川崎多摩川ファインフィールズ

[匿名さん]

JR川崎駅よりバスですがこの物件はいかがでしょう？

[241: 匿名さん]

B棟にしたのですが、風水で「北玄関」はあまりよろしくないということなので、入居までに研究したいと思っています．
南側の窓をカーテンを開けて光を沢山入れればいいと言うのですが、向かいの棟の廊下まで30m以上あるとはいえ、カーテン開けっ放しは抵抗あるので(笑)

[242: 匿名さん]

こんにちはぁー
先月契約しました！多摩川向きの1Fにしたので庭がついてるので今から楽しみです。

[243: 237です]

皆さんお答えありがとうございます(*´ェ`*)
Ｂ棟日あたりいいかと思い選びました。
けど知人のご主人が不動さん関係なんですが『長谷工物件はやめたほうがいいよ』って・・・・。

色々言う人いるけど。。。

みなさんどう思います？？

[244: 匿名さん]

でも、大規模で安いとなると、溝の口のスニーカータウンや、
新川崎のシンカ、小杉のガーデンティアラ・・・みんな、
長谷工物件なんですよね。
みんな、周りの相場より安い。
長谷工物件に住んでる人はすっごくおおいよね、きっと。
そして増えていくような気がします。
みんなで住めば怖くない？

[245: 匿名さん]

長谷工にはあまり悪いイメージはないですねぇ。
都立大学の跡地に建てたマンションはちょっと無理があって異様でしたけど。
隣の戸建に覆いかぶさるように建ってますからねぇ。
あそこの戸建を買ってたら最悪ですね。（住んでる方ごめんなさい）
やめたほうがいいって言うのは、施工が悪いからってことなんですなねぇ？
でも、結構な物件に、しかも庶民的価格の物件にからんでますから
外して考えると、幅せまくなりそうですね。

[246: 匿名さん]

別に長谷工を擁護する気はありません（自分も長谷工の営業が気に食わなくて他の物件にしたのですが）が、執拗に長谷工の悪口をあちこちの掲示板などで書いている人がいるような気がします。
結構工法の話になると徹底的に長谷工の悪口が書かれる気がしますので、専門知識のある人なのかも知れません。
なんにしても、ネット上の情報は鵜呑みにしてはいけませんね。

[247: 匿名さん]

逆に「ここは絶対間違いない」ってデベロッパーも聞いた事無いですが。
自分はG社よりはましと思って気にしてませんけど。

[248: 匿名さん]

スニーカータウン、ガーデンティアラ、など長谷工の物件は反対運動を多くされていますよね。
それは大規模マンションを数多く手がけるからだと思います。
（両者は700世帯規模の超大規模物件ですが）
でも、マンション建設って必ずといってほど日照の問題等で反対運動が起こるじゃないですか。
ファインフィールズも大規模だし、反対運動とか近隣の住民から起こってたらどうしよう・・・って心配だったんですが、そういう運動は起こっていなかったみたいで安心しました。
私はせっかく手に入れた住まいの目の前に、同じような高さのマンションが建設されたりして
景観や日照が変わるのは絶対嫌だったので、ファインフィールズの立地は相当の魅力がありました。
目の前が多摩川で絶対にマンション等の建物が建たない安心感は中々手に入れられるものでは
ないと思います。長く住むための住まいと考えるとそこは大きいポイントでした。

そういう意味ではこの価格でこの立地でこの広さのマンションを提供してくれる
名鉄不動産、三洋ホームズ、長谷工は私にとっては悪いイメージじゃないです。

ただし、内覧会のチェックとかは厳しく行くつもりですが！

[249: 匿名さん]

このマンション駅から遠いけど、
競馬好きにはかなり魅力的な物件です。

朝４時ぐらいから、ベランダからじっくり調教をチェックできる。
うらやましい限りです。

[250: 匿名さん]

毎日調教をチェックして喜んでる人なんてほんのほんの一部でしょ

[251: 匿名さん]

競馬って興味ないし行った事ないし、テレビでしか見た事ないです。
でも、このマンションを選んだからには、早朝練習場を走っている馬を見るのが実は楽しみでもあります。だって珍しいですし。

[252: 匿名さん]

競馬好きには、
売り値以上の価値があるマンションだよ。

[253: 匿名さん]

