川崎多摩川ファインフィールズ

[匿名さん]

JR川崎駅よりバスですがこの物件はいかがでしょう？

[686: 匿名さん]

将来売却の予定で購入する人、
永住予定で購入する人、
様々かと思います。
（一戸建ての場合は比較的永住予定かと思いますが）
それによって選び方がかなり違ってくると思われます。
将来売却予定であれば首都圏では一番は利便性、
駅に近いこと。徒歩圏であること。（多分徒歩10分以内とか）
自分は住まいを持つなら永住のつもりで考えてますが、先のことはわかりません。
何事もそうですが、10年先20年先なんてわからないのです。

[687: 匿名さん]

不動産、特に新築マンションに関して言えば、
世間一般的な価値観がそのまま価格に反映されるので
誰からみてもお買い得といった物件はまず無いと思います。

そういった意味では、この物件のマイナス要素を許せる方にとっては
お買い得なのでしょうね。

この物件特有の「臭い」を主な理由として購入断念した方が
他にどういった物件を購入されたのか気になります。

[688: 匿名さん]

>683

うっひゃー、、、怖いなーこの写真

[689: 申込予定さん]

戸塚と川崎比べることから間違っているでしょう.

[690: 物件比較中さん]

>>685
上大岡からの急な坂に加え、最後に待ち構えている120段の石段で断念しました。
日常の生活エリアとして、どうしても汐見台団地内だけで生活は出来ないので、上大岡には
頻繁に行き来があるはずですから、その手段として徒歩や自転車というオプションが使えない
のが断念した決め手です。

この物件にしても、魅力的な部分は多数ありましたし、臭い問題にしても私は大して大きな
要素だとは思っておりません。それよりもこの街に永住をしたときのことを想像してみた時、
土手沿いの道路と国道１号線という、激しく交通量の多い道路に挟まれて、あたかも周囲から
孤立したようなこのエリアは、小向住宅や厩舎などの雰囲気も相まって、永住するにはあまり
にも私の許容範囲を越えていました。

バス通学の際、帰りには必ず国道を横断しなくてはいけない点も大きな不安要素ですが、
ヨーカドー程度の店舗はおろかコンビニすらないということは、小売業界からも見捨てられた
ような気がして、ああやっぱりここはそういう街なんだ、と個人的に思いました。

[691: 契約済みさん]

すいません。話の流れからそれますけど、私は別に川崎に住みたかったわけではなく、このマンションの立地がほとんど大田区と変わらなかったから決めました。

[692: 住まいに詳しい人]

しり合いの不動産さん屋さんの意見ですが、選びすぎて後で後悔するお客さんが、
　すごーく女性に多いそうです。

[693: 匿名さん]

選んでる間に売れてしまうことはよくあるみたいですねぇ。
あと、資産価値を・・・、って考えながら探してる人おおいけど
資産価値を考えるならこの物件は現状では望み薄なんだから
はなからやめた方がいいですよ。
あと、国道を安全に渡れない子がバス通学なんかしないほうがいい。
ヨーカドー程度ってあんた、業界1.2を争うスーパーですよ〜。
このエリアにできるわけがないでしょう。
ライフかサミットがいいな。
地下鉄の駅が近くにできたらいいなぁ。

[694: 地元不動産業]

693さん
＞ライフかサミットがいいな。
＞地下鉄の駅が近くにできたらいいなぁ。
この物件は多摩川と厩舎に挟まれており、付近の商圏人口が少ないことと、
川崎駅に行くと何でもあるため、商業施設が出来ても黒字確保がまずムリなの
で、商業施設は望み薄です。
地下鉄も、新百合ヶ丘〜武蔵小杉の計画も完成見込みは11年先の話。
ルートすら決定していない、武蔵小杉〜川崎の完成は20年以上先の話です。
また、駅が出来ても人口が多い国道1号より西側になるので、あまり恩恵は
受けられないでしょう。

[695: 物件比較中さん]

