シティタワー赤羽テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/
売主：住友不動産
施工会社：鴻池組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス

総戸数 : 110戸

埼京線「赤羽」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分

ステーションコートに続き
今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンションです。

情報交換していきましょう。

[409: 匿名さん]

>赤羽はセンベロなど物価が安いイメージがあります。

センベロがあるのは間違ってないですが、ここ数年で洋風居酒屋、いわゆる「バル」と呼ばれている店の進出が目覚ましいんですよ。
現在も開店準備中のバルが２軒ありますし、女性を意識した店造りになっていて、昔ながらのおじさんの飲み屋街的な感じでは無くなりつつあります。

[410: 匿名さん]

R５０世代にとって、昔の赤羽といえ風俗店やキャバレーが多くあり、とても女の子と飲みにいけるような街ではありませんでした。
それが JRの高架と再開発等で駅周辺もだいぶ変わり、また風営法や区の浄化運動などもあり、風俗店もほとんどなくなり、たくさんいた客引きも姿を消したため、むしろ都内の繁華街では一番治安のよい安心して飲める街になりました。 ただ、あの怪しげな雰囲気も好きだったので、ちょっと寂しい気もします。

[411: 匿名さん]

物件の話題がないですね。
検討している人がいないのでしょうか？

大通り沿いであることを除けば大手らしい良物件だと思うのですが。赤羽エリアの三井や三菱の賃貸ライクな物件より良い印象を持ってます。

[412: 匿名さん]

個人的には
三井(立地○、建物○)
三菱(立地◎、建物△)
住友(立地△、建物◎)
といった感じ。
まぁ三井、三菱は今や中古待ちですけどね。

[413: 匿名さん]

もう、落ち着いたでしょ。さすがに。
こうなったら、長期戦だね。

[414: 匿名]

もともと赤羽は人気ありますし、野村の物件のおかげで少しずつ売れそうな気がします。

個人的には立地も建物もこちらのほうがいいですね。

[415: 購入検討中さん]

もうタワー低層階とテラスの２LDKくらいしか残ってませんよね。４月以降だと、消費税アップ分が転嫁された新価格になるんですかね? もしくは価格据置で実質値引きにするのか？ どっちなんでしょうかね。

[416: 匿名さん]

増税前と増税後の価格を提示されましたよ。つまり実質値引はないかと。増税後の引渡しだと帰ってくる税金が倍になるんで増税後の方が実は得かもしれません。プラウド赤羽ディアージュが高いので住友タワーは相対的に安く見えますね。

[417: 匿名さん]

出たときは割高と言われたシティタワーが数年で割安と言われるとは、、、
野村恐るべし。

[418: 匿名さん]

タワーの中層が残っていればなぁ。ここで低層買うなら、スミフの赤羽南やプラウドディアージュの方がまだ環境がいい分マシな気がする。南北線メインなら低層でもアリだとは思うけど。

[419: 匿名さん]

シティタワーのあたりって通勤ラッシュ時は渋滞してるけど、日中や深夜は意外とうるさくないよ。逆にディアージュ付近は貨物列車で夜はうるさいし、静かな住宅街だけに電車の騒音は気になると思う。
ここは建築物単体でみれば赤羽で一番だと思う。プラウドシティみたいな団地っぽさもないし、実は藤和物件の三井三菱とは比較にもならないし、出入り自由でパイプのクレヴィアとは違ってセキュリティも問題なし、もちろん同じすみふのシティハウスやステーションコートよりグレードは上。天井高が高いのに二重床二重天井もポイント高い。


しかし大通り沿いなので売れ残る。惜しいマンションだなあ。

[420: 匿名]

ここは商店街を通れば、夜道もあまり暗くないことや道幅があるから歩きやすいのも個人的にはいいポイント。

あとお巡りさんも交差点によくいるので心強い。


すみふ赤羽南の物件自体は悪くなかったんだけど、夜道が暗いし、道幅も狭くて歩きづらいのでやめました(笑)

[421: 匿名さん]

帰りの信号待ちの時にあの臭っせーラーメン屋の匂いを嗅いでるのは絶えられない。

[423: 購入検討中さん]

