊子が届きましたね。事前にもらってるエクセル1枚紙と、内容は同じですが・・・

[744: １期落選]

第２期の案内が来ましたね。
０倍だった部屋は１期２次？（抽選日当日）で申し込みがあったのか、
２期（最終期）は１５戸です。

落選してみて、冷静に考えた結果、やはりお買い得だと思います。
その上で、あえて気になる点は、
前面道路の通行制限
近隣住民との交渉
物件までの、暗く狭い坂道
買い物の便がやや悪い
南東、明電舎寮の建て替え（高さは据え置きか？）
なぜSタイプだけ階高が２４５なのか
雨ざらしの駐車場
外廊下（中庭に面した回廊状で、室外機の設置もなく、外廊下としては最良の部類だと思いますが）
午前中の採光（真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため）
人造大理石の天板（オプションで天然石に変更すると６０〜７０万かかる）
駐輪場のアクセスがエレベーター

このくらいですかね。
以上を差し置いても、住みたかった。

落選の憂さ晴らしです。
悔しーなー。

[745: 匿名さん]

＞７３７
７３６は、ここから徒歩圏内でライフインフォメーション冊子にも掲載されていた戸越銀座商店街に反応した、当選者でしょ。

[746: 匿名]

こんだけ問題があれば割高だよ。落選してよかったと思いますよ。
取得した土地が中途半端すぎて開けていないのは大問題。
　契約の前に半径５０メートルを歩いて調査したほうがいい。

[747: 匿名さん]

落選してよかった？
負け惜しみにしても意味がわからない

[748: 匿名]

　あそこの坂は雨の日は水が滝のような状態で境界道路の排水溝に向かっていきます。
長靴を用意したほうが良いです。

[749: 匿名さん]

坂道のことなんて、ちゃんと考えてるよ
もう、落選した人はここにこない方がいいかもよ
特に７４６みたいな人は
憎悪にも近い感情がわいてくるような方々もいらっしゃるみたいだし
当選した人たちを今更貶めても、何の得にもならないし
７４４さんなんかだと、当落関係なく、ふつうのレスとして受け止められるけどね

[750: 匿名さん]

744さん

キッチンの天板は人工大理石の方が手入れや普段の利用は楽ですよ。
今、御影石ですが、毎日の料理なのに気を使いながらってのは面倒です。
洗面台も同じくです。

何がなんでも高級感ってなら天然石ですがね。

[751: 匿名さん]

750さんに同意

天然石のカウンタートップはお皿や食器も割れやすく、水垢処理も大変です。
実用というよりも、見栄え重視なら良いですけどね。
デュポンのコーリアンは人造大理石の中でも高い品質があり、お手入れも楽ちんと聞いてます。
今のマンションは天然大理石なので、今度は標準のまま、人造大理石でいこうと思ってます。

[752: 匿名さん]

オレフィンシートの良い点は突板フローリングに比べてキズに強い所です。ただその反面汚れには非常に弱いです。
ですのでシリコンコーティングやＵＶコーティングのフロアコーティングには非常に向いています。
水性のワックスを掛けると年数経ってくすんだ色になり落ちませんので気を付けた方が良いです。

[753: 匿名さん]

個々人の嗜好だとは思いますが、、
今のキッチンは天然大理石ですが、朝から毎日、墓石見てる気分です。。

[754: 匿名さん]

751です

間違えました。現在のキッチンカウンタートップは天然御影石です。

[755: 匿名さん]

まさに＊＊＊の遠吠えだな。吠えれば吠えるほど、ここの希少性が上がるぜ！

[756: 匿名さん]

あ、ネガレスばかり書く人のことね。

[757: 匿名さん]

別のモデルルームで突板使っていましたが、オレフィンシートも結構コストは掛かってると営業の方がおっしゃってました。

752さんがおっしゃるように、オレフィンシートもワックスがかけられるんですね！入居の前にやっといた方がいいですよね。汚れ防止に是非やりたいなあ。業者さんの斡旋とかあるんですかね。

[758: 匿名さん]

まぁ天然石よりコーリアンの方がいいよね。でも高い

[759: 匿名さん]

↑ですがネガではなく個人的な感想です。

[760: 匿名さん]

大崎の標準はコーリアン♪

[761: 匿名さん]

コーリアンも色々と色や柄があるけど選択できるのかな・・

[762: 匿名さん]

カラーセレクトで、決まっています

[763: 匿名さん]

カラーセレクト、床は一番明るい色ので、それ以外は一番濃い色ので、っていう組み合わせはやはり出来ませんよね。。

[764: 匿名さん]

2期だと南西はカラーセレクト、メニュープランできないの？
というか当たらないかー

[765: 匿名さん]

第２期検討中ですが、ここって乾式壁ですか？

[766: 匿名さん]

図面見たらわかると思うけど、コンクリートスラブです。
戸境乾式壁はないはすです。

[767: 匿名さん]

乾式って言葉使いたかっただけじゃね

[768: 匿名さん]

752さん貴重なご意見をありがとうございました。UVコーティングを視野にいれて考えます。

カウンタートップの天然大理石は、ガラスやお皿が気をつけないととてもよく割れるそうです。
それで私はコーリアンあえてします。

[769: ビギナーさん]

天然大理石って酸性に弱いんですよね。
キッチンの拭き掃除のとき、エタノールスプレーで除菌していいものでしょうか？
今お使いの方、お手入れ法教えてください。

[770: 匿名さん]

