川崎多摩川ファインフィールズ

[匿名さん]

JR川崎駅よりバスですがこの物件はいかがでしょう？

[301: 匿名さん]

ファインフィールズを選んだ方はその他どのような物件を検討しました？
私はリヴィエマーレ、シンカシティ、ミレナリータワー、アクアリーナ、グランシーナ等見て、
設備、立地と広さと価格の割安感でファインフィールズにしました。

[302: 匿名さん]

結局、値段が一番大きいと思います。

[303: 匿名さん]

ミレナリータワーズは割高ですよ
だから、こっちに来ました。

[304: 匿名さん]

301さんと同じ物件をすべて見ました。
SHINKACITYをとても気に入りましたが出遅れてしまって希望の部屋がなくなってしまい、
この物件とミレナリー、アクアリーナで検討したいと思っています。

私はファインフィールズが割安という感じはしなかったですね。
駅距離、立地、設備仕様を考えるとそれ相応の価格かもっと安くても？と思いました。
現在周辺物件でこの坪単価で購入できる物件はないですから、価格重視なら
ここに決めそうですが、妻はやはり臭いが気になるようです。
ミレナリーはここと比べれば割高に感じますが、南武線とはいえ駅まで歩けますからね。
悩みます〜。

[305: 匿名さん]

304さん、やはりネックは臭いですねぇ。
どう感じるかは、生活環境や生い立ちとかにも左右されるでしょうし。
知り合いで、第二京浜沿いに住んでたやつがいて朝から晩まで車の騒音。
でもそれが普通だから逆に静かだと寝つきが悪いと言ってました。
でも、臭ってないと寝つきが悪いという方はいませんよねぇ。

[306: 匿名さん]

こちらの物件は
臭いと騒音に耐えられる方なら即買い！！。

今後この付近に物件出来てもこの価格では買えないでしょう！？。
川崎区は現在発展中ですし、この物件も駅からは多少あるものの
歩けない距離では無いでしょうし。
沿線前とはいえ、将来前に建物建つ心配ないですしね！。

[307: 匿名さん]

多摩川沿いは、やっぱりいいですよ。今日みたいにいい天気だと、景色もいいし、また河川敷にすぐ出て運動できるし、横になって
ごろ寝することもできるし。
あとは購入の決断のみです。

[308: 匿名さん]

>295
知っている人もいるかもしれませんが、川崎競馬場の施設や厩舎は実は「よみうりランド」の所有で（そもそもよみうりランドは競馬場の運営のために出来た会社）、競馬の胴元は施設を借りて競馬の運営などをしているので、胴元が自ら修繕や新築が出来ないので（私企業だからケチる所はケチる模様）、木造の馬小屋同然の施設もまだ残っているようです。

[309: 匿名さん]

308さん、本当っすか？
全然知りませんでした。
せめて新築できれば臭いはだいぶ抑えられるのに。
木造じゃ臭いがしみこんでますよね。
しかし、よみうりランドが絡んでるなんて修繕なんてとても・・・。

[310: 匿名さん]

第１種住居地域だから、厩舎の付帯施設の改築許可が下りないとか。
だとすれば、あとは移転しかない、ってのは希望的観測かな。

[311: 匿名さん]

希望的観測だと思いますよ。
もともとお馬さんの住処なんですから、今のままで充分機能しているわけですし。
残念ですが期待せずに移転してくれるのを待ちましょう。

[312: 匿名さん]

みなさんアイセルコってどうされました？
床暖房をいれようかどうしようか迷っているのですが、電気式の床暖房ってどうなんでしょう。
できればガスの床暖房がよかったのですが、こちらの物件は電気式ですよね。
電気代がかなりかかりそうな気もするし、かといって後から取り付けるのも無駄な気もするし。
金額も結構しますし・・迷います。

[313: 匿名さん]

