シティタワー赤羽テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/
売主：住友不動産
施工会社：鴻池組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス

総戸数 : 110戸

埼京線「赤羽」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分

ステーションコートに続き
今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンションです。

情報交換していきましょう。

[288: 匿名さん]

ディスポーザーの悪臭についてですが、長い期間使わないと臭いがする
事があるようです。
対策として、全く使用していない時でも氷を入れて作動させたり、
レモンの皮を入れて作動させる、または専用のタブレットを使用するなど
お手入れが必要なようですよ。

[289: 購入検討中さん]

排気ガスとかはどの程度なんでしょうか？
洗濯物をバルコニーに干すと黒くなるのでしょうか？

[290: 匿名さん]

＞＞288さん
ディスポーザーのメンテナンスについてありがとうございます。
氷やレモンの皮などですか！
何かしらしないとやはり匂いはしてきてしまうのですね。
機械があったらやってみたいと思います。

大通りに面していますが、
排気ガスって上の方まではいかないように思います。

駅も赤羽まではもちろん歩けますが、
大通りを渡っていかないといけないので、
その信号待ちの時間分も含めて考えておかないといけないですね。

[291: 匿名さん]

住心地最高！

[292: 匿名さん]

２９１さんは既に入居されている方なのでしょうか？
住み心地最高とのことですが、
音や排気ガスなどは気にならないレベルということなのでしょうか。
赤羽の駅も徒歩圏内なのはすごく良いなと思っているのですが、
周囲に遮る建物がない分、
道路の音がダイレクトにやって来てしまうのではないかと思っています。

[293: 入居済み住民さん]

我が家は上の方ですが、排ガスはあまり気になりませんよ。
朝とかラッシュの時は、少し臭うかな？でもホント少しです。
騒音は、とても高いガラスを使っているらしく、閉めるとシーンです。
窓を開けると、それなりですが、真夏真冬以外は開けてます。
あ、でもうちはあまり騒音は気にならない方かもしれません。
昼間いないので。

でも住み心地はいいですよ。
管理もいいし★
赤羽駅も早足で行くと、８分かからないくらいの時も。

[294: 匿名さん]

ということは、夜いらっしゃる時間帯は少なくとも排ガスや音には悩まされることはない、ということなのですね。
夜うるさかったらいやだなぁというのはありましたから、
そのあたりは293さんの書き込みを見て安心しました。

管理会社は良い感じなのですか。
修繕計画なども無理がない感じですか？？

[295: 匿名さん]

修繕計画の良し悪しってその時の状況によって違ってきます。
建物に問題が生じれば、その都度見直さなくてはならないですから。
管理組合がそういうものに柔軟に対応できるか、
管理会社がそういうものの提案・アドバイスを適切に行えるか、が重要ですね。

[296: 匿名さん]

建物内にて第3期販売予定価格発表会の追加開催が決定しましたが、
注意書きとして入居済マンションの為、17時以降は案内できない場合があると
書かれていますね。
既に入居している住人に対して配慮しているところに好感が持てます。

[297: 匿名さん]

夜の時間帯に住民じゃない人が出入りするのって
やはりいやですものね。

でも購入したい人は中を見ておきたいでしょうから、
全く入らないでくださいというのもできないですし。

日中の時間帯だけ、というのは配慮がありますね。

実際に見る際になにかポイントにすることってありますか？
風遠しや日照、騒音などでしょうか？

[298: 契約済みさん]

日照はほぼ問題ないと思います。
実際に現地で確認しておくべきと感じたのは、おっしゃるとおり騒音等かと思いました。
実際に体感すると安心できますし、排ガス等についても既に入居済みの方の洗濯物の干し具合などが参考になりました。

[299: 物件比較中さん]

まだ完成したばかりですから皆さん綺麗な中で生活を送られているのでしょうねー。
上下階の環境差は大きいように思いますが、どこを購入なさっていても納得の上かと思います、決定時に少し妥協があったとしても利便性の高さが備わっていますからそう後悔はなさそう。

ここを見てると多少のマイナス材料は他の利点で補われるのだなと納得します。
トータルバランスの良さの参考になります。

[300: 匿名さん]

現地で確認しておいたほうがいいこと、
夜の周辺の街頭（暗すぎではないか）、駅までの道のりの幅など（安全か）
周辺の車の通りはどのくらいか

この辺は調べといて損は無いですね。

[301: 匿名さん]

