川崎多摩川ファインフィールズ

[匿名さん]

JR川崎駅よりバスですがこの物件はいかがでしょう？

[706: 契約済みさん]

バルコニーフェンスはグリーンの曇りガラスがよかったです。
クリアーは明るいけど、丸見えなので気を使いそう。
ガーデニングすれば目隠しになると思いますが、いまいち苦手です。

[707: ご近所さん]

汐見台？
あんなとこ住むとこじゃねーな。

[708: 汐見台住人]

汐見台の住人ですが・・・ここのマンションも視野に入れましたが、現地に行って臭いに根負けしました。。。だけど、ここのスレッド気になっていつも見ています。
汐見台って坂がきついだけでとってもいいところですよ。眺望と環境は抜群にいいです。電線も地中に埋まってて電信柱とか全くないんですよ〜同じバスに乗るんだったら汐見台の方がいい気がします。人それぞれですが・・・

[709: 購入者]

708さん
でも汐見台ってバスの便数が少ないんですよね。7時台でも5-6便でしょ。
坂のキツさと臭いのキツさを比較すれば、臭いの方が慣れが早いのかなと
思います。口で息すればいいだけですから。

[710: 匿名さん]

>691 　さん

うちも同じような理由です。
実家が大田区なので川崎に出て電車に乗るよりフィールズから自転車で行く方が近いくらいなので
ここは場所的にはぴったりでした。

国道が近いのも子供ができたらちょっと心配ではあるんですけど
逆に、車でどこに行くにも便利ですし、何より都心部で便利な地区なのに開放感に恵まれた
生活をこの金額でおくれるっていうのが我が家の事情に合っていたところが大きいです。
欠点は臭いくらいです。

駅から遠くても、ここは便利ですって。

[711: 契約者]

便利ではないと思うけど、まぁそれも人それぞれってところなんでしょうね。

[712: 契約済みさん]

におい、古い厩舎、バス便、便利でない、資産価値があまり期待できない、全て承知ですが、７０３さん同様、多摩川とお馬さんの練習場の眺望、開放感にどうしても惹かれました。（Ｄ棟契約したので）
それと、電車がなくなっても、横浜からも、東京からも、近いところが魅力でした。

[713: 入居予定さん]

そろそろ臭いや、資産価値だのやめませんか？

[714: 匿名さん]

私も実家が大田区で現地周辺に馴染みがあるせいか
それほど不便には感じないですけどね。
まったく馴染みない人には敬遠されてしまうかもしれないけど
住めば京ってこともあるし。

同じような立地条件に住んでいた経験もありますが
あの土手沿いの開放感はやはり魅力ですよ。
道路を隔ててはいますが庭があるようなもんだし、
東向きでもあれだけ開放感あって明るければ午後も問題ないですしね。

[715: 契約済みさん]

>>714
東向きは午後になると完全に日陰になります。
それが実際に住むと暗い感じにならないかなとは思います。

自分も実家が大田区で今も大田区。
大田区から出たことなかっただけに「県民」になることでちょっとブルーです。

不便さも厩舎も気にしませんけどね。
厩舎にしても生活するすぐ傍で馬が見られるなんて逆に考えれば貴重だし、
そういう点だけは子供にもいいのかなと思えます。
価格相応と思って考えれば問題無いはず。
あの広さと価格で都内に近くで買える物件が他にあるとも思えないし。

買物は週末にクルマでまとめて今まで行ってたところで買うつもりです。
川崎周辺で買物する気なんてハナっから考えてなかったから。
住むのがここなだけで他は変わらず・・・そんなとこです。

[716: 匿名さん]

>>715

個人的感覚なので参考になるか分かりませんが、
私の知人宅は川の反対側の大田区のマンションです。
そこだと西向きになるので、こことは逆に午前中の日当りが気になるところですが、
午前中は直接日が入ることはないもののの、土手の緑に日が当たりそれが視界に入る
ことで、少なくても気分的にはかなり明るく感じます。

