ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[201: 匿名さん]

マンション雑誌によると、大崎は資産落ちない街だって。

[202: 匿名さん]

交通の便なら大井町じゃない？

[203: 匿名さん]

大崎は超便利です。

[204: 匿名]

利便性は大井町だけど大崎はこれからまだまだ整備されていい町になりそう

[205: 匿名さん]

ここがいい街になる頃は、他は更にもっともっといい街になってるからねぇ。

[206: 匿名さん]

豊洲の事ですね

[207: 匿名]

↑意味不明

[208: 匿名さん]

大崎はマンションがこれからまだまだ建つでしょ？タワーとかだけど。
そのとき供給過多にならないかは心配。

[209: 住まいに詳しい人]

「ザ・パークハウス」１号物件らしいじゃん

[210: 匿名]

大崎でこれから建つタワーってどこですか？

[211: 匿名さん]

山手線内側の再開発の事でしょ。

[212: 匿名さん]

二棟できますね

[213: 物件比較中さん]

ここの物件は、比較的いいのは南西の一部のみ。南に高くなっている土地に建てているため、１Ｆはほぼ地下同然。南東は前の寮と視線がばっちりあう生活。しかもあまり距離が離れていない。北西側は、日当たりは夕刻の２時間程度で間取りもよくない。北東側は論外。
その割りに割高設定で、倍率がついているのも南西の７０００万前半までの部屋でしょう。そのくらい検討候補となる間取りが少ない。逆張り工法でないため、梁が部屋のあらゆる角を圧迫している感じも空間の広がりを狭めている印象。共用施設といえる施設はラウンジのみということを考えると、あえて、タワーでなく低層物件を好む人はいるとは思うが、資産価値で考えると、この物件は期待ができにくいと思う。
ここを選ぶのであれば、他物件をあたったほうが資産価値という意味では利口だと思う。
大崎で資産価値であれば、タワーを選ぶでしょう。転売を考えている人には不向きかも？
ただ、そこも全部踏まえたうえで、利便性もほどよく（山手線だし）、駅近で永住型の静かな環境のマンションを探している方には、検討の価値はあると思う。

[214: 匿名さん]

大崎に限っては最近はタワーが乱立してるから、低層の方が希少性あるよ。

[215: 匿名さん]

北東はなぜ論外？

[216: 匿名さん]

タワーってそんなに価値があるものなのかなあ？
最近の新築はタワーってめずらしくない印象なんだけど。
確かにタワーだと共有施設はいろいろついてるけど、結局つかわず維持費ばかり払っていくみたいなところもない？

[217: 匿名]

ここは資産価値高いよ。立地と仕様がいい。

[218: 匿名さん]

比較物件が少ないとは言え、大崎徒歩5分の低層なのに、
大井町と比較される不憫な物件

[219: 匿名さん]

駅周辺のインフラ状況を考えると明らかに大井町＞大崎
交通の利便性は引き分けかな。
大崎は一応、山手線っていうだけでしょう。
せめて山手線内側の物件なら大井町物件と差別化できたかもしれないけど。

[220: 匿名]

飲み屋ばかりのアングラな大井町と一緒にしないでね。

[221: 匿名さん]

大崎ってゴーストタウンみたい

[222: 匿名]

あら、今の大崎知らないんですね。
今やそんなイメージないですよ。

[223: 匿名さん]

ここ、内装のデザインいまいちだよね。。。安っぽい。。。もう少しカラーパターンに工夫はできなかったのかな？

[224: 匿名さん]

大崎と大井町は好き好きあるからねー。引き分けでしょうね。
但し、大崎は最強沿線の山手線！これは資産価値という意味では強いでしょう！

[225: 匿名さん]

資産価値なら山手線直結タワーの方が良くない？

[226: 匿名さん]

資産価値？サラリーマンが買う物件に資産価値w?

[227: 匿名さん]

とりあえず、大崎のマンションを買ってね。

[228: 周辺住民さん]

大崎は内側に駅直結で２棟、外側のSonyの横にも２棟建ちますよ。
あとは教習所後のだだっ広い跡地にも建つそうです。
立ち退き完了してます。
大井町にもブリリア建ててますし、確かに供給過多ですね。
どっちも住みやすいですけど。

[229: 周辺住民さん]

資産価値という意味では人口減ってきますから、
買値より上がるのはどのみち稀だと思います。
ですから資産価値というより決め手は住み心地ですかね。
けっこう良いとは思いましたが、あの半地下で中庭が
じめじめしそうで、苔でも生えそうな気がして思案中です。

[230: 匿名さん]

