オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？ ２棟目

[マリーナ＆ガーデン]

完売目指して２棟目行きます。

旧掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38294/

[2: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます

>462さん
約250/288ってところでしょうか・・・。
もう一息ってところで、追い上げが厳しそうですね。
何はともあれ、完売して欲しいです。

[3: 匿名さん]

はじめまして。第2期で購入した者です。8月中旬過ぎにＭＲへ行ってきました。
「第1期、第2期完売！」の横断幕が掲示されてました。残は41戸でした。
そろそろ引越しの準備をしなくてはなりませんが、やはり「松本」さんが良いのでしょうか？

[4: 匿名さん]

私は、松本引越しセンターが提示した金額よりも２割ほど値引きました。
（多分、この程度はＯＫかと・・・）
ちなみに、引越し会社は沢山あるので、数社見積もってもらうのも良いと思いますよ。

[5: 匿名さん]

私も松本にしました。他数社にも見積もりを提示してもらいましたが、一番安い値にしてくれましたね。

[6: 匿名さん]

私も数社に見積もりをお願いしました。
本当の値段はいくら？と思うくらい各社の金額が変動しましたよ。
他社の金額提示に応じて値引きしたり・・・。
やはり数社に見積もりをお願いしたほうが結果的には安くなると思います。
ちなみに私は最安値を提示したサカイにしました。

[7: 匿名さん]

04）05）06）さんありがとうございます。皆さんの親身な投稿に感謝です。
早く入居したい気持ちで一杯です。やはり同じ屋根のマンションに住むときに考えるのは「どんな方たちが住んでるんだろう？いい人ばかりだといいんだがなぁ」なんて不安に思ったりしますが、楽しみになりました。今後ともよろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

販売最終期になって購入を検討しています。希望はいろいろあったのですが、日当たり・採光と駅周辺などの立地条件、８０平米以上で３〜４０００万円ぐらいのオーベルにしようかと悩んでいます。気になるのが、やはり日産車体です。レスのなかに隣接すること＝臭気、騒音は覚悟すべきとの意見もありましたが、個人差もあることなので購入された方はどう思われますか？これまでにも直近に小学校があり、企業として防音防臭にはそれなりの対策がなされてきたはずなので心配はないと思うのですが．．．。
あと、全額３５年ローンを組むことになるのですが金利選択を皆さんはどうされましたか？デベロッパーは全期変動を勧めていますが、専門書などでは全期固定を選ぶことが基本としています。皆さんは何を基準（根拠）に金利を選択されたのでしょうか？御教授ください。

[9: 匿名さん]

08さんへ
こちらの物件を購入した者です。私たちもマンション後ろの日産車体と周辺の工場地帯に対し不安がありました。物件を雨の日、天気の日、休日なとさまざまな日に通い周辺の匂いとか騒音とかを調べました。近隣の
方にも聞いたりもしましたが、まず日産車体からの騒音、異臭はあまり心配ないらしいのですが、風向きによっては遠くの工場からの匂いがする時もあるとの事でした。いろいろ検討した結果、日当り、価格、学校など
に近い事などから購入する事にしました。
08さんもマンションは一生の買い物になりますから、心配でしたらいろんな日にマンションに行ってみて異
臭、騒音などを調べてみてはいかがですか？ちょうど今週末から入居もスタートしますから、実際に住んでいる方に聞いてみてもいいかもしれませんね。
後、金利選択ですが、私たちは全期固定にしました。

[10: 匿名さん]

メインエントランスを入って日産側の廊下のタイルが滑りやすかったですよね？1回目の内覧会のとき大雨で、恐る恐る歩いていました。

22日に確認会に行ったら、滑りやすかったタイルを剥がしていました。滑りにくいタイプのものに張り替えるそうです。よかった

[11: 匿名さん]

>>08さん
臭いの件ですが、施工中は、塗料の臭いがしていることもありましたが、
ここ数回オーベルに行った限り、気になる臭いは感じませんでした。
ただ、こればかりは個人差もあると思うので、自分が納得するまで調査した方が
良いでしょう。
もし、長期的にみて気になるところがあったら、別のマンションを探すのも
良いと思っています。
なにせ、高い買い物なので、慎重になるのは当然のことです。

