シティタワー赤羽テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/
売主：住友不動産
施工会社：鴻池組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス

総戸数 : 110戸

埼京線「赤羽」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分

ステーションコートに続き
今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンションです。

情報交換していきましょう。

[121: 物件比較中さん]

売れ行きはどんな感じなのでしょう。価格は全体的に差が少ないように思いますので、希望階変更はそれほど気にならなそうですね。それでもやや高めに思え、我々もまだ様子見です。テラス棟も良さそうな雰囲気がするので長丁場かな？

[122: 赤羽在住]

一週間前の時点ですが売れ行きはイマイチでしたね。これは住友さんらしいやり方なのかもしれませんが。
物件はとてもいいと思いました。間取りは 一番使いやすそうです。ただやはり割高だと思います。三菱さんや伊藤忠さんに比べて価値の下落が大きいのではないかと思いました。
駐車場料金が安いので車を持つ人にはメリットが大きいですね。
ただし住友不動産特有？の営業の高圧的な態度にはウンザリです。物件はいいのに。

[123: 匿名]

間取りがよいし物件もさすがです。でもパークハウスより立地がよくはないのに此処より高いからもう少し価格下げて頂けたら検討したいです。

[124: 周辺住民さん]

坪138万なら、投資目的で買います。それ以上なら、元が取れないので買いません。

[125: 匿名さん]

だってパークハウスはあまりに間取りが変だもの。
下げなくても場所が悪くてもこのマンションの方がいいよ。

[126: 購入検討中さん]

赤羽の新築マンションを検討しています。
赤羽テラスは価格は高いですが、間取りが好みで検討中です。売れ行きはいかがでしょうか？

[127: 匿名]

誰か教えて下さい。
ここって内廊下じゃないんですか？
ここってタワーマンションなのに、免震でもないし制震構造でもないし、単なる耐震構造なんですよね？大丈夫なんでしょうか？

[128: 匿名さん]

間取りは重要！
シティの人気は間取りの良さと値段の安さ。
残りほとんどないのが残念…
出遅れました(ρ＿；)

[129: 匿名さん]

ここのＨＰって、昔に作ったもの（隣のシティタワー？）をそのまま利用してるっぽいけど、
ここ数年でビルができたり店名が変わったりしてるんだから、訂正すればいいのにいつまで経ってもそのままだね。
本気で売る気ならもっと細かい情報入れればいいのに。
あと高架下ビバホーム駐車場の先にでかいマルエツができるらしいね。

[130: 購入検討中さん]

129さんのコメント↓
高架下ビバホーム駐車場の先にでかいマルエツができるらしいね。

どこらかの情報でしょうか？
これが確かなら、赤羽駅からの帰り道、買い物が便利になりますね！

[131: 匿名さん]

ここ、内廊下だったら良かったのに・・・。

[132: 匿名さん]

>130
できるのは線路の西側、坂の途中にあった赤羽台東小学校跡地辺り。
説明不足ですみません。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html/110929500012.html

[133: 物件比較中さん]

MR良かった！！
窓に、眺望予定写真が貼ってあるのもわかりやすかった！
でも道路はさんだ向かいにマンション建ちそう。
テラス棟側は絶対。

[134: 物件比較中さん]

こちらの価格は、どこを見ればわかるのでしょうか。
どなたか教えてください。

[135: ご近所さん]

モデルルームの取り壊しが始まりましたね～。
跡地って何になるんだろう？？？
隣の空き地とつなげて、新しい住友不動産のマンションってことあるのかな？

[136: 匿名さん]

>>135
元々駐車場だった所を借りてただけでしょ。
あそこにＯＫストアでも来てくれたら盤石の立地なんですけどね。

[138: 匿名さん]

>137
あの辺、田口さんちの土地多いもんね。
モデルルーム裏の田口邸もものすっごい豪邸だし。

[139: 購入検討中さん]

＞＞133

マンションが建った場合の眺望などはお話無かったでしょうか、また建つ場合の高さ制限による眺望確保などの詳細を伺いたいですね。

眺望予定写真では現状はどれぐらいの眺めが期待できそうなのでしょう。上じゃないと一望は難しいという感じでしたら、多少価格が張ったとしても今後の生活設計を組み直して購入努力をしたいと考えています。

[140: 貧乏人]

幹線道路沿いだけど、何階ぐらいから大丈夫ですかね～？

[141: 物件比較中さん]

買った方、決め手を教えてください。

[142: 匿名さん]

外階段が鉄骨剥き出し・・・

[143: 匿名さん]