資産価値という意味では同じ大崎でも山手線の内外で雲泥の差でしょう。

[231: 匿名]

たしかに大崎って最近低層すくないよね。ここは地味だけど穴場かもしれない。

[232: 匿名]

南西が突出して人気らしいね。何でだろうね？

[233: 匿名さん]

>228
嘘情報はやめて下さいね。
ソニーの横には１棟。

内側の駅直結というのは北品川５丁目のことだと思うけど、
直結するのはオフィスで、マンションは直結にはなりません。

[234: 匿名]

ザ・パークハウスシリーズの第一段のため、失敗は許されないから値付けはかなり下げたと営業マンが言ってましたが実際どうなんでしょう？割安？

[235: 匿名さん]

マンションも一応デッキで直結するようです。着工が遅れたのはそのためです。

[236: 匿名さん]

割安とも思わなかったし、高すぎるとも思わなかった。
そりゃ安けりゃもっといいけど、あんなもんかな〜という印象だった。

[237: 匿名]

坪２８０以下なら割安。坪３００なら適正。坪３３０以上なら割高。こんな感じ。

[238: 匿名さん]

330なら御殿山が買える

[239: 匿名さん]

じゃここは割高ってこと？

[240: 匿名]

割高だと思うけど現状、新築低層が大崎は無いから売れると思う。

[241: 匿名さん]

山手線の外と内
そんなに資産価値に影響するものでしょうか？
外といっても、駅から近いから悪くない気がします。

[242: 匿名さん]

ここは大崎駅から本当に近い。
図書館やスポーツクラブもすぐ近くにあり、周辺の雰囲気もとても良い。
それらの点では申し分ない。

あとは、建物自体とpriceだね。そこをどう判断するかに尽きると思う。

[243: 匿名さん]

>>241

大崎駅に関していえば山手線の内外の差は再開発の規模の差です。
山手線内側は都内最大規模の再開発ある北品川５丁目計画）が控
えています。これまでの大崎・五反田地区の開発とは規模がまる
で異なるのでそのあたりのポテンシャルが内側にはあると考えます。

あと内側は御殿山の再開発（ソニー跡）も来年竣工するので品川
高輪エリアとの相乗効果も期待できます。

とはいえ外側も教習所跡地の再開発が予定されていますので
ベデストリアンデッキで駅の東西も一体化されているので内側外側
に限らず大崎駅周辺のポテンシャルは高いでしょう

[244: 匿名さん]

>243さん
再開発があることは知っていましたが、そんなに大規模とは知りませんでした。なるほど…大崎は様変わりしそうですね。

[245: 匿名]

つまり大崎の資産価値はまだまだ上がるということ？

[246: 匿名]

新たなマンションの建築計画がかなりあるから供給はされるわけだし、そんなに上がらないのでは？

[247: 匿名さん]

大崎の資産価値はそんなに上がらないと思います。
同じ山手外側のOWCTは公式値下げしてようやく売れ始めたのですから。

[248: 購入検討中さん]

先日OWCTへ行きましたが、割引は全然なかった。

[249: 匿名さん]

割引きないようの思わせる上手い戦略。
属性の足りない人は相手にされない。
属性の足りない人こそネットに書き込む。
客対象となる属性の人はネットで情報収集こそすれど賢いからまず書き込まない。

[250: 匿名]

↑ってな事を書き込んでるのはOWCT購入者ですか。

[251: 匿名さん]

２４９

偉そう。ははは。

[252: 匿名さん]

公式値下げって書いてあるし、個別にこっそり交渉するような値下げではないのでは？
つまり提示された値段は、発売当初より低くって既に割引が反映されてたとか。
OWCT行ってないから、あくまで想像ですが。

[253: 匿名]

売れないから公式値下げ＞OWCT

[254: 不動産購入勉強中さん]

現在、購入を検討していますが、気にかかる事が２点。１点目：あの坂。雨など天気の悪い時、坂の登り・下りは厳しいかな。坂の登り方法は、ホテル側からのストレート・ライン、と、建物を回りこむフック・ライン、がありますが、両方とも厳しい坂道です。気になります。２点目：スーパーがない事。宝や、と、駅向こうのスーパーしかないこと。ソニーが出来て、スーパーも出来るかもしれませんが。
皆さん如何でしょう？？？

[255: 匿名さん]

ダイエーの後に入るスーパーに期待するしかない。
スミフ・タワマンのミニスーパーははっきり言って期待できない。

[256: 匿名さん]

予定販売価格の入ったチラシが入りましたね。
Ｂタイプ：＠２９７～３３７
Ｆタイプ：＠２９４～３３２
Ｉタイプ：＠２９２～３２８
Ｌタイプ：＠３１２～３５０
Ｎタイプ：＠３１６～３３４
Ｔタイプ：＠３００～３２６

