ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[261: とおりすがり]

この物件をたまたま知りました。
Ｍ社勤務の祖父が、この物件の元のお宅近くに住んでいて、小さいころ
ごあいさつに行ったりしましたよ。
と言っても奥様あてだし、勝手から入る元社員家族です。

裏に温室のある邸宅で、子ども心にお屋敷ってこういうのを言うんだと
思いました。
塀が長く続き、走っても端から端までが長くて大変だったんです。
そーか、マンションになるんですね。

このあたりはＭ社があったのに空襲にあわなかったので、古い感じが
残っていて、道も路地って感じでした。
今度冷やかしで見に行ってもいいですか？

[262: 匿名さん]

一万円の商品券くれるらしいよ

[263: ご近所さん]

6000-7000万円台メインで一番高くて9300万弱ですか。
これは完売できそうな価格設定ですね。

[264: 匿名]

意外と安いね。住友買えない人にはちょうどいいレンジかも

[265: 匿名さん]

住友買えてもとんでもない間取りよりは断然こっちでしょう。
ましてやローンは少ないほうがいいに決まっている。

[266: 匿名さん]

駅へのアクセスがね。
あの坂はきついでしょう。駅からだと１階に下りないといけないのはきついね。
値段相応ってとこでしょう。

[267: 匿名さん]

スーパーがネックです。もう少し近くに、それなりにそろうところがあれば。。。

あの辺りのお家の人は、買い物不便に感じないのかなぁ

[268: 匿名さん]

たしかにスーパーは・・・。
グルメシティが閉店して不便になりましたね。

駅前のユータカラヤか、東急の線路近くまで歩いてライフ、
あとは戸越銀座まで行かないと。

[269: 匿名さん]

この辺の人は生協とかその手のやつが頼りです

[270: 匿名さん]

でもこの物件は地所が気合いれているし、値段も抑え地味なので人気が出ると思う。買って損はないでしょう。

[271: 匿名さん]

現物確認できずに食品を買うのはちょっと･･･。

[272: 匿名さん]

ま、牛乳とかならどこで買っても一緒。あと冷凍食品とかね。うちはスーパーと併用しているけどね

[273: 匿名]

私もスーパーのない不便さが一番の理由でここを外しました。
マルエツプチは本当に品揃えが悪いし高いしで日常的には使えません。
ネットスーパーは重いものなど手段の一つとしてならいいけどやはり普段の買い物は自分の目で見て買いに行きたい。
利便性という意味で駅距離だけじゃなくそこそこの規模のスーパーまでの距離というのは毎日生活する上で何をおいても外せません。
何度も引っ越しをして実感したことです。

[275: 匿名さん]

スーパー重視で山手線なら目黒がいいと思うよ。品川は食品スーパーはあるけど。

[276: 匿名さん]

目黒、品川が大崎よりいいのは当たり前だがまずは予算ありき。
駅徒歩５分以内で予算を考えると大崎しかない。
ただ駅近辺にスーパーがない。

[277: 匿名]

＞275さん

273です。そうですよね。実は条件に合った目黒区内の物件を契約しました。
ここも検討した中の一つなので気になって見に来てしまいました。
大崎に馴染みのある方で買い物の不便さに目をつぶれる方なら安くてよいと思います。

[278: 匿名さん]

まあ、大崎はこれからでしょ。


と言われてはや二十年だけどね

[279: 物件比較中さん]

価格は３０万/坪程安いと思いました。仕様も通常オプションになるものが標準装備、かなりいいと思います。

[280: 匿名]

坪30安いはいいすぎ。
高いとは言わないけどせいぜい坪10安い程度。
大崎だし。

[281: 匿名]

なんかデベが紛れ始めたな。販売活動頑張って下さい。

[282: 匿名さん]

ダイエーあとにはライフがはいりますよ。パート募集してました。

[283: 匿名]

ソニーの駅と逆サイドにはツタヤ、スタバ、郵便局が入り、駅側にはかなり大きな商業ビルもできているので、便利さ格段にアップ。

[284: 購入検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました。
その時の営業担当の方がおっしゃっていたように
確かに大型スーパーが駅反対側の大崎ニューシティにできるみたいです。
スペックも充実してますし、駅近物件なのに周りはすごく静か。
大崎副都心らしくこれから栄えていく穴場だと思います。
我が家は前向きに検討しています。

