ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[651: 匿名さん]

↑うわー営業っぽい

[652: サラリーマンさん]

大崎は便利です。

[653: 匿名さん]

同じ「三」でも、「井」の方ですよ、属性抽選やるのは。
大崎は公平な普通の抽選だったと思いますよ。
でも、色々考慮すれば、今回の抽選方式にしたのは良くなかったかも。
結局後からはずれ組からイロイロ邪推されてしまうからね。

[654: 匿名さん]

650でーす。営業じゃありませーん。駆け込み当選者でーす。

[655: 匿名さん]

西口南地区のマンション、かなり大きいですね。
ソニーより高さあるようです。

[656: 匿名]

ソニーが航空法ギリギリらしいから、それより高い訳ないじゃないか。

[657: 匿名さん]

当たる当たらないなんて属性次第でしょう。属性が同じレベルだったらあとは運ですけど

[658: 匿名さん]

↑そうか。ずっと落ち続けているんだね。そうやって自分を納得させてるんだね。

[659: 匿名さん]

↑無知だな。

[660: 匿名さん]

属性とか公平とか、そんなの一切関係なく、コネ当選が１番確実！

[661: 匿名さん]

まぁまともに抽選やってるデベなんてそんな無いよね

[662: 匿名さん]

ここはガチなんですって！運だけですから！抽選会みればわかること。お気持ち分かりますが、次へ向かいましょ！

[663: 匿名さん]

運だけのわけ無いだろうけど。まぁ当選して良かったですね

[664: 匿名さん]

ガチだった証拠もやらせだった証拠もどちらも提示できない以上議論しても無駄ですね。

[665: 匿名さん]

第２期はいつからですか？

[666: 匿名さん]

３月上旬みたいです。
第２週末あたりが登録締め切り＆抽選のようなことをいってました。

[667: 匿名さん]

２期で残り全戸放出になるのかな・・・

[668: 匿名さん]

二次分の価格は決まったのでしょうか。

[669: 匿名さん]

二期対象の部屋の上下とか、左右をもう売ってしまっている場合がほとんどなので、大きな価格方針の転換はできないでしょう。

[670: 匿名さん]

一期の抽選に外れた方は、二期にリトライ出来ないのでしょうか？
無知なもので、ご教授頂きたく…

[671: 匿名さん]

>>670

もちろんできる。ただ一期二次とかいう落選者救済のための
抽選がある場合がある。ただ建前は公募なので申し込み期間
を短期間（２時間とか）に設定して広告する。
その間に第三者が申し込んできたらガチで抽選。

[672: 670]

＞671様

なるほど。情報ありがとうございます。
まずはデベに問合せですね。。。

[673: 匿名さん]

お隣の明電舎関連の建物もいつかは建て替えるだろうね。

マンションにならないかな～。

そしたらまたチャレンジするのに。

[674: 匿名さん]

>>673

そんなに大崎が気に入ってんなら山手線内側の再開発エリアのほうが
早いんじゃね？北品川５丁目再開発は今年９月着工だってさ。
デベは三井、竣工は２０１４年。

[675: サラリーマンさん]

そっち駅から何分?

[676: 匿名さん]

山手内側で駅直結なら外側のOWCTよりは資産性も間違いないしね。

[677: サラリーマンさん]

図面を見ると、連結から？

[678: サラリーマンさん]

図面を見ると、連結かな？ちょっと遠いみたいですが。

[679: 匿名さん]

ニューシティー大崎からデッキで目黒川渡って直結って
話だったけどどこに橋かけるのって感じだよ。
住宅は確か２棟建つみたい。駅からの距離は５－６分って
とこじゃないかな。名前はパークタワー御殿山になると
予想。今は殺風景な工業地帯だけにどう変わるか楽しみ。

今月末竣工予定の御殿山のソニー跡地の再開発ビルすごい
ゴージャスだけどテナント決まってないみたいね。

[680: 匿名さん]

ショップもレストランも決まってないの？

[681: 匿名さん]

結局、人気は南西H､K､Or､Rだったてこと？
直前駆け込みのHとかのキャンセルでないかな。


しかし、ほんとに低層は少ないですね。
低層ではないがタワー嫌いだと、近くは三井目黒か大井町野村。どちらも土壌汚染か。
土壌汚染なしは個人的にポイント高いんですが、皆さんはあまり気にならいですか。

