ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[61: 匿名]

確かにマンション乱立ではあるけど、以前の寂しすぎる大崎よりずっと良くなりましたよね。
やっと山手線って感じが します。(笑)

[62: 匿名さん]

大崎は住みやすいですよ。

[63: 賃貸住まいさん]

所詮、元工場地ですよ、大崎なんて。

[64: 匿名さん]

それをいったら恵比寿だって工場跡地

[65: 匿名さん]

所詮工業跡地だからどうだと言いたいんだろうか？
続きをどうぞ。

[66: 匿名]

大崎が恵比寿並みのステイタスになればいいね

[67: 匿名]

それは無理だね

[68: 匿名さん]

それは妄想だね

[69: 匿名さん]

見学に行こうとしたら結構一杯でした

[70: 匿名]

↑売れ行きどうでした？

[71: 匿名]

見学って来月からだろ。

[72: 購入検討中さん]

見学のための予約をしようとしたら、一杯で予約が出来なかったってことじゃないの？

[73: 70]

なるほど。
失礼しました。

[74: 匿名さん]

ちょっと大崎・五反田は勘弁させてください

[75: 匿名]

あら、どうして？
お嫌いですか？

[76: 匿名さん]

いえ、お好きです。

[77: 賃貸住まいさん]

大崎ねえ。。。。

[78: 購入検討中さん]

いつまで（仮称）なんでしょうかね。名称決めでもめているんでしょうか。

[79: 匿名さん]

パークハウス西大崎

[80: 匿名]

西大崎？何か聞き慣れないワードだな。

[81: 匿名さん]

シンプルで斬新。
どこを指しているのか不明なのがいい。

[82: 購入検討中さん]

大井町の野村かモリモトとここで迷っている。タワーは興味ないので。

大井町の方が住みやすそうだけど、何とかごみごみした感じがあるので迷っています。

同じような方、いますか。

[83: 匿名]

私もです。ここはいくら位なんでしょうね。大井町とは価格差もあまりないので悩みますね。

[84: 周辺住民さん]

資産価値を考えると、大崎のほうがいいかもしれない。山手線ですからね。

[85: 匿名]

そうですね。
私もここの方がいいと思います。
大崎は以前何もなかった分、沢山マンションが出来た事で周辺環境も整ってきたし、今後益々便利になっていくと思います。
大井町は地元が多いせいかゴミゴミしていて庶民的臭さが抜けません。
アングラなイメージも好きじゃないし。

それに大崎は何と言っても山手線だし。

[86: 匿名さん]

大崎に資産価値を求める人はいないんじゃない。
しかし山手線以外にウリはないの？

[87: 匿名]

資産価値は大井町と比べてって話しだろ
山手線内で大崎は地味な存在って事ぐらいわかってるよ

[88: 購入検討中さん]

82です。
ここの価格は、モリモトの大井町には安さではかなわないですが、住友のタワマンよりは安いようです。
62平米で5000万台から、70平米で6000万台からとのとこでした。

やはりこっちかなあ。

[89: 匿名]

とすると坪２８０〜３３０位のレンジですかね？大井町タワーと同じ位？

[90: 匿名]

大井町タワーは検討外。
モリモトとここだよな～。迷いますね。

[91: 匿名さん]

モリモト大井町は坪２７０〜３００くらい？あんま変わらんね。

[92: 匿名]

だったらこっちかな～。

[93: 匿名]

大崎って供給過多じゃない？売る時困りそう。

[94: 匿名]

まだまだこれからですよ。
住友なんてどこのタワマンもじっくり売ってますからね。

[95: 物件比較中さん]

ここから一番近い小学校は、はなかなかよいと聞きました（もちろん、品川区は学区制ではないので、他の希望の学校にもいけますが）。
保育園事情をご存知の方いらっしゃいますか？区立だと品川区は激戦と聞いていて、そこが気になります。

[96: 匿名さん]

95さん

このマンションの指定通学校の評判はいいですよ。品川区の各小学校HPは確認出来ます。勉強系の子供は多いみたいです。先生たちも教育熱心な先生みたいです。 基本的にはこの近くの小学校はいい小学校ですよ。

[97: 購入検討中さん]

公立中学校の情報はありませんでしょうか？
五反田の日野学園は評判良さそうですが...

