みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１１）

[匿名さん]

この掲示板を見ている全ての人が幸せになれますように・・・

＜MMMidsquare＞
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＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
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＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
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＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）＞
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＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （９）＞
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＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１０）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9102/

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[425: 匿名さん]

３４街区は、西側を横浜美術館とグランモール公園、東側をみなとみらい駅に挟まれていて、両サイドの建築制限により、建築物の幅が５０ｍ前後しかとれず、フルに敷地を活用したとしてもモノリスのようなうすっぺらいビルになってしまうようです。
この場合、みなとみらいという埋立地の土地がら高さ１００ｍクラスの建築物は困難なようです。
というような話を他のモデルルームでそんな話を聞きました。
そのモデルルームのマンションは、３４街区に１００ｍ以上の建物が建つと眺望、日照的にも問題になり、資産価値が落かねません。

[426: 匿名さん]

みなとみらいビジネススクエアは実は高さ60mですね。一部のHPで70mと記載がありますが誤記です。
（みなとみらい21公式ページに正しい記載があります。）
従って、今建設中のビルが約10m程度でっぱる感じとなります。）

[427: 入居予定さん]

>>425
423です
詳細な情報有難うございます。
ただ、幅50mの建物ってなかなかの規模ですよ。三菱重工や、横浜銀行の本店も50m前後ではないでしょうか?もっと幅の無いナビューレも40階以上の建造物を実現しています。

MMMに居住する際に、周りには高層ビルが林立する事は覚悟の上で購入していた手前、高層建築に囲まれて当たり前、でもそれらのビルはそれなりの規模のはずで、ビルが高ければ高いほど、その構造物はスリムになって視界は開けて行くと思い、噂レベルの34街区も含めて書き込ましていただきました。

あおる気は全く無いと理解いただければと思います。

[428: 入居予定さん]

>>425
423です
詳細な情報有難うございます。
ただ、幅50mの建物ってなかなかの規模ですよ。三菱重工や、横浜銀行の本店も50m前後ではないでしょうか?もっと幅の無いナビューレも40階以上の建造物を実現しています。

MMMに居住する事を決心する際に、周りには高層ビルが林立する事は覚悟の上で購入していた手前、高層建築に囲まれて当たり前、でもそれらのビルはそれなりの規模のはずで、ビルが高ければ高いほど、その構造物はスリムになって視界は開けて行くと思い、噂レベルの34街区も含めて書き込ませていただきました。

あおる気は全く無いと理解いただければと思います。

[429: 匿名はん]

この物件は、耐震等級はいくつですか？

[430: 匿名さん]

耐震等級なんてひとつの目安でしかないよ。建物の頑丈さだけだからね。

[431: 匿名はん]

火災保険の金額に影響するのです。
物件HPに行っても耐震等級は解りませんでした。

[432: 匿名さん]

営業にきいたら等級は1とのことでしたので私はローン会社にそのように報告しました。

[433: 匿名さん]

明日は内覧会です。デジカメが手元にない・・・。

[434: 匿名さん]

携帯写メで補え

[435: 匿名はん]

脳裏に焼付けろ！

[436: 契約済みさん]

そんなにイジメなくてもいいでしょ。
携帯でも接写すれば十分大丈夫ですよ。

[437: 匿名希望]

>>432 さん
耐震強度は配布されている「設計住宅性能評価書」に記載されています。
　耐震等級、耐風等級、耐積雪等級...他興味深い事が色々書かれています。
他には面倒でも再度「重要事項説明書」「重要事項説明書添付資料集」を読む事をお勧めします。
あと、入居する前までに「自治会規則案」「管理規約集」も目を通しましょう。

[438: 匿名はん]

耐震等級の件、ありがとうございました。
免震でも火災保険割引はあるのかな？

[441: 匿名さん]

内覧会はどうだったんだろう？？？

[442: 契約済みさん]

内覧会の話題は、契約者専用サイトで盛り上がってますね。
検討者に状況が伝わらないのも良くないですよね。

[443: 匿名さん]

携帯や写ルンですなど方法はともかく、ポイントはなんらかの不具合があったときに証拠として使えるかどうかではないでしょうか？たとえばデジタルだったらその場で売り主と画像（不具合や傷などの状態）を確認し合い、内覧用紙に「修正前の状態は＊月＊日の画像参照」と書き込むことが出来ます。もちろん画像は勝手に修正できますがそれは倫理的な問題ですのでここでは書きませんが。携帯の画像は万が一の証拠としてはデータが小さすぎるでしょうね。

[444: 匿名さん]

証拠？内覧会では場所を担当者と確認するのでその必要はないでしょう。
どちらかと言えば修理した後の確認会のときに「あれ？なんだったけ？」と
ならないために必要です。だから場所と指摘リストとの関係が重要です。
携帯画像でも大丈夫ですよ

[445: 匿名さん]

いや、それであなたが困らなければ良いのでしょうね。改善が十分不十分の議論はよくありますが。

[448: 匿名希望]

黒板(白板)に日時と番号書いてパチリ…工事現場っぽくて素敵ですね。
そこまで厳密にすれば、修繕側の慎重で丁重な作業を期待できますね♪
修繕箇所以外も撮影しておけば、修繕時に予期せぬキズを付けられても…

でも、考えすぎると疲れるし、生活すれば床とかキズか付くから…
性分も大雑把だし…大らかに行こうと思いますが…間違えかなぁ〜

[450: 匿名さん]

>>449
それじゃまるで嫌がらせですね。疑心暗鬼になると近所付き合いもできませんよ。

[452: 匿名さん]

