ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[401: 申込予定さん]

何で契約済みましたか？

[402: 物件比較中さん]

トイレの壁のクロスのオプションなんて、１７万円を超えてますし・・・。
どなんてぼったくりの価格設定なんでしょう！！

地所も地に落ちましたかね！？

[403: 匿名さん]

303 ■ B 5720万円 2LDK+2WIC 3階 62.58 m2
403 ■ B 5970万円 2LDK+2WIC 4階 62.58 m2
214 ■ I 6530万円 3LDK+WIC 2階 74.4 m2
314 ■ I 6730万円 3LDK+WIC 3階 74.4 m2
414 ■ I 6920万円 3LDK+WIC 4階 74.4 m2
513 ■ I 7330万円 3LDK+WIC 5階 74.4 m2
208 ■ N 7790万円 3LDK+WIC 2階 82.62 m2
308 ■ N 7990万円 3LDK+WIC 3階 82.62 m2
408 ■ N 8390万円 3LDK+WIC 4階 82.62 m2
213 ■ Q 8160万円 3LDK+WIC 2階 88.54 m2
413 ■ Q 8650万円 3LDK+WIC 4階 88.54 m2
512 ■ Q 9060万円 3LDK+WIC 5階 88.54 m2

実際、ほんとに安いよね。

[404: 購入検討中さん]

安いですか？
それなりの値段だと思いますが。大崎は今後もっとマンションが増えます。
ほとんどがタワーですが、将来の資産価値を考えると、タワーの方がよいのかもと思っています。
低層のマンションは少ないのは事実ですが・・・

[405: 匿名さん]

安いのにはわけが。。。アル？

[406: 匿名さん]

ここって、肯定派のなりすましデベとユーザーの、チャットだよね・・・
あきらかに肯定がうさんくさい。。。

下手だね。。。デベ

[407: 匿名さん]

＞４０３
他の部屋の価格も御教示ください。

[408: 購入検討中さん]

＞406

そうですか？
単純に読みが浅いとかアホなのかもしれませんが、全くそんな風には思えないんですけども。

早々に完売しそうな気配ですし、デベの方々がわざわざ肯定なりすましって必要もないような？

価格は、諸々諸条件考えれば、そんなに安い！アウトレット！！と、いうほどでもないですけど、山手線駅地下＆非タワー派＆静かな落ち着いた環境を求める人たちにとっては値ごろ感があるのかも？

と思うのですが。

[409: 匿名さん]

きれいな低層マンションですね。。。
残念ながら他を購入してしまって、仕様他を見に行けないですが、
平米100いかない部屋もあり安い気がします。

駅までのアプローチは、高低差あるんですかね。。

見に行きたかったな。。

あとは、「ザ」パークハウスブランドをどう見るか・・だね。

[410: 匿名さん]

代々木のザ・パークハウスは残念物件になりそうな予感ですがここは良さそうですね

[411: 匿名さん]

これが安いと思わない方は素人だね。
激安何てレベルじゃない。
迷う方は申込みしないでね。

ただでさえ抽選なんだから。
まぁ、街には魅力がないから大崎で悩むのは少しわかりますが。

[412: 匿名さん]

具体的に安いという根拠を述べてもらえますか

[413: 匿名さん]

2002年の旧価格のレベルだよね。ものもそれなりに悪いんだろうけど。やはり低価格は魅力。

[414: 匿名]

↑その頃の旧価格はタワーでも坪平均270位だったよw 低層300越えのこのマンションとは比べものにならん安さでした。

[415: 匿名さん]

ここを高いと言ってる人が安いと思う
物件をいくつか出して欲しい。

[416: 匿名]

>>414は、買わなきゃいいよ

[417: 匿名さん]

値段手ごろで魅力的でも、抽選外れりゃ意味がない。

地所だから先着順はありえないだろうし・・

かなり倍率付くね、こりゃ。

[418: 匿名さん]

タワーと比較することが素人。

[419: 匿名]

2002年当時はタワーですら坪270。つまりその当時の低層はさらに低い価格で413のいう旧価格レベルではないとう指摘。ただし、現在の相場から考えると破格は言い過ぎだが安いので早期完売はするだろう。

[420: 地元不動産業者さん]

駐車場に屋根はないし、いろいろ節約してるからね！
このぐらいが妥当な価格ってとこだろ。

[421: 匿名]

スクラブ厚も高級マンションとはとうてい言いがたいね・・・。
ただの庶民にぴったりのマンションでしょう。

[422: 匿名さん]

これで妥当とか言ってる地元不動産はやめた方がいいね。あきれるよ。

[423: 匿名さん]

スラブ面積と一部屋の面積を考えれば、スラブ厚はこんなもんじゃないの？
要するに、ＬＤの面積から考えても高級マンションとは言いがたいってことだけど。

[424: 匿名]

タワーってスラブ厚いけど、
中身スカスカのボイドスラブでしょ？
話にならんね。

[425: 匿名さん]

大井町のプラウドが気になり迷っちゃうんですけど
率直なご意見を頂けませんか？

私みたいな決められない人間はこのマンション申し込んじゃいけない雰囲気ですけど
こちらもすごい気に入ってます。
申し訳ない質問ですが、本気で皆さまの感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