色々と参考になります！！
アドバイスありがとうございます。
洗濯物の干し方で排気ガスが判るって盲点でしたし、
駅までの道幅もルートばかり気にしていてそこまでは気が回らなかったです。
このような毛地盤だと皆さんのご意見が伺えるのでとても勉強になります。

[302: 匿名さん]

今のところ新築分譲で赤羽に一番近いマンションってこちらでしょうか？
赤羽駅までそんなに遠いかなぁと思いつつ、
大通りを渡ってから結構ある感じでしょうかね！？
赤羽岩淵の方が普段の最寄駅としては利用価値は高そうな感じはします。

[303: 匿名さん]

>302
パークホームズ赤羽
http://www.31sumai.com/mfr/X1102/

[304: 匿名さん]

これから販売を控えているところがあるのですか。
なるほど～！
ありがとうございます！！

部屋の広さと比べてバルコニーが少々狭いかなぁと思いますが、
家族分の洗濯物はきちんと干しくれるくらいなのでしょうか？？

[305: 匿名さん]

洗濯物は気にしなければ、ある程度まで干すことはできると思います。
リビングの前なので、来客時は困るかもしれないですが、普通の量だったら問題ないと思います。
浴室乾燥機もうまく使うと便利だと思います。

[307: 匿名さん]

赤羽駅西口（南改札から）徒歩２分くらいの場所にマンション用地みたいな広い土地が出現してるよ。
高架下のスポーツクラブ・ジェクサーの手前、エコー広場横の線路沿いに囲繞地というか旗竿地になってる場所で、以前は町工場みたいな古い平屋があったかな。
近くに住んでて、綺麗に更地になってるのに今日になって気が付いて驚いた。

[308: 匿名さん]

いつも赤羽は東口を利用しているので、
西口の事はよく判らないのですが、そういう場所もあるのですね。

そういえばぴあの「赤羽十条食本」をこの間購入したのですが、
かなり面白いですね！！
マンションから歩いて行ける距離の所のお店がいくつも乗っていたので
行ってみたいなと思いました。

[309: 匿名さん]

歩いていくの？

それとも何かに乗っていくの？

[310: 匿名さん]

ネットでの漢字変換ミスにマジレスする奴なんているんだな。

[311: 匿名さん]

最近シティタワーの検討をはじめたのですが、分譲方法について教えて下さい。
第3期の価格発表会が本日開催中のようですが、第3期先着順受付も本日からなのですか？
価格発表会とは先着順住戸発売会という事でしょうか。

[312: 匿名さん]

>310
貴方の方がマジレスしてると思いますよ。ww

[313: 匿名さん]

どうでもいいことだけど私もそう思います。

[314: 匿名さん]

>311さん
3期は発表と同時に先着順ということみたいですね。
そういうアナウンスがＨＰでされています。

建物内のモデルルームも見れるからか、
説明会はそこそこ予約が入っているみたいですね。

[315: 物件比較中さん]

なぜ？？高いのですか？物件がよいのはわかるのですが、でも高い。
ん～悩ましい。

[316: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
すぐそこの大きな交差点で赤信号にあたったら13、14分以上は軽くかかる。

[317: 購入検討中さん]

>>316
それを考えると、シティハウス赤羽南パークサイドコートとあまり変わらないかもですね。。

[318: 匿名さん]

北区の洪水ハザードマップ見ると、ここって水没地域なんだよね。

[319: 匿名さん]

この辺りは川が近いですからね…。
でも私が記憶している限りではこの辺りで洪水はないですね。
昔はあったかも…ですけれど。

駅からの距離はともかく体感的な遠さは確かにありますね。
恐らく信号待ちで時間がかかるからかもしれません。
メトロの駅ならそこまで遠くないですが。

[320: 匿名さん]

岩淵での水害・氾濫は１００年くらいないって国土交通省の荒川下流河川事務所のホームページに書いてあるだろ。
ただし、堤防が崩れる危険もないわけではないから、東北大震災後に大がかりな土手改修工事をずっとやってたけどね。

[321: 匿名]

いつもマンション近くの交差点を通っています。

信号待ちは１～２分ほどです。よって赤羽駅までは女の足でも１０～１１分くらいでしょうか。

でも赤羽一番街は活気があり、商店街の風景が楽しいので、個人的にはあまり遠いとは感じません。

岩淵の駅も１～２分の距離なので、南北線を使う人にも利便性があると思います。
あとリビングの天井が２６０センチあるので普通のマンションより圧迫感がなく、平米数よりも広く感じられるのがいいと思いました。部屋の造りも赤羽南より品があるような気がします。
欲を言えばあと１部屋分広ければいいなぁとと、、(笑)