売れ残ったOWCTの物件よりは断然こちらかな。

[257: 賃貸住まいさん]

256さん

うちにはチラシがはいっていないので、具体的な金額教えていただけませんか？

各タイプの1Fと2Fの金額を教えて頂けるととても助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

[258: 周辺住民さん]

チラシ記載、予定販売価格
Bタイプ（北西向き）62.58㎡5620万円～6370万円
Fタイプ（北西向き）71.18㎡6340万円～7140万円
Iタイプ（南東向き）74.40㎡6580万円～7380万円
Lタイプ（南西向き）76.91㎡7260万円～8150万円
Nタイプ（南西向き）82.62㎡7890万円～8340万円
Tタイプ（北西向き）94.14㎡8530万円～9280万円

城南五山物件ではないので裕福層向けではないようですね。
三菱地所の近隣物件ではパークハウスオータワーの
レジデンス棟が条件が近い感じですが、立地はこちらが一回り
魅力あるでしょう。

間取りもよく吟味された感じですね、
うまく価格抑えた仕様って意味ですが、
上記の販売価格で好調に売れると思います。

敷地の解放感さえ我慢すればよい買い物かな。

[259: 匿名さん]

新生三菱地所レジデンス第一弾物件だから、気合入ってるね。安くはないがべらぼうな値段でもない。即売でしょ。

[260: 匿名さん]

メンツにかけて即売したいんでしょう。

[261: とおりすがり]

この物件をたまたま知りました。
Ｍ社勤務の祖父が、この物件の元のお宅近くに住んでいて、小さいころ
ごあいさつに行ったりしましたよ。
と言っても奥様あてだし、勝手から入る元社員家族です。

裏に温室のある邸宅で、子ども心にお屋敷ってこういうのを言うんだと
思いました。
塀が長く続き、走っても端から端までが長くて大変だったんです。
そーか、マンションになるんですね。

このあたりはＭ社があったのに空襲にあわなかったので、古い感じが
残っていて、道も路地って感じでした。
今度冷やかしで見に行ってもいいですか？

[262: 匿名さん]

一万円の商品券くれるらしいよ

[263: ご近所さん]

6000-7000万円台メインで一番高くて9300万弱ですか。
これは完売できそうな価格設定ですね。

[264: 匿名]

意外と安いね。住友買えない人にはちょうどいいレンジかも

[265: 匿名さん]

住友買えてもとんでもない間取りよりは断然こっちでしょう。
ましてやローンは少ないほうがいいに決まっている。

[266: 匿名さん]

駅へのアクセスがね。
あの坂はきついでしょう。駅からだと１階に下りないといけないのはきついね。
値段相応ってとこでしょう。

[267: 匿名さん]

スーパーがネックです。もう少し近くに、それなりにそろうところがあれば。。。

あの辺りのお家の人は、買い物不便に感じないのかなぁ

[268: 匿名さん]

たしかにスーパーは・・・。
グルメシティが閉店して不便になりましたね。

駅前のユータカラヤか、東急の線路近くまで歩いてライフ、
あとは戸越銀座まで行かないと。

[269: 匿名さん]

この辺の人は生協とかその手のやつが頼りです

[270: 匿名さん]

でもこの物件は地所が気合いれているし、値段も抑え地味なので人気が出ると思う。買って損はないでしょう。

[271: 匿名さん]

現物確認できずに食品を買うのはちょっと･･･。

[272: 匿名さん]

ま、牛乳とかならどこで買っても一緒。あと冷凍食品とかね。うちはスーパーと併用しているけどね

[273: 匿名]

私もスーパーのない不便さが一番の理由でここを外しました。
マルエツプチは本当に品揃えが悪いし高いしで日常的には使えません。
ネットスーパーは重いものなど手段の一つとしてならいいけどやはり普段の買い物は自分の目で見て買いに行きたい。
利便性という意味で駅距離だけじゃなくそこそこの規模のスーパーまでの距離というのは毎日生活する上で何をおいても外せません。
何度も引っ越しをして実感したことです。

[275: 匿名さん]

スーパー重視で山手線なら目黒がいいと思うよ。品川は食品スーパーはあるけど。

[276: 匿名さん]

目黒、品川が大崎よりいいのは当たり前だがまずは予算ありき。
駅徒歩５分以内で予算を考えると大崎しかない。
ただ駅近辺にスーパーがない。

[277: 匿名]

