シティタワー赤羽テラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/
売主：住友不動産
施工会社：鴻池組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス

総戸数 : 110戸

埼京線「赤羽」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分

ステーションコートに続き
今度は3LDK中心の23階建の高層タワーマンションです。

情報交換していきましょう。

[369: 匿名さん]

住友のマンションはエントランスはきっちり作る感じですもんね。
マンションの顔みたいなところなので、きちんと作ってある分にはいいかと。

下げるのは聞きますけれどあげるというのもあるのですか。
いやはや、勉強になりますね…。

[370: 匿名さん]

第四岩淵小学校の評判はいかがでしょうか？
北区は越境通学が認められていないので、学校ごとの偏りが少ないとは聞きますけれど。
でも赤羽周辺だと赤羽小学校の評判ばかり聞こえてきて
他の学校はあまり聞こえてこないんですよね。

[371: 購入検討中さん]

今度 近くに建つ、ミロカステーラと比較してみましょう。
すみふは価格相応の仕様だと思います

[372: 物件比較中さん]

>371さん
なんか物件名が美味しそうなお菓子みたいになってます(笑)。
立地はミオカステーロの方が便利でよさそうですよね。
でも個人的には間取が狭いのと地上権物件なので、買うならスミフに一票です。

[373: 購入検討中さん]

第四岩淵小の評判って赤羽小や赤羽台西小と比べて本当に少ないですよね。
ただ、悪い噂があればネットですぐに拡散する世の中ですから、逆に評判が少ないっていうのは問題の少ない学校といえるのではないでしょうか？？

[374: 匿名さん]

赤羽小はかつては北区一の名門校でしたね。
理由は、古くから商店主や裕福な地主の倅などが多かったからだと聞きました。

今は 学区に 都営住宅がないことが一つの基準になると思います。

岩渕の辺は殆どないから大丈夫だと思います。

[375: 匿名さん]

赤羽小はかつては北区一の名門校でしたね。
理由は、古くから商店主や裕福な地主の倅などが多かったからだと聞きました。

今は 学区に 都営住宅がないことが一つの基準になると思います。

岩渕の辺は殆どないから大丈夫だと思います。

[376: 匿名さん]

岩淵の冠が付いているのは岩淵小学校、第三岩淵小学校、第四岩淵小学校ですが、住宅地の範囲からしてもこじんまりしててのどかな郊外の小学校って感じで、昔から住んでる子弟よりも新しく移住してきたファミリーの子弟が多いです。
ちなみに西が丘には第三岩淵小学校と梅木小学校の２校があって、将来はどちらかを廃校にして合併するんでしょうね。

[377: 匿名さん]

都営の有無って学校のレベルに影響あります？一昔前は影響あった(というかワタシが子供のころは都営に住んでる子の親に訳ありの人が多かった)気もしますが、そもそも今の都営っておじいさんおばあさんばかりで、子供自体がほとんどいないような(うちの現住居の近くにも都営ありますが、子供の同級生に都営住んでる子いないですし。)。
今は370さんのいうように越境認める学区かどうか(認めると必然的に偏りがでてくる)、自治体として教育行政に力を入れてるかが一番重要かと思います。
そういう点では越境なく、自治体として少人数教育に力を入れてる北区の小学校はどこもそんなに外さないと思いますよ。

[378: 匿名さん]

北区の都営住宅に関しては高齢者が多くて、小さい子供がいるファミリーなんて少ないですよ。
母子家庭とかは多少いますけど。
昔はいましたが、皆大きくなって自立して出てしまっていますからね。

[379: 匿名さん]

小学校はどこも一緒なんて物件を選ぶ前は思っていたのですが、色々検討して、
色々な意見を聞いていくうちに、同じ公立でも全然違うんだなという事がわかりました。
ある越境可能な区の小学校は、一つの小学校は１年生が２０名。そしてそこから歩いて
１０分位の近くの小中一貫校は１年生が１２０名。みんな小中一貫校へ行ってしまうんですよね。
ま、そこの小学校は温水プールがあり１年間水泳の授業があったりとかなり魅力なんですけどね。

[380: 匿名さん]

>379
それは学校選択制になっている区の場合でしょ。
その点、北区は平均化しているので問題は少ないです。
問題があるとすれば、その地域がかつては新興住宅地で子供がたくさんいたけれど独立していなくなり、子供のいるようなファミリーが少なくなっていて、児童数が少なくて常に廃校化が取沙汰されるような小学校でしょうね。
どことはいいませんが赤羽駅周辺にそんな状態の小学校があって、１クラスの児童数が少ないそうです。

[381: 匿名さん]

>379さん
380さんがいうとおり北区は「越境可能な区」でないので、公立小学校に差異ができにくい状態にあります。
ですので、北区で平均的な公立以上の良質な小学校の環境を求めるなら最初から私立に入れるのがよろしいかと。
もしくは、比較的富裕層の多い家庭の子弟や国家公務員の子弟が多い(教育に金をかける家が多いので児童の学力も比較的高い)赤羽小か赤羽台西小の学区に家を買うかですね。
ま、それでも380さんがいうとおり、北区の他の公立と大差あるわけではないと思いますが。

>380さん
それって、もしかしてプラウドの学区じゃないですか？前にそんな噂は確かにありましたよね。
ただ、あそこも今度はプラウドディアージュもできますし、なんだかんだでしばらくは統廃合しなさそうですよね。

[382: 匿名さん]

小学校の学区ってマンションが新しく建設されると変更になったりするし、学校自体も雰囲気変わりますから未就学児のいる家庭では先が読めないところも多いですよね。
例を挙げれば、となりの板橋では加賀にスミフの大規模がたったために、既存のマンションが評判のいい小学校の学区から外れましたし、赤羽台西小も大規模公務員宿舎ができる前後で雰囲気が大きく変わったみたいですし。
まあ第四岩渕小の学区のここは当面読めない事態が発生する可能性は低そうデスけど。

[383: 匿名さん]

>381
380です。
プラウド隣の小学校ではなくて、線路挟んだ向こう側の埼京線沿いの小学校です。
あちらは戸建て中心の住宅街で新築マンションが建つようなエリアではないので、一気に児童数が増える見込みが無いそうです。
隣の公園と同化した公園にする話も出ています。

ただし、その小学校の横に都道を新しく造り、環七渡って十条富士見銀座、十条銀座商店街と並行して十条駅前まで（37階建て高層マンション横）行く計画が既にあるので、その通り沿いにある建物と住民は全て立ち退きになります。
そうするとマンションが建ったりして住民の入れ替わりが進む可能性もありますが。

[384: 匿名さん]

>383さん
西側の話でしたか。あちらの戸建てエリアは確かに当分動きなさそうですよね…。
西側の武蔵野台地に乗ってる徒歩圏でマンション建てられたら絶対に需要多いと思うんですけどね。
URのヌーベルも一部分譲ならよかったのに…。

[385: 購入検討中さん]

赤羽はそもそも分譲物件が少ないから、迷ってたら買いだと思います。

[386: 物件比較中さん]

でも、ちいと高い気がします。

[387: 購入検討中さん]

>386
いつ買うんですか？

[388: 匿名さん]

(そんな古いネタに釣られたくないけど…) い、い、今でしょ！！
でも、ホントに赤羽物件買うなら、今が最後のピークかも。。。