ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[382: 匿名さん]

現金一括の場合ですが（私の場合は古い家と土地の売買契約書）など見せれば何の問題もありませんよ

[383: 周辺住民さん]

現金一括のときは、特に銀行残高などの証明書は不要ですよ。
ローンと比べて審査がないので、購入までのスピードがあがります。

決められた日付までに前金を納め、決められた日付までに一括で入金です。

[384: 匿名さん]

耐震は１だわな。耐震等級２で航行している会社ｈ3流会社だね。

[385: 匿名さん]

抜け観日当たりならブランズジオ等々力はどう？
大井町なんてあんな居酒屋街酔っぱらいと帰り道
遭遇して嫌です。

[386: 申込予定さん]

M社の寮は内部改装したばかりなので、当分建て替えはないそうです。営業の方がおっしゃってました。
私はストップウォッチで実際に現地から歩き駅まで
計ってみましたがちょうど5分にいくかいかない
ぐらいでした。
駅近なのにこの静けさは私にとっては仕事から帰ってきて安らげる環境だと思っています。

人によって何を重視するかは変わってきますが、
違うなと思ったらこの口コミに訪れてまで書き込み
するのではなく他を当たればいい話しだと思います。

[387: 匿名さん]

前に書いたものですが、ここは一二三町内会ですか？
なつかしー。

[388: 購入検討中さん]

友人から聞いた話ですが、大崎は、再開発の影響で朝の通勤ラッシュ時には駅ホームに人が入れないぐらいいっぱいになると聞きました。現在大崎周辺に住んでいないので、どのぐらいの混雑なのか、どなたかご存知の方は教えてください。

せっかく、山手線沿線に住むんだのに、駅に入れず電車を2本、3本乗り過ごさなければならないのであれば、郊外と変わらず、ちょっと考えものなので。

よろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

品川乗り換えの場所がホーム幅が狭くて混んでますが、乗り過ごすほどのことはほとんどないです。
品川を過ぎると車内も空いてきて楽になります。

[390: 周辺住民さん]

入りたいは入れるよ。山手線は二分ごと一本(^-^)/

[391: 匿名さん]

北西は人気ありますかね？密かに狙ってます。

[392: 匿名さん]

ここは値段もそこそこですし、なんだかんだ言っても大崎駅からとても近いですし、

再開発で綺麗になっている場所ですし、図書館もスポーツクラブもすぐそばで、

かなりの人気集中になるのは間違いないでしょうね。普通に考えて。

私も無抽選で好みの部屋が手に入るなら、ここにしていたかな～。

近くの他の物件と契約してしまいましたが。

未練は少々残ります。

[393: 匿名さん]

↑契約＆手付支払いの状況なら解約できますよ。もちろん手付は全額戻ってきます。

[394: 匿名]

どうやったら返ってくるのですが？
勤めている会社が倒産するか契約者が亡くなるかしないと手付は戻らないと言われていますが。

[395: 匿名さん]

確かに、その状況で手付が全額戻るからくりが知りたい。

[396: 匿名さん]

まあ、単なる素人さんの勘違いだ、大人なんだからつっこむなよ。

[397: 匿名さん]

通勤時間が少し遅い人は大崎止まりの電車のせいでホームと車内が混み合います。混雑は品川駅の影響です。

[398: 匿名さん]

いよいよ今週末から、申込み登録開始ですね。どれくらいの倍率でしょうね。
やはり初日は混むでしょう！
今からドキドキです。

[399: 匿名さん]

オプション価格表をまじまじとながめてみたら

ＭＲの１つに、キッチン下部にゴミ箱セットしている引出しがオプションとしてついていたんですけど、
なんと67,200円！
引出しの中に、小型のプラスチックのゴミ箱が2個セットされているだけだったような気がするのですが。

あと、ドアキャッチャーがやはりオプション。

まぁ、検討結果を左右するようなコトではないのですが、へーへーへー
という感じでした(笑)


メニュープランで3Lを2Lにしようと思っているのですが、床暖房の増設価格は未定となっています。
ご経験のある方、５～６畳でおいくら位か、おしえていただけませんでしょうか？

[400: 契約済みさん]