うちは実家でTES式床暖房があり、冬はかなり快適に暮らせたので
ここのオプションでも床暖房を付けました。
電気式の物は使用した事がないのでどういったものなのかいまいち分からないです。
ガス式は保温性が高いとか聞いた事がありますがどうなんでしょう？
電気代もかなり気になりますね。

[314: 匿名さん]

今、住んでいるマンション（賃貸）の床暖はガス式だったと思いますが、
快適なのでついついスイッチONしてしまい、請求金額みて「えええぇぇ〜！」という感じです。
でも、一度暖かくなるとその後OFFしてもしばらく暖かいですよぉ〜。
（電気式はどうなんでしょう）
足裏・お尻からポカポカですから特に女性にはおすすめです。
確かに高熱費あがりますけど、間違いなく快適です。
オプションじゃなくて標準ならよかったのに。

[315: 匿名さん]

床暖房ですが何か勘違いしてませんか？
ガス式でも電気式でも温水を作って循環するんですよね。ガスの方が暖かいとか保温性が良いとかってないんじゃないですかね。

[316: 匿名さん]

温水なの？
オイルじゃなくて？

[317: 匿名さん]

電気式は温水を使って循環するんじゃないですよ。
電気式はヒーターと一体化した木質床材（フローリングなど）をはるか、ヒーターを内蔵したパネルを床下に埋設して電気を通し、その上にフローリングなどをはる仕組みです。

[318: 匿名さん]

317さん、
ホットカーペットと同じ要領ってっことですか？

[319: 匿名さん]

床暖房は輻射熱を利用して室内全体を均一に暖めるような暖房器具です。
詳しくはこちらをご覧になるとよろしいかと。

http://allabout.co.jp/house/housefacility/closeup/CU20010222A/index.ht...

[320: 匿名さん]

おお！
ホットカーペットとも違うんですねぇ。
なるほど。
315さんも勉強しましよう。

[321: 匿名さん]

315です。
ヒーター使った電熱式っていうんですかね、ありますけど。
最近の物件で電気式なら温水式だと思ってました。
確かに全てのマンションがオール電化でエコキュートっていう訳じゃないですから、電熱線の物件もあるかも知れません。

ちなみに314さんの質問で考えると、ガス式の方が毎日のコストはだいぶ安いと思います。
ただ、設備費はガス式の方が高いですし、メンテナンスが必要なので電気式の方がトータル安上がりだと思います。（うち、1軒目は東京ガスの床暖で、2軒目がオール電化です）

[322: 匿名さん]

この物件のオプション設定は「電熱式」ですね。
私は、費用が高いのと、ランニングコストも心配なので見送りました。

[323: 匿名さん]

本日夜　現地に行ってきました。北風が強くて、厩舎からの臭いが強かった。だだ現状は、まだマンションが建築中なので、マンション内から臭いが吹き抜ける感じですが、完成すれば、Ｂ棟、Ｃ棟、Ｄ棟の角部屋付近をすり抜ける感じがしますよ。逆に南風が
吹いた場合は、Ｃ棟やＢ棟及びA棟のバルコニーに臭いが入ってきそうですね。やはりＤ棟の角部屋以外とE棟が理想ですね。

[324: 匿名さん]

Ｅ棟ですと北側（川から見て右側）の部屋はほぼ完売してますね。確かＤ棟よりの８０クラスがまだ売れていないで、７５クラスは１階か２階に数戸残っているだけだと思いましたよ。Ｅ棟人気ですね。

[325: 匿名さん]

ファインフィールズの中で厩舎の影響を受けずらいのは
やっぱりＥ棟なんでしょうか？
川上から風が吹く日はアクアリーナ辺りまで臭うみたいですが本当ですかねぇ。
アクアリーナも気になって何度か現地いきましたけど一度も臭いは感じませんでした。
まあ、ファインフィールズ辺りは臭うときはどこでも臭うでしょうから
覚悟しましょう。
覚悟の上で買うわけですからから。

[326: 匿名さん]