金利選択ですが、私は固定金利選択型にしました。
今後の金利変動は、誰にも分らないことだと思うので、
ある意味ギャンブルに等しいと思っています。
専門でもないのにえらそうなことを言うとお叱りをうけてしまうと思いますが、
基本的に金利上昇中の変動金利選択はダメだと聞きました。

>>10さん
私も気になっていました。
報告ありがとうございます(^-^)

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

＞10さん
内覧会のときに一級建築士の義兄に同行してもらったのですが、その時長谷工さんに、廊下のスロープの傾斜が結構あるのでタイルを滑りにくいのに替えたほうが良いんじゃないかと指摘していました。別にそのせいではないとは思いますが、私も気になっていたので直ってよかったです。

[14: 匿名さん]

＞９さん＞１１さん書き込みありがとうございます。少し安心しました。何度かＭＲや棟内にも見学に行ったのですが、気持ち悪いくらい静かで臭いも気にならなかったので皆さんはどう感じていらっしゃるのか知りたかったものですからレスしました。今週末（明日から）入居される方もいらっしゃるでしょうからレスをぜひお願いします。
ローンについてはやはり皆さん慎重ですね。ただ、「毎月の返済額＋ランニングコスト」を計算すると少しでも金利を抑えたいと思いますよね。それには金利上昇リスクを分散させることが必要なのですが、何か参考になる手立てはないでしょうか。改めて皆さんお願いします。

[15: 匿名さん]

日産車体については臭いは塗装などの臭いなどそれに関したものしかしないと思いますよ、車体ですからね、大した事ないですよ！たしかに玄関側は結構音がきになりましたけどね。。。でも環境を考えると結構良いマンションだと私は思います。みなさんはどうですか？みなさｎ

[16: 匿名さん]

はじめまして。購入を前向きに検討しているものです。8/26からご入居の方もいらっしゃるようですね。その方々にとては、待ちに待った日だと思います。入居後は、何かと忙しいとは思いますが、是非、ご入居者の方から、率直な住み心地などを聞かせて頂けませんか？メリット・デメリットなどなど。よろしくお願い致します。

[17: 匿名さん]

＞１４さん
こんにちは。この物件を契約した者です。
ローンに関しては自分なりに調べた結果にプロパーにしました。
少しでも金利を安く抑えたいっていう気持ちは分からなくはないですが、
そんな事は誰にも絶対に分かりません。
できるアドバイスとしては、まずは固定（固定年数や金利優遇のタイプとかも）か変動を決め、
あとはパソコンを使って少しでも金利が低い金融機関を探してください。
候補を見つけたら自分の足で金融機関へ出向きシュミレーションをしてもらう。
それしか答えようがありません。
各金融機関ごとにキャンペーンを行っていたり、市が金利補助をしてくれたりするものもありますよ。

[18: 匿名さん]

金利については専門家でもわかりません。
大事なのは自分が借りたあとどのように返済していくかです。
どんどん返していく見込みがあるのであれば変動がいいです。
なぜなら返済時の手数料が固定に比べて格段に安いからです。

フラット35はその点、全期間固定であるのにかかわらず返済手数料が０とかなりお勧めですが、
団体信用生命保険料が3000万借りた場合で毎年12万以上かかります。

あと考え方の問題ですが、変動35年1.3%、35年固定3.5％として3000万借りたとしたら
ざっくり概算で、
変動と固定で毎月返済額に2万強の差が出るでしょう。(当然固定の方が返済額は高い)
変動で契約しておいて、自分の中では「固定なんだ」とシミュレーションして
固定で支払っているかのように差額の2万円を貯蓄しておけば1年で24万、
4年チョットで100万円の繰上げ返済が可能です。

変動は固定にしたければいつでも固定に変更が可能なのですごく自由度が高いです。

めんどくさがりは固定、しっかり考えられる人は変動という考えもあるかもです！？
ちなみに果たしは変動金利を選びました。
まあ、だからこんな書き込み方をするわけですが・・・

[19: 匿名]

２期で契約した者です。一部のオプションの代金が１期で購入した人よりも３万以上高くつきますよね。もう割り切るしかないですが、ちょっとショックです；
ちなみにうちも変動金利にしました。
固定と変動と長い目で見た場合どっちが得かは専門家にさえ分からないというので、悩みましたが当座のローンが安いというのはやっぱり魅力でした。
うちも繰上げ返済がんばるつもりです。

