川崎多摩川ファインフィールズ

[匿名さん]

JR川崎駅よりバスですがこの物件はいかがでしょう？

[601: 契約済みさん]

今週末オプション会ですね。皆さんはどんなものを検討されていますか？

[602: 匿名さん]

オプションは割高な感じがして、何だかいまいちです。

[603: 購入した人]

うちはアイセルコでは表札・玄関鏡・玄関明かりを検討中です。
悩んでるのがガラスフィルム２部屋・フロアマニキュア・キッチンコーティングですねぇ。
全部入れると２５万位になるのでしょうか。
A棟なので西日が気になるのですが割高感が否めません。
安く済ませる方法をご存知の方、居ましたら是非ご教授下さい。

[604: 契約済みさん]

モデルルームに最近行かれた方、今、契約率はどれくらいか分かる方いますか？
先月は６０％くらいだったみたいですね。なんだか気になります！

あと、毎週日曜日に「地元の達人のお話」を聞けるとの事を、以前営業の方から聞いたのですが、お話を聞いた方いますか？
結構有意義なお話でしたか？

[605: 匿名さん]

今日は、大田区側から現地を見てみました。
シートで覆われているので当然外観は見えませんが
白タイルに青ラインが見えるようになれば、これは爽！と言う感じになるんじゃないかなぁ。
楽しみです。

[606: 検討中]

この物件を購入するか迷っています。
価格・多摩川の眺望・川崎駅西口の商業施設はとても気に入っています。
しかし、多くの方が指摘しているように、
①バス便であることによる時間的・経済的・資産価値的デメリット
②厩舎の存在による精神的・資産的デメリット
③徒歩5分以内にスーパーがない（スーパーのざきは徒歩6分）ことのデメリット
で決断できません。
①・バスは電車と違い、時間通りに来ないので時間的余裕が必要
　・バスの定期（しかも市バスと東急は別の定期になる）は9千円/月と高い。
　・バス便物件は売却・賃貸に出した時に安くしても買い手・借り手が見つかりにくい。
　　特に売却の場合、大型物件は同物件で売りに出している者同士の値下げ競争と
　　なってしまいやすく、「こんなはずではなかった」と泣く人が多いと聞きます。
②厩舎は日常生活での不快感もさることながら、友人・親戚を呼ぶ時に恥ずかしい思いを
　するとか、売却・賃貸に出す時に敬遠される原因となってしまいます。
③スーパーも日常生活上の不便さに加え、資産価値を下げる原因です。
　逆にいえば、これらマイナス要因がなくなれば、資産価値・利便性もあがる訳で、将来的に
　「お買い得」だったとなるかもしれません。
①川崎市営地下鉄建設計画があるそうなので、その駅が近くに出来る可能性もある。
②赤字続きの川崎競馬廃止→厩舎廃止の可能性もある。
③居住人口が増えればスーパーが出来る可能性もある。
ということになります。
これらのところを購入された人はどのように考えて決断されたのでしょうか。

[607: 契約済みさん]

６０６さん。
それらの事をデメリットと考えない人が購入するのでは？
資産価値を求めているのならばこの物件は見送るべきです。
また、厩舎があるのを恥ずかしいと思うのなら検討する余地もないと思いますが・・・
一応私は次の考えで購入しました。
①職場が川崎駅近くなのでバス以外にも自転車通勤や健康の為歩きでもと思ってます。
　今も会社から同じような距離に住んでいますが、バス・自転車・歩きとその日の気分
　で通勤してます。
②正直気になりません。むしろそれが理由で安いならラッキーと思ってます。
③元々通勤以外ではほぼ車でしか出掛けないので、歩く距離になくても困りません。
　実際今もコンビニ（歩ける距離です）行くのに車で行く事も多いので（笑）
　それに自転車もありますしね。

今日はたまたますごい久しぶりにモデルルームに行ったら契約済の多さに驚きました。
正直こんなに売れてるとは思いませんでした。
やはり価格なんですかね？
明日はオプション会ですが、高いですよね・・・。
優待券分だけの購入にしようと思ってます。

[608: 検討中]