141さん
決め手というほどではないのですが、1年以上赤羽駅周辺で新築マンションを探してきて、駅近と思える範囲での物件はそろそろ打ち止めかなという焦りはあったと思います。
本音を言うと、去年だったらもっと条件の良い物件もあったのにという後悔もあります。
去年の地震後から様子見の期間があり、それが失敗だったとは言いませんが、今考えるとその時決断しても良かったかな。

[144: 赤羽検討中]

かなりマンションが建って駅近で増える予想はあまりできない時期になってきましたよね。そうだとすればここはそろそろ決めたほうがいいマンションなのではと我が家は考えています。

多分ですが、ここをスルーして例えば来年などまで探していた場合、もしかしたらここにしておけば良かったという後悔があるかもしれませんし、後悔を増やさない為にも決断はしなければいけないなと思います。

同じ駅近でも無理して建てた場所よりはここみたいな余裕のある立地がいいすしね＾＾

[145: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こないだ観に行ったけど、五分の一ぐらいしか売れてなかった。売切れるんですかね？それとも値引き販売⁇

[146: 匿名さん]

>>141さん
家は、まず主人の勤務先が南北線沿いなので、南北線沿線で物件を探していてここの物件に
たどりつきました。あとは子供がいるので小学校が近い事でしょうか。
周りを散策したら緑も多く、子育ての環境はいいのかなと。買い物する場所はちょっと遠いいですが
自転車を使えば、大きなスーパーが何か所かあって便利といえば便利ですしね。

[147: 匿名]

いい物件だと思うけどな
赤羽界隈でこの駅近と赤羽駅前みたいにバカガキがいない
買い物もいうほど大変じゃないし、環八沿いにスーパーもできるしね
車があれば川口に出るのも問題なし
元はガソリンスタンドだったから周りよりも地盤固まってるから傾斜も心配いらない
住友の物件５軒持ってるけどここは間違いなく利益が出る
川向きで春の桜見物用に買いだな

[148: 匿名さん]

147さん
貴重な情報ありがとうございます。環八沿いのどの辺りにスーパーが建設なのでしょうか。

[149: 物件比較中さん]

赤羽はいろいろ条件が揃っていているのに価格がそれに伴って高騰したりしない穴場という意見も見ました。

初めての地域でありますが一応行ってみて納得ではありますぞ。
1都3県は長年関東で生きてきてある程度把握した気になっていたのが、まだこんな良い場所があることに勉強不足の一言。

ここに住めば赤羽のファンになること必至の自分がおりまする。

他の地域も検討中、だけれど赤羽に関してはこの物件一本で。

[150: 匿名さん]

>149
荒川土手は今頃の時期が一番いいですよ。
赤羽桜堤緑地はソメイヨシノと芝桜が綺麗です。
岩淵水門側は色んな種類の桜があって、時期遅れで咲く八重桜が多いかな。

[151: 匿名さん]

150さん
昨日、物件を見に行きながら荒川土手へ散歩へ行ってきました。桜だけでなく、菜の花も
すごくきれいで多くの人が訪れていました。ただよくテレビでやっている上野公園や浅草ほど
混雑していないので、都内では割と穴場なのかもしれません。芝桜も見事でしたね。
赤羽は都会の便利さもあり、まだまだ所々自然が残っているので私は大好きな街です。

[152: 匿名さん]

今週土曜日夜９時の「アド街ック天国」のテーマは「赤羽岩淵」だそうです。
有名なお店には「テレビ東京で放送予定です」が貼り出されているし、今日もアーケード街をテレビ東京のスタッフが撮影していました。
放送ギリギリまで撮影しているから荒川土手の桜の映像もあるかと思います。

[153: 契約済みさん]

うーん。アド街見ました。何もないと思っているのは私だけかと思ってましたが、
「東京とは思えないレトロさ」とか「地元常連に愛される(入りにくい)居酒屋」とか、やっぱり私が求める都会的便利な要素は本当に何にもなかった。

そこが、都内でありながら荒川土手近くの自然に恵まれたエリア、という利点なのかも。

でも、私はもう少し便の良い所(買い物)に住み、たまに休日散歩に荒川に行く、というライフスタイルを選びたい。

赤羽岩淵は「赤羽」ではないですね、やはり。

[154: 匿名さん]

南北線沿いで自然を求めるなら、もう少し先の埼玉にしますね。価格も格段に違いますし。実際、面倒くさくて赤羽駅まで歩かないし。池袋方面なら、駒込で乗り換えるしね。

[155: 匿名さん]

>153
あの番組ではあえて国道北本通りの向こう側を限定したのであって、地元住民は歩いて行ける距離ならば同じ街だと思っていますよ。
岩淵駅２番出口のビルにあるフレンチレストラン（でぐち弐番）なんて住所が「赤羽１丁目」だから選ばれなかっただけで、その周囲にもいくつかオシャレな店があるんですがね。
あくまでも道向こうのエリア限定だったから仕方ないですね。