＞275さん

273です。そうですよね。実は条件に合った目黒区内の物件を契約しました。
ここも検討した中の一つなので気になって見に来てしまいました。
大崎に馴染みのある方で買い物の不便さに目をつぶれる方なら安くてよいと思います。

[278: 匿名さん]

まあ、大崎はこれからでしょ。


と言われてはや二十年だけどね

[279: 物件比較中さん]

価格は３０万/坪程安いと思いました。仕様も通常オプションになるものが標準装備、かなりいいと思います。

[280: 匿名]

坪30安いはいいすぎ。
高いとは言わないけどせいぜい坪10安い程度。
大崎だし。

[281: 匿名]

なんかデベが紛れ始めたな。販売活動頑張って下さい。

[282: 匿名さん]

ダイエーあとにはライフがはいりますよ。パート募集してました。

[283: 匿名]

ソニーの駅と逆サイドにはツタヤ、スタバ、郵便局が入り、駅側にはかなり大きな商業ビルもできているので、便利さ格段にアップ。

[284: 購入検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました。
その時の営業担当の方がおっしゃっていたように
確かに大型スーパーが駅反対側の大崎ニューシティにできるみたいです。
スペックも充実してますし、駅近物件なのに周りはすごく静か。
大崎副都心らしくこれから栄えていく穴場だと思います。
我が家は前向きに検討しています。

[285: 購入検討中]

我が家も前向きに検討中です。
がペット可が気になります。やはり臭いや鳴き声等ありますよね？一生の事なので。
全員がマナーがあるとは限らないので。

[286: 申込予定さん]

申し込みよていです。ただ、老夫婦のため、坂が急な事が気になります。皆さんは、この程度の坂は大丈夫ですか？

[287: 匿名]

外廊下だからペットの鳴き声や小さい子供の鳴き声はよく聞こえるよ。

[288: 匿名]

ご高齢者はこの坂は厳しいと思いますよ。知り合いの方も自宅近所の坂で苦労したのを見てきたので。膝や腰はどんどん弱りますから。
私はウェリス高輪も見ましたがやはり自宅前の坂が急すぎたこともありやめました。高齢者じゃなくても通勤でヒール履きなら辛いです…

[289: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news8.htm

記事ありました

[290: 匿名さん]

ここは、森の中に住んでいるマンションのイメージがコンセプトのようです。そのため、マンションを取り囲む植栽は６メートルから１２メートルの高い木ばかり。落葉樹も含まれているので、冬は大丈夫ですが、３Ｆまでの部屋は春から秋までの日当たりはほぼ期待できず、かすかな木漏れ日の中の生活だそうです。
南向きでこれでは、さすがにちょっと・・・と検討を考えてしまいますね。。。

[291: 匿名]

内廊下なら購入したのに。。ざんねん！

[292: 物件比較中さん]

ここの南西向きの部屋ほとんどが　鬼門の北東が玄関、しかも欠けと、マンションとしては避けるべき相となっているみたいです。しかも、土地が南が高く、こういう相は他の住民から孤立する相だそうです。
うーん。。ですね。。。

この中でも、あえて検討するなら南東向きの部屋かな？でも、真向かいのマンションと毎日こんにちはですね・・・。
290さんの意見もありますし、値段が安いのにはそれなりの理由があるんですね・・・。やっぱり別のところにします。

[293: 匿名さん]

激安！アウトレットなみだ。
これ売れなかったら、三菱地所は正直バカだ！っていうか笑う。
この価格ありえない。早く完売しようね。

まぁスーパーがないのは残念だけど、それだけだね。

[294: 匿名]

抽選で高倍率つきそうですね。買えなくて辛い思いする人も出そう。

[295: 匿名さん]

家相って皆さん気にされますか？
気にしていなかったけど、そういわれると不安になってきました。

[296: 匿名]

三菱ってたまに周辺相場をぶち壊すような
価格で出して来るよね。

[297: 地元不動産業者さん]

そうおもいません。

[298: 物件比較中さん]

そんなに安いかな？
高すぎでは無い程度にしか見えないけど。
タワマン比較するには内容がイマイチだし。

[299: 匿名さん]

OWCTが高かったから安く感じるだけでしょう。

[300: 匿名さん]

やはりデベが紛れてるな。

[301: 匿名さん]

家相はすごく気にする必要はないと思いますが、ここだけは！というところは最低限おさえたほうがいいのではないでしょうか。
特に、鬼門の玄関と欠けは最悪でしょう。。

[302: 匿名]

デベが休みの日は肯定的な書き込み少ないね。。。

[303: 匿名]

南西はどのくらいの倍率なんでしょうかね？賛否両論ですが、やっぱり山手線徒歩５分で静かですし条件はいいですよね？

[304: 匿名さん]