[98: 匿名さん]

西品川保育園はいいみたいです。後、大崎幼稚園もいいし。

[99: ご近所さん]

97

どういう環境にお子様を通わせたいですか？
学力レベルの高いところですか？雰囲気の良いところですか？

大崎に早稲田塾が出来ますから（New Cityの方）、
日野学園と早稲田塾のセットで、十分に高校受験対策になるかと思います。

このあたりの受験戦争です（笑）！

[100: 周辺住民さん]

家庭教育は一番大切です。

[101: 匿名さん]

日野学園、芳水、御殿山あたりの小学校の中学受験率は８～９割
国立・私立中学への進学率は年によって異なりますが平均で６～７割程度です

[102: 購入検討中さん]

皆様、情報ありがとうございます

こちらもそんなに中受率が高いんですね...

事情があって中学受験はしないのですが、ここに住むことになったら日野学園＋早稲田塾で高校受験対策しようと思います（わたくしどもとしては、進学率も、学校の雰囲気も大切です）。

[103: 匿名さん]

日野学園ならグランスカイにしたらどうですか？

[104: 匿名]

こちら坪いくら？大井町ブリリアタワーとどっち高い？

[105: 周辺住民さん]

103 さん

繁華街近くのほうはちょっと…

[106: 匿名さん]

＞９８さん
ありがとうございます。９５です。
ホームページ見てみました。当方共働きなので、保育園を考えていましたが、大崎幼稚園は１７時半まで預かってくれるんですね。ただ朝が９時から。。。せめて８時だと検討できるのに、残念です。

＞９６さん
情報ありがとうございます。
私も芳水はよいと近所に住む知り合いから聞きました。
小学校は区立でと考えているので、安心しました。

[107: 匿名さん]

設備とか仕様はどうなのでしょう。どなたかモデルに行かれた方はいらっしゃいませんか？

[108: 匿名さん]

今週から始まるみたいですが、今月の土日はいっぱいで平日しか空いてないようです。

[109: 匿名]

価格いくらくらいかね？どんな値付けが楽しみだ。

[110: 匿名さん]

最後のあの坂は正直しんどいね。

[111: 匿名さん]

坪３２０万円より高くならないことを希望。

[112: 匿名さん]

行かれた方いらっしゃったら、ご感想をぜひお聞かせください。どうでしたか？

[113: 物件比較中さん]

設備仕様はホームページからはわかりませんね。モデルルーム行かれた方、いかがでしたか？

[114: 匿名さん]

坪いくらぐらいですか？

[115: 申込予定さん]

MRに行かれたら？
そんな簡単に教えたくないですよ。

[116: 匿名さん]

けっこうな抽選になるんじゃないのかな？

[117: 物件比較中さん]

確かに結構な抽選になりそうな感じですが、８４戸ありますので･･･
何とかならないでしょうか？

下目黒に地所がかなり大きな物件を立てるようですが、相当不便な場所なので、
（目黒駅か武蔵小山駅からバスかタクシー、歩くと２０分）
こちらの方が断然良さそうですね。

[118: 匿名さん]

大崎は超便利ですよ。

[119: 匿名]

大崎も高くなったね

[120: 匿名]

大崎はかなり変わったからね。
元々山手線なのに以前は住居という感じもなければ駅前なんて何もないといっても過言ではなかった。
今はすっかり変わって良くなった。

[121: 匿名さん]

ここは自分勝手な性格が悪い申込予定がいそうですね。

[122: 匿名さん]

以前大井町に住んでいました。
庶民の街です。

駅前にヤマダ電機がきてから
秋葉原な感じに
なんか雰囲気変わってしまいました。
丸井のあった時代がまだ良かったです。

大崎の知名度やステータス度は低いけど
そうは言っても山手線です。
南口は駅前だけの開発で緑も多く残すらしいし
後ろも住宅地はそのままで戸越銀座なるものもあるし・・・

私なら断然大崎です。

[123: 匿名さん]

付けたしで

友達に「大井町」というと
あ～競馬場のあるとこね。

と言われてしまいます・・・（－－）
そんなイメージの街でもあります。

[124: 匿名さん]

OWCTも迷いましたが待ってて良かったです！

[125: 匿名さん]

で、大崎という街自体の魅力は何かな？

[126: 匿名さん]

今は魅力ないかもしれませんが
数年後は魅力あるかもしれません。

[127: 匿名さん]