先週モデルルーム見学に行きましたが、まだまだ結構お部屋は残っていました。何期かに分けて売っているからですかね。
うちも現段階では希望エリアが決まってるので、このファインフィールズが１番良いと考えているのですが、気になるのはやっぱり厩舎です。２回ほど現地に行きましたが、その日は２日とも寒くて風のない日なので多摩川は臭いはしなかったのですが、エントランスのほうにまわりこむとちょっと臭いがしました。御幸公園なんかはすごく臭かったです。
希望はビュー側なのですが、マンションの中にいて窓をあけても臭かったらどうしようとか、外の照明がつくので虫がすごく寄って来ないか、スーパーが遠いなどの不安要素があります。
全てが完璧などあり得ないので、設備の素晴らしさにはとても惹かれているのですが。
購入者の方は、どうやって決めましたか？また今日も現地に行ってきたいと思います。

[254: 匿名さん]

スーパーは実際歩いてみると遠くはないですよ。
ちょっとした雑貨なら、もっと手前にも店はあるし。
コンビニが無いので深夜帯に不便なだけです。

風向き次第ですが臭いは諦めてください。

虫は照明が無くても多摩川沿いと言う立地だから、民家の明かりでも十分寄ってきますよ。
網戸などで対応してください。

[255: 匿名さん]

私はベランダに旗つけます。
風向きみながら窓開けます！
ちょこちょこ風向き変わりますけどね。
リバービュー側は車の騒音で窓なんて開けっぱできないでしょうから
もともと関係ないでしょうけど、春とか秋口は窓開けてベランダでコーヒーを楽しみたいなぁ。
パーコレーター持ってけばいくらでも川原で楽しめますけどね・・・。

[256: 匿名さん]

川沿いは景色が開けていていいでしょうね。

B棟は人工の中庭と夕焼けを楽しめるぐらいでしょうか。
ヒマラヤ杉から花粉がでない事を祈ります。

河原の近さはやはり魅力ですね。
子供の頃原っぱで駆け回っていたのを思い出しそうです．

[257: 匿名さん]

臭い対策には空気清浄機を買います。
買い物は自転車があれば問題ないかな。歩いてラゾーナも健康によさそうだし！
虫に関しては、あまり気にしてません。虫のいないほどの都会に住んだ事ないもので・・

それよりも惹かれるところが多かったです。
臭いに関しては何度も現地に行って検討するしかないと思います。

[258: 匿名さん]

　本日、モデルルームと現地に行っていました。臭いは、エントランスから向かって斜めの公園にて臭いを感じましたが、多摩川の土手からは感じませんでした。風向きによるかもしれませんが。あと、気になったのは、厩舎の屋根や周辺の電線に鳩がたくさん居たことでした。マンションに入居してから、マンション内に鳩が入ってきて糞や羽などを落としていかないか心配です。それから256さんも気にしていたヒマラヤ杉の花粉ですが、私も花粉症が気になりますが、営業の方に聞くと、１２月はクリスマスツリーとして使われるそうです。良い面としては、まずまず日当たりがいいのとリビングダイニング内の開放感を感じました。
　私の購入希望としては、多摩川向きで、昼すぎまで日が当たるＤ棟かE棟を検討しています。どちらかと言えば、玄関側から開放感があるE棟の４Ｆ以上かなという感じです。

　みなさんはどうお考えでしょうか？

[259: 匿名さん]

この寒い時期に売り切っちゃおうというのは、ニオイの一番ひどい時期を避けようとするデベの策略でしょうか？

[260: 匿名さん]

川向き以外は匂いかなりきつそうですね。
建物も空気がこもりそうな配置です。

でも、１００平米の間取は部屋から花火も見れるし、
かなりいいですね。

[261: 匿名さん]

Ｃ棟角部屋を購入しましたが、花火は見られますかね？臭いは覚悟の上ですが、日当たりが良さそうなので買いました。なかなか、真南の物件は無かったもので。

[262: 匿名さん]

もともと近所にお住まいの方が多ですか？
どの辺りにいません出る方が購入されてるのでしょうか？

[263: 匿名さん]

ＭＲには埼玉ナンバーもありましたねぇ。

[264: 匿名さん]

＞２５８さん　杉の木はクリスマスツリーになるんですねー。
楽しみですけど誰が飾るんでしょうか？

臭いが気になるならD棟かE棟がいいと思います。東側が一番においが軽いと思うので。

[265: 匿名さん]

今朝、多摩川土手沿いをマラソンしてきたのですが今日は特に強風だったせいで
臭いも強烈にまた広範囲に亘って(アクアリーナ)の手前位までは漂っていましましたよ
それと風に舞って砂ボコリも凄く競馬練習場前あたりは特にひどく砂嵐状態になっていて
目を開けて走れませんでした!本当にビックリです!

