ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[201: 匿名さん]

マンション雑誌によると、大崎は資産落ちない街だって。

[202: 匿名さん]

交通の便なら大井町じゃない？

[203: 匿名さん]

大崎は超便利です。

[204: 匿名]

利便性は大井町だけど大崎はこれからまだまだ整備されていい町になりそう

[205: 匿名さん]

ここがいい街になる頃は、他は更にもっともっといい街になってるからねぇ。

[206: 匿名さん]

豊洲の事ですね

[207: 匿名]

↑意味不明

[208: 匿名さん]

大崎はマンションがこれからまだまだ建つでしょ？タワーとかだけど。
そのとき供給過多にならないかは心配。

[209: 住まいに詳しい人]

「ザ・パークハウス」１号物件らしいじゃん

[210: 匿名]

大崎でこれから建つタワーってどこですか？

[211: 匿名さん]

山手線内側の再開発の事でしょ。

[212: 匿名さん]

二棟できますね

[213: 物件比較中さん]

ここの物件は、比較的いいのは南西の一部のみ。南に高くなっている土地に建てているため、１Ｆはほぼ地下同然。南東は前の寮と視線がばっちりあう生活。しかもあまり距離が離れていない。北西側は、日当たりは夕刻の２時間程度で間取りもよくない。北東側は論外。
その割りに割高設定で、倍率がついているのも南西の７０００万前半までの部屋でしょう。そのくらい検討候補となる間取りが少ない。逆張り工法でないため、梁が部屋のあらゆる角を圧迫している感じも空間の広がりを狭めている印象。共用施設といえる施設はラウンジのみということを考えると、あえて、タワーでなく低層物件を好む人はいるとは思うが、資産価値で考えると、この物件は期待ができにくいと思う。
ここを選ぶのであれば、他物件をあたったほうが資産価値という意味では利口だと思う。
大崎で資産価値であれば、タワーを選ぶでしょう。転売を考えている人には不向きかも？
ただ、そこも全部踏まえたうえで、利便性もほどよく（山手線だし）、駅近で永住型の静かな環境のマンションを探している方には、検討の価値はあると思う。

[214: 匿名さん]

大崎に限っては最近はタワーが乱立してるから、低層の方が希少性あるよ。

[215: 匿名さん]

北東はなぜ論外？

[216: 匿名さん]

タワーってそんなに価値があるものなのかなあ？
最近の新築はタワーってめずらしくない印象なんだけど。
確かにタワーだと共有施設はいろいろついてるけど、結局つかわず維持費ばかり払っていくみたいなところもない？

[217: 匿名]

ここは資産価値高いよ。立地と仕様がいい。

[218: 匿名さん]

比較物件が少ないとは言え、大崎徒歩5分の低層なのに、
大井町と比較される不憫な物件

[219: 匿名さん]

駅周辺のインフラ状況を考えると明らかに大井町＞大崎
交通の利便性は引き分けかな。
大崎は一応、山手線っていうだけでしょう。
せめて山手線内側の物件なら大井町物件と差別化できたかもしれないけど。

[220: 匿名]

飲み屋ばかりのアングラな大井町と一緒にしないでね。

[221: 匿名さん]

大崎ってゴーストタウンみたい

[222: 匿名]

あら、今の大崎知らないんですね。
今やそんなイメージないですよ。

[223: 匿名さん]

ここ、内装のデザインいまいちだよね。。。安っぽい。。。もう少しカラーパターンに工夫はできなかったのかな？

[224: 匿名さん]

大崎と大井町は好き好きあるからねー。引き分けでしょうね。
但し、大崎は最強沿線の山手線！これは資産価値という意味では強いでしょう！

[225: 匿名さん]

資産価値なら山手線直結タワーの方が良くない？

[226: 匿名さん]

資産価値？サラリーマンが買う物件に資産価値w?

[227: 匿名さん]

とりあえず、大崎のマンションを買ってね。

[228: 周辺住民さん]

大崎は内側に駅直結で２棟、外側のSonyの横にも２棟建ちますよ。
あとは教習所後のだだっ広い跡地にも建つそうです。
立ち退き完了してます。
大井町にもブリリア建ててますし、確かに供給過多ですね。
どっちも住みやすいですけど。

[229: 周辺住民さん]

資産価値という意味では人口減ってきますから、
買値より上がるのはどのみち稀だと思います。
ですから資産価値というより決め手は住み心地ですかね。
けっこう良いとは思いましたが、あの半地下で中庭が
じめじめしそうで、苔でも生えそうな気がして思案中です。

