オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？ ２棟目

[マリーナ＆ガーデン]

完売目指して２棟目行きます。

旧掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38294/

[2: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます

>462さん
約250/288ってところでしょうか・・・。
もう一息ってところで、追い上げが厳しそうですね。
何はともあれ、完売して欲しいです。

[3: 匿名さん]

はじめまして。第2期で購入した者です。8月中旬過ぎにＭＲへ行ってきました。
「第1期、第2期完売！」の横断幕が掲示されてました。残は41戸でした。
そろそろ引越しの準備をしなくてはなりませんが、やはり「松本」さんが良いのでしょうか？

[4: 匿名さん]

私は、松本引越しセンターが提示した金額よりも２割ほど値引きました。
（多分、この程度はＯＫかと・・・）
ちなみに、引越し会社は沢山あるので、数社見積もってもらうのも良いと思いますよ。

[5: 匿名さん]

私も松本にしました。他数社にも見積もりを提示してもらいましたが、一番安い値にしてくれましたね。

[6: 匿名さん]

私も数社に見積もりをお願いしました。
本当の値段はいくら？と思うくらい各社の金額が変動しましたよ。
他社の金額提示に応じて値引きしたり・・・。
やはり数社に見積もりをお願いしたほうが結果的には安くなると思います。
ちなみに私は最安値を提示したサカイにしました。

[7: 匿名さん]

04）05）06）さんありがとうございます。皆さんの親身な投稿に感謝です。
早く入居したい気持ちで一杯です。やはり同じ屋根のマンションに住むときに考えるのは「どんな方たちが住んでるんだろう？いい人ばかりだといいんだがなぁ」なんて不安に思ったりしますが、楽しみになりました。今後ともよろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

販売最終期になって購入を検討しています。希望はいろいろあったのですが、日当たり・採光と駅周辺などの立地条件、８０平米以上で３〜４０００万円ぐらいのオーベルにしようかと悩んでいます。気になるのが、やはり日産車体です。レスのなかに隣接すること＝臭気、騒音は覚悟すべきとの意見もありましたが、個人差もあることなので購入された方はどう思われますか？これまでにも直近に小学校があり、企業として防音防臭にはそれなりの対策がなされてきたはずなので心配はないと思うのですが．．．。
あと、全額３５年ローンを組むことになるのですが金利選択を皆さんはどうされましたか？デベロッパーは全期変動を勧めていますが、専門書などでは全期固定を選ぶことが基本としています。皆さんは何を基準（根拠）に金利を選択されたのでしょうか？御教授ください。

[9: 匿名さん]

08さんへ
こちらの物件を購入した者です。私たちもマンション後ろの日産車体と周辺の工場地帯に対し不安がありました。物件を雨の日、天気の日、休日なとさまざまな日に通い周辺の匂いとか騒音とかを調べました。近隣の
方にも聞いたりもしましたが、まず日産車体からの騒音、異臭はあまり心配ないらしいのですが、風向きによっては遠くの工場からの匂いがする時もあるとの事でした。いろいろ検討した結果、日当り、価格、学校など
に近い事などから購入する事にしました。
08さんもマンションは一生の買い物になりますから、心配でしたらいろんな日にマンションに行ってみて異
臭、騒音などを調べてみてはいかがですか？ちょうど今週末から入居もスタートしますから、実際に住んでいる方に聞いてみてもいいかもしれませんね。
後、金利選択ですが、私たちは全期固定にしました。

[10: 匿名さん]

メインエントランスを入って日産側の廊下のタイルが滑りやすかったですよね？1回目の内覧会のとき大雨で、恐る恐る歩いていました。

22日に確認会に行ったら、滑りやすかったタイルを剥がしていました。滑りにくいタイプのものに張り替えるそうです。よかった

[11: 匿名さん]

>>08さん
臭いの件ですが、施工中は、塗料の臭いがしていることもありましたが、
ここ数回オーベルに行った限り、気になる臭いは感じませんでした。
ただ、こればかりは個人差もあると思うので、自分が納得するまで調査した方が
良いでしょう。
もし、長期的にみて気になるところがあったら、別のマンションを探すのも
良いと思っています。
なにせ、高い買い物なので、慎重になるのは当然のことです。

金利選択ですが、私は固定金利選択型にしました。
今後の金利変動は、誰にも分らないことだと思うので、
ある意味ギャンブルに等しいと思っています。
専門でもないのにえらそうなことを言うとお叱りをうけてしまうと思いますが、
基本的に金利上昇中の変動金利選択はダメだと聞きました。

>>10さん
私も気になっていました。
報告ありがとうございます(^-^)

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

＞10さん
内覧会のときに一級建築士の義兄に同行してもらったのですが、その時長谷工さんに、廊下のスロープの傾斜が結構あるのでタイルを滑りにくいのに替えたほうが良いんじゃないかと指摘していました。別にそのせいではないとは思いますが、私も気になっていたので直ってよかったです。

[14: 匿名さん]