>No.667さん
>駅徒歩５分とバス停まで５分、雨が降っても傘をさすことは同じだと思いますが・・・・。

バスで通勤したことがないのでしょう。
私は現在バス通勤です。

雨だと普段自転車やバイクや徒歩で通勤する人がバスを利用するため、非常に混雑します。
また梅雨時などは車内の湿度が100％以上に（多分ね・・・）なり、ガラスが濡れるほど湿気がこもります。
さらに、みんなが普段より速度を落して運転するためもあると思いますが、道路が渋滞します。

普段なら駅まで直線真っ直ぐで７〜８分なんですけど、雨の日は15分。雨で月末だったりすると20分かかったりもします。

[696: 契約済みさん]

自分がよければ、いいんじゃない？ぐたぐた「だめマンション」とか投稿する人がいるけど、
長谷工がよっぽど嫌いか、いたずらで投稿してきているサクラなのでは？

[697: 匿名さん]

20年先に完成するらしい地下鉄の駅なのに
人口が多い国道一号より西側に駅ができるとなんてなぜわかる？
15年先にあの広い敷地が売りに出されてそれこそ大規模マンションができて
T芝の工場関係もかわったらそれこそ、商圏人口増えてコンビニくらいできるでしょうに。
でも、駅が近くにないとやぱりできないかな？

[698: 地元不動産業]

697さん
川崎市営地下鉄のホームページによると、現在の武蔵小杉〜川崎のルート案は3案あり、
いずれも国道1号の西側の計画となっています。
やはり、税金を使う以上採算見込みのない地域に駅を作るのは無理でしょう。

[699: 契約しました]

まあまあ、いつできるか（できないか）分からないような地下鉄とか、商業施設なんて皮算用をあてにしても仕方ないですよ。
近くにできれば使うのが人情ではありますが。
遠くの巨大商業施設より隣のスーパ−(笑)

それに、買わなかった理由をわざわざ忠告に来てくれるような“ご殊勝な”人が堅気とも思えませんしね。

いまの環境をよく見極めて選んでくださいね。

[700: 匿名さん]

>上大岡からの急な坂に加え、最後に待ち構えている120段の石段で断念しました。

やはりそうですか・・・
あまりに格安な物件だと思いました、HPを見ただけですが。
幸区や川崎区の物件のメリットの一つは坂がないことです。
昔親戚が横浜旭区に住んでいましたが
坂と迷路のような細い道路ばかりでした。

買い物した重い荷物を持って坂を（ましてや120段の石段など）上るのは
地獄の責め苦のようなもの。

[701: 匿名さん]

669さん

バルコニーのフェンス、私は曇りガラスじゃなくてクリアガラスがよかったなーって思いました。
その方がおしゃれだし、より明るいし。
でも、土手を歩く人に丸見えになっちゃうから曇りガラスで正解なのかもしれないけど・・
もし色が入るならうすーいライトブルーがよかったかな。
爽やか！！っていうのがもう少しデザインに入ってても良かったなと思います。

[702: 契約済みさん]

ＪＲ川崎駅、京急川崎駅周辺で、無料駐輪場があったら教えてください。

[703: 契約者]

690、700さん

このマンションは駅からバスですし、川崎駅で買い物をすればバスで帰りますよね。
もしくは車での生活が基本になるか・・・。

汐見台のマンションも上大岡と磯子からバスが出ているようですよ。
しかもマンションから徒歩3分ぐらいのところにCOOPがあるみたいですし、
クリーニング屋やコンビニ、郵便局、横浜銀行などちょっとしたものは近くにあるようです。
確かに駅から歩くことを考えれば坂の上り下りはきついかもしれないですが、
バスを使用するか、基本的に車生活なら問題ないでしょう。
目の前に大きな公園があったり、幼稚園や小学校が近くにあることも考えると
このマンションよりかは住環境がいいように思います。

でも我が家はファインフィールズを選択しましたがね。
臭いと騒音と不便さを乗り越えて、でもあのベランダからのビューと東京に近いという理由で
このマンションを選択しました。

汐見台のマンションは、このマンションを考えているなら比較物件になるのでは？
少なくても臭いと騒音からは開放されますからね。
でも私が調べたときにはすでに100㎡超えの広い部屋しか残っていませんでしたが・・・。

[704: 近所をよく知る人]

