ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[624: 匿名さん]

リムジンバス、どこ経由どこ行きかわかりますか？

[625: 匿名さん]

経由は知らないけど、成田・羽田の両空港行きだと、会社できいたよ

[626: 匿名さん]

このあたりってミスターミニットのような靴修理やさんないですよね・・・。
近所にあると便利なんだけどなー

[627: 匿名さん]

クリーニング屋さんは近くにありますかね！

[628: 契約済みさん]

クリーニング屋さんは重要ですよね。

ネットで調べたところ、マンションから近いところで２店あるようです。

西口を出た目の前のニュー大崎ビルに「クリーニングニューパリー大崎店」
しかし、ここはワイシャツ２２０円位とちょいと高めですね。

あと、百反通りの郵便局の隣りに、「新高島屋クリーニング」があるようです。

どちらも、まだ下見はしておりません。
今度チェックしておきます。

翌日仕上げできるところがいいですよね～


ちなみに、今回の抽選は１番がまったく出なかったんですって。
今までは、１番に申し込むと当たりやすい気がしていましたが、
今回でそれは無いことが証明されました。
２倍～６倍までは、全て最後に申し込んだ人が当選！
これも、なかなかめずらしいですよね。

[629: ご近所さん]

クリーニングは戸越銀座まで足を運べば、
１枚98円から140円ぐらいで出せますよ！

戸越銀座には「とり庵」というおいしいから揚げ屋があり、
五反田の方に行くと美味しい焼き鳥（つくねが最高）があります。

自転車があると行動範囲がグッと広がりますので、
自動車は要らないかもしれませんが自転車は持ってきてください！

[630: 匿名さん]

行けるもんなら行きたかったよ

[631: 匿名さん]

最後に申し込んだ人ばかりというのも変な気がするのは、うがった見方ですかね。

[632: 契約済みさん]

クリーニング屋情報、とても助かります。
狙うは戸越銀座ですね。
いやいや、品川区でワイシャツ１００円とは驚きです。

「とり庵」は大分の有名なから揚げ屋さんですよね？！
私も４回買いに行きました。
から揚げにゆず胡椒が合うと教えてもらった店でもあります。

やはり、自転車は必需品となりそうですね･･･
坂が多いので、押して登ることになるから面倒くさいと思っていたのですが。


私も、今まで何回もマンションの抽選にハズレて、その度に涙を飲んできました。
そして今回ここが当選したのは、ここに住みなさいということなんだと思いました。

ソニービルの右斜め向かいにも、平成２４年７月にビルが完成するようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm
マンションも予定では２２０戸入るみたいですよ。
線路沿いですが、ここも駅近くていいですね。
私は、ここに何の店舗が入るのか、興味深々です！

[633: 匿名さん]

>>628

どうもここの抽選はクラッシィハウス目黒洗足と同じような方式だったのでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52906/all


・・・このスレのNo.121あたりのコメントと同じやり方だったような気がしますが・・・
当時、結構、話題（波乱？）となっていました。

[634: 匿名さん]

同倍率同時抽選だったんですね。
営業は全く操作できない方法ですね。。。
完全に運か。

[635: 契約済みさん]

まさしくそうです。
同倍率同時抽選方式でした。

まぁ、１か２で２、１・２・３で３が出るのは有り得ることだと思いますが、
１～４で４、１～５で５、１～６で６が出たので、すごいビックリしてしました。

同倍率同時抽選方式は初めてでした。
今までは、一部屋ごとに抽選だったもので。
まぁ戸数が少ないマンションでしたからね。

[636: 匿名さん]

まぁここがそうだとはいわないですけどこんな方法も行われています

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[637: ご近所さん]

クリーニングは、下記です。
<<http://www.kikawa.net/map/map3_togosi.htm>>

少し前までは、140円だったのですが160円に値上がりました。
が、周りのお店がキャンペーンをしているので、ここ最近はず～と98円キャンペーンをしていますよ。

戸越銀座から大崎までダイレクトで行くと上り坂が辛いです（涙）。
ウチは普通の自転車ですが、電動自転車があると楽かも！


> 632さん

ご当選をあめでとうございます。
大崎に住んで１年半ぐらいですが、街の変化を日々感じています。
オフィス街として使われている、シンクパークやゲートシティが休日は癒しの書斎となっています。
今度はソニービルも加わり、教習所跡地に予定しているオフィスビルで、
まだまだ変わりそうです。