[322: 匿名さん]

この辺りの治水事業は本当に昔から力を入れていますよね。
人々の努力が垣間見れる部分も残っていますし（旧岩淵水門なんてそうですよね）

赤羽駅までちょいと遠い感じがしましたが、
10分強ですか。
普段は南北線利用者ですが、たまにあちらに買い物に行くのもいいですね。

[323: 匿名さん]

このマンションは良くも悪くも車の多い大通り沿いなのと、交番が近くにあることで、夜中お巡りさんがちょくちょく見回りしてくれているんですよね。

排気ガスも気になるところですが、大通り沿いの道を選べば、一番街は夜も人が歩いていますし、夜道の不安が少ないのはいいなとは思いました。

絶対に安心とは言い切れませんが、子供の帰りの心配があるので、、

[324: 物件比較中さん]

リビングのベランダから墓地が見えるのは、やはり資産価値へのダメージが大きいんですかね？私はそこまでは気にしてませんが、将来のことが心配です。

[325: 匿名さん]

ポジティブに考えれば、神社仏閣が多いエリアは将来に渡っても再開発されない（高層ビル・マンションが建たない）とも言えるよね。
眺望や日照権に関しては心配ないかと・・。

[326: 匿名さん]

>>324さん
資産価値ですか。リセールに不利だという事ですよね。
所謂「嫌悪施設」が隣接するマンションな訳ですが、売却時に価格が下がる可能性がある条件として
以下の施設が該当施設なんだそうです。
>墓地、火葬場、高圧線鉄塔、ゴミ焼却場、ガスタンク、悪臭・騒音・振動などを
>発生させたり危険物を取扱う工場、下水処理場、火薬類貯蔵所、ガソリンスタンド、
>大気汚染や水質汚濁・土壌汚染の原因となる施設等や住宅地としての風紀が乱れる施設

[327: 匿名さん]

嫌悪施設には入らないようですが、自分的にはパチンコ店やカラオケ店も
避けておきたい周辺施設です。
あ、最後の住宅地としての風紀が乱れる施設に入るのかな？
スナック、キャバクラ、風俗関係のお店などもイヤですね。

[328: 匿名さん]

ガソリンスタンドも嫌悪施設に入ってくるんですね。
それは確かに引火・爆発事故に繋がる恐れはありますが、スタンドがないと
毎日車を使う生活が成り立ちませんし、特に気にも留めていませんでした。
これがガスタンクなら圧迫感も危機感もあるので理解はできます。

[329: 匿名さん]

そういう事も考えてマンションって決めていかないといけないんですね。
私もガソリンスタンドなら眺望の邪魔にならないですし、気にも留めないなんて感じでした。
場所とお値段がすごく良いなら、
まぁ良いかなぁなんて思ってしまうと思います。

[330: 匿名さん]

ガソリンスタンドの近くに住んでました。
住む前はスタンドが近くにあると給油などすぐできるので
便利と思っていましたが東北地震おきた時に
千葉のコンビナートが爆発事故をおこしたニュースを見てから東北地震と
同じような地震がまたおきたとき事故がおきないかとか不安に感じるようになりました。
後地震後スタンドなどガソリン不足で多くの車が並び
結局ガソリン不足で入れられない人がクラクションならしたり
怒鳴っていてうるさく嫌でしたね

[331: 匿名さん]

この場所とガソリンスタンドに何の関係がある？
ってか、墓地への懸念の回答じゃないじゃん。

[332: 匿名さん]

墓地って気になる人には気になるでしょうけれど、
自分的には高い建物ができる確率は低いですし、
別に生活に直接影響を与えないですし（うるさいとかそういう事もないということで）
特段気にならないです。
都内だと結構住宅地にお寺さんとお墓があるって珍しくないですし。

[333: 匿名さん]

３２４さん
将来手放す事を考えるのなら、墓地がみえるのはマイナス点になってしまう可能性は
ありますよね。墓地がある事を気にしない人でも、墓地があるのでという事を指摘して
値下げを求めてくる可能性もありますからね。私は墓地がある事は、高い建物が建たない
とメリットに思う派です。

[334: 匿名さん]

