シティタワー赤羽テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/
売主：住友不動産
施工会社：鴻池組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス

総戸数 : 110戸

埼京線「赤羽」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分

ステーションコートに続き
今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンションです。

情報交換していきましょう。

[51: ご近所さん]

>>47少し離れたほうがいいから川口。

[52: 匿名さん]

乗車人数の比較（２００９年）
赤羽駅　88,080人
川口駅　79,457人

駅中の混雑は全然違うが、駅出たらほとんど変わらない。
赤羽駅から徒歩３分も歩けば普通の戸建てエリアだけどね。

[53: 匿名さん]

赤羽と川口を比べたら、
赤羽が可愛そうです。

[54: 匿名さん]

京浜東北線は都心までの通勤に便利だと思います。

[55: 匿名さん]

赤羽の良い所は、山の手の雰囲気と下町的な所が両方ある事。
山（丘）の上で遊んだり、隅田川・荒川の河川敷でのんびりできる事。

[56: 匿名さん]

ここは赤羽じゃなく岩淵では？

[57: 周辺住民さん]

住所表記上の「赤羽」って１～３丁目の狭い範囲しかないんですが？
それに赤羽３丁目は北赤羽駅側にあるから岩淵町のここの方が赤羽駅に近いですね。
同様に、「志茂」という住所表記でも赤羽駅から徒歩５分くらいの場所もあり、南北線志茂駅からは遠かったりします。

赤羽八幡神社や星美学園などがある丘や坂までここから歩いて近いです。
宝憧院というお寺の横から京浜東北線沿いに坂を上がっても行けます。
高低差はかなりあるけど、見晴しがいいですよ。

[58: 匿名]

山の手の雰囲気？
うーん、どうだろう。

西でも東でも、下町っぽいけど。

[59: 匿名さん]

>57
一生懸命、地図見て調べたの？
地元住民の「赤羽」のこと言ってんだけど。
ちなみに志茂は赤羽です。

[60: 匿名さん]

私も「山の手の雰囲気」というのは正直首をかしげたけど、最近、または将来的にはそういう雰囲気も出てくるのかな。
私が知っているのは少し前までの赤羽なので。あまり上品になっても赤羽の魅力が半減だと思いますけどね。
交通の便や買い物の利便性などの条件で赤羽という場所を選んだ方にはきっと好ましい変化ですよね。

[61: 周辺住民さん]

赤羽は東口と西口では全然違いますよ。
西口は商店街も飲み屋街も無く、桜並木や緑が多い住宅街ですから。
区画整理と道路拡張で昔からある店は壊滅状態で、山の上なんてコンビニも無いような所です。

>59
地元住民の私からすれば、赤羽交差点の辺りの岩淵町は充分「赤羽」の範疇です。
ただ、あなたと違って志茂３～４丁目を「赤羽」というつもりはありませんが。
赤羽駅近くのディンクス向けのマンション買ったという人がシティタワー赤羽の立地を貶すような書き込みをしていたのですが、同じ人なのかな？

[62: ご近所さん]

必死すぎる。地図見て言ってんだろ。何丁目から何丁目までは赤羽じゃないなんて初めて聞いたわ。

[63: 匿名さん]

確かに赤羽西口の変わり方はすごい。
赤羽台団地が高級賃貸マンションになってる。
スターハウスはまだ残ってるがもうすぐ無くなるらしい。

[64: 匿名さん]

>>62
徒歩圏内と徒歩圏外の違いだろ？
徒歩15分、20分もかかる所は普通、最寄り駅で言うよ。

[65: 匿名さん]

今の赤羽西口はトップアスリートの聖地だよ。
国立スポーツ科学センター、国立西が丘サッカー場、ナショナルトレーニングセンター、アスリートヴィレッジ・・、隣には赤羽スポーツの森公園競技場。
少し離れて東洋大学総合スポーツセンターもある。

[66: 匿名さん]

これらの施設で、毎年体育の日にスポーツフェスティバルを文部科学省が開催している事さえ情報弱者は知らないらしい。
スポーツに興味を持ってもらって将来メダリストになりたいと思ってもらえる事が目的で、北島康介など有名アスリート達が指導してくれるイベントなんだが。

[67: 匿名さん]