[266: 匿名さん]

Ｄ棟でも窓を開けてると風向きによって臭うのでしょうか？
網戸はもともとついてるのでしょうか？

[267: 匿名さん]

今日も現地にいってきました。
風強かったですねぇ〜。
風向きは、川上から川下なのでファインフィールズ側に臭いはきませんでした。
砂埃は思ったほどひどくなく、ゴルフの練習場から変える車が巻き上げるくらいですね。
今すんでるマンションは近くに土建屋さんの砂利、砂置き場があって車などすぐに
砂埃まみれです。
バルコニーなんかも当然そうなりますから、こまめに掃除するしかないですね。
風向きによっては当然、D・E棟も臭いはくると思います。
思った方がいいです。
網戸なんですけど、私も気になってるんですよ。
どなたかご存知ない？

[268: 匿名さん]

今日の夕方４時頃、現地にいってきました。川側はほとんどにおってませんでしたよ。ファインフィールズの近くの公園は少し臭っていました。
網戸ですが、今日聞いてみたら、全室、あるそうですよ。

[269: 匿名さん]

網戸ついてるんですね。ありがとうございます。
御幸公園は風がない日も臭うのであそこは仕方ないですね。
Ｄ棟の7階とかを買っても臭うのかと思うとやっぱり考えちゃいますね。
臭いを気にしてたら買わないほうがいいのもわかるのですが、
それでもあの場所と広さと設備は臭いをガマンしようかと思いますよね。
自然のものだから仕方ないと思うのですが。。。
とりあえず網戸はついてるのなら虫よけは出来るので良かったです。
買ったみなさんは臭いは慣れよう、という感じにしていくのですか？
夏場まで待ってみようかなとも考えています。

[270: 匿名さん]

夏まで待ってたら良い部屋は無くなってますよ

[271: 匿名さん]

臭いはガマンではなく、気にしない！という気持ちです。
（臭いものはくさい！）
費用などを考慮すると魅力がある物件ですので、そこを気持ちでクリアー
できればお買い得。

地方競馬は、経営難だから、近い将来、もしかしたら撤退するかもよ〜。

[272: 匿名さん]

２６８です。近くの公園は御幸公園ではなくて、小向第一公園でした。ちょっとにおっていましたが、厩舎の真後ろなんで、今のこれくらいのにおいは私にとっては全然許容範囲でした。

この公園、子供が結構元気に遊んでいて好感がもてました。こういうにおいのところで育つと、あまり神経質にならなくて、おおらかな元気な子供に育つかな〜なんて楽観的に思ってしまいました。

御幸公園、昨日、寄ってみればよかったな〜って思いました。そろそろ梅が咲きそうですよね。

ところで、庭のヒマラヤ杉、気になりますよね。私は花粉症じゃないのですが、夫が花粉症ぎみなんです。さっき検索かけてみたら、やっぱりヒマラヤ杉、花粉はでるようです。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1245275

たとえ今は花粉症じゃないひとも、家の近くにあると、花粉症になりやすいのではないでしょうか？
クリスマスツリーなら、他の木でも代用できると思います。私は別にツリーはどうでもいいですが。

無理かもしれませんが、植わってしまう前に、なんとか他の木にしてもらうように働きかければと思うのですが、営業さんに言うぐらいしかないのでしょうか？

あと、みんなで言ったら以外と変えてくれるかもしれないなんて思うのですが、ヒマラヤ杉が嫌な人、いかがでしょうか？

[273: 匿名さん]

そうですよね。費用や設備などを考慮するとこんな魅力的な物件はないですもんね。このあたりはこれからマンション建ったとしてもどんどん金額もあがっていきそうですし。今が買える範囲内です。自然の臭いのわけだし、体に害があるわけでもない。工場の臭いよりも全然許容範囲の臭いだと思うのですが。みんなやっぱり臭いはひっかかってしまうんでしょうね。どう折り合いをつけるか。。。
こことあともう１つの物件で悩んでるので、最適なものに決断したいです。

[274: 匿名さん]

271さんに一票！

[275: 匿名さん]

＞271
＞地方競馬は、経営難だから、近い将来、もしかしたら撤退するかもよ〜。

廃止しなければならないほど経営難の地方競馬はすでにあらかた廃止されました。
実は川崎競馬が所属する南関東競馬は地方競馬の中でも売上が日本で一番ですから、そう簡単にはなくならないかと。ただし、経営の効率化をめざし、川崎他大井・船橋・浦和にある厩舎群を一カ所に取りまとめてどこかへ移転する動きは以前から模索されておりますが、それが実現する時期はまだ未定というのが現状です。

[276: 匿名さん]