そりゃ混むよね、アウトレット価格だからね。

[401: 申込予定さん]

何で契約済みましたか？

[402: 物件比較中さん]

トイレの壁のクロスのオプションなんて、１７万円を超えてますし・・・。
どなんてぼったくりの価格設定なんでしょう！！

地所も地に落ちましたかね！？

[403: 匿名さん]

303 ■ B 5720万円 2LDK+2WIC 3階 62.58 m2
403 ■ B 5970万円 2LDK+2WIC 4階 62.58 m2
214 ■ I 6530万円 3LDK+WIC 2階 74.4 m2
314 ■ I 6730万円 3LDK+WIC 3階 74.4 m2
414 ■ I 6920万円 3LDK+WIC 4階 74.4 m2
513 ■ I 7330万円 3LDK+WIC 5階 74.4 m2
208 ■ N 7790万円 3LDK+WIC 2階 82.62 m2
308 ■ N 7990万円 3LDK+WIC 3階 82.62 m2
408 ■ N 8390万円 3LDK+WIC 4階 82.62 m2
213 ■ Q 8160万円 3LDK+WIC 2階 88.54 m2
413 ■ Q 8650万円 3LDK+WIC 4階 88.54 m2
512 ■ Q 9060万円 3LDK+WIC 5階 88.54 m2

実際、ほんとに安いよね。

[404: 購入検討中さん]

安いですか？
それなりの値段だと思いますが。大崎は今後もっとマンションが増えます。
ほとんどがタワーですが、将来の資産価値を考えると、タワーの方がよいのかもと思っています。
低層のマンションは少ないのは事実ですが・・・

[405: 匿名さん]

安いのにはわけが。。。アル？

[406: 匿名さん]

ここって、肯定派のなりすましデベとユーザーの、チャットだよね・・・
あきらかに肯定がうさんくさい。。。

下手だね。。。デベ

[407: 匿名さん]

＞４０３
他の部屋の価格も御教示ください。

[408: 購入検討中さん]

＞406

そうですか？
単純に読みが浅いとかアホなのかもしれませんが、全くそんな風には思えないんですけども。

早々に完売しそうな気配ですし、デベの方々がわざわざ肯定なりすましって必要もないような？

価格は、諸々諸条件考えれば、そんなに安い！アウトレット！！と、いうほどでもないですけど、山手線駅地下＆非タワー派＆静かな落ち着いた環境を求める人たちにとっては値ごろ感があるのかも？

と思うのですが。

[409: 匿名さん]

きれいな低層マンションですね。。。
残念ながら他を購入してしまって、仕様他を見に行けないですが、
平米100いかない部屋もあり安い気がします。

駅までのアプローチは、高低差あるんですかね。。

見に行きたかったな。。

あとは、「ザ」パークハウスブランドをどう見るか・・だね。

[410: 匿名さん]

代々木のザ・パークハウスは残念物件になりそうな予感ですがここは良さそうですね

[411: 匿名さん]

これが安いと思わない方は素人だね。
激安何てレベルじゃない。
迷う方は申込みしないでね。

ただでさえ抽選なんだから。
まぁ、街には魅力がないから大崎で悩むのは少しわかりますが。

[412: 匿名さん]

具体的に安いという根拠を述べてもらえますか

[413: 匿名さん]

2002年の旧価格のレベルだよね。ものもそれなりに悪いんだろうけど。やはり低価格は魅力。

[414: 匿名]

↑その頃の旧価格はタワーでも坪平均270位だったよw 低層300越えのこのマンションとは比べものにならん安さでした。

[415: 匿名さん]

ここを高いと言ってる人が安いと思う
物件をいくつか出して欲しい。

[416: 匿名]

>>414は、買わなきゃいいよ

[417: 匿名さん]

値段手ごろで魅力的でも、抽選外れりゃ意味がない。

地所だから先着順はありえないだろうし・・

かなり倍率付くね、こりゃ。

[418: 匿名さん]

タワーと比較することが素人。

[419: 匿名]

2002年当時はタワーですら坪270。つまりその当時の低層はさらに低い価格で413のいう旧価格レベルではないとう指摘。ただし、現在の相場から考えると破格は言い過ぎだが安いので早期完売はするだろう。

