川崎多摩川ファインフィールズ

[匿名さん]

JR川崎駅よりバスですがこの物件はいかがでしょう？

[726: 匿名さん]

そうですよね、先住の方々に失礼です。
友人は牧場のお向かいに家を建てましたが、
臭いより何より、牛さんがのんびり草を食んでいる姿が
のどかでいいと言ってました。

[727: ご近所さん]

確かに馬が近くにいる環境は貴重ですな。
もし友人がここに住んでいたら競馬好きじゃなくても
遊びに行くのが楽しいかも。
子供なんかいたら特にね。

[728: Ｅ棟契約者]

競馬好きな人って、馬が好きなのかギャンブル（投資？）
が好きなのかどっちが多いんだろう？
サラブレッドが好きで＝競馬なのかな？
私の友人はサラブレッドが走ってる姿が好きらしく、競馬場に行っても馬券は
あまりかわないそうです。（好きな馬を買うだけみたい）
練習場が目の前だと言ったら「それは貴重だ！」と言ってました。
個人的に、どうしてもムチを入れるのが・・・。
ルールはあるんでしょうけど。
パチンコと競馬の違いがよくわからないです。

[729: ビギナーさん]

初心者ですみません。
総戸数が295戸あるのにどうして販売戸数が21しかないのですか？
もう270くらい売れてしまったということなのですかね。
自分はがんばっても3千万くらいまでしか出せないなのですがもう買える物件は残っていのかなぁ。
教えてください

[730: いまからが本番]

729さん
マンションは契約した人のうち約1割が入居せずにキャンセルします。
理由は、転勤、買い替えがうまく出来なかった、親の面倒を見る事になった・・・
等ですが。この物件も実質的には完売まであと40-50戸を販売することになるでしょう。
「竣工までに完売」したハズのマンションが、竣工後も5％〜10％空室になっているのは
よくあることです。じっくり待っていれば、必ずキャンセルは発生しますし、値引きも
期待できます。竣工までじっくりと待っていても2500万円くらいの部屋がgetできるかも
しれませんよ。特にこれから梅雨の季節に入り、厩舎のニオイがキツくなります。
冬場に契約したものの梅雨時のニオイをかいでキャンセルする人が多く出ると思います。

[731: ビギナーさん]

730さん
とりあえず契約してる人は270戸くらいいるということなんですね。
でもキャンセルする人が出てくるのですね！資料を請求したので資料を見たり
見学してみたいと思います
730さんありがとうございました

[732: いまからが本番]

「契約している人が270戸」というのは怪しいものです。抽選住戸の場合、応募者なしか
辞退でもデベは「契約済み」と表示します。そして機を見計らって「キャンセル住戸発生！」
などとわざとらしく発表します。そして「手付金没収につき1割引」などとウソこいて値引いて
販売します。大規模物件の場合、竣工前後が「一番おいしい買い物」が出来るものなのです。

[733: 購入した人]

>729　ビギナーさんへ
この物件の掲示板を見ている時点で物件名は判ると思います。
http://www.fine295.com/index.html
に現時点で３０００万以下の価格が載っていますよ。
更新されていない可能性もあるのでモデルルームへ行くのが一番だとは思いますが・・・
ちなみに私も疑問に思い、営業さんに似たような質問をしたところ
販売計画に従ってって小出しにして売っているそうです。
場合によっては花が付いてない物件で値段が付いてない箇所も売る事もあるそうです。

どの情報掲示板でもそうですが初心者であることを強調しても
他者からみれば、初心者を免罪符にしているように見えてかえって心象が悪いです
（失礼ながら私はそう思ってしまいました）
良い情報が得られ無い事が多いかと思います。
マンションを何度も買う人は投資者を除き少ないかと思います。
そういう意味では多くの人は皆初心者ではないでしょうか？
ご自身で買われる物件は決して安い買い物ではないと思いますよ。
人任せにせず、ご自身である程度は調べる事をお勧めします。
ビギナーさんが良い物件にめぐり合えると良いですね。

[734: ビギナーさん]

そうなんですかぁ。
3千万以下の物件がなくなってたのでもう無理なのかなと
思ってたのですが希望が持てました。
キャンセル住戸がでるかもしれない竣工前後というのはこの物件でいうと何月頃になるのですか？

[735: ビギナーさん]

733さん
気分を悪くさせてしまったみたいですみません。
そのＨＰの間取図で3種類しかなかったので（3060万が一番安い）それ以外のタイプは売れてしまったのだと思い聞いてみたのですが違うみたいなのですね。資料がきたらいろいろ見たいと思います
733さんありがとうございました

[736: 匿名さん]