[230: 匿名さん]

資産価値という意味では同じ大崎でも山手線の内外で雲泥の差でしょう。

[231: 匿名]

たしかに大崎って最近低層すくないよね。ここは地味だけど穴場かもしれない。

[232: 匿名]

南西が突出して人気らしいね。何でだろうね？

[233: 匿名さん]

>228
嘘情報はやめて下さいね。
ソニーの横には１棟。

内側の駅直結というのは北品川５丁目のことだと思うけど、
直結するのはオフィスで、マンションは直結にはなりません。

[234: 匿名]

ザ・パークハウスシリーズの第一段のため、失敗は許されないから値付けはかなり下げたと営業マンが言ってましたが実際どうなんでしょう？割安？

[235: 匿名さん]

マンションも一応デッキで直結するようです。着工が遅れたのはそのためです。

[236: 匿名さん]

割安とも思わなかったし、高すぎるとも思わなかった。
そりゃ安けりゃもっといいけど、あんなもんかな〜という印象だった。

[237: 匿名]

坪２８０以下なら割安。坪３００なら適正。坪３３０以上なら割高。こんな感じ。

[238: 匿名さん]

330なら御殿山が買える

[239: 匿名さん]

じゃここは割高ってこと？

[240: 匿名]

割高だと思うけど現状、新築低層が大崎は無いから売れると思う。

[241: 匿名さん]

山手線の外と内
そんなに資産価値に影響するものでしょうか？
外といっても、駅から近いから悪くない気がします。

[242: 匿名さん]

ここは大崎駅から本当に近い。
図書館やスポーツクラブもすぐ近くにあり、周辺の雰囲気もとても良い。
それらの点では申し分ない。

あとは、建物自体とpriceだね。そこをどう判断するかに尽きると思う。

[243: 匿名さん]

>>241

大崎駅に関していえば山手線の内外の差は再開発の規模の差です。
山手線内側は都内最大規模の再開発ある北品川５丁目計画）が控
えています。これまでの大崎・五反田地区の開発とは規模がまる
で異なるのでそのあたりのポテンシャルが内側にはあると考えます。

あと内側は御殿山の再開発（ソニー跡）も来年竣工するので品川
高輪エリアとの相乗効果も期待できます。

とはいえ外側も教習所跡地の再開発が予定されていますので
ベデストリアンデッキで駅の東西も一体化されているので内側外側
に限らず大崎駅周辺のポテンシャルは高いでしょう

[244: 匿名さん]

>243さん
再開発があることは知っていましたが、そんなに大規模とは知りませんでした。なるほど…大崎は様変わりしそうですね。

[245: 匿名]

つまり大崎の資産価値はまだまだ上がるということ？

[246: 匿名]

新たなマンションの建築計画がかなりあるから供給はされるわけだし、そんなに上がらないのでは？

[247: 匿名さん]

大崎の資産価値はそんなに上がらないと思います。
同じ山手外側のOWCTは公式値下げしてようやく売れ始めたのですから。

[248: 購入検討中さん]

先日OWCTへ行きましたが、割引は全然なかった。

[249: 匿名さん]

割引きないようの思わせる上手い戦略。
属性の足りない人は相手にされない。
属性の足りない人こそネットに書き込む。
客対象となる属性の人はネットで情報収集こそすれど賢いからまず書き込まない。

[250: 匿名]

↑ってな事を書き込んでるのはOWCT購入者ですか。

[251: 匿名さん]

２４９

偉そう。ははは。

[252: 匿名さん]

公式値下げって書いてあるし、個別にこっそり交渉するような値下げではないのでは？
つまり提示された値段は、発売当初より低くって既に割引が反映されてたとか。
OWCT行ってないから、あくまで想像ですが。

[253: 匿名]

売れないから公式値下げ＞OWCT

[254: 不動産購入勉強中さん]

現在、購入を検討していますが、気にかかる事が２点。１点目：あの坂。雨など天気の悪い時、坂の登り・下りは厳しいかな。坂の登り方法は、ホテル側からのストレート・ライン、と、建物を回りこむフック・ライン、がありますが、両方とも厳しい坂道です。気になります。２点目：スーパーがない事。宝や、と、駅向こうのスーパーしかないこと。ソニーが出来て、スーパーも出来るかもしれませんが。
皆さん如何でしょう？？？

[255: 匿名さん]

ダイエーの後に入るスーパーに期待するしかない。
スミフ・タワマンのミニスーパーははっきり言って期待できない。

[256: 匿名さん]

