シティタワー赤羽テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/
売主：住友不動産
施工会社：鴻池組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス

総戸数 : 110戸

埼京線「赤羽」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分

ステーションコートに続き
今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンションです。

情報交換していきましょう。

[83: 購入検討中さん]

>79

私も高い印象を受けました。
あの立地、あの価格では検討から外れる可能性が高いですね。

また、妻は同じように外に洗濯物を干すことに不安を感じています。

[84: 匿名さん]

まだ暫定だが、中層以上の価格設定は思いのほか開きが少ないと感じた。
高層階の敬遠動向を牽制した値付だろうけど…
しかし割高だな。

[85: 購入検討中さん]

MRに行かれた方、
価格設定ってどれくらいでしたか？

[86: 匿名さん]

別の所からのコピペだが・・

最近発売になっている週刊ダイヤモンド（別冊）「マンション戸建極上中古を探せ」では赤羽での新築マンション相場は７０㎡で５５１０万円になっていて、坪単価は約２６０万円だった。
プラウドシティを含む３棟からの数字で。

[87: 購入検討中さん]

>85

>86さんのおっしゃるくらいの価格設定でした。
下層階、中部屋（非角部屋）だともう少し下がる感じです。
営業は割安に感じさせようと、しきりにプラウドシティの値段を引き合いにだしていましたが、いかんせん立地が違うのに比べるのはおかしい。

[88: 匿名さん]

ここは陸の孤島といっても過言ではない場所だからなｗ

[89: 匿名さん]

ステーションコートの価格をベースに広くなった分を
そのまま上積み。階数とタイプを選べば魅力はまずまずだけど…この立地でプラウドと互角の値付けはさすがにボッタ確定だろ。

[90: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽は265～270万くらいだったけど、それと同じくらいとか？
確か、シティタワー赤羽ステーションコートは240～250万だったような記憶が・・。

[91: 物件比較中さん]

ここのモデルルーム見ましたが、とてもよかったです。
あとは値段でしょうか？

[92: 匿名さん]

せっかくのＤWもステーションコートと手前の賃貸で眺望と日照の魅力は半減ですね。

[93: 匿名]

ＭＲ見てきましたが良くなかったです。
その場で営業の方に断りをいれました

[94: 購入経験者さん]

価格を気にされている方へ

住友不動産は他社（野村、三井、三菱など）と違い、価格決定が常識で考えてもあり得ないタイミングでなされる事、また販売期の途中で売行き良ければ値上げを行う事（同面積の高層階が低層階より数百万程度安い事多い）、結局、お客さんの足元しか見ない経営方針だと知人から聞き、以前、住友不動産物件を複数確認した事がありましたが、馬鹿馬鹿しくなり、他に決めた経緯があります。
現在、検討中の方は注意が必要です。

[95: 購入検討者]

>94

不確実な噂(伝聞)だけで、企業批判までしてしまうのは、いかがなものでしょうか？
というか、そんなことしちゃって大丈夫ですか？

そんなに住○不動産がお嫌いなら、全てのスミフ板に同様の書き込みをしたらどうでしょうか。

[96: 匿名さん]

今週末に「インテリア・収納相談会」というのがあるみたいですが、こういった相談会って参考程度のつもりで参加しても嫌がられませんかね？
この物件が本命ではないのですがインテリアについては色々参考にしたいので参加してみるのもいいかなと考えています。

[97: 匿名]

94さんは風説の流布で訴えられませんかね。
IPとか取れるので、やめた方が宜しいかと。

[98: 匿名さん]

赤羽周辺の新築マンションはここ1～2年で一気に増えたけどそろそろ終盤という感じになるんですかね。
これまでに駅までの距離や設備などもっと良いマンションもあって「あの時買っていれば」という事もありましたけど、ここもなかなか良さそう。
赤羽駅近くででマンションを買おうと思ったらそろそろラストチャンスだと思うし本格的に検討したい物件ですね。

[99: 匿名さん]

住友の価格はころころ変わることは有名ですよ。

なにか問題でもあるのでしょうか？

それと、赤羽東口と西口では明らかに西口の方がいいところでしょう。

地元の人は志茂を赤羽とは認めません。

岩淵は微妙です。

遊べなくなった赤羽などもはや赤羽ではないと思いますが。

[100: 匿名さん]

赤羽だろうが志茂だろうが
五十歩百歩。

地名の違いという表面上の違いに過ぎない。
中身は一緒。

[101: 匿名]

99さん。どこで有名なのか具体的なマンションで教えていただければ助かります。

[102: 物件比較中さん]

