ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[422: 匿名さん]

これで妥当とか言ってる地元不動産はやめた方がいいね。あきれるよ。

[423: 匿名さん]

スラブ面積と一部屋の面積を考えれば、スラブ厚はこんなもんじゃないの？
要するに、ＬＤの面積から考えても高級マンションとは言いがたいってことだけど。

[424: 匿名]

タワーってスラブ厚いけど、
中身スカスカのボイドスラブでしょ？
話にならんね。

[425: 匿名さん]

大井町のプラウドが気になり迷っちゃうんですけど
率直なご意見を頂けませんか？

私みたいな決められない人間はこのマンション申し込んじゃいけない雰囲気ですけど
こちらもすごい気に入ってます。
申し訳ない質問ですが、本気で皆さまの感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

[426: 匿名さん]

多分坪単価は大井町のプラウドの方がちょっと高いでしょう。
反響大きくて、野村が強気になってますので。でも、ほぼ同じと考えておいて間違いなさそうです。
確かに日常生活を考えると大井町の方が暮らし易い。
ここは山手線駅５分をどうとらえるか。
大崎の街の成熟度はまだまだ低いですし、あとは価値観の問題ですね。
将来的な値下がり要素は少ないと思いますので。

[427: 匿名さん]

申込はすることになると思いますが、抽選で当たらない気がするので気楽に行こうと思います。
426さんのおっしゃる通りで、大崎の街は山手線の西側では魅力ないですもんね。
魅力のある駅が多すぎるから魅力なく見えるという見方もありますけど。

[428: 匿名さん]

４２５さん

こっちの方がいいと思いますよ

大井町は割高で高値掴み必至です。
山手線５分と京浜東北線５分が同じ値段なら、
１０人中9人が山手線を選ぶと思います。

そもそも同じ値段がおかしい。
大井町高過ぎです！

[429: 匿名]

横浜にたまにいくやつは大崎のほうが便利。

[430: 匿名さん]

大崎は超便利だよ。

[431: 匿名さん]

↑何が便利なのかはっきりしろよ。
生活利便性は大井町の方が全然便利。

[432: 匿名さん]

１０人中９人ってことはないでしょうね。
どちらも良く知ってる人であれば、むしろ６：４で大井町の方が支持が多そうな気がします。
どちらもあまり知らなければ、大崎なんでしょうかね。

[433: 匿名さん]

そして、どちらもよく知っていて、さらに妙な地歴とマンション名にこだわる人は大崎を選んでしまうのかな。
生活利便性は絶対に大井町だと思いますけどね。

[434: 匿名さん]

資産価値は大崎のほうがいいかもね。

[435: 匿名さん]

山手線の物件は内外で資産価値が全然違うから注意が必要。

[436: 匿名]

大崎なら資産価値の心配ないね。

[437: 購入経験者さん]

＞＞山手線の物件は内外で資産価値が全然違うから注意が必要。

山の手内側の人気ないマンションより、立地、周辺環境、人気度高いのここは絶対買得です。

[438: 匿名さん]

そう自分に言い聞かせて買いたい気持ちはわかる。

[439: 匿名さん]

ここは利殖用というよりやはり永住（ないし長期）住居用でしょう。
もちろん今後の大崎の再開発に伴って、資産価値の向上は見込めますが。

[440: 匿名さん]

地歴を知っていれば、大井町だと思うんだが

大井町って、昔は結構な住宅地だったらしいよ。明治の話しだけど。

[441: 匿名さん]

大井町を良く知らない方は、深夜に駅前周辺を散策（？）されると、どんな所かわかると思います。
大森を挟んで、蒲田と大井町はよく似ています。

[442: 匿名さん]

マンション名がよくないよね。住所はどうでもいいけどさ。
地歴の話ね。

[443: 匿名さん]

↑
大井町の野村ね

[444: 匿名さん]

大井町が高いんじゃなくてここが安いの！
隠居生活希望の方はいいよね。
山手線では魅力がない駅だけど、安いからいいです。
最後は金だよ金。
どうせ当たらないけどね･･･

[445: 匿名さん]

特別に安くはないよ。
OWCTが高かっただけ。
再開発の分が既に上乗せ済みだったからね。

[446: 匿名さん]

435古すぎる。マーケットを把握しようね。
山手線内側がまた資産価値高くなる可能性もあるけど、今は壊滅的で
山手ちょい外が人気。
池尻大橋・赤羽・板橋・中野・中野坂上・中目黒・大井町などなど。
世田谷はいまいちですね。二子玉川は個人的には好きだけど少々低迷気味ですね。