戸越銀座はよい。
りんかい線はまあまあ便利。
御殿山の住宅地は立派。
目黒川の桜はきれい。

[128: 匿名さん]

御殿山、目黒川とも大崎って言っても山手線内側だしね。
大崎は内外で導線悪いしちょっと違うかなって印象。

[129: 匿名さん]

他の物件を申し込んだものですがこちらの物件気になります。
本当にここに記載あるなんですかね？４，５階はぐっと価格があがるクチでしょか。
三菱さんのやり方をよく知らないのですが、ここは先着ではなく抽選なんでしょうか。
案内会いきたいけど土日いっぱいだから行けないんです。
親切な方、教えてください。

[130: 匿名さん]

>MRに行かれたら？
そんな簡単に教えたくないですよ。

セコイ人間だな...

[131: 匿名]

ここは正式名称まだ決まらないのでしょうか？

[132: マンション住民さん]

正式名前：Osaki Residence

[133: 匿名]

>132さん
有り難うございます！
決まっていたんですね。

[134: 匿名]

え？パークハウスはつかないの？

[135: 匿名さん]

来年から三菱地所レジデンスとなりそうです。藤和不動産統合のため。

[136: 匿名さん]

大崎レジデンスはMRの名称でしょう？
現地に大きく看板が出てるし。
従来通りパークハウスがつくと思いますが。

[137: 物件比較中さん]

モデルルームで完成予想図をよーくみると、パークハウス大崎となっています。
社内で、パークハウスブランドを残すのか、新しいブランドを立ち上げるのか決まっていないようです。
間違ってもベリスタになることはありません。

[138: 匿名]

モデルルーム、かなり賑わっているのでしょうか。予約が入らずまだ行けずにいます。行かれた方、よければ感想をお願いします。

[139: 購入検討中さん]

では、モデルルームに行った感想を...
立地は予想より良かったです。小高い丘にある住宅地で、そばに図書館があります。
値段については、個人的には、ちょっとお高め...あと数百万円安ければ、と思います。
MRにいらしていたお客さんは家族連れまたはカップル（ディンクス？）が目立ちました。
建物のグレード等については、そんなに他のMRに行っていないので何とも言えませんが、それなりに良かったと思います。

[140: 検討中]

こちらのマンションは眺望が期待できますでしょうか？

[141: 物件比較中さん]

タワーではなく５階建てですから、最上階でもそれほどすごいものは期待できないとおもいますが。。ただ高台、周囲は一軒家が多いので、上の方だと開けた景色が見えるのかもしれませんね。

[142: 匿名]

MR行きました。仕様のグレード感に関しては人それぞれ感じ方が違うので、皆様自身が自分の目で確認されると良いのですが、少なくとも私は「あまりのものすごさ」に驚き帰りました。少なくとも門はぶっ壊されました。敷地いっぱいいっぱいに建てます。1階は半地下なので、周辺の建物がかなり高く被ります。明電舎の建物が5階ベランダにかかる部屋もあります。だから値付けはそれを考慮されています。…それが妥当かどうかは…。
…立地さえ良ければ何でも売れるんでしょうかね。売れ行きが非常に興味深いです。
ちなみに営業は外れがいます。不勉強だからか、こちらの質問に適切な返答がないばかりか完無視もあります。こちらが意図した反応を返さないと明らかに腹を立てた応対になります。…三菱は初めてでしたが、全部あんな感じ？ちなみに、外壁がウリだといってたが、織部製陶のホームページを検索されたら客に…バレるのでは？

[143: 匿名さん]

＞＞１４２
つまり仕様と立地は良いけど部屋からの前建は微妙で営業も微妙というお話ですか？

[144: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。主観的な長文で申し訳ありません。

見たのは2種類あるモデルのうち、標準仕様の方のみです。
もう片方はオプション満載とのことですが、まだ公開されていませんでした。
標準仕様は価格相応と思われます。
キッチンの天板は人造大理石でした。天然石はオプションです。
食器棚は標準でついています。
廊下は外廊下ですが、室外機置き場は別にありますのですっきりしています。
中庭に面していて、各戸にアルコーブがあり、これはこれでアリかなと。
バルコニーは奥行き1.6mで少し狭い印象。
その分、ヒサシが短いですから居室の採光はいいのかもしれません。
ひとつ疑問なのは、角住戸でありながら2面採光でない間取り。
なぜ？

