シティタワー赤羽テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/
売主：住友不動産
施工会社：鴻池組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス

総戸数 : 110戸

埼京線「赤羽」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分

ステーションコートに続き
今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンションです。

情報交換していきましょう。

[288: 匿名さん]

ディスポーザーの悪臭についてですが、長い期間使わないと臭いがする
事があるようです。
対策として、全く使用していない時でも氷を入れて作動させたり、
レモンの皮を入れて作動させる、または専用のタブレットを使用するなど
お手入れが必要なようですよ。

[289: 購入検討中さん]

排気ガスとかはどの程度なんでしょうか？
洗濯物をバルコニーに干すと黒くなるのでしょうか？

[290: 匿名さん]

＞＞288さん
ディスポーザーのメンテナンスについてありがとうございます。
氷やレモンの皮などですか！
何かしらしないとやはり匂いはしてきてしまうのですね。
機械があったらやってみたいと思います。

大通りに面していますが、
排気ガスって上の方まではいかないように思います。

駅も赤羽まではもちろん歩けますが、
大通りを渡っていかないといけないので、
その信号待ちの時間分も含めて考えておかないといけないですね。

[291: 匿名さん]

住心地最高！

[292: 匿名さん]

２９１さんは既に入居されている方なのでしょうか？
住み心地最高とのことですが、
音や排気ガスなどは気にならないレベルということなのでしょうか。
赤羽の駅も徒歩圏内なのはすごく良いなと思っているのですが、
周囲に遮る建物がない分、
道路の音がダイレクトにやって来てしまうのではないかと思っています。

[293: 入居済み住民さん]

我が家は上の方ですが、排ガスはあまり気になりませんよ。
朝とかラッシュの時は、少し臭うかな？でもホント少しです。
騒音は、とても高いガラスを使っているらしく、閉めるとシーンです。
窓を開けると、それなりですが、真夏真冬以外は開けてます。
あ、でもうちはあまり騒音は気にならない方かもしれません。
昼間いないので。

でも住み心地はいいですよ。
管理もいいし★
赤羽駅も早足で行くと、８分かからないくらいの時も。

[294: 匿名さん]

ということは、夜いらっしゃる時間帯は少なくとも排ガスや音には悩まされることはない、ということなのですね。
夜うるさかったらいやだなぁというのはありましたから、
そのあたりは293さんの書き込みを見て安心しました。

管理会社は良い感じなのですか。
修繕計画なども無理がない感じですか？？

[295: 匿名さん]

修繕計画の良し悪しってその時の状況によって違ってきます。
建物に問題が生じれば、その都度見直さなくてはならないですから。
管理組合がそういうものに柔軟に対応できるか、
管理会社がそういうものの提案・アドバイスを適切に行えるか、が重要ですね。

[296: 匿名さん]

建物内にて第3期販売予定価格発表会の追加開催が決定しましたが、
注意書きとして入居済マンションの為、17時以降は案内できない場合があると
書かれていますね。
既に入居している住人に対して配慮しているところに好感が持てます。

[297: 匿名さん]

夜の時間帯に住民じゃない人が出入りするのって
やはりいやですものね。

でも購入したい人は中を見ておきたいでしょうから、
全く入らないでくださいというのもできないですし。

日中の時間帯だけ、というのは配慮がありますね。

実際に見る際になにかポイントにすることってありますか？
風遠しや日照、騒音などでしょうか？

[298: 契約済みさん]

日照はほぼ問題ないと思います。
実際に現地で確認しておくべきと感じたのは、おっしゃるとおり騒音等かと思いました。
実際に体感すると安心できますし、排ガス等についても既に入居済みの方の洗濯物の干し具合などが参考になりました。

[299: 物件比較中さん]

まだ完成したばかりですから皆さん綺麗な中で生活を送られているのでしょうねー。
上下階の環境差は大きいように思いますが、どこを購入なさっていても納得の上かと思います、決定時に少し妥協があったとしても利便性の高さが備わっていますからそう後悔はなさそう。

ここを見てると多少のマイナス材料は他の利点で補われるのだなと納得します。
トータルバランスの良さの参考になります。

[300: 匿名さん]

現地で確認しておいたほうがいいこと、
夜の周辺の街頭（暗すぎではないか）、駅までの道のりの幅など（安全か）
周辺の車の通りはどのくらいか

この辺は調べといて損は無いですね。

[301: 匿名さん]

色々と参考になります！！
アドバイスありがとうございます。
洗濯物の干し方で排気ガスが判るって盲点でしたし、
駅までの道幅もルートばかり気にしていてそこまでは気が回らなかったです。
このような毛地盤だと皆さんのご意見が伺えるのでとても勉強になります。