どうして⁇
とても美味しいと思いますが。
赤羽のラーメン店の中では一番好きです。
特に餃子は絶品です。隠れた名店ですよ。

[424: 匿名さん]

繁盛してますよ！ロンロン。

[425: 匿名さん]

ロンロン臭いよ。
赤羽に10年近く住んでるけど臭すぎて一度も入ったことない。

[426: 匿名さん]

こってり系のラーメン屋は、みんなあんな匂いがしますよ。この間も食べましたが、とてもコクがあって美味しいし、飲んだあとの〆には最高です。

[427: 匿名さん]

豚骨ラーメンは厨房からのニオイとスープのニオイとは違うよね。

[428: 匿名さん]

もうラーメンでなく物件の話に戻りましょうよ（笑）

[429: 匿名さん]

赤羽はラーメン屋が多く競争が激しいので美味しい店が多い。
最近はイタリアンやフレンチも増えて、昔ながらの風情が薄くなってちょっと残念だ。

[430: 匿名さん]

最近はまってるのは、赤羽駅前の伊藤です。
煮干しが嫌いな人はダメかもしれませんが、とても美味しいですよ。ただ肉入りを頼まないとチャシューは入りませんので注意。

[431: 匿名さん]

カステラのMR一番街の近くにオープンしましたね。
ここも早く売り切っちゃいたいところですが、まだMRはそのままですよね。最後の一戸が売れるまでオープンしておくのでしょうか？維持費もかかると思いますが、結局その費用も価格に組み込んであるのでしょうね。

[432: 匿名さん]

カステラとシティタワーはどちらが先に完売するでしょうかねえ？

意外とカステラ？

[433: 匿名さん]

うーん
カステラだったら すみふ 面目丸つぶれだね。

[434: 匿名さん]

すみふのマンションはどこも竣工から完売まで2年ぐらいかかってるよ。そういう売り方だから。

[435: 匿名さん]

2年なんて甘い方。けど常識。

[436: 匿名さん]

カステラは戸数少ないしスミフより安いから先に売り切る可能性は十分あるでしょ。
私は借地権の時点で検討から外しましたが借地権OKの人も少なからずいるでしょうし。
スミフはMRがシティハウスと共通でいずれにしてもMR維持費かかるから焦って叩き売りするメリット薄いですし(まぁもともと叩き売り期待できないデベですが。)。

[437: 匿名さん]

たしかに、すみふだけでなく財閥系や野村の営業マンってあまりガツガツしてませんね。
以前話を聞いたクリオの営業マンは凄く熱心でした。

[438: 匿名さん]

赤羽ですみふ以外の、野村・三井は即完売。
三菱・伊藤忠等は若干弱いが比較的早く完売するけどね。

但し、赤羽の三菱は賃貸風の建物だったので苦戦したけど・・

[439: 匿名さん]

三菱は火事と間取りのせいでは？(笑)

[440: 匿名さん]

>>439
火事は君が思ってるほど影響ないよ。。

[441: 匿名さん]

そういえば三菱の中古出てたね。立地は最高なんだけど、あの間取りはいかんともしがたい。あの立地でシティタワーの間取りなら文句なしなのに。あ、でもあそこはタワパもしんどいか。

[442: 匿名さん]

三菱の物件は賃貸に出せば、立地の良さや手頃な間取り、分譲ならではの内廊下で、結構人気になると思うな。

[443: 匿名さん]

確かに賃貸としてならプラウドシティやクレヴィアより評価高いかも。
でも自宅として購入するなら間取りがいいここの方がいいや。

[444: 匿名さん]

まだ1年半くらいしか経ってないのに何で売るんだろう？

大損するくらいなら賃貸にすればいいのに・・



ここもちょっと待ってれば中古で出てくるかな～

[445: 匿名さん]

良く聞くケースは無理してローン組んで買ったけど、会社が倒産したりリストラされて、結局ローンが払えなくなって泣く泣く手放すケースがあるみたいですね。
だいたい５年以内に手放すと、バブル期並に高騰してない限り税金面からも損すると思うのですがねえ。

