ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[362: 匿名さん]

私は大井町のプラウドを検討することにします。
大井町の方が交通も生活も便利ですし、日当たりがいいのが気に入りました。

361さんがおっしゃる通り、こちらは安いですし立地はいいですよね。
売れ売れで大変でしょうね。。。

[363: 匿名さん]

＞362
野村の社員ウザっ・・

[364: 匿名]

Nタイプの間取りが酷いですね。
間取り自体は一見有りがちな田の字なんですが、リビングの右側中央あたりに微妙に柱が出っぱりが…。
これだと壁際にテレビボードを置くのは難しい。
三菱がこんな間取りをヨシとするとは残念です。

[365: 物件比較中さん]

60平米はいくらですかね？

[366: 匿名]

第一期販売の戸数はどのくらいですか？

[367: 契約済みさん]

362って野村の社員なの？
それってあまりにも普通じゃない？
第一期で全戸売りだよね？


このねだんで分けるってあり得ないでしょ。

[368: 検討中]

それが、実際に数戸程度なのですが、時期販売予定になっているものがあるんですよー。
３階とか２階あたりに、ぽろぽろと。意図が全くわかりませんが。

あ、362ではありません。
MRに行って説明きいてきた検討中の者です。

人気の間取りというか、列（縦に）は、すでに10倍近い倍率になっているようでした。

大崎駅近はとても魅力なのですが、やはり敷地いっぱいに建てるプランと、Ｍ社の寮とかが気になりました。
寮はとても古そうですし、以前どなたかがコメントしていらっしゃいましたが、壊してマンションか何かが建つような雰囲気も。。。

申込みするか否か、とても迷っているのですが、締め切り前にもう一度ＭＲに行って、決めたいと思います。

まぁ申し込んでみても、くじ運ないので、抽選で当たる気が全くしないのですが(笑)

[369: 検討中]

すみません。
時期ではなく、次期ですね。

[370: 匿名さん]

マンションのくじ引きは、運ではなく、デベロッパからのあなたの評価です。

[371: 匿名さん]

HP見ると84戸に対して70戸の販売みたいですね。
響き的には1期全戸即完売のほうが良さそうですが、どんな意図があるんですかね。
抽選漏れの人をそこに入れるつもりですかね。

何はともあれ抽選に当たればラッキーですね。

[372: 匿名さん]

>370さん
不動産会社の友人の話だと物件によって操作してるものしてないものがあるらしいです。

現金一括購入なら即当選でしょうが。

[373: 検討中]

がーん！
と、驚くまでもなく、確かに、抽選とは表向きだけなのかと妙に納得したりして。

[374: 匿名さん]

372
現金一括なら即当選って、逆ですよ。

ローンじゃないと収入などの信用情報も取れない。
しかも、現金で買うと言われても客の口座にいくらあるかなんて
調べようがないし。
一番いいのはローンで買う一流企業の高級取り。
まず間違いなく当選です。

[375: 検討中]

資料を確認してみたところ次期以降販売住戸となっているのは、

１階６戸
２階１戸
３階４戸
４階１戸
５階２戸

で、３７１さんがレスしてくださったとおり、計１４戸でした。

方角でいうと北西が計８戸で最多です。

[376: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
Check Eye'sという資料をいただいたのですが、耐震性が？？？です。
耐震等級1、ってどうなんでしょうか？3段階の最低ランクです。
いくら低層マンションでも、三菱地所のマンションなら、2ぐらいは必要かと思いますが、
詳しい人、教えてください。

[377: 匿名さん]

＞375さん
371です。
HP確認したら今週末が第一期販売住戸相談会なのでまた変更があるかもしれませんね。
階数ごとの詳細な情報ありがとうございました。

[378: 匿名さん]

70戸？マジで！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
地所の社員ってホント馬鹿なんだね。営業さん何やってるんだろう？
10倍って、激安アウトレットだ（あはははははは）
368さん、何を悩んでるの？？？こんなにやすやすマンションなのに？
寮、建つにきまってるでしょ！建ちそうなじゃなくていずれ建つよ！
でも住宅地の低層マンションで周りに建物があるなんて当たり前でしょ！
嫌なら、タワーとか、プラウド恵比寿とかプラウド大井町とかパークハウス山王とかにしたら？
大井町・山王はいいよ！大井町なんてごちゃごちゃしてるから建物建つ可能性低いしね。