＞９さん＞１１さん書き込みありがとうございます。少し安心しました。何度かＭＲや棟内にも見学に行ったのですが、気持ち悪いくらい静かで臭いも気にならなかったので皆さんはどう感じていらっしゃるのか知りたかったものですからレスしました。今週末（明日から）入居される方もいらっしゃるでしょうからレスをぜひお願いします。
ローンについてはやはり皆さん慎重ですね。ただ、「毎月の返済額＋ランニングコスト」を計算すると少しでも金利を抑えたいと思いますよね。それには金利上昇リスクを分散させることが必要なのですが、何か参考になる手立てはないでしょうか。改めて皆さんお願いします。

[15: 匿名さん]

日産車体については臭いは塗装などの臭いなどそれに関したものしかしないと思いますよ、車体ですからね、大した事ないですよ！たしかに玄関側は結構音がきになりましたけどね。。。でも環境を考えると結構良いマンションだと私は思います。みなさんはどうですか？みなさｎ

[16: 匿名さん]

はじめまして。購入を前向きに検討しているものです。8/26からご入居の方もいらっしゃるようですね。その方々にとては、待ちに待った日だと思います。入居後は、何かと忙しいとは思いますが、是非、ご入居者の方から、率直な住み心地などを聞かせて頂けませんか？メリット・デメリットなどなど。よろしくお願い致します。

[17: 匿名さん]

＞１４さん
こんにちは。この物件を契約した者です。
ローンに関しては自分なりに調べた結果にプロパーにしました。
少しでも金利を安く抑えたいっていう気持ちは分からなくはないですが、
そんな事は誰にも絶対に分かりません。
できるアドバイスとしては、まずは固定（固定年数や金利優遇のタイプとかも）か変動を決め、
あとはパソコンを使って少しでも金利が低い金融機関を探してください。
候補を見つけたら自分の足で金融機関へ出向きシュミレーションをしてもらう。
それしか答えようがありません。
各金融機関ごとにキャンペーンを行っていたり、市が金利補助をしてくれたりするものもありますよ。

[18: 匿名さん]

金利については専門家でもわかりません。
大事なのは自分が借りたあとどのように返済していくかです。
どんどん返していく見込みがあるのであれば変動がいいです。
なぜなら返済時の手数料が固定に比べて格段に安いからです。

フラット35はその点、全期間固定であるのにかかわらず返済手数料が０とかなりお勧めですが、
団体信用生命保険料が3000万借りた場合で毎年12万以上かかります。

あと考え方の問題ですが、変動35年1.3%、35年固定3.5％として3000万借りたとしたら
ざっくり概算で、
変動と固定で毎月返済額に2万強の差が出るでしょう。(当然固定の方が返済額は高い)
変動で契約しておいて、自分の中では「固定なんだ」とシミュレーションして
固定で支払っているかのように差額の2万円を貯蓄しておけば1年で24万、
4年チョットで100万円の繰上げ返済が可能です。

変動は固定にしたければいつでも固定に変更が可能なのですごく自由度が高いです。

めんどくさがりは固定、しっかり考えられる人は変動という考えもあるかもです！？
ちなみに果たしは変動金利を選びました。
まあ、だからこんな書き込み方をするわけですが・・・

[19: 匿名]

２期で契約した者です。一部のオプションの代金が１期で購入した人よりも３万以上高くつきますよね。もう割り切るしかないですが、ちょっとショックです；
ちなみにうちも変動金利にしました。
固定と変動と長い目で見た場合どっちが得かは専門家にさえ分からないというので、悩みましたが当座のローンが安いというのはやっぱり魅力でした。
うちも繰上げ返済がんばるつもりです。

[20: 匿名さん]

今日ＭＲへ寄ってみました。いよいよ本日から引越しがスタートしましたね。私は見積もりの結果松本さんは見送らせていただいたのですが、エントランスで引越しの順番を調整している方にお聞きしたところ、今日、明日は10件づつ、明後日から本格的に15件くらいが続々と入居するそうです。私は9月上旬ですが、一番心配なのは雨ですね。
＞18さん
納得しました。私も変動にしてこれでいいのかなぁと少々不安に感じていたのですが、ちょっと安心しました。繰り上げ返済目指してがんばります。

[21: 匿名さん]

私は、ローン残高から普通預金分を引いた分にだけにしか金利がかからない預金連動型のローンにしました。
預金をすることで繰上げ返済と同じ効果があるということと、あくまで自分の預金として持っていることで不意の出費にも対応できるというところがポイントでした。
ただ、基本となる金利は一般よりも１〜２％高いので、最初にある程度の預金が出来ること、今後１０年ぐらいでローン残高＜預金額にできる目処がついていることが条件かと思います。
（最初からローン残高＜預金額の人もいるようで、その場合金利０％で借りられることになります。しかも住宅ローン控除も受けられるので実質的にはマイナス金利？！）

[22: 匿名さん]

26日に無事引越しをし、ようやくネットをする時間も持てました。
とーっても静かな夜です。
これからまた少し荷物整理をします。
慌しくここまで来てしまいましたが、正直ホッとしています。
まだまだ考えなければいけないことがたくさんありますが、
とりあえず夜景に感動しています。
よしっ片付けがんばろう！！

[23: 匿名さん]

私も早く引っ越したいです。ところでインターネットはＧyoに皆さんするのですか？私は今yahooのＡＤＳＬなので今回yahoo光に変更しようと思うのですがいかがでしょうか？あまり詳しくないのでアドバイスお願いします。

[24: 匿名さん]