確かに。
自分も墓地は気にならないですが、値下げ要素にはしてほしいと思ってしまいます。
都合が良いですね（笑）
そういう事が大前提で購入するなら、
アリなんじゃないかなとは思っております。

[335: 匿名]

爽やかな朝に窓を開けて墓地が見えても気にならないと思えるならいいんじゃないですか。人の価値観は千差万別。マンションもですが。

[336: 匿名さん]

そうなんですよね。
結局人によって妥協点が変わってきますし、それぞれなのでしょうね。
墓地が窓から見えるというのは、
リセールや賃貸の際のデメリットにはなりますが、
永住するつもりで買うなら、特に関係ない事になってきますし。

[337: 匿名さん]

そんなこといってるなら三井の方にすればいいじゃん。
あっちの方が断然立地環境もいいし岩淵じゃないし。。

[338: 匿名さん]

南北線も埼京線も使えるのがこちらのメリットかなとは思います。
赤羽駅までは確かに距離ありますけれど、別に歩けなくはない距離では？？
大通りを渡るときの信号でけっこう到着時間にムラガ出てきてしまうのかなとは思います。
でもそういうのも計算していき、最短距離でいけば大丈夫なのではないでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

＞３３８
左右どちらに行っても池袋や上野で他の路線にも乗り換えられるのも強いと思います。
加えて東京駅乗り入れ(高崎線)予定があることを知り少し興味を持ちはしました。といっても赤羽全体にとりあえず興味を持っている段階です。

個人的許容ではこちらの駅９分ぐらいが最長です、
パッと見の感想としては高速鉄道から多少離れている立地で良かったかなと。

[340: 匿名さん]

高崎線の東京駅までの乗り入れはあまり本数は多くないようです。
常磐線・宇都宮線と共用の線路を使わなければならないようで、本数がその為に減ってしまうようです。
が、やはり便利なことは確かかな。
池袋新宿方面＆上野東京方面にも、飯田橋方面にもどこに行くにも行きやすいです。

[341: 匿名さん]

>常磐線・宇都宮線と共用の線路を使わなければならないようで、本数がその為に減ってしまうようです。

東北縦貫線計画は「常磐線と宇都宮線と高崎線」の３路線が東京駅方面への直通乗り入れの予定で、赤羽では宇都宮線と高崎線の両方が通っていますから、もし一時間での本数割合が３本・３本・３本だったとしても、そのうち６本は赤羽→東京駅なんですがね。
まあ、実際には常磐線はラッシュ時間帯には特急と特快だけが品川止まりでそれ以外は上野止まり、宇都宮線と高崎線は東海道線への直通以外は上野止まりとなりそうです。

[342: 匿名さん]

補足です。
赤羽→上野、現在の電車本数
朝７時台　７本（宇都宮線）＋９本（高崎線）＝計１６本
朝８時台　９本（宇都宮線）＋８本（高崎線）＝計１７本

このうち何本が東京駅まで行く事になるかはまだ発表していませんが、田町車両センターを潰して尾久車両センターに移設する事からもわかるように、東京駅方面まで行く電車のほとんどは東海道線との直通になります。
数本の品川止まりもできますが、田町車両センターが無くなれば電車を止め置く広い場所がなくなるので奥地に運ぶしかありませんから。

[343: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384220/
契約者用のスレ立てました。よろしくお願いします。

[344: 匿名さん]

赤羽からだと東京駅直通というのが本数としては割合が多いのはいいですよね。
でも赤羽の時点で既に電車がすごく混雑していそうですが。
まぁ他の路線もそうですよね。
どちらにしてもアクセスが良くなるのはよろしい事かと。

[345: 匿名さん]

始発で行けば無問題。

[346: 匿名さん]

数は多いわけではないですが赤羽始発はいいですよね。
少し待って座っていけば楽々かと・・・。
ただ通勤ラッシュの時間帯は始発は京浜東北は基本ないみたいなので残念です。
埼京線は1本か2本はあるようです。

[347: 匿名さん]

京浜東北で座っていける乗り方もあるんだけどね♪

[348: 匿名さん]

そ、そうなんですか・・・勉強不足でした、自分。
階段付近のドアから乗ると座れるとかあるのでしょうか？
検索しても出てこなかったです。

宇都宮線高崎線が東京駅まで行けば、
京浜東北よりも早く着きますね。
となると早くいきたい場合は宇高線で
楽に行きたい場合は京浜東北でということになりそう。

[349: 匿名さん]

