ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[1: 匿名]

OWCTのそばですね

[2: 匿名さん]

間取り見ると田の字で行灯部屋が目立ちますね。
採光とれるＲｔｙｐｅは高くなりそう。

ＯＷＣＴは部屋を無理やり詰め込んでパズルしたせいで専用部の形がグチャグチャだけど
ここは田の字に整形されてスッキリしている。

タワーでなく低層にこだわる人がどれだけいるかですかね。

[3: 匿名]

最近の大崎では珍しい低層の新築。ずっとタワーばっかりだったしね。
しかも駅から近い。けっこう人気でそう。

[4: 匿名]

面白そうな物件ですね。高台低層で。図書館も近くにあり駅近だけど閑静な感じです。

[5: 購入検討中さん]

価格帯はどれくらいになりそうですかねえ？

[6: 匿名さん]

タワーに住んだけど、乾式戸境壁はダメ。
隣の住戸の震動がすごく良く伝わって来る。
建具類を閉める音とか、二重床の足音のドスドス音とか。
隣人によって快適さが大きく変わる。変わりすぎる。
なので、タワーはもう所有する気がしない。
ここは山手線駅近の立地で低層。
ちょっと気になってます。

[7: 匿名]

OWCTがほぼ完売になった今、ここは注目ですね。住環境としてはグラスカより立地は上だし。

[8: 匿名]

価格はいつ頃わかるんでしょうね？

[9: 匿名さん]

>>7さん
グランスカイと比べてどうするの。
住環境比べるなら池田山とかの低層と比較した方がいいのでは。
立地で比較するならグランスカイではなくて同じ山手外側のOWCTでしょう。
売れ残ってる部屋はどちらも差はないし。

[10: 匿名]

>>9
先日、グラスカとOWCTみてきました。グラスカは2割弱、OWCTは残り数十でメゾネットなどほぼ選択の余地なしでした。今月末でサロンも閉鎖とのことで。グラスカは部屋の選択幅は広いですが、立地がどうかと。ここは高台だし駅近で三菱というこで期待大です。

[11: 物件比較中さん]

あんまり褒めすぎると価格が上がるので
ほどほどにしてください。

[12: 匿名さん]

ここは駅徒歩５分なんですね。
OWCTは徒歩３分なのに。

[13: 匿名]

大崎マンション多すぎ。供給過多でお隣の駅みたいに売る時苦労すると思うよ。

[14: 匿名さん]

ここの駅徒歩５分も嘘だが
OWCTの徒歩３分も嘘。

でも転売予定ならば、このふれ込みで
宣伝できるので、その意味では本当。

[15: 匿名]

今日場所をみたけどいい場所だね。かなり楽しみな物件。歓楽街もなく大崎は住みやすそう。価格が早くしりたい。

[16: 購入検討中さん]

ＨＰを見るとやたらお屋敷と書いてあるけど、誰か偉い人の屋敷でもあったのでしょうかね。

[17: 匿名]

うん。歓楽街はいらないからスーパーが欲しい

[18: 匿名さん]

OWCTの徒歩３分は過大広告というかある種の詐欺に近いよね。

[19: 匿名]

価格いくら位かね？

[20: 匿名さん]

確かに！スーパーがほしい。
生活にはスーパーが必要なのにな。
場所は結構イイ場所かも。

[21: 匿名]

地所物件は出来上がってみると事務所ビルのような外観になりがち。がっかりすることも多いので、今回はどうか心配。

[22: 匿名さん]

坪単価はいくらですか？

[23: 匿名さん]

OWCTより高そう。

[24: 匿名]

坪３５０。

[25: 近所をよく知る人]

間取りを見る限り、そんなに高級路線で売る感じではなさそうですね。
仕様次第ですが、平均＠３２０以下ぐらいのマンションに見えます。

[26: 匿名さん]

もし坪320ならOWCTより断然こっちだね。

[27: 購入検討中さん]

owctって駅から三分強だけど、万里の長城みたいなSONYがあることでかなり疎外感がある感じです。
まだ悩んでます。

[28: 匿名]

owctは値下げしてるみたいだからねーこちらの価格が楽しみだねー

[29: 匿名]

でたよ値下げデマ野郎

[30: 匿名さん]

でたよ定価お買い上げ野郎

[31: 購入検討中さん]

先週OWCTへ行きました。割引はないよ。しかも、選べる部屋はほとんどない。

[32: 匿名]