私も臭いで少し悩みましたが、どうしてもそれ以上に魅力的な要素があったので購入を決めました。273さんが言うとおり、体には害はないですからね。みなさんも、臭い対策をしつつ楽しみたいと思われていると思います。今は臭いよりも、徐々に形を見せ始めている物件を毎週現地まで行って確認するのが楽しみになっています。あとは、ローンをどこの銀行でどのように組むのか情報収集をする日々です。お聞きしたいのですが、契約をされたみなさんは提携ローンを考えていますか？それとも提携外？これから金利がじわじわと上がっていきそうで少し怖いです。

[277: 匿名さん]

私はやっぱりニオイは後悔したくないので、
もう少し暖かくなるまで待ってから決めます。
それで選べる部屋が無くなったら、
それもご縁がなかったとあきらめます。

[278: 匿名さん]

277さん、夏場の臭いとかは気になりますよね。私もそれが不安です。
その頃になったら希望のお部屋はとれないかもしれないですが、それも縁ですもんね。
大きな買い物、やっぱり慎重にしていきたいです。

[279: 匿名さん]

　昨日の夜、現地へ行って来ました。　無風だったので、どの方向からも臭いはしませんでした。私も暖かくなってから、決めたい
ですね。　あと、マンションから小学校まで歩いてみましたが、大人の足で徒歩１５分かかりました。少し遠く感じました。

[280: 匿名さん]

昨日今日と現地へ行ってきました。多摩川沿線道路のトラックの交通量の多さに驚きました。
D棟E棟側は道路に近いので排気ガスが気になりますが、気になってる方とかいますか？

[281: 匿名さん]

交通量と排気ガスはやはり気になります。
どちらかというと、厩舎の臭いより排気ガスの方が気になりますよ。
それにともなう騒音もけっこうあると思います。
ファインフィールズは、見晴らしが良いけど多摩川沿線道路があるとか
日当たりがいいけど厩舎が近いとか、悩みの種が多いです。
平日は交通量多いですけど、休日は思ったほど多くないんじゃないかなぁ？
まあ、今住んでるとこが環八至近だからそう感じるのかもしれませんが・・・。

[282: 匿名さん]

交通量そのものより、ダンプやトラックが多いんですよね、ここ。

[283: 匿名さん]

東西のアクセスが恐ろしく悪い川崎でバイパス的役割をしてるからね＞多摩川沿線道路
ダンプの往来が多いのは当然

[284: 匿名さん]

　２７９です。　先日　夜、土手から道路状況を見てみましたが、そんなに車は走っていなくて静かでしたよ。今度昼間を調べて
みますね。

[285: 匿名さん]

平日と休日では全く交通量違います（特に朝〜日中）。
川崎工業地帯に向けトラック、ダンプ、重機、いろいろ走ってます。
間違っても、日曜日にMR行ったついでに周辺環境見ようとしては・・・。

いづれにしましても、環境重視の方は、こちらは・・・・。
良い点は川沿いと言う事で前には何も建つ見込みがないことですかね（これ,かなり重要ですが）。

[286: 匿名さん]

多摩川沿線道路は直接第二京浜に抜けられないのでアクアリーナの手前でやや分散される感じですねぇ。ただ246の上流に向かうダンプはそのまま走りますからやはり多いですよ。
夜は意外と静かで予想外でした。

[287: 匿名さん]

多摩川沿いのマンションは川崎区の方意外はいずれも多摩沿線道路に面してしまっているので、
川沿い希望とか前面に建物が建たない安心感等が重要でない人はやめたほうがいいかもしれません。
私は多摩川沿い希望だったので沿線道路はしょうがないかなと思ってます。

[288: 匿名さん]

しょっちゅうここの通りを走りますが、ダンプ・トラックの往来は多いです。
一応、覚悟はできていますが。
まぁ、臭いときは窓も開けられないので一緒かなと思います。
東は寝室が道路に向いていないので幸いというところでしょうか。

[289: 匿名さん]

会社の中で、以前厩舎で働いていた者がいるんですが、馬の臭いは、糞より尿の方がきついと言っていました。

[290: 匿名さん]

過去に、ハムスターやうさぎとか飼ってたんですけど、
ちょと掃除を怠ると、小動物でさえ臭います。
やはり糞より尿がきついです。
尿の場所だけでもまめに敷き藁を変えないと漂ってきます。
ファインフィールズの場合は人間の何倍もある馬ですから
当然尿の量だってすごいはずです。
犬みたいに場所を躾けることはできないんですかねぇ。
習性が違うから難しいですかね。