[20: 匿名さん]

今日ＭＲへ寄ってみました。いよいよ本日から引越しがスタートしましたね。私は見積もりの結果松本さんは見送らせていただいたのですが、エントランスで引越しの順番を調整している方にお聞きしたところ、今日、明日は10件づつ、明後日から本格的に15件くらいが続々と入居するそうです。私は9月上旬ですが、一番心配なのは雨ですね。
＞18さん
納得しました。私も変動にしてこれでいいのかなぁと少々不安に感じていたのですが、ちょっと安心しました。繰り上げ返済目指してがんばります。

[21: 匿名さん]

私は、ローン残高から普通預金分を引いた分にだけにしか金利がかからない預金連動型のローンにしました。
預金をすることで繰上げ返済と同じ効果があるということと、あくまで自分の預金として持っていることで不意の出費にも対応できるというところがポイントでした。
ただ、基本となる金利は一般よりも１〜２％高いので、最初にある程度の預金が出来ること、今後１０年ぐらいでローン残高＜預金額にできる目処がついていることが条件かと思います。
（最初からローン残高＜預金額の人もいるようで、その場合金利０％で借りられることになります。しかも住宅ローン控除も受けられるので実質的にはマイナス金利？！）

[22: 匿名さん]

26日に無事引越しをし、ようやくネットをする時間も持てました。
とーっても静かな夜です。
これからまた少し荷物整理をします。
慌しくここまで来てしまいましたが、正直ホッとしています。
まだまだ考えなければいけないことがたくさんありますが、
とりあえず夜景に感動しています。
よしっ片付けがんばろう！！

[23: 匿名さん]

私も早く引っ越したいです。ところでインターネットはＧyoに皆さんするのですか？私は今yahooのＡＤＳＬなので今回yahoo光に変更しようと思うのですがいかがでしょうか？あまり詳しくないのでアドバイスお願いします。

[24: 匿名さん]

引越しが終わり、やっとネット開通しました。
現在、部屋中がダンボールの山です。
これから、どの様に片付けしていけばよいのか、考えるだけでも
ぞーっとしますorz

以下、こちらに引越してきた感想です。

□日産車体の音や臭い
　今のところ、全く気になりません。どちらかというと、前の鰻屋さんの
　臭いが舞込んで来ました。
□引越し当日の深夜は、冷房が無かったため、窓が全開だったのですが、
　Ｒ１２９の車の音がそれなりに聞こえました。
　但し、窓を閉めると殆ど聞こえません。これは問題無しです。
□引越しは松本さんを頼んだのですが、待機組の作業員が手伝ってくれた
　為、すんなりと搬入が終わりました。
□各手続き
　市役所が近いので、あっという間に終わりました。
　面倒なのは、銀行（住所変更）です。何処へ行っても、月末ということで大混雑・・・。
□訪問販売
　変な訪問販売が来ましたが、モニタに顔が映るので、知らない人だと無視です。

現状、気が付いたことはこんな感じですが、追々報告します。

[25: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが。
既に引越しを終えられた方で、松本引越しセンター以外の
引越し会社を利用された方はいらっしゃいますか？
どんな感じだったのか教えてください。
幹事会社以外だったために不便だったことなどあれば・・・。

[26: 匿名さん]

>>>23さんへ
私もYahooに加入していたのですが、今回の引越しで5年利用していたYahooを解約し、usenにしました。
usen光が導入されているマンションで、なおかつ月々の支払いにインターネット使用料も含まれているということで決断しました。
Yahooのメールアドレスをそのまま利用したければ
解約しても○○○@ybb.ne.jpが○○○@yahoo.co.jpで利用できるようですよ。
入居するにあたり、私もいろいろと不安材料も出てきています。
みなさんとマンション内で世間話などが出来ることを楽しみにしています。

[27: No18です]

いよいよ引越しが増えてきましたね。
私は今週引っ越しますがそれにあわせて夏休みをゲットしました！

引越し会社ですが私は松本ではありません。
今まで見たところによると松本以外では
アイデア引越しセンターとヤマト引越しサービスは搬入しているのを目撃しましたね。

ちなみに私は某S社です。
引越し後にここでどんな感じだったか報告しますね。

>23さん、
私もyahooユーザーです。
しかし解約します。
yahoo光をご希望とのことですが、結論から言うと非常に困難です・・・
というのは光は専用回線だからです。
使用するには管理組合の承認から始まって各種工事が必要となり大掛かりです。

yahooに解約の申し込みをした際に、理由をアンケートされましたが
引越し先のマンションではUSEN回線が引いてあることを話したら
「それでは仕方ないですね」とあっさりひき下がりましたよ。
参考にしてください。