引越しが終わり、やっとネット開通しました。
現在、部屋中がダンボールの山です。
これから、どの様に片付けしていけばよいのか、考えるだけでも
ぞーっとしますorz

以下、こちらに引越してきた感想です。

□日産車体の音や臭い
　今のところ、全く気になりません。どちらかというと、前の鰻屋さんの
　臭いが舞込んで来ました。
□引越し当日の深夜は、冷房が無かったため、窓が全開だったのですが、
　Ｒ１２９の車の音がそれなりに聞こえました。
　但し、窓を閉めると殆ど聞こえません。これは問題無しです。
□引越しは松本さんを頼んだのですが、待機組の作業員が手伝ってくれた
　為、すんなりと搬入が終わりました。
□各手続き
　市役所が近いので、あっという間に終わりました。
　面倒なのは、銀行（住所変更）です。何処へ行っても、月末ということで大混雑・・・。
□訪問販売
　変な訪問販売が来ましたが、モニタに顔が映るので、知らない人だと無視です。

現状、気が付いたことはこんな感じですが、追々報告します。

[25: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが。
既に引越しを終えられた方で、松本引越しセンター以外の
引越し会社を利用された方はいらっしゃいますか？
どんな感じだったのか教えてください。
幹事会社以外だったために不便だったことなどあれば・・・。

[26: 匿名さん]

>>>23さんへ
私もYahooに加入していたのですが、今回の引越しで5年利用していたYahooを解約し、usenにしました。
usen光が導入されているマンションで、なおかつ月々の支払いにインターネット使用料も含まれているということで決断しました。
Yahooのメールアドレスをそのまま利用したければ
解約しても○○○@ybb.ne.jpが○○○@yahoo.co.jpで利用できるようですよ。
入居するにあたり、私もいろいろと不安材料も出てきています。
みなさんとマンション内で世間話などが出来ることを楽しみにしています。

[27: No18です]

いよいよ引越しが増えてきましたね。
私は今週引っ越しますがそれにあわせて夏休みをゲットしました！

引越し会社ですが私は松本ではありません。
今まで見たところによると松本以外では
アイデア引越しセンターとヤマト引越しサービスは搬入しているのを目撃しましたね。

ちなみに私は某S社です。
引越し後にここでどんな感じだったか報告しますね。

>23さん、
私もyahooユーザーです。
しかし解約します。
yahoo光をご希望とのことですが、結論から言うと非常に困難です・・・
というのは光は専用回線だからです。
使用するには管理組合の承認から始まって各種工事が必要となり大掛かりです。

yahooに解約の申し込みをした際に、理由をアンケートされましたが
引越し先のマンションではUSEN回線が引いてあることを話したら
「それでは仕方ないですね」とあっさりひき下がりましたよ。
参考にしてください。

[28: 匿名さん]

皆さんにちょっと聞きたいことあるんですが、ip電話にしたのですが電話番号が050-****-****でした。家の電話に感じないのですが、これってどう思いますか？最新のマンションはip電話が多いみたいですけどどうなんでしょうか？

[29: 匿名さん]

No２２サン　No２４サンへ
　
忙しい中、情報をありがとうございます。参考になります。やはり住んでいる方の「生の声」が
住み心地の本音だと思いますので。これからも、日産車体や居住の遮音性など聞かせてください。
今後もよろしくお願い致します。

[30: 匿名さん]

NO.27さんへ
NO.25です。お返事ありがとうございます。
また情報がありましたら、よろしくお願いします。

[31: 匿名さん]

>>28さん

我が家もＵＳＥＮのＩＰ電話にしました。
０５０・・・・は抵抗あったけど、値段が安いので、ここに決めました。
注意しないといけないのは、警察（１１０）や消防署（１１９）にかけられないことですが、
携帯があるので、この問題はクリア出来そうです。

話変わりますが、今日は突然の大雨で引越し業者が大変そうでした。
明日以降は晴れるみたいですが、皆さんの引越しが無事に
終わると良いですね(^-^)

[32: 匿名さん]

ip電話って１１０も１１９も出来ないんですかーーーっ！！？知らなかった。。やっぱりnttがいいのかな。。。

[33: 匿名さん]

usenのIP電話ってNTTの固定電話契約もしておけば、usenのモデムのような端末が
自動的に切り替えて110番や119番にかけられるのではなかったでしたっけ？
私もusenのIP電話にしようと考えているので詳しい方がいましたら情報をお願いしたいです。

[34: 匿名さん]

直に警察や消防署に電話する方法もあるけどとっさに電話するとしたらちょっとむずかしいですよね。。

[35: 匿名さん]

駐車場の場所変更を管理会社にお願いしたところダメ！の一点張りでした。有楽土地はokだったのにおかしいと思いませんか？しかも今現在空いている場所をお願いしているのにだめでした。みなさんはどう思いますか？

[36: 匿名さん]

35さん
駐車場は抽選で決まったので仕方ないのではないかと思います。他の方も変更したいと考えているかもしれないですし。。。

[37: 匿名さん]

既に入居されている方、荷物片付けの進捗状況はいかがでしょうか？？
ゴミ置場についてお聞きしたいのですが、管理会社等から何か説明ありました？？
鍵はかかってるわ、外へ続く格子ドアの開け方が分からないわ・・・戸惑っております。
それとも何か説明書きがあるのでしょうか。
書類・冊子等たくさんありすぎて把握出きれていません(T_T)