山手線の中心、飯田橋・神楽坂で注目物件が無くなっちゃって･･･
三井の飯田橋が目玉です。
文京区も目立たないし、十番・麻布なども壊滅状態･･･。
まぁ山手線内側はまた需要が戻る可能性もありますけどね。

[447: 匿名]

例えば、２月１１日にモデルルームを初めてふらっと訪問し、物件が気に入った場合、収入証明書・身分証明書・印鑑を持って翌１２日に申し込むことはできるのでしょうか？
よっぽど素性の通った人でない限り、不動産会社はこんな客に対しては不審者扱いですね。。
（申込はできても、銀行の事前審査も通っていないので、普通は抽選で故意に落とすだろうと思いますが。。）

[448: 匿名さん]

翌日の申込み以前の問題で、土・日はすでに予約いっぱいってことですが、空いている営業マンがいない時にふらっとＭＲに立ち寄った場合、どんな対応になるんだろう？
やっぱりお引取り願われてしまうのか？

[449: 匿名さん]

446ほかの街はどうでもいいよ。
大崎に限っては内外どうなんだよ。
ちょい外の戸越銀座とかの情報は要らないからな。

[450: 購入検討中さん]

抽選って、できレースというのは本当でしょうか？

[451: 申込予定さん]

＞４４７、４４８
申し込み予定です。
モデルルームに行ったとき、他のブースでの商談を漏れ聞いたのですが、
事前案内会からの顧客に配慮して、あまりにもギリギリな申し込みは受けないとのことです。
現状で要望書を出していないようだと、抽選に参加できるかは？

＞４５０
売主も商売です。管理の問題もあります。
抽選がまったく平等だと考えるのはお人好しでは。
社会的属性、収入等が問題なければ、平等性は上がるでしょうが。

[452: 申込予定さん]

＞４４９
大崎で言えば、外側は西口再開発が平成２５年に完了します。
ソニー、シンクパークを中心として、安定した需要はあるでしょう。
山手線徒歩圏内ならば大幅な値崩れのリスクは少ないと思います。

内側はなんといっても北品川５丁目の再開発がひかえています。
都内でも最大規模の再開発とのことで、注目されていますね。
御殿山周辺は中古相場が低調ですが、息を吹き返すかな？
大崎最寄りで内側の低層の計画があれば検討したいですが。

今のところ、当然外側よりも内側のほうが資産価値や将来性はあると思いますが、
他の山手線の駅に比べると、内外の格差は少ないように思います。
まぁ外側に代官山のような人気エリアをかかえる恵比寿などは別として。

以上、素人なりの評価です。

[453: 匿名さん]

でもモデルルームに一度も行ってない自分にも昨日、登録締切間近！みたいな案内ハガキきてるんですよ…
ギリギリの申し込みを受けないのにこの時期に来場を促すようなハガキ送ったら間違いなくクレームになりますよ。
多分４５１さん向けのセールストークだと思いますよ。

[454: 住まいに詳しい人]

モデルルームは込んでいましたよ。

[455: 物件比較中さん]

Aタイプ、リビングの下がり天井50cm近く下がりますね。。
結構気になりますよね。。
北向きでハリもすごいとなると、暗い気がしてきて悩んでます。
割安なのもこれが理由なのでしょうか。。

[456: 匿名さん]

＞４５１、４５３
すでに抽選で倍率ついている部屋も多数ある一方で、希望者がいない部屋も残っているため、新規来場促進する必要もある

[457: 匿名さん]

人気の間取りタイプはどこでしょうか？
やはり登録初日に行く方が多いですよね。

[458: 匿名さん]

人気はやはり南西みたいです。
特にＨとＫ。
すでに登録開始となっているので、各住戸ごとの倍率も掲示されはじめました。
申込みを済ませた方のほとんどは、ローンの事前審査も終わっている方が多いとか。

[459: 匿名さん]

>451申込み予定さん
落選したら他の部屋を申し込むお考えはありますか？

とりあえず人気のタイプへ申し込むって人と
このタイプで落選したら別のマンション考えますって人だと
後者の方が当選しやすいんでしょうか？

[460: 451]

>459
451です。
どちらが当選しやすいかは残念ながら存じ上げません。

私は希望の条件に合う部屋が1つしかありませんので、落選したら他の物件を検討いたします。

[461: 匿名さん]

453、難しいね。資料請求した方にDM送らないで完売というのもまたクレームのもとですね。
DM送って、申込受けないのもクレームになる。どちらにしてもクレームですね。