予定販売価格の入ったチラシが入りましたね。
Ｂタイプ：＠２９７～３３７
Ｆタイプ：＠２９４～３３２
Ｉタイプ：＠２９２～３２８
Ｌタイプ：＠３１２～３５０
Ｎタイプ：＠３１６～３３４
Ｔタイプ：＠３００～３２６

売れ残ったOWCTの物件よりは断然こちらかな。

[257: 賃貸住まいさん]

256さん

うちにはチラシがはいっていないので、具体的な金額教えていただけませんか？

各タイプの1Fと2Fの金額を教えて頂けるととても助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

[258: 周辺住民さん]

チラシ記載、予定販売価格
Bタイプ（北西向き）62.58㎡5620万円～6370万円
Fタイプ（北西向き）71.18㎡6340万円～7140万円
Iタイプ（南東向き）74.40㎡6580万円～7380万円
Lタイプ（南西向き）76.91㎡7260万円～8150万円
Nタイプ（南西向き）82.62㎡7890万円～8340万円
Tタイプ（北西向き）94.14㎡8530万円～9280万円

城南五山物件ではないので裕福層向けではないようですね。
三菱地所の近隣物件ではパークハウスオータワーの
レジデンス棟が条件が近い感じですが、立地はこちらが一回り
魅力あるでしょう。

間取りもよく吟味された感じですね、
うまく価格抑えた仕様って意味ですが、
上記の販売価格で好調に売れると思います。

敷地の解放感さえ我慢すればよい買い物かな。

[259: 匿名さん]

新生三菱地所レジデンス第一弾物件だから、気合入ってるね。安くはないがべらぼうな値段でもない。即売でしょ。

[260: 匿名さん]

メンツにかけて即売したいんでしょう。

[261: とおりすがり]

この物件をたまたま知りました。
Ｍ社勤務の祖父が、この物件の元のお宅近くに住んでいて、小さいころ
ごあいさつに行ったりしましたよ。
と言っても奥様あてだし、勝手から入る元社員家族です。

裏に温室のある邸宅で、子ども心にお屋敷ってこういうのを言うんだと
思いました。
塀が長く続き、走っても端から端までが長くて大変だったんです。
そーか、マンションになるんですね。

このあたりはＭ社があったのに空襲にあわなかったので、古い感じが
残っていて、道も路地って感じでした。
今度冷やかしで見に行ってもいいですか？

[262: 匿名さん]

一万円の商品券くれるらしいよ

[263: ご近所さん]

6000-7000万円台メインで一番高くて9300万弱ですか。
これは完売できそうな価格設定ですね。

[264: 匿名]

意外と安いね。住友買えない人にはちょうどいいレンジかも

[265: 匿名さん]

住友買えてもとんでもない間取りよりは断然こっちでしょう。
ましてやローンは少ないほうがいいに決まっている。

[266: 匿名さん]

駅へのアクセスがね。
あの坂はきついでしょう。駅からだと１階に下りないといけないのはきついね。
値段相応ってとこでしょう。

[267: 匿名さん]

スーパーがネックです。もう少し近くに、それなりにそろうところがあれば。。。

あの辺りのお家の人は、買い物不便に感じないのかなぁ

[268: 匿名さん]

たしかにスーパーは・・・。
グルメシティが閉店して不便になりましたね。

駅前のユータカラヤか、東急の線路近くまで歩いてライフ、
あとは戸越銀座まで行かないと。

[269: 匿名さん]

この辺の人は生協とかその手のやつが頼りです

[270: 匿名さん]

でもこの物件は地所が気合いれているし、値段も抑え地味なので人気が出ると思う。買って損はないでしょう。

[271: 匿名さん]

現物確認できずに食品を買うのはちょっと･･･。

[272: 匿名さん]

ま、牛乳とかならどこで買っても一緒。あと冷凍食品とかね。うちはスーパーと併用しているけどね

[273: 匿名]

私もスーパーのない不便さが一番の理由でここを外しました。
マルエツプチは本当に品揃えが悪いし高いしで日常的には使えません。
ネットスーパーは重いものなど手段の一つとしてならいいけどやはり普段の買い物は自分の目で見て買いに行きたい。
利便性という意味で駅距離だけじゃなくそこそこの規模のスーパーまでの距離というのは毎日生活する上で何をおいても外せません。
何度も引っ越しをして実感したことです。

[275: 匿名さん]

スーパー重視で山手線なら目黒がいいと思うよ。品川は食品スーパーはあるけど。

[276: 匿名さん]