[717: 匿名さん]

>でも汐見台ってバスの便数が少ないんですよね。7時台でも5-6便でしょ。

目糞鼻糞を笑う

[718: Ｅ棟契約者]

0515号のマンションズに朝から午後にかけての向きによる日当たりの違いが掲載されてます。
当然、南向きのリビングが朝から夕方までいい感じで日が入ります。
東向きは午前8時の日の入り方が直射でまさにE・D棟がそんな感じでしょう。
ファインフィールズは遮るものがありませんから、この恩恵を受けますが、夏は辛そうですねぇ。
エアコン効かないんじゃないかなぁ？
C棟は眺望と日当たりと花火大会の恩恵を受けれて羨ましいなぁ。

[719: 買いたいけど買えない人]

自分だったら、このマンションは
DかE棟の上層以外は候補にならなかったかな。
以前東向きに住んでいましたが、朝日の差し込む気持ちよさはなかなかでしたよ。
西向きにも住みましたが、こちらは東向きと較べられないほど暑かったです。
もう一つ東向きで良かったのは季節で太陽ののぼる位置が変わるので、変化がかなり楽しめます。
A〜C棟は南向きでも東側が遮られて蓋になって、正面が厩舎でかなり辛いはずです。

あと、ここなら花火はどの棟でもベランダからなら見られるはずですよ。

[720: 匿名さん]

ダイレクトメールが来ました。
やっぱり魅力的な価格ですね。

かなりの部屋が残っている（規模が大きいですからね）ようで、選択肢も広いのですが”バス便”というのだけが気がかりです。
今もバス通勤でうんざりしているので・・・

[721: 匿名さん]

バスが嫌なら止めればいいだけ。
気に入った人だけ買えば良い。

[722: Ｅ棟契約者]

タイル貼りが進んできましたよ〜。
要所要所がホワイトでペイントされていていい感じでした。
タイルの溝は汚れがめだちそうです。
早く、全景がみたいですねぇ〜。

[723: 契約済みさん]

本日、モデルルームへ行き、地元の達人の話を聞いてきました。川崎駅行きのバス便についてですが、国道４０９号線と合流する河原町団地前の交差点付近が、日によって渋滞するときもあるそうです。どちらかといえば、御幸小学校前、神明町経由のバスの方が早く川崎駅に着くかもしれないとの事でした。
また、御幸小学校が来年まで改装中で、御幸の小学生が河原町小学校に行っているそうです。距離があるので、現在、改装期間中、
小学生のみ、河原町小学校まで無料でバスに乗れるようです。

[724: 契約済みさん]

今、あとどれくらい売れてないのでしょうか・・・？
これからにおいのきつい季節になるので、売れ残らないか心配・・・。

[725: 契約済みさん]

我が家はGWに契約しましたが
その時点ではA棟が割と残っていたのと川沿い２棟の下の階が少々という感じでした。
B棟は完売、C棟も３つ程度残ってただけ。
A棟の方が同じ広さでも厩舎側ということで多少安くなっており
安さで妥協できる人を狙って残しているような感じもしましたね。
残るのならA棟の下の方の階だと思いますよ。

もっとも厩舎の匂いが気になるなら
始めからここを対象から外せばいいだけですよ。
後からその地に住む者が先住者の存在に不満を言うのはどうかと。
公害を撒き散らしているわけでもないし、馬という動物はデリケートなので
厩舎関係の方もキチンと衛生管理されてます。
それでも動物に関わる臭いがするのは仕方ないことです。

[726: 匿名さん]

そうですよね、先住の方々に失礼です。
友人は牧場のお向かいに家を建てましたが、
臭いより何より、牛さんがのんびり草を食んでいる姿が
のどかでいいと言ってました。

[727: ご近所さん]

確かに馬が近くにいる環境は貴重ですな。
もし友人がここに住んでいたら競馬好きじゃなくても
遊びに行くのが楽しいかも。
子供なんかいたら特にね。

[728: Ｅ棟契約者]

