シティタワー赤羽テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/
売主：住友不動産
施工会社：鴻池組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス

総戸数 : 110戸

埼京線「赤羽」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分

ステーションコートに続き
今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンションです。

情報交換していきましょう。

[228: 匿名さん]

車寄せに屋根があるのはいいですね。
たしかに交通量は気になりますが、立地を考えると仕方ないと思います。
この立地でこの広さなら十分だと思います。
リビングの広さも１２畳前後ならいいのではないでしょうか。
フルフラットなので長くすむことが出来そうです。
駅も近いしコンビニもあるので、交通量は仕方ないと思います。

[229: 物件比較中さん]

すずらん商店街のほうがメインストリート、ここの前の通りはそれに次ぐ感じでしょうか。これぐらいの通りなら車が多くても仕方がないですねえ、利便性の恩恵があると考えるとドッコイかなあと。赤羽駅周辺は便利なかわりにちょっと詰まってますよね、自身の考えとしてはあそこに建つのは窮屈かなと、それなりの規模のマンションだけに小道に建つのもどうかと思いますから、ここが意外とベストなんじゃないでしょうか。

[230: 匿名さん]

>すずらん商店街のほうがメインストリート、ここの前の通りはそれに次ぐ感じでしょうか。

意味がわかんないんだけど、すずらん通り商店街（愛称ララガーデン）は１２時～２０時は車両通行止めで、自転車・バイク・自動車は通れないよ。
東本通りは車の通りが少ないから北本通りの間違いかな。

[231: 物件比較中さん]

あの交通量では、排気ガスが大変そうです。
せっかくの白い外壁が汚れそうですね。

[232: 匿名さん]

排気ガスの汚れってどれくらいの交通量だと汚れるのでしょうか？
よく高速道路沿い、幹線道路沿いは排気ガス汚れが指摘されているようですが。
排気ガス汚れが気になるほどの交通量ならば、騒音も気になるほどでしょうか？

[233: 物件比較中さん]

ここは駅近といっても、「赤羽岩淵」ですよね。
利便性は落ちますね。

[234: 匿名さん]

当たり前のこと言わないでくれますか・・・

[235: 物件比較中さん]

ここは売れているのでしょうか。

[236: 購入検討中さん]

価格帯は⁇

[237: 購入検討中さん]

２３Ｆ建てというのはタワーマンションになるんですね、境を知らないものですからまさかうちがタワーマンションを検討しているとは今気付きました 汗。

室内から空が広がって見えそうな空間デザインがすごく素敵です。
天井もそれなりに高いことに加えてハイサッシなのでキッチンからでも青空を拝める設計ですよねえ。
ずっと立ってても苦にならなそうですよ。

[238: 匿名さん]

電車からもよく見えますよ～

[239: 検討中の奥さま]

ここの地盤で20階以上の建物は、地震の際は大丈夫なのでしょうか。

[240: 匿名さん]

確かに上の方の揺れはどうなるのか
気になりますね。
体感できるといいのですが。
家具はきちんと固定はしておかないとですね。

[241: 匿名さん]

埋め立て地よりかはマシじゃないの。

[242: 匿名さん]

タワーマンションと言う建築環境を生かして、屋上にテラスが作られているんですね！
屋上は施錠されず自由に出入りできるのでしょうか。
ベンチつきなら夕涼みにも良いですね。花火大会の時期は賑わいそうです。
23階建なので冬は強風で寒そうですが。。。

[243: 物件比較中さん]

この地盤で、20階以上は怖さが払しょくできません。
やはり対象外かな。

[244: 匿名さん]

赤羽はない

東京駅5KM圏内のおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れるベイエリアがいいな

[245: 匿名さん]

いや、埋め立て地よりは全然マシだから。

[246: 匿名さん]

埋立地はないな～。
赤羽を検討する人はそもそも隅田川の東は考えもしないよ。
湾岸埋立地がおしゃれだなんて思ってるのは東京のことは何も知らないでマンションデベの広告戦略にまんまと騙された人だけでしょ。

[247: 匿名さん]

