川崎多摩川ファインフィールズ

[匿名さん]

JR川崎駅よりバスですがこの物件はいかがでしょう？

[323: 匿名さん]

本日夜　現地に行ってきました。北風が強くて、厩舎からの臭いが強かった。だだ現状は、まだマンションが建築中なので、マンション内から臭いが吹き抜ける感じですが、完成すれば、Ｂ棟、Ｃ棟、Ｄ棟の角部屋付近をすり抜ける感じがしますよ。逆に南風が
吹いた場合は、Ｃ棟やＢ棟及びA棟のバルコニーに臭いが入ってきそうですね。やはりＤ棟の角部屋以外とE棟が理想ですね。

[324: 匿名さん]

Ｅ棟ですと北側（川から見て右側）の部屋はほぼ完売してますね。確かＤ棟よりの８０クラスがまだ売れていないで、７５クラスは１階か２階に数戸残っているだけだと思いましたよ。Ｅ棟人気ですね。

[325: 匿名さん]

ファインフィールズの中で厩舎の影響を受けずらいのは
やっぱりＥ棟なんでしょうか？
川上から風が吹く日はアクアリーナ辺りまで臭うみたいですが本当ですかねぇ。
アクアリーナも気になって何度か現地いきましたけど一度も臭いは感じませんでした。
まあ、ファインフィールズ辺りは臭うときはどこでも臭うでしょうから
覚悟しましょう。
覚悟の上で買うわけですからから。

[326: 匿名さん]

臭いがするとすれば、川から見てマンションの左側にある信号があるあたりまでですね。

[327: 匿名さん]

風向きが川上から（北風）と、東京側からの時（東風）はファインフィールズは臭わないはずですね。

[328: 匿名さん]

アクアリーナまで臭いしますよ。以前見に行った時かなり臭ってましたから。それから臭いは
スーパー野崎までしてました。お店周辺というか小向一帯は少なからずどこでも厩舎の臭いの
恩恵は受けていると感じました。

[329: 匿名さん]

　臭いは、悪臭ではないので　生活には不便しないはずです。環境、価格、通便をどれかをとるしかないでしょう。

[330: 匿名さん]

十分悪臭だと感じました
慣れればそうでもなくなるのでしょうか

[331: 匿名さん]

厩舎の匂いはするんですよ。悪臭だと思って我慢できそうも無ければこの辺一帯に近づかない方が良いでしょうね。
住むなんて出来ないでしょ。
他に良い所があるならそちらへどうぞ、止めませんから。
この掲示板では、以前から何度も出ている分かり切った事なので、たびたび蒸し返されてもね。

[332: 匿名さん]

わかりきってても気になるんですよ。
近づかないほうがいいなんて言わないでいただきたい。
あのエリアは臭いに我慢できる方だけのものではありませんから。
買おうかどうしようか悩む時、どうしても臭いがネックになる。
気になるから「慣れるかなぁ？」と投稿する。
蒸し返してもいいんじゃないですか？

[333: 匿名さん]

ですね。
とことん追求しないと
いくら安い物件とはいえ
購入できないと思います。

[334: 匿名さん]

購入予定者です。通勤者の方々には、いい情報です。マンションから新川崎駅までの距離が３キロぐらいで、自転車で１０分ぐらいでいける事が分かりました。川崎駅までと変わりません。また、多摩川線の矢口渡駅までも７分ぐらいでいけそうです。そうすれば帰宅時間も多少遅くなっても心配なさそうです。

[335: 匿名さん]

実用的な情報ありがとうございます！　楽しみになりますね、

[336: 匿名さん]

>334
購入しようとしてる人はその位は調べてると思いますよ。

実家がアクアリーナとファインフィールズの間ですが、通学は川崎までチャリでした。
タクシーだとギリギリワンメーターでしたね。
ファインフィールズまでだと、2,3回メーターが上がるでしょう。

臭いはたまにしてきたかなぁ。隣の犬小屋の方がよっぽど気になったけど。
この近所の事で疑問があったら聞いてください。わかる範囲でお答えしますんで。

[337: 匿名さん]

実家が茨城のど田舎で、豚を飼ってます。
臭いは慣れます。
馬の方がずっとましですけど。

[338: 匿名さん]