[446: 匿名さん]

赤羽駅まで歩いてみたのですが、
信号待ちを入れるとやっぱり10分少々かかりますね（女性です）
でも商店街の中を歩いていると、
夕方だったからかいい匂いがしてきてとても楽しかった。
美味しそうな良い感じの飲み屋さんもあるので
まっすぐ帰ってくるのが難しいかも（汗）

[447: 購入検討中さん]

一番街は夜遅くまで飲み屋が賑わってる上、かつ風俗店の類はないので、女性一人で帰宅が遅くなっても安心です。

[448: 匿名さん]

>>446
そして一番最高の匂いはやっぱりロンロン。

信号待ちのとき爽やかな匂いを楽しみましょうww

[449: 匿名さん]

赤羽の隠れた名店 ロンロンですね。
たしかに最初はちょっと匂いは気になりましたが 慣れてしまえば、たまに無性に食べたくなる時がありますよね。

味は間違いなく赤羽一番だと思います。

[450: 匿名さん]

まさに赤羽らしい店です。
いつまでも頑張って欲しいです。

[451: 匿名]

毎日あのロンロンの匂いが嗅げて羨ましいな〜

[452: 匿名さん]

食欲がそそる、中毒になる匂いですよね。
まさに東京豚骨ラーメンの王道たる店です。

[453: 匿名さん]

ロンロンって有名店だったのですね。
明日主人の実家の両親が来られるので、連れて行こうと思います。

[454: 匿名さん]

ロンロンの悪臭中毒者がいっぱいww

[455: 匿名]

トンコツラーメンが嫌いな方は匂いもダメなのかな？
確かに東京はサッパリ系が魚介系のラーメンが多いですからね。私は熊本出身なのですが、熊本ラーメンはもっと匂いは強いですからね。

[456: 匿名さん]

なんでこんなにロンロン話が…！？
すっごい大好きですけれど（笑）
隠れた名店だと思っていたのですが、このスレに賑わい的に全然隠れていないことが判明しました。

あと駅とマンションのルートからは外れまくりですが、
稲庭うどんのお店も美味しくて大好きです。

[457: 匿名さん]

「稲庭うどん　赤羽」で検索したら「ダイニング○川」と出てきましたが、これですか？
「すみた」はもちろん有名店なので知っていましたが、ここは知りませんでした。
さっそく行ってみます、ありがとう。

[458: 匿名さん]

ところで「讃岐うどん　東京ランキング」で検索かけると、赤羽の「すみた」が第１位で出てきて驚きました。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみた は確かカレー饂飩がおすすめと何かの本に載ってましたね。
こう考えると赤羽は呑みやだけでなく色んな名店がありますね。

[460: 匿名さん]

>>458
そんな有名なことも知らなかったの（笑）

[461: 匿名さん]

>460
十条の篠原演芸場はす向かいにできてすぐの頃に行ったっきりでしたので。
まだ歴史が浅いのにあれよあれよという間に有名店になり赤羽に移転してきたのは知っていますが、まさか東京で１番になるなんて・・という感想です。

[462: 匿名さん]

現地行ってきましたが、ここは場所が悪い。
大通り沿いで、川にも近い。
地下42メートルの杭が必要なんですね。

[463: 匿名さん]

>>460
私も知らなかったよ。「すみた」というのも知らない。
美味しいお店なんですか。それなら今度、寄ってみるかな。
でも『讃岐うどん』なのに、なんで東京のお店が１位のトップなのか不思議。
責めて、四国の何処かの県ならわかるんだけどなぁ。

[464: 物件比較中さん]

赤羽岩淵駅前にあったジョナサンが更地になっていました。次は何が立つのでしょう？

[465: 匿名さん]

>463
東京にある讃岐うどん店の中でのランキングという事なんでしょう。
東京は何故だか讃岐うどんの歴史が浅いんですよ。
私は九州の熊本出身ですが、少なくとも40年以上前から讃岐うどん店がメインでしたので『うどん』と言えば讃岐うどんしか知りませんでした。
余談で、とんこつラーメン店も30年前には歌舞伎町の桂花ラーメン（本店は熊本）しか無かったと思います。