でたよ定価お買い上げ野郎

[33: 匿名]

大崎もどんどん進化していきますね。
周辺住民としては楽しみです。

[34: 匿名]

価格はいくら位になるんでしょう。
周りに沢山タワマンあるからあまり高くし過ぎると、さばけず供給過多になりそうな。
（って希望的観測ですが）

[35: 匿名]

坪３５０。

[36: 匿名さん]

たしかに値段しだいですね。
低層が好きで（タワマン嫌いで）、住環境が気に入れば、需要はあると思います。

[37: 賃貸住まいさん]

昨日電話で価格問い合わせしました。
南東・南西向きの2階で73㎡が6700万～6800万とのこと。
坪303万とは破格！

[38: 匿名]

お！意外と良心的。

[39: 匿名]

Owctは初期320万くらいだったから低層マンションとしては良い値付けだね

[40: 匿名さん]

OCWTの坪単価は340

[41: 匿名]

≫40
それは今の話ですね。初期は320より安いのもあった。OWCTではなく、OCWTってマンションの話ならその限りでは無いが。

[42: 匿名]

初期の方が高かったはずだが。

[43: 匿名]

OWCT→大崎ウエストシティタワー
OCWT→は何処？

[44: 匿名]

やっぱり仕様考えると高いよ。

[45: 賃貸住まいさん]

さえないなあ

[46: 匿名]

何かこの板もグダグダだね
いずれにしてもOWCTも残り少なくてもうほとんど選べないし 選べるのはもうこっちしかないよ
グラスカももう少なくなってきたでしょ

[47: 匿名]

こんなのあったんだ～
価格的に中々良さそう

[48: 匿名さん]

OWCTは中古が出てきたとしてもコンクリートが気になるなぁー。
ここはコンクリートの心配は皆無だからね。

[49: 賃貸住まいさん]

現地見た来たけど、かなり周囲の建物と隣接している感じ。
邸宅とは言い難いね。
路線価も大して高くない立地なのにこの値段は、
資産価値とバランスしていない。
中古で売れずさまよう物件だね。
でもこれだけ安ければ売れるでしょう。

[50: 近所をよく知る人]

北品川五丁目にも大崎駅からすぐに２棟タワマンが建つし、SONY前にもタワマンが建つし、
教習所後にも計画があるようだし乱立したらかなり手頃な価格に下がりそうですね。
出揃ってから築浅のを内覧してから買っても良さそうですね！
しかしこの物件のホームページに大崎村載せるのはちょっとうそつきだなー、近所でも隣でもないのに。
周りは普通の住宅と寮ですよ。

[51: 匿名]

↑ここのマンション建つ場所が旧大崎村。何も知らないのね。ぷっ

[52: 近所をよく知る人]

５１番さん、旧大崎村ではなくて大崎村大門ですよ、写真に載っていたでしょう？
どうも違う物を想像していたようですね！

[53: 匿名さん]

ん？
旧地名の大崎村のことじゃなくて、高級賃貸の物件名としての「大崎村」のこと言ってるんでしょ？
まさにここが「大崎村」跡地で、＞５１が合ってるんじゃないの？

[54: 賃貸住まいさん]

誰だよ、大崎村って聞いて昔の村だと勘違いしている奴、
大崎村だよ、知らないのかよ。

[55: 匿名]

５０無知露呈

[56: 購入検討中さん]

ここは元々明電舎の創業者の家があった場所ということで地元では有名なところですよね。

[57: 匿名はん]

そして、今も両側、明電舎（社宅と会館）！
何見にいっとるんじゃ！！！

[58: 匿名]

マンション乱立でもそのことによって大崎という街の価値が上がっていくからそんなに暴落はしない。

[59: 匿名]

いやマンション乱立したら売る時は本当に大変だよ。お隣港南がいい例。

[60: 匿名さん]

結局、暴落はしてないけどね。
一時の熱狂はなくなったけど、皆、新築時の２割高以上では売れてる。
住む環境として認知されれば、下支えになるのは確か。

[61: 匿名]

確かにマンション乱立ではあるけど、以前の寂しすぎる大崎よりずっと良くなりましたよね。
やっと山手線って感じが します。(笑)

[62: 匿名さん]

大崎は住みやすいですよ。

[63: 賃貸住まいさん]

所詮、元工場地ですよ、大崎なんて。

[64: 匿名さん]