スーパーを使わない人にはいいかもね。

[305: 匿名さん]

コンビニで全て済ませるということ？

[306: 匿名さん]

生協では？

[307: 匿名]

このマンション、むちゃくちゃ不便みたいですね・・・・。

[308: 匿名さん]

確かに便利ではないと思います。
ユータカラヤ以外にもう一個くらいできたらいいのにとは思いますが、ないものはしょうがないので、
基本生協、たりないものを、ユータカラヤというのはあり、かと。

[309: 匿名]

＞308さん　それでは、普通に考えると、生活しにくいですよね。。。それで満足して買う人って、ほかの物件ちゃんと見ているのでしょうかね？？疑問です。

[310: 匿名さん]

そんなに不便とは思いませんが。
スーパーは、それなりの距離に数件あるみたいだし前向きに検討中です。

[311: 匿名さん]

またスーパーネタですか。。
ダイエー跡にライフできますよ。。。

ライフ、ユータカラヤ、ＯＷＣＴのミニスーパー、少し歩いてライフ百反
十分だと思いますが。。。

[312: 匿名]

ライフはわかってるよ。。。前も書かれてたんだから。
不便な場所にしかないから問題になってるんじゃん。。。

[313: 匿名さん]

大崎の時点で不便は覚悟するしかない。

[314: 匿名さん]

現地から百反ライフまで歩いたけど、そんなに遠くないと思いました。
すぐ近所にスーパーがあるよりは、ほどほどでいいかな。
搬入トラックや、ねずみなどが迷惑に感じるかもしれないし。

[315: 匿名さん]

山手線徒歩５分なのにスーパーまで１０分以上なんて考えられないんですけど。

[316: 匿名さん]

五反田のグランスカイにしたら？駅間にもマンション下にもスーパーありますよ

[317: 匿名]

グラスカは立地と豪華共用施設でＮＧ。

[318: 匿名さん]

すごいね。

[319: 匿名さん]

何がすごい？

[320: 匿名さん]

買えないっぷりが？

[321: 購入検討中さん]

百反のライフに歩いて行くのは、遠すぎますが、自転車なら可能。ま、自転車なら戸越銀座も行けますが。

日々の買い物は、ユータカラヤ、ちょっとまとめては、ライフ、週末などは、戸越銀座まで…などでどうでしょう？

[322: 匿名さん]

315には駅前にスーパーがあってマンションは徒歩10分の物件がちょうどいいよ

[323: 匿名]

港区の新築マンションを購入寸前で見合わせたものです。
最寄駅まで徒歩5分程度（10分以内だと3路線利用可）でミニスーパーなら徒歩5分以内に2つ（1つは徒歩1分）あるところで、そういう意味ならここよりも利便性が高かったかもと思いますが
ミニスーパーは本当に不便ですよ…野菜は物がしょぼく品揃えは悪い、しかも高いし。肉魚も同様。お惣菜は豊富だったので独身で料理しない人ならよかったと思うけど…
自転車でそこそこの規模＆新鮮でお安めなスーパーもあったので土日にまとめ買いという選択肢もあるけど悪天候だとそれさえ面倒だし…
うちはディンクスで帰りも遅いですが料理はするので遅くまでやっていて品揃えがそこそこのスーパーが近くにないのは毎日のことだし現実的に考えて暮らしづらいと認識しました。
今が深夜１時まで開いてる大規模スーパーまで徒歩２分のところに住んでるので余計気が引けたんだと思いますが。
結局ここ（大崎）から割と近い低層マンションを契約しました。
中規模スーパーまで徒歩５分で妥協しました。
ファミリー層はスーパーより優先することがあるでしょうけど
資産価値と利便性を重視するならここは厳しいですね。
立地はいいので惹かれましたが。

[324: 匿名さん]

ミニスーパーはやっぱり不便なんですね･･･。
情報有難うございます。

[325: 匿名さん]

購入検討中、または申し込み予定の方いらっしゃいますか？

[326: 匿名さん]

グレースコート御殿山なんか安い。投げ売り？

[327: 匿名]

戸数も少ないし値段も思ったより安いから結構な倍率付きそうですね

[328: 購入検討中さん]

なんだかんだで売れてしまいそう。

[329: 匿名さん]

マンション選び難しいですよね。全て希望が叶う物件ってそうはないので何か妥協しなくてはならないところって出てきますよね。

[330: 購入検討中さん]

確かに。
全部満足する物件はないと思います。
どこを妥協できるか、でしょうね。

でも妥協して決めても最終的に、抽選で落ちたら、がっかりするだろうなあ。

[331: 匿名]