大崎のタワーもスカットした眺望だろうね。
私、地所や野村の社員ではないですよ。あらかじめ申し上げておきます。

[379: 匿名さん]

>耐震等級1、ってどうなんでしょうか？3段階の最低ランクです。

ほとんどのマンションが耐震等級１です。２を取得してるのは極少数、３は皆無です

[380: 購入検討中さん]

南西向きの２階は、坪単価いくらぐらいですか？
やはり南西向きの倍率は高いのでしょうね。。

[381: 匿名さん]

374

今の賃貸マンション借りる時に銀行の残高証明だしてる よ。現金の支払い額が多い人は当然提出するんじゃないの。
親からの援助が多い場合も同様の話だろうし。

[382: 匿名さん]

現金一括の場合ですが（私の場合は古い家と土地の売買契約書）など見せれば何の問題もありませんよ

[383: 周辺住民さん]

現金一括のときは、特に銀行残高などの証明書は不要ですよ。
ローンと比べて審査がないので、購入までのスピードがあがります。

決められた日付までに前金を納め、決められた日付までに一括で入金です。

[384: 匿名さん]

耐震は１だわな。耐震等級２で航行している会社ｈ3流会社だね。

[385: 匿名さん]

抜け観日当たりならブランズジオ等々力はどう？
大井町なんてあんな居酒屋街酔っぱらいと帰り道
遭遇して嫌です。

[386: 申込予定さん]

M社の寮は内部改装したばかりなので、当分建て替えはないそうです。営業の方がおっしゃってました。
私はストップウォッチで実際に現地から歩き駅まで
計ってみましたがちょうど5分にいくかいかない
ぐらいでした。
駅近なのにこの静けさは私にとっては仕事から帰ってきて安らげる環境だと思っています。

人によって何を重視するかは変わってきますが、
違うなと思ったらこの口コミに訪れてまで書き込み
するのではなく他を当たればいい話しだと思います。

[387: 匿名さん]

前に書いたものですが、ここは一二三町内会ですか？
なつかしー。

[388: 購入検討中さん]

友人から聞いた話ですが、大崎は、再開発の影響で朝の通勤ラッシュ時には駅ホームに人が入れないぐらいいっぱいになると聞きました。現在大崎周辺に住んでいないので、どのぐらいの混雑なのか、どなたかご存知の方は教えてください。

せっかく、山手線沿線に住むんだのに、駅に入れず電車を2本、3本乗り過ごさなければならないのであれば、郊外と変わらず、ちょっと考えものなので。

よろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

品川乗り換えの場所がホーム幅が狭くて混んでますが、乗り過ごすほどのことはほとんどないです。
品川を過ぎると車内も空いてきて楽になります。

[390: 周辺住民さん]

入りたいは入れるよ。山手線は二分ごと一本(^-^)/

[391: 匿名さん]

北西は人気ありますかね？密かに狙ってます。

[392: 匿名さん]

ここは値段もそこそこですし、なんだかんだ言っても大崎駅からとても近いですし、

再開発で綺麗になっている場所ですし、図書館もスポーツクラブもすぐそばで、

かなりの人気集中になるのは間違いないでしょうね。普通に考えて。

私も無抽選で好みの部屋が手に入るなら、ここにしていたかな～。

近くの他の物件と契約してしまいましたが。

未練は少々残ります。

[393: 匿名さん]

↑契約＆手付支払いの状況なら解約できますよ。もちろん手付は全額戻ってきます。

[394: 匿名]

どうやったら返ってくるのですが？
勤めている会社が倒産するか契約者が亡くなるかしないと手付は戻らないと言われていますが。

[395: 匿名さん]

確かに、その状況で手付が全額戻るからくりが知りたい。

[396: 匿名さん]

まあ、単なる素人さんの勘違いだ、大人なんだからつっこむなよ。

[397: 匿名さん]

