みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１１）

[匿名さん]

この掲示板を見ている全ての人が幸せになれますように・・・

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＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
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所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[551: 匿名さん]

548さん、どうもありがとうございます!!!

[552: 匿名はん]

ああ、分かった！駐車場がまるで足りないことでしょ！

[553: 匿名さん]

心療内科だったはず。勤め人が増えるから需要があるしね。

[557: 匿名さん]

新興のデベとしてはなかなかよくやってると思いますが、ランド。
MMMの外観はほんとうにかっこいいと思います。MMの中心にふさわしい。

[558: 匿名さん]

33街区南側は21階立て、100mの商業ビルが建ちます。

[559: 大手企業サラリーマンさん]

ランドは入札しただけ。あとは販売代理

金は、オリックス
企画は、東急不動産
設計は　東急設計コンサルタント
販売　三井不動産レジデンシャル

他人のふんどしで商売しているだけ

[560: 匿名さん]

552さん、駐車場って足りないんですか？
私の聞いたところによると，カーシェアもあるので手放す人も多いようなことを言われましたが‥‥
どなたか詳しい人いたら教えてください

[561: 契約済みさん]

駐車場の抽選は4月10日に終わったけど、特殊車両などの特殊条件以外はみな入れたと聞いていますよ。

[562: 匿名はん]

カーシェアリング、あまりお得では無いですよ．．．
毎月の基本料＋走行距離に応じて従量課金
車種は軽自動車のワゴンＲ。
所詮は営利ですよ。

[563: 契約済みさん]

グランモールからの外観、ますます素敵になってきましたね。植栽やエントランスの工事
も始まったし、今後ますます目が離せない状態です。ここから更に素敵になっていきそう
で入居まで毎週行ってしまいそう。入居が待ち遠しいよぉ！！！

[564: 匿名さん]

カーシェアリングがあるから車を手放すなんて人、本当にいるんですかね？？
年寄りならいざ知らず、30〜40代の普通のサラリーマンが横浜に住むとなると
車は必須のような気がしますがね・・・

[565: マンション投資家さん]

>>564
クルマの維持費用＋購入費用をそのまま流用すれば、近場はカーシェアリング、出先では、タクシー　or
レンタカーが成立する。うそだと思うなら、計算してみ。サラリーマンならなおさら。会社勤務の間は、クルマはねかしているだけだから。

[566: 匿名さん]

>565
手放すかどうかだから購入費用は関係ねーじゃん。

[567: マンション投資家さん]

駐車場代＋所税金＋車検代＋自動車保険料、オートローン利用なら、金利、自動車購入費以外でこれだけかかるからね。仕事でクルマ使うならともかく、サラリーマンならクルマ持っているほうが道楽だとおもうけどね、経済合理性からいえばね。

[569: マンション投資家さん]

>>565

ばか？
君のクルマは一度買ったら、永遠に乗れるのかよ？
会計的に厳密に言えば、減価償却費だけどな。

[570: マンション投資家さん]

駐車場代を払えずではなく、払わない選択をしているといってほしいな。ばかにするな。

[571: 近所をよく知る人]

オマエモナー　プッ

[572: マンション投資家さん]

クルマ買う金が余れば、投資マンションをもう一軒という選択をしているだけ。
不労所得で悪いけど、君のチンケなクルマよりいいものを使用させてもらっているがね。
保有はばからしいからしないだけ。

[573: ビギナーさん]

人の車知らずによく言えるな〜
投資家かどうかも怪しいね。
所詮ベンツやベントレー、RRあたりで満足しているんだろうな〜
まぁ、これも想像だけど。

ってかそもそもマンション投資でえばれるのがすごいよね。
余剰資金をマンション投資にまわしていますって公開して恥ずかしくない？

自分で作ったビジネスモデルをまわしていく、これほど稼げるものはないよ。

マンション投資しています！って何年前のブームよ（笑

別に否定はしないけどね。

[574: マンション投資家さん]

>>573

君程度の人間が考えるビジネスモデルなど、詐欺ぐらいだろ。
不動産投資なら、頭使わないでもできるし、第一、らくだぞ。

[575: ご近所さん]

まぁまぁ。
彼は何か言われると、すぐ「むかついて」書き込みしてしまうんですよ。

車は知りませんが、スーツはベルサーチをお持ちだそうですよ。
品がありますねぇ。

[577: 匿名さん]

くだらん言い争いするな。うんざりだ

[578: 匿名]

北向きの低層階購入者です
所有している車は中古ミラターボです。それが何か？

[579: 匿名さん]