契約者用のスレッドができましたが、まだ書き込みがありませんね。
入居がまだ先なのでまだ大きな動きはないかもしれませんが、
マンション契約に踏み切った決め手や検討から契約に至るまでの営業さんとの
やり取りなど、色々お話を伺いたいです～。

[350: 匿名さん]

竣工と入居にすごく間があるのですね。
タワーだとそれだけ内側にも時間がかかってくるという事なのですか？
半年くらい間が空くって知らなかったです。

今の販売は8戸との事なんですけれど、
現時点で全体の何割の販売が済んでいるのでしょうね。

[351: 匿名希望]

今秋に現地販売センター訪問済です。
そこからの情報です。
・販売が遅いのは住友のやりかた（竣工販売）で野村は逆に竣工までに全部売ります（青田売り）。
・残り８戸でラストでしょう。既に１０戸を割っていました。
・残っているのは７階より下です。
・エレベーターが上層階用と下層階とで分かれておりエントランスで仕訳されます。
・下層階は全面道路の交通や墓地が気になるところかと。
以上

[352: 匿名さん]

351さん、詳しい情報をありがとうございました。
7階以下の部屋とのことなので、眺望面で上の階の方が先に売れたのでしょう。

EVは階数で分かれていたのですか。
これなら中層階以下の人が朝の混雑の時間帯に乗れないという事もないので
うまく運用されるでしょう。

[353: 匿名]

設備も建築年次相応です。
ぽーくパークホームズよりネームバリューはあるのでは。

[354: 匿名さん]

間があくのは内覧会などがあるから？
内覧会後にまた、修理をしたりするからではないでしょうか
やはり、タワマンは上層階が人気が出るんですね。

エレベーターが分かれているので、スムーズになりそうですね。

[355: 匿名さん]

ここってタワーですよね。

もうちょっとですね、階別の価格差があったほうが下の売れ行きが上がるような気もしなくもないです。。

あくまで私見なんですけど、
そのほうが上階とは違う価格的魅力を付けられるような??

こう書けば本当に安くならないかな。

[356: 匿名さん]

住友不動産さんではそういうのはないんじゃないかな…＞値下げ
赤羽という人気のある地域なので、安くもしたくないという思惑もあると思います
赤羽っていうか岩淵ですけど一応距離的には赤羽駅徒歩圏内なんで
ここからって赤羽の花火大会って見える部屋もあったかと思いますが
もう今販売中の辺りだとむずかしいですかね？
一応チェックしておかないと。

[357: 匿名さん]

赤羽はそういえば毎年結構涼しくなってから花火大会やりますよね。
夏場、暑くて耐えられない時と比べるとかなりいいなと思います。
年によっては寒かったりもしますけれど、人混みだといいかと。
もう花火大会が見られるような部屋は無いんじゃないかなと思いますよ。
一応確認された方が良いかと思われますが…。

[358: 匿名さん]

この場所ならば、花火は外に出て見ればいいのに。
人がそんなに混雑してないから、本当に真下で大きいのが見れますよ。

[359: 匿名さん]

「北区花火会」ですよね。
この花火大会の特徴は音楽花火です。
荒川の秋の夜空を鮮やかに彩る花火は5000発も打ち上げられます。
当然この花火を見に来る人は2万人になります。
外で見るのもいいのですが子供連れだとどうしても
迷子の心配もありますし大迫力でみる場合には有料席だと
4名シート席10000円、8名シート席20000円、階段席1名2500円もかかります。
それならマンションからビールやおつまみお子さんはジュースとお菓子で乾杯しながら
ベランダから見るのも悪くはないと思います。

[360: 匿名さん]

「北区花火会」の有料席は一人分がゆったりしてて、トイレもすぐ近くに設置されてて全然混んでいませんよ。
ただ、問題があるとすれば有料席側と一般席側とでステージの催し物が違っていて昨年10月のだと、一般席はつるの剛士、はいだしょうこが戦隊物のゲストで出演してる一方で、有料席はあまり知名度ないアイドルグループが歌って踊ってアキバオタク系の舞台になっていましたね。

[361: 物件比較中さん]

ここは、苦戦していますね。
ロケーションと価格にちょっと難ありですかね。

[362: 匿名さん]