[682: 匿名さん]

大崎近辺で低層がいいなら御殿山がいいと思うよ。新築ないけど。

[683: 匿名さん]

駅から遠いのは嫌～

[684: 匿名さん]

坂も嫌～。

[685: 購入経験者さん]

何でもいい。品川区最高(^-^)/

[686: 匿名さん]

Ｈはたしか10倍以上だったのでは？

大崎で低層、貴重でしょう。

[687: 匿名さん]

大崎はまだまだマンションができますよ。

[688: 匿名]

大崎は供給＞需要

[689: 匿名さん]

正確には、
大崎のタワマン供給＞需要
大崎の低層（5分以内）供給＜＜＜需要

[690: 匿名さん]

>>687

山手線内側のタワマンだけであと３棟計画があります。
売れるかどうかは値段しだいでしょう。

[691: 匿名さん]

大崎駅５分以内で低層（５Ｆ以下）で容積率消化できる場所は
少ないからね。御殿山は直線だと近いけど山をぐるっとまわるから
最低７－８分はかかる。

[692: 購入経験者さん]

大崎は人気になりますよ。低層マンションとタワーも需要です。若い方と年寄りの方も都心へ引越しします。再開発のお蔭で、資産価値は落ちないと思います。

[693: 匿名]

大崎の利便性を考えると供給多少多くても値崩れしないだろうね

[694: 匿名さん]

え？タワーに限っていえば、すでに崩れてますよね？

[695: 周辺住民さん]

694さん

大崎周辺の中古をちゃんと確認されていますか？
借地権がついていないものを除けば、あまり値段が変わっていないか、上がっていますよ。

なんだかんだいって、OWCTの中古も１割ぐらい高い値段で売りに出ていて、
いつの間にか売れているといった状況です。

[696: 匿名さん]

そうなんですか。勘違いしてたかも。
OWCTをえらい安値で持ちかけられちゃったので。
今後の大供給も、ちゃんと需要をみこしているんでしょうかね。
でも、従来より一割あがったら苦戦しそうというのは素人考えかな？

[697: 匿名]

いずれ供給過多になるのは間違いない。港南・芝浦がいい例

[698: 匿名さん]

低層は供給過多ではないのでは？だから人気もあったのかと。

タワマンに住んでいますが次は低層がいいですね。

[699: 匿名さん]

↑人気があったのは低層というよりむしろ安かったから。ついでに戸数も少なかったから。そして今はバランスがとれていても今後は供給過多との見解。

[700: 匿名さん]

私も今はタワマンに住んでます。
住んでみたかったので、住んでみました。
んで、一回住んで気が済みました。
次は、落ち着いていて、雰囲気あって、住人の顔が見える低層希望です。

[701: 匿名さん]

なんでOWCTはまだ新築で売ってるんだ？

この物件の場所はめちゃくちゃいいですよ！
それはだれもがも認めます。山手線･低層。

ただ、大崎の街は相当魅力ないですよ。
今はネットスーパーがありますけど、
子供がいる世帯には正直無理です。
住まいは生活便だけじゃないけど、あまりにも魅力が無さすぎる。

でも安いですからみんな申込してます。
最後は金ですからね。

[702: 匿名さん]

三菱地所＆大崎で安かったのは御殿山のタワー。
坪２８０くらいだったよね。あと山手通り沿いのＩＤＥＥとのコラボした
やつっていくらくらいだった？

[703: 周辺住民さん]

まぁ、ここにしろ、OWCTにしろ、その他大崎の物件にしろ、
どれも素晴らしい物件です。

大崎に興味ない人が、ここにやってくるのが不思議です。

[704: 匿名さん]

６９８さん、７００さん、タワマンより低層がいいなと思う理由はどんなところですか？

参考までに教えていただけますか？

一度は、タワマン住んでみたいなーと思っているのですけど。。。

[705: 匿名さん]

当時では割安だったタワマンをウン年前に購入。
割安だったせいか、世帯数が多いせいか、非常に質の悪い住人が少なからずいたことに閉口...
高層階にいる住人ほど、態度がデカい傾向があるのにも閉口...
タワマンを脱出しました。
最近の高額（！？）なタワマンではそんなのは減ったのかもしれませんが。
もう二度と住みたくありません。