3000万以下の部屋はありますか？

[103: 購入検討中さん]

5千万からだな。

[104: 購入検討中さん]

高い・・高すぎる。
住友不動産強気・・

[105: 匿名さん]

プラウドに契約済みなのに、今頃になって営業の電話かけてくるね。
プラウドと比較するために、ここの資料請求したのは一年以上前なんだけどね。

[106: 匿名さん]

どうでもいいけど、SUUMOマンション情報のこの物件（前の物件もそうだけど）の物件地図、赤羽駅を長く表現しすぎて岩淵駅近くまで駅が。。。。。

[107: ご近所さん]

>>106
この辺りにあまり詳しくないですか？
あなたの言われているスーモでここの情報見ましたが、色分けされた各路線が透けて見えているエリアは高架下か駅ビルの何かだというのがわかるような地図だと思いますが？
実際、「アルカード赤羽生活提案館」が駅からつながってあり、一番奥の「ビバホーム」の駐車場を出たら「ホテル東横イン」が見えていて赤羽岩淵駅はすぐそこにある感じですよ。
ちなみに「生活提案館」の上には駐輪場があり、その上に線路があるので電車の音や振動はそれほど感じません。
アーケードと同じく「ビバホーム」の駐車場まで屋根が付いているので、晴れていれば赤羽駅から一番街を通って帰る方でも雨の時はアルカードを通る方が多いですね。

[108: 匿名さん]

あんたこそ本当に「ご近所さん」ですか？

同じ赤羽駅の物件の案内図と比較してごらん。
クレヴィア赤羽、ザ・パークハウス赤羽の案内図と。

「アルカードから出たら、すぐ東横インが見える」なんてことが、よく言えるね。
私の知っている限り、全く見えないと思うけど？
出てから、Ｔ字路突き当りまで歩いて、さらに右にあるかなきゃ、見えてこないよ。東横インは。

考えるに、駅と岩淵駅、東横インとの位置関係は、パークハウス赤羽の案内図が一番近い。

オレンジ色が駅のイメージだとしたら、Ｔ字路までオレンジ色になってる。

本当に近所の人？

アルカード出たところじゃ、Ｔ字路横のスポーツジムすら見えないじゃん。

[109: ご近所さん]

>>108さん
107ですが、私の文章には「一番奥のビバホームの駐車場を出たらホテル東横インが見えていて」と書いていますからよく読んでください。
アルカード出ただけでは見えない事はわかっています（笑）
もしかしたら、ビバホーム裏側の構造までは御存知ないですか？
緑色の歩行者専用通路がありますよ。
毎日のように「自宅～亀ヶ池弁財天～赤羽台～赤羽自然観察公園～赤羽緑道公園～赤羽八幡神社～ビバホーム駐車場～アルカード」のコースを散歩して買い物しています。
なので私のイメージでは屋根があるビバホーム駐車場辺りまでを駅高架下ショッピング街と表現していてもおかしいとは思わなかったという事で、見解の相違です。
他のマンションの案内図と違うのは、このマンションとしては買い物や通勤ルートになるから詳しい表現なのでは？
逆に他のマンションの案内図にはビバホームやフーズガーデンなど詳しくなくて、「何で？」という感じがします。
特にフーズガーデンの「角上魚類」なんて人気の魚屋なのでPR効果あると思うんですがね。
ついでに言うと、明日7日（金）に「クックチャム」という弁当・惣菜店がアルカードにオープンします。

この付近に不慣れな方だと思い親切心でレスしたまでですが、「あんた」呼ばわりされるような馬鹿な真似をしてしまい失礼致しました。

[110: 匿名さん]

ご近所合戦はどうでもよし。次。

[111: 匿名さん]

次が無いから話題ふってやってんじゃん。感謝されこそすれ、注意されるなんてひどい奴だ。
ビバホーム出たところからだって、東横インは見えないからな。
まぁ、赤羽駅まで（から）歩くのはちょっとね。駅の直近で、客引きにあうことも多いしな。

[112: 匿名さん]

106がどうでもいいってさ。爆

[113: 匿名さん]

岩淵は赤羽じゃなく離島だから・・

[114: 匿名さん]

昨日、赤羽駅前で「うまい棒付きのチラシ」もらったけど、ここの立地は悪くないと思うのに人気がイマイチな理由は何かね？
向かい側の川口の川沿いにあれだけの高層マンションが建っててたくさん人が住んでいるんだから、「川沿いだから」というのは理由じゃないよね？
荒川のスーパー堤防にさらに新河岸川・隅田川でガードされてる方が安心だと思う。
南千住辺りの隅田川沿いのマンション群が値段が高いにもかかわらず人気があるのも理解できないわ。