[420: 地元不動産業者さん]

駐車場に屋根はないし、いろいろ節約してるからね！
このぐらいが妥当な価格ってとこだろ。

[421: 匿名]

スクラブ厚も高級マンションとはとうてい言いがたいね・・・。
ただの庶民にぴったりのマンションでしょう。

[422: 匿名さん]

これで妥当とか言ってる地元不動産はやめた方がいいね。あきれるよ。

[423: 匿名さん]

スラブ面積と一部屋の面積を考えれば、スラブ厚はこんなもんじゃないの？
要するに、ＬＤの面積から考えても高級マンションとは言いがたいってことだけど。

[424: 匿名]

タワーってスラブ厚いけど、
中身スカスカのボイドスラブでしょ？
話にならんね。

[425: 匿名さん]

大井町のプラウドが気になり迷っちゃうんですけど
率直なご意見を頂けませんか？

私みたいな決められない人間はこのマンション申し込んじゃいけない雰囲気ですけど
こちらもすごい気に入ってます。
申し訳ない質問ですが、本気で皆さまの感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

[426: 匿名さん]

多分坪単価は大井町のプラウドの方がちょっと高いでしょう。
反響大きくて、野村が強気になってますので。でも、ほぼ同じと考えておいて間違いなさそうです。
確かに日常生活を考えると大井町の方が暮らし易い。
ここは山手線駅５分をどうとらえるか。
大崎の街の成熟度はまだまだ低いですし、あとは価値観の問題ですね。
将来的な値下がり要素は少ないと思いますので。

[427: 匿名さん]

申込はすることになると思いますが、抽選で当たらない気がするので気楽に行こうと思います。
426さんのおっしゃる通りで、大崎の街は山手線の西側では魅力ないですもんね。
魅力のある駅が多すぎるから魅力なく見えるという見方もありますけど。

[428: 匿名さん]

４２５さん

こっちの方がいいと思いますよ

大井町は割高で高値掴み必至です。
山手線５分と京浜東北線５分が同じ値段なら、
１０人中9人が山手線を選ぶと思います。

そもそも同じ値段がおかしい。
大井町高過ぎです！

[429: 匿名]

横浜にたまにいくやつは大崎のほうが便利。

[430: 匿名さん]

大崎は超便利だよ。

[431: 匿名さん]

↑何が便利なのかはっきりしろよ。
生活利便性は大井町の方が全然便利。

[432: 匿名さん]

１０人中９人ってことはないでしょうね。
どちらも良く知ってる人であれば、むしろ６：４で大井町の方が支持が多そうな気がします。
どちらもあまり知らなければ、大崎なんでしょうかね。

[433: 匿名さん]

そして、どちらもよく知っていて、さらに妙な地歴とマンション名にこだわる人は大崎を選んでしまうのかな。
生活利便性は絶対に大井町だと思いますけどね。

[434: 匿名さん]

資産価値は大崎のほうがいいかもね。

[435: 匿名さん]

山手線の物件は内外で資産価値が全然違うから注意が必要。

[436: 匿名]

大崎なら資産価値の心配ないね。

[437: 購入経験者さん]

＞＞山手線の物件は内外で資産価値が全然違うから注意が必要。

山の手内側の人気ないマンションより、立地、周辺環境、人気度高いのここは絶対買得です。

[438: 匿名さん]

そう自分に言い聞かせて買いたい気持ちはわかる。

[439: 匿名さん]

ここは利殖用というよりやはり永住（ないし長期）住居用でしょう。
もちろん今後の大崎の再開発に伴って、資産価値の向上は見込めますが。

[440: 匿名さん]

地歴を知っていれば、大井町だと思うんだが

大井町って、昔は結構な住宅地だったらしいよ。明治の話しだけど。

[441: 匿名さん]

大井町を良く知らない方は、深夜に駅前周辺を散策（？）されると、どんな所かわかると思います。
大森を挟んで、蒲田と大井町はよく似ています。

[442: 匿名さん]

マンション名がよくないよね。住所はどうでもいいけどさ。
地歴の話ね。

[443: 匿名さん]