アーバンリゾートってなに？（爆笑）
そんなわけわからない田舎センスな単語はリアルでは使わないほうがいいね。

[248: 匿名]

まあどんぐりの背比べということだ。

[249: 物件比較中さん]

隅田川の東と赤羽（赤羽台以外）とは、あまり変わらないと思いますが。

[250: 匿名さん]

>249
東京近郊って、大きい河川を渡る手前と先では不動産価値が違うんだよね。
東京だからとか埼玉だからとかじゃなく、２３区内でもガクンと下がるのが現状だよ。
橋を渡らないと人の移動も流通も不便だからで、埼玉側の住民は埼玉の奥地に逃げればいいわけだが、埋め立て地住民は海や川に飛び込む以外にどうするわけ？

[251: ビギナーさん]

250
意味不明？

[252: 物件比較中さん]

綾瀬のプラウドと比較しています。
こちらのほうが設備がいいかな。

[253: 匿名さん]

綾瀬のプラウドって随分前に完売しませんでしたっけ？
キャンセルが出たのかな？
設備的にはこちらでしょうね。
あちらは始発駅が徒歩3分なことが最大の売りでしたね。
どちらを選ぶか、になりますね。

[254: 周辺住民さん]

MR見ましたが、普通な感じでした。
それでいて、価格が高すぎで…。
手が届きません。

[255: 匿名さん]

4000万以下の部屋はありますか？

[256: 匿名さん]

すみふなので、値段は高め。

[257: 周辺住民さん]

4,000万以下の物件は、なかったですね。

[258: 匿名さん]

赤羽という場所柄と住友というのもあって
安くはないだろうなぁという印象です。
ただ赤羽は本当に通勤には便利ですし、
街自体はとても便利なので気に入っています。

[259: 匿名さん]

まぁ通勤は便利ですからね。

駅までは僕は歩いちゃうかな。
朝早めに出ないといけないですけれど。

もうちょっとリーズナブルだったらよかったのにネェとは思いますね。

[260: 買い換え検討中]

>258
>259

どんどんマンション増えてるから競争の中で値下げなんて対応はしてくれないかしら。。
赤羽自体が便利で更に赤羽からの移動も便利となればお値段張って当然とは思っていますがこれだけ建設ラッシュだと中でもできるだけ安くて内容がいい物件にしたくなりますよね。

駅前駅近はもちろん魅力的ですが安いというのならここまで離れてもいいかと考えています。
お値段気になりますねぇ。

[261: 匿名さん]

赤羽は本当にマンション増えましたよね。
選択肢が多い分、
かなり悩みます。

駅に近いとやはりお値段それなりにしちゃいますね（汗）

[262: 匿名さん]

＞選択肢が多い分、
＞かなり悩みます。

他社物件は既に売れて駅近物件はありませんよ。

[263: 匿名さん]

今度は来年１月完成予定の赤羽二丁目計画という三井不動産レジデンシャルのがありますよ。
４８戸と小規模なのでモデルルーム無しで一気に売り出すつもりなんでしょうか。
http://www.globe.ne.jp/our_achivements/

[264: 匿名さん]

赤羽まで高級化してる

[265: 匿名さん]

>264
知らないんだろうけど、赤羽駅に近い高台にある旧公団住宅はUR高級賃貸に建て替わってて、家賃20万円以上物件とかになってるよ。
その中にあった商店街は全て閉鎖されて解体準備に入ってるし、隣りには新しくマルエツなどが入ったエムズタウンができてる。

[266: 周辺住民さん]

まぁ、腐っても２３区だから。

[267: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[268: 匿名さん]

商店街がなくなってしまったのはさびしいですね。
でも、エムズタウンという便利な商業施設が出来て、住みやすくはなっているんですね。

[269: 匿名さん]

南北線駅に近いのは良いなと思います
ただ赤羽の駅までとなると、かなり信号の運に左右されちゃうなぁというところでしょうね
大通りを渡らなくてはならないので
買い物を考えると赤羽岩淵よりも赤羽周辺の方が
完全に便利であろうと感じます

[270: 匿名さん]