[38: 匿名さん]

平塚駅から、徒歩１５分と営業の方から説明がありました。まぁ〜微妙な距離に感じます。
100％の駐車場確保のマンションなので、比較的、通勤は車通勤の方が多いのかもしれません。
そこで、マンション前の朝の道の状況を聞かせていただけませんか？（平日7：30〜8：00頃）
１２９号へ出る交差点「堤町」の交差点の辺りです。駐車場からは、渋滞の影響を受けずにスムーズに出れますか？

[39: 入居者]

ＮＯ３７さんへ。
ゴミ置場の鍵は玄関キーで開きますよ。
他にも分からない事があったら管理人さんに聞いてみて下さい。
ある程度の事は教えてくれると思います。

[40: 匿名さん]

#33さん
USENの件、私は実家が九州のため、遠くに掛ける機会が多く、
IP電話にしました。
通話料は全国3分、8.4円だったと思います。
あまり電話をしない方であれば、NTTでも良いと考えます。
後、IP電話通しのTELが無料というサービスがあったと思います。
（もし、間違っていたら、フォロー願います。）

#38さん
オーベルに住み始めてまもないので、詳しくは分りませんが、
「渋滞」の様な混み方を見たことはありません。
ただ、９月より学校が始まるので、通学、通勤、雨天によっては、
多少のばらつきがあるかもしれないです。
その様な時は、早めに出勤するなど対処したほうが良いと思います。

[41: 匿名さん]

９月上旬引越し予定の者です。本日会社帰りにオーベルに（チャリンコで）立ち寄りました。すでに20〜30戸位が電気が点いてました。リビングの電気が白色灯や蛍光色と分かれてました。妻が今回蛍光色のシャンデリア系の明かりがほしいとのことです。私は今まで蛍光色の明かりのもとで生活したことがないのですが、いかがなものなのでしょうか？

[42: No18,27です]

先日引越しが完了しました。
某S社での引越しでしたが結論から言うと非常に良かったです。
家の入り口も完全に養生してくれますがその養生済みの壁にすら
荷物が当たるシーンを見ることはありませんでしたし、
荷物を置くときにもそーっと置いてくれます。
お勧めです。
ちなみにＰＭからの入居でしたが待ち(1時間くらい)が発生しましたが
延長料金を取られませんでしたよ。

話題に出ているIP電話ですが、通話料が無料になるのはUSENのIP電話契約者同士のみです。
たくさん通話するのであればIPが断然おとくです。
以前yahooのIP電話を使っていましたが音質も遜色ありません。

私はNTTに引越し連絡を入れてしまったのでNTTをしばらく使うことにします。

41さん、
私も今までは蛍光色を使っていましたよ。
今電球色を採用していますが柔らかい感じで思った以上に明るく満足していますよ。

[43: 匿名さん]

no40さんへ
返信、ありがとうございます。
住み心地は、いかかですか？まだ、引越しで、バタバタしていて、「心地」の感想どころでは、ありませんかね。大変でしょうが、頑張ってください。

[44: 匿名さん]

うちは引越しがひと段落しました。
ところで、共同玄関の映像はインターホンで見れるのですが、自宅玄関の映像って出ないんでしたっけ？　　今共同玄関が昼間は開放されているので、急に自宅玄関に来る人が多くて困っています。もし自宅玄関にカメラを追加できるならしたいのですが、可能なのでしょうか。オプションに有ったのかな？

[45: 匿名さん]

>>44さん
うちも同じです。
というのも、外廊下側の窓を換気のために開けていたので、
その窓越しに「こんにちわ〜」って来てしまいました。
さすがに、窓を開けっぱなしで居留守を使う訳にもいかず、
玄関で断りました。

[46: 匿名さん]

引越しから2日が経ちましたがまだまだ荷物が・・・
外は思ったより静かで一安心です。
そういえば日産車体の隣ということで過去レスにも話題に上がっていた
匂いですがこれまたまだ感じるものがありませんねぇ。

[47: 匿名]

いよいよもうすぐ引越しです。
昨日所用でオーベルに立ち寄りました。
普段は匂いを感じることはないのですが、昨日は雨だったせいか外廊下にいると少し酸っぱいような工場の匂いを感じました。でも気になるほどではありませんでした。
ＵＳＥＮ同士のＩＰ電話だと無料なのでしょうか。私も実家が遠方の為本当だったら助かります。
今まではＹＡＦＯＯのＩＰ電話で無料で話せていたので。
昨日は雨の中引越し業者のトラックが数台止まっていましたが、やはり松本が多かったような気がします。

[48: 匿名さん]

47さん、こんにちは

うちはUSENのIP電話に加入したのですが、規約に以下が記載されています。

・メディア社のIP電話基盤を利用するIP電話への通話は無料です。
　そのほかへの通話は有料（8.4円／3分）です。

この場合、メディア社というのはGyo光になりますので、GATE CALL,CATE CALL050(M)は
無料と解釈します。
また、その他IP電話への通話料（例えば、Yahoo！BB)は、（8.4円／3分）だと
思います。

実家が遠方とのことなので、実家がYahooBBをそのまま契約し続けたに
しても安いですよね。

[49: 匿名]