[302: 匿名さん]

今のところ新築分譲で赤羽に一番近いマンションってこちらでしょうか？
赤羽駅までそんなに遠いかなぁと思いつつ、
大通りを渡ってから結構ある感じでしょうかね！？
赤羽岩淵の方が普段の最寄駅としては利用価値は高そうな感じはします。

[303: 匿名さん]

>302
パークホームズ赤羽
http://www.31sumai.com/mfr/X1102/

[304: 匿名さん]

これから販売を控えているところがあるのですか。
なるほど～！
ありがとうございます！！

部屋の広さと比べてバルコニーが少々狭いかなぁと思いますが、
家族分の洗濯物はきちんと干しくれるくらいなのでしょうか？？

[305: 匿名さん]

洗濯物は気にしなければ、ある程度まで干すことはできると思います。
リビングの前なので、来客時は困るかもしれないですが、普通の量だったら問題ないと思います。
浴室乾燥機もうまく使うと便利だと思います。

[307: 匿名さん]

赤羽駅西口（南改札から）徒歩２分くらいの場所にマンション用地みたいな広い土地が出現してるよ。
高架下のスポーツクラブ・ジェクサーの手前、エコー広場横の線路沿いに囲繞地というか旗竿地になってる場所で、以前は町工場みたいな古い平屋があったかな。
近くに住んでて、綺麗に更地になってるのに今日になって気が付いて驚いた。

[308: 匿名さん]

いつも赤羽は東口を利用しているので、
西口の事はよく判らないのですが、そういう場所もあるのですね。

そういえばぴあの「赤羽十条食本」をこの間購入したのですが、
かなり面白いですね！！
マンションから歩いて行ける距離の所のお店がいくつも乗っていたので
行ってみたいなと思いました。

[309: 匿名さん]

歩いていくの？

それとも何かに乗っていくの？

[310: 匿名さん]

ネットでの漢字変換ミスにマジレスする奴なんているんだな。

[311: 匿名さん]

最近シティタワーの検討をはじめたのですが、分譲方法について教えて下さい。
第3期の価格発表会が本日開催中のようですが、第3期先着順受付も本日からなのですか？
価格発表会とは先着順住戸発売会という事でしょうか。

[312: 匿名さん]

>310
貴方の方がマジレスしてると思いますよ。ww

[313: 匿名さん]

どうでもいいことだけど私もそう思います。

[314: 匿名さん]

>311さん
3期は発表と同時に先着順ということみたいですね。
そういうアナウンスがＨＰでされています。

建物内のモデルルームも見れるからか、
説明会はそこそこ予約が入っているみたいですね。

[315: 物件比較中さん]

なぜ？？高いのですか？物件がよいのはわかるのですが、でも高い。
ん～悩ましい。

[316: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
すぐそこの大きな交差点で赤信号にあたったら13、14分以上は軽くかかる。

[317: 購入検討中さん]

>>316
それを考えると、シティハウス赤羽南パークサイドコートとあまり変わらないかもですね。。

[318: 匿名さん]

北区の洪水ハザードマップ見ると、ここって水没地域なんだよね。

[319: 匿名さん]

この辺りは川が近いですからね…。
でも私が記憶している限りではこの辺りで洪水はないですね。
昔はあったかも…ですけれど。

駅からの距離はともかく体感的な遠さは確かにありますね。
恐らく信号待ちで時間がかかるからかもしれません。
メトロの駅ならそこまで遠くないですが。

[320: 匿名さん]

岩淵での水害・氾濫は１００年くらいないって国土交通省の荒川下流河川事務所のホームページに書いてあるだろ。
ただし、堤防が崩れる危険もないわけではないから、東北大震災後に大がかりな土手改修工事をずっとやってたけどね。

[321: 匿名]

いつもマンション近くの交差点を通っています。

信号待ちは１～２分ほどです。よって赤羽駅までは女の足でも１０～１１分くらいでしょうか。

でも赤羽一番街は活気があり、商店街の風景が楽しいので、個人的にはあまり遠いとは感じません。

岩淵の駅も１～２分の距離なので、南北線を使う人にも利便性があると思います。
あとリビングの天井が２６０センチあるので普通のマンションより圧迫感がなく、平米数よりも広く感じられるのがいいと思いました。部屋の造りも赤羽南より品があるような気がします。
欲を言えばあと１部屋分広ければいいなぁとと、、(笑)

[322: 匿名さん]

この辺りの治水事業は本当に昔から力を入れていますよね。
人々の努力が垣間見れる部分も残っていますし（旧岩淵水門なんてそうですよね）

赤羽駅までちょいと遠い感じがしましたが、
10分強ですか。
普段は南北線利用者ですが、たまにあちらに買い物に行くのもいいですね。

[323: 匿名さん]

