ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[342: 匿名さん]

>340
7割ってどっから出てきた数値？

[343: 購入検討中さん]

341さん

よい小学校とは、何についてなのでしょうか？
ご近所さんならではの情報ありがとうございます。
できれば、もう少し詳しく教えていただけたらありがたいです。
学力なのか、学校が荒れていなくて雰囲気がよいとか…もちろん公立ですから、各学年ごとに差はあるのでしょうが。

[344: 匿名さん]

学力は品川区の平均より高いです。公立なので入学者を選べませんので学級崩壊みたいなのは起こる可能性はあります。芳水できいたことはありませんが。

[345: 匿名さん]

ちなみに品川区でナンバーワンは池田山の三日野で、次が御殿山だったかな？

[346: ご近所さん]

第一は大井第一でしょう

[347: ご近所さん]

芳水小学校の校風は結構いいです。

[348: 匿名さん]

芳水は明電舎が作った学校です。

[349: ご近所さん]

鈴の木クリニックの院長先生は芳水小学校で卒業しましたよ。とてもいい先生です。

[350: 匿名さん]

１番人気のある間取りはどのタイプでしょうか？
やはり南西向きが人気ですかね。

[351: 購入検討中さん]

343です。

小学校についての詳細ありがとうございました。
鈴の木クリニックって確か電柱に広告があるのをみました。小児科でしたよね、いい小児科が近いのは心強いです。

[352: 匿名さん]

品川区の小中学校で荒れた話はほとんどききません。
数年前に、北品川の方にモンスターペアレンツが出現して先生方が苦労したという話を聞いた位。

[353: 物件比較中さん]

今日見てきたけど、仕様がやけに安っぽいし、民家と向かい合うのでちょっとなー。
破格の安さだけど、買う気は失せた。

[354: 匿名]

破格は言い過ぎでしょ。

[355: 匿名さん]

正式価格の発表があったみたいですが、上の方にあった広告の価格と同じですか？
御存知の方教えて頂けると幸いです。

[356: 匿名さん]

すごい数の人が見に来てました。

[357: 匿名さん]

申込みます！IMG_0977.JPG

[358: 購入検討中さん]

検討者です。
駅5分は魅力ですが、坂があるので、実質は7～8分のイメージでしょうか。
私は、車移動が多いので、マンションでも駐車場は必須です。84戸に対し、26台分、少なくないでしょうか？
山手線の駅近物件を購入する人は、車所有が少ないということなのでしょうか？
検討者の皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[359: 匿名さん]

郊外や都心の富裕層エリア以外は所有者少ない気がします。
従ってここは山手線駅近という事も含め車所有者は少ないのでは？
戸数分駐車場用意すると結局借り手がいなく管理費に影響するし、最悪外部に貸したりしてセキュリティ面でも不安があるし、そういった意味では丁度良いのではないでしょうか。

[360: 賃貸住まいさん]

昨日の第一期価格発表、どなたか部屋のタイプ毎のお値段教えていただけませんか？
2階を希望してます。

どうぞよろしくお願いいたします。

[361: 契約済みさん]

破格だね。山手線のアウトレットマンションだ！
山手線信者でタワーマンション嫌いがいっぱいいるよ。
でも、2期売りって地所は相当バカだな。

大抽選会だろうから、まだ細かいことに悩むひとは申込みやめようね、迷惑だから。
何で山手線で320-310万円なんだ。

しかし土地はピカイチだけど配棟はひどいね。
ゆとりの敷地に立て込み感満載の建物。
下手くそだなぁ。モデルルームもひどい･･

[362: 匿名さん]

私は大井町のプラウドを検討することにします。
大井町の方が交通も生活も便利ですし、日当たりがいいのが気に入りました。

361さんがおっしゃる通り、こちらは安いですし立地はいいですよね。
売れ売れで大変でしょうね。。。

[363: 匿名さん]

＞362
野村の社員ウザっ・・

[364: 匿名]

Nタイプの間取りが酷いですね。
間取り自体は一見有りがちな田の字なんですが、リビングの右側中央あたりに微妙に柱が出っぱりが…。
これだと壁際にテレビボードを置くのは難しい。
三菱がこんな間取りをヨシとするとは残念です。

[365: 物件比較中さん]

60平米はいくらですかね？

[366: 匿名]

第一期販売の戸数はどのくらいですか？

[367: 契約済みさん]

362って野村の社員なの？
それってあまりにも普通じゃない？
第一期で全戸売りだよね？


このねだんで分けるってあり得ないでしょ。

[368: 検討中]

それが、実際に数戸程度なのですが、時期販売予定になっているものがあるんですよー。
３階とか２階あたりに、ぽろぽろと。意図が全くわかりませんが。

あ、362ではありません。
MRに行って説明きいてきた検討中の者です。

人気の間取りというか、列（縦に）は、すでに10倍近い倍率になっているようでした。

大崎駅近はとても魅力なのですが、やはり敷地いっぱいに建てるプランと、Ｍ社の寮とかが気になりました。
寮はとても古そうですし、以前どなたかがコメントしていらっしゃいましたが、壊してマンションか何かが建つような雰囲気も。。。

申込みするか否か、とても迷っているのですが、締め切り前にもう一度ＭＲに行って、決めたいと思います。

まぁ申し込んでみても、くじ運ないので、抽選で当たる気が全くしないのですが(笑)

[369: 検討中]