赤羽住民の私の見解からすると、現在の東口側の買い物事情よりはエキナカや高架下ショッピングモールや駅前のスーパーの方が上だと思うわ。
申し訳ないけど、西友やダイエーにわざわざ行く必要性を感じないもの。
フーズガーデンやワイズマートの品質や価格の安さをご覧になってみてください。

[271: 匿名]

＞エキナカや高架下ショッピングモールや駅前のスーパーの方が上だと思うわ。

エキナカや高架下ショッピングモールは別にどっちでも使えるし、

＞申し訳ないけど、西友やダイエーにわざわざ行く必要性を感じないもの。

べつににそこだけを例えてるわけじゃないけど（ララガーデン・各銀行　等）

＞フーズガーデンやワイズマートの品質や価格の安さをご覧になってみてください。

食品だけならそこでもいいかもだけど、生活必需品（ビバにはない物）なんかはどうなの？
ヨーカドーまで行くことになっちゃうよ、、

「ご覧になってみてください。」って、赤羽住民じゃなく営業さんじゃないの？

[272: 匿名さん]

営業さんが個別のスーパー事情なんて知らないだろし、書かないでしょ。
駅からここのマンションへの動線を考えたら西友やダイエーは反対方向になる。
帰り道に東口で使えるスーパーなら、プロマートがいいよ。
業務用をウリにしてるけど、半分は普通の商品で、野菜・果物・卵・牛乳も安い。
今は開店一周年のセールやってて、今日はなぜか昆虫ケースに入った「鈴虫」を売ってたわ。

[273: 匿名さん]

>>272
ステーションコートのとき学習したんだよw

[274: 匿名さん]

梁がでかいね。サッシュが2mしか無い…

[275: 匿名さん]

プロマートは普通サイズのものもけっこうありますよね。
安いし、国産品も割とあるな、という印象です。
帰り道にちょっと買っていくという感じならかなり使い勝手が良い店だと思います。
それにしてもなぜに鈴虫…！？
まだ5月なのに不思議ですね。

[276: 匿名さん]

ディスポーザあるのがいいですね。生ごみの処理がぐんと楽になりますよね。
ミストサウナもあるとうれしい設備ですね。特に冬場は女性にとってはうれしいです。

[277: 匿名さん]

ディスポーザは便利かと一見思うけど、使っていて何ヵ月かたつと
室内のあらゆる所（浴室・トイレ・洗面所）からものすごく悪臭がしてくるよ。

[278: 匿名さん]

そうなんですか？
粉砕して流してしまうのでそういうのって起きないように感じますけれど…。
においが上がってこないような構造に下水の管ってなっているはずですし。
ディスポーザーは良いなぁと思うのですが、
今まで使ったことがないので戸惑いが若干ありますね。
でもこれからの季節はすごく助かってしまうと思います。

[279: 匿名さん]

ここは知らないけど使い方なのか建物の構造なのか知らないけど
いろいろあるようですよ
ま、そういった面でも管理会社って大切ですね

[280: 匿名さん]

＞274

その点を割り引いてもかなりの開放感に溢れている気がしますよ。
やはり窓の大きさが生きているんでしょうね。
それに直窓もありバルコニーはガラス手摺、梁の心配をよくカバーしていると思います。
あとはインテリアの配置次第ではないでしょうか、梁の下には人が居なくていいような配置が圧迫感なくていいかもしれません。

[281: 入居済み住民さん]

>277

入居者さん？
ウチは使ってても特に異臭しないけど…

管理会社に相談した方がいいんじゃない？

[282: 匿名さん]

２７５さん
プロマートはうまく使うと節約になりますよね。家もよく行きますが、２０時まで
しかやっていないので、せめて２１時までやってくれていたらななんていつも思って
いるのですがね。
ディスポーザーはすべてのものが流せるわけではないので、慣れるまでに時間がかかり
ました。あれっ？これは流せたっけ？なんて説明書を確認しながら。
またメーカーが違うと違ってくると思うので、一からやり直しかな。

[283: 匿名さん]