多摩川の橋を雨の日にわたると、横殴りの雨でずぶ濡れになるので、できれば矢口方面は避けたいですね。

[339: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが予想以上にバラがついて驚きました。買うなら決断早くしないとと焦りました。できれば南向きが良かったのですがＢ・Ｃ棟は残り戸数はかなり少なそうなので、Ａ棟とＤ・Ｅ棟ではどちらが良いかな？同じように悩んでる方いませんか・・・。

[340: 匿名さん]

契約者です。
そんなにバラが付いてたんですか！最近モデルルームに行ってないので売れ行き状況が気になって
いたのですが、順調に売れてるんですね！良かった〜。
B,C棟の方が全体数も少ないですからね。
臭いが心配だったらE棟、広さが欲しかったらD棟、出入りの時間短縮＆、価格の安さがよかったらA棟、っていう感じでしょうか？
＞３３９さん　臭い等心配事が多い物件とは思いますが、ご参考までに・・

[341: 匿名さん]

339さん
早くいい物件きめて、ワクワクしましょう！
お隣さんになれるかもしれないし。
デメリットがはっきりしてる物件ですから、それを上回る魅力があれば
買いだと私は思いました。
ちなみにE棟に決めました。
一番厩舎の影響を受けなさそうなので。
（風向きでどこの棟でも影響あると思いますけどね）

[342: 匿名さん]

>>334さん
確かに道のりは3キロ弱でしょうが自転車で10分とすると平均時速20キロで行かなければなりません。
朝の通勤時に平均時速20キロは無理でしょうから自転車をがんばってこいでも15分前後はかかると思われます。
駐輪場にとめて改札まで行くことを考えるとさらに2〜3分は必要でしょう。そうすると、ドアを開け、自転車に乗って、思いっきり自転車こいで、ホームまでは早い人でも20分前後かかることが予想されます。

[343: 335]

先日初めてこちらのモデルルームを見学に行きました。ぜんぜん臭いませんでした。風向きの関係でしょうね。お話を聞くうちＢ棟かＤ棟がいいと思っていましたが、すでに良いと思われるお部屋はバラで埋め尽くされていて・・・。それでＡ棟を検討中です。今現在はお馬さんの厩舎はなくならないとのことですが、もしなくなってしまったら同じ高さのマンションとかが建設されてしまうということもあるんでしょうか・・・？それから、うちは250ｃｃのバイクを所有していますが、１０台しか置き場がないとのことで、もし抽選にもれたら手放さなくてはならないのかと。３００邸近くの戸数ですからきっと希望殺到しますよね？それからもう１つ。床暖房をオプションでつけるのはどのくらいの値段になるかお聞きになった方はいますか？

[344: 匿名さん]

しかし馬糞の臭いで購入を諦めるマンションがあるとは。今のマンションブームの凄さが見受けられます。ここは買いです。

[345: 匿名さん]

いろいろありますが価格を考えると、、悪くはないと思います。
自分は90平米でこの価格は○です、

[346: 匿名さん]

本日、Ｄ棟の６Ｆを申し込みました。もちろんバルコニーから午前中に日が射しますが、午後からも西日が玄関や洋室あたりに
射す住戸を研究しました。臭いのほうもある程度覚悟の上で決めました。やはり多摩川の開放感と間取りの広さと価格の安さが決めてとなりました。これからマンションが出来上がっていくのが楽しみです。
それからマンション内でイベントやサークルなどないそうです。購入された方は、入居されたら、みなさんで何かイベントでも考えませんか？

[347: 匿名さん]

私も購入者です。多摩川沿いが希望ですぐに決めました。臭いや騒音をすべてはクリアにはしてませんが、こちらでの生活は、悩みつつ今からとても楽しみです。こちらに決めた方々は、単なる駅前タワーマンションを買う方々より、きちんとファインフィールズの良さを見極めて買われているのですよね。（自分がそう思う様に）いろいろあるかとは思いますが、満足できる生活圏にこれからしていくため努力していきたいです！！皆さんでファインフィールズで楽しみましょうね〜

[348: 匿名さん]