449、あなたの言うとおり。私はここの購入者ではありませんが、同じ箇所に対し施工側にプレッシャーかけた人が直っててそうでない人は直ってない。私の際はそうでした。手抜きと言うことではなく手作業なので一般に起こりえます。大規模ならなおさら。極端な場合、浮きを指摘した畳を確認の甘そうなお隣と張り替える、ということだってあるようです。このようなやりとりを疑心暗鬼としか感じられない方々は自分が損するだけではなく、情報弱者である購入側という図式を助長しますよ。

[453: 周辺住民さん]

シートが順次外されて見えてきたＭＭＭの眩い純白さは大変印象的です。
美術館前も景観にとても配慮した一体的開発が進むようですし
みなとみらいの上質なゾーンが日々充実していく様には胸躍る思いがします。

[454: 匿名さん]

はやくMMMさんも入居され、中に入るテナントもオープンして、更にみなとみらいが活気づいて欲しいです。
高島中央公園もご入居される頃には完成していますね。

[455: 入居予定さん]

KurotenさんのＭＭＴＦ総集編を拝見しました（いつもいい仕事をなさっていますね）。
その写真の中にランドマークタワーから撮った、まだＭＭＭがまったく工事をしていなかった頃の
１枚があります。空き地ばかりですごく寂しい感じです。
たった３年くらいの間に今のように開発が進んだと思うと、ちょっぴり感動です。
ＭＭＴ、ＭＭＴＦ、そしてＭＭＭと、白亜の巨塔群のラインが完成したら、
さぞかし圧巻でしょうね。楽しみです。

[456: 匿名さん]

あのタワーマンション群は確かに凄いですよね。本当に圧巻です！
真中にあるタワーなんてどこを向いてもタワーマンションですから！
特にキング軸付近のタワー間距離が狭いように感じられましたが・・・

[458: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。

ひとつ気になったのですが、建物の外側のネットがはずされ部屋に直射日光が入るようになっていました。
まだフロアーコーティングも何もしていないフローリングに、思いっきり直射日光が当たっており、この先入居までの数ヶ月は、カーテンなど日差しを遮るものもありません。
フローリングが日焼けして変色してしまうのではないかととても不安でした。

一応担当の方にはお伝えして、何とか対策を練ってもらうようにお願いしましたが・・・

同じように、内覧会で気になった方はいらっしゃいますでしょうか？

[459: 匿名さん]

フロアコーティングする時点でどうでもいいような気がします。
コーティングの前に元のフローリングの表面処理剤の剥離処理してもらうんでしょうから・・・
まあ、壁の日焼けの方が気になると思いますよ。

[460: 周辺住民さん]

>457
マンションだけではありませんよ。オフィス・商業施設等の複合ビルがこれからどんどん建って
きますよ。全ての更地が埋まるのが多分5年後ぐらいかな。その頃にはＭＭの価値も爆騰ですね。
開発余地の大きいＭＭを好んで購入している人が大半ですから、空き地に建物が建つ事は想定の
範囲内です。建たない方が心配でしょ。まあみなとみらいは横浜の象徴という位置付けですから
横浜市もかなり気合の入った開発を今後もし続けますよ。楽しみです。

[461: 周辺住民さん]

南側のフェンスが取り外されてましたよ。
しかし交差点に面した角に簡易トイレを並べるてのは景観的にもどうかと思いますね、必要なものであるのは理解しますが。

[462: 入居予定さん]

>>460
今ですら日本有数の景観なのに、今後10年ほどかけてさらに発展していくのがＭＭのすごいところですね。特にグランモール沿いは期待大です。
これほど快適でエキサイティングなエリアは他にないですよ！
横浜市もさらに本腰を入れて資本投下を行うことでしょう。

いろいろな偶然が重なってＭＭの中心部にマンションが建ってしまい、しかもそこに住むことになる我々ですが、この壮大なイベントをじっくり楽しもうではありませんか。

[463: 匿名はん]

話題を振ってみる。

カーシェアリング、高くないですか？
もっと安く利用できると思っていました。
軽自動車２台だけなのですよね？

[464: 匿名さん]

今週14日（土）で登録締め切りの案内が来ました。
ＭＭ地区の販売もいよいよ最後ですね。
まだ登録に行っていませんが、登録状況はどんな感じ？

[465: 匿名さん]

以前どこかのスレにドコモタワーの騒音対策工事が行われると書いてあったと記憶している
のですが、最近現地に行った方、何か変化に気づきましたか？

[466: 匿名さん]

登録状況は全て申し込みがあることを示す黄色い花がついておりました。

[467: 契約済みさん]

>>462
最近の建設ラッシュはすごいです。
ＭＭは日々進化していますね。

[468: 購入検討中さん]

>464
倍率すごい様です。

[469: 入居予定さん]

近隣の物件の中古が3割高で売り出されているのに、ここは旧価格のままですからね。
今の相場からするとバーゲンプライスですね。
人気も当然でしょう。

[470: 登録検討中]

>468
すごい倍率とは、どのくらいのことを言っていますか？
具体的な倍率を教えてもらえませんか？

[471: 匿名さん]

登録検討中さん
本当に検討しているなら、数字を聞いても意味ないです。
本気ならギャラリーに行ってみないとね！

[472: 入居予定さん]

購入者専用掲示板にうまく入れません。

このアドレスです。　→　http://midsquare.opal.ne.jp/mid/

パスワードに入れる3文字がまちがっているのでしょうか？
■管理規約113pの最初の行の最後の3文字の読み■となっているので
3文字をローマ字で入力しています。

差障りのない範囲でどなたか御教授下さいませ。

[473: 入居予定さん]

No.472のものです、　無事に入れました。
上のコメントを無視して下さい。

[474: 匿名さん]

＞４６９
三割高で売りに出されてるだけで売れてないのです。