>464
地主に借りてジョナサンやってた所だから、契約期間終了でビルかマンションを建てるんじゃないか・・と言われています。
両駅に近いあの場所で平屋のファミレスはもったいない使い方ですよね。
ダイワロイネットホテルができてる所も以前はデニーズでしたよ。

[466: 匿名さん]

あっ、「讃岐うどん」ではなくて「うどん部門」の東京ランキングでしたね。
いずれにしても「讃岐うどん」に馴染みがない東京住民には意見が分かれるようですが、チャレンジする価値はあると思います。

[467: 匿名さん]

他には正直散歩でも美味しい美味しいと言っていた「すし処みや古分店」は隠れた名店で、お寿司屋さんというより和食の懐石料理の店で夜は一人15000円は必要です。
赤羽駅南改札の西口側に出て１分くらいですが、アピレのバックヤード裏側の路地入ったわかりにくい場所にあります。

「川栄」さんはテレビ東京『孤独のグルメ』でゴローちゃんが訪れて世間に知られてしまいましたが、ほろほろ鳥と鰻が有名です。

[468: 匿名さん]

ジョナサンのあった通りを南に下って、ファミリーマート手前の道を真っ直ぐいった右側に 『 いしだ 』と言う洋食屋があります。
店構えは昭和の香りがしますが、この店こそ赤羽一美味しいと評判の洋食屋さんです。

[469: 匿名さん]

>>462さん
杭の長さは地盤の弱さに比例すると考えられますし、良質な地盤は支持層が30メートル以内だと聞いた事もあります。
湾岸エリアの支持層の深さは50メートル前後のようですし、それに近い事を考えると不安ですね。
まあ、液状化の恐れがなければよしと考えておりますがエリア的に液状化のリスクはどうなんでしょう？
都内の液状化マップなど一般に出回っているものがありますか？

[470: 購入検討中さん]

残り５邸からなかなか進みませんねえ
内容はプラウド以上なのにやはり立地ですか。。
赤羽駅周辺だったら間違いなく、完売してますね。

[471: 匿名さん]

まぁスミフが赤羽駅周辺でこのレベルの物件売り出したら今の値段設定よりも2、3段高くなるでしょうから手を出せなくなる人も増えそうですけどネ。

[472: ご近所さん]

>468
『いしだ』は確かに何を注文しても美味しいですよね
最初はちょっと入るのに躊躇する感じですが、中はとても掃除がゆき届いて綺麗ですし、何より老夫婦が一生懸命丁寧に作って出してます。ロンロンと並んでいつまでも残って欲しい店です。

[473: 匿名さん]

外観が都会的なデザインでオフィスビルみたいですね。
複路線利用可能ですし。
赤羽というとレトロな庶民的な感じがしますが、エリア的に浮かないのでしょうか？
周囲に高層ビルがないのでひときわ目立っていますね。
わかりやすくていいですが。

[474: 匿名さん]

>473

交差点の辺りだけだと浮いてるかもしれないが、東本通りから駅に向かう道沿いは新しいビル・マンションばかりなんだけどね。
築50～60年以上の建物が点在してる所だから、土地の整理が可能ならマンション群になる日はそう遠くないと思う。

[475: 入居済みさん]

逆にこの立地だから、どの部屋からも眺望が良い得られるのではないでしょうか?
赤羽駅周辺であれば、少なくとも低〜中層階ではあまり眺望は期待できません。 プラウド方向は特に。
だからあの場所はあれで良いのです。

[476: 匿名さん]

赤羽駅も利便性が向上しましたからね。
線路も全て高架化して、ここ赤羽から上野と新宿方面への分岐点であって、
横浜方面も乗り換え無しで行けますから、場所的には良いかな。

この辺りは、鉄道の基地があるから、鉄道関係の住人さんが多いのかなと思ったりもしますが。

[477: 匿名さん]

線路の高架化完成したのって1999年だよね？
10年近く工事してて、15年も前に完成した事をつい最近のように話す人がいるんだね。
要するに、最近知ったって事かな。