[706: 匿名さん]

698です

タワマンは眺望がいいですが管理費は高いし、住民層がばらけますし。
永く住むなら100戸前後が良いと思います。

ほんとは、第一種低層の真の低層が理想ですが、管理費もグロスも高いです。

[707: 匿名さん]

それは安いタワマンだからだよ。
大げさですけど全戸オクションのタワマンならそんなことはないです。

だから安い低層だってそうなります。タワーのせいではないですよ。
まぁタワーは1-4Lまであるからこのようなケースが多いんでしょうね。

絶対ではないけど、このようなことが起きないように
三井･三菱･野村の大手がいいんじゃない？
安くないマンションが多いからね。

シティタワー品川くらい安ければ、不動産職業の人や将来の投資家などが多いだろうし
そんなことにもならないような気がしますけどね。

[708: 購入経験者さん]

それは家庭教育の問題だよ。マンション、タワーは関係ない。

[709: 匿名さん]

価格に関係なく、傾向はあると思いますよ。
世間で高いといわれ、実際に高価格帯の財閥系デベのタワマンに住んでいますが、やはり住民のタイプが低層に比べてばらけているような気がします。データはないので、あくまでも実感なんですけど。

思うに、過去何年かちょっとしたタワマンブームのようになって、高額所得の若い方たちは、低層よりもタワマンを選択する傾向にあったのではないでしょうか。若い世代の方すべてを批判するつもりは全くないのですが、若くしてお金を手にしている方たちの中には、ミドル・シニア層のもっている常識とは異なる常識の中で生きていることが多いように感じます。

ま、私が感じていることが正しいか間違っているかはさておき、実際私が住む高価格帯のタワマンの居住者層はとてもばらけているのは事実です。

そして、それだけが理由ではありませんが、私も低層に復帰したいと思っています。大崎は、もう少し広い部屋があれば登録したかったです。

高層階に住むと、なぜか外に出ていくのがおっくうになります。よく言われていることですが、本当です。あと、乾燥がひどすぎますね。

[710: 匿名さん]

この周辺においしいパン屋さん、ケーキ屋さんありますか。

[711: 匿名さん]

>696さん
>OWCTをえらい安値で持ちかけられちゃったので。

私も結構な安値で持ちかけられました（笑）。

[712: 匿名]

698、706です

そんなに安いタワマンじゃないですよ。今でも坪425万超ですし。

最初はタワマンに住みたくてって感じでしたが、もういいかなと。
乾式壁や洗濯干ダメ、バルコニー水栓なしで窓掃除大変と。
湾岸じゃないんで地震も大丈夫でしょうが、修繕費も上がりますし。

ということで、ここでしたがダメでした〜。


北西角部屋最上階は間取りがいいけど日当たりが心配です。

[713: 契約予定]

近くに割安ドラッグストアありますでしょうか？
または生活雑貨が買えるホームセンターはご存知でしょうか？


色とか無償選択できるものを、みなさんもう決めてらっしゃいますか？

[714: 匿名さん]

>>713

ニューシティー大崎のダイエー跡にマツキヨが入る予定。
郊外にあるようなホームセンターみたいなのはあんまりない。
車なら三田のケイヨーＤ２があるがわざわざ行くほどではない。
大井町にならなんでもあるからそっち行ったほうが早い。

[715: 契約予定]

713です。
714さん、ありがとうございます。

なるほど。ニューシティーだと内側ですね。
ソニービルにスーパー＆ドラッグストアが入れば最高ですが、まだ何が入るかわからないですよね。
明後日、モデルルームに行く際にニューシティーも確認します。

[716: 物件比較中さん]

　ここは大崎の再開発とは関係ない物件ですね。現状では立地を考えると
この金額でも高いくらいでしょう。モデルルームの場所はいい場所ですが
物件所在地は安い賃貸アパート、１５坪程度の建売住宅に囲まれています。
夜になると再開発地域以外はちょうちん電球が申し訳程度についている場所です。
深夜の徒歩の帰宅はかなり危険だと思います。
　この場所でこの価格で抽選になるほど売れたのは地所にとってウハウハでしょ。
　戸建ては別としてモデルルーム前の道路沿いと中では相当違うと思いますよ。
あとよくあることだけど、この小規模物件と地域住民に紛争がある時点で
大崎再開発からはずれた怨念を感じる。