607さん
ありがとうございます。
私は転勤族なので、「資産価値」は大いに気にするところです。
マンション購入を決めてから、いろいろな本を読み、デベ営業マンの話を聞きますが、
異口同音に言うのは、「マンションは利便性（駅からの距離が最たるもの）が生命線。
出来れば駅から徒歩10分以内、悪くても徒歩15分以内。バス便は論外。」とのことです。
価格についても、永住するのであればバス便35百万円の物件は35百万円を、駅近50百万円
の物件は50百万円を払う（利息等は除く）ので、安い方がいいのに決まっています。
しかし、10年後に売却することを考えれば、バス便35百万円→15百万円（価値残存率43％）、
駅近50百万円→30百万円（価値残存率60％）とすればコストは20百万円で同じになります。
それであれば日常の利便性・満足度を考えて駅近物件を買った方が特ではと思います。
バス便の大規模物件は売却する際にかなり安くしないと売れない（同じ物件で売りが複数
出た場合、早く売却するためには他より安くせざるを得ない）のが不動産業界の常識だそう
です。
私も自営で転勤がなければ、とっくに買っているのですが。

[609: 匿名さん]

>>608
答え出てるじゃんｗ

[610: 匿名さん]

地下鉄のルートは３パターンの案があるんですねぇ。
近くに駅ができてくれるといいですね。

[611: 購入者]

606、608さん
あなたはどこか他の物件の営業の方ですか？
違っていたらごめんなさい。
609さんのおっしゃるとおり、あなたの答えは出ているのでは？
と思いまして・・・。

607さん、私も先日モデルルームに行って人気ぶりに驚きました！
購入者としてはとっても嬉しいし、入居も待ち遠しいですね♪

[612: 契約済みさん]

今日のオプション会はどうでしたか？　優待券を持っていると、どういうものが割引になったのでしょうか　行かれた方、教えてください。

[613: 匿名はん]

駅前のタワーマンションの営業の人が。二言目には「資産価値」を連呼していたので、正直参りました。
誰もが投機目的で買う訳ではないし、いまどきマンションバブルと言われ新築ですら売れ残るのに、将来素人が売却や賃貸などできるものでしょうか。結局不動産屋に買い叩かれるのが落ちかと。

私は「自分が住む」事を第一条件に、周辺も歩いてみましたがスーパー遠いですか？
住む側にとっては、５分も６分も大差ないと思います。
途中に信号も大通りも無いから、自転車ならものの２、３分だし、通勤で川崎駅を利用していれば、駅前に24時間スーパーだってあります。

自分で確認して問題ない事が分かったので、いまは秋が来るのが楽しみです。

[614: 元検討者]

人生何が起こるかわかりませんヨ。永住のつもりでも、引越しを余儀なくされる人が
なんと多いことか。やはりいざという時のために、「資産価値」としての側面も考慮
にいれておいた方がいいと思います。
いまちょっとしたベストセラーになっている、三井不動産グループ社員が書いた
『「ダメマンション」を買ってはいけない』（ダイヤモンド社）をお読みになること
を薦めます。
その中に、「ダメマン（ダメマンション）とは売りたいときにその時の相場以下で
しか売れないマンションです」と定義されており、具体的な要件を下記と例示して
います。
（1）立地に関するダメマン
　・駅から遠い徒歩20分以上かかる立地。（中古として売るのはなかなか難しいのが
　　バス便マンション）
　・騒音、悪臭、浸水などで環境に問題のあるマンション
（2）建物に関するダメマン→略
この本を見る前は、欠点は自分が納得・我慢すればいい訳だし、一生住むつもりなら
価格が安いのが一番と思っていましたが、この本を読んで考えが変わりました。

[615: 契約済みさん]

６１４さん
確かにその通りだと思います。
しかし、一般庶民にとっては安いにこした事はないと思います。
何が起こるかわからないからなんて事まで考えていては購入なんか出来ません。
お金に余裕がある人なら別なんでしょうけどね。
元検討者の６１４さんは、考えが変わった結果どこを購入（検討）した（てる）のですか？

[616: 元検討者]

614です。
横浜市営地下鉄で横浜駅から3駅目の某駅から徒歩5分のところにある某財閥系の小規模
マンション（40戸）です。
横浜駅で地下鉄→JRに乗り換えなければならないので、都心の勤務先までファインより
15分程度余計にかかり、専有面積も5㎡ほど小さくなり、金額も4百万円程高くなりま
したが、決断しました。
一生住むのではなく、下の子供が大学を卒業する13年後に買い換えを検討すること前提
にし、資産価値が下がりにくいと思われる、駅近・財閥系にしました。
地下鉄の駅なので、駅前にはあまり商業施設がありませんが、物件から横浜駅まで
徒歩+地下鉄で15分程度なので、売却or賃貸に出した時にそれなりの需要はあると
考えました。また小規模物件なので、大規模物件売却時によく見られる値下げ競争
にも巻き込まれないのではと思っています。

[617: 匿名さん]

>>616
で、結局ここに何しに来たの？

[618: 匿名さん]

