ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[601: 匿名]

そうでしたね。600さんのおっしゃるOWCTの部屋をまさに見に行きましたけど抽選１週間前で既に4人希望者がいると言われました。グランスカイと比べて安くて設備がよかったので流れた人が多かったらしく。間取りは全然でしたけどね…行灯部屋もあったし。

[602: 匿名さん]

今にして思えば、二期売りになったのは、やはり北西側の近隣住民との和解・合意にいたっていなかったという問題があったからではと推測。実際二期に回されたのはほぼ北西だし。
重要事項説明にも、北西側は目隠しをつける可能性がうたわれているし。しかも、登録段階ではじめて明かすという後出し。

[603: サラリーマンさん]

理由はどうあれ、人気高かったことは事実。
このスレで諸々ネガ要因が出てきても、二期の北西もすぐに売れちゃうんじゃない？

自分も登録したけどダメだった。
当たった方々、うらやましい！

[604: 匿名さん]

↑あからさまに不自然な書き込みはご遠慮いただきたい

[605: 匿名さん]

＞594

ヴィークコート駒沢計画とはどの辺りでしょうか？
低層ですか？

[606: 匿名]

↑スレ違い

[607: 匿名さん]

＞北西側の近隣住民との和解・合意
そんなもん、無視でOK。違法なことはしていない。
お互い様だしね。ごねる方が自分勝手。

[608: 匿名さん]

605

６階建てみたいですよ

[609: ご近所さん]

遅くなりましたが、建築中の建物の写真を掲載します。

[610: 入居予定さん]

>609 by ご近所さん
写真ありがとうございます。
気が向いた時に時々、またアップしてもらえると嬉しいです。

[611: 匿名さん]

監視員がいるｗ

[612: 匿名さん]

南東５階が当りました。今はスーパーが遠いですが、ダイエー後に新しいスーパーが入るそうで、数年前と比べると開発が進み大崎はとても綺麗な街になり、移り住むのが楽しみです。

[613: 匿名さん]

おめでとうございます。大崎はとても綺麗ですよ。

[614: 匿名さん]

当選された方々、もし良ろしければ、カラーはどれを選択されたか、その理由など教えて頂けませんか。

因みに、我が家は一番明るい色と一番暗い色とで意見がわれております。

[615: 賃貸住まいさん]

南東5階ですか。。。
いいなー。

ちなみに御幾らだったんですか？

[616: 匿名さん]

全く個人的な見解ですが、オレフィンシートのフローリングの場合、白っぽい色は自然光の元でより安っぽく見える気がします。でも、3種類の中では1番家具の色を選ばないという利点がありますね。

大崎の1番ダークな色は建具も同じくダークなので、全体が少し重く感じるかもしれませんね。床だけダークで、いっそ建具や壁紙がピュアな白だと、イタリアンモダンって感じにしやすいのでしょうけれども。でも落ち着いた雰囲気にしたいのなら1番ですね。

中間のナチュラルな色は、一般的なナチュラル色よりは濃いというか、オレフィンシートになってからは木目が濃く入るようになったので、以前の突板フローリング時代とは印象が違うのではないでしょうか？家具次第で凡庸にはならなず、いい感じに仕上げられるような気がします。

あ、すみません。当選者ではないのです。そして全くの個人の趣味を述べただけになってしまいました。

[617: 匿名さん]

一番明るいカラーセレクト、下足入れの面材、なんでグレーなの？
普通に物入れと同じ白の方がいいのに。。。

[618: 匿名さん]

ここが欲しかったんですが、興味のない三軒茶屋タワーからしつこい勧誘。やめて欲しい。

[619: 匿名さん]

ここは交通便利ですね。
この前の話、リムジンバス停はできそうです。本当ですか？

[620: 匿名さん]

本当です

[621: 匿名さん]

その根拠は？何処からの情報でしょうか？SONYビルの店舗も正確なものをお持ちの方がいたら何が入るか教えてください。
ここ含め掲示板にはTSUTAYA、スタバ、リムジンバスト、と色々書かれてますが。。。

[622: 匿名]

昨日重要事項説明会行きました。若い夫婦が多かったですね。こどもはまだか小さい子が多い印象です。子育て世代がメインなのでしょうか？

ソニービルのテナントは気になりますね。

[623: 匿名]

昨日、重要事項説明会行きました。若い夫婦が多かったですね。こどもはまだか小さい子が多い印象です。子育て世代がメインなのでしょうか？

ソニービルのテナントは気になりますね。

[624: 匿名さん]

リムジンバス、どこ経由どこ行きかわかりますか？

[625: 匿名さん]

経由は知らないけど、成田・羽田の両空港行きだと、会社できいたよ

[626: 匿名さん]