目黒、品川が大崎よりいいのは当たり前だがまずは予算ありき。
駅徒歩５分以内で予算を考えると大崎しかない。
ただ駅近辺にスーパーがない。

[277: 匿名]

＞275さん

273です。そうですよね。実は条件に合った目黒区内の物件を契約しました。
ここも検討した中の一つなので気になって見に来てしまいました。
大崎に馴染みのある方で買い物の不便さに目をつぶれる方なら安くてよいと思います。

[278: 匿名さん]

まあ、大崎はこれからでしょ。


と言われてはや二十年だけどね

[279: 物件比較中さん]

価格は３０万/坪程安いと思いました。仕様も通常オプションになるものが標準装備、かなりいいと思います。

[280: 匿名]

坪30安いはいいすぎ。
高いとは言わないけどせいぜい坪10安い程度。
大崎だし。

[281: 匿名]

なんかデベが紛れ始めたな。販売活動頑張って下さい。

[282: 匿名さん]

ダイエーあとにはライフがはいりますよ。パート募集してました。

[283: 匿名]

ソニーの駅と逆サイドにはツタヤ、スタバ、郵便局が入り、駅側にはかなり大きな商業ビルもできているので、便利さ格段にアップ。

[284: 購入検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました。
その時の営業担当の方がおっしゃっていたように
確かに大型スーパーが駅反対側の大崎ニューシティにできるみたいです。
スペックも充実してますし、駅近物件なのに周りはすごく静か。
大崎副都心らしくこれから栄えていく穴場だと思います。
我が家は前向きに検討しています。

[285: 購入検討中]

我が家も前向きに検討中です。
がペット可が気になります。やはり臭いや鳴き声等ありますよね？一生の事なので。
全員がマナーがあるとは限らないので。

[286: 申込予定さん]

申し込みよていです。ただ、老夫婦のため、坂が急な事が気になります。皆さんは、この程度の坂は大丈夫ですか？

[287: 匿名]

外廊下だからペットの鳴き声や小さい子供の鳴き声はよく聞こえるよ。

[288: 匿名]

ご高齢者はこの坂は厳しいと思いますよ。知り合いの方も自宅近所の坂で苦労したのを見てきたので。膝や腰はどんどん弱りますから。
私はウェリス高輪も見ましたがやはり自宅前の坂が急すぎたこともありやめました。高齢者じゃなくても通勤でヒール履きなら辛いです…

[289: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news8.htm

記事ありました

[290: 匿名さん]

ここは、森の中に住んでいるマンションのイメージがコンセプトのようです。そのため、マンションを取り囲む植栽は６メートルから１２メートルの高い木ばかり。落葉樹も含まれているので、冬は大丈夫ですが、３Ｆまでの部屋は春から秋までの日当たりはほぼ期待できず、かすかな木漏れ日の中の生活だそうです。
南向きでこれでは、さすがにちょっと・・・と検討を考えてしまいますね。。。

[291: 匿名]

内廊下なら購入したのに。。ざんねん！

[292: 物件比較中さん]

ここの南西向きの部屋ほとんどが　鬼門の北東が玄関、しかも欠けと、マンションとしては避けるべき相となっているみたいです。しかも、土地が南が高く、こういう相は他の住民から孤立する相だそうです。
うーん。。ですね。。。

この中でも、あえて検討するなら南東向きの部屋かな？でも、真向かいのマンションと毎日こんにちはですね・・・。
290さんの意見もありますし、値段が安いのにはそれなりの理由があるんですね・・・。やっぱり別のところにします。

[293: 匿名さん]

激安！アウトレットなみだ。
これ売れなかったら、三菱地所は正直バカだ！っていうか笑う。
この価格ありえない。早く完売しようね。

まぁスーパーがないのは残念だけど、それだけだね。

[294: 匿名]

抽選で高倍率つきそうですね。買えなくて辛い思いする人も出そう。

[295: 匿名さん]

家相って皆さん気にされますか？
気にしていなかったけど、そういわれると不安になってきました。

[296: 匿名]

三菱ってたまに周辺相場をぶち壊すような
価格で出して来るよね。

[297: 地元不動産業者さん]

そうおもいません。

[298: 物件比較中さん]

そんなに安いかな？
高すぎでは無い程度にしか見えないけど。
タワマン比較するには内容がイマイチだし。

[299: 匿名さん]

OWCTが高かったから安く感じるだけでしょう。

[300: 匿名さん]

やはりデベが紛れてるな。