336さん
ご近所の方なのですか？

臭いがらみの質問なのですが、大雨が降ったりすると河川敷の競馬練習馬場なども川の下になりますよね？
私は西六郷（多摩川を挟んだ反対側）に住んでいたことがあって、大雨のあとは上流から流れてきたものが悪臭を放って凄かったことを覚えています。
また、学校でもヘビが流れてきてるので川原に近寄らないように指導されました。

かなり前の話なので現在はわかりません。
実際にはどうなのでしょうか。晴れた日の開放感は素晴らしいのですが・・・

[349: 匿名さん]

どなたか「ＣＡＳＢＥＥ川崎」という分譲共同住宅環境性能評価表示について知っている方いますか？？
ファインフィールズってこの評価制度を川崎市に届出しているのでしょうか。
クレッセント川崎タワーのＨＰには、評価後の表示が載っています。
金利優遇も受けられるみたいなのですが、知っている方教えてください。お願いします。

[350: 匿名さん]

ここは住んでからの評価が気になります。
きっと、お馬さんを追い出す大運動が起きそう。

[351: 匿名さん]

私は追い出す運動を起こそうとは思ってないです・・一応契約者ですが。
自ら移転してくれるならそれでいいですけど。
空いた土地に、スーパーとか公園とかできてくれたら助かるけど、ものすっごい広い土地ですし、大規模のマンションとか建ってしまったら、静かな環境じゃなくなるなーとか、バスも混むだろうし、
とか・・・まあ、ファインフィールズも300世帯でかなり大規模だから
地元の人は良く思ってないかもしれないですけど。ま、どっちにしても
今の環境を見て気に入って契約しているので、あまり大規模な変化はしないでほしいです。

[353: 匿名さん]

352さん
情報ありがとうございます。
日照可能時間は参考になりました。冬場はもう少し欲しいとこですが
東向きですから仕方ないですね。
私の場合、平日昼間は当然ながら会社行ってますし、
休みはだいたい外出しますからあまり気になりません。

[354: 匿名さん]

339です。
皆さん本当にいろいろ情報有難うごさいます。
まもなく実施されそうな公定歩合の引上げ、参議院選挙後に検討されそうな消費税率の引上げ、
来年で終わってしまう住宅ローン減税制度のことなどを考えると、
今年中に入居できるこの物件はとにかく有益です。
皆さんのご意見を参考に是非とも申込みさせて頂きます。
隣人になれましたらヨロシクお願いします。

[355: 匿名さん]

お馬さんに団体で文句を言うことはもう既定路線のような気がして怖いですね。
長年地元に暮らしている人々はそれが当たり前だし、町の風景として存在していることを認識している。
ところがまったく環境の違うところから集団でしかも大量、同時期かつ局所的に移住してきた場合どうなるだろうか。
もしかしたらマンションのコミュニティ内で感情的な論調が主となりお馬さん関係（主催者の川崎市および神奈川県、厩舎関係などなど）に陳情（文句）を言い始めるのではないのでしょうか。

[356: 匿名さん]

３５２です。私も日当たりに関してはＤ棟でもE棟でも実はあまりこだわりはありませんでした。冬至で一番太陽のあたる短い時期で５０分ぐらいの差ですから、年間を通して考えるとあまり大差はない気がします。私も最初は、４階以上だと建物がない、玄関側が明るいE棟を考えていましたが、欲しい間取りがE棟だと抽選にもれそうなところだったのと、エレベータの位置や、親の意見等でＤ棟にしました。臭いに関してはE棟の方が私もない気がします。

この物件の事前内覧会の時期から見ていますが、臭いに関しては、ここ４〜５ヶ月ぐらいは確かに日によってありましたが、私にとっては気になるにおいではなかったので、年間を通して考えた時に、たとえこれから臭いが強くなるとしても、１年の内で半分以上は大丈夫だと思い今の時点での購入を決めました。
本当は一生に一度あるかないかの買い物なので、梅雨時期のにおいを確認してからと思っていたのですが、思ったより売れていて、欲しい間取りの部屋が、もう残り少なくなっていたので決めてしまいましたが（策略にはまったかも！？）、決めた今、なぜか迷いは消えた気がします。