一つ一つに聞き覚えはあるのですが、そうやって並べると確かにスポーツ施設が充実してますね。
小さいお子さんが居て、スポーツの英才教育などを考えている家庭だったら魅力的な環境なのかな？
私自身はあまり本格的にスポーツをしないのですが近隣に広くて緑の多い場所があるというだけでもいいものですね。

[68: 物件比較中さん]

65さん
そうだったんですね。運動好きの方にはたまらない場所ですね。
男の子のお子さんがいる場合なんか、スポーツをさせるのにいいですねー。

[69: 匿名さん]

だからスポーツショップとしては超大規模のスポーツオーソリティが赤羽駅高架下にあるんだろうな。

[70: 匿名さん]

西が丘競技場一帯の手前にある西が丘は今では北区一番の高級住宅街と言ってもいい。
豪邸が多いし、空き地が出たなと思うとすぐに小洒落た家が建築されてるし。

[72: 購入検討中さん]

よくないです。

[73: ご近所さん]

何が良くないのか具体的に述べよ。

[74: 匿名さん]

アスリート（予備軍含む）なら住まいの空気汚染には敏感なはずですよね。

[75: 匿名]

どうしてこの物件で西が丘の話になってるのかな？
西が丘は高台で赤羽とは別環境ですよ？
アスリートの合宿する西が丘は空気も悪くないですし。

[76: 匿名さん]

アスリートが多く集まる地域というちょっとした雑談ってことで。
周辺に沢山のアスリートが住んでてもあまり関係ないですしね、もしかしたら治安は良くなるのかもしれないけど（笑）
シティタワーの場所とは少し離れているけど、付近に広々とした場所が多くあるというのはいいですよね。その上で買い物、交通共に便利だし。

[77: 匿名さん]

一応、ナショナルトレーニングセンター陸上トレーニング場の住所は「赤羽西５丁目」なんですけど、赤羽とは別環境ですかね？

[78: 匿名さん]

>>77
基幹施設であるスポーツ科学ンターやアスリートビレッジは西が丘ですからねぇ。

西が丘は隣ではありますが全然別の町。住民層もまったく異なります。
都営三田線を使う人も多いし。
ともかくこの物件とは別世界と考えたほうがいいでしょう。


ここの環境の良さを語るなら荒川河川敷方面では？
岩淵水門からハートアイランド方面、逆に浮間公園方面、
天気のいい日はすごく開放的で清々しいですよ。

[79: 購入検討中さん]

ここって洗濯物を外に干せるのでしょうかね。。排気ガスはどんな程度でしょう？ここより環八寄りのステーションコートの方って外に干してるんでしょうか。。
また普段窓を開けて過ごすことが多いのですが開けない方が身のためでしょうか？
北本通りと環八で赤羽繁華街から離島状態のイメージ＆信号待ちが結構長い＆子どもの横断時の危険性が気になっています。

価格設定があの立地にしては高い印象を受けましたが同様にMR来訪された方どうお感じになりましたか？

[80: 匿名さん]

赤羽の繁華街なんてエリアが狭いですから、駅から５分も歩けば陸の孤島状態ですよ。
でも東口は西口に比べたらかなりマシな方で、ちょっと歩けば店があっていいよね～。

[81: 匿名さん]

>78
放送終了したドラマ『グッ○ラ○フ』によく出てきた河川敷はここのマンション予定地近くの旧岩淵水門（赤水門）辺りだね。
バーベキュー広場からは向こう側のゴルフ場と高層マンションも見えてるし、空が広々として360度パノラマだよ。
スカイツリーはもちろん、天候次第では富士山も筑波山も見えるしとても気持ちいい所だな。

[82: 周辺住民さん]

>>80
>駅から５分も歩けば陸の孤島状態ですよ

新宿、銀座、渋谷じゃあるまいしこの規模の町なら
普通５分もあるけば商店街は外れるだろう。
そもそも駅から5分で陸の孤島の表現は変だろ。

俺も赤羽に永い事住んでたけど、古くからの商店街は寂れてラーメン屋と携帯電話屋ばかりに
なっちまったけど、駅周辺のショッピング環境が充実したので日常の買い物には全く不自由しない。
物価も安いし交通の便もいいし、見栄さえ張らなきゃ住み易い所。