このあたりってミスターミニットのような靴修理やさんないですよね・・・。
近所にあると便利なんだけどなー

[627: 匿名さん]

クリーニング屋さんは近くにありますかね！

[628: 契約済みさん]

クリーニング屋さんは重要ですよね。

ネットで調べたところ、マンションから近いところで２店あるようです。

西口を出た目の前のニュー大崎ビルに「クリーニングニューパリー大崎店」
しかし、ここはワイシャツ２２０円位とちょいと高めですね。

あと、百反通りの郵便局の隣りに、「新高島屋クリーニング」があるようです。

どちらも、まだ下見はしておりません。
今度チェックしておきます。

翌日仕上げできるところがいいですよね～


ちなみに、今回の抽選は１番がまったく出なかったんですって。
今までは、１番に申し込むと当たりやすい気がしていましたが、
今回でそれは無いことが証明されました。
２倍～６倍までは、全て最後に申し込んだ人が当選！
これも、なかなかめずらしいですよね。

[629: ご近所さん]

クリーニングは戸越銀座まで足を運べば、
１枚98円から140円ぐらいで出せますよ！

戸越銀座には「とり庵」というおいしいから揚げ屋があり、
五反田の方に行くと美味しい焼き鳥（つくねが最高）があります。

自転車があると行動範囲がグッと広がりますので、
自動車は要らないかもしれませんが自転車は持ってきてください！

[630: 匿名さん]

行けるもんなら行きたかったよ

[631: 匿名さん]

最後に申し込んだ人ばかりというのも変な気がするのは、うがった見方ですかね。

[632: 契約済みさん]

クリーニング屋情報、とても助かります。
狙うは戸越銀座ですね。
いやいや、品川区でワイシャツ１００円とは驚きです。

「とり庵」は大分の有名なから揚げ屋さんですよね？！
私も４回買いに行きました。
から揚げにゆず胡椒が合うと教えてもらった店でもあります。

やはり、自転車は必需品となりそうですね･･･
坂が多いので、押して登ることになるから面倒くさいと思っていたのですが。


私も、今まで何回もマンションの抽選にハズレて、その度に涙を飲んできました。
そして今回ここが当選したのは、ここに住みなさいということなんだと思いました。

ソニービルの右斜め向かいにも、平成２４年７月にビルが完成するようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm
マンションも予定では２２０戸入るみたいですよ。
線路沿いですが、ここも駅近くていいですね。
私は、ここに何の店舗が入るのか、興味深々です！

[633: 匿名さん]

>>628

どうもここの抽選はクラッシィハウス目黒洗足と同じような方式だったのでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52906/all


・・・このスレのNo.121あたりのコメントと同じやり方だったような気がしますが・・・
当時、結構、話題（波乱？）となっていました。

[634: 匿名さん]

同倍率同時抽選だったんですね。
営業は全く操作できない方法ですね。。。
完全に運か。

[635: 契約済みさん]

まさしくそうです。
同倍率同時抽選方式でした。

まぁ、１か２で２、１・２・３で３が出るのは有り得ることだと思いますが、
１～４で４、１～５で５、１～６で６が出たので、すごいビックリしてしました。

同倍率同時抽選方式は初めてでした。
今までは、一部屋ごとに抽選だったもので。
まぁ戸数が少ないマンションでしたからね。

[636: 匿名さん]

まぁここがそうだとはいわないですけどこんな方法も行われています

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[637: ご近所さん]

クリーニングは、下記です。
<<http://www.kikawa.net/map/map3_togosi.htm>>

少し前までは、140円だったのですが160円に値上がりました。
が、周りのお店がキャンペーンをしているので、ここ最近はず～と98円キャンペーンをしていますよ。

戸越銀座から大崎までダイレクトで行くと上り坂が辛いです（涙）。
ウチは普通の自転車ですが、電動自転車があると楽かも！


> 632さん

ご当選をあめでとうございます。
大崎に住んで１年半ぐらいですが、街の変化を日々感じています。
オフィス街として使われている、シンクパークやゲートシティが休日は癒しの書斎となっています。
今度はソニービルも加わり、教習所跡地に予定しているオフィスビルで、
まだまだ変わりそうです。

[638: 匿名さん]

２倍～６倍まで全て最後に申し込んだ人が当選したので
とりあえずダメもとで申し込んだ人で
この物件の事をよく知らない人も多くて大変だったみたい。
抽選は公正だったけど、結果は熱意と関係なくてちょっと残念。

[639: 匿名さん]

