ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[No.151 by 匿名 2010-11-25 00:55:08]

モリモトだから。
即完売（換金？）目指して絶妙価格なの。

[No.152 by 匿名 2010-11-25 01:06:19]

そうなんですね。いやー驚きました！

[No.153 by 匿名 2010-11-25 01:20:56]

ここは平均坪単価いくらなんですか？

[No.154 by ご近所さん 2010-11-25 08:54:41]

PIASの周辺夜は暗いです。子供がいらっしゃる方はお勧めない。

[No.155 by 匿名 2010-11-25 09:07:31]

私はまだ現地に行けていませんが、ここはそんなに敷地いっぱいいっぱいに建っているのですね‥ちょっと残念。

[No.156 by 物件比較中さん 2010-11-26 21:22:45]

都心のマンションなんてそんなものなんじゃないの？

[No.157 by 物件比較中さん 2010-11-27 00:28:47]

敷地いっぱいで半地下で木を周りに植えて囲むとなると、
湿気対策が大変そうでした。
東南、北西ともにビルと寮がくっついてますし、
民家側の南西は地下ともいえる半地下なので、
４，５階以外はあまり魅力はないなと思いました。
やはり安めな価格にはそれなりに理由があるのですね。
あとはやはり低層のわりには狭いんですよね。
中庭も最初はいいなと思ったのですが、風が抜けなそうで（図面を見る限り）
じめじめしそうだなと思いました。
日当たりと解放感を重視したいので、他も色々探してみようと思いました。

[No.158 by 匿名 2010-11-28 09:57:48]

>156
都心ではない

[No.159 by 匿名 2010-11-28 10:03:36]

ところでここの名称はパークハウスで決まり？

[No.160 by 匿名さん 2010-11-28 11:32:02]

確かにここの立地は都心ではないよね（笑）

敷地いっぱいに建てるのは都心だからではなくて低層マンションだからですよ。
タワーマンションはどうしても公開空地などを作らざるを得ない。

どちらにしても儲け第一主義は共通。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-28 14:58:44]

五反田、豊洲、勝どきとかに比べれば都心だろう

[No.162 by 匿名さん 2010-11-28 22:06:47]

大崎は残念ながら都心じゃないと思うけど。
比較論はあまり意味がない。

[No.163 by 匿名さん 2010-11-28 22:45:21]

穴場です。

[No.164 by 購入検討中さん 2010-11-29 14:32:08]

ここの一番近いスーパーと言えば、ユータカラヤになるのですね。まだスーパーは覗いていないので分からないのですが、日用雑貨（洗剤など）も手に入るのでしょうか？

大崎はマンションがどんどん建っている地域になると思いますが、こういった低層はめずらしいのかなと思っています。その点で、魅力に感じます。

ここを検討されている方は他に中目黒を検討されているという意見がありましたが、その他はどのあたりを検討されているのでしょうか。大井町とかですか？

[No.165 by 購入検討中さん 2010-11-29 15:35:13]

>164さん
以前、中目黒を検討している、と書き込んだものです。
私は勤務地が都心と横浜にまたがっていますので、
双方にアクセスのよいところで探していました。

個人的に、川崎、武蔵小杉には魅力を感じなかったので、それ以外の
東横線の特急停車駅か東海道、湘南新宿ラインで検討しています。
大井町は京浜東北線なので、横浜まで時間がかかり、検討外でした。

我が家は共用施設を活用するようなライフスタイルではないですし、
妻が高所恐怖症なこともあって、タワーも検討外です。

以上の理由から、現在選択部できる物件としては、
中目黒モリモトと大崎三菱地所が該当しました。
ですから今後、品川や自由が丘などで条件のいいところがあれば検討対象になります。

低層、いいですよね。

[No.166 by 匿名さん 2010-11-29 16:18:32]

大崎はいい。

[No.167 by 匿名 2010-11-29 16:22:09]