さんざん臭いに関しては気にしていた私ですが、お馬さんがいる風景はとても気に入っています。（矛盾しているようですが）
川沿いの物件は他にもこれからあるかもしれませんが、お馬さんがいる物件って他にはないと思います。
なので、団体でお馬さんを追い出す運動とかは、正直したくないな〜って思います。
３５５さんの言うとおり、マンションのコミュニティ内で感情的な論調になって、住民同士で険悪な雰囲気になるのは、正直嫌なので、この物件を決めたからには、追い出す運動はやらないでいただきたいと思いました。（勝手ですみません）移転はかまいませんが・・・

ちなみに、床暖房ですが、６０万ぐらいかかりそうですよ。

[357: 匿名さん]

351です。
352さん、契約おめでとうございます！同じ住民としてこれからよろしくお願いします！
私も同じような考えです。いろいろ迷いましたが今は毎週建築現場を見に行くくらい
完成が楽しみです。昨日は夕方馬が一頭いました・・なんだか癒されました。
臭いは問題だとは思うのですが、大きな運動を地域周辺に対して起こすのは嫌です。
それよりも、マンション内でのすごし方を充実させるための管理的な事を、みんなで
しっかり取り組んでいきたいと思っています。

355さんは契約者ですよね？厩舎の追い出し運動をしたいと思っているのでしょうか？
わざわざ大変な運動を起こしてまでここに住もうと思う人がこの物件を契約するとは
思えないのですが・・・実際現在の周辺環境を考慮してマンションって選ぶものだと思いますし。
マンションができてから厩舎が建設されるのだったら反対運動すると思いますけど。

[358: 匿名さん]

間違って335とう名前をいれてしまった343です。352さん、床暖房の費用を教えてくださってありがとうございます！６０万ですか・・・その費用だと部屋の選択グレードアップが出来てしまう金額ですね。んー、悩みどころです。
お馬さんの件ですが、うちはまだ契約できていませんが、希望のところに契約でき住むことを楽しみにしています。子供がいるので厩舎の見学ができるということなので子供をつれてお馬さんをみにいくことを考えるとほのぼのします。川があり、緑があり、閑静な住宅街を隣に持ち、生き物を間近で見られる環境はよく考えればなかなかないことで、厩舎の追い出し運動を起こしたいと思う方々がでないことを切に願います。逆に住宅街の住人の方々にこのマンションが良く思われていないことを願うばかりです。

[359: 匿名さん]

Ｅ棟契約したものです。
NO．349さんへ。
どなたか「ＣＡＳＢＥＥ川崎」という分譲共同住宅環境性能評価表示について知っている方いますか？？
ファインフィールズってこの評価制度を川崎市に届出しているのでしょうか。
↑どうやらファインフィールズはないようです。

ネットで見つけた資料を持参し、長谷工の担当者に聞いたところ、（？_？）という感じでした。
屋上に庭園のようなものがあり、環境に優しい物件のみって事ですかね・・・。
非常に残念です・・・。

[360: 匿名さん]

床暖房はランニングコストがかなりかかります。
快適ではありますが、
ガスだと多分月３万くらいになるかも、
標準で付いているなら、ま、OKですが、
オプションで付けるほどのものではありません。

自分、今住んでいるところでは、朝とか来客時くらいに付ける程度にしています。
それでもガス代は付き一万五千くらい。
おそらく床暖で一万？

[361: 匿名さん]

どなたかマンションのエントランス部分やスロープ、中庭、などの外構の照明計画を確認された方
いらっしゃいますか？パンフレット等見てると、外灯らしきものが描かれてないので
もしや、夜は真っ暗になってしうのでは・・と気になってます。
夜のイメージが1枚もないのでどうなるんでしょうね・・。

[362: 匿名さん]

NO359さんへ
私はＤ棟を契約したものです。わざわざ長谷工の担当に聞いてくださったんですね！
ありがとうございます。私もネットで調べたりして、H18.10から床面積5,000㎡超の
ものに関しては義務化！みたいな事が書かれていたのでどうなんだろうと思っていたのですが。。。
なんだか残念ですね。。。
情報ありがとうございました。

[363: 匿名さん]