私もここを検討していましたが、かなりの抽選倍率が想定されたので、城南地区の他の物件を契約しました。

やはり、想定通りの倍率となった様ですね。

ここは本当に便利だと思います。ゴミゴミしていない場所なのに、山手線の駅に数分で行けるところは今後も

なかなか出てこないでしょう。（タワー物件を除く）

大崎周辺はまだまだ便利になると思います。

ご当選された方々、おめでとうございます！

[640: 匿名さん]

大崎最高！

[641: 匿名さん]

私、大崎って姓ですが、最高ですかね？

[642: 匿名さん]

最高です♪

[643: 匿名さん]

クリーニング屋ありますかね、と、問いかけた者です。皆様ご親切に教えて下さり、本当にありがとうございました。ここのスレは、変な荒らしもおらず、数あるスレの中ではまともだなあと思って拝見していました。

住民の方々みんなで、気持ち良く過ごせる良いマンションにしていきたいと改めて思いました。

独り言のようにすみません。今後ともどうぞ宜しく致します。

[644: 匿名さん]

643です。誤字脱字のオンパレードで失礼致しました。

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

[645: 匿名さん]

私も契約しました。

気持ちよく過ごせる良いマンション、目指しましょう。
縁がなかったらこんな高倍率の中、同じマンションの住人にはならないですよね。

今回外れた方も、きっと縁のある住まいが見つかるはずです。
幸運を祈っています。

[646: 匿名さん]

事前説明会から参加しても優遇されないのはガチですかね〜。てっきり八百長だと思ってたけど。
事前から行ってて、はずれたら何回もモデルルーム通ったのに（怒）となりますよね。それなのに駆け込み組が多いなんて。

今でも当たったのなんでだろ？という感じで狐につままれています。ちなみに事前組です。


近隣住人の生情報ありがたいです。ありがとうございます。
これからも情報よろしくお願いします。

[647: 周辺住民さん]

大崎は思ったより住みやすいです。

[648: 匿名さん]

当たらないのは属性が足りないからでしょう

[649: 匿名]

もうワンステップ上を目指されては？代官山とか。

[650: 匿名さん]

「事前から行ってて、はずれたら何回もモデルルーム通ったのに（怒）となりますよね。それなのに駆け込み組が多いなんて。 」

だから、ここはガチなんですって！こんな結果になって、販売会社も大変でしょうに。だけどこうなったんですから。

出来レースをやるのは○村でーす。

[651: 匿名さん]

↑うわー営業っぽい

[652: サラリーマンさん]

大崎は便利です。

[653: 匿名さん]

同じ「三」でも、「井」の方ですよ、属性抽選やるのは。
大崎は公平な普通の抽選だったと思いますよ。
でも、色々考慮すれば、今回の抽選方式にしたのは良くなかったかも。
結局後からはずれ組からイロイロ邪推されてしまうからね。

[654: 匿名さん]

650でーす。営業じゃありませーん。駆け込み当選者でーす。

[655: 匿名さん]

西口南地区のマンション、かなり大きいですね。
ソニーより高さあるようです。

[656: 匿名]

ソニーが航空法ギリギリらしいから、それより高い訳ないじゃないか。

[657: 匿名さん]

当たる当たらないなんて属性次第でしょう。属性が同じレベルだったらあとは運ですけど

[658: 匿名さん]

↑そうか。ずっと落ち続けているんだね。そうやって自分を納得させてるんだね。

[659: 匿名さん]

↑無知だな。

[660: 匿名さん]

属性とか公平とか、そんなの一切関係なく、コネ当選が１番確実！

[661: 匿名さん]

まぁまともに抽選やってるデベなんてそんな無いよね

[662: 匿名さん]

ここはガチなんですって！運だけですから！抽選会みればわかること。お気持ち分かりますが、次へ向かいましょ！

[663: 匿名さん]

運だけのわけ無いだろうけど。まぁ当選して良かったですね

[664: 匿名さん]

ガチだった証拠もやらせだった証拠もどちらも提示できない以上議論しても無駄ですね。

[665: 匿名さん]

第２期はいつからですか？

[666: 匿名さん]

３月上旬みたいです。
第２週末あたりが登録締め切り＆抽選のようなことをいってました。

[667: 匿名さん]

２期で残り全戸放出になるのかな・・・

[668: 匿名さん]

二次分の価格は決まったのでしょうか。

[669: 匿名さん]

二期対象の部屋の上下とか、左右をもう売ってしまっている場合がほとんどなので、大きな価格方針の転換はできないでしょう。

[670: 匿名さん]

一期の抽選に外れた方は、二期にリトライ出来ないのでしょうか？
無知なもので、ご教授頂きたく…

[671: 匿名さん]