競馬好きな人って、馬が好きなのかギャンブル（投資？）
が好きなのかどっちが多いんだろう？
サラブレッドが好きで＝競馬なのかな？
私の友人はサラブレッドが走ってる姿が好きらしく、競馬場に行っても馬券は
あまりかわないそうです。（好きな馬を買うだけみたい）
練習場が目の前だと言ったら「それは貴重だ！」と言ってました。
個人的に、どうしてもムチを入れるのが・・・。
ルールはあるんでしょうけど。
パチンコと競馬の違いがよくわからないです。

[729: ビギナーさん]

初心者ですみません。
総戸数が295戸あるのにどうして販売戸数が21しかないのですか？
もう270くらい売れてしまったということなのですかね。
自分はがんばっても3千万くらいまでしか出せないなのですがもう買える物件は残っていのかなぁ。
教えてください

[730: いまからが本番]

729さん
マンションは契約した人のうち約1割が入居せずにキャンセルします。
理由は、転勤、買い替えがうまく出来なかった、親の面倒を見る事になった・・・
等ですが。この物件も実質的には完売まであと40-50戸を販売することになるでしょう。
「竣工までに完売」したハズのマンションが、竣工後も5％〜10％空室になっているのは
よくあることです。じっくり待っていれば、必ずキャンセルは発生しますし、値引きも
期待できます。竣工までじっくりと待っていても2500万円くらいの部屋がgetできるかも
しれませんよ。特にこれから梅雨の季節に入り、厩舎のニオイがキツくなります。
冬場に契約したものの梅雨時のニオイをかいでキャンセルする人が多く出ると思います。

[731: ビギナーさん]

730さん
とりあえず契約してる人は270戸くらいいるということなんですね。
でもキャンセルする人が出てくるのですね！資料を請求したので資料を見たり
見学してみたいと思います
730さんありがとうございました

[732: いまからが本番]

「契約している人が270戸」というのは怪しいものです。抽選住戸の場合、応募者なしか
辞退でもデベは「契約済み」と表示します。そして機を見計らって「キャンセル住戸発生！」
などとわざとらしく発表します。そして「手付金没収につき1割引」などとウソこいて値引いて
販売します。大規模物件の場合、竣工前後が「一番おいしい買い物」が出来るものなのです。

[733: 購入した人]

>729　ビギナーさんへ
この物件の掲示板を見ている時点で物件名は判ると思います。
http://www.fine295.com/index.html
に現時点で３０００万以下の価格が載っていますよ。
更新されていない可能性もあるのでモデルルームへ行くのが一番だとは思いますが・・・
ちなみに私も疑問に思い、営業さんに似たような質問をしたところ
販売計画に従ってって小出しにして売っているそうです。
場合によっては花が付いてない物件で値段が付いてない箇所も売る事もあるそうです。

どの情報掲示板でもそうですが初心者であることを強調しても
他者からみれば、初心者を免罪符にしているように見えてかえって心象が悪いです
（失礼ながら私はそう思ってしまいました）
良い情報が得られ無い事が多いかと思います。
マンションを何度も買う人は投資者を除き少ないかと思います。
そういう意味では多くの人は皆初心者ではないでしょうか？
ご自身で買われる物件は決して安い買い物ではないと思いますよ。
人任せにせず、ご自身である程度は調べる事をお勧めします。
ビギナーさんが良い物件にめぐり合えると良いですね。

[734: ビギナーさん]

そうなんですかぁ。
3千万以下の物件がなくなってたのでもう無理なのかなと
思ってたのですが希望が持てました。
キャンセル住戸がでるかもしれない竣工前後というのはこの物件でいうと何月頃になるのですか？

[735: ビギナーさん]