[28: 匿名さん]

皆さんにちょっと聞きたいことあるんですが、ip電話にしたのですが電話番号が050-****-****でした。家の電話に感じないのですが、これってどう思いますか？最新のマンションはip電話が多いみたいですけどどうなんでしょうか？

[29: 匿名さん]

No２２サン　No２４サンへ
　
忙しい中、情報をありがとうございます。参考になります。やはり住んでいる方の「生の声」が
住み心地の本音だと思いますので。これからも、日産車体や居住の遮音性など聞かせてください。
今後もよろしくお願い致します。

[30: 匿名さん]

NO.27さんへ
NO.25です。お返事ありがとうございます。
また情報がありましたら、よろしくお願いします。

[31: 匿名さん]

>>28さん

我が家もＵＳＥＮのＩＰ電話にしました。
０５０・・・・は抵抗あったけど、値段が安いので、ここに決めました。
注意しないといけないのは、警察（１１０）や消防署（１１９）にかけられないことですが、
携帯があるので、この問題はクリア出来そうです。

話変わりますが、今日は突然の大雨で引越し業者が大変そうでした。
明日以降は晴れるみたいですが、皆さんの引越しが無事に
終わると良いですね(^-^)

[32: 匿名さん]

ip電話って１１０も１１９も出来ないんですかーーーっ！！？知らなかった。。やっぱりnttがいいのかな。。。

[33: 匿名さん]

usenのIP電話ってNTTの固定電話契約もしておけば、usenのモデムのような端末が
自動的に切り替えて110番や119番にかけられるのではなかったでしたっけ？
私もusenのIP電話にしようと考えているので詳しい方がいましたら情報をお願いしたいです。

[34: 匿名さん]

直に警察や消防署に電話する方法もあるけどとっさに電話するとしたらちょっとむずかしいですよね。。

[35: 匿名さん]

駐車場の場所変更を管理会社にお願いしたところダメ！の一点張りでした。有楽土地はokだったのにおかしいと思いませんか？しかも今現在空いている場所をお願いしているのにだめでした。みなさんはどう思いますか？

[36: 匿名さん]

35さん
駐車場は抽選で決まったので仕方ないのではないかと思います。他の方も変更したいと考えているかもしれないですし。。。

[37: 匿名さん]

既に入居されている方、荷物片付けの進捗状況はいかがでしょうか？？
ゴミ置場についてお聞きしたいのですが、管理会社等から何か説明ありました？？
鍵はかかってるわ、外へ続く格子ドアの開け方が分からないわ・・・戸惑っております。
それとも何か説明書きがあるのでしょうか。
書類・冊子等たくさんありすぎて把握出きれていません(T_T)

[38: 匿名さん]

平塚駅から、徒歩１５分と営業の方から説明がありました。まぁ〜微妙な距離に感じます。
100％の駐車場確保のマンションなので、比較的、通勤は車通勤の方が多いのかもしれません。
そこで、マンション前の朝の道の状況を聞かせていただけませんか？（平日7：30〜8：00頃）
１２９号へ出る交差点「堤町」の交差点の辺りです。駐車場からは、渋滞の影響を受けずにスムーズに出れますか？

[39: 入居者]

ＮＯ３７さんへ。
ゴミ置場の鍵は玄関キーで開きますよ。
他にも分からない事があったら管理人さんに聞いてみて下さい。
ある程度の事は教えてくれると思います。

[40: 匿名さん]

#33さん
USENの件、私は実家が九州のため、遠くに掛ける機会が多く、
IP電話にしました。
通話料は全国3分、8.4円だったと思います。
あまり電話をしない方であれば、NTTでも良いと考えます。
後、IP電話通しのTELが無料というサービスがあったと思います。
（もし、間違っていたら、フォロー願います。）

#38さん
オーベルに住み始めてまもないので、詳しくは分りませんが、
「渋滞」の様な混み方を見たことはありません。
ただ、９月より学校が始まるので、通学、通勤、雨天によっては、
多少のばらつきがあるかもしれないです。
その様な時は、早めに出勤するなど対処したほうが良いと思います。