臭いがするとすれば、川から見てマンションの左側にある信号があるあたりまでですね。

[327: 匿名さん]

風向きが川上から（北風）と、東京側からの時（東風）はファインフィールズは臭わないはずですね。

[328: 匿名さん]

アクアリーナまで臭いしますよ。以前見に行った時かなり臭ってましたから。それから臭いは
スーパー野崎までしてました。お店周辺というか小向一帯は少なからずどこでも厩舎の臭いの
恩恵は受けていると感じました。

[329: 匿名さん]

　臭いは、悪臭ではないので　生活には不便しないはずです。環境、価格、通便をどれかをとるしかないでしょう。

[330: 匿名さん]

十分悪臭だと感じました
慣れればそうでもなくなるのでしょうか

[331: 匿名さん]

厩舎の匂いはするんですよ。悪臭だと思って我慢できそうも無ければこの辺一帯に近づかない方が良いでしょうね。
住むなんて出来ないでしょ。
他に良い所があるならそちらへどうぞ、止めませんから。
この掲示板では、以前から何度も出ている分かり切った事なので、たびたび蒸し返されてもね。

[332: 匿名さん]

わかりきってても気になるんですよ。
近づかないほうがいいなんて言わないでいただきたい。
あのエリアは臭いに我慢できる方だけのものではありませんから。
買おうかどうしようか悩む時、どうしても臭いがネックになる。
気になるから「慣れるかなぁ？」と投稿する。
蒸し返してもいいんじゃないですか？

[333: 匿名さん]

ですね。
とことん追求しないと
いくら安い物件とはいえ
購入できないと思います。

[334: 匿名さん]

購入予定者です。通勤者の方々には、いい情報です。マンションから新川崎駅までの距離が３キロぐらいで、自転車で１０分ぐらいでいける事が分かりました。川崎駅までと変わりません。また、多摩川線の矢口渡駅までも７分ぐらいでいけそうです。そうすれば帰宅時間も多少遅くなっても心配なさそうです。

[335: 匿名さん]

実用的な情報ありがとうございます！　楽しみになりますね、

[336: 匿名さん]

>334
購入しようとしてる人はその位は調べてると思いますよ。

実家がアクアリーナとファインフィールズの間ですが、通学は川崎までチャリでした。
タクシーだとギリギリワンメーターでしたね。
ファインフィールズまでだと、2,3回メーターが上がるでしょう。

臭いはたまにしてきたかなぁ。隣の犬小屋の方がよっぽど気になったけど。
この近所の事で疑問があったら聞いてください。わかる範囲でお答えしますんで。

[337: 匿名さん]

実家が茨城のど田舎で、豚を飼ってます。
臭いは慣れます。
馬の方がずっとましですけど。

[338: 匿名さん]

多摩川の橋を雨の日にわたると、横殴りの雨でずぶ濡れになるので、できれば矢口方面は避けたいですね。

[339: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが予想以上にバラがついて驚きました。買うなら決断早くしないとと焦りました。できれば南向きが良かったのですがＢ・Ｃ棟は残り戸数はかなり少なそうなので、Ａ棟とＤ・Ｅ棟ではどちらが良いかな？同じように悩んでる方いませんか・・・。

[340: 匿名さん]

契約者です。
そんなにバラが付いてたんですか！最近モデルルームに行ってないので売れ行き状況が気になって
いたのですが、順調に売れてるんですね！良かった〜。
B,C棟の方が全体数も少ないですからね。
臭いが心配だったらE棟、広さが欲しかったらD棟、出入りの時間短縮＆、価格の安さがよかったらA棟、っていう感じでしょうか？
＞３３９さん　臭い等心配事が多い物件とは思いますが、ご参考までに・・

[341: 匿名さん]

339さん
早くいい物件きめて、ワクワクしましょう！
お隣さんになれるかもしれないし。
デメリットがはっきりしてる物件ですから、それを上回る魅力があれば
買いだと私は思いました。
ちなみにE棟に決めました。
一番厩舎の影響を受けなさそうなので。
（風向きでどこの棟でも影響あると思いますけどね）