>>670

もちろんできる。ただ一期二次とかいう落選者救済のための
抽選がある場合がある。ただ建前は公募なので申し込み期間
を短期間（２時間とか）に設定して広告する。
その間に第三者が申し込んできたらガチで抽選。

[672: 670]

＞671様

なるほど。情報ありがとうございます。
まずはデベに問合せですね。。。

[673: 匿名さん]

お隣の明電舎関連の建物もいつかは建て替えるだろうね。

マンションにならないかな～。

そしたらまたチャレンジするのに。

[674: 匿名さん]

>>673

そんなに大崎が気に入ってんなら山手線内側の再開発エリアのほうが
早いんじゃね？北品川５丁目再開発は今年９月着工だってさ。
デベは三井、竣工は２０１４年。

[675: サラリーマンさん]

そっち駅から何分?

[676: 匿名さん]

山手内側で駅直結なら外側のOWCTよりは資産性も間違いないしね。

[677: サラリーマンさん]

図面を見ると、連結から？

[678: サラリーマンさん]

図面を見ると、連結かな？ちょっと遠いみたいですが。

[679: 匿名さん]

ニューシティー大崎からデッキで目黒川渡って直結って
話だったけどどこに橋かけるのって感じだよ。
住宅は確か２棟建つみたい。駅からの距離は５－６分って
とこじゃないかな。名前はパークタワー御殿山になると
予想。今は殺風景な工業地帯だけにどう変わるか楽しみ。

今月末竣工予定の御殿山のソニー跡地の再開発ビルすごい
ゴージャスだけどテナント決まってないみたいね。

[680: 匿名さん]

ショップもレストランも決まってないの？

[681: 匿名さん]

結局、人気は南西H､K､Or､Rだったてこと？
直前駆け込みのHとかのキャンセルでないかな。


しかし、ほんとに低層は少ないですね。
低層ではないがタワー嫌いだと、近くは三井目黒か大井町野村。どちらも土壌汚染か。
土壌汚染なしは個人的にポイント高いんですが、皆さんはあまり気にならいですか。

[682: 匿名さん]

大崎近辺で低層がいいなら御殿山がいいと思うよ。新築ないけど。

[683: 匿名さん]

駅から遠いのは嫌～

[684: 匿名さん]

坂も嫌～。

[685: 購入経験者さん]

何でもいい。品川区最高(^-^)/

[686: 匿名さん]

Ｈはたしか10倍以上だったのでは？

大崎で低層、貴重でしょう。

[687: 匿名さん]

大崎はまだまだマンションができますよ。

[688: 匿名]

大崎は供給＞需要

[689: 匿名さん]

正確には、
大崎のタワマン供給＞需要
大崎の低層（5分以内）供給＜＜＜需要

[690: 匿名さん]

>>687

山手線内側のタワマンだけであと３棟計画があります。
売れるかどうかは値段しだいでしょう。

[691: 匿名さん]

大崎駅５分以内で低層（５Ｆ以下）で容積率消化できる場所は
少ないからね。御殿山は直線だと近いけど山をぐるっとまわるから
最低７－８分はかかる。

[692: 購入経験者さん]

大崎は人気になりますよ。低層マンションとタワーも需要です。若い方と年寄りの方も都心へ引越しします。再開発のお蔭で、資産価値は落ちないと思います。

[693: 匿名]

大崎の利便性を考えると供給多少多くても値崩れしないだろうね

[694: 匿名さん]

え？タワーに限っていえば、すでに崩れてますよね？

[695: 周辺住民さん]

694さん

大崎周辺の中古をちゃんと確認されていますか？
借地権がついていないものを除けば、あまり値段が変わっていないか、上がっていますよ。

なんだかんだいって、OWCTの中古も１割ぐらい高い値段で売りに出ていて、
いつの間にか売れているといった状況です。

[696: 匿名さん]

そうなんですか。勘違いしてたかも。
OWCTをえらい安値で持ちかけられちゃったので。
今後の大供給も、ちゃんと需要をみこしているんでしょうかね。
でも、従来より一割あがったら苦戦しそうというのは素人考えかな？

[697: 匿名]

いずれ供給過多になるのは間違いない。港南・芝浦がいい例

[698: 匿名さん]

低層は供給過多ではないのでは？だから人気もあったのかと。

タワマンに住んでいますが次は低層がいいですね。

[699: 匿名さん]

↑人気があったのは低層というよりむしろ安かったから。ついでに戸数も少なかったから。そして今はバランスがとれていても今後は供給過多との見解。

[700: 匿名さん]

私も今はタワマンに住んでます。
住んでみたかったので、住んでみました。
んで、一回住んで気が済みました。
次は、落ち着いていて、雰囲気あって、住人の顔が見える低層希望です。