高架下のアルカードショッピングセンターが耐震工事と老朽化？で4月から休業になった店がいくつかあり、フーズガーデン内の特に角上魚類が休業した事で不便になってる人が続出してる。

[478: 匿名さん]

埼京線と新幹線の高架は1985年にできてもう30年くらいだから耐震補強工事＋リニューアルをやる事になったのでしょう。
赤羽駅は数年ごとに色々な所で工事しているイメージです。

[479: 周辺住民さん]

シティハウスの完売とともにパビリオン閉めるみたいですね。あと残り少しのここを売り切ったら赤羽徒歩圏の財閥系はもう当分出てこないんでしょうね。

[480: 匿名さん]

ここは、もともとお屋敷だった土地で、あとは隣のパーキングの土地と合わせたんですよね。シティハウスは、DNP関係の倉庫だったんでしたっけ。
赤羽駅周辺には、もうあまり広い土地はないかな？

[481: 匿名さん]

>480
西口の駅前にあるじゃん。
古い家屋を壊したままになってて、開発決定するまではとりあえず駐車場や駐輪場や広い空き地になってる。

[482: 匿名さん]

赤羽は何時も電車で通り過ぎるだけだから、一度も寄ったことが無いです。
今、Googleのストリートビューで赤羽駅の駅前を見たら、結構、赤羽駅って栄えてますよね。

それから、シティタワー赤羽テラスもストリートビューで見たら、モデルルームオープンていう垂れ幕があるけど、
これは何時の撮影なんでしょうね。（笑）

[483: 匿名さん]

地元だが赤羽は美容院の競争が激しくどこもレベルが高い。いろいろいってみるといいよ
特に男性ケアが充実

[484: 匿名さん]

>482
撮影は2009年となってますね。
古いダイエーが写ってますし、駅前のビルもアーケード商店街も古いままです。
ここ3～4年でずいぶん変わったんだなと実感します。

[485: 匿名さん]

ここも徐々に残りが少なくなってきましたね。

[486: 匿名さん]

赤羽は普通に開けていますよね。
東口は飲み屋街みたいな感じだけれど、反対側は普通にビビオとかヨーカドーとかあって、
アパレル関係の買物もできますし、東口は大きな本屋もあるのでおすすめ。
だいたいの買物は赤羽でできちゃうと思いますよ。
外食も全く困らない。
あとはまったりできるカフェとかあるともっと嬉しいかもしれない。

[487: 匿名さん]

>あとはまったりできるカフェとかあるともっと嬉しいかもしれない。

例えばどんな感じのカフェですか？
他から来た人が知らないか気付かないカフェが裏手側に結構ありますよ。
地元住民じゃないと入りにくくて、結局、よくあるカフェチェーンに入ってしまうんじゃないでしょうか。
例えば、東口駅前マクドナルドのビル最上階の「ピースカフェ」はテラス席もあり眺望がいいです。

[488: 匿名さん]

私は、赤羽はひらけていて物価も安くて住みやすいエリアという印象があります。
最近は、ますます便利になっているんでしょうね。
複路線利用可能か。
駅から近いのがいい。
失礼だけど赤羽に似合わないようなオシャレな外観デザインですね。

[489: 周辺住民さん]

もうすぐ完売ですなぁ

[490: 匿名さん]

赤羽は何気に電車が便利なので需要はありますよね。駅に近くなるとマンション高くなりそうだけど。
ここは少々離れているのでそこまでではないのかな。
赤羽って飲み屋の方が多い印象だけどカフェもあるんですか。全く知らなかった。
いつももつ焼き屋に夢中になり過ぎていたか！？

[491: 匿名さん]

イタリアンとかバルとかワインバーも何気に多いよ。
焼き鳥屋も多いけど、多過ぎて淘汰されて、洋風に商売替えした店とか結構ある。
ライバル多くて「普通」ではもはや客を呼べないから、個性出してきてる感じがする。

[492: 匿名さん]