今日から契約会ですね。

大盛況ですかね？

[771: 匿名さん]

大盛況だったら1期で全戸完売してますって。。。

[772: 匿名さん]

はー？最初から2期に分けて売ってるんですけど。1期では2期販売住戸の値段も伏せられてます。テキトーな嘘言わないように。

[773: 購入検討中さん]

771馬鹿露出中。

[774: 匿名さん]

771今、顔が真っ赤です

[775: 匿名さん]

こんな小規模物件で大盛況ってｗ
即日全戸完売ならまだ分かるけど。

[776: 匿名さん]

契約会が盛況か否かって、関係ないよね。
だって、抽選であたった人だけ、つまり、一期で売り出した部屋の数が、契約会にくる人数だから
775も、この物件の販売状況理解していない

[777: 匿名さん]

＞775
小規模物件の戸数定義、ご存知ですか？

[778: 匿名さん]

775恥ずかしいぞ！

[779: 匿名さん]

恥ずかしいのは770だろ？

[780: 匿名さん]

両方

[781: 匿名さん]

あ、2人じゃなくて3人いたｗ

[782: 1期落選]

基本的に要望書の入った住戸が第1期に販売されたので、第2期で販売される住戸は第1期の売れ残りともいえます。最初から2期で売ることが決まっていた訳ではありません。
ですから、771さんの言うこともあながち間違いではありません。
予定価格は全戸分出ていましたよ？

まぁ契約会が大盛況というのは的外れな表現ですが。

[783: 匿名さん]

抽選終わって浮かれている勘違いさんがイッキに増えたね、ココ。
完売まだなのに検討板で下らない話題ばかり。

[784: 匿名さん]

＞782

予定価格は一期分しか出ていなかった
あなた、価格表もらってないでしょ？
明らかな嘘

一期販売時の物件概要にも、一期販売分の住戸数は明示されていた

もし全戸数分の価格も出て、全戸売りに出されていたとしたら、地所は重大は法律違反

[785: 匿名さん]

↑782の話とかみあっていない
予定価格とか要望書とか、わかってる？

[786: 他物件契約済み]

>>784

782ではありませんが、あなたは案内会行ったのが最初の方じゃなかったのではないですか?
私が行った時はまだ１期の販売数が未定だったので全戸分の予定価格みましたよ。
私はやはり買い物の不便さと大崎の何もなさに妥協出来ず申し込みせずにパンフ類も大分前に捨てましたが。

[787: 匿名さん]

証拠はすてました。かw

[788: 匿名]

↑ヤジはこのスレに不要。

[789: 匿名さん]

契約された方いますか～？

[790: 782]

>784
養老孟司氏のいう『壁』を感じますね。

784さん以外の方は販売スケジュールをご存知のようですが。

寝覚めが悪いので、老婆心ながら。
「予定価格」と「正式価格」の違いを理解して下さい。
784さんの仰る価格表とは、第1期の正式価格ですね？
第1期販売住戸や、その正式価格は、事前案内会からの予定価格に対する検討者の反応によって決まります。
実際にこの物件でも、正式価格までに2〜3回の価格見直しが行われています。

時系列の資料は手元に残っていますが、アップするのは少々行儀がよくないので今は控えます。

>地所は重大は法律違反

恥ずかしくて見ていられません。


もしご理解いただけましたら反応をもらえるとありがたいです。

当選した方々、羨ましい。
いーなー。

[791: 匿名さん]

まあ、掲示板でこんなやりとりしても不明だよね。
790も羨ましいっていうわりには、一期完売できなかったというような内容でネガッてたんだし。
784は、推測だけど当選者で、ちょっとむっとしただけなんじゃないの？

とりあえず、二期の住戸の売れ行きがどうなるか。

確かに北西がまとまって残っているのは、要望が入らなかったからだと推測できるからね。

それにしても、不人気部屋を残してしまってどういう戦略なのかな。上手く誘導できなかったのか？

[792: 匿名さん]

不明じゃなくて不毛？

[793: 匿名さん]

無事に契約完了しました。

今日は契約する人だけかと思いましたが、
今日も第2期に向けての商談をしていたようでした。

[794: 近所をよく知る人]

記念に撮った

[795: 匿名さん]

>794さん
ありがとうございます。また、時々お願いしますっ！

[796: 匿名さん]

771です。
掲示板来てみたら、もりあがっちゃってました。
反響多くてすいません。

このマンションは大盛況なんですよ！
そりゃ山手線･低層･駅近で比較するマンションがないですし
310万円/坪の激安ですからね！6倍だの11倍だの･･･

だけど、84戸が1期で売れないんじゃ大盛況な訳がないですよね？
とコメントしただけです。
価格設定ミスですね。

誤解されたくないですが、申込された方や契約された方は正解ですよ。
11倍もある人気の部屋ですから資産価値間違いないです。

売り主からすれば人気のマンションともいえますが
恥ずかしい結果ですよ。もっと高く売れる可能性があったわけですからね。

いいマンションです！

[797: 匿名さん]

別に釈明も説明もいらないから、もう来なくて良かったのに

[798: 匿名さん]

ごめんね。

[799: 契約済みさん]

昨日の契約会でカラーセレクトの相談をしてる人がいた。
なんでこんな時に？と思ったが、
南西棟はもう明日締め切りの部屋もあるんだ。
せわしないだろうね。

[800: 匿名さん]

低層階から順に締め切るから、１～２階を買う人かな？
でも、そのせわしなさせ、うらやましいｗ