[717: 匿名さん]

>>710

大崎はパン屋はあんまりないね。
ニューシティーのヴィドフランスかゲートシティのリラックくらい。
五反田までいけばパン屋はやたらと豊富。
メゾンカイザーにアリエッタ、シーメンスビルの１Ｆにブランジェリーが
最近できたし、オーバカナルにいた職人が独立した店が島津山にある。
あと駅の中のスープストックトウキョウでディーン＆デルーカのパンが売っている。

[718: 匿名さん]

716には、大崎の売れ残り物件に住んでいるかのうような怨念を感じる

[719: 契約予定]

価値観は人それぞれでしょうから、高いと感じる人がいらっしゃってもおかしくはないと思います。
ただ、抽選の倍率考えれば多くは割安と考えたのではないでしょうか？


怨念ってなんでしょ？戦場跡やお墓でもないのに

[720: 物件比較中さん]

落選組です。
山手線の場所であの価格は正直破壊ですよ。
大井町のほうが断然高いのですから。
次回外れたら、もう買える物件が見当たらないので
正直大ショックです。
なんとか当選できないかなあ。

[721: 匿名さん]

そうかなぁ。
相場よりは安いと思うけど破格は言い過ぎかと。
低層で出るかはわからないけど、このぐらいの価格帯ならまだ出てきそうな気が・・・
タワーの下層階とかね。

[722: 匿名さん]

この物件に食指が動く人の大半は低層指向なのでは？

[723: 匿名さん]

タワーの低層階と、低層物件は全く違うからね。
この近辺のタワー低層階でいいというなら、待たずとも、すでに割安で案内され続けている。
721は少しポイントずれている。

[724: 匿名さん]

低層階に住みたいわけじゃなくて、低層住専エリアに住みたいってことだよ

[725: 匿名さん]

>723
この近辺のタワマン低層階でこちらと同価格帯の現在販売中のマンションってどこ？
具体的に教えて貰えますかね？あるなら欲しいんですけど。

721は今までもあったけどタワマン・低層マンション含めこれからも同じような価格レンジはまだ出るって意味でしょ？その中で特にタワーマンション低層が同価格帯で今後も出る確率が高いと言ってるだけであって。

[726: 匿名]

↑はい。

[727: 匿名さん]

グランスカイの低層階は坪300万以下でした。

[728: 物件比較中さん]

　怨念は言いすぎですが再開発にかかった場所の居住者には有り得ないような
費用が投下されます。賃貸の住民にまで３６ヶ月の家賃相当とか。　
　枠からはずれれば０円ですから。嫉妬されるんですよ。

[729: 匿名さん]

でも、怨念と言われるほどのもめ方でも、紛争とよばれるようなものでもありませんよ。

[730: 匿名さん]

＞723

この物件から１番近いタワマンも、グランスカイよりほんのちょっと上なだけだよ
もちろん、公表価格ではない
真剣に購買の意思を示し、営業担当と盛り上がれれば、それなりの価格が提示される

スクロールするのが面倒だからレス番わからないけど、確かちょっと前に同じタワマンの価格のレスつけていた人が２～３人いたと思う

検討しているなら、明日にでもMR予約して行ってみるといいよ
休日よりは、平日に時間十分にとって行くのがオススメ

[731: ご近所さん]

借地権がついているマンションの中古でしたら、ここより安いです。
土曜日の広告などに幾つか出ていますよ。

今、SUUMOで確認してみましたが、広告に載っているのはないですよね。
グランスカイ　や　OWCTは幾つか載っていますが、最初の分譲時より若干高く載せていますね。

[732: 匿名さん]

え～っ？
最初の分譲時よりも高く載せているんですか？
竣工から時間がたっているのに？
理解不能です。

[733: ご近所さん]

732さん

そうですよね、確かに強気だと私も思います。
たとえば、下記のは分譲時は、6,600万ほど。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

こちらは4,600万ほどでした。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[734: 匿名]

グランスカイの低層で坪300以下があったって本当？
麻布十番もそうだけど竣工後だと高い部屋しか残っていないのは残念。
とはいえタワマンの青田買いは完成が２～３年後だったりするから不動産の下落とか金利の上昇とか考えるとそんなに早くから手付出して部屋を押さえる勇気がないのも実状。