小洒落ていてうまい店、多いように感じます。どんどん店も入れ替わっているように感じるから、気に入った店は応援の意味も含めて結構通っているかも。赤羽のグルメ系の本も多く出ているからそういうのを見ていると参考になると思いますよ。食べログもいいし。ほんとワイン美味しい店がおおくてうれしい。

[493: 匿名さん]

一番街より一本線路寄りのバス通りってわかりますか？
昔は日光御成り街道（岩槻街道）って言われてた通りです。
ミカステーロ赤羽のモデルルームの斜め前辺りに以前「養老の滝」があり、その後「かく屋」という居酒屋になって閉店したままの所にセブンイレブンができるそうで、現在内装工事中です。
また、その通り沿いにはいくつかのイタリアンレストランがあるんですが、オススメは「タベルナ・ナカナカ」と「nico」ですね。
「nico」はピザなどほとんどの料理が500円のワンコインバーです。
「タベルナ・ナカナカ」の姉妹店のピザ店「ピッツェリア・エノテカ・ナカナカ」は一番街から少し横に入った「麺高はし」の隣にあるリーズナブルなイタリアンです。

[494: 匿名さん]

残り2戸

[495: 入居済み住民さん]

昨晩岩渕水門のあたりで上げてた花火、綺麗でしたな。
でも、土手まで行って見たのですが、ちいと寒かったです。 ベランダから十分見えましたね。

[496: 匿名さん]

>495
昨年は風が強くて途中少し雨が降ったりしてましたが、今年は風雨は大丈夫でも気温が低かったですね。
昨年は夜８時過ぎてもアイドルの歌や踊りでノリノリだったのに、今年はすぐに帰り支度しましたよ。

[497: 匿名さん]

この時期の花火、寒い場合が多いかな。たまにちょうど良い時もあるのですけれど。
さすがに夜は冷えるから。
バルコニーから充分見えるのならすごくいいですね。特等席！
現地の雰囲気を味わってみるのも良いですけれど、自宅だとゆっくり見られますから。
子どもがいる人は特に迷子の心配もないし。

[498: 匿名さん]

赤羽駅まで結局通勤で使われる方は多いのでしょうか。赤羽岩淵はものすごく近いが。やはり大通りを渡るので実際の距離よりも遠く感じてしまうんだろうかと思いました。

赤羽小学校の駅側の方の道の所にいつも賑わっている焼き鳥屋さんがありますよね。皆さん店頭ではぐはぐ食べられているのですが、美味しそうだなぁと思って通りかかりました。有名店なんでしょうか。

[499: 匿名さん]

>498
やきとんの「一本70円」の事だと思うので検索かけてみてください。
正式な店舗名は特に無く、最近は値上げしてるから「一本80円」ですかね。
お酒厳禁で皆さんおやつ感覚だそうで、暗くなる頃には閉店してしまいます。
店舗というか自宅？の中に仕舞ってある屋台みたいなカウンターを道側に出しているだけでしょうか。
売り切れしだい終了で、家の中にかたづけているのを見た事があります。

[500: 匿名さん]

上野東京ラインの本数が発表になりましたね。
宇都宮高崎線は通勤時1時間あたり10本（２本に１本）が東海道直通。
赤羽から東京まで15分くらい。
新橋品川横浜も行きやすくなりそうです。
赤羽という街のポジションが高くなるのは確実。

[501: 匿名さん]

来年３月１４日からは、東京駅１５分、品川駅２５分、横浜駅４０分と
今より１０分程度短縮出来るかと思うと、非常にうれしい。

特に東京・品川は短縮効果絶大だと思う。東海道新幹線や羽田空港が
より気軽に利用できる。

[502: 匿名さん]

赤羽はこれから大化けしそうですね

[503: 匿名さん]

こんなになるとは思ってもいませんでしたね。
かなり通勤が楽になるのではないかと思います。
今でも結構赤羽近辺ってマンション高いなぁと思っていましたが益々上がる可能性もあるのかなぁ。
まあここは竣工しちゃっていますがっ

[504: 匿名さん]

いよいよラストですな。

[505: 匿名さん]

完売しましたね

[506: 買い替え検討中さん]

ここって元は何が建ってたの？。