[83: 購入検討中さん]

>79

私も高い印象を受けました。
あの立地、あの価格では検討から外れる可能性が高いですね。

また、妻は同じように外に洗濯物を干すことに不安を感じています。

[84: 匿名さん]

まだ暫定だが、中層以上の価格設定は思いのほか開きが少ないと感じた。
高層階の敬遠動向を牽制した値付だろうけど…
しかし割高だな。

[85: 購入検討中さん]

MRに行かれた方、
価格設定ってどれくらいでしたか？

[86: 匿名さん]

別の所からのコピペだが・・

最近発売になっている週刊ダイヤモンド（別冊）「マンション戸建極上中古を探せ」では赤羽での新築マンション相場は７０㎡で５５１０万円になっていて、坪単価は約２６０万円だった。
プラウドシティを含む３棟からの数字で。

[87: 購入検討中さん]

>85

>86さんのおっしゃるくらいの価格設定でした。
下層階、中部屋（非角部屋）だともう少し下がる感じです。
営業は割安に感じさせようと、しきりにプラウドシティの値段を引き合いにだしていましたが、いかんせん立地が違うのに比べるのはおかしい。

[88: 匿名さん]

ここは陸の孤島といっても過言ではない場所だからなｗ

[89: 匿名さん]

ステーションコートの価格をベースに広くなった分を
そのまま上積み。階数とタイプを選べば魅力はまずまずだけど…この立地でプラウドと互角の値付けはさすがにボッタ確定だろ。

[90: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽は265～270万くらいだったけど、それと同じくらいとか？
確か、シティタワー赤羽ステーションコートは240～250万だったような記憶が・・。

[91: 物件比較中さん]

ここのモデルルーム見ましたが、とてもよかったです。
あとは値段でしょうか？

[92: 匿名さん]

せっかくのＤWもステーションコートと手前の賃貸で眺望と日照の魅力は半減ですね。

[93: 匿名]

ＭＲ見てきましたが良くなかったです。
その場で営業の方に断りをいれました

[94: 購入経験者さん]

価格を気にされている方へ

住友不動産は他社（野村、三井、三菱など）と違い、価格決定が常識で考えてもあり得ないタイミングでなされる事、また販売期の途中で売行き良ければ値上げを行う事（同面積の高層階が低層階より数百万程度安い事多い）、結局、お客さんの足元しか見ない経営方針だと知人から聞き、以前、住友不動産物件を複数確認した事がありましたが、馬鹿馬鹿しくなり、他に決めた経緯があります。
現在、検討中の方は注意が必要です。

[95: 購入検討者]

>94

不確実な噂(伝聞)だけで、企業批判までしてしまうのは、いかがなものでしょうか？
というか、そんなことしちゃって大丈夫ですか？

そんなに住○不動産がお嫌いなら、全てのスミフ板に同様の書き込みをしたらどうでしょうか。

[96: 匿名さん]

今週末に「インテリア・収納相談会」というのがあるみたいですが、こういった相談会って参考程度のつもりで参加しても嫌がられませんかね？
この物件が本命ではないのですがインテリアについては色々参考にしたいので参加してみるのもいいかなと考えています。

[97: 匿名]

94さんは風説の流布で訴えられませんかね。
IPとか取れるので、やめた方が宜しいかと。

[98: 匿名さん]

赤羽周辺の新築マンションはここ1～2年で一気に増えたけどそろそろ終盤という感じになるんですかね。
これまでに駅までの距離や設備などもっと良いマンションもあって「あの時買っていれば」という事もありましたけど、ここもなかなか良さそう。
赤羽駅近くででマンションを買おうと思ったらそろそろラストチャンスだと思うし本格的に検討したい物件ですね。

[99: 匿名さん]

住友の価格はころころ変わることは有名ですよ。

なにか問題でもあるのでしょうか？

それと、赤羽東口と西口では明らかに西口の方がいいところでしょう。

地元の人は志茂を赤羽とは認めません。

岩淵は微妙です。

遊べなくなった赤羽などもはや赤羽ではないと思いますが。

[100: 匿名さん]

赤羽だろうが志茂だろうが
五十歩百歩。

地名の違いという表面上の違いに過ぎない。
中身は一緒。