まぁ売れてるから何でもいいんですよ。
場所はいいね！場所は。。。物・間取りはひどいもんだ。
でも安いからいいや。プレミアムアウトレットか？

[462: 物件比較中さん]

皆も登録した？

[463: 匿名さん]

した！

[464: 匿名]

今日、登録申込みされた方いますか？
倍率はどれくらいなんでしょう。

[465: 匿名さん]

倍率は部屋ごとに違うから。
高倍率の部屋もあるし、倍率ついていない＆まだ申込みのない部屋もある。

[466: 匿名さん]

えぇぇぇぇぇぇぇぇ、申込入ってない部屋あるの？

[468: 匿名さん]

ここと蒲田を比較するポイントが不明
環境が違いすぎるよね
住民層も違うでしょ

[469: 物件比較中さん]

治安面は勿論ここ。

[470: 物件比較中さん]

確かに。蒲田とは雲泥の差・・・。埋め立て地比べる必要もないですしね！

[471: 物件比較中さん]

間違った！有明などの埋め立て地とは比べるまでもないですしね！ってことです。

[472: 匿名さん]

100件ほど登録されたよう。全ての物件に1件づつ登録されているとも思えないから、申込が入っていない部屋もまだあるのだろう。

[473: 購入検討中さん]

締切今週末ですよね。

[474: 匿名]

　友人に聞いたのですが、マンション、寮など３，４０年過ぎたのは耐震問題などもあり、
老朽化で建て替えされる可能性があるそうです。

　いくら今すぐはしなくても１０年以内にされる可能性は大だそうです。

（マンションなどはもっと高い建築物になる。
なぜなら、建て替え費用を戸数を増やし販売して補うため）

M社の寮がきになります。

[475: 匿名さん]

何かできても、高さ制限あるんじゃないですか？
あそこは敷地もそんなに広くないし、今でさえ南東側は完全にこんにちは状態ですから、
今より悪くなるってことはないと思うなー。

前に建っているというよりも、あのＭ社の外観が失礼承知で言えば小汚くて嫌。

[476: 匿名はん]

概出かもしれないけど大井町ゼームス坂上にザ・パークハウス大井町A・B(仮称)と言うのが出来るんですね。

[477: 匿名さん]

地所も大井町に参戦ですか！？！
Ａ・Ｂとなっているのは同一敷地内に２棟建つってことですかね？

[478: 申込予定さん]

大井町より大崎のほうがいいかもしれない。

[479: 匿名さん]

大井町のパークハウスは、狭い敷地に建つつまらない物件なので、比較の対象にならないと思います。

[480: 匿名さん]

100件って誰情報なの？100件も申し込みあって、1期・2期売りじゃどうしようもないね。
資産性ないじゃん。
せっかくの山手線駅近の低層で他にはないマンション立地で安いし･････。
なんでこんなことが起きるんだろうか？
ショックです。。。

[481: 匿名さん]

↑
意味不明
資産性ない？？

[482: 匿名さん]

＞４８０さん

４８１さんと同じく、勉強不足のせいか理解ができません。
なぜ２期売りが資産性低下に結びつくのか、ご教示ください。

私が現在居住しているマンションは５期売りでしたが、入居から５年を経て、先日成約した売却価格は購入時の２割ＵＰです。

[483: 匿名さん]

2期に購入するのが損か得か、は将来の不動産市場による。もし2期時点で不動産市場が改善しているなら、売値が上がるし、悪くなっているなら下がるだけ。不動産会社も、将来の不確実性を低下させるために、分割して販売している。正直なところ、焦って購入しても意味がない。将来の住宅市場を見据えながら購入判断をすべき。個人的には、日本は人口が減少していくので、住宅価格は長期的には下がっていく。ただ、東京それも大崎だと、それほどは下がらないかもしれない。判断が難しいところだ。

[484: 匿名]

意味不明なカキコミが目立ちはじめましたね
人気があっても期を分ける意味って普通は動向見ながら値段を徐々に上げる可能性を探るからですよ。
一気に完売を狙うデベロッパもあれば意地でも値段は下げずにのろのろと売るデベロッパもあるから今後の売り方を探っているのかもしれませんね
なんせ第一弾だから

[485: 物件比較中さん]

え？！1期、2期との間に、不動産市場が大きく変動する程の時間があくにですか？ではいつ頃2期販売スタートなんでしょう？

2期分にとってある住戸は1期抽選で外れた人用だと思ってましたが。。

[486: 匿名さん]