公立で小中一貫の日野学園に興味がありますが、
このマンションで入れますか？

[332: 匿名さん]

入れるけど学区外なので希望者多数だと抽選。芳水もいい学校だよ。

[333: 匿名]

大崎と同じような条件で低層マンション、城南地区にありますか？

[334: 周辺住民さん]

芳水はいい小学校ですよ。外部評価もいいですよ。

[335: 匿名さん]

大崎と同じ条件とは？

[336: 購入経験者さん]

世田谷区？

[337: 匿名]

>332,334

有難うございました
日野学園にはこだわらず考えます

[338: 周辺住民さん]

337さん

品川区のHPもしくは各小学校のHPで実際の学力調査は残ってますよ。基本的に品川区の小学校は大丈夫ですよ。勉強系の学生は多いです。

[339: 匿名さん]

そうそう日野学園止めて芳水にしてください。

[340: 匿名]

やっぱり小さい子供がいるファミリーが７割位は占めるのかな？

[341: 周辺住民さん]

338

どっちもいい小学校ですよ。

[342: 匿名さん]

>340
7割ってどっから出てきた数値？

[343: 購入検討中さん]

341さん

よい小学校とは、何についてなのでしょうか？
ご近所さんならではの情報ありがとうございます。
できれば、もう少し詳しく教えていただけたらありがたいです。
学力なのか、学校が荒れていなくて雰囲気がよいとか…もちろん公立ですから、各学年ごとに差はあるのでしょうが。

[344: 匿名さん]

学力は品川区の平均より高いです。公立なので入学者を選べませんので学級崩壊みたいなのは起こる可能性はあります。芳水できいたことはありませんが。

[345: 匿名さん]

ちなみに品川区でナンバーワンは池田山の三日野で、次が御殿山だったかな？

[346: ご近所さん]

第一は大井第一でしょう

[347: ご近所さん]

芳水小学校の校風は結構いいです。

[348: 匿名さん]

芳水は明電舎が作った学校です。

[349: ご近所さん]

鈴の木クリニックの院長先生は芳水小学校で卒業しましたよ。とてもいい先生です。

[350: 匿名さん]

１番人気のある間取りはどのタイプでしょうか？
やはり南西向きが人気ですかね。

[351: 購入検討中さん]

343です。

小学校についての詳細ありがとうございました。
鈴の木クリニックって確か電柱に広告があるのをみました。小児科でしたよね、いい小児科が近いのは心強いです。

[352: 匿名さん]

品川区の小中学校で荒れた話はほとんどききません。
数年前に、北品川の方にモンスターペアレンツが出現して先生方が苦労したという話を聞いた位。

[353: 物件比較中さん]

今日見てきたけど、仕様がやけに安っぽいし、民家と向かい合うのでちょっとなー。
破格の安さだけど、買う気は失せた。

[354: 匿名]

破格は言い過ぎでしょ。

[355: 匿名さん]

正式価格の発表があったみたいですが、上の方にあった広告の価格と同じですか？
御存知の方教えて頂けると幸いです。

[356: 匿名さん]

すごい数の人が見に来てました。

[357: 匿名さん]

申込みます！IMG_0977.JPG

[358: 購入検討中さん]

検討者です。
駅5分は魅力ですが、坂があるので、実質は7～8分のイメージでしょうか。
私は、車移動が多いので、マンションでも駐車場は必須です。84戸に対し、26台分、少なくないでしょうか？
山手線の駅近物件を購入する人は、車所有が少ないということなのでしょうか？
検討者の皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[359: 匿名さん]

郊外や都心の富裕層エリア以外は所有者少ない気がします。
従ってここは山手線駅近という事も含め車所有者は少ないのでは？
戸数分駐車場用意すると結局借り手がいなく管理費に影響するし、最悪外部に貸したりしてセキュリティ面でも不安があるし、そういった意味では丁度良いのではないでしょうか。

[360: 賃貸住まいさん]

昨日の第一期価格発表、どなたか部屋のタイプ毎のお値段教えていただけませんか？
2階を希望してます。

どうぞよろしくお願いいたします。

[361: 契約済みさん]

破格だね。山手線のアウトレットマンションだ！
山手線信者でタワーマンション嫌いがいっぱいいるよ。
でも、2期売りって地所は相当バカだな。

大抽選会だろうから、まだ細かいことに悩むひとは申込みやめようね、迷惑だから。
何で山手線で320-310万円なんだ。

しかし土地はピカイチだけど配棟はひどいね。
ゆとりの敷地に立て込み感満載の建物。
下手くそだなぁ。モデルルームもひどい･･

[362: 匿名さん]