４８さん、どうもありがとうございます。
実家もＵＳＥＮに変えてもらおうかと思ったりもしたのですが、
８．４円／３分だとすると今のままでも充分安いので安心しました。

昨日ＭＲの方にも行ったのですが、残り３７戸のようです。（思わず数えてしまいました）

[50: 匿名さん]

こんばんは。
皆さんのところへ、ガス（給湯器）の説明の人は来ましたか？

[51: 匿名さん]

きましたよ、商売にしか聞こえませんでしたが・・・

[52: 匿名さん]

>>51さん

50です。
ありがとうございます。それにしても、色々な商売があるものですね・・・
うちは家族全員で説明を聞いてくれって言われ、時間指定されたのですが、
１時間半待っても来なかったので出かけてしまいました。
だいたい、時間通り来ないこと自体ＮＧですね。

[53: 匿名さん]

検討者です。引っ越された方の本音を聞きたいです。
ぜひお願いします。
雨の日に日産車体の匂いが気になったのですが・・・。
営業さんによると、鰻の匂いの方が強いとおっしゃってましたが・・・。

[54: 匿名さん]

53さん
日産車体の匂いはぜんぜん気になりませんよ。たまに雨の日には遠くの工場の匂いが風向きによってはする事
がありますけど。

[55: 匿名さん]

ここ数日、新聞屋？の勧誘が部屋のモニタに録画されています。
今日は朝から外出していたのですが、３回くらい同じ人の顔が
登録されていました。
帰宅後、バルコニーから顔を出すと、例の勧誘さんがオーベル前の道路を渡り、
正面のアパートに上っていくところでした。
その様子を見ていると、勧誘さんは、オーベルの部屋の電気が点いている部屋番号を
全てチェックしていました。
勧誘さんも他社に客を取られないように必死ですね。

そう考えると、部屋の電気が点いている時の居留守はバレバレってことですね（笑）

>>53さん
私は特に気になりませんが、気になるようであれば別の住まいを検討した方が
良いと思います。
高い買い物なので、こんな筈じゃなかった・・・と後悔しないように
した方が良いです。
ちょっと冷たい言い方で申し訳けありません。。。

[56: 匿名さん]

どうでしょう？
私も本音で言うタイプなんですが、引越しから4日、匂いといえば
うなぎの匂いだけで工場の匂いは殆ど気になりませんね。
今後感じることがあるのかもしれませんが

少なくとも音に関してはことのほか防音がしっかりしてますので
心配するだけ無駄でしたが・・・

[57: 匿名さん]

つまらないことなんですが、トイレのレバーがタンクの左側に付いていて使いにくい。
ちょっと残念。こんな所まで見てなかったよ
あと、冷蔵庫の扉の向きが、使いにくい向きだった。
置くまで気が付かなかったけど、しばらくこのままで我慢かな。もうお金ないし…
におい＆音ですが、においはまったく感じません。
うなぎ屋さんから離れてるからかも。
音は、目の前の道路にトラックとかうるさい車が通ると聞こえます。あたりまえか…
窓を閉めれば、まったく聞こえません。

[58: 匿名さん]

57番さんへ

細かい情報ありがとうございます。うなぎ屋の匂いは、階層によっても異なるし、129号線側の棟だと、また異なるでしょうし。車体の臭いだと困りますが、うなぎならOKの範囲でしょうか。
車の騒音は、時間帯や、改造車などが通るときに気になりますが幹線道路でない分、ましに思えます。

[59: 匿名さん]

カーテンなのですが・・・
車体側の窓のサイズが既製品カーテンでは合わないのです。
みなさん、どうしてますか？？？
うちの部屋は幅が１１３位で高さが１４０位がベストですが、長さ的には長くても構わないと思っています。幅もピッタリではなくてもOKなカンジなんですかね・・・？！

匂い・騒音の件、我が家でもまったく気になりません。
休みの日の昼間にウナギ屋さんの良い匂いがする位です・・・
生活によって部屋にいる時間帯がある程度違うかと思いますが、苦になる程のことはないと思います。

[60: 匿名さん]

以前レスしたＮｏ８です。
悩みに悩んでオーベルに買い換えようと仮申し込みを済ませました。希望していた物件は一足違いでほかの方に譲ることになりましたが、ほぼ満足のいく物件を押さえることができました。とりあえず、残債があるので「停止条件付き」で進めることにしました。金利上昇が気になるところですが、年内に成立することを祈っています。
そこでひとつ、気になることがありました。本契約（正確ではないかも）を結ぶ前に手付金と称してそれなりの金額を振り込ませるのはいかがなものでしょうか。聞くところによると「契約書にサインする前でも手付金を支払った段階で契約として成立する」らしいのです。仮にサインする時点で白紙に戻すことになればペナルティーが発生するのでしょうか？どなたか詳しい方いませんか。
臭い・音の件ですが、何度か時間をずらして棟内で体験してみました。確かに日産はほとんど臭いませんし、静かなものでした。南面は騒音が少々気になりました。基本的に日中は窓を開放しておくほうなので、車や学校のベルが耳障りでした（そのうち慣れてしまうでしょうが）。もちろん個人差があるのでご容赦ください。

[61: 匿名さん]