それをいったら恵比寿だって工場跡地

[65: 匿名さん]

所詮工業跡地だからどうだと言いたいんだろうか？
続きをどうぞ。

[66: 匿名]

大崎が恵比寿並みのステイタスになればいいね

[67: 匿名]

それは無理だね

[68: 匿名さん]

それは妄想だね

[69: 匿名さん]

見学に行こうとしたら結構一杯でした

[70: 匿名]

↑売れ行きどうでした？

[71: 匿名]

見学って来月からだろ。

[72: 購入検討中さん]

見学のための予約をしようとしたら、一杯で予約が出来なかったってことじゃないの？

[73: 70]

なるほど。
失礼しました。

[74: 匿名さん]

ちょっと大崎・五反田は勘弁させてください

[75: 匿名]

あら、どうして？
お嫌いですか？

[76: 匿名さん]

いえ、お好きです。

[77: 賃貸住まいさん]

大崎ねえ。。。。

[78: 購入検討中さん]

いつまで（仮称）なんでしょうかね。名称決めでもめているんでしょうか。

[79: 匿名さん]

パークハウス西大崎

[80: 匿名]

西大崎？何か聞き慣れないワードだな。

[81: 匿名さん]

シンプルで斬新。
どこを指しているのか不明なのがいい。

[82: 購入検討中さん]

大井町の野村かモリモトとここで迷っている。タワーは興味ないので。

大井町の方が住みやすそうだけど、何とかごみごみした感じがあるので迷っています。

同じような方、いますか。

[83: 匿名]

私もです。ここはいくら位なんでしょうね。大井町とは価格差もあまりないので悩みますね。

[84: 周辺住民さん]

資産価値を考えると、大崎のほうがいいかもしれない。山手線ですからね。

[85: 匿名]

そうですね。
私もここの方がいいと思います。
大崎は以前何もなかった分、沢山マンションが出来た事で周辺環境も整ってきたし、今後益々便利になっていくと思います。
大井町は地元が多いせいかゴミゴミしていて庶民的臭さが抜けません。
アングラなイメージも好きじゃないし。

それに大崎は何と言っても山手線だし。

[86: 匿名さん]

大崎に資産価値を求める人はいないんじゃない。
しかし山手線以外にウリはないの？

[87: 匿名]

資産価値は大井町と比べてって話しだろ
山手線内で大崎は地味な存在って事ぐらいわかってるよ

[88: 購入検討中さん]

82です。
ここの価格は、モリモトの大井町には安さではかなわないですが、住友のタワマンよりは安いようです。
62平米で5000万台から、70平米で6000万台からとのとこでした。

やはりこっちかなあ。

[89: 匿名]

とすると坪２８０〜３３０位のレンジですかね？大井町タワーと同じ位？

[90: 匿名]

大井町タワーは検討外。
モリモトとここだよな～。迷いますね。

[91: 匿名さん]

モリモト大井町は坪２７０〜３００くらい？あんま変わらんね。

[92: 匿名]

だったらこっちかな～。

[93: 匿名]

大崎って供給過多じゃない？売る時困りそう。

[94: 匿名]

まだまだこれからですよ。
住友なんてどこのタワマンもじっくり売ってますからね。

[95: 物件比較中さん]

ここから一番近い小学校は、はなかなかよいと聞きました（もちろん、品川区は学区制ではないので、他の希望の学校にもいけますが）。
保育園事情をご存知の方いらっしゃいますか？区立だと品川区は激戦と聞いていて、そこが気になります。

[96: 匿名さん]

95さん

このマンションの指定通学校の評判はいいですよ。品川区の各小学校HPは確認出来ます。勉強系の子供は多いみたいです。先生たちも教育熱心な先生みたいです。 基本的にはこの近くの小学校はいい小学校ですよ。

[97: 購入検討中さん]

公立中学校の情報はありませんでしょうか？
五反田の日野学園は評判良さそうですが...

[98: 匿名さん]

西品川保育園はいいみたいです。後、大崎幼稚園もいいし。

[99: ご近所さん]

97

どういう環境にお子様を通わせたいですか？
学力レベルの高いところですか？雰囲気の良いところですか？

大崎に早稲田塾が出来ますから（New Cityの方）、
日野学園と早稲田塾のセットで、十分に高校受験対策になるかと思います。

このあたりの受験戦争です（笑）！

[100: 周辺住民さん]

家庭教育は一番大切です。