現地は大崎駅からシンクパークを抜けた小高い住宅地です。住宅街という雰囲気ではありません。
予定地の南側には明電舎の社宅（５階建て）が隣接しています。
そちらよりは１段高い立地なので、5階であれば目線より下になります。
ただ、3階と4階の価格差に比べて、4階と5階の価格差は大きい傾向です。

すべての部屋が２LDKもしくは３LDKです。
実需要で永く住むことを想定しているようです。
物件のコンセプト的にも、投資には向かないのでは？

私が行ったときには他に5組ほどお見かけしましたが、
私を含め、30代〜40代と思われる男女2人組が多かった印象です。
入居者のレベルが平均化されるのは管理上は好ましいと思います。

話題の中目黒モリモトも見に行きましたが、微妙な立地でした。
仕様は大崎よりもいいと思いますが。
投資、賃貸も多いと想定され、入居者のライフスタイルがバラバラで、管理組合の運営が難しそうな印象でした。
周辺環境も含め、我が家のような子育て家族には向かないと思いました。
しかも先着順ですから、今からでは条件良よい部屋は検討できないです。

こちら（大崎）の販売は抽選になるようです。もちろん倍率がつけば。
つくかなぁ。つきますよねぇ。やっぱり。

価格帯は坪280〜340万。
上の方でも出ていますが、もう一声安ければ即決したいのですが。

品川区は教育環境としてはよさそうなので、我が家は前向きに検討しています。
あとはお金の都合をつけるだけ。。。

[145: 物件比較中さん]

144さん

詳細な情報をありがとうございます。
私は現地の近くに住んでいるのですが、まだモデルルームへ行けていないので、
具体的な話で役立ちます。

この価格帯ですと抽選になりそうですね。

[146: 周辺住民さん]

モデルルーム行ってきました。結論からいうと大崎から大井町は今後マンションが乱立するので、
全部出揃ってからゆっくり決めてもいいかなと。。。
これはあくまでも個人的な感想ですが、もっと以前の門とか風情を残してゆったり造って
価格を少々高めにしておけばいいのに、半地下の目いっぱいぎりぎりまで敷地を使った
建て方で、これでは普通の五階建ての普通のマンションです。
一応南西の日当たりが良い高い面でも半地下２．２ｍって、主人いわく「半地下じゃなくて立派に地下だよな。」
場所が良かったから期待したのにがっかりでした。
担当の方に、こんなにぎりぎりまで建てて半地下ですか。。と思わず言ったら
困ったような顔をして、話をそらされてしまいました。
それから南のかなり古い寮の敷地がまさしくもう一軒マンションが建っても良いような
地形なので、これマンション建ちませんか？南をふさがれたら東南の意味ないですよね？
と聞くと、最近リフォームしたのですぐにということはないと思いますという
お粗末な回答で、さらに建っても高さ制限がありますから高層は無いですと。。。
建ちますね、これ。
残る北西、それでなくても日当たり最悪なのに、目の前にドカンと会社の三階建てビルが隣接していて
（道さえなし）ふさいでいて、ここも三階まで駄目ですね。
周りをゆったりと空けて少し小さく建てたら採光もちがったんでしょうに。

内装は普通です。三菱地所らしく地味で普通な感じです。
いまどきのマンションに見慣れると、ちょっと？？という感じでした。

[147: 匿名さん]

１４４さん、詳細レポートありがとうございます。
やっぱり１４４さんもピアース中目黒ローレルアイと比較検討されていたんですね！
うちもだったんです。うちはここのモデルルームは行ってないのですがとても気になっていました。
私も主観＆長文ですが

ピアースと比較してよい点は
・お値段が安そうなこと
・戸越銀座に歩いていけること
・山手線の駅から徒歩５分
・車寄せがありエントランスに高級感がある（ＣＧ見る限りでは）
・高台にあり、図書館が近い
でした。

逆にピアースの方がよい点は
・中目黒、代官山、恵比寿と、使える駅に徒歩でいける
・お一人様やディンクスの方が多い（前にファミリーマンションに住んで子供の騒音に参りました・・・）
・大崎より中目黒の方がお店も多く便利で楽しい
・一定戸数は先着順で確実に買える
・目黒川沿い、お散歩も楽しい
・内装、仕様が豪華

