ザ・パークハウス大崎 （旧仮称 大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[141: 物件比較中さん]

タワーではなく５階建てですから、最上階でもそれほどすごいものは期待できないとおもいますが。。ただ高台、周囲は一軒家が多いので、上の方だと開けた景色が見えるのかもしれませんね。

[142: 匿名]

MR行きました。仕様のグレード感に関しては人それぞれ感じ方が違うので、皆様自身が自分の目で確認されると良いのですが、少なくとも私は「あまりのものすごさ」に驚き帰りました。少なくとも門はぶっ壊されました。敷地いっぱいいっぱいに建てます。1階は半地下なので、周辺の建物がかなり高く被ります。明電舎の建物が5階ベランダにかかる部屋もあります。だから値付けはそれを考慮されています。…それが妥当かどうかは…。
…立地さえ良ければ何でも売れるんでしょうかね。売れ行きが非常に興味深いです。
ちなみに営業は外れがいます。不勉強だからか、こちらの質問に適切な返答がないばかりか完無視もあります。こちらが意図した反応を返さないと明らかに腹を立てた応対になります。…三菱は初めてでしたが、全部あんな感じ？ちなみに、外壁がウリだといってたが、織部製陶のホームページを検索されたら客に…バレるのでは？

[143: 匿名さん]

＞＞１４２
つまり仕様と立地は良いけど部屋からの前建は微妙で営業も微妙というお話ですか？

[144: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。主観的な長文で申し訳ありません。

見たのは2種類あるモデルのうち、標準仕様の方のみです。
もう片方はオプション満載とのことですが、まだ公開されていませんでした。
標準仕様は価格相応と思われます。
キッチンの天板は人造大理石でした。天然石はオプションです。
食器棚は標準でついています。
廊下は外廊下ですが、室外機置き場は別にありますのですっきりしています。
中庭に面していて、各戸にアルコーブがあり、これはこれでアリかなと。
バルコニーは奥行き1.6mで少し狭い印象。
その分、ヒサシが短いですから居室の採光はいいのかもしれません。
ひとつ疑問なのは、角住戸でありながら2面採光でない間取り。
なぜ？

現地は大崎駅からシンクパークを抜けた小高い住宅地です。住宅街という雰囲気ではありません。
予定地の南側には明電舎の社宅（５階建て）が隣接しています。
そちらよりは１段高い立地なので、5階であれば目線より下になります。
ただ、3階と4階の価格差に比べて、4階と5階の価格差は大きい傾向です。

すべての部屋が２LDKもしくは３LDKです。
実需要で永く住むことを想定しているようです。
物件のコンセプト的にも、投資には向かないのでは？

私が行ったときには他に5組ほどお見かけしましたが、
私を含め、30代〜40代と思われる男女2人組が多かった印象です。
入居者のレベルが平均化されるのは管理上は好ましいと思います。

話題の中目黒モリモトも見に行きましたが、微妙な立地でした。
仕様は大崎よりもいいと思いますが。
投資、賃貸も多いと想定され、入居者のライフスタイルがバラバラで、管理組合の運営が難しそうな印象でした。
周辺環境も含め、我が家のような子育て家族には向かないと思いました。
しかも先着順ですから、今からでは条件良よい部屋は検討できないです。

こちら（大崎）の販売は抽選になるようです。もちろん倍率がつけば。
つくかなぁ。つきますよねぇ。やっぱり。

価格帯は坪280〜340万。
上の方でも出ていますが、もう一声安ければ即決したいのですが。

品川区は教育環境としてはよさそうなので、我が家は前向きに検討しています。
あとはお金の都合をつけるだけ。。。

[145: 物件比較中さん]

144さん

詳細な情報をありがとうございます。
私は現地の近くに住んでいるのですが、まだモデルルームへ行けていないので、
具体的な話で役立ちます。

この価格帯ですと抽選になりそうですね。

[146: 周辺住民さん]

モデルルーム行ってきました。結論からいうと大崎から大井町は今後マンションが乱立するので、
全部出揃ってからゆっくり決めてもいいかなと。。。
これはあくまでも個人的な感想ですが、もっと以前の門とか風情を残してゆったり造って
価格を少々高めにしておけばいいのに、半地下の目いっぱいぎりぎりまで敷地を使った
建て方で、これでは普通の五階建ての普通のマンションです。
一応南西の日当たりが良い高い面でも半地下２．２ｍって、主人いわく「半地下じゃなくて立派に地下だよな。」
場所が良かったから期待したのにがっかりでした。
担当の方に、こんなにぎりぎりまで建てて半地下ですか。。と思わず言ったら
困ったような顔をして、話をそらされてしまいました。
それから南のかなり古い寮の敷地がまさしくもう一軒マンションが建っても良いような
地形なので、これマンション建ちませんか？南をふさがれたら東南の意味ないですよね？
と聞くと、最近リフォームしたのですぐにということはないと思いますという
お粗末な回答で、さらに建っても高さ制限がありますから高層は無いですと。。。
建ちますね、これ。
残る北西、それでなくても日当たり最悪なのに、目の前にドカンと会社の三階建てビルが隣接していて
（道さえなし）ふさいでいて、ここも三階まで駄目ですね。
周りをゆったりと空けて少し小さく建てたら採光もちがったんでしょうに。

内装は普通です。三菱地所らしく地味で普通な感じです。
いまどきのマンションに見慣れると、ちょっと？？という感じでした。

[147: 匿名さん]