私は大井町のプラウドを検討することにします。
大井町の方が交通も生活も便利ですし、日当たりがいいのが気に入りました。

361さんがおっしゃる通り、こちらは安いですし立地はいいですよね。
売れ売れで大変でしょうね。。。

[363: 匿名さん]

＞362
野村の社員ウザっ・・

[364: 匿名]

Nタイプの間取りが酷いですね。
間取り自体は一見有りがちな田の字なんですが、リビングの右側中央あたりに微妙に柱が出っぱりが…。
これだと壁際にテレビボードを置くのは難しい。
三菱がこんな間取りをヨシとするとは残念です。

[365: 物件比較中さん]

60平米はいくらですかね？

[366: 匿名]

第一期販売の戸数はどのくらいですか？

[367: 契約済みさん]

362って野村の社員なの？
それってあまりにも普通じゃない？
第一期で全戸売りだよね？


このねだんで分けるってあり得ないでしょ。

[368: 検討中]

それが、実際に数戸程度なのですが、時期販売予定になっているものがあるんですよー。
３階とか２階あたりに、ぽろぽろと。意図が全くわかりませんが。

あ、362ではありません。
MRに行って説明きいてきた検討中の者です。

人気の間取りというか、列（縦に）は、すでに10倍近い倍率になっているようでした。

大崎駅近はとても魅力なのですが、やはり敷地いっぱいに建てるプランと、Ｍ社の寮とかが気になりました。
寮はとても古そうですし、以前どなたかがコメントしていらっしゃいましたが、壊してマンションか何かが建つような雰囲気も。。。

申込みするか否か、とても迷っているのですが、締め切り前にもう一度ＭＲに行って、決めたいと思います。

まぁ申し込んでみても、くじ運ないので、抽選で当たる気が全くしないのですが(笑)

[369: 検討中]

すみません。
時期ではなく、次期ですね。

[370: 匿名さん]

マンションのくじ引きは、運ではなく、デベロッパからのあなたの評価です。

[371: 匿名さん]

HP見ると84戸に対して70戸の販売みたいですね。
響き的には1期全戸即完売のほうが良さそうですが、どんな意図があるんですかね。
抽選漏れの人をそこに入れるつもりですかね。

何はともあれ抽選に当たればラッキーですね。

[372: 匿名さん]

>370さん
不動産会社の友人の話だと物件によって操作してるものしてないものがあるらしいです。

現金一括購入なら即当選でしょうが。

[373: 検討中]

がーん！
と、驚くまでもなく、確かに、抽選とは表向きだけなのかと妙に納得したりして。

[374: 匿名さん]

372
現金一括なら即当選って、逆ですよ。

ローンじゃないと収入などの信用情報も取れない。
しかも、現金で買うと言われても客の口座にいくらあるかなんて
調べようがないし。
一番いいのはローンで買う一流企業の高級取り。
まず間違いなく当選です。

[375: 検討中]

資料を確認してみたところ次期以降販売住戸となっているのは、

１階６戸
２階１戸
３階４戸
４階１戸
５階２戸

で、３７１さんがレスしてくださったとおり、計１４戸でした。

方角でいうと北西が計８戸で最多です。

[376: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
Check Eye'sという資料をいただいたのですが、耐震性が？？？です。
耐震等級1、ってどうなんでしょうか？3段階の最低ランクです。
いくら低層マンションでも、三菱地所のマンションなら、2ぐらいは必要かと思いますが、
詳しい人、教えてください。

[377: 匿名さん]

＞375さん
371です。
HP確認したら今週末が第一期販売住戸相談会なのでまた変更があるかもしれませんね。
階数ごとの詳細な情報ありがとうございました。

[378: 匿名さん]

70戸？マジで！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
地所の社員ってホント馬鹿なんだね。営業さん何やってるんだろう？
10倍って、激安アウトレットだ（あはははははは）
368さん、何を悩んでるの？？？こんなにやすやすマンションなのに？
寮、建つにきまってるでしょ！建ちそうなじゃなくていずれ建つよ！
でも住宅地の低層マンションで周りに建物があるなんて当たり前でしょ！
嫌なら、タワーとか、プラウド恵比寿とかプラウド大井町とかパークハウス山王とかにしたら？
大井町・山王はいいよ！大井町なんてごちゃごちゃしてるから建物建つ可能性低いしね。

大崎のタワーもスカットした眺望だろうね。
私、地所や野村の社員ではないですよ。あらかじめ申し上げておきます。

[379: 匿名さん]

>耐震等級1、ってどうなんでしょうか？3段階の最低ランクです。

ほとんどのマンションが耐震等級１です。２を取得してるのは極少数、３は皆無です

[380: 購入検討中さん]

