川崎多摩川ファインフィールズ

[匿名さん]

JR川崎駅よりバスですがこの物件はいかがでしょう？

[143: 匿名さん]

私は臭いもさることながら、営業の質の低さで、ぎりぎりまで悩んでやめました。
担当者は新人なのか質問に即答できず、出てきた上司クラスの営業は「態度デカッ！！」
厩舎の見栄えや馬の臭い、駅からの遠さ、多摩川沿いの側道、毎日の買い物の不便さ・・・
それに余りある「何か」は値段や設備、景観だけで納得するには厳しい。
結局、別のマンションを買う事にしました。
質のいい営業がいるところのほうが安心・信頼して購入に踏み切れました。
買って住み始めたら営業とは関係ないのかもしれないけど、
購入をぎりぎり悩んでいるときは、ソフトの部分が決定打になる事もありますよね。

[144: 匿名さん]

143さんデベの営業の事、私も良くわかります！！。
この物件は行っておりませんが、営業の対応次第でこちらの気持ちかわりますよね！？。
対応の悪さで購入辞めたこともあります！。
こちらとしては一生の買い物になるかもしれないのに・・・。
もう少し考えてもらいたいものです。
高級物件なら営業も優秀なのが多いのでしょうかね・・・（苦笑）。

[145: 匿名さん]

私の担当営業は、川崎在住ということで、川崎のこと細かく説明してくれました。
臭いのことや夜間照明のこと、デメリット部分も説明してくれました。
購入を決めた後も、メールくれますし（これも横につながる営業のうちかな？）
もうちょっと上流のＭ菱地所かどこかの物件の営業さんはたばこ臭かったですねぇ。
馬の臭いよりいいかぁ〜　笑

[146: 匿名さん]

そうですよね、やっぱり営業の質って出ますよね。
たまたま変な営業担当に当たっただけかもしれないけど・・・。
でもやっぱりＭＭの営業さんは若いのに対応が素晴らしかったです。
一生のお買い物は、内容はともかく、安心納得して買いたいですよね。

[147: 匿名さん]

ＭＲは来年まで休みになったようですねぇ。
厩舎側の棟はどうなってるのでしょうか？
最近ＭＲに行って状況わかるかたレポートお願いします。

[148: 匿名さん]

あの棟は一般公開前の割当は一部屋だけだったみたいですね。
年明けからドカンと出るのでしょうか。
向きと間取りから最安価格帯になりそう。

[149: 匿名さん]

服とか壁とか臭いとれなかったらと思い、臭いでゆれて断念しました。あとあの営業の女。お高くとまっていましたが・・・。あれはなんでしょうか。
ほかは言うことなかったんだけどな〜〜！！！

[150: 匿名さん]

↑考えすぎ

[151: 匿名さん]

149さん、私も同感です。考えすぎかそうでないかは本人の感覚なのですから、ひとこと「考えすぎ」で終わらせるのはどうかと。デベ営業の質の悪さも前の方にも意見ありますね。保険屋のおばちゃんかと思うような営業が多く見受けられました。

[152: 匿名さん]

臭いっていっても、風向きでそういうこともある程度でしょう？
厩舎の中に住んでいるわけではないんだから壁や洗濯物にまで
臭いが付くなんて思えない。

[153: 匿名さん]

現地行ってますか？南側は相当臭いますよ。
この分だと内庭は臭いそうですね。
東向きの部屋はたぶんそんなに臭わないと思いますが・・・。
北側の道を歩くと、この時期なのに虫が結構いました。
梅雨時や夏が怖いです。

[154: 匿名さん]

匂いは、タバコのヤニや焼き肉の油とは違いますからね〜
本当に染み付くなんて事があるのでしょうか？？イメージだけで言ってません？
虫に関しては隣が河川敷って事もあるし、虫の居ない自然なんてあり得ないので、虫の苦手な人には不向きな物件ですね。

[155: 匿名さん]

そうですね　完璧を求めたらきりがありませんからね、自分の中で妥協点を見極めるのが大切だと思います。
それとイメージだけで物事を決め付けて話をするのは、あまりよくありませんね

[156: 匿名さん]