すみません。
時期ではなく、次期ですね。

[370: 匿名さん]

マンションのくじ引きは、運ではなく、デベロッパからのあなたの評価です。

[371: 匿名さん]

HP見ると84戸に対して70戸の販売みたいですね。
響き的には1期全戸即完売のほうが良さそうですが、どんな意図があるんですかね。
抽選漏れの人をそこに入れるつもりですかね。

何はともあれ抽選に当たればラッキーですね。

[372: 匿名さん]

>370さん
不動産会社の友人の話だと物件によって操作してるものしてないものがあるらしいです。

現金一括購入なら即当選でしょうが。

[373: 検討中]

がーん！
と、驚くまでもなく、確かに、抽選とは表向きだけなのかと妙に納得したりして。

[374: 匿名さん]

372
現金一括なら即当選って、逆ですよ。

ローンじゃないと収入などの信用情報も取れない。
しかも、現金で買うと言われても客の口座にいくらあるかなんて
調べようがないし。
一番いいのはローンで買う一流企業の高級取り。
まず間違いなく当選です。

[375: 検討中]

資料を確認してみたところ次期以降販売住戸となっているのは、

１階６戸
２階１戸
３階４戸
４階１戸
５階２戸

で、３７１さんがレスしてくださったとおり、計１４戸でした。

方角でいうと北西が計８戸で最多です。

[376: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
Check Eye'sという資料をいただいたのですが、耐震性が？？？です。
耐震等級1、ってどうなんでしょうか？3段階の最低ランクです。
いくら低層マンションでも、三菱地所のマンションなら、2ぐらいは必要かと思いますが、
詳しい人、教えてください。

[377: 匿名さん]

＞375さん
371です。
HP確認したら今週末が第一期販売住戸相談会なのでまた変更があるかもしれませんね。
階数ごとの詳細な情報ありがとうございました。

[378: 匿名さん]

70戸？マジで！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
地所の社員ってホント馬鹿なんだね。営業さん何やってるんだろう？
10倍って、激安アウトレットだ（あはははははは）
368さん、何を悩んでるの？？？こんなにやすやすマンションなのに？
寮、建つにきまってるでしょ！建ちそうなじゃなくていずれ建つよ！
でも住宅地の低層マンションで周りに建物があるなんて当たり前でしょ！
嫌なら、タワーとか、プラウド恵比寿とかプラウド大井町とかパークハウス山王とかにしたら？
大井町・山王はいいよ！大井町なんてごちゃごちゃしてるから建物建つ可能性低いしね。

大崎のタワーもスカットした眺望だろうね。
私、地所や野村の社員ではないですよ。あらかじめ申し上げておきます。

[379: 匿名さん]

>耐震等級1、ってどうなんでしょうか？3段階の最低ランクです。

ほとんどのマンションが耐震等級１です。２を取得してるのは極少数、３は皆無です

[380: 購入検討中さん]

南西向きの２階は、坪単価いくらぐらいですか？
やはり南西向きの倍率は高いのでしょうね。。

[381: 匿名さん]

374

今の賃貸マンション借りる時に銀行の残高証明だしてる よ。現金の支払い額が多い人は当然提出するんじゃないの。
親からの援助が多い場合も同様の話だろうし。

[382: 匿名さん]

現金一括の場合ですが（私の場合は古い家と土地の売買契約書）など見せれば何の問題もありませんよ

[383: 周辺住民さん]

現金一括のときは、特に銀行残高などの証明書は不要ですよ。
ローンと比べて審査がないので、購入までのスピードがあがります。

決められた日付までに前金を納め、決められた日付までに一括で入金です。

[384: 匿名さん]

耐震は１だわな。耐震等級２で航行している会社ｈ3流会社だね。

[385: 匿名さん]

抜け観日当たりならブランズジオ等々力はどう？
大井町なんてあんな居酒屋街酔っぱらいと帰り道
遭遇して嫌です。

[386: 申込予定さん]

M社の寮は内部改装したばかりなので、当分建て替えはないそうです。営業の方がおっしゃってました。
私はストップウォッチで実際に現地から歩き駅まで
計ってみましたがちょうど5分にいくかいかない
ぐらいでした。
駅近なのにこの静けさは私にとっては仕事から帰ってきて安らげる環境だと思っています。

人によって何を重視するかは変わってきますが、
違うなと思ったらこの口コミに訪れてまで書き込み
するのではなく他を当たればいい話しだと思います。

[387: 匿名さん]

前に書いたものですが、ここは一二三町内会ですか？
なつかしー。

[388: 購入検討中さん]

友人から聞いた話ですが、大崎は、再開発の影響で朝の通勤ラッシュ時には駅ホームに人が入れないぐらいいっぱいになると聞きました。現在大崎周辺に住んでいないので、どのぐらいの混雑なのか、どなたかご存知の方は教えてください。

せっかく、山手線沿線に住むんだのに、駅に入れず電車を2本、3本乗り過ごさなければならないのであれば、郊外と変わらず、ちょっと考えものなので。

よろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

品川乗り換えの場所がホーム幅が狭くて混んでますが、乗り過ごすほどのことはほとんどないです。
品川を過ぎると車内も空いてきて楽になります。

[390: 周辺住民さん]

入りたいは入れるよ。山手線は二分ごと一本(^-^)/

[391: 匿名さん]

北西は人気ありますかね？密かに狙ってます。