最上階はいずれも売れたようです。
MRで最上階希望だと伝えたら、
それは残念です、でも、２〜３階でも十分多摩川が望めますと
強調してました。

[737: 匿名さん]

＞じっくり待っていれば、必ずキャンセルは発生しますし、値引きも期待できます。

別の物件ですが、竣工後に見に行ったら
キャンセル住戸で急に転勤が決まったとか。
手付金分をそっくり値引きします、と言ってました。

[738: 契約済みさん]

はじめまして。
今日はラゾーナに行く途中、マンション見学＆臭い確認に行ってきました。
Ｅ棟の北側外壁の白いタイルが見え、旦那と「オオーッ！」と思わず歓声を上げてしまいました。
マンション周りをぐるっと１周してきましたが、臭いはなかったですよ。
隣にある公園で、子供と少し遊んだりお菓子食べたりしましたが、他の家族もいて和やかな感じでした。
近くにある幸図書館にも行ってみました。
私は現在川崎市に住んでますが、図書館はかなり良いですよ。
ネットで予約はもちろん、希望の本を注文できますし、子供の絵本もたくさんあります。
契約者の方にはかなりお薦めですよ〜！
川崎市図書館ＨＰ→　http://www.library.city.kawasaki.jp/

[739: Ｅ棟契約者]

738さん
情報ありがとうございます。
あそこの公園はいいですよねぇ〜。
日曜なんかは、わいわい楽しそうに遊んでいますね。
最近ではなかなか見れない光景なのでなんだか安心しますね。
図書館もよく利用するので充実してると助かります。

[740: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
現在も川崎在住なのですが、幸区ではないので幸区情報は大変助かります。
これからも契約者のみなさまとどんどん情報交換していけるといいなと思ってます。
よろしくお願いします！

ちなみにどなたかファインフィールズから一番近いお弁当屋さんをご存知の方は
いらっしゃいますでしょうか？
仕事で遅くなってしまった時に利用したいので、
できれば夜遅くまでやっているところがいいのですが。

[741: 申込予定さん]

川崎駅まで自転車通勤、またはご子息が自転車通学を考えている方は、
土手沿いを通りますか？それとも国１？
土手の場合、どこで上がればいいでしょうか？

[742: ローン会社悩み中]

先週契約しましたよ！皆さん仲良くしてくださいね。ただローンについて悩み中です。担当に『とりあえず提携銀行にしてください。変更は今月末までなら受け付けできます』と言われました。現在SBIモーゲージを検討中ですが、審査結果が出るのは来月になってしまいます。もし仮にSBIに変更しておいて審査が通らなかった場合どうなるのでしょう？契約解除？そのとき「やっぱり提携に戻す」のはアリですか？てゆうか、そもそもなぜ今月末までにローン会社を確定しなければならないのでしょう？

[743: ローン相談窓口]

提携ローンを申し込んでおいてＯＫをもらっておきましょう。
その後SBIモーゲージの審査が通ればSBIモーゲージで借り入れをして、提携ローンを
キャンセルすればいいのですよ。キャンセル手数料はかかりません。いわば滑り止め
ですね。
デベはローン審査×　→　キャンセル　を嫌がっているのでしょう。

[744: 契約済みさん]

私の場合、ローン会社は今月中に確定する必要がありますが、ローンの年数や組み方は、マンションの引き渡しの一ヶ月前までに決めればいいとのことでした。フラットへの変更はできませんが。

[745: Ｅ棟契約者]

742さん
まずは提携でオッケーとってからの方が何かと安心ではないでしょうか？

[746: ローン会社悩み中]

お返事ありがとうございます！なぜか担当に聞いてもはっきりと答えてもらえず、提携じゃないと結局はダメみたいな雰囲気だったので、納得いかないなぁと思ってたんです。まだしばらくは選ぶ時間があるということですね。
ところでSBIにした場合、「適合証明書」を提出してから「正式承認」→「融資実行」になりますが、ファインフィールズからはいつ「適合証明書」なるものがもらえるのかわかりますか？

SBIの審査結果を待ってじっくりと考えてみます。

[747: 賃貸住まいさん]

この物件、遮音性などはどうなっているのでしょうか?
上の階の音がどれくらい落ちてくるか気になります。

[748: 匿名さん]

普通は融資の仮審査がＯＫのあと、契約ではないでしょうか？
契約が先だったならば、とりあえずは提携でＯＫもらっといた方が良いと思います。

提携で融資が下りなければ、契約解除できるのでは？
もちろん手付け金や頭金も戻ってくるはず。

ただし、すでに事前審査を受けてＯＫもらっていて、
新たな自己理由で審査が通らない場合（カードローンや自動車ローンなどを
作ってしまった場合など）は、頭金は戻ってこずに契約解除。