[285: 購入検討中]

我が家も前向きに検討中です。
がペット可が気になります。やはり臭いや鳴き声等ありますよね？一生の事なので。
全員がマナーがあるとは限らないので。

[286: 申込予定さん]

申し込みよていです。ただ、老夫婦のため、坂が急な事が気になります。皆さんは、この程度の坂は大丈夫ですか？

[287: 匿名]

外廊下だからペットの鳴き声や小さい子供の鳴き声はよく聞こえるよ。

[288: 匿名]

ご高齢者はこの坂は厳しいと思いますよ。知り合いの方も自宅近所の坂で苦労したのを見てきたので。膝や腰はどんどん弱りますから。
私はウェリス高輪も見ましたがやはり自宅前の坂が急すぎたこともありやめました。高齢者じゃなくても通勤でヒール履きなら辛いです…

[289: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news8.htm

記事ありました

[290: 匿名さん]

ここは、森の中に住んでいるマンションのイメージがコンセプトのようです。そのため、マンションを取り囲む植栽は６メートルから１２メートルの高い木ばかり。落葉樹も含まれているので、冬は大丈夫ですが、３Ｆまでの部屋は春から秋までの日当たりはほぼ期待できず、かすかな木漏れ日の中の生活だそうです。
南向きでこれでは、さすがにちょっと・・・と検討を考えてしまいますね。。。

[291: 匿名]

内廊下なら購入したのに。。ざんねん！

[292: 物件比較中さん]

ここの南西向きの部屋ほとんどが　鬼門の北東が玄関、しかも欠けと、マンションとしては避けるべき相となっているみたいです。しかも、土地が南が高く、こういう相は他の住民から孤立する相だそうです。
うーん。。ですね。。。

この中でも、あえて検討するなら南東向きの部屋かな？でも、真向かいのマンションと毎日こんにちはですね・・・。
290さんの意見もありますし、値段が安いのにはそれなりの理由があるんですね・・・。やっぱり別のところにします。

[293: 匿名さん]

激安！アウトレットなみだ。
これ売れなかったら、三菱地所は正直バカだ！っていうか笑う。
この価格ありえない。早く完売しようね。

まぁスーパーがないのは残念だけど、それだけだね。

[294: 匿名]

抽選で高倍率つきそうですね。買えなくて辛い思いする人も出そう。

[295: 匿名さん]

家相って皆さん気にされますか？
気にしていなかったけど、そういわれると不安になってきました。

[296: 匿名]

三菱ってたまに周辺相場をぶち壊すような
価格で出して来るよね。

[297: 地元不動産業者さん]

そうおもいません。

[298: 物件比較中さん]

そんなに安いかな？
高すぎでは無い程度にしか見えないけど。
タワマン比較するには内容がイマイチだし。

[299: 匿名さん]

OWCTが高かったから安く感じるだけでしょう。

[300: 匿名さん]

やはりデベが紛れてるな。

[301: 匿名さん]

家相はすごく気にする必要はないと思いますが、ここだけは！というところは最低限おさえたほうがいいのではないでしょうか。
特に、鬼門の玄関と欠けは最悪でしょう。。

[302: 匿名]

デベが休みの日は肯定的な書き込み少ないね。。。

[303: 匿名]

南西はどのくらいの倍率なんでしょうかね？賛否両論ですが、やっぱり山手線徒歩５分で静かですし条件はいいですよね？

[304: 匿名さん]

スーパーを使わない人にはいいかもね。

[305: 匿名さん]

コンビニで全て済ませるということ？

[306: 匿名さん]

生協では？

[307: 匿名]

このマンション、むちゃくちゃ不便みたいですね・・・・。

[308: 匿名さん]

確かに便利ではないと思います。
ユータカラヤ以外にもう一個くらいできたらいいのにとは思いますが、ないものはしょうがないので、
基本生協、たりないものを、ユータカラヤというのはあり、かと。