2期売りになるというのは1期え売れないから2期売りになるのです。
売主は1期で売れた方が、受付などの人件費、モデルルーム維持費（土地代・空調代など）
広告費が余計にかからないから利益がでるにきまってます。値段をあげたって会社としての利益は同じです。

ちなみに住友以外は2期で価格を挙げるなんてことはしないはずです。
ワー〇ドシティ〇ワーズなんて価格あげを待って、大失敗してまだ売ってるよ！築何年だ？4？5？6？
80戸？が1期で売れないんですから
価格・商品のミスマッチ、人気不足、需要がないなど資産性はあまり望めないです。
ただ本来、この物件自体は資産価値はありますよ！山手線・駅近・低層で他にはないですからね。
でも販売が下手で1期で売れなくて資産性を下げてしまいましたね。
この破格で売れないんじゃ地所レジデンスもどうかと思いますよ。
三井ならとっくに完売してるか、もっと高く販売してるでしょうね。

482さん＞あなたは旧価格で買ってますから当たり前です。新価格がなかったら、あなたのマンションも痛い目にあってます。何世帯のマンションか存じませんが、5期売りなんて当時はひどいもんだったと思います。
でも旧価格で買ったんですから正解ですよ。いい買い物しましたね！まだまだ売らない方がいいですね。

ちなみに大規模マンションは2期・3期となるのは当たり前です。
初期から見学しにくる客は3か月も4カ月もまってられないですからね。
1期で販売できるとすれば、営業マンが相当いるか、相当安いか、相当な人気かですね。

[487: 物件比較中さん]

三井の物件はイマイチ。

[488: 匿名さん]

販売が下手で資産性さげるっていうのは意味不明

[489: 匿名さん]

長々書いたわりには説明がついてないな。

[490: 物件比較中さん]

うん。。。で、こんなに人気があるのに、結局どうしてここは、2期に分けて売るんですか！1期で完売出来るでしょうに？

[491: 周辺住民さん]

486さん

キャッシュフローだけを重視すれば、どんどん売った方がいいかもしれませんが、
普通の企業は利益が安定して入ってくることを狙うために、一気に売ったりしないと思いますよ。

ちなみにス〇トモ　や　ミ〇イ　や　ミ〇ビシの戦略は、
会社全体で予算を達成したら、今期中の売り渋りをはじめ
来季に買ってもらえるように持っていています。

[492: 匿名さん]

うーん、そうか、それで２期の契約が4月1日以降にくるような販売スケジュール？

[493: 匿名さん]

あ！再生法のモリモトはいつも瞬間蒸発狙い！

[494: 物件比較中さん]

完成してないんだから、今売っても４月以降売っても利益として計上されるのは引渡しの期だと思うのですが。。。

[495: 匿名さん]

てか４８６の日本語読みにくい

[496: 匿名さん]

494さんのおっしゃる通りです。予算は引き渡し時点で計上するものです。引き渡ししないと事業が終わりません。
早く完売できる方が手付が入ってくるので売主の金利も下げられます。

491さん、消費者からすると高値で買わされているということですね。
ということは、1期売りしてもらった方が消費者には得ということですね！？

ものすごい多数のお客様が見学来てるのに残念な感じだね。
場所・価格、いいマンションなのに･･･。

[497: 周辺住民さん]

491です。

会社によっても違うと思いますが、大手のデベは入金があったときに売上計上をしています。
年次決算でみると1期・2期の売上がいつでも同じかもしれませんが、
月次決算の視点でみると分散させたいはずです。

消費者視点でみると、同じ価格・同じ間取りが購入できるのでしたら、
出来るだけ入居に近い段階で購入した方が割安ということになります。
（簡単には行かないと思いますが）

[498: 匿名さん]

私が登録した部屋は倍率７倍
ローン審査はすでにＯＫ
祈るような気持ち

[499: 匿名さん]

なんだか難しい話ばかり・・・。
人気の部屋の各部屋の倍率、わかる方いらっしゃいませんか？
よろしくお願いします。

[500: 匿名さん]

自分のところしか興味がないからわからない
抽選だめだったら、他の物件にいくし
なぜ自分で確かめに行かないの？

[501: 匿名さん]

結局、一期売りと二期売りで、なぜ資産性がかわるのでしょうか？

[502: 匿名さん]

そういや大崎にエアポートリムジンのバス停ができるらしいよ。
羽田、成田どちらも便利になるね

[503: 周辺住民さん]