マンション投資、待ってました！(笑)
結構楽しいキャラなのでファンになったぞ！
削除されないようガンバレよ！

[580: 匿名さん]

まあ、明確な根拠はない話なのだが、以前車を買うか買わない悩んだことがある。
そのとき、車体購入費、税金、保険料、ガソリン代、車庫代等を考慮して、毎月タクシー
代が35,000円程度までなら買わない方がいいとう試算結果を出したことがある。
（償却期間を何年にしたかはもう覚えていないが・・・）
で、結局買わなかった・・・
横浜駅まで出れば電車で南北にはいけるし、お台場、ディズニーリゾート、羽田、成田
までは高速バスを使えば乗り換えなしで楽チンだし、1年すんでみて必要性を感じれば
買えばいいかなって感じですね。

[581: 匿名さん]

世界がもしも１００人の村だったら、自分の車をもっている人は７人のうちの１人です。

[582: ご近所さん]

580さんのような発想ができる方は、車は不要ですよね
あ、悪い意味じゃないですよ
私は車を運転して出かけることが好きなので、
車を手放すとたぶん、かなりストレスが溜まると思います

[583: 匿名はん]

世帯人数が多ければ自家用車は欲しくなるけどね

[584: 契約済みさん]

うちも車はしばらく所有しない予定です。

馬鹿っぽい言い争いをしてる人は、本当にここの住民なんでしょうかね？（笑）
奥様が家庭（家計？）の自慢合戦をする・・・と言う様な話は聞きますが、男性でそんな事では
恥ずかしいと思った方がいいですよ。
まぁ、どこにでも頭が悪い人がいるのは仕方が無いでしょうけど。

[585: 入居予定さん]

車を手放すのはやっぱり嫌ですね・・・
車がなくてもあちこち行けるのは分かってますし、立地的にも
便利なのは良いのですが、それと車を手放すのは別問題。

自分たちだけの空間でドライブしたり、買い物に行ったり、思わず温泉行っちゃったり
深夜に出掛けたり・・・家でＭＭＭライフで好きな空間でのんびり気ままに過ごせば過ごすほど
外出時もそんな状態を持ち込んだまま出掛けたくなるものです。少なくとも私は。

[587: 入居予定さん]

私も585さんと同意見です。
そんなに使わなくてもいざ出かけたいと思った時に
手続きせず車で外出できる便利さの為に所有してます。
無事駐車場も確保できましたし安心して入居できます。

[588: 匿名さん]

くだらなすぎる。クルマいるといっている方も、いらないといっている方も双方にくだらない主張を繰り返すばかり。主婦の井戸端会議の方がまだましだよ。

クルマ保有しない；経済合理性の追求、環境意識が高い（排ガス削減に貢献）
クルマ保有：クルマを保有から得られる精神的価値や趣味性、公共交通機関にはない利便性の追求

これくらいの整理してくれ。

[589: 入居予定さん]

要するに価値観の問題です。優劣を論じても無駄でしょう。
私も入居前に車を手放しましたが、駐車場代も高いし、燃料費は高騰するし、
おまけに休日はどこへ行くのも渋滞と、車を所有し続けることがメリットと
どうしても思えなかったのが理由です。

駅から１分の利便性がなかったら、気分もまた変わっていたかもしれませんね。

[590: 匿名はん]

入居時に駐車場確保しなかったら、将来的に確保は難しいでしょうか。
来年や再来年に車を購入したいと思っているのですが、こういう場合は
空き待ち（退去者待ち？）になるのでしょうか。空きが出ない限り、
車は持てないのでしょうか。

近くで安く駐車場を借りられればいいのですが、一度探してみようかな。
日産が日産車限定で安価な月極駐車場を提供してくれないかなあ。

[591: 匿名はん]

まだ駐車場空きあるんじゃないの？
１０台ぐらい空きが残ってたら１年ぐらいはもつんじゃないかな。
営業さんに確認してみたら？

[592: 匿名さん]

もし空きがなかったらやはり退去者待ちになるんじゃないでしょうか？
マンション住いの友人が 空きが出たので車買おうか買わないか
迷ってましたから。

[600: マンコミュファンさん]

通りすがりの者ですが、車の所有の有無でこれだけレスが伸びるのはさすが首都圏ですね。
車は金額に見合ったものが享受できるか否か、明確な答えが出ないのでしょうね。

愛知県T市に住んでいた時、経済的な計算から車を手放したことがあるのですが、
１週間で挫折しました。

この街はスーパーの一般駐車場の一台当たりの広さが大型SUV（ランクル）が
楽々おけるほど大きく、まさしく車の街で車がないと不便極まりないところでした。

みんなが車に乗るから、街に活気がない。
車が邪魔になるくらいの街がうらやましいです。

[601: 匿名さん]

kurotenさん、綺麗な写真 ありがとうございます。
いつも楽しませて頂いています！

[602: 匿名さん]