[638: 匿名さん]

２倍～６倍まで全て最後に申し込んだ人が当選したので
とりあえずダメもとで申し込んだ人で
この物件の事をよく知らない人も多くて大変だったみたい。
抽選は公正だったけど、結果は熱意と関係なくてちょっと残念。

[639: 匿名さん]

私もここを検討していましたが、かなりの抽選倍率が想定されたので、城南地区の他の物件を契約しました。

やはり、想定通りの倍率となった様ですね。

ここは本当に便利だと思います。ゴミゴミしていない場所なのに、山手線の駅に数分で行けるところは今後も

なかなか出てこないでしょう。（タワー物件を除く）

大崎周辺はまだまだ便利になると思います。

ご当選された方々、おめでとうございます！

[640: 匿名さん]

大崎最高！

[641: 匿名さん]

私、大崎って姓ですが、最高ですかね？

[642: 匿名さん]

最高です♪

[643: 匿名さん]

クリーニング屋ありますかね、と、問いかけた者です。皆様ご親切に教えて下さり、本当にありがとうございました。ここのスレは、変な荒らしもおらず、数あるスレの中ではまともだなあと思って拝見していました。

住民の方々みんなで、気持ち良く過ごせる良いマンションにしていきたいと改めて思いました。

独り言のようにすみません。今後ともどうぞ宜しく致します。

[644: 匿名さん]

643です。誤字脱字のオンパレードで失礼致しました。

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

[645: 匿名さん]

私も契約しました。

気持ちよく過ごせる良いマンション、目指しましょう。
縁がなかったらこんな高倍率の中、同じマンションの住人にはならないですよね。

今回外れた方も、きっと縁のある住まいが見つかるはずです。
幸運を祈っています。

[646: 匿名さん]

事前説明会から参加しても優遇されないのはガチですかね〜。てっきり八百長だと思ってたけど。
事前から行ってて、はずれたら何回もモデルルーム通ったのに（怒）となりますよね。それなのに駆け込み組が多いなんて。

今でも当たったのなんでだろ？という感じで狐につままれています。ちなみに事前組です。


近隣住人の生情報ありがたいです。ありがとうございます。
これからも情報よろしくお願いします。

[647: 周辺住民さん]

大崎は思ったより住みやすいです。

[648: 匿名さん]

当たらないのは属性が足りないからでしょう

[649: 匿名]

もうワンステップ上を目指されては？代官山とか。

[650: 匿名さん]

「事前から行ってて、はずれたら何回もモデルルーム通ったのに（怒）となりますよね。それなのに駆け込み組が多いなんて。 」

だから、ここはガチなんですって！こんな結果になって、販売会社も大変でしょうに。だけどこうなったんですから。

出来レースをやるのは○村でーす。

[651: 匿名さん]

↑うわー営業っぽい

[652: サラリーマンさん]

大崎は便利です。

[653: 匿名さん]

同じ「三」でも、「井」の方ですよ、属性抽選やるのは。
大崎は公平な普通の抽選だったと思いますよ。
でも、色々考慮すれば、今回の抽選方式にしたのは良くなかったかも。
結局後からはずれ組からイロイロ邪推されてしまうからね。

[654: 匿名さん]

650でーす。営業じゃありませーん。駆け込み当選者でーす。

[655: 匿名さん]

西口南地区のマンション、かなり大きいですね。
ソニーより高さあるようです。

[656: 匿名]

ソニーが航空法ギリギリらしいから、それより高い訳ないじゃないか。

[657: 匿名さん]

当たる当たらないなんて属性次第でしょう。属性が同じレベルだったらあとは運ですけど

[658: 匿名さん]

↑そうか。ずっと落ち続けているんだね。そうやって自分を納得させてるんだね。

[659: 匿名さん]

↑無知だな。

[660: 匿名さん]

属性とか公平とか、そんなの一切関係なく、コネ当選が１番確実！

[661: 匿名さん]

まぁまともに抽選やってるデベなんてそんな無いよね

[662: 匿名さん]

ここはガチなんですって！運だけですから！抽選会みればわかること。お気持ち分かりますが、次へ向かいましょ！

[663: 匿名さん]

運だけのわけ無いだろうけど。まぁ当選して良かったですね

[664: 匿名さん]