[735: 匿名さん]

＞７３３さん

だから、ずっと売れ残り続けているような。
悪循環ですね。
評判も落ちますし。

[736: 匿名さん]

今日、フジテレビの夕方のニュース番組で戸越銀座商店街にある中華料理屋さんが出てましたね！
とても美味しそうだったので、ぜひ行ってみたいです♪

[737: 匿名]

↑はい？

[738: 匿名さん]

みなさん、二期も応募されるのでしょうか？
0倍の3部屋も空いて17部屋なのでしょうか？


営業さんも契約会まではそれどころではないでしょうし

[739: 匿名さん]

一期の契約会はこの週末

[740: 匿名さん]

当選者です。今度の床はワックス不要の床だそうです。今まではUVコーティングを購入後してもらっていましたが
こんどの床はナチュラル感のあるモデルルームあのままの床で普通のワックスも不要と聞きました。UVコーティングを考えていらっしゃる方はご注意ください。もし情報があれば何でもいいですので教えていただけると嬉しいです。

[741: 匿名さん]

ワックス不要なのは木目は印刷だからですよね

[742: 匿名さん]

最近増えてきたオレフィンシートのシートフローリングは、合板の突板とは違い、合板にオレフィンシートを張り付けたものなので、ワックス不要、むしろワックスはかけないで欲しいといわれいますね。
某三井物件では、MRのLD床に、間違って業者が通常のワックスをかけてしまい染みができてしまったなんてこともありました（営業からの説明）。

従来一般的だった合板突板のフローリングに比して傷がつきにくいとか、デベにとってのコスト削減以外に居住者にとっての優位性もあるようですが、まだ新しいものなので、実際のお手入れ情報（デベや素材メーカーなどからの指導以外の）や経年変化に関する情報が少ないですね。

[743: 匿名さん]

オプションの冊子が届きましたね。事前にもらってるエクセル1枚紙と、内容は同じですが・・・

[744: １期落選]

第２期の案内が来ましたね。
０倍だった部屋は１期２次？（抽選日当日）で申し込みがあったのか、
２期（最終期）は１５戸です。

落選してみて、冷静に考えた結果、やはりお買い得だと思います。
その上で、あえて気になる点は、
前面道路の通行制限
近隣住民との交渉
物件までの、暗く狭い坂道
買い物の便がやや悪い
南東、明電舎寮の建て替え（高さは据え置きか？）
なぜSタイプだけ階高が２４５なのか
雨ざらしの駐車場
外廊下（中庭に面した回廊状で、室外機の設置もなく、外廊下としては最良の部類だと思いますが）
午前中の採光（真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため）
人造大理石の天板（オプションで天然石に変更すると６０〜７０万かかる）
駐輪場のアクセスがエレベーター

このくらいですかね。
以上を差し置いても、住みたかった。

落選の憂さ晴らしです。
悔しーなー。

[745: 匿名さん]

＞７３７
７３６は、ここから徒歩圏内でライフインフォメーション冊子にも掲載されていた戸越銀座商店街に反応した、当選者でしょ。

[746: 匿名]

こんだけ問題があれば割高だよ。落選してよかったと思いますよ。
取得した土地が中途半端すぎて開けていないのは大問題。
　契約の前に半径５０メートルを歩いて調査したほうがいい。

[747: 匿名さん]

落選してよかった？
負け惜しみにしても意味がわからない

[748: 匿名]

　あそこの坂は雨の日は水が滝のような状態で境界道路の排水溝に向かっていきます。
長靴を用意したほうが良いです。

[749: 匿名さん]

坂道のことなんて、ちゃんと考えてるよ
もう、落選した人はここにこない方がいいかもよ
特に７４６みたいな人は
憎悪にも近い感情がわいてくるような方々もいらっしゃるみたいだし
当選した人たちを今更貶めても、何の得にもならないし
７４４さんなんかだと、当落関係なく、ふつうのレスとして受け止められるけどね

[750: 匿名さん]

744さん

キッチンの天板は人工大理石の方が手入れや普段の利用は楽ですよ。
今、御影石ですが、毎日の料理なのに気を使いながらってのは面倒です。
洗面台も同じくです。

何がなんでも高級感ってなら天然石ですがね。