と感じました。
うちが子育てファミリーだとしたら迷わずこちらを選んだと思います。
私の家も私たち子供が小さい時は環境のよい郊外の庭付き戸建に住み、
大きくなってから都心のマンションに引越してとてもよかったので、
子供が小さい時は何より環境を重視するべきと思うからです。

うちはディンクスなので環境より利便性を重視したこと、
（とはいえ幹線道路沿いとか高速道路沿い、線路沿いは嫌ですが）
大崎より中目黒の方が街として好きだということ、
早期に動いたのでここがいい、と思っていた間取りと階数が押さえられたことが決め手となり
ピアースにしました。

眺望も重視する項目の１つだったのですがピアースはそれが望めずそこがネックの一つでしたが、
こちらも高台でありながら結構建物に囲まれていると知り
なら仕方ないかーという気になれました。

長期にわたり物件探しをし、どれも一長一短、パーフェクトってないんだなとしみじみ思い知りました。
１４４さんもいいお部屋に巡り合えますように！
もしくはここのご希望のお部屋に当たりますように！

[148: 購入検討中さん]

＞147さん

144です。コメントありがとうございます。
私も中目黒モリモトとこの物件に関してはほぼ同じ感想です。
中目黒のＣタイプ5階も検討したのですが、坪380万という価格に躊躇してしまいました。
まぁそれでも周辺相場よりは安いと思いますが。
我が家も子どもがいなければ迷わずピアース中目黒ローレルアイを選んだと思います。

ここ数ヶ月で10件以上のモデルルームを見ましたが、確かにどこも一長一短です。なにせ予算が限られていますから。
我が家の優先事項としてはやはり子育てです。その点で、中目黒よりこちらが好ましいと判断いたしました。

温かいお言葉、ありがとうございます。どちらも同時期の入居予定ですから、お互いステキな新居になるといいですね。

[149: 匿名さん]

１４８（１４４）さん、お返事ありがとうございます。１４７です。

ちなみに営業さんから伺ったのですが
Ｃタイプ５階はピアースで一番最初に押さえられた部屋だそうですよ。
未練はないと思いますが、これなら諦めもつきますよね。
何といってもあそこが一番条件よいですものね。
目黒川に面してて南西南東角部屋で、かつ南西側が抜けているのは５階のみですから。
その分坪単価もずば抜けていますが。
予算さえ合えばあそこしかないです。
あそこが検討できる１４８さんが羨ましいです。
うちは検討の余地もありませんでした（笑）
きっとこちらなら一番いいお部屋をＣタイプ５階よりだいぶお安いお値段で買えますね。

再来年からの新生活、お互い素敵なものになりますように。

トピずれ大変失礼致しました。

[150: 匿名]

横からすみません。モリモト中目黒って平均するとこちらとあまり変わらない価格なんですね。中目黒なのに何でそんなに安いんですか？

[151: 匿名]

モリモトだから。
即完売（換金？）目指して絶妙価格なの。

[152: 匿名]

そうなんですね。いやー驚きました！

[153: 匿名]

ここは平均坪単価いくらなんですか？

[154: ご近所さん]

PIASの周辺夜は暗いです。子供がいらっしゃる方はお勧めない。

[155: 匿名]

私はまだ現地に行けていませんが、ここはそんなに敷地いっぱいいっぱいに建っているのですね‥ちょっと残念。

[156: 物件比較中さん]

都心のマンションなんてそんなものなんじゃないの？

[157: 物件比較中さん]

敷地いっぱいで半地下で木を周りに植えて囲むとなると、
湿気対策が大変そうでした。
東南、北西ともにビルと寮がくっついてますし、
民家側の南西は地下ともいえる半地下なので、
４，５階以外はあまり魅力はないなと思いました。
やはり安めな価格にはそれなりに理由があるのですね。
あとはやはり低層のわりには狭いんですよね。
中庭も最初はいいなと思ったのですが、風が抜けなそうで（図面を見る限り）
じめじめしそうだなと思いました。
日当たりと解放感を重視したいので、他も色々探してみようと思いました。

[158: 匿名]

>156
都心ではない

[159: 匿名]

ところでここの名称はパークハウスで決まり？

[160: 匿名さん]

確かにここの立地は都心ではないよね（笑）

敷地いっぱいに建てるのは都心だからではなくて低層マンションだからですよ。
タワーマンションはどうしても公開空地などを作らざるを得ない。

どちらにしても儲け第一主義は共通。