供給過多だよ。。

[No.168 by 匿名さん 2010-11-29 19:18:02]

モデルルーム行って来ました、模型を見ましたが、敷地にいっぱいいっぱいに
建ててる感じはそんなにしませんでした。
植栽を営業の方は強調していたようでした。

[No.169 by 購入検討中さん 2010-11-29 21:50:57]

＞１６５さん

１６４です。コメントありがとうございます。以前書き込んでくださったモデルルームの感想もとても分かりやすかったです。

私たちも、先日モデルルームに行ってきました。立地は静かそうな環境で、予想より好印象をもちました。確かに、他の方がおっしゃる通り、ぎりぎりで建てていて多少窮屈な感じは否めませんが、もともと道路が狭い住宅地に建っているし、低層だし仕方ないかなとも思いました。もちろんゆったり建ててあったらもっといいと思いますが、お値段ももっと高くなったでしょうし、難しいところだと思います。　
設備、仕様は私たちとしては十分の内容でした。
気になったのは、中庭の植栽ですが、四方建物に囲まれていて育つものかなと素人感覚では思ってしまいました。

あと個人的には、大崎村の良さを残して、、と営業さんはかなり強調されていましたが、いくら似たような門にしても、古いものはすべて壊して作っているのであんまり意味ないのでは、、と思いました。古い門や塀をそのままうまく利用したり残したりしたのなら、強調する意味もあるのでしょうが。

職場が池袋近郊なので、もう少しアクセスのよい文京区などをメインに考えていましたが、ここは埼京線だと池袋まで１７分ですし、検討を続けたいと思っています。

ただ、抽選にはなるでしょうね。

[No.170 by 匿名 2010-11-30 20:39:54]

私は大崎から池袋方面に通っています
渋谷 新宿 池袋に着く電車で唯一朝ラッシュ時に座ってまったり通勤出来るのはりんかい線から来た埼京線下りだと思います。
池袋なら快適そのものです
試しに一度通勤時間に使ってみる事を薦めます
よく遅れますけどね（笑）

[No.171 by 周辺住民さん 2010-12-01 00:32:29]

大崎からどこまでアクセス超群！

[No.172 by 匿名さん 2010-12-01 01:08:34]

地下鉄があれば便利なんですけどね。

[No.173 by 購入検討中さん 2010-12-01 12:47:49]

＞１７０さん
１６４＝１６９です。

詳細情報ありがとうございます。
そうですね。何度か足を運んでみて検討していこうと思っていますが、電車に関しては通勤時間帯に利用してみるのが一番ですよね。

でもよく遅れるのは、朝はちょっと困りますね。友人の話だと埼京線？は風が強いときは止まってしまうことも多いとか。

[No.174 by 匿名さん 2010-12-01 12:51:26]

８時台の埼京線は車両によるけどオレがのる時間では
大崎を出発したとき立っている人はいないくらい空いている。
（１００％座れる）

同じホームに来る湘南新宿ラインの列車が地獄の混みかた
であるのと対照的。

ま遅延したらおとなしく山手線に乗ればいいんだよ。
この二つが同時に止まったらそのときは潔くあきらめろ

[No.175 by 匿名 2010-12-01 15:11:16]

173さん
170です
遅延する時は池袋までで最大10分余計にかかる程度です。
多くは新宿駅直前でホームの空き待ちのパターンです。
でも座っているしあまり苦にはなりませんよ
参考になれば幸いです

[No.176 by 匿名さん 2010-12-02 00:59:01]

現地の周囲には猫（野良猫）が多い印象を受けたのですが、ご近所にお住まいの方で理由をご存知の方いらっしゃいますか？

[No.177 by 匿名さん 2010-12-02 10:52:40]

　ここは住むと毎日お経が聞こえてくるのかな？

[No.178 by 匿名さん 2010-12-03 00:51:03]

＞１７７さん

お寺のあるところからは、離れていると思いますが。

[No.179 by 購入検討中さん 2010-12-03 14:32:56]