１４４さん、詳細レポートありがとうございます。
やっぱり１４４さんもピアース中目黒ローレルアイと比較検討されていたんですね！
うちもだったんです。うちはここのモデルルームは行ってないのですがとても気になっていました。
私も主観＆長文ですが

ピアースと比較してよい点は
・お値段が安そうなこと
・戸越銀座に歩いていけること
・山手線の駅から徒歩５分
・車寄せがありエントランスに高級感がある（ＣＧ見る限りでは）
・高台にあり、図書館が近い
でした。

逆にピアースの方がよい点は
・中目黒、代官山、恵比寿と、使える駅に徒歩でいける
・お一人様やディンクスの方が多い（前にファミリーマンションに住んで子供の騒音に参りました・・・）
・大崎より中目黒の方がお店も多く便利で楽しい
・一定戸数は先着順で確実に買える
・目黒川沿い、お散歩も楽しい
・内装、仕様が豪華

と感じました。
うちが子育てファミリーだとしたら迷わずこちらを選んだと思います。
私の家も私たち子供が小さい時は環境のよい郊外の庭付き戸建に住み、
大きくなってから都心のマンションに引越してとてもよかったので、
子供が小さい時は何より環境を重視するべきと思うからです。

うちはディンクスなので環境より利便性を重視したこと、
（とはいえ幹線道路沿いとか高速道路沿い、線路沿いは嫌ですが）
大崎より中目黒の方が街として好きだということ、
早期に動いたのでここがいい、と思っていた間取りと階数が押さえられたことが決め手となり
ピアースにしました。

眺望も重視する項目の１つだったのですがピアースはそれが望めずそこがネックの一つでしたが、
こちらも高台でありながら結構建物に囲まれていると知り
なら仕方ないかーという気になれました。

長期にわたり物件探しをし、どれも一長一短、パーフェクトってないんだなとしみじみ思い知りました。
１４４さんもいいお部屋に巡り合えますように！
もしくはここのご希望のお部屋に当たりますように！

[148: 購入検討中さん]

＞147さん

144です。コメントありがとうございます。
私も中目黒モリモトとこの物件に関してはほぼ同じ感想です。
中目黒のＣタイプ5階も検討したのですが、坪380万という価格に躊躇してしまいました。
まぁそれでも周辺相場よりは安いと思いますが。
我が家も子どもがいなければ迷わずピアース中目黒ローレルアイを選んだと思います。

ここ数ヶ月で10件以上のモデルルームを見ましたが、確かにどこも一長一短です。なにせ予算が限られていますから。
我が家の優先事項としてはやはり子育てです。その点で、中目黒よりこちらが好ましいと判断いたしました。

温かいお言葉、ありがとうございます。どちらも同時期の入居予定ですから、お互いステキな新居になるといいですね。

[149: 匿名さん]

１４８（１４４）さん、お返事ありがとうございます。１４７です。

ちなみに営業さんから伺ったのですが
Ｃタイプ５階はピアースで一番最初に押さえられた部屋だそうですよ。
未練はないと思いますが、これなら諦めもつきますよね。
何といってもあそこが一番条件よいですものね。
目黒川に面してて南西南東角部屋で、かつ南西側が抜けているのは５階のみですから。
その分坪単価もずば抜けていますが。
予算さえ合えばあそこしかないです。
あそこが検討できる１４８さんが羨ましいです。
うちは検討の余地もありませんでした（笑）
きっとこちらなら一番いいお部屋をＣタイプ５階よりだいぶお安いお値段で買えますね。

再来年からの新生活、お互い素敵なものになりますように。

トピずれ大変失礼致しました。

[150: 匿名]

横からすみません。モリモト中目黒って平均するとこちらとあまり変わらない価格なんですね。中目黒なのに何でそんなに安いんですか？

[151: 匿名]

モリモトだから。
即完売（換金？）目指して絶妙価格なの。

[152: 匿名]

そうなんですね。いやー驚きました！

[153: 匿名]

ここは平均坪単価いくらなんですか？

[154: ご近所さん]

PIASの周辺夜は暗いです。子供がいらっしゃる方はお勧めない。

[155: 匿名]

私はまだ現地に行けていませんが、ここはそんなに敷地いっぱいいっぱいに建っているのですね‥ちょっと残念。

[156: 物件比較中さん]

都心のマンションなんてそんなものなんじゃないの？

[157: 物件比較中さん]

敷地いっぱいで半地下で木を周りに植えて囲むとなると、
湿気対策が大変そうでした。
東南、北西ともにビルと寮がくっついてますし、
民家側の南西は地下ともいえる半地下なので、
４，５階以外はあまり魅力はないなと思いました。
やはり安めな価格にはそれなりに理由があるのですね。
あとはやはり低層のわりには狭いんですよね。
中庭も最初はいいなと思ったのですが、風が抜けなそうで（図面を見る限り）
じめじめしそうだなと思いました。
日当たりと解放感を重視したいので、他も色々探してみようと思いました。

[158: 匿名]

>156
都心ではない

[159: 匿名]

ところでここの名称はパークハウスで決まり？

[160: 匿名さん]

確かにここの立地は都心ではないよね（笑）

敷地いっぱいに建てるのは都心だからではなくて低層マンションだからですよ。
タワーマンションはどうしても公開空地などを作らざるを得ない。

どちらにしても儲け第一主義は共通。