ディスポーザーですべての生ごみが無くなるわけじゃないんですよね
でもこれからの季節、ちょっとしたゴミでも置いておくとにおってしまうので
やはりあると便利かと思います
衛生的ですし…
でも配管から臭ってくるってなにかしら問題があるからではないでしょうか？
他のお宅が大丈夫なら、やはりきちんと早めに見て貰った方がいいと思います

[284: 匿名さん]

水の配管は水が流れてないと匂ってきます。
単身者はちょっと家をあけたりするとダメですね。

[285: 匿名さん]

先週、現地近くを通ったので写真を撮ってきました。
車の中からの撮影です（助手席側からなので、運転中ではないです）
日当たりに関してはかなりいいんじゃないかと思います。
駅までは赤羽岩淵が本当に近いんだなという印象です。
赤羽駅まではちょっと歩きますね。

[286: 匿名さん]

今日、物件の前を通りました。エントランスでパイプいすに座りながら、いかにもやってられっかという感じの営業マン、住民が通る時だけ笑顔で看板持って、それ以外の通行人が通る時は看板ほっぽり出して知らんぷり。
既に住んでる人にだけアピールしてどうするんでしょうね？
あれって営業上逆効果だから看板持ちやめるか人を替えるかした方が良い。

[287: 匿名さん]

なかなか売り切れないでしょう。
大通りに面していて、環境悪過ぎ。

[288: 匿名さん]

ディスポーザーの悪臭についてですが、長い期間使わないと臭いがする
事があるようです。
対策として、全く使用していない時でも氷を入れて作動させたり、
レモンの皮を入れて作動させる、または専用のタブレットを使用するなど
お手入れが必要なようですよ。

[289: 購入検討中さん]

排気ガスとかはどの程度なんでしょうか？
洗濯物をバルコニーに干すと黒くなるのでしょうか？

[290: 匿名さん]

＞＞288さん
ディスポーザーのメンテナンスについてありがとうございます。
氷やレモンの皮などですか！
何かしらしないとやはり匂いはしてきてしまうのですね。
機械があったらやってみたいと思います。

大通りに面していますが、
排気ガスって上の方まではいかないように思います。

駅も赤羽まではもちろん歩けますが、
大通りを渡っていかないといけないので、
その信号待ちの時間分も含めて考えておかないといけないですね。

[291: 匿名さん]

住心地最高！

[292: 匿名さん]

２９１さんは既に入居されている方なのでしょうか？
住み心地最高とのことですが、
音や排気ガスなどは気にならないレベルということなのでしょうか。
赤羽の駅も徒歩圏内なのはすごく良いなと思っているのですが、
周囲に遮る建物がない分、
道路の音がダイレクトにやって来てしまうのではないかと思っています。

[293: 入居済み住民さん]

我が家は上の方ですが、排ガスはあまり気になりませんよ。
朝とかラッシュの時は、少し臭うかな？でもホント少しです。
騒音は、とても高いガラスを使っているらしく、閉めるとシーンです。
窓を開けると、それなりですが、真夏真冬以外は開けてます。
あ、でもうちはあまり騒音は気にならない方かもしれません。
昼間いないので。

でも住み心地はいいですよ。
管理もいいし★
赤羽駅も早足で行くと、８分かからないくらいの時も。

[294: 匿名さん]

ということは、夜いらっしゃる時間帯は少なくとも排ガスや音には悩まされることはない、ということなのですね。
夜うるさかったらいやだなぁというのはありましたから、
そのあたりは293さんの書き込みを見て安心しました。

管理会社は良い感じなのですか。
修繕計画なども無理がない感じですか？？

[295: 匿名さん]

修繕計画の良し悪しってその時の状況によって違ってきます。
建物に問題が生じれば、その都度見直さなくてはならないですから。
管理組合がそういうものに柔軟に対応できるか、
管理会社がそういうものの提案・アドバイスを適切に行えるか、が重要ですね。

[296: 匿名さん]

建物内にて第3期販売予定価格発表会の追加開催が決定しましたが、
注意書きとして入居済マンションの為、17時以降は案内できない場合があると
書かれていますね。
既に入居している住人に対して配慮しているところに好感が持てます。