とにかくこの物件ほど合う合わないがはっきりしているものはないと思います。
まあ、実際現地をみればいんですよ。虫がだめなら緑のないとこに住めばいいわけだし。
臭いに関してもここは特別珍しいんですよ、動物臭のするマンションなんて探してもほとんどないだろうし。（工場の科学的な臭いがするとかの物件は川崎には多いと思うけど）
でも、今、マンション開発されている川崎周辺の物件ってそんなに条件がいいものってないですよねー。思いっきり工場地帯とか、駅前だけどべらぼうに高いとか、そこそこ駅近くても目の前マンションで採光も眺望もなしとか・・・お金あればそりゃあもっと選択肢広がるんでしょうけど。
155さんのいうとおり妥協点がどこかって事なんだと思います。

[157: 匿名さん]

多摩川側に限れば当面は匂いより道路のカサアゲ工事の音と重機の排気ガスかな。
マンションから土手に行くのに信号が少ないけどマンションができて新しく信号が
できたりすると渋滞がひどくなる。現状でも、学校の前の信号から土手からマンションを
眺める台みたいなところまで車がつながってることがある。あと、深夜まで物流の
トラックが途切れることはない。曜日や時間を変えて何度も現地に行って確認した。
前に誰かが書いてたけど、私も子供の健康を考えて購入を見送った。
営業さんは丁寧な女性でしたし、広さも価格もよかったので非常に残念。

ヤフーニュースを見たら、今月にも金利をあげるらしいので嬉しい誤算。
ローン金利ほどではないにしろ預金金利もあがってくれることでしょう。
安いといってもローンで買われるかたが多いと思うので健闘を祈ります。
マンション購入のために金融や金利などお金に関する勉強ができたことが収穫でした。
今はせっせと貯金と節約の毎日です。

[158: 匿名さん]

金利が上がり過ぎて、銀行の本審査通らなかったらがっかりです。
通っても、支払いがきつくなるのは一般庶民は辛いとこです。
今日テレビで三億で買ったマンションが、今は五億になったとかいってましたけど
庶民にとっては、厳しい状況になりつつあります。
それなら賃貸にしとけと言われればそれまでですが・・・。

[159: 匿名さん]

広告に転勤になっても月１７８０００円で賃貸可能と出てた。
実際は駅前（東側）の１００平米が月２０万円で出てたりするから
いくら新築でももっと安く借りられそう。金利が上がってローン事故などで
売れ残ったら格安販売か賃貸ででそうだから、希望の部屋は選べないけど
それを狙って待つのもいいかもと思っています。
私が今の家賃のたぐいを平均寿命まで払いつづけると約６千万円です。
家賃が上がらなければ、３千万円／３５年の借金なら管理費と修繕費を入れたら
今の金利でも分譲を賃貸するのが得かもと思って迷っています。

[160: 匿名さん]

ファインフィールズのＡ棟、かなり臭いきそうですが、賃貸しますかぁ？
多摩川沿いは賃貸でたらすぐ入りそうですが、皆さんどうですか？

[161: 匿名さん]

臭いは住んでみるまでわからない。
だからこその賃貸ですよ。
気に入らなければ即引越し。

[162: 匿名さん]

なるほど。
ファインフィールズは間違いなく臭いはありますから、賃貸するまでもないですね。
159さんA棟狙いですよ！安くなるんじゃないかなぁ？
ご近所になれたらいいですねぇ。
色々詳しそうだし。
でも、A棟のメリットってなんだろう？
A棟購入された方いらっしゃいますか？
決断の理由は・・・？

[163: 匿名さん]

はて、福袋ってなんだろう？
契約しちゃったから関係ないけど。

[164: 匿名さん]

私達も契約を年末にしました。契約なされた方々宜しくお願いします。臭いは余り気にせず環境重視にしてきました。ただ今、ローンについて悩んでいます。提携を勧められていますが、どうなのか。。皆さんどうされているのでしょうか。

[165: 匿名さん]

金利が上がりそうな上にホワイト何とか？っていう残業不払い合法化が
実現しそうだから、目先の優遇金利に誤魔化されず基本給で払える額で
超長期固定かな。
秋までひたすら貯めて借り入れを減らすしかない。

[166: 匿名さん]

私の場合は、提携銀行にしました。
提携外の場合万が一契約解除の際、（間取り等プラン変更していると）都合を問わず手付金が返らないみたいなので無用な心配を避ける意味で、提携にしました。
提携外の場合は、プラン変更しなければプライベートローン特約が有効みたいですから
それを使えば無用な心配は避けられるのではないでしょうか？

[167: 匿名さん]