[309: 匿名]

＞308さん　それでは、普通に考えると、生活しにくいですよね。。。それで満足して買う人って、ほかの物件ちゃんと見ているのでしょうかね？？疑問です。

[310: 匿名さん]

そんなに不便とは思いませんが。
スーパーは、それなりの距離に数件あるみたいだし前向きに検討中です。

[311: 匿名さん]

またスーパーネタですか。。
ダイエー跡にライフできますよ。。。

ライフ、ユータカラヤ、ＯＷＣＴのミニスーパー、少し歩いてライフ百反
十分だと思いますが。。。

[312: 匿名]

ライフはわかってるよ。。。前も書かれてたんだから。
不便な場所にしかないから問題になってるんじゃん。。。

[313: 匿名さん]

大崎の時点で不便は覚悟するしかない。

[314: 匿名さん]

現地から百反ライフまで歩いたけど、そんなに遠くないと思いました。
すぐ近所にスーパーがあるよりは、ほどほどでいいかな。
搬入トラックや、ねずみなどが迷惑に感じるかもしれないし。

[315: 匿名さん]

山手線徒歩５分なのにスーパーまで１０分以上なんて考えられないんですけど。

[316: 匿名さん]

五反田のグランスカイにしたら？駅間にもマンション下にもスーパーありますよ

[317: 匿名]

グラスカは立地と豪華共用施設でＮＧ。

[318: 匿名さん]

すごいね。

[319: 匿名さん]

何がすごい？

[320: 匿名さん]

買えないっぷりが？

[321: 購入検討中さん]

百反のライフに歩いて行くのは、遠すぎますが、自転車なら可能。ま、自転車なら戸越銀座も行けますが。

日々の買い物は、ユータカラヤ、ちょっとまとめては、ライフ、週末などは、戸越銀座まで…などでどうでしょう？

[322: 匿名さん]

315には駅前にスーパーがあってマンションは徒歩10分の物件がちょうどいいよ

[323: 匿名]

港区の新築マンションを購入寸前で見合わせたものです。
最寄駅まで徒歩5分程度（10分以内だと3路線利用可）でミニスーパーなら徒歩5分以内に2つ（1つは徒歩1分）あるところで、そういう意味ならここよりも利便性が高かったかもと思いますが
ミニスーパーは本当に不便ですよ…野菜は物がしょぼく品揃えは悪い、しかも高いし。肉魚も同様。お惣菜は豊富だったので独身で料理しない人ならよかったと思うけど…
自転車でそこそこの規模＆新鮮でお安めなスーパーもあったので土日にまとめ買いという選択肢もあるけど悪天候だとそれさえ面倒だし…
うちはディンクスで帰りも遅いですが料理はするので遅くまでやっていて品揃えがそこそこのスーパーが近くにないのは毎日のことだし現実的に考えて暮らしづらいと認識しました。
今が深夜１時まで開いてる大規模スーパーまで徒歩２分のところに住んでるので余計気が引けたんだと思いますが。
結局ここ（大崎）から割と近い低層マンションを契約しました。
中規模スーパーまで徒歩５分で妥協しました。
ファミリー層はスーパーより優先することがあるでしょうけど
資産価値と利便性を重視するならここは厳しいですね。
立地はいいので惹かれましたが。

[324: 匿名さん]

ミニスーパーはやっぱり不便なんですね･･･。
情報有難うございます。

[325: 匿名さん]

購入検討中、または申し込み予定の方いらっしゃいますか？

[326: 匿名さん]

グレースコート御殿山なんか安い。投げ売り？

[327: 匿名]

戸数も少ないし値段も思ったより安いから結構な倍率付きそうですね

[328: 購入検討中さん]

なんだかんだで売れてしまいそう。

[329: 匿名さん]

マンション選び難しいですよね。全て希望が叶う物件ってそうはないので何か妥協しなくてはならないところって出てきますよね。

[330: 購入検討中さん]

確かに。
全部満足する物件はないと思います。
どこを妥協できるか、でしょうね。

でも妥協して決めても最終的に、抽選で落ちたら、がっかりするだろうなあ。

[331: 匿名]