↑
大井町の野村ね

[444: 匿名さん]

大井町が高いんじゃなくてここが安いの！
隠居生活希望の方はいいよね。
山手線では魅力がない駅だけど、安いからいいです。
最後は金だよ金。
どうせ当たらないけどね･･･

[445: 匿名さん]

特別に安くはないよ。
OWCTが高かっただけ。
再開発の分が既に上乗せ済みだったからね。

[446: 匿名さん]

435古すぎる。マーケットを把握しようね。
山手線内側がまた資産価値高くなる可能性もあるけど、今は壊滅的で
山手ちょい外が人気。
池尻大橋・赤羽・板橋・中野・中野坂上・中目黒・大井町などなど。
世田谷はいまいちですね。二子玉川は個人的には好きだけど少々低迷気味ですね。

山手線の中心、飯田橋・神楽坂で注目物件が無くなっちゃって･･･
三井の飯田橋が目玉です。
文京区も目立たないし、十番・麻布なども壊滅状態･･･。
まぁ山手線内側はまた需要が戻る可能性もありますけどね。

[447: 匿名]

例えば、２月１１日にモデルルームを初めてふらっと訪問し、物件が気に入った場合、収入証明書・身分証明書・印鑑を持って翌１２日に申し込むことはできるのでしょうか？
よっぽど素性の通った人でない限り、不動産会社はこんな客に対しては不審者扱いですね。。
（申込はできても、銀行の事前審査も通っていないので、普通は抽選で故意に落とすだろうと思いますが。。）

[448: 匿名さん]

翌日の申込み以前の問題で、土・日はすでに予約いっぱいってことですが、空いている営業マンがいない時にふらっとＭＲに立ち寄った場合、どんな対応になるんだろう？
やっぱりお引取り願われてしまうのか？

[449: 匿名さん]

446ほかの街はどうでもいいよ。
大崎に限っては内外どうなんだよ。
ちょい外の戸越銀座とかの情報は要らないからな。

[450: 購入検討中さん]

抽選って、できレースというのは本当でしょうか？

[451: 申込予定さん]

＞４４７、４４８
申し込み予定です。
モデルルームに行ったとき、他のブースでの商談を漏れ聞いたのですが、
事前案内会からの顧客に配慮して、あまりにもギリギリな申し込みは受けないとのことです。
現状で要望書を出していないようだと、抽選に参加できるかは？

＞４５０
売主も商売です。管理の問題もあります。
抽選がまったく平等だと考えるのはお人好しでは。
社会的属性、収入等が問題なければ、平等性は上がるでしょうが。

[452: 申込予定さん]

＞４４９
大崎で言えば、外側は西口再開発が平成２５年に完了します。
ソニー、シンクパークを中心として、安定した需要はあるでしょう。
山手線徒歩圏内ならば大幅な値崩れのリスクは少ないと思います。

内側はなんといっても北品川５丁目の再開発がひかえています。
都内でも最大規模の再開発とのことで、注目されていますね。
御殿山周辺は中古相場が低調ですが、息を吹き返すかな？
大崎最寄りで内側の低層の計画があれば検討したいですが。

今のところ、当然外側よりも内側のほうが資産価値や将来性はあると思いますが、
他の山手線の駅に比べると、内外の格差は少ないように思います。
まぁ外側に代官山のような人気エリアをかかえる恵比寿などは別として。

以上、素人なりの評価です。

[453: 匿名さん]

でもモデルルームに一度も行ってない自分にも昨日、登録締切間近！みたいな案内ハガキきてるんですよ…
ギリギリの申し込みを受けないのにこの時期に来場を促すようなハガキ送ったら間違いなくクレームになりますよ。
多分４５１さん向けのセールストークだと思いますよ。

[454: 住まいに詳しい人]

モデルルームは込んでいましたよ。

[455: 物件比較中さん]

Aタイプ、リビングの下がり天井50cm近く下がりますね。。
結構気になりますよね。。
北向きでハリもすごいとなると、暗い気がしてきて悩んでます。
割安なのもこれが理由なのでしょうか。。

[456: 匿名さん]