元々駅が近ければ、駅遠になることはまずないと思いますが
駅が近くにできる可能性も否定できません。
資産価値を考慮するなら駅近なんでしょうけど、環境なんてどのようにかわるかわかりませんよ。
駅近で眺望抜群だったのに、すぐ隣に同じようなマンションができて反対運動とか。
スーパーが近くにできたのはいいけど、夜遅くまで灯りがまぶしく休みの日には渋滞とか。
さきのことなどまったくわからない。（でも、資産価値は下がらないか　ワラ）
ダメマンの定義が売るときの資産価値云々だとするなら現時点でのファインフィールズはダメマン
かもしれませんが、何があるかわかりませんよ。
まぁ、13年後が楽しみです。
もしかしたら卒業が14年、15年後かもしれませんがね。

[619: 契約済みさん]

たかだか1冊の本に洗脳されすぎ。
なんちゅうステレオタイプな.....。もっと自分の考えと意見を持って生きていったほうがいいと思うけど。
ダメマンだかなんだか知らないけど、馬臭かろうが、駅から遠かろうが、ここが気にいったから
購入しただけの話し。（自分はね）
本がダメって言うから買わないじゃなくて、自分には合わなかったから買わなかったで
いいじゃん。くだらないな。
しかし、最近暖かくなったからか臭いが結構しますよねー。
相当覚悟して入居しないとだわ（笑）

[620: 物件比較中さん]

またもや広告が入ってました。
GWに来場してアンケート書くだけで液晶テレビやら、任天堂のゲーム機やらが当たる抽選会があるそうです。
空くじ無しってなんだろ。ティッシュかな…

[621: 匿名さん]

現地行って来ました。
ここ最近の風向きは、川下から川上です。
時間によって風向きが変わるとはいえ、春先からこの風向きが多いように感じます。
夏場もこのままかなぁ？
厩舎勤務の方、地元の方、春先から夏場にかけての主な風向き、
教えてほしいです。

[622: ご近所さん]

風向きは良く分かりませんが、雨上がりなどの空気が湿っている時は
埃は少ないものの臭いはいつもよりもキツイかな〜と感じます。
(鼻が慣れてしまっているので、あまり参考にならないかとは思いますが・・・)

[623: 賃貸住まいさん]

空気が湿っているとき。例えば雨が降り出す直前や梅雨の時期。
こういうときが一番臭ってくるような気がします。
あとはやはり、寒い時期より暖かい時期ですね。
ここではありませんが、やはり厩舎の近くに住んでいます。

[624: 匿名さん]

私もその本をサラッと立ち読みしました。
『そりゃそうだろうけどねー』という感じでした。
でも『それが全てじゃないだろ』とも思いました。
私は別物件に決めそうですが、
基本永住、何かあったときはその時の状況で対策を考えるしかない、
と思っています。
資産価値云々なんてホント先のことは分からないですよ〜。
予定通りにいかないのが人生。
面白いところであり、大変なところであり。
“対策費としてのプラス４00万”を準備できない私は
そう考えてしまいます。

ちなみに実家近くには（そんなに田舎でもないのに）
子供時代には、暖かい時期に牛小屋の匂いがよく漂ってきていました。
馬よりも臭かったのでは、と思います。
でも特に不自由もなく育ちました。
『キツイ…』と思う日は、年に数日程度だし、
懐かしい匂いとも言えます。

[625: 契約済みさん]

昨日の夕方、現地に見てきました。暖かったけど、臭いは感じませんでした。
E棟とＤ棟も七階まで完成したようです。早くシートをとってほしいと思います。
また、運動のつもりでマンションから鹿島田駅経由新川崎駅まで歩いてみました。鹿島田駅で２５分で、新川崎駅で３０分でした。
自転車だと１５分以内で着きそうですよ。行き方としたら、モデルルーム前で東芝小向工場前の道を通れば、近道になりそうです。通勤場所によっては、横須賀線、湘南新宿ライン、南武線も使えそうですよ。

[626: 付近住民]

625さん
乾燥している時はニオイは感じませんが、小雨でジメジメすると強烈にニオイます。
梅雨時に行ってみるといいかと思います。
徒歩で、川崎駅から30分、矢口の渡駅から25分、新川崎駅から30分、鹿島田から25分で
すね。どれも毎日徒歩で通勤・通学するのは無理です。1駅でいいから徒歩15分以内
であればよかったのに。バス停へも徒歩5分かかります。「陸の孤島」みたいなロケー
ションですね。周りに商業施設も殆どないし・・・。

[627: 匿名さん]