ガチだった証拠もやらせだった証拠もどちらも提示できない以上議論しても無駄ですね。

[665: 匿名さん]

第２期はいつからですか？

[666: 匿名さん]

３月上旬みたいです。
第２週末あたりが登録締め切り＆抽選のようなことをいってました。

[667: 匿名さん]

２期で残り全戸放出になるのかな・・・

[668: 匿名さん]

二次分の価格は決まったのでしょうか。

[669: 匿名さん]

二期対象の部屋の上下とか、左右をもう売ってしまっている場合がほとんどなので、大きな価格方針の転換はできないでしょう。

[670: 匿名さん]

一期の抽選に外れた方は、二期にリトライ出来ないのでしょうか？
無知なもので、ご教授頂きたく…

[671: 匿名さん]

>>670

もちろんできる。ただ一期二次とかいう落選者救済のための
抽選がある場合がある。ただ建前は公募なので申し込み期間
を短期間（２時間とか）に設定して広告する。
その間に第三者が申し込んできたらガチで抽選。

[672: 670]

＞671様

なるほど。情報ありがとうございます。
まずはデベに問合せですね。。。

[673: 匿名さん]

お隣の明電舎関連の建物もいつかは建て替えるだろうね。

マンションにならないかな～。

そしたらまたチャレンジするのに。

[674: 匿名さん]

>>673

そんなに大崎が気に入ってんなら山手線内側の再開発エリアのほうが
早いんじゃね？北品川５丁目再開発は今年９月着工だってさ。
デベは三井、竣工は２０１４年。

[675: サラリーマンさん]

そっち駅から何分?

[676: 匿名さん]

山手内側で駅直結なら外側のOWCTよりは資産性も間違いないしね。

[677: サラリーマンさん]

図面を見ると、連結から？

[678: サラリーマンさん]

図面を見ると、連結かな？ちょっと遠いみたいですが。

[679: 匿名さん]

ニューシティー大崎からデッキで目黒川渡って直結って
話だったけどどこに橋かけるのって感じだよ。
住宅は確か２棟建つみたい。駅からの距離は５－６分って
とこじゃないかな。名前はパークタワー御殿山になると
予想。今は殺風景な工業地帯だけにどう変わるか楽しみ。

今月末竣工予定の御殿山のソニー跡地の再開発ビルすごい
ゴージャスだけどテナント決まってないみたいね。

[680: 匿名さん]

ショップもレストランも決まってないの？

[681: 匿名さん]

結局、人気は南西H､K､Or､Rだったてこと？
直前駆け込みのHとかのキャンセルでないかな。


しかし、ほんとに低層は少ないですね。
低層ではないがタワー嫌いだと、近くは三井目黒か大井町野村。どちらも土壌汚染か。
土壌汚染なしは個人的にポイント高いんですが、皆さんはあまり気にならいですか。

[682: 匿名さん]

大崎近辺で低層がいいなら御殿山がいいと思うよ。新築ないけど。

[683: 匿名さん]

駅から遠いのは嫌～

[684: 匿名さん]

坂も嫌～。

[685: 購入経験者さん]

何でもいい。品川区最高(^-^)/

[686: 匿名さん]

Ｈはたしか10倍以上だったのでは？

大崎で低層、貴重でしょう。

[687: 匿名さん]

大崎はまだまだマンションができますよ。

[688: 匿名]

大崎は供給＞需要

[689: 匿名さん]

正確には、
大崎のタワマン供給＞需要
大崎の低層（5分以内）供給＜＜＜需要

[690: 匿名さん]

>>687

山手線内側のタワマンだけであと３棟計画があります。
売れるかどうかは値段しだいでしょう。

[691: 匿名さん]

大崎駅５分以内で低層（５Ｆ以下）で容積率消化できる場所は
少ないからね。御殿山は直線だと近いけど山をぐるっとまわるから
最低７－８分はかかる。

[692: 購入経験者さん]

大崎は人気になりますよ。低層マンションとタワーも需要です。若い方と年寄りの方も都心へ引越しします。再開発のお蔭で、資産価値は落ちないと思います。

[693: 匿名]

大崎の利便性を考えると供給多少多くても値崩れしないだろうね

[694: 匿名さん]

え？タワーに限っていえば、すでに崩れてますよね？

[695: 周辺住民さん]

