みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１１）

[匿名さん]

この掲示板を見ている全ての人が幸せになれますように・・・

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9419/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8582/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9266/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （９）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１０）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9102/

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[202: 契約済みさん]

１７８です。マンションの資産価値が高くなっているのか、そうでないのかですら、私たち素人にはなかなか判断できません。売主側は、不動産のプロであり、彼らが適切な評価を下すことができます。また、資産価値を高めるために適切な手段をとることもできます。売主側にこの問題の解決手段のすべてがあり、彼らに我々が期待していることを伝えることが重要であると思って１７８を書きました。

現在、管理人様に１７８の削除をお願いしています。
契約者側には全く問題がないので、契約者同士が言い合う必要は全くないと思っていましたが、残念ながら、契約者の方からお叱りの意見をいただきました。この掲示板の最初に、「この掲示板を見ている全ての人が幸せになれますように・・・」とあります。理想どおりとは行かないと思いますが、言い合いに巻き込まれるのは避けたいと思います。管理人様、よろしくお願いします。

[203: ご近所さん]

第三期で抽選に落ちたので、他のマンション買いましたが
今になって思えば良かったのかな・・・

[204: 購入検討中さん]

新築マンションで担保評価は基本的にないはずですよ。
評価が割れるのは中古物件です。
住宅ローンに関しては担保評価が割れても希望額借りられることが殆どですが。
新築マンション購入者の銀行の審査はその方の勤務先や借入履歴など。
なので引渡しに時間がかかっても何も変わりません。
ただし裁判中マンションになれば転売の際、購入者に貸し出す銀行は限られます。
売主さんもキャンセルを認めればいいのにと思いますね。
それよりどこで借りても同じならやっぱり金利の安い２行ですかねぇ。
まだ申し込んですらないんですけどね（笑
しかし月末の申込時期が迫っているのに価格さえ未定とは。。。
価格は推測で見当つけてくださいと言われました＾＾；

[209: 匿名さん]

ここはDINKSとか単身にはベストかもしれませんが、家族には向いていないのでは？
居住人口制限をしているエリアのため、学校はありません、とのこと。
「子供はどこに通うのですか？」という質問に
「ここのエリアのお子様は慶応とかフェリスに皆様通われるので、公立はありません」
と衝撃的なコメントが返ってきました。
子供がいてもおかしくない年代の男性の方でしたが、思いのほか適当な返事でびっくりしました。

[210: 匿名さん]

いやー、期待通りに期待した範囲で一撃で消えたね
まあ、これも消えるだろうけど・・・
がんばってね

[211: 契約済みさん]

そもそも効率の学校があることが家族に向いているっていう考えが偏見だと思うが。

[212: 匿名さん]

学区の公立校は本町小学校ですよ。十分通える範囲だと思います。

[213: 匿名さん]

No.211
よーく読んでください。

[214: 匿名はん]

乳幼児がいます。
そういや契約前に、小学校への通学路を聞いたけど、
ランドマークの中を通って...という道でした。
通学の早朝にランドマークの中を通過できるのでしょうか。

あと、幼稚園は園バスが来ると言うことで安心して
契約したのですが、どこの幼稚園かは忘れてしまいました...

[215: 匿名さん]

ランドマークは６時から開いてます。ちなみに夜は１２時半に閉まります。

[217: 匿名さん]

そういえば、１８２さんのような書き込みはデベ側の人間が
使う常套手段ですね。（必ずしもそうだとは言いません）
１７８さんの書き込みでここの価値が下がることなんてないですね。
それよりも、私たちにとって有利な条件を引き出すほうがメリットが
ありますよ。言うべきことは言わなくては思うつぼ。

[218: 入居予定さん]

入居予定のものです。
購入者限定掲示板というのがあるそうですが、
入り方がよく判りません。
どなたか教えて頂けませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[220: 匿名はん]

>>219
悪質な嘘です。だまされないように。
削除依頼出しておきます。

[221: 匿名さん]

＞218さん
http://midsquare.opal.ne.jp/mid/

です。

[222: 入居予定さん]

＞221さん
うまく入ることが出来ました。
誠にありがとうございました。

[223: 匿名さん]

みなとみらいの人ごみの中を通学するのはリスクが高いのか（見知らぬ人がたくさん）、それともリスクが低いのか（衆人環視）、判断が分かれそうですね。

[224: 匿名さん]

本町小学校の入学説明会に行った人によると、みなとみらいエリア（フォレシスやブリリアも含みます）から入る新一年生は20人くらい居るそうですよ。多分みなとみらいから集団登校では？ご心配なかたには美術館前からバスも出てますよ。
小学校を公立にするか、私立にするかはお金の問題だけでなく、教育方針の問題ってこともあり、いちがいにこのエリアだから私立、なんてことはないと思いますよ。
7月入居でも、交渉すれば4月から入学・転校させてくれます。