わたしはこのオーベルは条件的にも最高の物件だと思っていますが、がっかりしたことがあります。それはフローリングがちょっとしたことですぐに傷がつくし壁紙もちょこっとあたっただけでもめくれてしまうことです。３０００万も払ったのに安っぽいし、こんなものなの？って気分です。ここにこる前は何年もアパートに住んでいましたがこんなに感じたことは無かったです。あと、住み始めて３日目でキッチンの流しの下から水漏れがあり、業者の蛇口の閉め忘れだそうです、、、おかしくないですか？みなさん流しの下を一回しらべたほうがいいですよ！！

[62: 匿名さん]

no61
確かに、あのクッション性のフローリングは、どぅなものかと思っております。初めて見た時は、
ビックリしました。二重床でないので、その為の遮音性を高める為のようにも思えますが、
やや安っぽく思えませんか？
お手入れ大変ですか？　他の皆さんの意見が聞きたいですね。

[63: 匿名さん]

ほんと床と壁はショボイですよねー↓
うちも早速リビングの床は凹みキズが何箇所も・・・
簡単に凹んじゃうですよね。。。かなりガッカリしてます(-_-;)

№61さん
水漏れ・・・ビックリですね。
そういう場合、まずどこに連絡しました？？参考までに聞かせて下さい。
私も今日帰ったら流しの下の確認をします！蛇口・・・ですよね？？

[64: 匿名さん]

いくら気をつけていても、うっかり物を落としてしまったり、車もそうですが、いつの間にか傷
や凹みが出来たりしていますね。
他の方も、傷・凹みでショックを受けている方、多いと思います。特に引っ越して、バタバタと
しているから。本当に、もっと良い素材を使って欲しいですね。

[65: 匿名さん]

先日、契約した者です。皆さんにお聞きしたいのですが、ポイントを何に交換しましたか？
既に、ご利用になっている方で、これオススメとか？付けてみたが、イマイチでした。など、参考に
したいので、ご意見をお願い致します。
ちなみに、センサーで人を感知して照明になる器具を付けた方、いませんか？どぅですか。
その他、なんでもOKです。ご意見をよろしくお願い致します。理由を添えていただけると、分かりやすいです。

[66: 匿名さん]

既に入居済みのものです。
基本的には良い買い物をしたと満足しています。
フローリングに関してはあんなもんでしょう。モデルルームで確認してますし割り切ってます。
傷に関してはフロアマニキュアを施したことや、家具の足などに傷防止用のフェルトなどをしたことでだいぶ軽減できています。

>60さん

購入金額の約１割の手付金のことですよね？
ただ、契約前でも重要事項説明書などの見本をいただけると思うので、それを読んで納得した上で手付金の振込みを行えばよいと思います。
契約会ではほとんどその内容を説明をするだけですから、その時になって「こんなはずじゃなかった！」ということはそんなに無いと思います。
ちなみに申し込み証拠金は契約前なら還ってくると思います。

>65さん
ポイントというとお得な気がしますが、もともと購入費用にふくまれているものですしね。
しかもポイントを金額に換算すると結構割高なことに気がつきます。
ポイントで購入するものは、
１．他で購入する手段が無いもの
２．後からつけるのが大変なもの
に絞って検討されると良いと思います。
ちなみに私のところは床のコーティングなどに使わせていただきました。

[67: 匿名さん]

NO62さん
うちも引越し後の棚の整理等でクロス、床にキズをつけました。

「あ、引越しの時の傷だ！」
程度であきらめることにしました。

私が安っぽく感じたのは、引き戸（和室）ですね。
なんか、ちょっとぶつかったら穴が開きそうで。
ボロくなったら、その時に考えようと思います。

NO65さん
うちは、契約後１年くらい経ったので、忘れかけていました…
ポイントで購入したのは、オーブンレンジです。
他は小物を少しだったと。

本当はオーブンレンジは別で購入しようと思っていたのですが、
工事云々が面倒だったのでポイント購入にしました。

[68: 匿名さん]

入居して４日が過ぎ、少し室内も落ち着いてきました。

ゴミ置き場がすごい事になっていますね・・・。
出して良いはずのないファンヒーターや絨毯が堂々と置いてあるのにはびっくり！
確かに一人が出すと連鎖的に粗大ごみを出してしまう人がいるのでしょうね。残念です。。
我が家も引越しにあたり粗大ごみが多々発生しました。
そのため先日平塚市の粗大ごみ・破砕処理場に行ってきました。
6円/kgです。30kg程のゴミで180円でした。
マンションは共同生活の場も多いのでマナーの問題が今後も色々出てくるのかなぁ・・・

>65番さん
私はポイントで人感センサー照明を入れました。以前の住まいでも使用していたので便利といえば便利ですよ。ただ点かなくても良いとき(玄関脇の部屋に入るとき)でも反応して点きます。私は気に入ってますよ！夜中にトイレに行くときなんかはドアを開ければ点灯するので廊下が明るいです。

[69: 匿名さん]

＞６８さん

破砕処理場、私も行きました！

車とゴミの検量後、ゴミ捨て後に再検量するんですよね。
私は、２回行って、３６０円支払いました。

いがいとオーベルの近くにあるので、使って見るのも良いですね！

http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/kankyo/kankyo_c/mocicomh.htm

[70: 匿名さん]