南西向きの２階は、坪単価いくらぐらいですか？
やはり南西向きの倍率は高いのでしょうね。。

[381: 匿名さん]

374

今の賃貸マンション借りる時に銀行の残高証明だしてる よ。現金の支払い額が多い人は当然提出するんじゃないの。
親からの援助が多い場合も同様の話だろうし。

[382: 匿名さん]

現金一括の場合ですが（私の場合は古い家と土地の売買契約書）など見せれば何の問題もありませんよ

[383: 周辺住民さん]

現金一括のときは、特に銀行残高などの証明書は不要ですよ。
ローンと比べて審査がないので、購入までのスピードがあがります。

決められた日付までに前金を納め、決められた日付までに一括で入金です。

[384: 匿名さん]

耐震は１だわな。耐震等級２で航行している会社ｈ3流会社だね。

[385: 匿名さん]

抜け観日当たりならブランズジオ等々力はどう？
大井町なんてあんな居酒屋街酔っぱらいと帰り道
遭遇して嫌です。

[386: 申込予定さん]

M社の寮は内部改装したばかりなので、当分建て替えはないそうです。営業の方がおっしゃってました。
私はストップウォッチで実際に現地から歩き駅まで
計ってみましたがちょうど5分にいくかいかない
ぐらいでした。
駅近なのにこの静けさは私にとっては仕事から帰ってきて安らげる環境だと思っています。

人によって何を重視するかは変わってきますが、
違うなと思ったらこの口コミに訪れてまで書き込み
するのではなく他を当たればいい話しだと思います。

[387: 匿名さん]

前に書いたものですが、ここは一二三町内会ですか？
なつかしー。

[388: 購入検討中さん]

友人から聞いた話ですが、大崎は、再開発の影響で朝の通勤ラッシュ時には駅ホームに人が入れないぐらいいっぱいになると聞きました。現在大崎周辺に住んでいないので、どのぐらいの混雑なのか、どなたかご存知の方は教えてください。

せっかく、山手線沿線に住むんだのに、駅に入れず電車を2本、3本乗り過ごさなければならないのであれば、郊外と変わらず、ちょっと考えものなので。

よろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

品川乗り換えの場所がホーム幅が狭くて混んでますが、乗り過ごすほどのことはほとんどないです。
品川を過ぎると車内も空いてきて楽になります。

[390: 周辺住民さん]

入りたいは入れるよ。山手線は二分ごと一本(^-^)/

[391: 匿名さん]

北西は人気ありますかね？密かに狙ってます。

[392: 匿名さん]

ここは値段もそこそこですし、なんだかんだ言っても大崎駅からとても近いですし、

再開発で綺麗になっている場所ですし、図書館もスポーツクラブもすぐそばで、

かなりの人気集中になるのは間違いないでしょうね。普通に考えて。

私も無抽選で好みの部屋が手に入るなら、ここにしていたかな～。

近くの他の物件と契約してしまいましたが。

未練は少々残ります。

[393: 匿名さん]

↑契約＆手付支払いの状況なら解約できますよ。もちろん手付は全額戻ってきます。

[394: 匿名]

どうやったら返ってくるのですが？
勤めている会社が倒産するか契約者が亡くなるかしないと手付は戻らないと言われていますが。

[395: 匿名さん]

確かに、その状況で手付が全額戻るからくりが知りたい。

[396: 匿名さん]

まあ、単なる素人さんの勘違いだ、大人なんだからつっこむなよ。

[397: 匿名さん]

通勤時間が少し遅い人は大崎止まりの電車のせいでホームと車内が混み合います。混雑は品川駅の影響です。

[398: 匿名さん]

いよいよ今週末から、申込み登録開始ですね。どれくらいの倍率でしょうね。
やはり初日は混むでしょう！
今からドキドキです。

[399: 匿名さん]

オプション価格表をまじまじとながめてみたら

ＭＲの１つに、キッチン下部にゴミ箱セットしている引出しがオプションとしてついていたんですけど、
なんと67,200円！
引出しの中に、小型のプラスチックのゴミ箱が2個セットされているだけだったような気がするのですが。

あと、ドアキャッチャーがやはりオプション。

まぁ、検討結果を左右するようなコトではないのですが、へーへーへー
という感じでした(笑)


メニュープランで3Lを2Lにしようと思っているのですが、床暖房の増設価格は未定となっています。
ご経験のある方、５～６畳でおいくら位か、おしえていただけませんでしょうか？

[400: 契約済みさん]

そりゃ混むよね、アウトレット価格だからね。