厩舎と東芝が移転したら新川崎並に再開発されると思いますが
20年後とかそういうレベルなんでしょうね。

[705: 匿名さん]

汐見台とここならやはりここでしょう。
通勤のことを考えたら汐見台は大変です。
横浜が勤務地だったらOKですが。
毎日東京へ一時間半もかけて通うなんて
考えただけでゾッとします。
夜遅くなってバスもなく、タクシーは長蛇の列、
では歩こうか、としても坂、
あまりにも自分がかわいそすぎます。
川崎駅くらい大きな駅だとタクシーもどんどん来ますが
小さな駅だと数台が回っているだけです。

[706: 契約済みさん]

バルコニーフェンスはグリーンの曇りガラスがよかったです。
クリアーは明るいけど、丸見えなので気を使いそう。
ガーデニングすれば目隠しになると思いますが、いまいち苦手です。

[707: ご近所さん]

汐見台？
あんなとこ住むとこじゃねーな。

[708: 汐見台住人]

汐見台の住人ですが・・・ここのマンションも視野に入れましたが、現地に行って臭いに根負けしました。。。だけど、ここのスレッド気になっていつも見ています。
汐見台って坂がきついだけでとってもいいところですよ。眺望と環境は抜群にいいです。電線も地中に埋まってて電信柱とか全くないんですよ〜同じバスに乗るんだったら汐見台の方がいい気がします。人それぞれですが・・・

[709: 購入者]

708さん
でも汐見台ってバスの便数が少ないんですよね。7時台でも5-6便でしょ。
坂のキツさと臭いのキツさを比較すれば、臭いの方が慣れが早いのかなと
思います。口で息すればいいだけですから。

[710: 匿名さん]

>691 　さん

うちも同じような理由です。
実家が大田区なので川崎に出て電車に乗るよりフィールズから自転車で行く方が近いくらいなので
ここは場所的にはぴったりでした。

国道が近いのも子供ができたらちょっと心配ではあるんですけど
逆に、車でどこに行くにも便利ですし、何より都心部で便利な地区なのに開放感に恵まれた
生活をこの金額でおくれるっていうのが我が家の事情に合っていたところが大きいです。
欠点は臭いくらいです。

駅から遠くても、ここは便利ですって。

[711: 契約者]

便利ではないと思うけど、まぁそれも人それぞれってところなんでしょうね。

[712: 契約済みさん]

におい、古い厩舎、バス便、便利でない、資産価値があまり期待できない、全て承知ですが、７０３さん同様、多摩川とお馬さんの練習場の眺望、開放感にどうしても惹かれました。（Ｄ棟契約したので）
それと、電車がなくなっても、横浜からも、東京からも、近いところが魅力でした。

[713: 入居予定さん]

そろそろ臭いや、資産価値だのやめませんか？

[714: 匿名さん]

私も実家が大田区で現地周辺に馴染みがあるせいか
それほど不便には感じないですけどね。
まったく馴染みない人には敬遠されてしまうかもしれないけど
住めば京ってこともあるし。

同じような立地条件に住んでいた経験もありますが
あの土手沿いの開放感はやはり魅力ですよ。
道路を隔ててはいますが庭があるようなもんだし、
東向きでもあれだけ開放感あって明るければ午後も問題ないですしね。

[715: 契約済みさん]

>>714
東向きは午後になると完全に日陰になります。
それが実際に住むと暗い感じにならないかなとは思います。

自分も実家が大田区で今も大田区。
大田区から出たことなかっただけに「県民」になることでちょっとブルーです。

不便さも厩舎も気にしませんけどね。
厩舎にしても生活するすぐ傍で馬が見られるなんて逆に考えれば貴重だし、
そういう点だけは子供にもいいのかなと思えます。
価格相応と思って考えれば問題無いはず。
あの広さと価格で都内に近くで買える物件が他にあるとも思えないし。

買物は週末にクルマでまとめて今まで行ってたところで買うつもりです。
川崎周辺で買物する気なんてハナっから考えてなかったから。
住むのがここなだけで他は変わらず・・・そんなとこです。

[716: 匿名さん]