[426: 匿名さん]

多分坪単価は大井町のプラウドの方がちょっと高いでしょう。
反響大きくて、野村が強気になってますので。でも、ほぼ同じと考えておいて間違いなさそうです。
確かに日常生活を考えると大井町の方が暮らし易い。
ここは山手線駅５分をどうとらえるか。
大崎の街の成熟度はまだまだ低いですし、あとは価値観の問題ですね。
将来的な値下がり要素は少ないと思いますので。

[427: 匿名さん]

申込はすることになると思いますが、抽選で当たらない気がするので気楽に行こうと思います。
426さんのおっしゃる通りで、大崎の街は山手線の西側では魅力ないですもんね。
魅力のある駅が多すぎるから魅力なく見えるという見方もありますけど。

[428: 匿名さん]

４２５さん

こっちの方がいいと思いますよ

大井町は割高で高値掴み必至です。
山手線５分と京浜東北線５分が同じ値段なら、
１０人中9人が山手線を選ぶと思います。

そもそも同じ値段がおかしい。
大井町高過ぎです！

[429: 匿名]

横浜にたまにいくやつは大崎のほうが便利。

[430: 匿名さん]

大崎は超便利だよ。

[431: 匿名さん]

↑何が便利なのかはっきりしろよ。
生活利便性は大井町の方が全然便利。

[432: 匿名さん]

１０人中９人ってことはないでしょうね。
どちらも良く知ってる人であれば、むしろ６：４で大井町の方が支持が多そうな気がします。
どちらもあまり知らなければ、大崎なんでしょうかね。

[433: 匿名さん]

そして、どちらもよく知っていて、さらに妙な地歴とマンション名にこだわる人は大崎を選んでしまうのかな。
生活利便性は絶対に大井町だと思いますけどね。

[434: 匿名さん]

資産価値は大崎のほうがいいかもね。

[435: 匿名さん]

山手線の物件は内外で資産価値が全然違うから注意が必要。

[436: 匿名]

大崎なら資産価値の心配ないね。

[437: 購入経験者さん]

＞＞山手線の物件は内外で資産価値が全然違うから注意が必要。

山の手内側の人気ないマンションより、立地、周辺環境、人気度高いのここは絶対買得です。

[438: 匿名さん]

そう自分に言い聞かせて買いたい気持ちはわかる。

[439: 匿名さん]

ここは利殖用というよりやはり永住（ないし長期）住居用でしょう。
もちろん今後の大崎の再開発に伴って、資産価値の向上は見込めますが。

[440: 匿名さん]

地歴を知っていれば、大井町だと思うんだが

大井町って、昔は結構な住宅地だったらしいよ。明治の話しだけど。

[441: 匿名さん]

大井町を良く知らない方は、深夜に駅前周辺を散策（？）されると、どんな所かわかると思います。
大森を挟んで、蒲田と大井町はよく似ています。

[442: 匿名さん]

マンション名がよくないよね。住所はどうでもいいけどさ。
地歴の話ね。

[443: 匿名さん]

↑
大井町の野村ね

[444: 匿名さん]

大井町が高いんじゃなくてここが安いの！
隠居生活希望の方はいいよね。
山手線では魅力がない駅だけど、安いからいいです。
最後は金だよ金。
どうせ当たらないけどね･･･

[445: 匿名さん]

特別に安くはないよ。
OWCTが高かっただけ。
再開発の分が既に上乗せ済みだったからね。

[446: 匿名さん]

435古すぎる。マーケットを把握しようね。
山手線内側がまた資産価値高くなる可能性もあるけど、今は壊滅的で
山手ちょい外が人気。
池尻大橋・赤羽・板橋・中野・中野坂上・中目黒・大井町などなど。
世田谷はいまいちですね。二子玉川は個人的には好きだけど少々低迷気味ですね。

山手線の中心、飯田橋・神楽坂で注目物件が無くなっちゃって･･･
三井の飯田橋が目玉です。
文京区も目立たないし、十番・麻布なども壊滅状態･･･。
まぁ山手線内側はまた需要が戻る可能性もありますけどね。

[447: 匿名]

例えば、２月１１日にモデルルームを初めてふらっと訪問し、物件が気に入った場合、収入証明書・身分証明書・印鑑を持って翌１２日に申し込むことはできるのでしょうか？
よっぽど素性の通った人でない限り、不動産会社はこんな客に対しては不審者扱いですね。。
（申込はできても、銀行の事前審査も通っていないので、普通は抽選で故意に落とすだろうと思いますが。。）

[448: 匿名さん]

翌日の申込み以前の問題で、土・日はすでに予約いっぱいってことですが、空いている営業マンがいない時にふらっとＭＲに立ち寄った場合、どんな対応になるんだろう？
やっぱりお引取り願われてしまうのか？

[449: 匿名さん]

446ほかの街はどうでもいいよ。
大崎に限っては内外どうなんだよ。
ちょい外の戸越銀座とかの情報は要らないからな。

[450: 購入検討中さん]

抽選って、できレースというのは本当でしょうか？