提携融資申し込まないということは、融資先を自分で責任もって探さないと、
他が良いと思ってもそこで審査が通らず、それから提携で審査してもらって
やっぱりローン審査通らず契約解除になった場合どうなるのかは？？？ですね。

[749: 匿名さん]

最近第何期何次っていう形式じゃなく先着順受付中
になってますよね？
もう、残りわずかだからそういう売り方になっているんでしょうか。

[750: Ｅ棟契約者]

本日現地行ってきました。
着々と進んでいます。
多摩沿線沿いの一階部分を工事しているので片側通行渋滞がちょいと起きてました。
南風でしたが乾燥しているせいか臭いはあまり気になりませんでした。
というかだいぶ慣れてきた感じです。
梅雨と夏本番を迎えてさてどうなるか・・・。

[751: 契約済みさん]

本日、私も現地とモデルルームに行ってきました。自走式駐車場は、鉄筋の骨組みだけが出来上がっていました。今日は暑く、黄砂がひどかったです。空き住戸は、Ｂ棟からE棟で７戸で、A棟は、２０戸ぐらいでした。

[752: 契約済みさん]

今現在どれぐらい残っているのでしょう？かなり気になります。

今日現地行って来ました。Ａ棟とＥ棟の間に駐車場の基礎ができていました。
やっぱり、ここに駐車場が建つとかなりの圧迫感があります。
でも、仕方ないですね・・・。

[753: 不動産アドバイザー]

752さん
竣工は3ヶ月先なのですから、気にする必要は全くありません。
マンション供給過剰の今、竣工後も2-3割売れ残っている物件はゴマンとあります。
（この付近でいえば、グラ○シー○多摩川など）
どうしてもマンションは販売後期になると検討者が限られてくるので、販売スピード
が鈍ります。逆にいえば、これからが販売員のがんばりどころでしょう。

[754: 匿名さん]

私も本日モデルルームに行って来ました。
残りがどれくらいかしっかり数えてきました。
まず、Ｂ棟は完売していて模型に完売御礼の札がのってました。
次に残りわずかだったのがＥ棟とＣ棟で残り２戸づつ。
Ｄ棟は価格がついていないものが２戸、販売中になっているのが５戸で計７戸残ってました。
Ａ棟が一番残ってまして価格がでていないものが１０戸、販売中のものが６戸と計１６戸残ってました。トータルで２７戸残っている感じでしたね。
後、３ヶ月ありますし、結構売れ行きいいんだなーって思いました。
残りあとわずか、がんばって売り切れてほしいですね。

[755: 匿名]

「契約済み」と表示されていても実はまだ売れていなかったりするものです。
それは、①抽選住戸で応募者がいなかった場合、とりあえずデベは「契約済み」と
する　②急な転勤等でキャンセルとなる場合がある　からです。
この物件の場合おそらくあと40戸くらいが実質未契約であろうと想像します。

[756: 匿名さん]

>>732,755
しつこいねぇ、どちらさん？ｗ

[757: 匿名さん]

>756

一般的な話でしょ？
部屋が売れ残ろうが、構わないでしょ。
投機対象で買う訳じゃないんでしょうから。

[758: Ｅ棟契約者]

駐車場の抽選はいつごろですかぁ〜？

[759: 契約済みさん]

はやく全景を見たいですね〜。これから自分たちがどんなところで生活するのか内覧会の前に一度は見てみたいな〜。
でも入居まであと少し・・・楽しみです。

ご近所の方に質問！
通勤時間帯の横浜方面の渋滞状況はどうですか？

[760: 契約済みさん]

>>759
国道１号(第２京浜)ですが
横浜方面は比較的通勤時間帯は流れてます。
上りはそれなりに混みますが。
ただ、下りも東神奈川あたりから横浜くらいが少し混む感じです。
日によって違うこともあり一概に言えませんが概ねそんなとこです。
むしろ仕事が始まる９時から１０時頃の方が混むこともありますし。
動かないほど渋滞というようなことは事故や車線規制でも無ければまずないと思います。

[761: 契約済みさん]

自転車でマンションから川崎駅に行く近道があれば　教えてください。

[762: 匿名さん]

先日初めて現地を見てみました。確かに悪く言えば「安かろう悪かろう」な
印象でしたが、思ったより？悪くなかったですね。この価格ならじっくり
売れていくのではないでしょうか？
753さんの言っているグラ○シー○多摩川みたいに南武線の駅から
徒歩10分以上なのに4000万円超えている割高物件と一緒にしては
可哀想な気がしましたよ。良心的な印象を持ちました。