たとえいま金利が上がっても、これから円高になると言う観測もあり、この物件のローン実行の９月末までに逆に下がる可能性も無いとは限らないので、あまりそこにとらわれるのもどうかと思います。
もっと言えば、ココが買えなければ川崎界隈で新築を買う事自体難しいかと。

[168: 匿名さん]

以前近所に住んでましたが、ミミズが凄いんですよね。
堤防が土なので雨がふると堤防沿いの道は、まさにミミズだらけ。
足の踏み場もありませんでした。雨の日は歩くのが恐怖でしたね。

あとは、夕方とかに何か飛んでる。コウモリ（いっぱいいます）かなって見てたら、ゴキブリでした。
川沿いの低木に住んでるんです、窓を開けてて飛び込んできたことも何回かありました。

誰か言ってましたが、私は虫が（かなり）苦手なので、緑の少ないところを探そうと（あるのか？）思います。

[169: 匿名さん]

ゴキブリが飛んでる？
まじっすかぁ？
網戸なしでは怖いですねぇ。
厩舎にいるんじゃないでしょうか？わらの中とか・・・。
馬糞とか食べてそうな気がする。

[170: 匿名さん]

環境がいい＝緑が多い、近くに川や湖がある
というのは確かに虫が多いです。
以前そういうところに住んでいましたが、
いろんな虫が多くて、特に蜘蛛が多い（食物連鎖ですね）。
しかもその蜘蛛が大きい。
そういうのが家の中を走り回る。
もちろん蚊も半端でないほど。
いくら網戸があってもそれをくぐって小さな虫が入る。
蛙がいるから蛇もいる、
夏は涼しい風が吹くのでエアコンはほとんど不要でしたが、・・・
緑というのもなんとか庭園のように手入れをされていれば
まだましなんでしょうが、自然の緑とはそういうものです。
虫の苦手な人は考え直した方がいいかもしれません。

[171: 匿名さん]

蚊は上の階にはこないと聞いてましたが、そんなことはないようですね。
今、五階に住んでますけどけっこう刺されました。
まわりには畑や緑が多いので環境はばっちりなんですが、正直まいりました。
最近弟が戸塚の戸建を購入したんですけど、引渡しの時に毛むくじゃらのでかい蜘蛛がでてきて
大騒ぎしたそうです。（戸塚の方も丘にあがるとまだまだ緑おおいです）
ファインフィールズはいろんな意味で心構えが必要ですね。

[172: 匿名さん]

なんか、だんだん言いがかりみたいな話になっていますが…
ゴキブリや蚊が居ない所って日本では1000m以上の高地へ行かないとまずないし、蜘蛛はむしろ虫を捕ってくれる益虫かと。
それに日本の夏で網戸はマストでしょうに。

[173: 匿名さん]

同感です。虫は嫌いで自然は好き、などということは矛盾している事だと思いますし、不満を上げたらきりがありませんからね。

[174: 匿名さん]

確かに、網戸と蚊取線香は日本の夏ですねぇ。
そういえば、ファインフィールズは網戸ついてましたっけ？
バルコニーの窓は枠が大きいから、自分で購入となると高いんでしょうねぇ。

[175: 匿名さん]

多摩川沿いに住んでます。14階でもたまに蚊が来ます。
他の虫も結構やってきます。虫駄目な嫁が騒ぎます。
マンションの壁に風が当たると上昇気流のようなものが発生し
それに乗ってくるそうです。確かに桜の時期には14階のベランダに
花びらが落ちてますので本当だと思います。
多摩川は自然がいっぱいです。

[176: 匿名さん]

＞自分で購入となると高いんでしょうねぇ。

オプションになってなければ普通付いていると思いますよ。
そう願います。

[177: 匿名さん]

ほんと貴重な自然だと思います。
ところで、ファインフィールズで、河川敷で見つけたウサギの写真を絵はがきを配布しているけど、ウサギって土手に穴掘って決壊の現任になるってわかっているのかな？

[178: 匿名さん]

そういえば、どこかの河川敷でホームレスが放し飼いしてるうさぎが穴を掘って問題になってるとこ
ありましたねぇ。
当の本人は、「問題ねえよぉ」とかいってましたけど・・・。

[179: 匿名さん]

こちらの物件をかなり悩んでいます。値段と設備・多摩川沿い、建設会社等と、とても魅力です。川崎に土地勘が無いのですが、こちらの土地について情報が欲しいです。またマイナス点として、厩舎の臭気についてと、川崎駅からバスになりそうですが、利便性はいかがでしょう。周辺にお店が無いので、買い物等について、等のコメント頂きたいです。今までの回答と重複する部分があると思いますが、新たな情報が得たいので投稿させて頂きました。宜しくお願いします。