公立で小中一貫の日野学園に興味がありますが、
このマンションで入れますか？

[332: 匿名さん]

入れるけど学区外なので希望者多数だと抽選。芳水もいい学校だよ。

[333: 匿名]

大崎と同じような条件で低層マンション、城南地区にありますか？

[334: 周辺住民さん]

芳水はいい小学校ですよ。外部評価もいいですよ。

[335: 匿名さん]

大崎と同じ条件とは？

[336: 購入経験者さん]

世田谷区？

[337: 匿名]

>332,334

有難うございました
日野学園にはこだわらず考えます

[338: 周辺住民さん]

337さん

品川区のHPもしくは各小学校のHPで実際の学力調査は残ってますよ。基本的に品川区の小学校は大丈夫ですよ。勉強系の学生は多いです。

[339: 匿名さん]

そうそう日野学園止めて芳水にしてください。

[340: 匿名]

やっぱり小さい子供がいるファミリーが７割位は占めるのかな？

[341: 周辺住民さん]

338

どっちもいい小学校ですよ。

[342: 匿名さん]

>340
7割ってどっから出てきた数値？

[343: 購入検討中さん]

341さん

よい小学校とは、何についてなのでしょうか？
ご近所さんならではの情報ありがとうございます。
できれば、もう少し詳しく教えていただけたらありがたいです。
学力なのか、学校が荒れていなくて雰囲気がよいとか…もちろん公立ですから、各学年ごとに差はあるのでしょうが。

[344: 匿名さん]

学力は品川区の平均より高いです。公立なので入学者を選べませんので学級崩壊みたいなのは起こる可能性はあります。芳水できいたことはありませんが。

[345: 匿名さん]

ちなみに品川区でナンバーワンは池田山の三日野で、次が御殿山だったかな？

[346: ご近所さん]

第一は大井第一でしょう

[347: ご近所さん]

芳水小学校の校風は結構いいです。

[348: 匿名さん]

芳水は明電舎が作った学校です。

[349: ご近所さん]

鈴の木クリニックの院長先生は芳水小学校で卒業しましたよ。とてもいい先生です。

[350: 匿名さん]

１番人気のある間取りはどのタイプでしょうか？
やはり南西向きが人気ですかね。

[351: 購入検討中さん]

343です。

小学校についての詳細ありがとうございました。
鈴の木クリニックって確か電柱に広告があるのをみました。小児科でしたよね、いい小児科が近いのは心強いです。

[352: 匿名さん]

品川区の小中学校で荒れた話はほとんどききません。
数年前に、北品川の方にモンスターペアレンツが出現して先生方が苦労したという話を聞いた位。

[353: 物件比較中さん]

今日見てきたけど、仕様がやけに安っぽいし、民家と向かい合うのでちょっとなー。
破格の安さだけど、買う気は失せた。

[354: 匿名]

破格は言い過ぎでしょ。

[355: 匿名さん]

正式価格の発表があったみたいですが、上の方にあった広告の価格と同じですか？
御存知の方教えて頂けると幸いです。

[356: 匿名さん]

すごい数の人が見に来てました。

[357: 匿名さん]

申込みます！IMG_0977.JPG

[358: 購入検討中さん]

検討者です。
駅5分は魅力ですが、坂があるので、実質は7～8分のイメージでしょうか。
私は、車移動が多いので、マンションでも駐車場は必須です。84戸に対し、26台分、少なくないでしょうか？
山手線の駅近物件を購入する人は、車所有が少ないということなのでしょうか？
検討者の皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[359: 匿名さん]

郊外や都心の富裕層エリア以外は所有者少ない気がします。
従ってここは山手線駅近という事も含め車所有者は少ないのでは？
戸数分駐車場用意すると結局借り手がいなく管理費に影響するし、最悪外部に貸したりしてセキュリティ面でも不安があるし、そういった意味では丁度良いのではないでしょうか。

[360: 賃貸住まいさん]

昨日の第一期価格発表、どなたか部屋のタイプ毎のお値段教えていただけませんか？
2階を希望してます。

どうぞよろしくお願いいたします。