[763: 契約済みさん]

朝、ＪＲの車窓からマンションを見たところ、土手側のE棟のシートが、すべてはずされているのを見ました。いよいよ完成が近い感じですね。

[764: Ｅ棟契約者]

おお！
それは本当ですか？
早速今度の土曜日チェックに行かねば。
青いタイルも入ったのかな？
とにかく早く入居してすっきりしたい心境ですよ。

[765: 匿名さん]

いよいよシートがはずれましたか！！！
これは見に行かなくては！

最近新緑の季節になり、お天気が良く気持ちがいい日が多いので、早くマンションに入居して
ベランダから多摩川をのんびり眺めたいなーーーーと妄想がふくらんでいます。

入居が待ち遠しいです！

[766: 契約済みさん]

はじめまして！11月に契約した者です。ど〜ぞよろしくお願いします。
この掲示板を読むのを楽しみにしてます♪いよいよ、シートが取れたのですね！うれしいです♪
臭いの事がかなり書かれていましたが、それを含め購入をしたので、全く問題ありませんねっ。馬の練習を見るのもかなり楽しみです。子供が小さいので自然に触れすくすくと育ってくれたらと思っています。楽しい情報交換の場として利用させていただきたいと思います。よろしくお願いします。

[767: 周辺住民さん]

ご新居おめでとうございます。歓迎致します。
臭いがする、虫が出るとの苦情が聞こえますが、生きた馬は臭うもので、自然が豊かなら虫の種類も多い。プラスの面に目を向けて、暮らしを楽しまれるのが賢明な生き方でありましょう。

[768: 物件比較中さん]

はじめまして！この物件の購入を考えているのですが、「臭い」と「バス便」以外のマイナスポイントは、どんなところでしょうか？
というのも、「臭い」に関しては私が鼻が悪い為、臭いを感じません・・
また、妻は動物園の飼育員なので全く気にならないそうです。
バス便についても、現在バス停まで徒歩10分。バスで駅まで30分なので、それに比べれば天国なんです。数回見学には行ったのですが、販売員さんに聞いたマイナスポイントは上記2点くらいしか聞けなかったので。

掲示板もざっくり見ましたが、この2点が圧倒的に多いような気がしますので、どうか他のポイントがあれば、ご教授頂けますでしょうか。

[769: 匿名]

お答えします。
①徒歩5分以内にスーパー等が存在せず、日常用品の買い物に不便。
②国道1号と沿岸道路に挟まれ、空気が悪く、騒音がひどい。
③河川近くに位置するため、洪水被害の可能性がある。スーパー堤防など
　をやっているが、地球温暖化など、最近の自然災害は予測不可能であり、
　リスクあり。
④バス停から物件までの夜道が暗く、女性の一人歩きは不安。
そしてトータルとして、売却・賃貸時に大変苦労する可能性が大である。
しかしながら、川崎駅にもちょっと頑張れば徒歩圏だし、価格は魅力的なの
で、永住するなら絶対に「買い」だと思います。

[770: 物件比較中さん]

>>769さん
ご回答頂き、有難う御座いました。
なるほど、他にも色々あるのですね・・

現在ド田舎（氾濫する川の近所）に住んでいるので、①・③・④は今と変わらないって事ですね。
問題は空気ですか。ド田舎だけに空気はきれいなんですよねぇ・・

ちなみに①の5分以内っていうのは、車でですか？それとも徒歩でしょうか？

[771: 匿名]

徒歩です。ちなみに徒歩6分のところに「スーパーのざき」があります。

[772: Ｅ棟契約者]

環八環七沿線から比べれば空気は全然きれいと思います。
洪水被害の可能性はファインフィールズより周りの堤防下の住居です。
仮に多摩川氾濫級の大雨洪水があったらそれこそ河川近いとか関係なく
被害は甚大です。
夜道は確かにくらいですよねぇ。
マンション近くまでくれば明るいでしょうけど、やはりコンビニができてほしい。
コンビニができればそこにたむろする若者がでてくるしで、不安はつきませんが。
ちょっとした買い物はミニショップを使えばいいし、週末まとめ買いで我が家はがんばります。

[773: 匿名さん]

6月上旬より、いよいよ最終期販売開始ですね！！

[774: 匿名さん]

地球温暖化ですか・・・？
何か勘違いしていませんかね。いや、まぁ、100％外れじゃないですけど。

[775: 契約済みさん]

７６４さん

今日、現地に行って来ました。青いタイルは、入っていました。
部屋の中は、まだ完成しているところ、そうでないところがありました。