ロケーションは自分は悪くはないかと思っていますが、価格でしょうか・・・
住友不動産なのでブランド的な感じで仕方がないのでしょうけれど

建物自体はどうなんでしょうか、評判って。
きっちり作り上げられていればいいなと思います。

[363: 匿名さん]

さすがに「ブランド」があるので悪いものは作らないかと思います。
価格には安心料も含まれていると思われるので
信頼とかそういうものを揺るがすようには作れないでしょう。
ローケーションに難あり…うーん、JRだけを利用する人だとそうでしょうね。

[364: 匿名さん]

正直高いなと思います。ここじゃなくても隣駅で探したらそれだけでも随分差が出るし、迷う人も多いでしょう。
元々この付近に住んでいる人であれば気に入る立地だとは思うんですけどね。
Aタイプのキッチンが対面じゃないのはいいかなと思うんですが、最近は対面が主流だからそれも一因でしょうか。

[365: 匿名さん]

赤羽から１駅離れると確かにかなり安くなりますよね。
でもまぁ利便性を取るとなると赤羽？
赤羽というのもあるしシティタワーシリーズという事もあって高い。
間取りは本当にごく普通なのになって思いますよね（汗）
もう少し特徴があると良かったかも。

[366: 匿名さん]

正確にゆーと、(価格改定ばかりで)高くなった。では？

ま、低層しかもうないし苦戦するわな。。

[367: 匿名さん]

価格改定していたんですか？
販売の最初の方から見ているわけじゃないので推移や経緯を知らないのですけれど。
現地に行ってみたのですけれど、エントランスはすごく立派に見えました。
道路は低層階だと音などは気になるかもしれません（特に緊急自動車が通った場合）。

[368: 匿名さん]

○○期が進むごとに上がってるてことでは。昨年MR訪問時に販売員も『そういうことやるのはこちら(住友不動産)の自由だし、買った人も相場が上がって喜ぶ。買うなら今しかない！』という強気な態度でした。それで住友不動産全体か嫌になりましたけど。

[369: 匿名さん]

住友のマンションはエントランスはきっちり作る感じですもんね。
マンションの顔みたいなところなので、きちんと作ってある分にはいいかと。

下げるのは聞きますけれどあげるというのもあるのですか。
いやはや、勉強になりますね…。

[370: 匿名さん]

第四岩淵小学校の評判はいかがでしょうか？
北区は越境通学が認められていないので、学校ごとの偏りが少ないとは聞きますけれど。
でも赤羽周辺だと赤羽小学校の評判ばかり聞こえてきて
他の学校はあまり聞こえてこないんですよね。

[371: 購入検討中さん]

今度 近くに建つ、ミロカステーラと比較してみましょう。
すみふは価格相応の仕様だと思います

[372: 物件比較中さん]

>371さん
なんか物件名が美味しそうなお菓子みたいになってます(笑)。
立地はミオカステーロの方が便利でよさそうですよね。
でも個人的には間取が狭いのと地上権物件なので、買うならスミフに一票です。

[373: 購入検討中さん]

第四岩淵小の評判って赤羽小や赤羽台西小と比べて本当に少ないですよね。
ただ、悪い噂があればネットですぐに拡散する世の中ですから、逆に評判が少ないっていうのは問題の少ない学校といえるのではないでしょうか？？

[374: 匿名さん]

赤羽小はかつては北区一の名門校でしたね。
理由は、古くから商店主や裕福な地主の倅などが多かったからだと聞きました。

今は 学区に 都営住宅がないことが一つの基準になると思います。

岩渕の辺は殆どないから大丈夫だと思います。

[375: 匿名さん]

赤羽小はかつては北区一の名門校でしたね。
理由は、古くから商店主や裕福な地主の倅などが多かったからだと聞きました。

今は 学区に 都営住宅がないことが一つの基準になると思います。

岩渕の辺は殆どないから大丈夫だと思います。

[376: 匿名さん]

岩淵の冠が付いているのは岩淵小学校、第三岩淵小学校、第四岩淵小学校ですが、住宅地の範囲からしてもこじんまりしててのどかな郊外の小学校って感じで、昔から住んでる子弟よりも新しく移住してきたファミリーの子弟が多いです。
ちなみに西が丘には第三岩淵小学校と梅木小学校の２校があって、将来はどちらかを廃校にして合併するんでしょうね。

[377: 匿名さん]