[225: 申込予定さん]

最終期の申し込みをしたまま、今回の件が明らかになって中断したままの一人です。
購入希望者の方、最終期のご案内って営業からきましたか？
うちには電話一本はいりません。
延期しますの手紙が2月にきただけで、ほったらかされています。

営業の担当かえてもらったほうがいいんでしょうか？

[226: 匿名さん]

不具合説明会で不満ぶちまいてた連中は今ごろなにしてるのかな？
議事録とか再説明会とかぐちぐち言いながら待ってるのかな？
それともようやく我に返ったのかな？

やつらが一斉にキャンセルしてくれればいいのになぁ、と願いつつ、
あの手の連中はぐたぐたいいながらどうせ居座るんだろうな、とあきらめモード。
できるだけ関わらないようにしよう。くわばら、くわばら。

[227: 匿名はん]

226
既に誰もそのネタなんて話してないし、ダサッ

[228: 匿名さん]

＞＞２２６
購入者掲示板にも同じような時間に似たようなこと書き込んでいるバカをハケーン

[229: 匿名はん]

>>225さん

担当を変えてもらった方がいいかも知れませんよ。
営業にも当たり外れがあるみたいですから。

[230: 匿名さん]

例の瑕疵問題が解決するまで売り出さないと
営業さんが言ってましたよ。

[231: 匿名はん]

大規模補修しても引き渡し変更がないって事は、
本来、補修中に行うべき作業の人員を補修の方に回しているの？
ということは、補修の結果、別な部分にしわ寄せが来るの？

不安だ。
内覧会立ち会い業者を使います。

[232: 匿名はん]

>>231

>内覧会立ち会い業者を使います。
業者選びも慎重に

[233: 申込予定さん]

２２５です。今日、最終期販売の手紙来ました！登録受付は3月31日から4月14日までだそうです。
これが来たということは、購入者さんたちとの話し合いに解決のめどが付いたということなんでしょうか？

売主と対決姿勢のままなのなら、このマンションに手をだすべきか悩みます。物件自体はほんとうに入居したいのですけど。

[234: 購入経験者さん]

過去の経験では問題発生時の解決方法として、当事者で契約書を交わし
他言無用の条件で返金をしてもらいました。これは入居してからの話で
はありますが、当時、結構そんな話がありました。
もっとも、返金までに１、２年を要して、それまでにその契約が他に知
れ渡ってしまうと契約違反ということで、一切もれませんでした。
外野の影響を受けず当事者同士が納得する解決策を見つければよいので
しょうね。良い方向にむかえば良いですね！

[235: 匿名さん]

アフターサービスの期間が１０年から２０年になり売買契約の解除にも応じ手付金も返還するそうです。

[236: 匿名さん]

それって、本当ですか？

[238: 購入検討中さん]

地価も上がってきたし、立地もいいから是正工事を納得してくれる
購入者希望者に来てもらう方がデベもいいんでしょう。
すっきりしてよかったじゃないですか。

[239: 匿名さん]

アフターサービスの期間が20年の物件->「よっぽどひどい」から
じゃないでしょ。長期間安心できるのは資産としてもプラスです。
本当に解約する人がいるのかな？一時の感情で解約すると
一生後悔すのでは？最終販売は相当な人気のようですよ。

[240: 契約済みさん]

正直期待していなかっただけに本当にうれしいです。この２ヶ月間の悩みが解消
しました。また不満のある方は白紙撤回出来る選択肢もある事から満足している
方々だけで住む事も出来ますね。さあいよいよ内覧会ですね。気持ちを切り替え
て準備に移りたいと思います。

[241: 匿名はん]

購入者としては、良い形になり大変うれしいです。

それにしても、議事録を見る限り、「建て替え」の話など全く出てないんですね。
悪質な煽りは本当に迷惑ですね。

[243: 入居予定さん]

回答に満足しています。売主の誠意に感謝します。
これでやっとこの掲示板も本来の趣旨である情報交換の機能を回復できそうですね。

[244: 契約済みさん]

＞２４２
買えなかったからって負け惜しみ言うなよ。ださいよ、君

[245: 契約済みさん]

NO.235さんへ

ほんとうですか？？？
新しい手紙がきたのですか？？？

[246: 契約済みさん]

手紙きたのですか？
本当ですか？
いつの消印ですか？

[247: 匿名さん]

＜＜２３５です。
書面は本日届きました。購入者専用掲示板を見れば嘘ではないのは明らかです。

[249: 匿名さん]

>アフターサービスではなく、瑕疵担保責任を10年→20年への延長ですよね。
あなたは契約者じゃないですね。回答書を見ればわかります。
>中古で販売すれば、瑕疵担保保証期間は中古購入から2年となります。
>また責任を負うのは中古物件を販売した売主になります。
売る人ばかりではありませんよ。