ごみ置き場はほんとにがっかりしました・・・
あとバルコニーに早くも布団をかけて干している場面も・・・風強いし・・・

とにかくマナーを守ってお互いが気持ちよく生活できるように願います。

フローリングですが２重床でも軽音遮断加工していればおのずと重いものでへこむようになります。
もともとフローリングはデリケートなものですので傷が気になるのであればやはり
コーティングをするか、フローリング調のビニールシートを敷くしかありません。

壁紙ですが大東建託のアパートはもっとひどいですよ！！

[71: 匿名さん]

ここ数日、皆さんの実生活でのご意見が活発に思えます。200名以上の方が入居するのだから、色々な意見が出るのも当然ですね。
以前のマンションは、100名規模のマンションですが、石油ストーブ・石油ファンフィーターOKです。
だから、このマンションが使用できないと、聞いたときは、ビックリしました。
床（フローリング）も、確かに他社の物件から、見比べると、やはり、安っぽさは、あるように思えます。固し素材（一般的）な物に比べると、柔らかい分、ササクレだつ傷になりがちですね。食い込み傷になりやすい素材ですね。特に、物の落下には、弱いです。
日産車体を気にされている方も多いですが、問題ないと思います。どのマンションに行かれても、
将来にあたり、騒音・排ガス・日当たりの問題はあると思いますから、その点では、このマンションは、将来に対し今の現状に大きな変化は、ないと思いますよ。

[72: 匿名さん]

確かに増えてるようですね石油ストーブ・石油ファンフィーターだめなマンションが

[73: 匿名さん]

>>59
うちも既製で大丈夫かと思っていたのですが、実際のところ1.5倍の大きさがあり、
オーダーにしてしまいました。
それにしても、カーテンは高い・・・。

大きな窓がいっぱいあるお家は大変ですよね。

[74: 匿名さん]

>>73
ですよねー★高い・・・
もし良ければ参考までにどこでオーダーしたか教えて下さい。
オーダー、考え中です。

R129側のごみ置き場前出入り口。未だに開け方が分からず、外回りしてます。
どうしてあんなに開け辛いのでしょうか。。。。
外からも内からも開けれたことがありません(--+)
それともコツがあるんですかね？！

[75: 匿名さん]

NO74さん

あそこのドアは開かずのドアと呼んでいます・・・（自称）
そんな私は運が良いと開きますが、開かないと外回りですｗ

[76: 匿名さん]

私もあのドアは“運試しのドア”です。コツをつかんだ方、教えてください！

うちもリビングのカーテンの幅が４ｍ60㎝ほどになるので必然的にオーダーになりました・・・。
ギャザーズとカーテン王国で検討した結果、形状記憶タイプのカーテンをギャザーズでオーダーしました。確かに高いですね。そうそう買い換えられないので失敗は許されないですよね〜
うちは夫婦で好みが別れたので選ぶのに苦労しました(苦笑)

[77: 匿名さん]

うちはカーテンをカーテンファクトリーとカーテン王国で購入しました。でもカーテンって高いですね！

[78: 匿名さん]

１２９側ドアは内側のポッチのボタンを押しながらやると開きますよ！
外からが私は？？？です

[79: 匿名さん]

NHKの勧誘とかはみなさん来ましたか？？

[80: 匿名さん]

ごみ捨ての時のドアで、苦戦している方、多いようですね。他に不具合と言うか、首を傾げたくなる事は、ありませんか？生活してみて、これって！どぅなのと言う話が聞きたいです。

私は、このマンションの購入を検討しているので、是非、率直な意見を聞かせてください。
よろしくお願い致します。

[81: 匿名さん]

ニトリや無印のイージーオーダーのカーテンなんかは比較的安価ですよ。

[82: 匿名さん]

No.80
エレベーター横にあるゴミ捨て場のドアがキーキーうるさいですね。

[83: 匿名さん]

とりあえず、以下に纏めてみました。

○ゴミ置き場前出入り口

　ドアのノブを下ろしながら鍵を回すタイプと、
　鍵を回しきった後にドアノブを下して押す（引く）タイプがある
　気がします。

○カーテンの件

　私は家具の丸福、カーテン王国、ニトリと回り、ニトリのイージーオーダーに
　しました。たまたま、ニトリで買い物が多かったので、まとめて買ってしまいました。

　ちなみに、北側の窓のカーテンは、遮光性の高いものにしました。
　外廊下っていがいと明るいので・・・。

○ＮＨＫの件

　うちは来ていないと思います。
　以前住んでいた家で、引越しのハガキをＮＨＫに出したからかもしれません。

○風呂場（バス）

　バスにシャワーとカランの切り替えダイヤルがあるのですが、シャワーを使った後、
　お湯を止めたいのに、カランまで行き過ぎてお湯が出っぱなしになってしまいます。
　お風呂から出るときは、水が出っ放しになっていないか注意するようにしました。

○ストーブの件

　引越し前に、石油ファンヒータと灯油缶は友達にあげてしまいました。
　出来ればＭＳで使いたかったけど、禁止では仕方ないです。
　友達のＭＳは、管理組合発足後、石油ストーブ（ファンヒータ）の
　使用は認めたようです。

[84: 匿名さん]