都営の有無って学校のレベルに影響あります？一昔前は影響あった(というかワタシが子供のころは都営に住んでる子の親に訳ありの人が多かった)気もしますが、そもそも今の都営っておじいさんおばあさんばかりで、子供自体がほとんどいないような(うちの現住居の近くにも都営ありますが、子供の同級生に都営住んでる子いないですし。)。
今は370さんのいうように越境認める学区かどうか(認めると必然的に偏りがでてくる)、自治体として教育行政に力を入れてるかが一番重要かと思います。
そういう点では越境なく、自治体として少人数教育に力を入れてる北区の小学校はどこもそんなに外さないと思いますよ。

[378: 匿名さん]

北区の都営住宅に関しては高齢者が多くて、小さい子供がいるファミリーなんて少ないですよ。
母子家庭とかは多少いますけど。
昔はいましたが、皆大きくなって自立して出てしまっていますからね。

[379: 匿名さん]

小学校はどこも一緒なんて物件を選ぶ前は思っていたのですが、色々検討して、
色々な意見を聞いていくうちに、同じ公立でも全然違うんだなという事がわかりました。
ある越境可能な区の小学校は、一つの小学校は１年生が２０名。そしてそこから歩いて
１０分位の近くの小中一貫校は１年生が１２０名。みんな小中一貫校へ行ってしまうんですよね。
ま、そこの小学校は温水プールがあり１年間水泳の授業があったりとかなり魅力なんですけどね。

[380: 匿名さん]

>379
それは学校選択制になっている区の場合でしょ。
その点、北区は平均化しているので問題は少ないです。
問題があるとすれば、その地域がかつては新興住宅地で子供がたくさんいたけれど独立していなくなり、子供のいるようなファミリーが少なくなっていて、児童数が少なくて常に廃校化が取沙汰されるような小学校でしょうね。
どことはいいませんが赤羽駅周辺にそんな状態の小学校があって、１クラスの児童数が少ないそうです。

[381: 匿名さん]

>379さん
380さんがいうとおり北区は「越境可能な区」でないので、公立小学校に差異ができにくい状態にあります。
ですので、北区で平均的な公立以上の良質な小学校の環境を求めるなら最初から私立に入れるのがよろしいかと。
もしくは、比較的富裕層の多い家庭の子弟や国家公務員の子弟が多い(教育に金をかける家が多いので児童の学力も比較的高い)赤羽小か赤羽台西小の学区に家を買うかですね。
ま、それでも380さんがいうとおり、北区の他の公立と大差あるわけではないと思いますが。

>380さん
それって、もしかしてプラウドの学区じゃないですか？前にそんな噂は確かにありましたよね。
ただ、あそこも今度はプラウドディアージュもできますし、なんだかんだでしばらくは統廃合しなさそうですよね。

[382: 匿名さん]

小学校の学区ってマンションが新しく建設されると変更になったりするし、学校自体も雰囲気変わりますから未就学児のいる家庭では先が読めないところも多いですよね。
例を挙げれば、となりの板橋では加賀にスミフの大規模がたったために、既存のマンションが評判のいい小学校の学区から外れましたし、赤羽台西小も大規模公務員宿舎ができる前後で雰囲気が大きく変わったみたいですし。
まあ第四岩渕小の学区のここは当面読めない事態が発生する可能性は低そうデスけど。

[383: 匿名さん]

>381
380です。
プラウド隣の小学校ではなくて、線路挟んだ向こう側の埼京線沿いの小学校です。
あちらは戸建て中心の住宅街で新築マンションが建つようなエリアではないので、一気に児童数が増える見込みが無いそうです。
隣の公園と同化した公園にする話も出ています。

ただし、その小学校の横に都道を新しく造り、環七渡って十条富士見銀座、十条銀座商店街と並行して十条駅前まで（37階建て高層マンション横）行く計画が既にあるので、その通り沿いにある建物と住民は全て立ち退きになります。
そうするとマンションが建ったりして住民の入れ替わりが進む可能性もありますが。

[384: 匿名さん]

>383さん
西側の話でしたか。あちらの戸建てエリアは確かに当分動きなさそうですよね…。
西側の武蔵野台地に乗ってる徒歩圏でマンション建てられたら絶対に需要多いと思うんですけどね。
URのヌーベルも一部分譲ならよかったのに…。

[385: 購入検討中さん]

赤羽はそもそも分譲物件が少ないから、迷ってたら買いだと思います。

[386: 物件比較中さん]

でも、ちいと高い気がします。

[387: 購入検討中さん]

>386
いつ買うんですか？