＞４５１、４５３
すでに抽選で倍率ついている部屋も多数ある一方で、希望者がいない部屋も残っているため、新規来場促進する必要もある

[457: 匿名さん]

人気の間取りタイプはどこでしょうか？
やはり登録初日に行く方が多いですよね。

[458: 匿名さん]

人気はやはり南西みたいです。
特にＨとＫ。
すでに登録開始となっているので、各住戸ごとの倍率も掲示されはじめました。
申込みを済ませた方のほとんどは、ローンの事前審査も終わっている方が多いとか。

[459: 匿名さん]

>451申込み予定さん
落選したら他の部屋を申し込むお考えはありますか？

とりあえず人気のタイプへ申し込むって人と
このタイプで落選したら別のマンション考えますって人だと
後者の方が当選しやすいんでしょうか？

[460: 451]

>459
451です。
どちらが当選しやすいかは残念ながら存じ上げません。

私は希望の条件に合う部屋が1つしかありませんので、落選したら他の物件を検討いたします。

[461: 匿名さん]

453、難しいね。資料請求した方にDM送らないで完売というのもまたクレームのもとですね。
DM送って、申込受けないのもクレームになる。どちらにしてもクレームですね。

まぁ売れてるから何でもいいんですよ。
場所はいいね！場所は。。。物・間取りはひどいもんだ。
でも安いからいいや。プレミアムアウトレットか？

[462: 物件比較中さん]

皆も登録した？

[463: 匿名さん]

した！

[464: 匿名]

今日、登録申込みされた方いますか？
倍率はどれくらいなんでしょう。

[465: 匿名さん]

倍率は部屋ごとに違うから。
高倍率の部屋もあるし、倍率ついていない＆まだ申込みのない部屋もある。

[466: 匿名さん]

えぇぇぇぇぇぇぇぇ、申込入ってない部屋あるの？

[468: 匿名さん]

ここと蒲田を比較するポイントが不明
環境が違いすぎるよね
住民層も違うでしょ

[469: 物件比較中さん]

治安面は勿論ここ。

[470: 物件比較中さん]

確かに。蒲田とは雲泥の差・・・。埋め立て地比べる必要もないですしね！

[471: 物件比較中さん]

間違った！有明などの埋め立て地とは比べるまでもないですしね！ってことです。

[472: 匿名さん]

100件ほど登録されたよう。全ての物件に1件づつ登録されているとも思えないから、申込が入っていない部屋もまだあるのだろう。

[473: 購入検討中さん]

締切今週末ですよね。

[474: 匿名]

　友人に聞いたのですが、マンション、寮など３，４０年過ぎたのは耐震問題などもあり、
老朽化で建て替えされる可能性があるそうです。

　いくら今すぐはしなくても１０年以内にされる可能性は大だそうです。

（マンションなどはもっと高い建築物になる。
なぜなら、建て替え費用を戸数を増やし販売して補うため）

M社の寮がきになります。

[475: 匿名さん]

何かできても、高さ制限あるんじゃないですか？
あそこは敷地もそんなに広くないし、今でさえ南東側は完全にこんにちは状態ですから、
今より悪くなるってことはないと思うなー。

前に建っているというよりも、あのＭ社の外観が失礼承知で言えば小汚くて嫌。

[476: 匿名はん]

概出かもしれないけど大井町ゼームス坂上にザ・パークハウス大井町A・B(仮称)と言うのが出来るんですね。

[477: 匿名さん]

地所も大井町に参戦ですか！？！
Ａ・Ｂとなっているのは同一敷地内に２棟建つってことですかね？

[478: 申込予定さん]

大井町より大崎のほうがいいかもしれない。

[479: 匿名さん]

大井町のパークハウスは、狭い敷地に建つつまらない物件なので、比較の対象にならないと思います。

[480: 匿名さん]

100件って誰情報なの？100件も申し込みあって、1期・2期売りじゃどうしようもないね。
資産性ないじゃん。
せっかくの山手線駅近の低層で他にはないマンション立地で安いし･････。
なんでこんなことが起きるんだろうか？
ショックです。。。

[481: 匿名さん]

↑
意味不明
資産性ない？？