[180: 匿名さん]

１７９さん
今までのスレを戻って読めばいい点・悪い点がかなりカキコされています。
（かなり勉強になると思います）
是非、一度参照して不足分をスレしてみてはいかがですか？？

[181: 匿名さん]

徒歩５分にスーパーありますよ

[182: 匿名さん]

バスに関しては運行時間中はかなり便数は多いですが、最終が23時なので帰宅が遅い場合は自転車が不可欠でしょうね。川崎から徒歩では30分です。(80m×１分)
周辺には徒歩5分圏内に小売店は無いので、夜７時に終わる敷地内のミニショップか、やはり自転車は必要でしょう。
臭いは風向き次第で必ずしますので、敏感な方は止めた方がいいでしょう。
それらがクリアーできれば、市内では今後も含めてなかなか無い環境ですのでお勧めですよ．

[183: 匿名さん]

多摩川沿いだけど多摩沿線道路があるのでその辺も検討した方が良いと思う。
それと川崎行くより矢口の方が近かったりする。
矢口は商店街と西友の２４ｈがあるので。
ただ多摩川大橋の歩道が狭すぎてストレスだけど。
朝の川崎行きバスは確かに多いね、繋がって来る事も多々ある。
メリット、デメリットがはっきりしてるね、この物件は。

[184: 匿名さん]

分譲価格値切った方いますかぁ？

[185: 匿名さん]

ファインフィールズ建設地の風向きですけど、今の時期川上から川下側に吹くことが多そうですが
梅雨時から夏にかけてはどうなんでしょうか？
初夏から晩秋にかけて窓を開けることが多くなると思うので気になります。

[186: 匿名さん]

風向きなんて一日のうちでいろいろ変わりますよ。

[187: 匿名さん]

まだ一般販売も始まったばかりですし、基本的に竣工後も売れ残っている物件でなければ分譲価格を値下げして売る事は最近の新築販売のマンションではありえないと思います。
ただ、販売する時期をずらしていく事で、売れ行きの動向を見て価格を変更していく事はあると思います。

風向きですが何回も現地を見に行って周辺を歩いていますが、川崎方面に土手沿いを歩いて行き、
ファインフィールズを超え厩舎沿いに出たところで臭いがかなりきついものになります。
東向きの臭いはほとんど心配ではないんですが、西、南からはやはり臭いはかなりしてくるのかなって思ってます。24時間換気によって部屋の中に臭いがどれくらい入ってくるのか・・・
うちは高性能の空気清浄機は必須だと思ってます。（効果があるかわかりませんが（笑）

[188: 匿名さん]

185です。
情報ありがとうございます。
今は待ち遠しいのとわけのわからない不安でごちゃごちゃしてます。
いずれにしても早く入居して、いろんなことを実感したいですね。

[189: 匿名さん]

休日にサイクリングへ行くときは、建設地の前の土手は
午前が上流から下流へ、午後が下流から上流へということが多いです。

[190: 匿名さん]

今日、建設地見に行きましたが、リバービュー側（E棟D棟）の一階部分がなんとなく
形らしきものができてました。
土手を歩いたんですが、風が強くて冷たくてすぐ車に戻ったんですけど、
上流から下流にふいてました。
厩舎下流側の方々にはもうしわけないですが、常にこの風がいいですね。

[191: 匿名さん]

おお、ようやく建ち始めましたか。
電車から現地は見通せるのですが、なかなか建物が見えてこないので間に合うのかと思っていました。
７階という低層ですが、地盤をかなりかさ上げしてるので、その辺が手間取っているのかと。

[192: 匿名さん]

先日物件見てきました。一階辺りのお部屋が確認され、なんだか嬉しくなりました。臭いや立地などいろいろ不安は有りましたが、契約が済むと、自分で建築されていく物件を何度も見て、歩いて、心から納得して今は完成が待ち遠しいです。川崎に詳しくないのですが、簡単に自転車の月極め駐輪場を探せるかなぁと心配しています。駅周辺には迷惑駐輪がかなり見受けられますが。買い物はみなさんはどうされますか？？週末まとめ買いするにしても、私は宅配なども使おうかと検討しています。皆さんのご意見是非お聞きしたいです！