[297: 匿名さん]

夜の時間帯に住民じゃない人が出入りするのって
やはりいやですものね。

でも購入したい人は中を見ておきたいでしょうから、
全く入らないでくださいというのもできないですし。

日中の時間帯だけ、というのは配慮がありますね。

実際に見る際になにかポイントにすることってありますか？
風遠しや日照、騒音などでしょうか？

[298: 契約済みさん]

日照はほぼ問題ないと思います。
実際に現地で確認しておくべきと感じたのは、おっしゃるとおり騒音等かと思いました。
実際に体感すると安心できますし、排ガス等についても既に入居済みの方の洗濯物の干し具合などが参考になりました。

[299: 物件比較中さん]

まだ完成したばかりですから皆さん綺麗な中で生活を送られているのでしょうねー。
上下階の環境差は大きいように思いますが、どこを購入なさっていても納得の上かと思います、決定時に少し妥協があったとしても利便性の高さが備わっていますからそう後悔はなさそう。

ここを見てると多少のマイナス材料は他の利点で補われるのだなと納得します。
トータルバランスの良さの参考になります。

[300: 匿名さん]

現地で確認しておいたほうがいいこと、
夜の周辺の街頭（暗すぎではないか）、駅までの道のりの幅など（安全か）
周辺の車の通りはどのくらいか

この辺は調べといて損は無いですね。

[301: 匿名さん]

色々と参考になります！！
アドバイスありがとうございます。
洗濯物の干し方で排気ガスが判るって盲点でしたし、
駅までの道幅もルートばかり気にしていてそこまでは気が回らなかったです。
このような毛地盤だと皆さんのご意見が伺えるのでとても勉強になります。

[302: 匿名さん]

今のところ新築分譲で赤羽に一番近いマンションってこちらでしょうか？
赤羽駅までそんなに遠いかなぁと思いつつ、
大通りを渡ってから結構ある感じでしょうかね！？
赤羽岩淵の方が普段の最寄駅としては利用価値は高そうな感じはします。

[303: 匿名さん]

>302
パークホームズ赤羽
http://www.31sumai.com/mfr/X1102/

[304: 匿名さん]

これから販売を控えているところがあるのですか。
なるほど～！
ありがとうございます！！

部屋の広さと比べてバルコニーが少々狭いかなぁと思いますが、
家族分の洗濯物はきちんと干しくれるくらいなのでしょうか？？

[305: 匿名さん]

洗濯物は気にしなければ、ある程度まで干すことはできると思います。
リビングの前なので、来客時は困るかもしれないですが、普通の量だったら問題ないと思います。
浴室乾燥機もうまく使うと便利だと思います。

[307: 匿名さん]

赤羽駅西口（南改札から）徒歩２分くらいの場所にマンション用地みたいな広い土地が出現してるよ。
高架下のスポーツクラブ・ジェクサーの手前、エコー広場横の線路沿いに囲繞地というか旗竿地になってる場所で、以前は町工場みたいな古い平屋があったかな。
近くに住んでて、綺麗に更地になってるのに今日になって気が付いて驚いた。

[308: 匿名さん]

いつも赤羽は東口を利用しているので、
西口の事はよく判らないのですが、そういう場所もあるのですね。

そういえばぴあの「赤羽十条食本」をこの間購入したのですが、
かなり面白いですね！！
マンションから歩いて行ける距離の所のお店がいくつも乗っていたので
行ってみたいなと思いました。

[309: 匿名さん]

歩いていくの？

それとも何かに乗っていくの？

[310: 匿名さん]

ネットでの漢字変換ミスにマジレスする奴なんているんだな。

[311: 匿名さん]

最近シティタワーの検討をはじめたのですが、分譲方法について教えて下さい。
第3期の価格発表会が本日開催中のようですが、第3期先着順受付も本日からなのですか？
価格発表会とは先着順住戸発売会という事でしょうか。

[312: 匿名さん]

>310
貴方の方がマジレスしてると思いますよ。ww

[313: 匿名さん]

どうでもいいことだけど私もそう思います。

[314: 匿名さん]