733さん
気分を悪くさせてしまったみたいですみません。
そのＨＰの間取図で3種類しかなかったので（3060万が一番安い）それ以外のタイプは売れてしまったのだと思い聞いてみたのですが違うみたいなのですね。資料がきたらいろいろ見たいと思います
733さんありがとうございました

[736: 匿名さん]

最上階はいずれも売れたようです。
MRで最上階希望だと伝えたら、
それは残念です、でも、２〜３階でも十分多摩川が望めますと
強調してました。

[737: 匿名さん]

＞じっくり待っていれば、必ずキャンセルは発生しますし、値引きも期待できます。

別の物件ですが、竣工後に見に行ったら
キャンセル住戸で急に転勤が決まったとか。
手付金分をそっくり値引きします、と言ってました。

[738: 契約済みさん]

はじめまして。
今日はラゾーナに行く途中、マンション見学＆臭い確認に行ってきました。
Ｅ棟の北側外壁の白いタイルが見え、旦那と「オオーッ！」と思わず歓声を上げてしまいました。
マンション周りをぐるっと１周してきましたが、臭いはなかったですよ。
隣にある公園で、子供と少し遊んだりお菓子食べたりしましたが、他の家族もいて和やかな感じでした。
近くにある幸図書館にも行ってみました。
私は現在川崎市に住んでますが、図書館はかなり良いですよ。
ネットで予約はもちろん、希望の本を注文できますし、子供の絵本もたくさんあります。
契約者の方にはかなりお薦めですよ〜！
川崎市図書館ＨＰ→　http://www.library.city.kawasaki.jp/

[739: Ｅ棟契約者]

738さん
情報ありがとうございます。
あそこの公園はいいですよねぇ〜。
日曜なんかは、わいわい楽しそうに遊んでいますね。
最近ではなかなか見れない光景なのでなんだか安心しますね。
図書館もよく利用するので充実してると助かります。

[740: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
現在も川崎在住なのですが、幸区ではないので幸区情報は大変助かります。
これからも契約者のみなさまとどんどん情報交換していけるといいなと思ってます。
よろしくお願いします！

ちなみにどなたかファインフィールズから一番近いお弁当屋さんをご存知の方は
いらっしゃいますでしょうか？
仕事で遅くなってしまった時に利用したいので、
できれば夜遅くまでやっているところがいいのですが。

[741: 申込予定さん]

川崎駅まで自転車通勤、またはご子息が自転車通学を考えている方は、
土手沿いを通りますか？それとも国１？
土手の場合、どこで上がればいいでしょうか？

[742: ローン会社悩み中]

先週契約しましたよ！皆さん仲良くしてくださいね。ただローンについて悩み中です。担当に『とりあえず提携銀行にしてください。変更は今月末までなら受け付けできます』と言われました。現在SBIモーゲージを検討中ですが、審査結果が出るのは来月になってしまいます。もし仮にSBIに変更しておいて審査が通らなかった場合どうなるのでしょう？契約解除？そのとき「やっぱり提携に戻す」のはアリですか？てゆうか、そもそもなぜ今月末までにローン会社を確定しなければならないのでしょう？

[743: ローン相談窓口]

提携ローンを申し込んでおいてＯＫをもらっておきましょう。
その後SBIモーゲージの審査が通ればSBIモーゲージで借り入れをして、提携ローンを
キャンセルすればいいのですよ。キャンセル手数料はかかりません。いわば滑り止め
ですね。
デベはローン審査×　→　キャンセル　を嫌がっているのでしょう。

[744: 契約済みさん]

私の場合、ローン会社は今月中に確定する必要がありますが、ローンの年数や組み方は、マンションの引き渡しの一ヶ月前までに決めればいいとのことでした。フラットへの変更はできませんが。

[745: Ｅ棟契約者]

742さん
まずは提携でオッケーとってからの方が何かと安心ではないでしょうか？

[746: ローン会社悩み中]