694さん

大崎周辺の中古をちゃんと確認されていますか？
借地権がついていないものを除けば、あまり値段が変わっていないか、上がっていますよ。

なんだかんだいって、OWCTの中古も１割ぐらい高い値段で売りに出ていて、
いつの間にか売れているといった状況です。

[696: 匿名さん]

そうなんですか。勘違いしてたかも。
OWCTをえらい安値で持ちかけられちゃったので。
今後の大供給も、ちゃんと需要をみこしているんでしょうかね。
でも、従来より一割あがったら苦戦しそうというのは素人考えかな？

[697: 匿名]

いずれ供給過多になるのは間違いない。港南・芝浦がいい例

[698: 匿名さん]

低層は供給過多ではないのでは？だから人気もあったのかと。

タワマンに住んでいますが次は低層がいいですね。

[699: 匿名さん]

↑人気があったのは低層というよりむしろ安かったから。ついでに戸数も少なかったから。そして今はバランスがとれていても今後は供給過多との見解。

[700: 匿名さん]

私も今はタワマンに住んでます。
住んでみたかったので、住んでみました。
んで、一回住んで気が済みました。
次は、落ち着いていて、雰囲気あって、住人の顔が見える低層希望です。

[701: 匿名さん]

なんでOWCTはまだ新築で売ってるんだ？

この物件の場所はめちゃくちゃいいですよ！
それはだれもがも認めます。山手線･低層。

ただ、大崎の街は相当魅力ないですよ。
今はネットスーパーがありますけど、
子供がいる世帯には正直無理です。
住まいは生活便だけじゃないけど、あまりにも魅力が無さすぎる。

でも安いですからみんな申込してます。
最後は金ですからね。

[702: 匿名さん]

三菱地所＆大崎で安かったのは御殿山のタワー。
坪２８０くらいだったよね。あと山手通り沿いのＩＤＥＥとのコラボした
やつっていくらくらいだった？

[703: 周辺住民さん]

まぁ、ここにしろ、OWCTにしろ、その他大崎の物件にしろ、
どれも素晴らしい物件です。

大崎に興味ない人が、ここにやってくるのが不思議です。

[704: 匿名さん]

６９８さん、７００さん、タワマンより低層がいいなと思う理由はどんなところですか？

参考までに教えていただけますか？

一度は、タワマン住んでみたいなーと思っているのですけど。。。

[705: 匿名さん]

当時では割安だったタワマンをウン年前に購入。
割安だったせいか、世帯数が多いせいか、非常に質の悪い住人が少なからずいたことに閉口...
高層階にいる住人ほど、態度がデカい傾向があるのにも閉口...
タワマンを脱出しました。
最近の高額（！？）なタワマンではそんなのは減ったのかもしれませんが。
もう二度と住みたくありません。

[706: 匿名さん]

698です

タワマンは眺望がいいですが管理費は高いし、住民層がばらけますし。
永く住むなら100戸前後が良いと思います。

ほんとは、第一種低層の真の低層が理想ですが、管理費もグロスも高いです。

[707: 匿名さん]

それは安いタワマンだからだよ。
大げさですけど全戸オクションのタワマンならそんなことはないです。

だから安い低層だってそうなります。タワーのせいではないですよ。
まぁタワーは1-4Lまであるからこのようなケースが多いんでしょうね。

絶対ではないけど、このようなことが起きないように
三井･三菱･野村の大手がいいんじゃない？
安くないマンションが多いからね。

シティタワー品川くらい安ければ、不動産職業の人や将来の投資家などが多いだろうし
そんなことにもならないような気がしますけどね。

[708: 購入経験者さん]

それは家庭教育の問題だよ。マンション、タワーは関係ない。

[709: 匿名さん]

価格に関係なく、傾向はあると思いますよ。
世間で高いといわれ、実際に高価格帯の財閥系デベのタワマンに住んでいますが、やはり住民のタイプが低層に比べてばらけているような気がします。データはないので、あくまでも実感なんですけど。

思うに、過去何年かちょっとしたタワマンブームのようになって、高額所得の若い方たちは、低層よりもタワマンを選択する傾向にあったのではないでしょうか。若い世代の方すべてを批判するつもりは全くないのですが、若くしてお金を手にしている方たちの中には、ミドル・シニア層のもっている常識とは異なる常識の中で生きていることが多いように感じます。