１６９です。
＞１７４、１７５さん
電車情報ありがとうございます。
それほど通勤は問題なさそうなので安心しました。

　

[No.180 by 匿名 2010-12-12 01:19:55]

販売開始はいつからかご存知ですか？

[No.181 by 購入検討中さん 2010-12-13 00:09:53]

本当に便利な場所ですねここは。
我が家はよく品川や羽田を交通機関使用しますのでこの場所は大変便利になりそうです。
しかも駅近でも静かな環境の低層マンションを希望していたのでうれしいですね。

スーパーも来年近くに出来るみたいでよかったです。

[No.182 by 匿名 2010-12-14 14:55:18]

ここの掲示板、あんまり盛り上がらないね。
なぜ？モデルルームの来場者は多かったのに。

[No.183 by 匿名さん 2010-12-14 14:58:21]

モデルルーム行って現地みてやめた人多かったんじゃない？うちみたいに。

[No.184 by 匿名 2010-12-14 15:54:24]

そんなに現地悪い？
窮屈な印象はあるけど。大崎で低層は珍しいから悪くはないと思うが。

[No.185 by 購入検討中さん 2010-12-14 17:36:52]

そういえば、名称は
『ザ・パークハウス大崎』で
決定のようですね。

[No.186 by 匿名 2010-12-14 17:51:48]

「ザ」の意味がわからない。むしろ要らないかっこわるい…

[No.187 by 匿名さん 2010-12-14 17:53:55]

地所物件だと大崎南パークハウスというのがありますね

[No.188 by 匿名さん 2010-12-14 20:16:03]

確かに、ザ　は余計だな。かっこわるい。

[No.189 by 購入検討中さん 2010-12-14 20:20:39]

西口の再開発予定があるようですが、オフィスビルばかりでなく、スーパーなど充実してくれたらいいなと思います。
ここだと、一番利用しやすいスーパーはユータカラヤになるでしょうが、なんだかあのスーパー変な匂いしますよね。鮮度が悪いものを売っているようではないのに。

[No.190 by 匿名 2010-12-14 20:39:47]

ザ は大京の真似でしょ。でもザ・ライオンズもライオンズの高級版だし、ザ・パークハウスも高級で良いと思います。

[No.191 by マンション住民さん 2010-12-14 21:50:53]

来年OWCTにミニスーパーを開業する予定ですよ。ソニーのそばの南地区も将来スーパーがありそうです。ニューシティはライフを開業する予定です。

[No.192 by 匿名さん 2010-12-15 08:14:40]

ザ・はプリンスホテルをマネたんじゃないかな。ザ・プリンスはフラッグシップに位置づけられてます。

[No.193 by 185 2010-12-15 08:54:41]

『ベリスタ』の藤和不動産との合併の結果なので、
他の例のような、『ザ』がつくとフラッグシップというわけではないでしょう。
パークハウスの名前を残すための措置かと。

今後、ベリスタの名前が残るのかは存じませんが、
物件価格によってザ・パークハウスとベリスタ、あるいは新ブランドを
使い分けるかもしれませんね。

あー買えるといいなぁ。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-15 10:08:47]

すでに倍率ついている部屋もあるとか。
販売開始は２月なのに。
実は結構人気？

[No.195 by 匿名さん 2010-12-15 11:40:08]

大崎だから

[No.196 by 匿名 2010-12-15 20:54:34]

大崎と大井町で検討してます。街として資産価値高いのはどちらでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2010-12-15 20:56:59]

資産価値ってなに？

[No.198 by 匿名 2010-12-15 20:57:39]

住みやすさなら大井町、資産価値なら大崎でしょう

[No.199 by 匿名さん 2010-12-15 21:07:46]

つまり高く転売できるとかより化ける可能性が高いってことかな？

[No.200 by 匿名さん 2010-12-15 21:31:58]

大崎の方が交通の便がいい気がする。