お返事ありがとうございます！なぜか担当に聞いてもはっきりと答えてもらえず、提携じゃないと結局はダメみたいな雰囲気だったので、納得いかないなぁと思ってたんです。まだしばらくは選ぶ時間があるということですね。
ところでSBIにした場合、「適合証明書」を提出してから「正式承認」→「融資実行」になりますが、ファインフィールズからはいつ「適合証明書」なるものがもらえるのかわかりますか？

SBIの審査結果を待ってじっくりと考えてみます。

[747: 賃貸住まいさん]

この物件、遮音性などはどうなっているのでしょうか?
上の階の音がどれくらい落ちてくるか気になります。

[748: 匿名さん]

普通は融資の仮審査がＯＫのあと、契約ではないでしょうか？
契約が先だったならば、とりあえずは提携でＯＫもらっといた方が良いと思います。

提携で融資が下りなければ、契約解除できるのでは？
もちろん手付け金や頭金も戻ってくるはず。

ただし、すでに事前審査を受けてＯＫもらっていて、
新たな自己理由で審査が通らない場合（カードローンや自動車ローンなどを
作ってしまった場合など）は、頭金は戻ってこずに契約解除。

提携融資申し込まないということは、融資先を自分で責任もって探さないと、
他が良いと思ってもそこで審査が通らず、それから提携で審査してもらって
やっぱりローン審査通らず契約解除になった場合どうなるのかは？？？ですね。

[749: 匿名さん]

最近第何期何次っていう形式じゃなく先着順受付中
になってますよね？
もう、残りわずかだからそういう売り方になっているんでしょうか。

[750: Ｅ棟契約者]

本日現地行ってきました。
着々と進んでいます。
多摩沿線沿いの一階部分を工事しているので片側通行渋滞がちょいと起きてました。
南風でしたが乾燥しているせいか臭いはあまり気になりませんでした。
というかだいぶ慣れてきた感じです。
梅雨と夏本番を迎えてさてどうなるか・・・。

[751: 契約済みさん]

本日、私も現地とモデルルームに行ってきました。自走式駐車場は、鉄筋の骨組みだけが出来上がっていました。今日は暑く、黄砂がひどかったです。空き住戸は、Ｂ棟からE棟で７戸で、A棟は、２０戸ぐらいでした。

[752: 契約済みさん]

今現在どれぐらい残っているのでしょう？かなり気になります。

今日現地行って来ました。Ａ棟とＥ棟の間に駐車場の基礎ができていました。
やっぱり、ここに駐車場が建つとかなりの圧迫感があります。
でも、仕方ないですね・・・。

[753: 不動産アドバイザー]

752さん
竣工は3ヶ月先なのですから、気にする必要は全くありません。
マンション供給過剰の今、竣工後も2-3割売れ残っている物件はゴマンとあります。
（この付近でいえば、グラ○シー○多摩川など）
どうしてもマンションは販売後期になると検討者が限られてくるので、販売スピード
が鈍ります。逆にいえば、これからが販売員のがんばりどころでしょう。

[754: 匿名さん]

私も本日モデルルームに行って来ました。
残りがどれくらいかしっかり数えてきました。
まず、Ｂ棟は完売していて模型に完売御礼の札がのってました。
次に残りわずかだったのがＥ棟とＣ棟で残り２戸づつ。
Ｄ棟は価格がついていないものが２戸、販売中になっているのが５戸で計７戸残ってました。
Ａ棟が一番残ってまして価格がでていないものが１０戸、販売中のものが６戸と計１６戸残ってました。トータルで２７戸残っている感じでしたね。
後、３ヶ月ありますし、結構売れ行きいいんだなーって思いました。
残りあとわずか、がんばって売り切れてほしいですね。

[755: 匿名]

「契約済み」と表示されていても実はまだ売れていなかったりするものです。
それは、①抽選住戸で応募者がいなかった場合、とりあえずデベは「契約済み」と
する　②急な転勤等でキャンセルとなる場合がある　からです。
この物件の場合おそらくあと40戸くらいが実質未契約であろうと想像します。