ま、私が感じていることが正しいか間違っているかはさておき、実際私が住む高価格帯のタワマンの居住者層はとてもばらけているのは事実です。

そして、それだけが理由ではありませんが、私も低層に復帰したいと思っています。大崎は、もう少し広い部屋があれば登録したかったです。

高層階に住むと、なぜか外に出ていくのがおっくうになります。よく言われていることですが、本当です。あと、乾燥がひどすぎますね。

[710: 匿名さん]

この周辺においしいパン屋さん、ケーキ屋さんありますか。

[711: 匿名さん]

>696さん
>OWCTをえらい安値で持ちかけられちゃったので。

私も結構な安値で持ちかけられました（笑）。

[712: 匿名]

698、706です

そんなに安いタワマンじゃないですよ。今でも坪425万超ですし。

最初はタワマンに住みたくてって感じでしたが、もういいかなと。
乾式壁や洗濯干ダメ、バルコニー水栓なしで窓掃除大変と。
湾岸じゃないんで地震も大丈夫でしょうが、修繕費も上がりますし。

ということで、ここでしたがダメでした〜。


北西角部屋最上階は間取りがいいけど日当たりが心配です。

[713: 契約予定]

近くに割安ドラッグストアありますでしょうか？
または生活雑貨が買えるホームセンターはご存知でしょうか？


色とか無償選択できるものを、みなさんもう決めてらっしゃいますか？

[714: 匿名さん]

>>713

ニューシティー大崎のダイエー跡にマツキヨが入る予定。
郊外にあるようなホームセンターみたいなのはあんまりない。
車なら三田のケイヨーＤ２があるがわざわざ行くほどではない。
大井町にならなんでもあるからそっち行ったほうが早い。

[715: 契約予定]

713です。
714さん、ありがとうございます。

なるほど。ニューシティーだと内側ですね。
ソニービルにスーパー＆ドラッグストアが入れば最高ですが、まだ何が入るかわからないですよね。
明後日、モデルルームに行く際にニューシティーも確認します。

[716: 物件比較中さん]

　ここは大崎の再開発とは関係ない物件ですね。現状では立地を考えると
この金額でも高いくらいでしょう。モデルルームの場所はいい場所ですが
物件所在地は安い賃貸アパート、１５坪程度の建売住宅に囲まれています。
夜になると再開発地域以外はちょうちん電球が申し訳程度についている場所です。
深夜の徒歩の帰宅はかなり危険だと思います。
　この場所でこの価格で抽選になるほど売れたのは地所にとってウハウハでしょ。
　戸建ては別としてモデルルーム前の道路沿いと中では相当違うと思いますよ。
あとよくあることだけど、この小規模物件と地域住民に紛争がある時点で
大崎再開発からはずれた怨念を感じる。

[717: 匿名さん]

>>710

大崎はパン屋はあんまりないね。
ニューシティーのヴィドフランスかゲートシティのリラックくらい。
五反田までいけばパン屋はやたらと豊富。
メゾンカイザーにアリエッタ、シーメンスビルの１Ｆにブランジェリーが
最近できたし、オーバカナルにいた職人が独立した店が島津山にある。
あと駅の中のスープストックトウキョウでディーン＆デルーカのパンが売っている。

[718: 匿名さん]

716には、大崎の売れ残り物件に住んでいるかのうような怨念を感じる

[719: 契約予定]

価値観は人それぞれでしょうから、高いと感じる人がいらっしゃってもおかしくはないと思います。
ただ、抽選の倍率考えれば多くは割安と考えたのではないでしょうか？


怨念ってなんでしょ？戦場跡やお墓でもないのに

[720: 物件比較中さん]

落選組です。
山手線の場所であの価格は正直破壊ですよ。
大井町のほうが断然高いのですから。
次回外れたら、もう買える物件が見当たらないので
正直大ショックです。
なんとか当選できないかなあ。

[721: 匿名さん]

そうかなぁ。
相場よりは安いと思うけど破格は言い過ぎかと。
低層で出るかはわからないけど、このぐらいの価格帯ならまだ出てきそうな気が・・・
タワーの下層階とかね。

[722: 匿名さん]

この物件に食指が動く人の大半は低層指向なのでは？

[723: 匿名さん]

タワーの低層階と、低層物件は全く違うからね。
この近辺のタワー低層階でいいというなら、待たずとも、すでに割安で案内され続けている。
721は少しポイントずれている。