[156: 153]

私も以前、志茂駅近くに住んでいたことがあり、志茂も赤羽岩淵も利用していました。
数年前に引っ越しましたが、赤羽駅の再開発に便乗できて、この数年で岩淵も発展したのかと思ってましたので、少し残念。

既に議論されてますが、岩淵は「赤羽」ではないと思う。これも、もと地元民の一意見です。

[157: 匿名さん]

完売間近ですね。

[158: 物件比較中さん]

ある意味差別化されているので生活は楽しそうじゃないですか。

街って深く探求しないとわからないことが多いものですね、居酒屋とかは外から見ると入りづらいオーラを出しているお店も多々あります。そういうところの中を知ることで、皆さんがこの街を愛しているのだなという思いを垣間見ることもできたりして、

私は契約済みではありませんが、その前に岩淵全体をもっと勉強することをしようと思いました。まだ私の岩渕に対する評価は足りないかもしれません、きっとそれ以上の魅力があると思うんです。

[159: 153です]

153です。
すみません、契約済み、となってますが、検討中の間違いです。

私は他を探します。川を渡って埼玉ならもう少し安くなりそう。そこまでこの土地に地縁はないので、ありのままを見て、無理にいいとこ探しをする必要はないかな。

検討中のみなさん、まだ空室ありましたよ。焦らなくても大丈夫かと。

[160: 匿名さん]

赤羽に住んで22年ですが岩淵は赤羽エリアにありますが、「赤羽」ではありません。

岩淵が自然豊かだとか、赤羽岩淵駅の住所が実は赤羽一丁目だとか、周辺のおしゃれな店なんて話をしてる人は誰一人いないし、そんなどうでもいいことを本気で言ってたら、周囲に白い目で見られます。

そもそも赤羽で南北線を使う人は駅近に住んで、王子乗り換えで使ってます。もしくは、志茂や神谷で十分便利でしょう。

[161: 匿名さん]

>160
私も赤羽住民ですが、見解の相違というしかありませんし、あなたの文は少し差別的に感じますね。
ＪＲもメトロも１０分圏内なのに同じ街だとか別の街だとか、ほとんどの人はそんなの気にしてませんよ。

[162: 匿名さん]

まあまあ。

私は真面目にこの物件を検討しているのですが、
それで一度現地まで行きました。

かなり、気に入りましたよ。

場所によって雰囲気が違うのは感じましたけど、
どこもそれが地域の個性だと思っています。

全体自分の地域だと考えればこれまた幸せです。

[163: 匿名さん]

地縁のない自分には赤羽だろうが岩淵だろうが、全く大した問題ではないけど、この物件が割高って事は確か。

[164: 匿名さん]

１５５さん
でぐち弐番は素敵なお店でよく利用します。名前だけみるとちょっと居酒屋さんかななんて思って
しまいますがね。何で選ばれなかったんだろうと思っていたのですが、住所の関係だったんですね。
私個人だと一番のおすすめのレストランなんだけどな。
なかなか他では食べられないパスタメニューなどあってすごくおいしいですよ。

[165: 匿名さん]

>>164

いろいろ調べるとこのお店に関するレビューはすごいなということがよくわかりました。
マンションを買う買わないは別として一度行ってみる価値ありそうです。

やっぱり赤羽いいところだな、最初は赤羽駅と赤羽岩渕、近いながら別箇に見ていたけどやっぱり同じに見ていいと思う。二重の楽しみがあるということで、飽きがこない街。

[166: 匿名さん]

駅からここまで歩くなら川口のほうが安くて便利。

[167: 匿名さん]

>165
赤羽は「赤羽」と「赤羽岩淵」と「赤羽西＆赤羽台」とが全然違う街だからね。
歩いても数分の違いなのに高低差も楽しめるよ。

[168: 匿名さん]

>167
赤羽岩淵という地名は存在しません。

[169: 買いたいけど買えない人]

【ネタバレ注意】4月15日に赤羽マンションギャラリーに行ったんですが、シティタワー赤羽テラスの下に“シティハウス赤羽南パークサイドコート”って書いてありました。これって正式名称ですか?

[170: 匿名さん]

>169
「シティハウス赤羽南パークサイドコート」っていうのは北区神谷にある神谷中学校隣に住友が建設予定のマンションだと思います。
連休頃に赤羽駅前で住友の社員がチラシを配っていて「岩淵のかな？」と思っていたらそこの宣伝チラシで、岩淵のマンション宣伝は下に小さく載ってましたよ。
ステーションコートの時もそうでしたが、建物が完成した後は実物を見せて販売するやり方に変えて、次のマンションのモデルルームとして使うのでしょうね。