>>715

個人的感覚なので参考になるか分かりませんが、
私の知人宅は川の反対側の大田区のマンションです。
そこだと西向きになるので、こことは逆に午前中の日当りが気になるところですが、
午前中は直接日が入ることはないもののの、土手の緑に日が当たりそれが視界に入る
ことで、少なくても気分的にはかなり明るく感じます。

[717: 匿名さん]

>でも汐見台ってバスの便数が少ないんですよね。7時台でも5-6便でしょ。

目糞鼻糞を笑う

[718: Ｅ棟契約者]

0515号のマンションズに朝から午後にかけての向きによる日当たりの違いが掲載されてます。
当然、南向きのリビングが朝から夕方までいい感じで日が入ります。
東向きは午前8時の日の入り方が直射でまさにE・D棟がそんな感じでしょう。
ファインフィールズは遮るものがありませんから、この恩恵を受けますが、夏は辛そうですねぇ。
エアコン効かないんじゃないかなぁ？
C棟は眺望と日当たりと花火大会の恩恵を受けれて羨ましいなぁ。

[719: 買いたいけど買えない人]

自分だったら、このマンションは
DかE棟の上層以外は候補にならなかったかな。
以前東向きに住んでいましたが、朝日の差し込む気持ちよさはなかなかでしたよ。
西向きにも住みましたが、こちらは東向きと較べられないほど暑かったです。
もう一つ東向きで良かったのは季節で太陽ののぼる位置が変わるので、変化がかなり楽しめます。
A〜C棟は南向きでも東側が遮られて蓋になって、正面が厩舎でかなり辛いはずです。

あと、ここなら花火はどの棟でもベランダからなら見られるはずですよ。

[720: 匿名さん]

ダイレクトメールが来ました。
やっぱり魅力的な価格ですね。

かなりの部屋が残っている（規模が大きいですからね）ようで、選択肢も広いのですが”バス便”というのだけが気がかりです。
今もバス通勤でうんざりしているので・・・

[721: 匿名さん]

バスが嫌なら止めればいいだけ。
気に入った人だけ買えば良い。

[722: Ｅ棟契約者]

タイル貼りが進んできましたよ〜。
要所要所がホワイトでペイントされていていい感じでした。
タイルの溝は汚れがめだちそうです。
早く、全景がみたいですねぇ〜。

[723: 契約済みさん]

本日、モデルルームへ行き、地元の達人の話を聞いてきました。川崎駅行きのバス便についてですが、国道４０９号線と合流する河原町団地前の交差点付近が、日によって渋滞するときもあるそうです。どちらかといえば、御幸小学校前、神明町経由のバスの方が早く川崎駅に着くかもしれないとの事でした。
また、御幸小学校が来年まで改装中で、御幸の小学生が河原町小学校に行っているそうです。距離があるので、現在、改装期間中、
小学生のみ、河原町小学校まで無料でバスに乗れるようです。

[724: 契約済みさん]

今、あとどれくらい売れてないのでしょうか・・・？
これからにおいのきつい季節になるので、売れ残らないか心配・・・。

[725: 契約済みさん]

我が家はGWに契約しましたが
その時点ではA棟が割と残っていたのと川沿い２棟の下の階が少々という感じでした。
B棟は完売、C棟も３つ程度残ってただけ。
A棟の方が同じ広さでも厩舎側ということで多少安くなっており
安さで妥協できる人を狙って残しているような感じもしましたね。
残るのならA棟の下の方の階だと思いますよ。

もっとも厩舎の匂いが気になるなら
始めからここを対象から外せばいいだけですよ。
後からその地に住む者が先住者の存在に不満を言うのはどうかと。
公害を撒き散らしているわけでもないし、馬という動物はデリケートなので
厩舎関係の方もキチンと衛生管理されてます。
それでも動物に関わる臭いがするのは仕方ないことです。

[726: 匿名さん]

そうですよね、先住の方々に失礼です。
友人は牧場のお向かいに家を建てましたが、
臭いより何より、牛さんがのんびり草を食んでいる姿が
のどかでいいと言ってました。

[727: ご近所さん]