敷藁何とかなりませんかねぇ。臭いを抑えることもしてほしいですよねぇ。
あとは、地下鉄の駅を期待しますよ。
まだまだ先の話ですがねぇ。
東芝工場の前辺りにできそうな気がします。
そういえば、厩舎に住んでる方が購入にたとスレにありましたが
もし、移転したらやっぱり売却か賃貸にだしますかぁ？

[628: 付近住民]

地下鉄は、先行する新百合丘〜武蔵小杉の着工も不透明だし、武蔵小杉〜川崎に至っては
ルート（現在3案あり）すら決定していないので、完成するのは20-30年先になるでしょう。
また、厩舎だけなら移転の可能性も期待できるかもしれませんが、ここは練習場もついて
いるので、厩舎の移転は難しいでしょう。むしろ大井競馬の厩舎もこっちに統合されるか
もしれませんよ。

[629: 匿名さん]

沖縄はやはり豚が多く、馬よりも強烈だそうです。
626さんは、もうなれっこになっちゃいました？
牧場に絞りたて牛乳ソフトクリームを食べようと狭き道を行き、
ついたと思ったら同じ名前の違う場所につきました。
秩父の方なんですが、ほったらかしみたいで、強烈でした。
ヤギが柵を乗り越えた感じであちこちに・・・。
牛の糞と、ヤギの糞の臭いでそこに長くはいれませんでした。
本当に、慣れるのか心配になってきましたよ。

[630: 匿名さん]

昔は、どぶ川の臭いとか、工場の排気の臭いやら騒音・汚水などなど、よろしくない条件がたくさんありましたが皆それなりにがまんしながら住んでたような気がします。
ここ最近では身近な環境問題も含め、居住区の改善がされてきたような感じがします。
その反面、人間関係は疎遠になりちょっとしたことでトラブルが起きているような気もします。
これから長く住むであろう場所なので、快適に暮らせればと思っています。

[631: 契約済みさん]

６２５さん
やはり多摩川の開放感が一番です。駅まで遠いですが、運動のつもりで歩くのもいいし、急いでいる場合は、自転車を使えばいいでしょう。馬の臭の感じ方は、人それぞれだと思います。馬の練習が観れるのが楽しみですよ。

[632: 契約済みさん]

現地とモデルルームに行ってきました。Ｂ棟は完売、Ｄ棟は１階から４階で７戸、E棟は１階から３階で９戸、Ｃ棟は２戸、A棟は
半分売れていて、これから残りの半分を売り出していくようです。マンションも順調に建築が進んでいました。風向きは南でしたが、臭いは感じませんでした。

[633: 匿名さん]

現地に行ったことがないので教えてください。A棟の前は厩舎になるんでようか？何処の棟が１番匂いが強いのですかね

[634: 元拳闘者]

厩舎の前のＡ棟がモロ臭うでしょう。
そしてＤ棟も臭いは強いと思います。

[635: 契約済みさん]

風向きによると思いますよ。A棟のバルコニー側が厩舎ですが、エントランスから近いですし、駐車場も近いので便利です。
それに価格も他の棟より安いので、おすすめです。

[636: 匿名さん]

B棟もＣ棟もにおう時は同じですよね　C棟もバルコニー側になるのかな
多摩川側は自動車音と排気ガスが気になるし
マンションの仕様や値段は魅力がありよいマンションだと思います。
あと、この前近くを通りましたが匂いしませんでした。

[637: 匿名さん]

住宅情報マンションズ5/8号にバス便物件のことが少し掲載されてますよぉ〜。
ただですから、駅で発見したら見るのもいいですねぇ。
私は契約後も欠かさず目を通してます。
金利優遇のこととか、参考になる内容も多いので・・・。

[638: 匿名さん]

Ｅ棟角部屋側面はシート外れましたね。きれいな外壁をみてきました。
全面はまだですが楽しみですね＾＾1Ｆも横からみると地面から高くなっているし見晴らしがよさそうですね＾＾

[639: 匿名さん]

632さん
住宅情報ナビを見るとB棟の3階がまだ売りにでてますね。完売したんじゃなかったんですかね？
Ｄ棟１階の100A も中々売れないですよね・・。南東角部屋で広々な間取りなのに

[640: 契約済みさん]

６３２です。実際見に行った時は、Ｂ棟は花が全部ついていたので完売だと思ったのですが、実際はどうだか私には分かりません。売り主ではないので。

[641: 契約済みさん]