[115: 購入検討中]

やはり道路沿いは騒音や排ガスがすごいでしょうか？夏は窓を開けてられますかね…間取りは割と気に入ってますが、空気環境が気になります。

[116: 近所をよく知る人]

駐車場から出るときは必ず埼玉方面に出ないと行けない作りだったり
北本通りの交通量が多かったり
あまり良い環境では無いかな
コンビニも近くにはセブンイレブンが一件あるだけだから

夏は北本通りは暴走族も通るからちょっとうるさいし

[117: 購入検討中さん]

なるほど。やはり車の騒音も道路沿いということで仕方ないでしょうかね。
二重窓や防音には気を遣っているつくりのようですし、高層階は風が強くて窓もあけてられないときもあるというので、そもそもあまり窓を開けないという前提で建てているのかもしれませんね。
事前に頼めば、隣のステーションコートのモデルルームを実際に見せてもらえるようなので、確認してこようと思います。

[118: 周辺住民さん]

見に行くなら五十日や金曜日の夕方が良いですよ
帰宅ラッシュがよくわかると思います
あとは午前中の上りも渋滞はそこそこあります

荒川大橋～赤羽間は渋滞していることが多い＝排ガスも多いです

駅前に多く物件が出ているのにちょっと値段が強気ですよね

[119: 購入検討中]

月曜の昼間に道路状況見てきましたが、車の往来は多いですね。うるさかった。
しかし裏手にある小学校＆さらにその裏のマンションまでくるとものすごい静か。
あと、となりのタワーマンションにあるモデルルーム見てきました。
２２階でしたが、窓を閉めると静か、排ガスのにおいもなく驚きました。

[120: 匿名]

12(土)から二期販売始まりますね。ＡとＢタイプかな…

[121: 物件比較中さん]

売れ行きはどんな感じなのでしょう。価格は全体的に差が少ないように思いますので、希望階変更はそれほど気にならなそうですね。それでもやや高めに思え、我々もまだ様子見です。テラス棟も良さそうな雰囲気がするので長丁場かな？

[122: 赤羽在住]

一週間前の時点ですが売れ行きはイマイチでしたね。これは住友さんらしいやり方なのかもしれませんが。
物件はとてもいいと思いました。間取りは 一番使いやすそうです。ただやはり割高だと思います。三菱さんや伊藤忠さんに比べて価値の下落が大きいのではないかと思いました。
駐車場料金が安いので車を持つ人にはメリットが大きいですね。
ただし住友不動産特有？の営業の高圧的な態度にはウンザリです。物件はいいのに。

[123: 匿名]

間取りがよいし物件もさすがです。でもパークハウスより立地がよくはないのに此処より高いからもう少し価格下げて頂けたら検討したいです。

[124: 周辺住民さん]

坪138万なら、投資目的で買います。それ以上なら、元が取れないので買いません。

[125: 匿名さん]

だってパークハウスはあまりに間取りが変だもの。
下げなくても場所が悪くてもこのマンションの方がいいよ。

[126: 購入検討中さん]

赤羽の新築マンションを検討しています。
赤羽テラスは価格は高いですが、間取りが好みで検討中です。売れ行きはいかがでしょうか？

[127: 匿名]

誰か教えて下さい。
ここって内廊下じゃないんですか？
ここってタワーマンションなのに、免震でもないし制震構造でもないし、単なる耐震構造なんですよね？大丈夫なんでしょうか？

[128: 匿名さん]

間取りは重要！
シティの人気は間取りの良さと値段の安さ。
残りほとんどないのが残念…
出遅れました(ρ＿；)

[129: 匿名さん]

ここのＨＰって、昔に作ったもの（隣のシティタワー？）をそのまま利用してるっぽいけど、
ここ数年でビルができたり店名が変わったりしてるんだから、訂正すればいいのにいつまで経ってもそのままだね。
本気で売る気ならもっと細かい情報入れればいいのに。
あと高架下ビバホーム駐車場の先にでかいマルエツができるらしいね。

[130: 購入検討中さん]

129さんのコメント↓
高架下ビバホーム駐車場の先にでかいマルエツができるらしいね。

どこらかの情報でしょうか？
これが確かなら、赤羽駅からの帰り道、買い物が便利になりますね！

[131: 匿名さん]

ここ、内廊下だったら良かったのに・・・。

[132: 匿名さん]

>130
できるのは線路の西側、坂の途中にあった赤羽台東小学校跡地辺り。
説明不足ですみません。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html/110929500012.html