本当に？嬉しいな。

[504: サラリーマンさん]

抽選まであと３日ですね。

今住んでいるマンションの時は、抽選から申込み、契約まで、そんなにつまったスケジュールではなかったと記憶しますが、今回は12日午後１時抽選、その日と翌日曜日で申込み、１週間後には契約会なのですごいなぁ、と。

こんな感じのスケジュールが一般的ですか？

驚いたのは、登録しただけで、まだ抽選していないのに、重要事項説明書とか、管理規約とかを渡されたことです。その気になって読んでみても、抽選ではずれたら何の役にもたたないわけですよね。

微妙な気持ちで落ち着きません。

[505: 匿名さん]

No.504 by サラリーマンさん、同感です。今まで他のマンションを検討するなかで、同様のプロセスを踏んでまいりましたが、今回は少し様子か異なるようです。たとえばローンの事前審査なども通常は、どの銀行にするか、どのような支払プランにするか、変動金利か固定金利か、元利均等返済か元本均等返済か、など詳細に詰めて出した記憶があるのですが、今回は、それらの説明もなく「とりあえず出しましょう」という感じで進めました。また、登録直前になって「登録申し込み時ご確認事項」なる書面を送ってきて、そこに書いてあることが非常に重要なことで、いままで数回営業さんとコミュニケーションをしていたにもかかわらず、初めて聞くことばかり。平日の通行規制などは自分でも確認すべきかもしれませんが、思わず登録後に大崎警察署に行ってしまいました。登録時に資料を一式いただきましたが、全く説明がなく、当選時の申込金の持参など登録時に説明があってもよいと思いますね。何か20年前のバブル時代のマンション購入を思い出しました。ここは完全に売り手市場です。何より近隣住民との交渉が未解決には引きました。。。

[506: 匿名さん]

エアポートリムジン、成田行きですか？
うれしいなー

[507: サラリーマンさん]

＃５０５さん

私もあの確認事項には一瞬引きました。
北側は登録後に取消しされた方もいらっしゃるようです。

[508: 購入検討中さん]

507は10倍以上らしいです。

[509: サラリーマンさん]

1番高い部屋だね

[510: 匿名さん]

10倍か、安いんだね。
安くなきゃ10倍も申込入らないもんね。

当選する方はラッキーだね。

[511: 購入検討中さん]

やはりこんなに安いのには、何かわけがあるのでは？
登録者がひいてしまうような事実か直前まで隠蔽されていたようなのが気になる。住民紛争？

[512: 匿名さん]

五反田、大崎あたりは、風俗も多いし、いろんなものが手に入って住むには最高の立地だよね。

警視庁が昨年１０月に摘発したイラン人と日本人の薬物密売グループの顧客リストに小向容疑者の名前があり、数回の購入記録が残っていた。複数の民放テレビは「そのうち少なくとも１回の購入場所は東京都品川区のＪＲ五反田駅近くのビジネスホテル」と報じた。

[513: サラリーマンさん]

512はこの物件の周辺を知らないやつだな

[514: 匿名さん]

そう言えば、青山、麻布と六本木もすまないほうがいいです。風俗は五反田ですよ。

[515: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、元々あったお屋敷を壊してマンションを建てることに
周辺住民ともめているんですよ。

あとは近くに7階か8階だてぐらいのKマンションが、そろそろ建つので
眺望がもう少し悪くなるかと思います。

[516: 匿名さん]

そのマンションは本物件の南側のことですか？
高さは5階建てが限界、かつ敷地が狭いため性限いっぱいの高さで建てるのは難しいはず、と説明されました。

が、実際には全ての情報ができっていないのでしょうか。


余談ですが、私はNo504ですが、同じ名前の方がでていらしたので、サラリーマンあらため、普通に匿名でいかせていただきます。

[517: ご近所さん]

OWCTに住んでいるものです。
W棟のラウンジより、工事現場がよくみえますよ！
周りの雰囲気もよく分かりますので、必要でしたら写真を掲載しましょうか？

[518: 匿名さん]

登録者や登録検討者は、ちゃんと現地をみているはずなので写真は必要ナシ
ＯＷＣＴの残戸の心配でもしてください

[519: 購入検討中さん]

＞５１８さん
そんなに強く拒否しなくても、、、。

５１７さんの文からは、普通にご好意と受け取れます。

[520: 物件比較中さん]

517さん、是非お願い致します！

[521: 申込予定さん]

Kマンションというのがどこにあるのか知りたいです。
５１７さん、よろしくお願いします。