モデルルームはいつまで見れますか？

[603: 匿名さん]

横浜美術館周辺も見事な一体的開発になりそうですね。
ＭＭＭがいっそう輝いて見えます。

[604: Kuroten]

601さま　レスありがとうございます
養生ネットがほぼ全部はずれて綺麗な全形が見えるようになりましたね！
エントランスのモニュメントも作りこまれ始めました
どんどん仕上がっていくので撮影も楽しみです

[606: 匿名さん]

こちらのマンション、管理費・修繕費および駐車場代が異常に高くないですか？
都内の港区のタワーマンションでも合計で5万までと聞きますが。。

月々のローンにプラスと考えると返済がかなりきつくなりそうですね。

[607: 入居予定さん]

＞６０６
管理費・修繕費はほぼみなとみらいの他のマンションと同額です。
駐車場もだいたい同じだった覚えがあります。
それを高いと言われてしまえば、なんともいえないですが・・
それに管理費と修繕費は広さによって変わってきます。（全てのマンションがそうでしょう）

港区のタワーマンションは全く検討していなかったために、全然知らないですが
広い部屋でかつタワー式の駐車場なら5万以上にならないですか？

[608: マンション投資家さん]

>>607

軽く5万円超えます。ていうか駐車場代だけで3万円超えますから

[609: 匿名さん]

管理費と修繕積立金を考慮して返済額を決めればいいのでは？
返済計画に無理は禁物ですぞ

[610: 匿名さん]

うちはローンはないですから、関係ないです

[611: 匿名さん]

うちは全額ローン。
根抵当のあまった枠を使うことにしました。

でも物件違いですが・・・

[612: 匿名さん]

>>611

破綻

[613: 銀行関係者さん]

全額ローンでも所得に対する返済額ですから破綻なんてわかりませんよ。Ｎｏ．６１２さんド素人ですね。

[615: 匿名さん]

確かに外観だけは、素晴らしいですね。

[616: 匿名さん]

内観も素晴らしいと思いますが！！！

[617: 入居予定さん]

素晴らしい内観を見ることができるのは入居者のみだからね。

[618: 匿名さん]

内側の吹き抜け空間が、薄暗くて陰惨な空間になるか、比較的明るい落ち着いた空間になるか、心配ですね。
如何せん、高さ100メートルの比較的狭い吹き抜けですから、基本的には下層階ほど薄暗くなります。

[619: 匿名はん]

>>613

理屈つけても、結果は、破綻。

[620: 匿名さん]

植栽にも期待してます。

[621: 匿名さん]

619はたぶん根抵当の意味が分からないのでは？？

[622: 匿名さん]

>>621
きっと社会経験が浅い人物だろうから
そぉーっとしといてあげようよ。

[624: 匿名はん]

>>621
根抵当勿論、承知。
言訳多いが、破綻間際と判断。

[625: 匿名さん]

全額ローンが破綻を招くと言うより、住まいを購入するのに頭金が無いのは、計画性が無いに等しいのではないかな。

[626: 匿名はん]

625意見同意。
613破綻確定

[627: 銀行関係者さん]

当然、貯蓄がなくて住宅購入するなら素人さん方がおっしゃっていることは一理あるかもね。私が申し上げているのは貯蓄がある人には銀行は満額借りていただいてほしいということです。ですから１０００万円の中古マンションを自己資金なしで借り入れする人は確かに破綻かもしれないですけどＭＭを買う属性の人が自己資金がなくても所得には余裕があるはずでないと銀行はお金を貸さないよということです。昔と違って家を買うから貯蓄をして条件にあった物件もお金がたまってから買おうなんて時代ではないのですよ。所得が高い人ほど自己資金を入れたがらないものです。まー一般の方には理解できないでしょうが・・・

[628: 匿名さん]

↑言ってることがよく判らん。
銀行勤めならお客さんに判るように説明できなきゃまずいぞ。
句読点をちゃんと入れて、改行もちゃんとして。

[629: 匿名はん]

要約すると、お金持ちは身銭を切らないで家を買うものだ、ということかな。
自己資金は運用に回しちゃってるんで、できるだけ遣いたくないのだ。
これでいいですか？

[630: 銀行関係者さん]