通勤時間が少し遅い人は大崎止まりの電車のせいでホームと車内が混み合います。混雑は品川駅の影響です。

[398: 匿名さん]

いよいよ今週末から、申込み登録開始ですね。どれくらいの倍率でしょうね。
やはり初日は混むでしょう！
今からドキドキです。

[399: 匿名さん]

オプション価格表をまじまじとながめてみたら

ＭＲの１つに、キッチン下部にゴミ箱セットしている引出しがオプションとしてついていたんですけど、
なんと67,200円！
引出しの中に、小型のプラスチックのゴミ箱が2個セットされているだけだったような気がするのですが。

あと、ドアキャッチャーがやはりオプション。

まぁ、検討結果を左右するようなコトではないのですが、へーへーへー
という感じでした(笑)


メニュープランで3Lを2Lにしようと思っているのですが、床暖房の増設価格は未定となっています。
ご経験のある方、５～６畳でおいくら位か、おしえていただけませんでしょうか？

[400: 契約済みさん]

そりゃ混むよね、アウトレット価格だからね。

[401: 申込予定さん]

何で契約済みましたか？

[402: 物件比較中さん]

トイレの壁のクロスのオプションなんて、１７万円を超えてますし・・・。
どなんてぼったくりの価格設定なんでしょう！！

地所も地に落ちましたかね！？

[403: 匿名さん]

303 ■ B 5720万円 2LDK+2WIC 3階 62.58 m2
403 ■ B 5970万円 2LDK+2WIC 4階 62.58 m2
214 ■ I 6530万円 3LDK+WIC 2階 74.4 m2
314 ■ I 6730万円 3LDK+WIC 3階 74.4 m2
414 ■ I 6920万円 3LDK+WIC 4階 74.4 m2
513 ■ I 7330万円 3LDK+WIC 5階 74.4 m2
208 ■ N 7790万円 3LDK+WIC 2階 82.62 m2
308 ■ N 7990万円 3LDK+WIC 3階 82.62 m2
408 ■ N 8390万円 3LDK+WIC 4階 82.62 m2
213 ■ Q 8160万円 3LDK+WIC 2階 88.54 m2
413 ■ Q 8650万円 3LDK+WIC 4階 88.54 m2
512 ■ Q 9060万円 3LDK+WIC 5階 88.54 m2

実際、ほんとに安いよね。

[404: 購入検討中さん]

安いですか？
それなりの値段だと思いますが。大崎は今後もっとマンションが増えます。
ほとんどがタワーですが、将来の資産価値を考えると、タワーの方がよいのかもと思っています。
低層のマンションは少ないのは事実ですが・・・

[405: 匿名さん]

安いのにはわけが。。。アル？

[406: 匿名さん]

ここって、肯定派のなりすましデベとユーザーの、チャットだよね・・・
あきらかに肯定がうさんくさい。。。

下手だね。。。デベ

[407: 匿名さん]

＞４０３
他の部屋の価格も御教示ください。

[408: 購入検討中さん]

＞406

そうですか？
単純に読みが浅いとかアホなのかもしれませんが、全くそんな風には思えないんですけども。

早々に完売しそうな気配ですし、デベの方々がわざわざ肯定なりすましって必要もないような？

価格は、諸々諸条件考えれば、そんなに安い！アウトレット！！と、いうほどでもないですけど、山手線駅地下＆非タワー派＆静かな落ち着いた環境を求める人たちにとっては値ごろ感があるのかも？

と思うのですが。

[409: 匿名さん]

きれいな低層マンションですね。。。
残念ながら他を購入してしまって、仕様他を見に行けないですが、
平米100いかない部屋もあり安い気がします。

駅までのアプローチは、高低差あるんですかね。。

見に行きたかったな。。

あとは、「ザ」パークハウスブランドをどう見るか・・だね。

[410: 匿名さん]

代々木のザ・パークハウスは残念物件になりそうな予感ですがここは良さそうですね

[411: 匿名さん]

これが安いと思わない方は素人だね。
激安何てレベルじゃない。
迷う方は申込みしないでね。

ただでさえ抽選なんだから。
まぁ、街には魅力がないから大崎で悩むのは少しわかりますが。