[41: 匿名さん]

９月上旬引越し予定の者です。本日会社帰りにオーベルに（チャリンコで）立ち寄りました。すでに20〜30戸位が電気が点いてました。リビングの電気が白色灯や蛍光色と分かれてました。妻が今回蛍光色のシャンデリア系の明かりがほしいとのことです。私は今まで蛍光色の明かりのもとで生活したことがないのですが、いかがなものなのでしょうか？

[42: No18,27です]

先日引越しが完了しました。
某S社での引越しでしたが結論から言うと非常に良かったです。
家の入り口も完全に養生してくれますがその養生済みの壁にすら
荷物が当たるシーンを見ることはありませんでしたし、
荷物を置くときにもそーっと置いてくれます。
お勧めです。
ちなみにＰＭからの入居でしたが待ち(1時間くらい)が発生しましたが
延長料金を取られませんでしたよ。

話題に出ているIP電話ですが、通話料が無料になるのはUSENのIP電話契約者同士のみです。
たくさん通話するのであればIPが断然おとくです。
以前yahooのIP電話を使っていましたが音質も遜色ありません。

私はNTTに引越し連絡を入れてしまったのでNTTをしばらく使うことにします。

41さん、
私も今までは蛍光色を使っていましたよ。
今電球色を採用していますが柔らかい感じで思った以上に明るく満足していますよ。

[43: 匿名さん]

no40さんへ
返信、ありがとうございます。
住み心地は、いかかですか？まだ、引越しで、バタバタしていて、「心地」の感想どころでは、ありませんかね。大変でしょうが、頑張ってください。

[44: 匿名さん]

うちは引越しがひと段落しました。
ところで、共同玄関の映像はインターホンで見れるのですが、自宅玄関の映像って出ないんでしたっけ？　　今共同玄関が昼間は開放されているので、急に自宅玄関に来る人が多くて困っています。もし自宅玄関にカメラを追加できるならしたいのですが、可能なのでしょうか。オプションに有ったのかな？

[45: 匿名さん]

>>44さん
うちも同じです。
というのも、外廊下側の窓を換気のために開けていたので、
その窓越しに「こんにちわ〜」って来てしまいました。
さすがに、窓を開けっぱなしで居留守を使う訳にもいかず、
玄関で断りました。

[46: 匿名さん]

引越しから2日が経ちましたがまだまだ荷物が・・・
外は思ったより静かで一安心です。
そういえば日産車体の隣ということで過去レスにも話題に上がっていた
匂いですがこれまたまだ感じるものがありませんねぇ。

[47: 匿名]

いよいよもうすぐ引越しです。
昨日所用でオーベルに立ち寄りました。
普段は匂いを感じることはないのですが、昨日は雨だったせいか外廊下にいると少し酸っぱいような工場の匂いを感じました。でも気になるほどではありませんでした。
ＵＳＥＮ同士のＩＰ電話だと無料なのでしょうか。私も実家が遠方の為本当だったら助かります。
今まではＹＡＦＯＯのＩＰ電話で無料で話せていたので。
昨日は雨の中引越し業者のトラックが数台止まっていましたが、やはり松本が多かったような気がします。

[48: 匿名さん]

47さん、こんにちは

うちはUSENのIP電話に加入したのですが、規約に以下が記載されています。

・メディア社のIP電話基盤を利用するIP電話への通話は無料です。
　そのほかへの通話は有料（8.4円／3分）です。

この場合、メディア社というのはGyo光になりますので、GATE CALL,CATE CALL050(M)は
無料と解釈します。
また、その他IP電話への通話料（例えば、Yahoo！BB)は、（8.4円／3分）だと
思います。

実家が遠方とのことなので、実家がYahooBBをそのまま契約し続けたに
しても安いですよね。

[49: 匿名]

４８さん、どうもありがとうございます。
実家もＵＳＥＮに変えてもらおうかと思ったりもしたのですが、
８．４円／３分だとすると今のままでも充分安いので安心しました。

昨日ＭＲの方にも行ったのですが、残り３７戸のようです。（思わず数えてしまいました）

[50: 匿名さん]

こんばんは。
皆さんのところへ、ガス（給湯器）の説明の人は来ましたか？