[342: 匿名さん]

>>334さん
確かに道のりは3キロ弱でしょうが自転車で10分とすると平均時速20キロで行かなければなりません。
朝の通勤時に平均時速20キロは無理でしょうから自転車をがんばってこいでも15分前後はかかると思われます。
駐輪場にとめて改札まで行くことを考えるとさらに2〜3分は必要でしょう。そうすると、ドアを開け、自転車に乗って、思いっきり自転車こいで、ホームまでは早い人でも20分前後かかることが予想されます。

[343: 335]

先日初めてこちらのモデルルームを見学に行きました。ぜんぜん臭いませんでした。風向きの関係でしょうね。お話を聞くうちＢ棟かＤ棟がいいと思っていましたが、すでに良いと思われるお部屋はバラで埋め尽くされていて・・・。それでＡ棟を検討中です。今現在はお馬さんの厩舎はなくならないとのことですが、もしなくなってしまったら同じ高さのマンションとかが建設されてしまうということもあるんでしょうか・・・？それから、うちは250ｃｃのバイクを所有していますが、１０台しか置き場がないとのことで、もし抽選にもれたら手放さなくてはならないのかと。３００邸近くの戸数ですからきっと希望殺到しますよね？それからもう１つ。床暖房をオプションでつけるのはどのくらいの値段になるかお聞きになった方はいますか？

[344: 匿名さん]

しかし馬糞の臭いで購入を諦めるマンションがあるとは。今のマンションブームの凄さが見受けられます。ここは買いです。

[345: 匿名さん]

いろいろありますが価格を考えると、、悪くはないと思います。
自分は90平米でこの価格は○です、

[346: 匿名さん]

本日、Ｄ棟の６Ｆを申し込みました。もちろんバルコニーから午前中に日が射しますが、午後からも西日が玄関や洋室あたりに
射す住戸を研究しました。臭いのほうもある程度覚悟の上で決めました。やはり多摩川の開放感と間取りの広さと価格の安さが決めてとなりました。これからマンションが出来上がっていくのが楽しみです。
それからマンション内でイベントやサークルなどないそうです。購入された方は、入居されたら、みなさんで何かイベントでも考えませんか？

[347: 匿名さん]

私も購入者です。多摩川沿いが希望ですぐに決めました。臭いや騒音をすべてはクリアにはしてませんが、こちらでの生活は、悩みつつ今からとても楽しみです。こちらに決めた方々は、単なる駅前タワーマンションを買う方々より、きちんとファインフィールズの良さを見極めて買われているのですよね。（自分がそう思う様に）いろいろあるかとは思いますが、満足できる生活圏にこれからしていくため努力していきたいです！！皆さんでファインフィールズで楽しみましょうね〜

[348: 匿名さん]

336さん
ご近所の方なのですか？

臭いがらみの質問なのですが、大雨が降ったりすると河川敷の競馬練習馬場なども川の下になりますよね？
私は西六郷（多摩川を挟んだ反対側）に住んでいたことがあって、大雨のあとは上流から流れてきたものが悪臭を放って凄かったことを覚えています。
また、学校でもヘビが流れてきてるので川原に近寄らないように指導されました。

かなり前の話なので現在はわかりません。
実際にはどうなのでしょうか。晴れた日の開放感は素晴らしいのですが・・・

[349: 匿名さん]

どなたか「ＣＡＳＢＥＥ川崎」という分譲共同住宅環境性能評価表示について知っている方いますか？？
ファインフィールズってこの評価制度を川崎市に届出しているのでしょうか。
クレッセント川崎タワーのＨＰには、評価後の表示が載っています。
金利優遇も受けられるみたいなのですが、知っている方教えてください。お願いします。

[350: 匿名さん]

ここは住んでからの評価が気になります。
きっと、お馬さんを追い出す大運動が起きそう。