皆さんが苦労しているドアのポイントは、キーを差し込んで押しながら回すと開くみたいですよ。

私もカーテンは二トリで購入しました。柄をすごく迷ったのですが、少し地味目の柄にしました。
窓の幅が通常より広いので結果的には満足してます。派手目だとカーテンが浮いてしまいそうです。

[85: 匿名]

マンションに住むのは初めての者です。
くだらない質問ですみませんが、エレベーターや廊下で居住者の方とすれ違ったりする場合、
みなさん挨拶はされてますか？
これまで社宅住まいでしたが、その時は全員顔見知りだったので普通に挨拶はしてました。
実家の一戸建てでは割と広い範囲の近所の人とも挨拶します。
マンションだとどうなのでしょうか。

[86: 匿名さん]

一般的には、「挨拶」って大切ですよね。マンションでもセキュリティー（保安）対策を強化しているマンションが都心を中心に建設されています。オートロックの二重化（経験すると思いますが、オートロックでも、後ろに人がいると、同時に入ることが出来ますよねー。それを防ぐために、二重化をするのです）あと、各窓にマグネット形式のセキュリティーなどなど。
でも一番のセキュリティーは、「人の目」です。近所付き合いにより、かなりの確率で、防犯になると聞きます。機器に頼る＋人では、ないでしょうか？
その為にも、挨拶って、大切な一歩に思えます。今後のマンションの価値を維持するためにも、管理に無関心にならず、皆さんで、盛り上げて、より住みやすい空間して行けたら素晴らしい事だと思います。　

[87: 匿名さん]

No>79さん　みなさん

こんにちは
NHKの勧誘が毎日のように来ます　これって払わなければいけないんでしょうか？
任意だと思うので、払いたくないのですがNHKが毎日インターホン鳴らすたびに、ビクビクしています　きっぱり断ればいいのですが、どう言っていいかわからず困っています
皆さんは、NHK払っていますか？払わなくてはいけないものなのでしょうか？
また、どう断ったらいいのかよかったら伝授下さい

[88: 匿名さん]

86番さん
素晴らしい考え方だと思います。私もそう思います。
以前は住居50戸ほどの中型マンションに住んでおりましたが、住人同士の挨拶も頻繁に行われていて殆どの住人が顔見知りでした！ここは288世帯のマンションなので全ての方と顔見知りになるのは困難かもしれませんが“同じ屋根の下”に住む者同士、自然と挨拶を交わせる素敵なマンションライフにしていきたいと思っています。

[89: 匿名さん]

88番さん

共感されてくれた人がいて、安心しました。嬉しいです。
88番さんのような方が、多く居住されていると、安心した毎日が過ごせそうです。
挨拶って、基本の中の基本ですからね。

[90: 匿名さん]

GYAO光のスピードってどの位出ていますか。
100Mと思っていたのですが19から25M位なんです。
利用者が多いとスピードが落ちるのでしょうか
何か特別に設定が必要なのかな？

[91: 匿名さん]

今日の夜は妙に静か。
虫の鳴き声が聞こえるな〜(^-^)

[92: 匿名さん]

カーテンをオーダーで考えてる人はどこのメーカーですか？うちはタチカワのブライドにしました。しかも半額で買いましたよ！３㍍の縦型ブライドを２個取り付け採寸込みで訳５万でしたよ！あと、普通の横型もオーダーも２万位でしたよ！興味ある方レスしてくださいね！

[93: 匿名さん]

>>90さん
うちは、下り：41Mbps、上り:9.5Mbps　です。
使用時間にもよると思いますが、さほどストレスを感じることは
ありませんよ！

[94: 匿名さん]

>87さん
法律的には、ＴＶが設置してあればＮＨＫの受信料は払わなければいけないことになっています。
（これはＮＨＫを見る、見ないにかかわらずです。）
もしＴＶを持っていらっしゃるのでしたら、ちゃんと受信料を払うことをお勧めします。

[95: 匿名さん]

私が学生の頃は、ＮＨＫの集金から逃げまくっていましたね・・・。
今ではしっかりと払っていますが。
そんな私は、ＮＨＫを見るのはオリンピックくらいなものです（笑）

[96: 匿名さん]

100Mは無理なんですね。
ほっとしました。

[97: 匿名さん]

自転車置場なのですが・・・
マンション東側1階の建物内とマンション裏の野外とがありますよね。
前に住んでいたマンションでは１階の建物内のタイプでした。雨風がしのげるので自転車が大変キレイで長持ちしました。
今回うちはマンション裏の野外置場です。確かに住居の近い場所を振り当てたようですが、もしも選べるのなら私は間違いなく建物内を希望したと思います。
自転車置き場の状況が著しく違う２タイプがあるのなら駐車場同様に抽選にしてほしかった。または外にある自転車置場をもう少し同等のものにしてほしかったな。

[98: 匿名さん]

そういえばマンションの前の空き地何ができるか知ってますか？？

[99: 匿名さん]

入居して結局トータルで考えたらほんとにオトクで便利なマンションが買えてよかったなと思いました。かなり住みやすいです！！

[100: 入居者]

９７さん、私も同感です。
屋内の自転車置き場の４区画のうち３区画は３台目希望者の有料区画に
なっているので納得できましたが、残りの１区画は明らかに不公平ですよね。
是非抽選会をしてもらいたい！
ところで玄関前に置いている人いますが、これは管理規約上ＯＫでしたっけ？