>311さん
3期は発表と同時に先着順ということみたいですね。
そういうアナウンスがＨＰでされています。

建物内のモデルルームも見れるからか、
説明会はそこそこ予約が入っているみたいですね。

[315: 物件比較中さん]

なぜ？？高いのですか？物件がよいのはわかるのですが、でも高い。
ん～悩ましい。

[316: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
すぐそこの大きな交差点で赤信号にあたったら13、14分以上は軽くかかる。

[317: 購入検討中さん]

>>316
それを考えると、シティハウス赤羽南パークサイドコートとあまり変わらないかもですね。。

[318: 匿名さん]

北区の洪水ハザードマップ見ると、ここって水没地域なんだよね。

[319: 匿名さん]

この辺りは川が近いですからね…。
でも私が記憶している限りではこの辺りで洪水はないですね。
昔はあったかも…ですけれど。

駅からの距離はともかく体感的な遠さは確かにありますね。
恐らく信号待ちで時間がかかるからかもしれません。
メトロの駅ならそこまで遠くないですが。

[320: 匿名さん]

岩淵での水害・氾濫は１００年くらいないって国土交通省の荒川下流河川事務所のホームページに書いてあるだろ。
ただし、堤防が崩れる危険もないわけではないから、東北大震災後に大がかりな土手改修工事をずっとやってたけどね。

[321: 匿名]

いつもマンション近くの交差点を通っています。

信号待ちは１～２分ほどです。よって赤羽駅までは女の足でも１０～１１分くらいでしょうか。

でも赤羽一番街は活気があり、商店街の風景が楽しいので、個人的にはあまり遠いとは感じません。

岩淵の駅も１～２分の距離なので、南北線を使う人にも利便性があると思います。
あとリビングの天井が２６０センチあるので普通のマンションより圧迫感がなく、平米数よりも広く感じられるのがいいと思いました。部屋の造りも赤羽南より品があるような気がします。
欲を言えばあと１部屋分広ければいいなぁとと、、(笑)

[322: 匿名さん]

この辺りの治水事業は本当に昔から力を入れていますよね。
人々の努力が垣間見れる部分も残っていますし（旧岩淵水門なんてそうですよね）

赤羽駅までちょいと遠い感じがしましたが、
10分強ですか。
普段は南北線利用者ですが、たまにあちらに買い物に行くのもいいですね。

[323: 匿名さん]

このマンションは良くも悪くも車の多い大通り沿いなのと、交番が近くにあることで、夜中お巡りさんがちょくちょく見回りしてくれているんですよね。

排気ガスも気になるところですが、大通り沿いの道を選べば、一番街は夜も人が歩いていますし、夜道の不安が少ないのはいいなとは思いました。

絶対に安心とは言い切れませんが、子供の帰りの心配があるので、、

[324: 物件比較中さん]

リビングのベランダから墓地が見えるのは、やはり資産価値へのダメージが大きいんですかね？私はそこまでは気にしてませんが、将来のことが心配です。

[325: 匿名さん]

ポジティブに考えれば、神社仏閣が多いエリアは将来に渡っても再開発されない（高層ビル・マンションが建たない）とも言えるよね。
眺望や日照権に関しては心配ないかと・・。

[326: 匿名さん]

>>324さん
資産価値ですか。リセールに不利だという事ですよね。
所謂「嫌悪施設」が隣接するマンションな訳ですが、売却時に価格が下がる可能性がある条件として
以下の施設が該当施設なんだそうです。
>墓地、火葬場、高圧線鉄塔、ゴミ焼却場、ガスタンク、悪臭・騒音・振動などを
>発生させたり危険物を取扱う工場、下水処理場、火薬類貯蔵所、ガソリンスタンド、
>大気汚染や水質汚濁・土壌汚染の原因となる施設等や住宅地としての風紀が乱れる施設

[327: 匿名さん]

嫌悪施設には入らないようですが、自分的にはパチンコ店やカラオケ店も
避けておきたい周辺施設です。
あ、最後の住宅地としての風紀が乱れる施設に入るのかな？
スナック、キャバクラ、風俗関係のお店などもイヤですね。