当然、現在、貯蓄がなくて（＊注①お金がない方）住宅購入（＊注②自宅にする家を買う）するなら素人さん方（＊この発言に反応されている↑皆さん）がおっしゃっていることは一理あるかもね。　私が申し上げているのは現在、貯蓄がたーくさんある人は金融機関から全額ローンを借り入れできますよ。という事です。
ですから破綻する人はＭＭを買う人ではなくて　仮にそこらへんの１０００万円程度のボロ中古マンションを自己資金も当然にしてなくて貯蓄もなしの人がもしどっかのノンバンクで住宅ローンを借り入れ出来ても、確かに破綻かもしれないですね。という事。
ですが、ＭＭを買う属性（＊注③一般に勤務先や勤続年数にプラスして所得の高い方・役職の高い方）の人が自己資金がなくても貯蓄はあるでしょうよ。という事です。
所得には余裕があるはずでないと銀行はお金を貸さないよということです。
昔と違って家を買うために『セコセコ』貯蓄をしてお金が貯まるまでマイホームを買うのを我慢しようなんて時代ではないのですよ。
属性がいいほど（＊注④所得が高い人ほど）自己資金を入れたがらないものです。まー一般ピーポーの方には理解できないでしょうが・・・
という事ですが　高卒なので許してください。
私もＭＭ欲しいな　というやっかみでした。すいません・・・・・

[631: 匿名はん]

住宅ローンの話は住宅ローン板でやっておくれ

[632: 匿名はん]

横浜市ってごみ分別はどうなっておりますでしょうか。
ゴミ箱をいくつ設置するか検討中です。

ちなみに、東京都大田区在住で、
可燃、不燃、ペットボトル、ガラス瓶、缶、トレー、新聞、雑誌、段ボール
の分別です。（後半のものはゴミ箱いりませんが）

[633: 匿名さん]

横浜市のHPへ行くのがよろしいかと。。。

[634: 匿名さん]

手元の現金を使いたくなかった、というだけのことです。
ちょっと無理をすれば（売りたくない株を売るとか）全額現金でも購入できますが、
そうしないのです。たかが自宅のローンくらいで破綻はしませんが、破綻するなら
仕事のほうが躓いたときでしょうねぇ・・・ご心配ありがとうございます。

[639: 匿名さん]

内覧会に業者の同行を頼む人はどの程度いるのでしょうか？
私はまだ迷ってます。

[640: 入居済み住民さん]

私は先日あるマンションに入居しましたが、内覧業者の指摘で床の不陸を直しました。水平器を使えば自分でもチェックできたなど意見は様々あると思いますが、水周りや換気などを業者に見てもらってる間に壁紙やフローリングを自分達の目でチェックできましたし、依頼してよかったと感じています。数万円をセーブするキチキチ状態なら別ですが、このMSを購入される方々なら必要経費として考えてみるのは良いのではないでしょうか。

[641: 匿名さん]

なるほど。アドバイス、ありがとうございます！
早速もっと詳しく調べてみます。

[642: 周辺住民さん]

最近、夜中にも作業している。
それは別に構わないのだが、ドーンドーンと窓を閉めていても聞こえるような
騒音を出しながらの作業は如何なものかね。現に今の時間もだ。

[643: 匿名さん]

> 642

遮音性能が良くないのですね。

[644: 匿名さん]

>>627
それはバブル時代の担保主義の話。
うちは金融資産１億以上、持ち家あり、ローンなし。
しかしワンルームマンション１棟の工事費の借り替えに応じてくれなかった。
その時、いくら金融資産があっても駄目っていわれた。

[645: 匿名さん]

>>644
通常、銀行は所得をもとに融資するのは当然として、借り換えってことは
ワンルームマンション１棟の賃料収入があるはずでしょ？
それはどうなってるの？それとその他に収入ないってこと？
ひょっとして確定申告してないってこと？

[648: 匿名さん]

内覧業者なんて全く必要ないですよ、
すべての指摘事項が修正されるまで直してくれます。
ネットでチェックリストが出回っていますから、
自身の目で隅々まで確認するほうがよろし。

[649: 入居済み住民さん]

すべての修正事項が直るまで指摘し続けられればね。私は内覧業者にはこれっぽっちも期待はしていなかったが、それでもチェックを分担することで指摘し続けられる範囲を狭めることは出来たし集中力を維持できたと思う。それが６万円なら今考えても必要経費だった。業者にはしょぼい稼ぎだったろうからそれ考えると嫌な気持ちだが、大切なのは自分たちの安心。その分の時間でインテリアのこととか夢想しながらニヤニヤしていたほうが楽しい。

[650: 匿名さん]

内覧業者も色々あるみたいですよ。
内覧業者ってどこがおすすめ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/res/372-903