シートはずれましたかぁ！
早速明日チェックに行ってきます！
堤防の高さまで上がってますから隣の戸建と比べると、一階分違いますね。
厩舎側から見ると、更に高く感じます。
どうせなら、多摩沿線道路は嵩上げしなくていいです。
逆に下げてくれると、騒音も減るしいいんじゃないかと・・・。

[642: 匿名さん]

今日、通り掛かりで見学してきました。
部屋の設備等は満足できたのですが、バスでの通勤（バス停５分＋バス１２分）はちょっと検討できませんでした。
現地を見学しましたが厩舎の臭いが完全にNGです。
１年を通して常に臭う訳ではなく、約３割程度とのことですが、ちょっと敬遠してしまいます。
ほぼ全戸が分譲済みとのことでした。
それでもあれだけ契約されている理由はどのへんにあるのでしょうか？

[643: 匿名さん]

自分も今日見てきました。
驚くほどの売れ行き、やはり価格でしょう。
ほんと安い！！！

[644: 匿名さん]

続き、
確かに臭いはありました。
厩舎風下には一戸建てが多くありますが皆さん承知で住み始めたのでしょう。
でもこういうのは慣れるものなのかどうか、今はわかりません。

多分多摩川向きの棟はあまり臭わないのではと思いますが。

[645: 購入した人]

>642
やはり価格ですね。
近くにある他の物件（中古含む）と比べて坪単価が安いと思います。
（比較している物件が駅徒歩物件な事もありますが）
既に先人のレスにありますが、あえて私の意見をまとめてみました。

私個人の考えるこの物件の利点
・価格（広さ・駐車場が安い）
・職場からのアクセスが良かった為
・幸区が住みやすい町だと感じた為
　　（・近隣に公園が多いこと（ゴルフ練習場があるのも○）
　　（・バスを使わなくとも自転車があれば川崎・鹿島田・新川崎に行き来しやすい為
　　（・ラゾーナやアクアラインや空港など車での移動が私にとって都合が良い
私個人の考えるこの物件の悪い点
・バス物件である事（売りにくい）
・におい（私の感覚だと風向き次第で厩舎から半径1.5km以内はにおう可能性はあると思います）
・買い物出来る施設が徒歩圏内だと限定される（遠い？）

利点とリスクのバランスが良かったので購入しました。

[646: 匿名さん]

最近どうも高い物件が多いですからね。
それを考えるとここは安いと思います。
西口附近はどうしてこういう値段なのかと、・・・それでも買う人がいる。
転売目的ならわからなくもありませんが、
昔のように思い通りにいくのか。
（半？）永住のつもりならやはり環境が大事、

[647: 購入検討中さん]

この物件は敷地の面積が大きいので、同じマンションとはいえ臭いのほとんど無いＥ棟と厩舎側の棟とでは価値が違ってくるのではないでしょうか、、、

[648: 契約済みさん]

シートはずれてました！
外壁のタイルはオフホワイトと言う感じではなかったような・・・。
バルコニーのパネルがグリーンかブルー系のほうが爽やかなかんじになったと思う。
青いタイルが入るとまた違った感じになると思うので楽しみです。
今日は、南風でしたので、ややホワ〜ンときてました。
E棟の角部屋は比較的弱めだったと思います。
でも、五十歩百歩ですけどね。

[649: ヒマ人]

現地近くの川沿い在住のため、気になって見てます。

自転車で川崎駅までと考えている方、距離はたいしたことないですが、
最短経路は歩道が狭い部分があるので通勤時間帯は走りづらいかも。
アクアリーナ完成後の影響も気になります。
土手道は雨上がりはぬかるみが多く大変です。

気休め程度ですが、多摩川沿いの道路は現地付近は加速地点ではないので
加速の多い場所よりはうるさくないと思います。

臭いはどこの棟でもそれなりにあると思いますが、個人的には慣れると思うので
あまり気にし過ぎない方がよいと思います。

私の所も川沿いマンションですが、かなり風が強いため、ベランダにあまりモノが置けません。
入居当初はベランダでガーデニングを楽しもうと考えていましたが
強風のため、軽いものは吹き飛ばされますし、
重い鉢物でも、風にあたり葉がダメになったりしました。


目の前が多摩川土手で開けてるのは、やはり良いです。
私は購入者でも検討者でもありませんが、
値段・広さを考えると、このマンションには魅力を感じます。

[650: 契約済みさん]

昨日　長谷工本社でローン申し込み会があったので、行ってきました。今回は銀行を決めるだけで、最終のローン年数やローン方法は、マンションの引き渡しの１ヶ月前に決定すればいいとの事でした。８月の店頭金利を確認してから、決めることが出来るので、良かったと思います。