このマンションは良くも悪くも車の多い大通り沿いなのと、交番が近くにあることで、夜中お巡りさんがちょくちょく見回りしてくれているんですよね。

排気ガスも気になるところですが、大通り沿いの道を選べば、一番街は夜も人が歩いていますし、夜道の不安が少ないのはいいなとは思いました。

絶対に安心とは言い切れませんが、子供の帰りの心配があるので、、

[324: 物件比較中さん]

リビングのベランダから墓地が見えるのは、やはり資産価値へのダメージが大きいんですかね？私はそこまでは気にしてませんが、将来のことが心配です。

[325: 匿名さん]

ポジティブに考えれば、神社仏閣が多いエリアは将来に渡っても再開発されない（高層ビル・マンションが建たない）とも言えるよね。
眺望や日照権に関しては心配ないかと・・。

[326: 匿名さん]

>>324さん
資産価値ですか。リセールに不利だという事ですよね。
所謂「嫌悪施設」が隣接するマンションな訳ですが、売却時に価格が下がる可能性がある条件として
以下の施設が該当施設なんだそうです。
>墓地、火葬場、高圧線鉄塔、ゴミ焼却場、ガスタンク、悪臭・騒音・振動などを
>発生させたり危険物を取扱う工場、下水処理場、火薬類貯蔵所、ガソリンスタンド、
>大気汚染や水質汚濁・土壌汚染の原因となる施設等や住宅地としての風紀が乱れる施設

[327: 匿名さん]

嫌悪施設には入らないようですが、自分的にはパチンコ店やカラオケ店も
避けておきたい周辺施設です。
あ、最後の住宅地としての風紀が乱れる施設に入るのかな？
スナック、キャバクラ、風俗関係のお店などもイヤですね。

[328: 匿名さん]

ガソリンスタンドも嫌悪施設に入ってくるんですね。
それは確かに引火・爆発事故に繋がる恐れはありますが、スタンドがないと
毎日車を使う生活が成り立ちませんし、特に気にも留めていませんでした。
これがガスタンクなら圧迫感も危機感もあるので理解はできます。

[329: 匿名さん]

そういう事も考えてマンションって決めていかないといけないんですね。
私もガソリンスタンドなら眺望の邪魔にならないですし、気にも留めないなんて感じでした。
場所とお値段がすごく良いなら、
まぁ良いかなぁなんて思ってしまうと思います。

[330: 匿名さん]

ガソリンスタンドの近くに住んでました。
住む前はスタンドが近くにあると給油などすぐできるので
便利と思っていましたが東北地震おきた時に
千葉のコンビナートが爆発事故をおこしたニュースを見てから東北地震と
同じような地震がまたおきたとき事故がおきないかとか不安に感じるようになりました。
後地震後スタンドなどガソリン不足で多くの車が並び
結局ガソリン不足で入れられない人がクラクションならしたり
怒鳴っていてうるさく嫌でしたね

[331: 匿名さん]

この場所とガソリンスタンドに何の関係がある？
ってか、墓地への懸念の回答じゃないじゃん。

[332: 匿名さん]

墓地って気になる人には気になるでしょうけれど、
自分的には高い建物ができる確率は低いですし、
別に生活に直接影響を与えないですし（うるさいとかそういう事もないということで）
特段気にならないです。
都内だと結構住宅地にお寺さんとお墓があるって珍しくないですし。

[333: 匿名さん]

３２４さん
将来手放す事を考えるのなら、墓地がみえるのはマイナス点になってしまう可能性は
ありますよね。墓地がある事を気にしない人でも、墓地があるのでという事を指摘して
値下げを求めてくる可能性もありますからね。私は墓地がある事は、高い建物が建たない
とメリットに思う派です。

[334: 匿名さん]

確かに。
自分も墓地は気にならないですが、値下げ要素にはしてほしいと思ってしまいます。
都合が良いですね（笑）
そういう事が大前提で購入するなら、
アリなんじゃないかなとは思っております。

[335: 匿名]

爽やかな朝に窓を開けて墓地が見えても気にならないと思えるならいいんじゃないですか。人の価値観は千差万別。マンションもですが。

[336: 匿名さん]

そうなんですよね。
結局人によって妥協点が変わってきますし、それぞれなのでしょうね。
墓地が窓から見えるというのは、
リセールや賃貸の際のデメリットにはなりますが、
永住するつもりで買うなら、特に関係ない事になってきますし。

[337: 匿名さん]

そんなこといってるなら三井の方にすればいいじゃん。
あっちの方が断然立地環境もいいし岩淵じゃないし。。