D棟に契約したものです。お馬さんが窓前で見れるなんてとても希少ですよね。朝が弱い私も、こちらに住んだ時は、早起きしてお馬さんの調教を見るのを楽しみにしています。気にかかるスレですが、この土地でずーと前からお馬さん達は住んでいるんですよね。追い出しなんて考えられません。それは身勝手すぎますよね。こちらのマンションの方々とは人間動物自然みんな調和して暮らして生きたいです。

[364: 匿名さん]

そう言われてみれば確かに夜のライトアップ等の情報は聞いた事無かった。
他の大規模マンションのように道路側とかも照明付くんだろうか。

[365: 匿名さん]

本日も現地行ってきました。
D棟は二階部分E棟は三階部分の形が見えてきました。
早く外観が見たいものです。
現在の住いの近くに馬事公苑があるんですけど、今日調教の帰りらしき馬が数頭、歩いてました。
農大の馬かもしれません。
悠々と「パッカポカパカポ」と何とも言えない蹄の音。ん〜いいです。
（本当は馬事公苑サイドのマンション買いたいですけど高くて手がでましぇん）
しかしながら小向厩舎・・・。お馬さんはいいんですけど
厩舎の外観、何とかならんのでしょうか？
ずいぶん前のスレにも「それは無理っぽい」ようなこと書いてありましたけど
せめてせめてと思ってしまいます。
臭いはともかく、ほとんどの方は馬に癒されると思います。

[366: 匿名さん]

多摩沿線道路の照明（街灯というのかな？）
現状の場所から嵩上げするとき変わると言われました。
今、影響なくても場所が変わる可能性あり。
オレンジ色に変えられないのかなぁ？
その方が優しいと思うんですよ、環境にも目にも。
白色の水銀灯はきついです。

[367: 匿名さん]

厩舎は臭いをなるべく出さないような事とかしてるんだろうか・・。
あの外観見てるとなんか周りの事は一切気にしてないように感じてしまう。
一応住宅街なんだしねぇ。

[368: 匿名さん]

360さんと間逆の意見ですが、もう床暖房なしでは要られなくなってます。
風が吹きませんからアレルギー性鼻炎の自分も安心して使えますし、エアコンとまったく違って、足元から部屋全体が放射熱で温まります。
付けっぱなしだと暑いぐらいなので、ほんの短時間しか使ってないからかも知れませんが、ガス代（うちは東京ガスの温水式です）は冬でも１万円行きません。（夫婦２人）
冷房もガスなので夏冬ともガス代が同じぐらいです。

[369: 匿名さん]

No.367さん
厩舎の方達ともこれから長い間、同じ地域住民として生活していくわけだし
お互い迷惑をかけないよう努力はしていくべきですよね。
厩舎の方達と会合の場を設けて、臭いを抑える方法を一緒に考えたり提案して見るのも良いかも知れません。
理想は上にも書いてありましたけど馬事公苑みたいになるといいですね〜。
馬にとってもコンクリートに囲まれたところに住むより緑があったほうが良いと思うし。

[370: 匿名さん]

やっぱり厩舎を追い出そうという魂胆が丸見えの投稿が出てきました。
戦後まもなく競馬が始まり、あの厩舎だって私が生まれるころにはあったものです。

後からやってきてヒステリックに騒ぎ出しだしにかかる。残念です。

[371: 匿名さん]

今日って抽選日ですよね。抽選になってる部屋ってどれくらいあるんだろう・・

[372: 匿名さん]

抽選になっている部屋は増えたみたいですよ。

川崎多摩川ファインフィールズ（爽）コミュニティ　という、ネットラウンジというところが開催しているサイトがありました。

「ネットラウンジは、川崎多摩川ファインフィールズ（爽）へご入居される方々の為のコミュニティです。
もちろんご家族から知人、友人の方々、また川崎多摩川ファインフィールズ（爽） コミュニティに興味をお持ちの方ならどなたでも大歓迎です。」

とありますが、ファインフィールズ側が用意したサイトなんでしょうか？
まだほとんど利用されていないようですが、
特に入居後に活躍しそうなサイトですね。早速、登録してしまいました。

http://netlounge.jp/sou/