確かに馬が近くにいる環境は貴重ですな。
もし友人がここに住んでいたら競馬好きじゃなくても
遊びに行くのが楽しいかも。
子供なんかいたら特にね。

[728: Ｅ棟契約者]

競馬好きな人って、馬が好きなのかギャンブル（投資？）
が好きなのかどっちが多いんだろう？
サラブレッドが好きで＝競馬なのかな？
私の友人はサラブレッドが走ってる姿が好きらしく、競馬場に行っても馬券は
あまりかわないそうです。（好きな馬を買うだけみたい）
練習場が目の前だと言ったら「それは貴重だ！」と言ってました。
個人的に、どうしてもムチを入れるのが・・・。
ルールはあるんでしょうけど。
パチンコと競馬の違いがよくわからないです。

[729: ビギナーさん]

初心者ですみません。
総戸数が295戸あるのにどうして販売戸数が21しかないのですか？
もう270くらい売れてしまったということなのですかね。
自分はがんばっても3千万くらいまでしか出せないなのですがもう買える物件は残っていのかなぁ。
教えてください

[730: いまからが本番]

729さん
マンションは契約した人のうち約1割が入居せずにキャンセルします。
理由は、転勤、買い替えがうまく出来なかった、親の面倒を見る事になった・・・
等ですが。この物件も実質的には完売まであと40-50戸を販売することになるでしょう。
「竣工までに完売」したハズのマンションが、竣工後も5％〜10％空室になっているのは
よくあることです。じっくり待っていれば、必ずキャンセルは発生しますし、値引きも
期待できます。竣工までじっくりと待っていても2500万円くらいの部屋がgetできるかも
しれませんよ。特にこれから梅雨の季節に入り、厩舎のニオイがキツくなります。
冬場に契約したものの梅雨時のニオイをかいでキャンセルする人が多く出ると思います。

[731: ビギナーさん]

730さん
とりあえず契約してる人は270戸くらいいるということなんですね。
でもキャンセルする人が出てくるのですね！資料を請求したので資料を見たり
見学してみたいと思います
730さんありがとうございました

[732: いまからが本番]

「契約している人が270戸」というのは怪しいものです。抽選住戸の場合、応募者なしか
辞退でもデベは「契約済み」と表示します。そして機を見計らって「キャンセル住戸発生！」
などとわざとらしく発表します。そして「手付金没収につき1割引」などとウソこいて値引いて
販売します。大規模物件の場合、竣工前後が「一番おいしい買い物」が出来るものなのです。

[733: 購入した人]

>729　ビギナーさんへ
この物件の掲示板を見ている時点で物件名は判ると思います。
http://www.fine295.com/index.html
に現時点で３０００万以下の価格が載っていますよ。
更新されていない可能性もあるのでモデルルームへ行くのが一番だとは思いますが・・・
ちなみに私も疑問に思い、営業さんに似たような質問をしたところ
販売計画に従ってって小出しにして売っているそうです。
場合によっては花が付いてない物件で値段が付いてない箇所も売る事もあるそうです。

どの情報掲示板でもそうですが初心者であることを強調しても
他者からみれば、初心者を免罪符にしているように見えてかえって心象が悪いです
（失礼ながら私はそう思ってしまいました）
良い情報が得られ無い事が多いかと思います。
マンションを何度も買う人は投資者を除き少ないかと思います。
そういう意味では多くの人は皆初心者ではないでしょうか？
ご自身で買われる物件は決して安い買い物ではないと思いますよ。
人任せにせず、ご自身である程度は調べる事をお勧めします。
ビギナーさんが良い物件にめぐり合えると良いですね。

[734: ビギナーさん]

そうなんですかぁ。
3千万以下の物件がなくなってたのでもう無理なのかなと
思ってたのですが希望が持てました。
キャンセル住戸がでるかもしれない竣工前後というのはこの物件でいうと何月頃になるのですか？

[735: ビギナーさん]

733さん
気分を悪くさせてしまったみたいですみません。
そのＨＰの間取図で3種類しかなかったので（3060万が一番安い）それ以外のタイプは売れてしまったのだと思い聞いてみたのですが違うみたいなのですね。資料がきたらいろいろ見たいと思います
733さんありがとうございました